最近在考虑这个问题，我自己还是偏向一手房的，大神们帮我分析一下一手房和二手房分别有什么好处和坏处？
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发表于：17-06-02 11:30
一手房要等.二手是现房了！但二手的一半比一手的要贵不少.中介费.税钱也要不少
发表于：17-06-02 11:39
首先一手，自住装修可自由发挥，投资上升空间大
发表于：17-06-02 11:41
我喜欢一手的
说这是我自家的葡萄，你信吗？
发表于：17-06-02 11:44
一手房转卖就是二手房，二手房再转卖n次还是二手房
发表于：17-06-02 11:48
一手的 二手房东什么人都有
有些绝对从开发商那买房操心
发表于：17-06-02 11:49
新房买了可能要一两年才能住上，二手房就快得多了。
现在的新房多是精装房，有些为了赶工期装的质量不太好，设备可能是品牌中的低端货，而且不能按自己心意装璜，二手房可以砸成毛坯想怎么装怎么装。
二手房有可能是因为各种各样的问题才卖的，比如房子质量不好啦，漏水啦，邻里有矛盾啦（当然多数还是因为改善），不过新房也有可能质量不好漏水哎，我反正听搞防水的工人说好多新楼盘包括一些知名开发商的房子也会漏水。
新房如果比较偏，周围配套可能不太成熟，二手房如果在成熟小区，吃住行会比较方便。
我从金陵来，要到长安去
发表于：17-06-02 13:08
回复 第2楼 的 @没有颜色的颜色：空间利用率呢
发表于：17-06-02 13:10
回复 第7楼 的 @一条河豚鱼：如果新房是毛坯的会不会好一点
发表于：17-06-02 13:27
我喜欢次新房，就是在交付小区里的毛坯房，这样啥问题都一目了然，就是装修的时候邻居会有点意见。
发表于：17-06-02 13:36
回复 第10楼 的 @周辰：什么意见？嫌吵吗
发表于：17-06-02 13:37
回复 第3楼 的 @chunhua_shen：你买的哪的，面积多大啊
发表于：17-06-02 15:15
是的，因为别人都入住了，装修时间要安排好，但是和其他比起来这也不算什么，因为房子状况一目了然。
发表于：17-06-02 15:30
买二手房要是自己打算重装修的话，更折腾人。。
我家是十几年的小区了，楼上的楼上装修三个月了，天天还在敲敲打打的呢。。。
人之所以痛苦，在于追求错误的东西。
发表于：17-06-02 15:55
新房的话，还有一个维修基金呢，也不便宜。不比中介费少多少。
税费都是一样算的吧。
关键问题是新房都便，配套很差。
老房子周边配套好。生活舒适。
鱼和熊掌，
个人选择而已。
发表于：17-06-02 16:48
我当时也是在新房和二手房之间选择，最后买了次新二手房，小区绿化好，物业好，交通位置非常好，虽然是二手的，但重新装修可以按照自己的喜欢设计。新房市区里的买不起，郊区远的不方便，而且现在新房多数是精装修，不好改造，尤其是墙上的插座，精装修房墙插的位置不一定是你自己生活习惯的位置，改不好改，只能用接线板，太丑。虽然次新房的价格比新房还要贵，但想想上班上学路上节省了很多时间，咬咬牙也买了。
日，我的猪宝出生了
从此我的生活变得丰富多彩～
发表于：17-06-02 17:15
回复 第13楼 的 @周辰：嗯
发表于：17-06-02 17:15
回复 第14楼 的 @apple1200：明白了，谢谢回复
发表于：17-06-02 17:16
回复 第15楼 的 @light002：谢谢
发表于：17-06-02 17:18
回复 第16楼 的 @灿烂阳光2006：反正就是要结合自身情况综合考虑是吧
发表于：17-06-02 17:28
回复 第20楼 的 @甘霖之枫：那肯定是的，别人的选择不代表适合你。而且买房不可能十全十美样样如意，满足自己最需要的就行，再好的房子住个十几年也想换房了，所以没必要一步到位，老年人的情况除外。
日，我的猪宝出生了
从此我的生活变得丰富多彩～
发表于：17-06-02 17:29
回复 第21楼 的 @灿烂阳光2006：好的
发表于：17-06-02 17:37
肯定一手房，增值空间大。
发表于：17-06-02 17:39
很多一手房还没有交付房价就已经翻番了，二手房能吗？
发表于：17-06-02 17:41
回复 第24楼 的 @小妹妹最爱：你是卖房的？
发表于：17-06-02 17:47
回复 第25楼 的 @甘霖之枫：
美女你这心态好像有问题哦，你提问，我实话实说的说出自己的观点而已，怎么就成了卖房的？
现在的一手房还需要卖吗？都是抢的你不知道？你能不能抢到还不一定呢。
发表于：17-06-03 09:39
回复 4 楼 @天下第一把 :
哪里的房子，可以聊聊吗
发表于：17-06-03 09:45
就喜欢买婚装住了两三年的二手房，真是一点神都不烦。如果全款，从付钱到入住一个月都不要。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：17-06-03 09:48
我们买房考虑的是住，有人考虑的是赚钱，所以关键看目的。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：17-06-03 10:13
我很无奈要准备个电梯房给老人养老，先看二手发现都不太满意，除了雅居乐，可又买不起。朋友建议新房税少，老人只有不能爬四楼了才会换地方，后买了新期房。现在还是纠结，不知道对与错。但新房肯定比二手房保值。
发表于：17-06-03 10:18
买新房还是买二手，首先难道不是看你想买那个地段吗？
发表于：17-06-03 13:21
回复 第26楼 的 @小妹妹最爱：我就是问一下，如果是卖房的也可以给我提供一些相关专业知识
发表于：17-06-03 13:43
回复 第31楼 的 @水过无痕_听潮：对比过利弊之后我再选地段
发表于：17-06-03 13:51
二手毛坯，自己装～
徐濠莹，韩火火潮爆杂志款秋季单鞋上架。。。
发表于：17-06-03 14:28
必须买新的。
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我已阅读并同意、中的全部内容！　　如题，本人农村，现在打算在县城买房。第一套新小区，小产权，买顶层一平米一千六多点，打算买一百二十平，二十万差不多，房位置在县城边缘，有电梯，七楼。
第二套二手房，送全部家具家电，应该也是小产权，卖家说有土地证明啥的，面积有一百二十平，住了有八年了吧，挺新的，地理位置不偏，周围是公园小区啥的，也是顶层六楼，没电梯。哪个比较好？
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　　都不好
　　两套房面积价格相差不大，但是第一套有电梯，但是位置有点偏。第二套没电梯，但是赠送所有家具家电，求推荐
第二套有图　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　顶　　
　　都是小产权的话就第一套吧，没电梯不能忍
　　不要买顶楼，不好，冬冷夏热的 还要可能漏水，在多看看吧，买房又不是买菜，一辈子的事　　
　　换个吧，感觉都不太好。如果非买，你把户型图发上来让大家看。　　
　　都差强人意，既然是婚房，当然要新的，所谓赠送的装修家具，最后还要全部更新，7楼，是有点高，当煅炼了，可顶楼一冬冷夏热，屋顶可能会漏水，小产权不好变现升值，没产权证也不安全，大产权非顶楼，新婚先买小点的，过两年再置换　　
　　都不好，再等等。　　
　　这是新小区房价表
大家看下买哪层合适
　　对了，新小区是小产权房，买了以后安全吗，会不会住了几年出现要拆啊啥的情况　　
　　两套都是小产权的话，建议买第一套，可以买六楼，价钱贵不了多少。第二章送的家电家私应该也是旧的，要来干嘛
　　你们县城就没有有证的房？还是因为价格差距比较大？　　
　　为什么买小产权
　　不建议买小产权，哪天拆了你哭都没用　　
　　买个两室的也比这个强吧　　
　　不要买小产权，大产权贵可以按揭。　　
　　不建议小产权，不增值，想换房子了卖二手不划算，如果非要选一定要选有电梯的　　
　　买大产权的有法律保障。这两套小产不好，房产价值地段决定一切，地偏的没升值空间。再个顶楼也不好，买了没法住。现在流行电梯房。又是小产还顶楼，你以后想卖给谁啊？　　小产权永远升值空间小。　　房产的价值等于综合条件的总和，地段，配套等。　　宁愿贷款买县城地段好，配套好的，有学区的小面积房，也不要大面积无投资价值小产房。　　不要让穷人思维主宰你，否则你永远只能当穷鬼。
　　如果要顶层，一定要买有电梯的。如果是婚房，以后有小孩，你想想一手抱小孩一手拿婴儿车爬6楼的可怕生活吧。　　
　　顶层最好不要，还有年纪大了上楼很麻烦，即使有电梯有时候也会出很多问题，找个低层的吧　　
　　多贷点款。。买个可心的，，自己找人装修，家电家具全新的。。。年轻怕什么。。　　
　　小产权最好不要买　　
　　就这事有必要问么？？？本来小产权就不好，都是顶层很麻烦，最好别买，非要二选一肯定是带电梯，你爹妈越来越老，能一天几躺上下六层？？？那点电器值几个钱？？？也值得为那几个旧家电考虑？？？别因小失大，等住进去后悔也晚了　　
　　没网下看，肯定选电梯的　　
　　都不好。共同缺点:顶层缺点不用多说，小产权考虑都不用考虑。楼梯房高层很不方便，而且家具家电都很一般，回头也是要换的。你可以再找些没有这些硬伤的房子发上来看看，买房是大事不能只图便宜。　　
　　第一套　　
　　小产权买二手的不怕出问题？而且二手那个…环境看起来太差了呀　　
　　小产权房是什么意思呀？没房产证？　　
　　强烈建议不要买顶层！ ?　　强烈建议不要买顶层！ ?　　?强烈建议不要买顶层！ ?　　?　　
　　别买顶楼
别买小产权
宁可买面积小点的有产权的
最好南北通透不把山不把顶
　　@我要结婚了哦哦
08:05:26　　这是新小区房价表 大家看下买哪层合适 　　　　-----------------------------　　你们那个房价1000多咋车库价格跟我们这儿6000多的价格一样呀　　
　　长期来看，情愿买个小的，大产权的　　
　　买有电梯好停车的，兼顾不了就买好停车的
　　绝对不要买小产权房，现在政策变动快，城市规划也变得快，一旦有什么变动。
　　这个价格很白捡的一样，随便买一个好啦。过两年不喜欢再换　　
　　千万不要顶楼，千万不要没电梯7楼以上。
　　觉得第一套靠谱。。。。。你这县城的房价真心好便宜，我也在县城，新开的盘，是你们那的十倍。。。。心酸
　　小产权麻烦，万一哪天出个政策，就歇菜　　
　　不要买小产权房　　
　　买个小面积的有产权的吧，没产权的很容易有纠纷　　
　　都不建议买，顶楼不好，楼主预算有限，这两套都不好，建议看到合适的再买　　
　　@l3show
07:04:16　　不要买顶楼，不好，冬冷夏热的 还要可能漏水，在多看看吧，买房又不是买菜，一辈子的事　　-----------------------------　　都不好，顶楼真的冬天冷夏天热，还得担心漏水问题，而且就是你不想要了还不好出手！第二套是小产权还是旧的，就算了吧，楼主那房价不贵，还可以好好看看别急！　　
　　既然家里不宽裕，那就不要买了，别把辛苦攒下的一点钱都打了水漂。以后等你上班了再买个大产权的吧　　
　　我挺喜欢顶楼的，不知道为什么这么多人说不好。不过我家才3楼，而且是新造的，没有漏水啥问题。有个大晒台挺爽的。
　　买小产权房你就等着哭吧。　　情愿买小一点的，也必须买大产权房，否则后患无穷。你家现在出的钱好像不多，但一旦遇到拆迁或者卖家有变动，这点钱都是打水漂的。你就是打官司都打不赢。　　你弟弟如果还小的话，先买套小的放着，好坏是个房子，以后他有能力了自己再换大的。
　　千万别买小产权房，我家保姆十几年前买了套小产权房，总价8万，当时那附近的大产权房二千多一平方，一套二十多万，现在她那套小产权房卖16万，而以前二十多万的大产权房已经涨到几百万了，所以她肠子都悔青了！　　
　　这么便宜啊，为什么我这小村镇都要四五千，过分啊
　　妻子身体好，不害怕爬楼的话，第二套，电梯买了不是你一个人的，家居家电是。实用。　　
　　楼主看到我 过来人告诉你绝对不能小产权 绝对不能顶楼 当时家里经济有限 结果现在卖都卖不掉 顶楼冬冷夏热 空调天天转 不到十年的房子漏水啥的 一修就好几千 修了好几次 烦死了 　　
　　看到大家的发言， 现在跟我妈商量的是顶层肯定不会买了，买小产权新小区那个二层。 但是顶层的话买本来打算买120平的，现在二层的只能买96平的。至于为什么买小产权呢，楼里有亲说不好转手，没升值空间。我们买来只是自住的，不会转卖的，也不在乎升值不升这些。而且，这个小区总共十一栋楼呢，不能说拆就拆，说不让住就不让住吧　　
　　真心都不好
　　请问你是哪个城市啊？怎么这么便宜房子　　
　　小产权都不好，应该买国有产权的　　
　　非得在这两套里面选的话我选第二套，家具可以扔掉，第二套地段看样子还不错，六楼也不算很高，楼主才大三，估计父母也不是很大年纪吧。　　
　　为啥非得这两天买？有人拿刀逼你们了？穷人思维很可怕，不是买菜啊，几块钱的事。
　　到底是你要买还是你弟弟要买？　　这两套房子，首先都是小产权，小产权的意思就是国家明文规定本村集体以外的人不能买，你们买了，赌的就是卖家的人品，一旦拆迁或者卖家自己不想卖了，随随便便就能让合同无效把房子收回去（房款会退给你们，但是算上几年的房屋升值、你们装修、来回搬家，你们肯定是亏的）。　　如果你们以后要卖（谁也不能保证一套房子几十年里会不会出现一些客观的、实在住不下去的情况），二手的小产权房是更没有人敢接手的。　　其次都是顶层，看样子地脚也不算特别好，除了价钱低实在没什么值得赌一把的。　　如果现在没钱，就缓一缓再买，能低到1k的小县城的房子说实话不会一下子涨太多的，很多小县城房地产压根就是开发过度。　　要么就买小一点，有多大能力办多大事，4k房价买个七八十平的也就是30来万，让你弟自己去贷款，要是他还在上学就等工作了再买，一个学生急什么要掏空父母积蓄买房。等他有了固定工作，商业贷款是有房子在那作抵押的，没什么不良记录放款还是比较容易的。
　　到底是你要买还是你弟弟要买？　　这两套房子，首先都是小产权，小产权的意思就是国家明文规定本村集体以外的人不能买，你们买了，赌的就是卖家的人品，一旦拆迁或者卖家自己不想卖了，随随便便就能让合同无效把房子收回去（房款会退给你们，但是算上几年的房屋升值、你们装修、来回搬家，你们肯定是亏的）。　　如果你们以后要卖（房子可能要住几十年，这期间不提改善住房，就说万一房子住着有质量问题，万一碰上极品邻居，万一离上班地点特别的远，万一附近建了什么重工业之类的呢），二手的小产权房是更没有人敢接手的，你们总不至于大方地把这20万扔了吧。　　其次都是顶层，看样子地脚也不算特别好，除了价钱低实在没什么值得赌一把的。　　如果现在没钱，就缓一缓再买，能低到1k的小县城的房子说实话不会一下子涨太多的，很多小县城房地产压根就是开发过度。　　要么就买小一点，有多大能力办多大事，4k房价买个七八十平的也就是30来万，让你弟自己去贷款，要是他还在上学就等工作了再买，一个学生急什么要掏空父母积蓄买房。等他有了固定工作，商业贷款是有房子在那作抵押的，没什么不良记录放款还是比较容易的。
　　宁可买小点儿的大产权房，也别买大的小产权房。　　一个小产权房二十多万，怎么也得装修吧！就算是小地方建材便宜，新房装修最少也得十多万，那个二手房更麻烦，重新装修更费钱。等于花了三十多万，房子还不是自己的，以后想改善住房，卖还卖不掉，风险太大。　　还不如买个七八十平的大产权房，怎么折腾都是自己的，以后你弟弟长大了，要是嫌房型不好或者房子老了还可以随时出手。
　　不建议买小产权　　
　　楼主你是哪里的，房价好便宜　　
　　在考虑中 ，我知道大家的意思， 以后很可能换房子啥的， 小产权不好出手，而且没升值空间 。大产权房子是一种投资 ，以后会升值，眼光要长远。可是关键我弟弟没有什么好工作 ，今年18不上学了， 也没工作 ，靠我爸妈养，而我爸妈年龄也五十多了，收入也不稳定，这种情况怎么能按揭买房呢。要买大产权房，真的要拿出所有积蓄了，以后生活会很拮据，而且我弟快结婚了，也要花很多钱。我弟弟也挣不来钱。　　
　　有人说我是穷人思维，这是我爸妈要买的啊，给我弟弟买的，我还没毕业，当然懂得也少，前几天我都不知道大小产权是啥。我毕业以后也肯定不会给我弟买房的。所以我也管不了太多　　
　　两套都不行，第一套位置偏僻，生活不方便，还得交电梯使用费，对坐电梯恐惧的人表示不喜欢买带有电梯的楼房！第二套被人家住了七八年，住的时间太久了，即使买回来住，心里也会觉得不舒服，住起来怪怪的！家具家电都全送，也不喜欢，毕竟是用过的，对有洁癖的来说，还是自己买新的用着好！最后的关键都是小产权，花了钱买房子，房子的产权却不在自己手里，不安全不踏实，哪天房子说没就没了！到时候到哪说理去！要买就买大产权房！　　
　　我刚才问了我妈
她说在我们县农民不能买大产权房
我也是醉了　　
　　你弟弟才十八，就算是周岁也还有四年才到结婚年龄，没有必要这么着急一定要现在买。还有，怎么会有农民不能买大产权房的规定？　　
　　楼主，相信我，电梯没有位置重要。
　　来自一个司法机关工作人员的忠告:千万不要买小产权房！再便宜也不要买！　　
　　大家不要劝了，楼主家铁了心要买小产权房。依我看买小产权房还不如自己回家盖至少以后不会有人来争。　　
　　你们县城放假好便宜　　
　　小产权真的没有保障，衷告。8,90平大产权也够住，平数虽然小了但是放心。　　
　　还是买大产权房，没有后顾之忧。如果弟弟确实没什么能力，更是要给他打算好呀。
　　小点的大产权，小产权坚决不买　　
　　小产权太不靠普，我老公他哥哥也买了，大概20-30玩万，现在降价10万都卖不掉。。。。　　
　　农村重男轻女
我家三个女儿最小的一个弟弟
也没啥好工作
现在娶媳妇也挺难的
就想早早在县城给他买个房
这样说出去好听点
我一直以为我家没有存款的
因为他们连我上大学生活费都不愿意出啊
原来都给我弟攒着
她们爱买哪个就买吧　　
　　原来是你父母住，那就一定要有电梯啊，老人行动越来越不好，没电梯不行　　
　　千万别买小产权的，还不如租呢，太没保障了。　　
　　重男轻女家的男孩，基本养成傻吊废物，各种坑女儿。楼主干万注意，不要被他们道德绑架。
　　@我要结婚了哦哦
08:07:00　　对了，新小区是小产权房，买了以后安全吗，会不会住了几年出现要拆啊啥的情况　　—————————————————　　都是小产权当然第一套，你要那些旧电器家具有什么用？对于别人都是没地放的垃圾，拖走还得花钱，当然巴不得留给你，你接受了用不了两年全得换新的，何必呢？如果只能买得起小产权就第一套，反正小区买房的又不是你们一家，到时扯皮也有人一起，买第二套贪图点马上要换的破烂有什么用？　　
　　买大产权说不定要你帮忙还贷呢，我们这县城很多打工资金不够买小产权房的　　
　　小产权还是顶楼，买这房子还不如租
　　小产权的买来干嘛，都不能买　　
　　天涯儿都好热情啊
而且说实话
我一直觉得天涯人懂得很多
所以遇到事都会来天涯求助
现在情况是
我今天刚知道我妈这么执着于小产权是因为她一直误以为农民没资格买大产权
没资格在银行贷款
我今天已经告诉她是可以的
我妈现在说考虑大产权
多花七八万也不是不可以
不急着买小产权得了
本来已经这几天准备付钱买第一套了　　
　　不要考虑小产权，我同事就上当了，十几年前她妈妈给买了一套小产权，作婚房，后来原房主过世了，两个儿子不承认卖房协议，说老头糊涂了，也没经儿子同意，打官司把房子要回去了，法院只判返还原购房款，十几年前的十几万，现在才值什么?
　　不要买小产权　　
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