德阳市城镇职工基本医疗保险政策问答_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
德阳市城镇职工基本医疗保险政策问答
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
加入VIP
还剩2页未读，
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢大通燃气(000593)-公司公告-大通燃气：拟收购德阳市旌能天然气有限公司88%股权涉及德阳市旌能天然气有限公司股东全部权益项目资产评估说明-股票行情中心 -搜狐证券
（000593）
大通燃气：拟收购德阳市旌能天然气有限公司88%股权涉及德阳市旌能天然气有限公司股东全部权益项目资产评估说明&&
四 川 大 通 燃气 开 发 股 份 有 限 公 司
拟收购 德 阳 市 旌 能 天然 气 有 限 公 司 88%股 权 涉 及
德阳市 旌 能 天 然 气有 限 公 司 股 东 全 部 权 益 项 目
资 产 评 估 说 明
中联评报字[2015]第 395 号
中 联 资 产 评 估 集团 有 限 公 司
二〇一五年四月二十三日
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
关于评估说明使用范围的声明 ............................................ 4
第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 .............................. 5
资产清查核实情况说明 ........................................................ 6
一、 评估对象与评估范围说明 ......................................................... 6
二、 资产核实情况总体说明 ............................................................. 8
第四部分 资产基础法评估说明 ............................................................ 13
一、流动资产评估技术说明............................................................. 13
二、非流动资产评估技术说明......................................................... 18
三、流动负债评估技术说明............................................................. 95
第五部分 收益法评估说明 .................................................................... 97
一、基本假设 ..................................................................................... 97
二、评估方法 ..................................................................................... 98
三、资产核实情况说明 ................................................................... 102
四、行业发展前景与经营优劣势................................................... 108
五、净现金流量预测 ....................................................................... 127
六、权益资本价值预测 ................................................................... 128
第六部分 评估结论及其分析 .............................................................. 142
一、评估结论 ................................................................................... 142
二、评估结果的差异分析及最终结果的选取 .............................. 143
三、评估结论与账面价值比较变动情况及原因 .......................... 144
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
四、其他事项说明 ........................................................................... 145
企业关于进行资产评估有关事项的说明
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
关于评估说明使用范围的声明
本资产评估说明，仅供评估主管机关、企业主管部门备案审查资产
评估报告和相关监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规
定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，也不得见
诸于公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于
得到评估报告而成为评估报告使用者。
中联资产评估集团有限公司
二〇一五年四月二十三日
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
企业关于进行资产评估有关事项的说明
本评估说明该部分内容由委托方和被评估企业共同撰写，并由委
托方单位负责人和被评估企业负责人签字，加盖相应单位公章并签署
日期。详细内容请见《关于进行资产评估有关事项的说明》。
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
资产清查核实情况说明
一、 评估对象与评估范围说明
（一）评估对象与评估范围内容
评估对象是德阳市旌能天然气有限公司的股东全部权益。评估范围
为德阳市旌能天然气有限公司在基准日的全部资产及相关负债，账面资
产总额 11,128.12 万元、负债 4,598.03 万元、净资产 6,530.09 万元。具
体包括流动资产 5,258.99 万元；非流动资产 5,869.13 万元；流动负债
4,598.03 万元。
上述资产与负债数据摘自经四川华信（集团）会计师事务所（特殊
普通合伙）审计的 2014 年 12 月 31 日德阳市旌能天然气有限公司资产
负债表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围
本次评估范围中的主要房屋已取得房屋所有权证，土地均已取得国
有土地使用证。除其中 10 口气井所占土地证载权利人为四川德阳天然
气有限责任公司外，其余证载权利人均为德阳市旌能天然气有限公司。
评估范围内部分资产为德阳市旌能天然气有限公司与四川德阳天
然气有限责任公司两家共同拥有，其资产份额分别为 40%和 60%。
（二）实物资产的分布情况及特点
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
纳入评估范围内的实物资产账面值 2,634.96 万元，占评估范围内总
资产的 23.68%。主要为存货、房屋建筑物、机器设备、在建工程等。
这些资产具有以下特点：
1、房屋建筑物主要为配气站仪表及值班用房、基地仓库和少量商
铺，构筑物主要为气井及输气管道。
2、存货中原材料品种不多、数量不大，主要为无缝管等原材料。
3、机器设备类资产主要为用于天然气输配的专用设备。
4、在建工程主要为新增的输气管道等。
评估范围内部分资产为德阳市旌能天然气有限公司与四川德阳天
然气有限责任公司两家共同拥有，其资产份额分别为 40%和 60%。
上述资产主要为德阳市旌能天然气有限公司位于旌阳区经济开发
区及周边各镇的压缩站、集输站和配气站及井场内，分布分散。
除少量资产待报废外其余均能正常使用。
评估基准日上述资产未设立抵押等他项权利。
（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。
企业申报的无形资产为 20 宗土地使用权，其中 16 宗为工业，1 宗
为住宅，3 宗为商业，全部土地使用权均为出让性质，已取得土地使用
证，截止基准日 2014 年 12 月 31 日，德阳市旌能天然气有限公司账面
未记录的无形资产包括 9 口井和一个增压站所占用的土地使用权。
（四）企业申报的表外资产的类型、数量。
截止基准日 2014 年 12 月 31 日，该公司的表外资产为 10 宗无形资
产土地使用权。
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和
账面金额（或者评估值）。
本项目所有评估工作均由中联资产评估集团有限公司完成，不存在
引用其他机构出具的报告的情况。
二、 资产核实情况总体说明
（一）资产核实人员组织、实施时间和过程
评估人员在进入现场清查前，制定现场清查实施计划，按资产类型
和分布特点，分成房屋建筑物、机器设备、无形资产、流动资产和其他
资产小组，同时于 2015 年 1 月 16 日至 2 月 20 日及 3 月 3 日到 3 月 10
日进行现场的核查工作。清查工作结束后，各小组对清查核实及现场勘
察情况进行工作总结。清查核实的主要步骤如下：
首先，辅导企业进行资产的清查、申报评估的资产明细，并收集整
理评估资料。2015 年 1 月上旬，评估人员开展前期布置工作，评估师对
企业资产评估配合工作要求进行了详细讲解，包括资产评估的基本概
念、资产评估的任务、本次资产评估的计划安排、需委托方和被评估企
业提供的资料清单、企业资产清查核实工作的要求、评估明细表和资产
调查表的填报说明等。在此基础上，填报“评估申报明细表”和“资产调
查表”，收集并整理委估资产的产权权属资料和反映资产性能、技术状
态、经济技术指标等情况的资料。
其次，依据资产评估申报明细表，对申报资产进行现场查勘。不同
的资产类型，采取不同的查勘方法。根据清查结果，由企业进一步补充、
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
修改和完善资产评估申报明细表，使“表”、“实”相符。
再次，核实评估资料，尤其是资产权属资料。在清查核实“表”、“实”
相符的基础上，对企业提供的产权资料进行了核查。核查中，重点查验
了产权权属资料中所载明的所有人以及其他事项，对产权权属资料中所
载明的所有人与资产委托方和相关当事人不符以及缺乏产权权属资料
的情况，给予高度关注，进一步通过询问的方式，了解产权权属，并要
求委托方和相关当事人出具了“说明”和“承诺函”。
（二）影响资产核实的事项及处理方法
经清查核实，本次评估不存在由于资产性能的限制、存放地点的限
制、诉讼保全的限制、技术性能的局限、涉及商业秘密和国家秘密等情
况而导致影响资产核实的事项。
（三）资产清查核实结论
经过清查核实，在资产清查所知范围内，除有下列清查事项外，清
查情况表明：
1、非实物资产，评估申报明细表和账面值记录一致，申报明细表
与实际情况吻合。
2、实物资产，未发现其它事项，账实、账账、账表相符。
清查发现的下列事项，评估师给予了足够关注：
1、德阳市旌能天然气有限公司的 9 项房屋未办理房屋产权证，建
筑面积 1,394.87 平方米，详见表 3-1。该公司承诺该房屋均为德阳市旌
能天然气有限公司实际控制，其产权归德阳市旌能天然气有限公司所
有，对该部分房屋的面积，企业以工程竣工图或实际测量的数据进行申
报，评估人员经抽查核实后以企业申报面积进行评估。
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
未办理房屋产权证明细表
建筑面积（平方
建筑物名称
1#站仪表及值班室
2#站仪表及值班室
2#站厨浴室
3#站仪表及值班室
3#站厨房浴室
天元开发区基地仓库
泰山北路 87#活动室、车库
泰山北路 87#简易食堂
2、评估范围内部分资产为德阳市旌能天然气有限公司与四川德阳
天然气有限责任公司两家共同拥有，其资产份额分别为 40%和 60%。德
阳市旌能天然气有限公司持有比例为 40%，资产明细详见表 3-2。
共有产权资产明细表
德新压缩站（开）
1,274,000.00
德新集输站（开）
轻质油缸(开)
动力箱(开)
空气罐(开)
消声器（开）
消声器（开）
消声器（开）
柴油发电机（开）
燃气泄露巡检仪（开）
超高敏度燃气检漏仪（开）
调压器（开）
故障显示器（开）
空气压缩机(开)
星星冰柜（开）
净水机(开)
电热水器(开)
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
尼桑 CBKGLCFD22SWN 皮卡
车(川 FE2328)
长城牌 CC1021PA07 皮卡车(川
德新增压站（开）房屋
726,000.00
127,413.00
19 口浅层气井（开）
4,136,991.60
124,109.75
德新压缩站（开）围墙
德新压缩站（开）棚
德新压缩站（开）棚润滑油库
德新集输站房屋
水塔（开）
德新段家管线（开发 40%）
960,000.00
7,473,200.19
366,332.32
3、评估范围内有 7 台设备及 1 项构筑物处于待报废，具体情况详
见表 3-3。
待报废资产明细表
防盗报警系统
105,575.00
笔记本电脑
预算工程造价软件
水塔（开）
143,875.00
4、评估范围内有 2 台设备无实物，详见表 3-4。
无实物资产明细表
数量（台）
原值（元）
净值（元）
5、评估范围内有 10 口井所占土地证载权利人均为四川德阳天然气
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
有限责任公司，详见表 3-5。
所占土地证载权利人在他人名下的 10 口井明细表
高或井深 (m)
6、公司部分实物资产账面原值于 2002 年底以四川同人会计师事务
所出具的川同人评报（2002）第 11 号评估结果的原值建账。
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
第四部分 资产基础法评估说明
根据本次资产评估的目的、资产业务性质、可获得资料的情况等，
采用资产基础法进行评估。各类资产及负债的评估方法说明如下。
一、流动资产评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估的流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账
款、其他应收款、存货。
（二）评估程序
1、根据企业填报的流动资产评估申报表，与企业财务报表进行核
对，明确需进行评估的流动资产的具体内容。
2、根据企业填报的流动资产评估申报表，到现场进行账务核对，
原始凭证的查验，对实物类流动资产进行盘点、对资产状况进行调查核
3、收集整理与相关文件、资料并取得资产现行价格资料。
4、在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的
基础上分别评定估算。
（三）评估方法
1、流动资产评估方法
采用资产基础法评估，主要是：对货币资金及流通性强的资产，按
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
经核实后的账面价值确定评估值；对应收、预付类债权资产，以核对无
误账面值为基础，根据实际收回的可能性确定评估值；对存货，在核实
评估基准日实际库存数量的基础上，以实际库存量乘以实际成本或可变
现价格得出评估值。
2、各项流动资产的评估
（1）货币资金
货币资金账面值 2,679,454.09 元，其中现金 89,837.46 元，银行存款
1,361,912.35 元，其他货币资金 1,227,704.28 元。
库存现金存放于该公司财务部。评估人员对现金进行全面的实地盘
点，根据盘点金额情况和基准日期至盘点日期的账务记录情况倒推评估
基准日的金额，全部与账面记录的金额相符。以盘点核实后账面值确定
评估值。现金评估值 89,837.46 元。
对银行存款账户，承担本次专项审计的会计师对其进行了函证，回
函金额与账面金额相符，经评估人员对函证的真实性等分析确认后，本
次评估采用了会计师的函证结果，证明了银行存款的真实存在，同时评
估人员还检查了有无未入账的银行借款，检查“银行存款余额调节表”中
未达账的真实性，以及评估基准日后的进账情况。对银行存款，以核实
后账面值确定评估值。银行存款评估值 1,361,912.35 元。
其他货币资金为住房款和维修款，评估人员在取得会计师函证的基
础上对其真实性、合理性进行分析，证明了其他货币资金的真实存在。
其他货币资金，以核实后账面值确定评估值。其他货币资金评估值
1,227,704.28 元。
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
货币资金评估值为 2,679,454.09 元。评估无增减值。
（2）应收票据
应收票据账面值 5,839,470.00 元。主要为销售天然气收到的无息银
行承兑汇票。清查时，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与
委估明细表是否相符，查阅核对票据票面金额、发生时间、业务内容及
票面利率等与账务记录的一致性，以证实应收票据的真实性、完整性，
核实结果账、表、单金额相符。经核实应收票据真实，金额准确，以核
实后账面值为评估值。
应收票据评估值 5,839,470.00 元。
（3）应收账款
应收账款账面值 15,271,714.13 元，未计提坏账准备，账面净额
15,271,714.13 元，主要为应收销售天然气款。
评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证等相关资料，核实
交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等。通过以上的核实程序，
核实结果账、表、单金额相符。
评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在
调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠
款人资金、信用、经营管理现状等，应收账款按账龄分析的方法估计评
估风险损失；对账龄时间 1 年以内的发生评估风险坏账损失的可能性为
根据以上所述，因应收账款账龄时间都为 1 年以内，故应收账款评
估风险损失为 0 元，应收账款评估值为 15,271,714.13 元，评估无增减值。
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
（4）预付账款
预付账款账面值为 24,599,714.99 元，主要包括预付天然气款、土地
款等。评估人员查阅了相关合同或供货协议，了解了评估基准日至评估
现场作业日期间已接受的服务和收到的货物情况。未发现供货单位有破
产、撤销或不能按合同规定按时提供货物或劳务等情况，故以核实后账
面值为评估值。
预付账款评估值为 24,599,714.99 元。
（5）其他应收款
其 他 应 收 款 账 面 余 额 12,243,660.97 元 ， 已 计 提 坏 账 准 备
8,459,731.82 元，账面净额 3,783,929.15 元。主要为借款、房产转让尾款、
土地转让款、职工借款等。
评估人员在对其他应收款核实无误的基础上，借助于历史资料和现
在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、
欠款人资金、信用、经营管理现状等。根据各单位的具体情况，采用个
别认定法和账龄分析法，对评估风险损失进行估计。以账面值减去评估
风险损失作为评估值，坏账准备评估为零。具体为：
①对企业内部职工备用金借款，有充分理由相信全部能收回的，本
次评估不考虑评估风险损失。
②对长投单位四川旌穗种苗有限责任公司，由于该公司长期亏损，
并现在未生产经营，德阳市旌能天然气有限公司已多年未对其经营状况
进行管理，所欠公司借款也一直无法收回，本次评估全额计提评估风险
损失。对长投单位四川恒升食品有限公司，因该公司已破产，并且在破
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
产清算调查中，发现可供分配财产不足以支付破产费用，已终止破产程
序，本次评估全额计提评估风险损失。
③除以上情况以外的款项，经评估人员判断很可能收不回全部款
项，但难以确定收不回账款数额，参考财会上计算坏账准备的方法，根
据账龄和历史回款分析估计出评估风险损失。根据评估人员对债务单位
的分析了解、账龄分析、并结合专业判断等综合确定，账龄在 1 年以内
的（含 1 年）的不考虑风险损失，账龄在 1-2 年（含 2 年）的按 10%考
虑风险损失，账龄在 5 年以上的（含 5 年）的按 100%考虑风险损失。
据此计算过程详见表 4-1。
表 4-1 其他应收款评估风险损失计算表
金额（元）
评估风险损失率
评估风险损失额
1-2 年（含 2 年）
3,400,000.00
340,000.00
5 年以上（含 5 年）
8,459,731.82
8,459,731.82
11,859,731.82
8,799,731.82
其他应收款评估风险损失合计 8,799,731.82 元，账面坏账准备评估
为零，其他应收款评估值为 3,443,929.15 元。评估减值 340,000.00 元，
减值率 8.99%，减值原因是本次评估对应收德阳旌阳区工业集中发展区
管理委员会的房产尾款按账龄考虑评估风险损失。
存货账面值为 415,623.20 元，未提跌价准备，全部为原材料，主要
为无缝管、球阀等材料。存放在该公司仓库内，从国内购入，账面价值
由买价和运杂费等构成。
评估人员在企业的配合下进行了抽查盘点，核实库存原材料数量，
查看其品质状态。查阅有关账册、采购合同和订单，了解主要材料的入
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
账依据，以验证核实账面数量和金额。
上述材料因耗用量大，周转速度较快，账面值接近基准日市价，故
按核实后账面确定评估值。原材料评估值为 415,623.20 元，评估无增减
二、非流动资产评估技术说明
（一）可供出售金融资产——其他投资评估技术说明
1、评估范围
纳入本次评估范围的可供出售金融资产——其他投资为 2 项股权投
资，账面值为 6,530,741.29 元，计提减值准备 2,020,661.29 元，账面净
额 4,510,080.00 元。
2、被投资单位的概况
（1）四川森普管材股份有限公司
企业名称：四川森普管材股份有限公司
注册地址： 德阳市旌阳工业集中发展区长白山北段
注 册 号： 538
法定代表人： 江泽佩
企业类型： 其他股份有限公司（非上市）
注册资本： 壹亿零叁佰陆拾万元人民币
经营范围：开发、生产、销售塑料制品、机电设备及配件；销售电
线电缆、建筑材料、五金、交电、化工材料（不含危险品、监控品）；
从事自营进出口业务；管道专业承包三级。（依法需经批准的项目，经
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
相关部门批准后方可开展经营活动）
四川森普管材股份有限公司由四川剑南春集团有限责任公司、德阳
市旌能天然气有限公司、德阳市旌阳区国有资产经营公司和邱家龙等 26
位自然人股东共同出资组建，成立于 2002 年 3 月 20 日，注册资本 10360
万元，截止评估基准日德阳市旌能天然气有限公司占注册资本的 3.6%。
截止评估基准日 2014 年 12 月 31 日四川森普管材股份有限公司总
资产为 367,766,368.47 元，负债 237,936,439.49 元，净资产 129,829,928.98
元，2014 年的营业收入 234,755,274.69 元，净利润 8,636,105.51 元。
（2）成都华高药业有限公司
企业名称：成都华高药业有限公司
注册地址： 成都市高新区天府四街 66 号 2 栋 9 层
注 册 号：716
法定代表人： 李亚中
企业类型： 其他有限责任公司
注册资本：壹亿零捌佰叁拾肆万陆仟柒佰捌拾壹元
经营范围：生产：原料药（银杏叶提取物、青蒿素、蒿甲醚、双氢
青蒿素）、颗粒剂、药用辅料（甜菊素）（凭药品生产许可证核定的范
围在有效期内从事经营）；批发兼零售预包装食品（凭食品流通许可证
在有效期内经营）；生产食品添加剂、复配食品添加剂（国家有专项规
定的除外）；精细化工产品（不含危险化学品）的生产、销售；货物进
出口、技术进出口（国家法律、行政法规禁止的除外；法律、行政法规
限制的项目取得许可后方可经营）；农作物种植、低等级烟叶、废烟叶、
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
烟末的采购业务（仅限在泸州市设立的分支机构经营）。（以上工业行
业另设分支机构或另择经营场所经营）。
成都华高药业有限公司由四川省国有资产经营投资管理有限责任
公司、成都创新风险投资有限公司、四川德阳联益石油天然气勘探开发
有限责任公司、中国石化集团新星石油有限责任公司、华君、尹华清共
同出资组建，成立于 2003 年 6 月 13 日。根据 2006 年 8 月 8 日股东会
议决议，四川德阳联益石油天然气勘探开发有限责任公司将持有成都华
高药业有限公司 12.4656%股权分别转让给四川众志能源有限公司、四
川德阳天然气有限责任公司、德阳市旌能天然气有限公司、罗江天然气
有限公司、新的金源实业有限公司。截止评估基准日德阳市旌能天然气
有限公司占注册资本的 1.6924%。
截止评估基准日 2014 年 12 月 31 日成都华高药业有限公司总资产
为 358,053,852.08 元，负债 352,908,940.10 元，归属于母公司所有者权
益-5,751,521.75 元，少数股东权益 10,896,433.73 元，2014 年营业收入
125,476,078.24 元，净利润-15,710,278.89 元。
3、评估方法
评估人员首先对可供出售金融资产——其他投资形成的原因、账面
值和实际状况进行了取证核实，并查阅了投资协议、股东会决议、章程
和有关会计记录等，以确定投资的真实性和完整性。被投资单位成都华
高药业有限公司因经营不善，账面净资产为负数，已对该笔投资全额计
提了减值准备，故本次评估为 0。对被投资单位四川森普管材股份有限
公司以评估基准日被投资企业经审计后的账面净资产乘以投资比例确
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
定评估值。评估中没有考虑股权流动性及少数股权折价的影响。
4、评估结果
可供出售金融资产——其他投资账面值为 4,510,080.00 元，评估账
面值合计 4,673,877.44 元。评估增值 163,797.44 元，增值率 3.63 %，评
估增值主要原因是投资单位经营盈利所致。
（二）长期投资评估技术说明
1、评估范围
纳入本次评估范围的长期投资为 6 项长期股权投资，账面值为
24,970,000.00 元，计提减值准备 5,950,000.00 元，账面净额 19,020,000.00
元。长期股权投资账面价值情况如表 4-3。
长期股权投资账面价值一览表
单位：人民币元
被投资单位名称
四川恒升食品有限公司
5,500,000.00
四川旌穗种苗有限责任公司
450,000.00
德阳金茂燃料有限公司
800,000.00
德阳市旌能天然气管道工程有限公司
5,000,000.00
德阳市旌能燃气设计有限公司
500,000.00
阳新县华川天然气公司
12,720,000.00
24,970,000.00
减：长期股权投资减值准备
5,950,000.00
19,020,000.00
2、被投资单位概况
（1）四川省恒升食品有限公司
企业名称：四川省恒升食品有限公司
注册地址： 旌阳区天元经济开发区青海路
注 册 号：2
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
法定代表人： 谢吾我
企业类型：有限责任
注册资本： 玖佰万元人民币
经营范围： 盐渍菜、泡菜、调味品、粉丝、豆制品、薯类食品、
蔬菜、加工生产、销售，农副土特产品（国家限制经营的除外）销售。
四川省恒升食品有限公司由李玉民、陈云共同出资组建，于 1999
年 7 月 20 日取得德阳市工商行政管理局核发的
法人营业执照》，注册资本 500 万元，其中李玉民出资 450 万元，占注
册资本的 90%；陈云出资 50 万元，占注册资本的 10%。根据 2001 年 9
月 23 日第一届二次股东会决议，李玉民将所持有公司 100 万元的股权
转让给德阳市旌能天然气有限公司，将所持有公司 50 万元的股权转让
给杜训然，将所持有公司 15 万元的股权转让给付建权，将所持有公司
35 万元的股权转让给四川创智投资咨询有限公司；陈云将所持有公司
50 万元的股权转让给德阳市旌能天然气有限公司。股权变更后，注册资
本仍为 500 万元，其中：李玉民出资 250 万元，占注册资本的 50%，德
阳市旌能天然气有限公司出资 150 万元，占注册资本的 30%，杜训然出
资 50 万元，占注册资本的 10%，付建权出资 15 万元，占注册资本的
3%，四川创智投资咨询有限公司出资 35 万元，占注册资本的 7%。
根据该公司第一届二次股东会决议规定，增加注册资本 400 万元，
变更后注册资本为 900 万元。其中：李玉民出资 250 万元，占注册资本
的 27.78%，德阳市旌能天然气有限公司出资 550 万元，占注册资本的
61.11%，杜训然出资 50 万元，占注册资本的 5.56%，付建权出资 15 万
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
元，占注册资本的 1.66%，四川创智投资咨询有限公司出资 35 万元，
占注册资本的 3.89%。
2009 年 9 月 29 日，德阳市旌能天然气有限公司以四川省恒升食品
有限公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由，向德
阳市旌阳区人民法院申请对四川省恒升食品有限公司进行破产清算。经
法院查明，并且四川省恒升食品有限公司已于 2007 年 11 月 15 日内被
吊销营业执照后，未组织清算，故法院于 2010 年 1 月 5 日作出（2010）
旌民破字第 1-1 号民事裁定书，裁定四川省恒升食品有限公司破产清算，
并指定四川正信会计师事务所有限公司为管理人。2011 年 12 月 27 日，
四川正信会计师事务所有限公司经过调查，因可供分配财产不足以支付
破产费用，建议终止破产程序。
（2）四川旌穗种苗有限责任公司
企业名称：四川旌穗种苗有限责任公司
注册地址： 四川省德阳市旌阳区天元开发区（天马加油站对面）
注 册 号： 163
法定代表人： 何晓
企业类型： 其他有限责任公司
注册资本： 壹佰伍拾万元人民币
经营范围：蔬菜、瓜果、花卉种苗（主要农作物种子除外）繁育、
销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
四川旌穗种苗有限责任公司由何晓、德阳市旌能天然气有限公司和
罗江天然气公司共同组建，成立于 1999 年 7 月 19 日，该公司注册资本
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
为人民币 150 万元。截止评估基准日德阳市旌能天然气有限公司出资
450,000.00 元，占注册资本的 30%。
截止评估基准日 2014 年 12 月 31 日四川旌穗种苗有限责任公司总
资产为 249,145.73 元，负债 0.00 元，净资产 249,145.73 元，2014 年的
营业收入 0.00 元，净利润-10,923.03 元。
（3）德阳金茂燃料有限公司
企业名称：德阳金茂燃料有限公司
注册地址： 德阳市天元开发区长白山路北段西侧
注 册 号：869
法定代表人： 林顺茂
企业类型： 有限责任公司（自然人投资或控股）
注册资本：肆佰万元人民币
经营范围：燃料技术咨询服务。（以上经营范围国家限制或禁止经
营的除外，需经有关部门批准的，必须取得相关批准后，按照批准的事
项开展生产经营活动）。
德阳金茂燃料有限公司由德阳市旌能天然气有限公司和德阳硕鸿
投资有限责任公司共同组建，成立于 2008 年 10 月 21 日，该公司注册
资本为 400 万元，德阳市旌能天然气有限公司占 20%股权；德阳硕鸿投
资有限责任公司占 20%股权；个人股占 60%股权。截止评估基准日德阳
金茂燃料有限公司注册资本 400 万元，共计 49 名股东，其中前 8 名股
东持股金额及持股比例情况见表 4-4。
基准日公司各股东持股金额比例
持股金额（万元）
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
持股金额（万元）
德阳市旌能天然气有限公司
德阳硕鸿投资有限责任公司
截止评估基准日 2014 年 12 月 31 日德阳金茂燃料有限公司总资产
为 4,000,000.00 元，负债 0 元，净资产 4,000,000.00 元。该公司目前还
在筹划期，无生产经营。
（4）德阳市旌能天然气管道工程有限公司
企业名称：德阳市旌能天然气管道工程有限公司
注册地址： 四川省德阳市旌阳区天元开发区长白山路北段西侧
注 册 号：074
法定代表人： 刘友庆
企业类型： 有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
注册资本：伍佰万元人民币
经营范围：管道工程专业承包（凭资质证经营）；燃气具安装及维
修（凭资质证经营）；金属材料（不含稀贵金属）、建筑材料、日用杂
品、百货、五金、交电、化工产品（不含危险化学品）批发、零售。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
德阳市旌能天然气管道工程有限公司由法人德阳市旌能天然气有
限公司独资组建，成立于 2007 年 4 月 27 日，并经四川省德阳市旌阳区
工商行政管理局登记注册的一人有限责任公司，注册资本人民币 500 万
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
元。截止评估基准日德阳市旌能天然气管道工程有限公司注册资本 500
万元，股东持股金额及持股比例情况见表 4-5。
基准日公司各股东持股金额比例
德阳市旌能天然气有限公司
5,000,000.00
5,000,000.00
截止评估基准日 2014 年 12 月 31 日德阳市旌能天然气管道工程有
限公司总资产为 42,685,292.45 元，负债 21,811,135.38 元，净资产
20,874,157.07 元 ， 2014 年 的 营 业 收 入 35,200,017.20 元 ， 净 利 润
11,551,145.63 元。
（5）德阳市旌能燃气设计有限公司
企业名称：德阳市旌能燃气设计有限公司
注册地址：旌阳区天元开发区长白山路北段西侧
注 册 号：546
法定代表人：刘友庆
企业类型： 有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
注册资本： 伍拾万元人民币
经营范围：室内天然气管道设计，天然气站，场内部设施设计。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营）
德阳市旌能燃气设计有限公司由法人德阳市旌能天然气有限公司
独资组建，成立于 2006 年 4 月 28 日，并经四川省德阳市旌阳区工商行
政管理局登记注册的一人有限责任公司，注册资本人民币 50 万元。截
止评估基准日德阳市旌能燃气设计有限公司注册资本 50 万元，股东持
股金额及持股比例情况见表 4-6。
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
基准日公司各股东持股金额比例
德阳市旌能天然气有限公司
500,000.00
500,000.00
截止评估基准日 2014 年 12 月 31 日德阳市旌能燃气设计有限公司
总资产为 747,823.53 元，负债 83,442.23 元，净资产 664,381.30 元，2014
年的营业收入 202,018.36 元，净利润 132,397.46 元。
（6）阳新县华川天然气有限公司
公司名称：阳新县华川天然气有限公司
公司地址：阳新县兴国镇官桥村（工业园区）
营业执照注册号：431
法定代表人：牟志政
注册资本：贰仟壹佰贰拾万元人民币
公司类型：有限责任公司
经营范围：管道天然气供应；乙种天然气供应；灶具、热水器及配
件批发，销售。（《燃气经营许可证》有效期至 2015 年 12 月 12 日；
《湖北省特种设备（气瓶）充装许可证》有效期至 2015 年 8 月 31 日）。
阳新县华川天然气有限公司于 2008 年 12 月，由自贡市龙盛气化有
限公司和阳新县城镇建设投资开发有限公司共同出资组建的有限责任
公司，注册资本 120 万元，其中：自贡市龙盛气化有限公司出资 96 万
元，持股比例 80%，阳新县城镇建设投资开发有限公司出资 24 万元，
持股比例 20%，本次出资经黄石大瑞会计师事务有限公司于 2008 年 11
月 27 日出具的黄大瑞会师验 [2008]第 1210 号验资报告审验。
根据 2009 年 11 月 28 日股东会决议、修改后的章程及股权转让协
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
议，自贡市龙盛气化有限公司将其持有该公司 80%的股份分别转让给自
然人王孔能 35%、黄永林 25%、兰吉湘 10%和陈文华 10%。
根据 2010 年 1 月 26 日股东会决议、修改后的章程，该公司新增注
册资本 2000 万元，其中：阳新县城镇建设投资开发有限公司出资 400
万元、王孔能出资 700 万元、黄永林出资 500 万元、兰吉湘出资 200 万
元、陈文华出资 200 万元，本次出资经黄石大瑞会计师事务有限公司于
2010 年 1 月 15 日出具的黄大瑞会师验 [2010]第 1026 号验资报告审验。
根据 2013 年 10 月 10 日股东会决议、修改后的章程及股权转让协
议，黄永林将其持有该公司 25%的股权、兰吉湘和陈文华分别将其持有
该公司 10%的股权全部转让给自然人孙斌。
根据 2014 年 6 月 25 日股东会决议、修改后的章程及股权转让协议，
王孔能将其持有该公司 35%的股权转让给自然人余莉，孙斌将其持有该
公司 10%的股权转让给自然人余莉。
根据 2014 年 10 月 15 日股东会决议、修改后的章程及股权转让协
议，孙斌将其持有该公司 35%的股权转让给自然人余莉。
根据 2014 年 12 月 30 日股东会决议、修改后的章程及股权转让协
议，余莉将其持有该公司 60%的股权转让给德阳市旌能天然气有限公
司，余莉将其持有该公司 20%的股权转让给自然人孙斌。德阳市旌能天
然气有限公司于 2014 年 12 月 31 日支付了股权款项，同日对阳新公司
管理权和资产进行了交接，并派驻人员进入阳新公司进行管理，取得了
阳新公司的管理和经营权。
截止评估基准日，阳新县华川天然气有限公司实收资本为 2120 万
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
元人民币， 2015 年 1 月工商变更完成后该公司股东名称、出资额和出
资比例详见表 4-7。
基准日公司各股东持股金额比例
出资额（万元人民币）
德阳市旌能天然气有限公司
阳新县城镇建设投资开发有限公司
截 止 评 估 基 准 日 2014 年 12 月 31 日 ， 该 公 司 资 产 总 额 为
51,771,147.58 元，负债总额 80,795,277.50 元，净资产额为-29,024,129.92
元，实现营业收入 19,415,633.76 元，净利润-40,443,350.71 元。
3、评估过程及方法
评估人员首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状况进行了取
证核实，并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录等，以
确定长期投资的真实性和完整性，并在此基础上对被投资单位进行评
估。根据各项长期投资的具体情况，分别采取适当的评估方法进行评估。
（1）对于德阳市旌能天然气有限公司控股的长期股权投资，被投
资单位的评估按照母公司相同的评估方法进行，然后将被投资单位评估
基准日净资产评估值乘以德阳市旌能天然气有限公司的持股比例计算
确定评估值：
长期投资评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股比例
（2）对其他非控股公司的长期股权投资，评估值以评估基准日被
投资企业经审计后的账面净资产乘以投资比例确定评估值。
（3）对子公司四川恒升食品有限公司的长期股权投资原值
5,500,000.00 元，持股比例 61.11%，因该公司已破产，法院出具了民事
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
裁定书，并经管理人四川正信会计师事务所有限公司的调查，可供分配
财产不足以支付破产费用，已终止破产程序，故本次评估为 0。
在确定长期股权投资评估值时，评估师没有考虑控股权和少数股权
等因素产生的溢价和折价。
4、评估结果
按照上述方法，长期投资账面值合计为24,970,000.00元，计提减值
准备5,950,000.00元，账面净额19,020,000.00元，评估值合计22,966,916.47
元，减值准备评估为0，评估净额22,966,916.47元，评估增值3,946,916.47
元，增值率20.75%。
评估增值主要原因：长期股权投资单位经营盈利是导致上述股权投
资增值的主要原因。长期股权投资评估值见表4-7。
长期投资评估结果表
单位：人民币元
长期投资单位名称
四川恒升食品有限公司
5,500,000.00
四川旌穗种苗有限责任公司
450,000.00
德阳金茂燃料有限公司
800,000.00
800,000.00
德阳市旌能天然气管道工程有限公司
5,000,000.00
21,427,791.45
德阳市旌能燃气设计有限公司
500,000.00
664,381.30
阳新县华川天然气公司
12,720,000.00
24,970,000.00
22,966,916.47
减：长期股权投资减值准备
5,950,000.00
长期股权投资账面净额
19,020,000.00
22,966,916.47
（二）固定资产－房屋建物类评估技术说明
1、评估范围
纳入本次评估范围的房屋建筑物是德阳市旌能天然气有限公司申
报的房屋建筑物。账面原值 48,408,076.04 元，净值 18,202,488.72 元，
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
其中房屋 建筑物 18 项，建 筑面积共 5,637.32 平方米，账面 原值
5,085,651.45 元，净值 831,677.95 元；构筑物 11 项，账面原值 4,192,401.60
元，净值 134,477.69 元；管道沟槽 15 项，账面原值 39,130,022.99 元，
净值 17,236,333.08 元。
2、房屋建筑物概况
（1）主要房屋建筑物概况
本次评估范围内的房屋建筑物主要是德阳市旌能天然气有限公司
配气站仪表及值班用房、基地办公楼和仓库及部分营业用房，构筑物主
要为围墙、浅层气井及输气管道等。建成时间为 1993 年至 2000 年。主
要分布在德阳市旌阳区经济开发区、德新镇、孝泉镇等地区。
（2）主要房屋建筑物结构
德阳市旌能天然气有限公司申报的房屋结构有砖混、砖木等结构，
主要以砖混为主。构筑物主要为砖砌围墙、气井及输气管道。
① 砖混结构
砖混结构的基础一般为带型毛条石、或砼或砖基础，上部一般为砖
承重墙，墙厚 240 毫米，设钢筋砼的构造柱(柱)、圈梁(梁)，现浇楼板、
屋面板，防水隔热屋面。
② 浅层气井
工程技术状况：一开钻头直径 216mm，二开钻头直径 1526mm，三
开钻头直径 106 或 1086mm（14 口井具三开），气井以先期衬管完井（14
口）为主，其余为贯眼完井（5 口）；普遍采用 177.86mm 表层套管，
1276mm（5 口井下部为衬管）技术套管和 896mm 衬管。
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
③ 输气管道
然气输气管道为无缝钢管，管径为Φ89－219 之间，管道外防腐采
用 3PE 加强级和柏油沥青防腐。
（3）装修状况
外墙面主要为或水泥砂浆面刷涂料或饰面砖，内墙面混合砂浆面刷
乳胶漆等，门窗主要为铝合金窗、防盗门、实木门铝合金巻闸门等；天
棚面石膏板吊顶或混合砂浆面刷乳胶漆；地面主要地砖、水磨石、砼豆
石地面等。
给排水主要采用 PVC 管排水、镀锌钢管、PP-R 管给水，电气线路
为暗线，设防暴灯等灯具照明。
3、评估过程
（1）收集资料及准备
根据德阳市旌能天然气有限公司提供的房屋建筑物资产评估申报
表，进行账表核对，并核对各房屋建筑物的名称、坐落地点、结构、建
筑面积、权证、使用状况等；查看有关建筑物的工程图纸、竣工结算资
料等；同时根据该单位的实际情况，填写“房屋建筑物状况调查表”。
（2）实地查勘
根据账表相符的申报表进行现场实物盘点。对每一评估对象，进行
详尽的现场勘查，对房屋建筑物的结构型式、层高、檐高、跨度、构件
材质、内外装修、使用维修、施工质量、水电安装使用的情况及完好程
度进行了较详细的记录。查阅了主要建筑物的相关资料，查阅了出租房
屋的出租、租金情况、了解了于评估基准日当地商铺出租租赁价格水平
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
等，向房屋建筑物管理维护人员及使用部门了解房屋建筑物的使用及维
（3）评估作价及撰写评估说明
在实施了上述调查和勘察的基础上，根据委估房屋建筑物的具体情
况，采用成本法、收益法进行评估作价和撰写有关说明。
4、评估方法
本次评估按照房屋建筑物不同用途、结构特点和使用性质分别采用
重置成本法、收益现值法进行评估。
对自行建造的生产性用房屋建筑物，采用重置成本法评估。
对存在替在收益的商铺、办公用房，采用收益现值法评估。
（1）重置成本法
重置成本法是根据评估对象基准日的市场状况，重新建造与评估对
象相同或相近功能的建筑物，所要支付的价格，再扣除评估对象的实物
性损耗和经济性损耗，求取评估对象现时价格的方法。
计算公式：建筑物评估值=重置全价×成新率×共有权比例
①重置全价
重值全价由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。
A、建安造价
――建筑物及管道工程
建筑安装工程造价包括土建、装饰工程、安装工程的总价，建安工
程造价采用预（决）算调整法进行计算，依据委估建筑物的工程量，套
用 2009 年《四川省建设工程工程量清单计价定额》、依据《四川工程
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
造价信息（2014 年 12 期）》进行材料价差调整计算确定。
――气井工程
建筑安装工程造价包括钻前、钻井、固井、录井、测井等的总价，
建安工程造价采用预（决）算调整法进行计算，依据委估建筑物的工程
量，套用 2012 年《石油专业工程定额》、依据《四川工程造价信息（2014
年 12 期）》进行材料价差调整计算确定。
B、工程建设其他费用
工程建设其他费用，主要包括建设单位管理费、工程监理费、工程
勘察设计费、可行性研费、招投标代理费、环境评价费等，详见表 4-8。
工程建设其他费用
建设单位管理
《关于印发的通
工程投资额
知》(财建〔 号)
工程勘察设计
《工程勘察设计收费管理规定》(计价格
工程投资额
〔2002〕10 号)
《国家发展改革委、建设部关于印发的通
知》（发改价格〔 号）
<国家计委关于印发的通知》(计价格〔
《关于规范环境影响咨询收费有关问题的
环境评价费
工程投资额
通知》（计价格〔 号）
白蚁防治费
德市价费（2005）60 号
四川省财政厅、四川省住房和城乡建设厅、
新型墙体材料
中国人民银行成都分行关于印发《四川省新
型墙体材料专项基金征收使用管理实施细
则》的通知（川财综[2012]48
散装水泥专项
《德阳市散装水泥专项资金征收管理实施
细则》（德办发[2003]85 号）规定
C、资金成本
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用
的利率按基准日中国人民银行规定标准计算，工期按建设正常合理周期
计算，并按均匀投入考虑：
资金成本=(工程建安造价+工程建设期他费用)×合理工期×贷款
——地面房屋建筑（构）物及管道沟槽成新率的确定
在本次评估过程中，按照建筑物的设计寿命、现场勘察情况预计建
筑物的尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限/(实际已使用年限+尚可使用年限)×100%
——气井工程成新率的确定
本次纳入评估范围的气井工程是为采天然气服务的，当天然气可采
完毕，其经济寿命也同时结束。成新率根据可采储量确定的尚可服务年
限与根据物理经济寿命年限确定的尚可服务年限孰低原则确定。其计算
公式分别如下：
成新率=尚可服务年限÷（已服务年限+尚可服务年限）×100%
根据采储量确定的尚可服务年限＝评估利用的可采储量÷日产量
评估值＝重置全价×成新率
其他建筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项
评估要素，确定重置单价并计算评估值。
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
已关井评估值为零。
（2）收益现值法
收益现值法是指通过估算评估资产未来预期收益并折算成现值，采
用适当的资本化率，将预期的估价对象房地产未来各期的正常纯收益核
算到估价对象的现值，将其之和得出估价对象的房地产收益价格。
计算公式：房地产评估价格=A/R×[1-1/(1+R)N]
其中：A 为年净收益；(年净收益=年租赁有效收入-年客观经营成本)
年租赁有效收入=年租赁潜在毛收入×(1-空置率或收入损失)
年客观经营成本=房产税+营业税等+管理费+维修费
R——还原率
N——剩余经营使用年限(综合考虑土地使用年限及房屋寿命年限)
5、评估结果及分析
（1）评估结果
房 屋 建 筑 物 类 资 产 账 面 原 值 48,408,076.04 元 ， 账 面 净 值
18,202,488.72 元；评估原值 120,320,497.00 元，评估净值 35,535,438.00
元，原值增值 71,912,420.96 元，增值率 148.55%，净值增值 17,332,949.28
元，增值率 95.22%。
具体评估结果详见“固定资产评估汇总表”、“固定资产—房屋建筑
物清查评估明细表”、“固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表”、
“固定资产—管道和沟槽评估明细表”。
（2）增减值原因分析
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
①房屋建筑物类资产原值增值 71,912,420.96 元，增值率 148.55 %。
主要原因是委估主要房屋建成时间较早，评估基准日建筑材料、人工费
价格、房地产市场价格上涨以及对 19 口气井等共有权资产以重置全价
确认评估原值而企业以初建成本的 40%入账导致原值增长较大。
②净值增值 17,332,949.28 元，增值率 95.22%，主要原因是原值增
值及企业折旧年限评估与评估的经济寿命年限不一致综合所致。
6、典型案例
案例 1 5#站仪表及值班室
（房屋建筑物表序号第 4－2 项）
（1）工程概况
5#站仪表及值班室为单层砖混结构用房，层高 3.6 米，建筑面积
73.49 平方米。主体采用砖石条形基础；现浇钢筋砼圈梁、预制楼板、
砖柱；砖墙围护；铝合金窗、木门；地面砖。屋面刚性防水层。外墙面
砖、内墙涂料，防爆灯照明。建成于 1996 年 10 月。
该房屋已取得房屋所有权证，房屋所有权证为“德市房权证德新镇
字第 00158 号”，所占土地以出让方式取得，土地使用权证 “德旌区德
新镇国用（2009）第更 0146 号”。
（2）重置全价
①建筑安装工程造价
根据该建筑物工程量，按《四川省工程量清单计价定额》(2009)、
《四川省工程造价信息》(2014 年 12 月)、计算工程建安造价。详见表
建安工程费计算表
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
分部分项工程
其中：安全文明施工费
税金：(1+2+3+4)×规定费率
竣工结算总价合计=1+2+3+4+5
②工程建设其他费用
工程建设其他费用主要有建设单位管理费、勘察设计费、工程监理
费等，计算过程见表 4-10。
工程建设其他费用
费率及费额
金额（元）
建设单位管理费
建安工程造价*费率
工程勘察设计费
建安工程造价*费率
工程监理费
建安工程造价*费率
招投标服务代理费
建安工程造价*费率
环境评价费
建安工程造价*费率
白蚁防治费
建安面积*费额
新型墙体材料专项基金
建安面积*费额
散装水泥专项资金
建安面积*费额
③资金成本
资金成本率为 5.60%，合理施工工期按照 1 年进行估算。
资金成本=（建安造价+前期及其它费用）×贷款利率×建设工期/2
=（56,571.30 +4,825.53）×5.60%×1/2
=1,719.11（元）
④重置全价=工程建安造价＋工程建设其他费用＋资金成本
= 56,571.30+4,825.53+1,719.11
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
=63,120.00（元）（取整）
（3）成新率的确定
经评估人员现场勘查，该建筑基础有足够承载能力，承重构件无变
形裂缝。房屋地面轻度完好，门窗开启较灵活，屋面不渗漏，墙体装饰
局部剥落，在本次评估过程中，按照建筑物的设计寿命（取 40 年）、已
建成 18.26 年，现场勘察情况预计建筑物尚可使用年限 22 年，并进而计
算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限／（实际已使用年限+尚可使用年限）100%
=22÷（18.26 +22）100%
（4）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
= 63,120.00 0×55%
= 34,716.00（元）
案例2 德阳商城B区1-18 (房屋建筑物表5-1-1序号第16项)
德阳商城 B 区 1-18 位于市区下南街“德阳商城”B 区，该房屋为 6
层框架结构。德阳商城 B 区 1-18 位于该房屋的第 1 层，建筑面积 69.37
平方米，层高 3.6 米。外墙面为面砖饰面，内墙面混合砂浆面刷涂料。
铝合金卷闸门，地砖地面。
房屋产权证为“德阳市房权证天元区字第 0100396 号”，国土使用权
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
证为“德府国用（2006）第 B-（1）号”。土地终止日期为 2033
年 11 月 6 日，土地的剩余年限为 18.86 年。
（2）评估方法及评估过程
评估人员根据对该物业所处区域类似用途物业的租金水平的调查，
周围类似房地产市场租金为 80-100 元/平方米月，考虑房屋所在地未来
房地产租售市场变化情况、交易日期以及区域因素、个别因素、租金上
涨等各种因素后，确定估价对象在评估基准日的客观月租金水平为
91.00 元／平方米月。该房屋地处较繁华地段，而空置率 2%按考虑，
见下表 4-11。
房地产测算
估算潜在毛收入
估算有效毛收入
估算运营费用
按租金收入×5%
按建筑物重置价×1.5%
按建筑物重置价×成新
按租金收入×5.60%
按租金收入×12%
估算净收益
选取适当的资本化率
求出收益价格
530,283.00
德阳商城 B 区 1-18 房地产价格=单位价格×建筑面积
=7,640.00×69.37 =529,990.00（元）
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
案例3 小联合24号井
（构筑物表4-6-2序号第1-18项）
（1）工程概况
小联合 24 号井为自喷式开发直井，采用 106 钻头完钻，89 衬管完
井， 177.86mm 表层套管，1276mm 技术套管和 896mm 衬管，JP12 及
其下伏气层均暴露在衬管段内。井深 780 米。建成于 1993 年 12 月。该
井由德阳市旌能天然气有限公司与四川德阳天然气有限责任公司联合
开发，按约定两家共同拥有，其中德阳市旌能天然气有限公司拥有 40%
该构筑物所占土地以出让方式取得，土地使用权证 “德旌区德新
镇国用（2009）第更 0124 号”。
（2）重置全价
①建筑安装工程造价
建筑安装包括钻前费、钻井费、录井费、测井费、试油作业费等组
成，根据该建筑物工程量，按《石油专业工程定额》(2012)、《四川省工
程造价信息》(2014 年 12 月)、计算工程建安造价。详见表 4-12。
建安工程费计算表
579,045.00
145,201.56
115,125.00
国产综合录井仪队
283,160.00
开发井完井资料整理
180,760.00
国产综合仪停工日费
1,700,538.88
完井资料微机绘图
1,151,943.01
开发井常规地质录井队
324,973.27
铸体薄片录井
306,290.18
109,379.02
581,887.07
其它技术服务
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
226,742.14
一至项七合计
3,567,912.89
②工程建设其他费用
工程建设其他费用主要有建设单位管理费、勘察设计费、工程监理
费等，计算过程见表 4-13。
工程建设其他费用
费率及费额
金额（元）
建设单位管理费
建安工程造价*费率
工程勘察设计费
建安工程造价*费率
113,459.63
工程监理费
建安工程造价*费率
招投标服务代理费
建安工程造价*费率
环境评价费
建安工程造价*费率
254,748.98
③资金成本
资金成本率为 5.60%，合理施工工期按照 1 年进行估算。
资金成本=（建安造价+前期及其它费用）×贷款利率×建设工期/2
=（3,567,912.89 +254,748.98）×5.60%×1/2
=107,034.53 （元）
④重置全价=工程建安造价＋工程建设其他费用＋资金成本
=3,567,912.89+254,748.98+107,034.53
=3,929,700.00 （元）（取整）
（3）成新率的确定
根据企业提供的储量报告，19 口井总储量 ，日产量为
1.43104m3/d，则尚可开采年限为 5 年（÷365），在基准日已
建成投产 21.01 年，则成新率其公式如下：
成新率=尚可使用年限／（实际已使用年限+尚可使用年限）100%
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
=5÷（21.01 +5）100%
（4）产权比例的确定
19 口井为共有产权，根据有关协议企业产权占 40%。
（5）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率×产权比例
= 3,929,700.00 ×19%×40%
= 298,657.00（元）
案例4 天千线（评估明细表4-6-3序号第9-1项）
（1）工程概况
该工程为天元 1 号站-千佛村 4 号站输气管线工程，管线起于孝德
路 1 号站，止于千佛村 4 号站。该管线与 1 号站出站管线碰接后，经孝
德路、青云山路北段、黄海路东段、紫金山路北段、紫金山路南段、太
华山路、特变电工南围墙、贺兰山路、通富桥、东河村、千伏村。该工
程于 2009 年 1 月建成并投入使用。
该工程天然气输气管道为 20#无缝钢管，管径为Φ219*7。管道外
防腐采用 3PE 加强级防腐，管道水平长度 6702.2m，管道设计压力
管线所经区域地段类别以一、二、三级地区为主，少数地段为四级
地区。输气管道穿越宝成铁路 1 次，水泥公里 8 次，碎石公路和机耕道
3 次、地沟（水渠）1 次，跨越沟渠（小河）1 次。
（2）重置全价
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
①主材料的确定
主材料由管道（无缝钢管）、阀门（埋地阀、差油阀等）、接头（弯
头、大小头、热缩套等）等组成；通过市场询价或参考《2014 机电产品
报价手册》、购置合同等价格资料确定，具体见表 4-14。
主材料价格
DN200 埋地阀
DN100 差油压阀
DN100 阀兰球阀
DN100 差油压阀
901,529.01
防腐费用 85 元/平方
Φ219×7 防腐
391,750.55
在辅助材料中
弯头 Φ219×8；
弯头 Φ219×8；
474,810.00
锌带 12.88*22.23
锌接地电池
1,821,805.56
②土建施工费用的确定
土建施工主要是掩埋管道所挖沟槽及填埋、道路（街面）开挖及修
复、索赔（公路、市政占用赔付，青苗补偿等）等土建施工成本。
土建施工费用采用预(决)算调整法进行计算，套用 2009 年《四川省
建设工程工程量清单计价定额》、材料价差依据《四川工程造价信息
（2014 年 12 期）》等确定，具体计算过程详见表 4-15。
土建施工费用
金额（元）
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
分项工程量计价合计
794,509.11
措施项目计价合计
规费清单计价合计
签证及索赔项目计价合计
税金(包括营业税、城市维护建设税、教育费附加)（1+2+3）×规定费
总价合计＝1+2+3+4+5（取整）
1,000,955.37
A、安装费用
根据委估企业多年形成的安装定额标准（招标施工工程最高限额或
企业自制人工定额），根据安装内容分别计算。具体见表 4-16。
管道安装费用
一般地段 Φ219
阀门安装 DN200
宝成铁路穿越
沟渠、小河穿越
绝缘接头 DN200
焊接材料、氧气、氮气等
耐压、探伤、检测等
164,471.00
B、前期及其他费用的确定
前期及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单
位为建设工程而投入的除建安造价外的其它费用两个部分，详见表
工程建设其他费用
金额（元）
建设单位管理费
勘察费设计费
工程监理费
环境评价费
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
招投标代理费
213,290.00
③资金成本的确定
资金成本即建设期投入资金的贷款利息，根据该单位的投资规模，
合理工期按 1 年考虑，贷款利率按评估基准日执行的 1 年期贷款利率
5.60%计算，并按均匀投入考虑。
资金成本=(主材料+土建费+安装费+前期及其它费用)×合理工期×
贷款利息/2
=（1,821,805.56+1,000,955.37 +164,471.00+213,290.00）
×5.60%×1/2
=90,980.00（元）（取整）
④重置全价
重置全价=主材料+土建费+安装费+前期及其它费用＋资金成本
=1,821,805.56+1,000,955.37 +164,471.00+213,290.00
+90,980.00
=3,291,500.00（元）（取整）
（3）成新率
该管线于 2009 年 1 月建成投入使用，截止评估基准日已使用 5.98
年，根据企业日常维修情况，参照天然气管线的设计寿命、现场勘察情
况及该类设备的经济寿命年限，预计该设备的尚可使用年限 24 年,则:
成新率=尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）×100%
=24/（5.98 +24）×100%
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
=80% (取整)
（4）评估值
评估值=重置全价×成新率
=3,291,500.00×80%
=2,633,200.00（元）
（三）固定资产－设备类资产评估说明
1、评估范围
纳入评估范围的设备类资产为德阳市旌能天然气有限公司机器设
备、运输车辆和电子设备共 226 项，账面原值 10,561,228.09 元、净值
1,744,209.58 元。其中：机器设备 55 项，账面原值 5,353,557.59 元、账
面净值 987,806.23 元；车辆 25 辆，账面原值 4,261,780.75 元、净值
556,689.60 元；电子设备 146 项，账面原值 945,889.75 元、净值 199,713.75
2、设备概况
此次委估的各类设备主要分布在德阳市旌能天然气有限公司内以
及各压缩站、集输站和配气站，资产分布相对比较分散。
机器设备类资产主要为用于天然气输配生产的专用设备。该公司主
要设备为国产设备，其台套数不多，购建时间差异较大。截止评估基准
日，委估范围内的机器设备除 3 台已不能使用，处于待报废状态外其余
设备均能正常使用。
企业配有专门部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护、保养
制度基本能保证落实。
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
本次委估车辆主要为办公用车和生产用车。主要有丰田轿车、途锐
越野车、丰田考斯特 26 座客车、二轮摩托车和电动自行车等。
本次委估的电子设备主要为生产及办公用电脑、打印机、复印机等，
截止评估基准日，委估范围内的电子设备有 2 台无实物，4 台待报废，
其余设备均能正常使用。
3、评估过程
（1）清查核实工作
①为保证评估结果的准确性、根据企业设备资产的构成特点，指导
该公司根据实际情况填写资产申报评估明细表，并以此作为评估的参考
②针对资产申报评估明细表中不同的设备资产性质及特点，采取不
同的清查核实方法进行现场勘察。做到不重不漏，并对设备的实际运行
状况进行认真观察和记录。
③查阅设备技术档案，了解设备的实际状况；并向现场操作、维护
人员了解设备的运行检修情况及现阶段设备所能达到的主要技术指标
情况；向企业设备管理人员了解设备的日常管理情况及管理制度的落实
情况，从而比较充分地了解设备的历史变更及运行情况。
④根据现场实地勘察结果，进一步完善评估申报表，要求做到“表”、
“实”相符。
⑤关注本次评估范围内设备的产权问题，如查阅并核对车辆行驶
证；调阅固定资产明细账及相关财务凭证，了解设备账面原值构成情况。
（2）评估作价
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
开展市场询价工作，根据评估目的确定价值类型、选择评估方法，
进行评定估算。
（3）评估汇总和报告
对设备类资产评估的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要
的调整、修改和完善，并撰写有关说明。
3、评估方法
根据原地持续使用假设，结合委估机器设备的特点和收集资料情
况，此次评估采用成本法。
评估值=重置全价×成新率×产权比例
（1）重置全价的确定
①机器设备的重置全价
设备的重置全价由设备购置价、运杂费、安装调试费、工程建设其
他费用、资金成本等内容构成。根据国家税收政策，从 2009 年 1 月 1
日起，购置固定资产时，其进项税可以实行抵扣，因此在本次评估过程
中不考虑增值税。则
重置全价=设备购置价/1.17+运杂费/1.11+安装调试费+工程建设其
他费用+资金成本
对处于待报废状态的设备，直接按可变现净值确定评估值。
A、设备购置价的确定
购置费主要根据市场询价，或参照《2014 机电产品报价手册》以
及查阅评估人员收集的相关价格资料确定。或与同类标准设备类比确
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
B、设备运杂费的确定
设备运杂费是根据各设备的具体情况，分主要设备和一般设备，以
及企业所在地，参照《资产评估常用数据与参数手册》，按它们各占设
备原价的不同百分率计算确定。
C、安装调试费的确定
根据设备的特点、重量、安装难易程度，参照《资产评估常用数据
与参数手册》，按其各占设备原价的不同百分率计算确定。
D、工程建设其他费用的确定
工程建设其他费用由建设单位管理费、设计费、工程监理费、招投
标代理费、环境评价费等构成，主要根据国家相关规定确定，具体各项
费率详见表 4-8。
E、资金成本
资金成本的计算基础为设备购置价、运杂费、安装调试费和工程建
设其他费用，根据资金投入合理建设工期和贷款利率计算确定。
资金投入合理建设工期依据该单位工程规模的大小、建设项目相关
规定以及行业惯例确定；贷款利率根据中国人民银行 2014 年 11 月 23
日发布的金融机构人民币贷款利率的相应规定确定，资金投入按均匀投
②运输车辆的重置全价
根据当地车辆市场信息及《黑马信息广告》、《慧聪汽车商情网》等
近期车辆市场价格资料，确定本评估基准日的运输车辆现行含税购价，
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》、《关于将铁路
运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税[ 号）
及相关文件考虑车辆购置税、新车上户等手续费，确定其重置全价，计
算公式如下：
重置全价=现行不含税购价+车辆购置税+新车上户手续费
=现行不含税购价×（1+车辆购置税率）+新车上户手续费
③电子设备的重置全价
该类设备资产价值量较小，不需要复杂的安装，且运输费用低，参
照现行市场购置（不含税）的价格确定其重置全价。对使用时间较长但
能正常使用的电子设备，参照近期二手市场行情确定评估值。
（2）成新率
①机器设备、电子设备成新率的确定
根据现场勘察委估设备的实际情况及委估设备的经济寿命，预计设
备的尚可使用年限，再根据设备的已使用年限、预计尚可使用年限计算
确定成新率，计算公式为：
成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）×100%
对价值量较小的一般设备采用年限法确定其成新率。即
成新率=（1－实际已使用年限/经济寿命年限）×100%。
②运输设备成新率的确定
按年限成新率和里程成新率孰低原则确定，然后结合现场勘察情况
进行调整。计算公式如下：
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
年限成新率＝（1－已使用年限/经济使用年限）×100%
里程成新率＝（1－已行驶里程/规定行驶里程）×100%
（3）产权比例的确定
根据相关协议确定。
5、评估结果及增减值原因分析
（1）评估结果
经评估人员评定估算，纳入本次评估设备类资产截止评估基准日评
估结果如下：
设备类资产账面原值 10,561,228.09 元，账面净值 1,744,209.58 元；
评估原值 9,854,530.00 元，评估净值 2,770,834.00 元，原值减值 706,698.09
元，减值率 6.69%，净值增值 1,026,624.42 元，增值率 58.86%。其中：
机器设备账面原值 5,353,557.59 元，账面净值 987,806.23 元；评估
原值 6,534,320.00 元，评估净值 1,169,893.00 元，原值增值 1,180,762.41
元，增值率 22.06%，净值增值 182,086.77 元，增值率 18.43%；
车辆账面原值 4,261,780.75 元，账面净值 556,689.60 元；评估原值
2,959,200.00 元，评估净值 1,417,342.00 元；原值减值 1,302,580.75 元，
减值率 30.56%，净值增值 860,652.40 元，增值率 154.60%。
电子设备账面原值 945,889.75 元，账面净值 199,713.75 元；评估原
值 361,010.00 元，评估净值 183,599.00 元；原值减值 584,879.75 元，减
值率 61.83 %，净值减值 16,114.75 元，减值率 8.07 %。
（2）增减值原因分析
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
①设备类资产原值减值 706,698.09 元，减值率为 6.69 %。是由于机
器设备增值和车辆、电子设备减值共同作用引起。具体原因为：
A、机器设备增值的主要原因为其账面值是以川同人评报(2002)第
11 号评估报告的评估结果建账所致。另外，本次委估设备中有部分是与
四川德阳天然气有限责任公司共建的资产，该部分资产的账面值是以其
产权的 40%来入账，而本次评估原值是以其重置全价来反映，这也是机
器设备增值的主要原因之一。
B、近几年车辆、电子设备市场价格都有一定的下降，是车辆、电
子设备评估减值的主要原因。
C、根据财政部、国家税务总局《关于将铁路运输和邮政业纳入营
业税改征增值税试点的通知》（财税[ 号）文件规定，评估范围
内的车辆其进项税额可以抵扣，因此本次评估不含增值税也是车辆原值
减值的主要原因。
D、对市场已淘汰但能正常使用的电子设备，参照同类二手设备的
市场售价，直接确定其评估值，也是电子设备减值的主要原因之一。
②纳入本次评估范围的设备类资产净值增值 1,026,624.42 元，增值
率 58.86%。是由于机器设备、车辆增值和电子设备减值共同作用引起。
具体原因为：
A、机器设备增值是由于原值增值引起。
B、车辆增值是由于原值减值与委估设备的经济寿命年限长于企业
的会计折旧年限综合引起。
C、电子设备减值是由于原值减值引起。
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
具体评估结果详见“固定资产清查评估汇总表”、“机器设备清查评
估明细表”、“车辆清查评估明细表”、“电子设备清查评估明细表”。
6、评估案例
案例 1 3#配气站（表 4-6-4 序号第 5 项）
（1）设备概况
3#配气站地处于旌阳开发区（黄莲村 3 组），东临建筑模具租赁公
司，南靠西南石油局管材储备库，西临机械加工厂，北靠德什路，场站
总面积约 3 亩。该站设备于 1996 年 08 月由该公司建造完成并投入使用。
至评估基准日，该站设备运行正常。
3#配气站设计输送天然气流量 50 万立方米/日，设计输送压力
2.5MPa，主要接收 1#配气站来气，负责输配送 4#配气站开发区各小工
业企业和生活用气，以及输送至景福管线的企业及生活用气。
3#站主要设备及材料详见 4-18。
3#站主要设备及材料
双波纹管差压计
银河仪表厂
高级孔板阀
四川石油管理局
高级孔板阀
GKFm—25Ⅱ
四川石油管理局
高级孔板阀
GKF100—25
四川石油管理局
-200C— 520C
重庆体温计厂
青岛冠杰仪表有限公司
防爆电接点式压力表
国营天府仪表厂
无导流孔平板闸阀
燃气调压器
RTJ—100NH
成都费希尔久安输配设备厂
安全切断阀
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
无导流孔平板闸阀
Z43WF—40m
4.04mΦ325×10
4.53mΦ325×10
气体调压器
RTJ—43/100N
成都仪表阀门厂
2.98mΦ273×8
4.02mΦ273×8
5mΦ159×7
多圈螺旋弹簧管式压力计
成都自动化仪表厂
可燃气体报警控制器
JB—TBAEC2302/5
燃气电磁阀
独立式可燃气体探测器
BH—KAEC2266
燃气调压箱
RTZ—31（21.25）Q
成都费希尔久安输配设备厂
配气站避雷用
智能旋进流量计
天信仪表集团有限公司
（2）重置全价的确定
重置全价由设备购置价、运杂费、安装调试费、工程建设其他费用、
资金成本等构成。
①设备购置价的确定
经向生产厂家询价、并查阅《2014 机电产品报价手册》等价格资
料，综合确定该设备于基准日购置价为 472,534.18 元（含税价，包含运
②运杂费的确定
设备购价中包括设备的运杂费。则本次评估运杂费不另外单独计
③安装调试费的确定
根据设备的特点、重量、安装难易程度，通过分析该设备安装费用
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
的比例，并参照《资产评估常用数据与参数手册》，安装工程费率按 2%
安装调试费=设备购置价×安装调试费率
=472,534.18×2%
=9,450.68（元）
④工程建设其他费用的确定
工程建设其他费用由建设单位管理费、工程监理费、勘察设计费、
招投标代理费、环境评价费构成。根据国家相关文件确定为 7.14%。
工程建设其他费=（472,534.18+9,450.68）×7.14%
=34,413.72（元）
⑤资金成本的确定
资金成本即建设期投入资金的贷款利息，根据该单位的投资规模，
合理工期按 1 年考虑，贷款利率按评估基准日执行的 1 年期贷款利率
5.60%计算，并按均匀投入考虑。
资金成本=(472,534.18+9,450.68+ 34,413.72)×5.60%×1/2
=14,459.16（元）
⑥重置全价
重置全价=设备购置价/1.17+运杂费/1.11+安装调试费+工程建设其
他费用+资金成本
重置全价=472,534.18/1.17+ 9,450.68+ 34,413.72+14,459.16
=462,200.00（元）取整
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
（3）成新率的确定
该设备至评估基准日已运行 18.26 年，根据现场勘查该设备的实际
情况及该类设备的经济寿命年限，预计该设备的尚可使用年限 3 年则：
成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）×100%
=3/（18.26+3）×100%
=14%（取整）
（4）评估值的计算
评估值=重置全价×成新率×产权比例
=462,200.00×14%×100%
=64,708.00（元）
案例 2 丰田 TV7250S4SP 轿车（表 4-6-5 序号第 8 项）
（1）设备概况
车辆名称：丰田轿车
号：TV7250S4SP
照：川 FB8055
生产厂家：天津一汽丰田汽车有限公司
购置日期：2008 年 04 月
启用日期：2008 年 04 月
已行驶里程：89000km
主要技术参数：
排量：2497 mL
百公里等速油耗：6.10L
最大功率：145/6200kw/rpm
最高车速：225km/h
最大扭矩：242/4400 N.m/rpm
总质量：1935kg
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
整备质量：1560kg
外形尺寸：×1450mm
（2）重置全价确定
车辆重置全价由购置价、车辆购置税、新车入户手续费等构成。
①经市场调查及网上询价，结合该车的情况，经过对比分析确定该
车购置价为 160,000.00（含税）；
②车辆购置税：不含增值税购置价的 10%；
③新车入户手续费等共按 300.00 元计取；
重置全价=160,000.00/1.17 +160,000.00×10%/1.17+300.00
=150,700.00（元）（取整）
（3）成新率的确定
本次对该车的成新率采用年限成新率和里程成新率孰低原则确定，
然后结合现场勘察情况进行调整。
①年限成新率的确定
根据国家有关汽车报废标准并结合该型号汽车具体状况，该车经济
使用年限按 15 年确定，现该车已使用 6.69 年，则
年限成新率=（1-实际已使用年限/经济使用年限）×100%
=（1-6.69 /15）×100%= 55%（取整）
②里程成新率的确定
根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号 “机
动车强制报废标准规定”，该车引导报废行驶里程按 600000 公里，现该
车已行驶 89000 公里，则
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
里程成新率=（1-已行驶里程/行驶里程限额）×100%
=（1- 8）×100%=85%
综上所述，按孰低原则确定该车辆成新率为 55%。
③现场勘察情况修正
评估人员对该车辆进行现场勘察及向有关人员了解，其结果如下：
A、主传动机构及底盘：发动机性能一般，启动、加速较平稳，有
异音，温升正常；各档变速较为轻便、准确、可靠，有轻微撞击声；前
后桥有轻微渗漏，底盘无严重变形现象。
B、主控系统：方向总成基本灵活，仪表显示准确。
C、制动性能：制动装置可靠，制动距离符合要求，刹车轨迹左右
D、润滑与环保：该车各转动处润滑正常；发动机燃烧充分，尾气
排放正常。
E、外观：金属漆表面有轻微划痕，门窗洁净；大排灯、尾灯明亮、
无损坏；铝轮辋有轻微损伤，轮胎磨损正常；机舱装饰良好。
经评估人员现场勘察后认为：该车辆实际使用状况正常，故不对上
述里程成新率进行修正，取定成新率为 55%。
（4）评估值的计算
评估值=重置全价×成新率×产权比例
=150,700.00×55%×100%
=82,885.00（元）
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
案例 3 M1319fMFP 惠普多功能一体机（表 4-6-6 序号第 79 项）
（1）设备概况
设备名称：多功能一体机
型号：M1319fMFP
生产厂家：惠普(中国)有限公司
购置日期：2011 年 05 月
启用日期：2011 年 05 月
其主要技术参数为：
产品类型：黑白激光多功能一体机
涵盖功能：打印/复印/扫描/传真
最大处理幅面：A4
内存：32M B
黑白打印速度:18ppm
复印速度：18cpm
复印分辨率：600×600dpi
连续复印：1~99 页
产品尺寸：467×443×459mm
产品重量：约 10kg
（2）重置全价确定
电子设备重置全价按其购置价确定。经市场调查及网上查询，经过
比较基准日该设备的售价为 1,620.00 元（不含税），则该设备重置全价
为 1,620.00 元（不含税）。
（3）成新率的确定
该设备于 2011 年 05 月启用，至评估基准日已使用 3.59 年，根据现
场勘查该办公设备的实际情况及该类设备的经济寿命年限，预计该设备
的尚可使用年限 1 年则：
成新率=尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）×100%
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
=1/（3.59+1）×100%
=22%（取整）
（4）评估值的确定
评估值＝重置全价×成新率×产权比例
＝1,620.00×22%×100%
＝356.00（元）
（四）在建工程--土建工程评估技术说明
1、评估范围
在建工程-土建工程为德阳市旌能天然气有限公司在评估基准日的
在建工程-土建工程，土建工程共 16 项，账面价值为 5,987,318.67 元。
2、评估方法
对未开工的项目，主要为前期费用，且金额不大，故以账面值为评
对于其它在建项目，根据其在建工程申报金额，经账实核对后，剔
除其中不合理支出后并考虑一定的资金成本后作为评估值。
对于截止基准日已完工项目，按照固定资产的评估方法确定评估
3、评估结果
在建工程－土建工程在评估基准日的账面值为 5,987,318.67 元，评
估价值 5,327,391.50 元，评估减值 659,927.17 元，减值率 11.02%，减值
的具体原因是：
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
A、对已完工的长江西路延长线改管工程，其评估值纳入到固定资
产评估中考虑，是造成在建工程减值的主要原因。
B、另外对于截止基准日已完工的其他项目，按照固定资产的评估
方法考虑成新率确定评估值，也是造成在建工程减值的主要原因之一。
（五）无形资产—土地使用权评估说明
1、委估土地状况
（1）土地登记状况
根据德阳市旌能天然气有限公司提供的《国有土地使用权证》，待
估宗地的编号、宗地名称、宗地位置、用途、面积、地号、图号等土地
登记状况详见表 4－19。
宗地登记情况一览表
土地取得时
西南临孝德路，
其它临段家坝
第 0186 号
东北临东方汽
轮机厂铁路；东
南临辽河街；西
南及西北临德
阳市土地收购
东临德阳市弘
明装修有限公
司；南临中石化
西南分公司器
材库；西临旌阳
第 0184 号
区石佳管架设
备租赁公司；北
临其它宗地
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
东临道路；南及
西临新场气田；
北临市天然气
东临太华山路；
南临德阳市旌
能天然气有限
公司；西临紫金
第 0183 号
山路；北临青海
东临太华山路
北段；南临德阳
天府花生厂宿
舍；西临紫金山
北路；北临德阳
第 0185 号
市旌能天然气
东临泰山路；南
临德阳市委党
校；西临德阳市
第一幼儿园；北
临区计划和发
展改革局等
西临碎石路，其
余临金玉村一
西临道路，其余
北临孝黄路，其
东南临道路，其
余临长征村十
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
北临道路，其余
四面临德新镇
新场村一组
北临蔡明德，其
余临孝泉镇七
东临道路、南临
过道，西、北临
高桥村三组
四周临孝泉镇
七郎村一组
四周临黄许镇
圣三村六组
（2）土地权利状况
土地所有权属于国家，根据土地使用权证登记的权利主体，宗地 1
至 17 其使用权属于德阳市旌能天然气有限公司。
（3）土地使用年限
根据委托方提供的国有土地使用证，待估 16 宗工业用地出让年限
为 50 年， 1 宗住宅用地出让年限为 70 年，至评估基准日其土地使用权
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
剩余年限详见表 4-21。
（4）权利限制
按照国家规定，以出让方式取得的土地，土地使用权可以转让、出
租、抵押或用于其他经济活动。
（5）他项权利
本次评估的土地在估价基准日未设立抵押等他项权利。
（6）土地利用状况
根据委托方提供的权属资料及现场勘查情况，待估宗地上分别建有
各类生产及配套用房和构筑物，现均正常使用，详见表 4-20。
地上房屋建筑物一览表
建筑物名称
1#站仪表及值
2#站仪表及值
2#站厨浴室
德阳市房权证天
3#站职工住宿
0100389 号
3#站仪表及值
3#站厨房浴室
德市房权证德新
5#站工具房
镇字第 00157 号
德市房权证德新
5#站仪表及值
镇字第 00158 号
德阳市房权证天
天元开发区基
地三层办公楼
0100397 号
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
天元开发区基
德阳市房权证天
原花生厂 1#
0100393 号
德阳市房权证天
原花生厂 2#
0100391 号
德阳市房权证天
原花生厂 3#
0100392 号
德阳市房权证天
原花生厂 4#
0100392 号
德阳市房权证天
原花生厂 5#
0100390 号
德阳市房权证天
原花生厂 6#
0100390 号
泰山北路 87#
活动室、车库
德市房权证德新
德新增压站
镇字第 00156 号
2、影响地价的因素说明
（1）一般因素
影响地价的一般因素是指主要包括自然因素、社会因素、经济因素
及行政因素。主要指影响城市地价总体水平的城市资源状况、城市经济
中联资产评估集团有限公司
四川大通燃气开发股份有限公司拟收购德阳市旌能天然气有限公司 88%股权项目资产评估说明
发展状况、城市规划与发展目标、房地产制度与房地产市场状况、产业
①城市资源状况
A、地理位置
德阳市位于成都平原东北边缘，幅员 5954 平方公里 ，地理坐标北
纬 30°31— 31°42、东经 103°45—105°15。东界三台县，东南与蓬溪县、
乐至县相邻，南与金堂县、青白江区、新都县接壤，西与彭州市连界，
西北紧靠茂县，北与安县、绵阳市中区毗连。
B、地势、地貌
德阳市境狭长，东西宽约 65 公里，南北长约 162 公里，地势西北
高东南低。西北部为龙门山脉中段，中部为成都平原东北部，东南部为
盆中丘陵。
C、气候、水文
德阳市属亚热带季风湿润气候区，气候}