购房合同未能正常履行 中介费还要支付吗|购房合同|中介费_新浪司法_新浪网
　　原标题：解除购房合同，中介费还要支付吗？
　　当事人陈某通过房产中介公司与王某签订了一份《房屋转让合同》，合同约定：中介公司有权向买方收取人民币1500元作为佣金，合同签订后，买房人陈某向卖方王某支付了全部房款，但是在款项支付完毕后，由于卖方王某与第三方之间的其他纠纷导致房屋被查封而无法过户。对此，陈某解除了和王某的购房合同，也因为购房合同最终未正常履行，拒绝向中介公司支付中介费，购房合同解除会导致居间合同也失效吗？
　　《合同法》第424条及426条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
　　陈某和王某签订的《房屋转让合同》是双方真实意思表示，合法有效。《房屋转让合同》因不能继续履行而解除，是因为该房产在办理转移登记时被查封，过错责任在于卖方王某。中介公司通过提供居间服务，促成双方交易，未存在提供虚假、欺诈信息的情况。买方陈某应该支付中介公司佣金。
　　中介公司为买卖双方提供交易信息，促成双方签订房屋买卖合同，只要中介公司促成了交易，即买卖双方签订了合同，中介公司提供的居间服务就已完成，之后合同无法履行或交易失败，只要不是因为中介公司的缘故造成，买卖双方就要支付居间报酬。
　　来源：芜湖经开区法院 胡紫薇
编辑：sf_hexu
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签了合同没成交2万的中介费 买家只肯付五千
　　以往行情好的时候，经常有卖家跳单，坐地起价；但看看如今的行情，却是买家说了算，就算是签了合同，也要违约。只是对于中介来说，却会遇到同一档子事儿：合同签了，交易黄了，这中介费该怎么收？
　　“我有好几个单子，都是一觉睡醒，买方突然说，我不要买了。”刀茅巷一家中介公司经纪人告诉记者。
　　记者也接到一起爆料，林先生（化名）去年年底看中了一套房子，合同签了，但办按揭时遇到了困难，无奈之下只好退房。“房东答应不收违约金，也把原先我下的定金退给了中介，但中介却一定要当成中介费。”林先生很气愤。中介觉得自己没有错：合同签完，中介的任务也基本算是完成了，中介费用收得有理有据。
　　贷款利率增加，买房没成功
　　林先生不是浙江本地人，家境很一般，当初念大学还申请了助学贷款。好在他读书好，工作后也很努力，辗转各地打工，最后来到杭州。如今，他有一份不错的工作。
　　去年年底，林先生在朝晖看中了一套56平方米的房子，总价在125万。“房东蛮好说话，我看了2次，就签了合同。”他说，“没想到后来我按揭出了点麻烦，只能放弃购房。”
　　前后不过10天时间，林先生去银行办理按揭，没想到银行说他信用记录不够好，要提高利率。“我本来要贷款75万，按照上浮的利率，我按15年还贷计算，每个月要多付1000余元。”林先生，算了下，每个月要还7000余元，而他月收入为万元，付了按揭，生活水平下降。
　　而他的信用问题，林先生说，当年申请过助学贷款，毕业后工作不是很顺，时常因为手头拮据未按时还款，但没想到会因此影响到了买房信用。
　　思来想去，林先生不得不违约。
　　签约了，我就要收中介费
　　据了解，林先生在这单买卖中，除了与房东签了《商品房买卖转让合同》外，他还与中介、房东签了《房屋买卖居间协议》，该协议约定：“商品房成交后，若一方违约，则由违约方承担中介费。”
　　“我知道贷款有问题后，立刻与房东沟通。还多次上门拜访，最终房东同情我的情况而免受了我的违约金，还答应不拿走寄存在中介的1万元定金。”林先生很欢喜，但当他去中介想要拿回定金时，中介却要求他先付清中介费2万余元，否则定金扣押，冲抵部分中介费。
　　“这套房子最终并没有成交啊，为什么要收我中介费？”林先生想不通。
　　而负责此事的中介客服专员叹了口气：“去年开始，这位林先生每周给我们各级领导打电话，就是不想交中介费。”
　　中介公司的售后经理给记者出示了购买双方和中介签署的协议，明确房屋买卖成交后，中介有权收取中介费。“我们提供房源、带看、砍价，到最后签订商品房买卖合同、网签。”他表示，“照道理说，我们已经完成了‘成交’的步骤。”
　　售后经理告诉记者，林先生的月收入上万元，采取的是省公积金和商业的组合贷款，如果紧一紧，还是付得出按揭款的。而林先生对此表示不愿多做解释。
　　双方拉锯战拉了几个月，其中房子已经退掉，重新开卖。中介方也从最初的2万元中介费降低至7000元，但林先生坚持只肯支付5000元。差了两千元，双方谁都不肯再让一步。
　　律师：按合同办事，中介费要交
　　其实，林先生与中介的分歧在于究竟如何算作“成交”，因为协议上是以“成交”为界，收取中介费用的。
　　浙江海浩律师事务所李慧律师分析此案例：“公众约定俗成的‘成交’是指：双方达成协议。此案例中，林先生不仅签下了《商品房买卖转让合同》，连网签都已完成。也就是说，该房屋买卖已经成立，中介有权收取费用。”
　　当然，房东也好，中介也好，出于同情或是市场因素，适当地减免买卖之中产生的费用，也无可厚非，但林先生不愿意再多支付一点，就显得不够明理了。
　　中介方表示，他们会考虑走司法途径。
　　后记：楼市不景气，一手房退定金的纠纷层出不穷；现下看来，二手房也不甘落后。先服务再收钱的中介行业，有时候难免吃亏一些。不论是一手房买卖还是二手房转让，我们都应该遵循契约精神，一切以合同为准，和中介好好协商，支付些适当的“劳务费”也是应该的。
（《钱江晚报》）
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什么情况下需要支付中介费
签了房产买卖合同后反悔
什么情况下需要支付中介费
正在读取...&|&作者：魏国鹏律师&|&来源：法邦网
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导读：二手房买卖，必然牵涉到中介费。以某中介2.7%的佣金比例计算，一套价值300万的房子，中介佣金要8.1万元，这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用，全部算下来，仅支付给中介的费用有可能超过9万元。9万元也算是一笔不小的数目了，那么，如果二手房没买成，中间费是否能够退还呢?下面由专业房产律师魏国鹏律师为大家以案说法。
案情简介：签了房产买卖合同后反悔日，通过原告的努力，就被告出售拥有的位于广州市越秀区东沙角路35号402房之物业给买家张某一事达成一致。同日，被告并就此事与买方及原告签订了《存量房买卖合同》。合同约定基于原告提供的中介服务，买家张某同意于日前向原告支付中介代理费23500元。后因被告个人原因，交易没有完成，被告于日签署《证明书》，同意代买家张某支付中介代理费11750元，并承担由此产生的一切经济和法律责任。但被告却没有按照合同以及《证明书》的约定履行义务，至今拖欠原告中介代理费11750元未付。原告多次催交未果，故诉请法院判令：被告向原告支付中介代理费11750元。法院判决：被告向原告支付中介服务费11750元。经审理查明，日，原告（为房地产中介服务机构、丙方）与被告（为卖方、甲方）、张某（为买方、乙方）签订《存量房买卖合同》，其中内容为：甲方将广州市越秀区东沙角路35号402房，建筑面积83.3平方米出售给乙方，总金额1700000元；丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于日前向某支付中介服务费，其中乙方应向某支付中介服务费23500元；甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介费0.05%的标准向某支付违约金等。同日，张某向原告签署了《服务收费确认书》，内容为：本人张慧群经广东合富房地产置业有限公司促成越秀区东沙角路35号402房物业之购买合同成立，现本人同意支付23500元作为广东合富房地产置业有限公司之中介代理费及咨询费等。日，被告与买方张某共同向原告签署了《证明书》，内容为：代付方梁永胜同意代张慧群支付购买越秀区东沙角路35号402房物业之中介代理费11750元给广东合富房地产置业有限公司，并承担由此产生的一切经济和法律责任。张某同意梁永胜代本人支付购买上述物业之中介代理费给广东合富房地产置业有限公司，并同意广东合富房地产置业有限公司以梁永胜名义开具发票给予代付方。日，原告向被告发出《知会函》，要求被告尽快支付上述中介服务费11750元。据了解，涉讼因被告没有按约定配合买方办理网签手续而取消了，是被告的原因取消交易。原告尚未收取买方的中介费，不存在重复收取的情况。法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，原告作为居间人已促成被告与买方之间的成立，有权收取中介服务费。另根据被告与买方共同向原告签署的《证明书》，被告同意代买方张某向原告支付中介服务费11750元，即支付中介服务费的义务部分转由被告承担。该约定是当事人的真实意思表示，合法有效，被告应依此履行。因被告未向原告支付上述中介服务费，现原告诉请被告支付，合法合理，本院予以支持。律师说法：什么情况下需要支付中介费中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费：比如，在签完买卖合同后，房东临时跳价，而买家不接受最终导致交易失败，中介有权收取中介费。2、中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费：比如，买家看房后，觉得房价太高而房东又不肯让价，最终无法达成一致不能完成交易。3、中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费：比如，买家没有购房资格但是中介承诺可以买房，最终无法完成过户。一般来说，房产中介主要是撮合交易，以签订房地产买卖合同作为撮合交易成功的标志，所以如果签订了房地产买卖合同，就应该要交中介费了。综上所述，中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，建议买房人在买房前可以先咨询律师，在律师的指导下，可以把双方责任、义务和违约责任约定详细，更能保障您的权益。
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二手房合同签订，但交易未成，需要支付中介费吗
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如果买卖合同已经签订，但是未办理贷款和过户的话，在中介没有过错的情况下，除了贷款服务费和产权过户费之外，其他的中介费用还是要付的；在居间合同合法有效的情况下，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。不过现实二手房交易中，房产中介费一般由买家承担，卖家不承担房产中介费。房地产经纪公司提供的房产中介服务是居间服务，合同关系是居间合同关系，而居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在以下二种情况下不需要支付中介费：1、居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。　　2、居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
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