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全国14个未“限购”城市外地人购房比重超20%
一线城市“限购”风起云涌，二三线城市房地产市场热度不减，今年上半年房地产市场重心明显转移到二三线城市。据世联地产[简介最新动态]市场研究部数据显示，今年上半年一线城市销售面积在全国的占比继续下降，仅占4.6%，比去年下降0.1个百分点。而地级城市即三线城市销售面积占全国的比例为65.2%，比去年提升0.36个百分点。从2005年开始，一线城市销售面积在全国占比平均每年递减2.2个百分点，二线城市平均每年递减0.6个百分点，而三线城市平均每年递增2.8个百分点，房地产市场重心发生明显转移。世联研究认为，二线城市和部分三线城市今年受制于限购政策，上半年多数成交量有所回落，但价格依然坚挺；三线未限购城市正处于房地产快速发展期，其量价走势受政策影响均较小。多数保持原有发展轨迹根据中原集团研究中心于近日对目前尚未出台“限购”政策的50个城市进行调研，发现今年上半年，二三线城市发展趋势稳定向上。在这些目前未限购的二三线城市中，明显受调控影响的城市不足2成。2011年上半年，50个样本[最新消息价格户型点评]城市中，有8个城市受到了本轮调控的显著影响，成交量出现下降，价格基本持平，这些城市分别是镇江、宜兴、太仓、普兰店、泰安、建德、临安、嘉兴；有21个城市受调控影响较小，成交量或成交价格中仅有一个指标受到影响；另外21个城市基本未受房地产调控政策的影响，量价依然稳中有升。分析人士认为，由于这些二三线城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。具体看各个指标，成交量方面，有半数城市同比上升。 50个城市中，有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。同比下滑的城市主要集中在东部的江苏省、浙江省和江西省，而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。成交价格方面，则无一城市出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省共7省。投资比重有升温的趋势本地投资比例超过20%的城市占到四成左右——50个未“限购”城市中，有18个城市的本地人房产投资比重超过20%，投资比重为10%-20%之间的城市为14个，剩余18个城市本地人投资比重小于10%。而这类投资比重超过20%的18个城市均属于经济相对发达的沿海省份，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓；山东省的潍坊、威海、烟台、淄博；浙江省的象山、嘉兴等城市。购房者构成上，主要以本地需求为主，半数城市外地人购房比重小于10%——50个未“限购”城市中，有14个城市的外地人购房比重超过20%，外地人购房比重占10%-20%之间的城市为12个，剩余24个城市的外地人购房比重小于10%。这14个外地人购房比重超过20%的城市可以分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台；另一类是受益于大城市挤出效应的城市，受周边核心城市出台“限购”政策的影响，部分二三线城市承接了部分来自这些核心城市的投资或自住需求。比如，由于福建省的厦门出台了“限购”政策，部分投资需求转而投向泉州市。总体来看，50个城市中受益于挤出效应的城市达到21个，而这21个城市的房地产市场上半年均未受到调控政策的明显影响。房企二三线继续扩张除了上述目前未出台限购令的二三线城市，在一些已经执行了限购的二三线城市，执行条款也是相对宽松，其市场活跃程度也直逼一线城市。如石家庄限购范围为除了正定新区之外的主城区，并且同时放开了户籍制度；长沙限购范围为90平方米以下的中小户型商品住宅，而对于90平方米以上的大户型则不受限购政策限制。对此，上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于限购政策较为宽松，部分不受限购的二三线城市近来房价走势抢眼，已经取代一线城市成为涨幅榜前列的常客，投资旺盛使得二三线城市房价也在向一线城市房价看齐。于此同时，今年上半年，各大房企业绩依然呈增长态势。根据上海同策咨询研究部数据显示，今年有7 家房企销售业绩超200 亿，较去年又增多家百亿企业，规模进一步扩大。其中，万科[简介最新动态]集团和恒大[简介最新动态]集团分别以644 亿元销售金额，620 万平方米销售面积，继续领跑销售冠军。同时，从中国房地产测评中心公布的TOP20 榜单来看，上榜的企业门槛较去年呈现大幅上升的趋势，销售面积入榜门槛增幅高达35.7%。取得不错业绩的企业均为高速周转策略的房企。如万科、恒大主推中小户型，广泛布局二三四线城市，因此受调控影响相对较小。上海同策咨询研究部总监张宏伟指出，从今年大型房企的上半年销售业绩来看，大型房企由于企业销售业绩指标、做上市财务报表等原因，转战二三线城市房地产市场、调整产品线结构，同时采取高速周转的市场策略，在不同阶段采取“策略性降价”或加大推盘力度并打折促销等措施，使得今年上半年大型房企的销售业绩相对乐观。从这个意义上而言，今年下半年，对于大型房企而言，它们不仅不会放缓二三线城市房地产投资的步伐，而且还会逆势扩张，在楼市相对低迷期，进一步扩张和深耕区域房地产市场，抢占区域内具有购房能力同时具有购房资格的人群，提前回笼资金，应对二三线城市尚未出台的“限购令”，最终达到抢占市场份额的目的。(解放牛网)
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腾讯房产邀请业内一线记者预判楼市走向…
均价:17000元/平米
起价:80万元/套 区位:房山
均价:20000元/平米
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1待定大北京
26700大北京
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525000门头沟
618000大兴
717000燕郊
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为啥外地人都爱来贵州买房？
今年国庆期之后，最大新闻可能就是各地政府颁布限购令控制房价过快增长。　有第二套住房贷款首付增涨到40%，有户籍居民有三套房者，不得再买房，也有市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，2套房首付提至8成。种种限购政策导致一线城市楼市火速降温，投资客纷纷将目光转向了贵州。
　　今年国庆期之后　　最大新闻可能就是　　各地政府颁布限购令　　控制房价过快增长　　有第二套住房贷款首付增涨到40%　　有户籍居民有三套房者，不得再买房　　也有市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房　　2套房首付提至8成　　种种限购政策导致一线城市楼市火速降温　　投资客纷纷将目光转向了贵州　　作为多彩贵州的省会城市——爽爽贵阳　　是凭借什么样的魅力吸引了投资客及外省居民呢　　为什么那么多外地人来贵州买房？　　近年来，随着国家对西部地区大力扶持。贵州作为西部地区最闪亮的明星冉冉升起，连续几年的GDP增速登上全国第一，发展速度更是势不可挡。在这样的发展势头下，越来越多的外地人的目光聚焦在贵州这片神奇的土地上。首当其冲，就是来贵州买房。贵州为什么会吸引那么多外地人买房呢？乐居君总结了一下，只要有以下几点原因。　　01气候宜人 适合居住　　贵州属于亚热带湿润季风气候，四季分明，平均气温在15°C左右，由于纬度较低，许多地区的气候冬无严寒，夏无酷夏，最冷的1月份，平均温度在3-8°C之间，而最热的7月份，平均温度也在18-26°C之间。对于中国大半城市夏季动不动就40°C的高温来看，贵阳夏季真是不要太凉爽呀。冬天虽然没有暖气，但是平均气温也在3-8°C左右。所以在和重庆接壤的桐梓，每一年都有很多重庆人来这里买房子避暑。　　02交通发展快速 四通八达　　青山绿水是贵州最引以为豪的资本，曾几何时它也是制约贵州交通发展的重要因素之一。但是在这些年贵州整体发展中，贵州的交通也发生了翻天覆地的变化。沪昆高铁、成贵高铁、贵南高铁的建设，毫不夸张的讲以后去外地仅仅是坐一趟公交车的时间。再看贵阳，前段时间全国十大拥堵城市排行榜中，贵阳已然不见踪影。轻轨、BRT、水厂公交的建设，这座城市渐渐脱离拥堵困境，这也让贵阳成为外地人来贵州买房最多的城市之一。　　03用最低的成本拥有一个最完美的家　　相比其他地区动辄几万一平的房价，贵州的房价让人觉得如此可爱。目前，拿贵州省会贵阳为例，根据合富数据最新数据显示，贵阳的总体住宅均价为5462元/㎡，除观山湖区的住宅均价上涨至6398元/㎡外，其余区域的住宅均价都处在6000元/㎡以下。　　（贵阳市住宅成交均价）　　而离贵阳相隔不远的重庆，房屋均价已经达到了7650元/㎡。　　（重庆过去近十周房屋成交均价）　　04贵州吃喝玩乐 样样俱全　　说到吃，可能在大家的印象中会想到成都的各种小吃。说到玩，大家可能会想到丽江、双廊等地方美丽的景色。但是乐居君要告诉你，很多外地人来贵州买房的又一重要原因，就是贵州的吃的吃的玩的是在是太多太多惹。让人根本停不下来。　吃喝　　玩乐 　　那外地人在贵州买房需要哪些手续？　　贵阳市政府在2015年出台了《关于新常态下促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》提出在贵阳购买商品房（含住房、商业营业房、办公房）的外来购房人员，也可办理购房落户手续，且不受入住时间和购房面积、套数限制等多项举措，也不再需要提供房屋套数证明和纳税证明等文件。　　外地人在贵阳买房能否使用住房公积金？　　目前，在贵州买房能异地使用住房公积金的只有长沙市居民。因为年初时，贵阳市住房公积金管理中心与长沙市住房公积金管理中心签署《长沙、贵阳住房公积金异地使用合作协议》，双方正式建立公积金异地使用合作关系。其余城市居民暂时不能再贵州买房使用住房公积金。　　说了那么多，那到底哪些楼盘比较受外地人青睐呢？那贵阳为例，哪些楼盘最最值得购买呢？　碧桂园·贵阳1号　　碧桂园·贵阳1号位于贵阳城南交通枢纽之——金竹立交旁甲秀南路边上，坐拥“三纵两横一环线”的多维立体交通体系。三纵，即甲秀南路（花二道）、花溪大道、东二环，轻松到达贵阳北站、贵阳市政府、花溪公园、机场等；两横，即南二环—贵安大道、规划建设中的岷江路，快速连接贵安与贵阳，起到连接城市各区域的纽带作用；一环线，即贵阳绕城高速，是贵阳与省外省内各区的快速连接通道，进出贵阳，非常方便。因此，交通极其便利。　　地址：金竹立交旁甲秀南路边　　电话：400-606-6969 转 18703　　花果园　　花果园位于贵阳中心地段，毗邻12万㎡花果园garland购物中心、1.6万㎡永辉超市、4.5万㎡精品百货，北京八中、南明小学、社区医院、农贸市场……坐享城市级的生活配套，标定城市豪门风范，尽显城市豪宅的气度与格局。　　地址：贵阳市南明区花果园大街1号　　电话：400-606-6969 转 23171　　弘宇琉森堡　　弘宇琉森堡距离主城区5仅分钟公交车程，10分钟便可到达贵阳国际机场，森林公园原生态山麓环绕其中。弘宇琉森堡项目位于南明区机场路汤巴关地 段，地处贵阳市新的经济增长极——南明区森林公园的龙头位置，项目紧临龙洞堡机场高速，东靠武警医院，与东二环汤巴关立交出口相接，建设中的新青年路至此 经过，59、243、244等公交线路可直达项目。　　地址：贵阳市南明区汤巴关路武警医院旁　　电话：400-606-6969 转 83515　　群升大智汇　　群升大智汇位于国家级新区贵安新区，紧邻花溪大学城。项目总占地1800亩，总规划建筑面积350万㎡，项目分三期建设，目前正在建设的是一期，占地830亩，建筑面积190万㎡。其中中国-东盟教育交流周永久会址、贵州群升豪生大酒店已投入运营、贵安大数据港已经建成；在建大型生态智慧型住宅社区组团，50万方旗舰商业、大型国际超市等。　　地址：贵安新区花溪大学城思雅路（近甲秀南路）　　电话：400-606-6969 转 94029　　　　看完了那么多真为我大贵州自豪　　乐居君也要努力存钱　　早日在贵阳拥有属于自己的一套房
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323外地户籍的我们能在一线城市买房吗？
2017年上半年，两会结束后，全国刮起了更大覆盖面的限购潮，截止到目前，大中小约40多城市再次加大限购筹码。那么，你在工作、老家、第三城市，还有购买资格吗？如果有还能买几套？如果没有，哪里还能购买房产？详细内容，请看下面整理内容。
第一梯队（非本市户籍）：
北京：限购1套，社保或个税满足连续缴纳5年，个税连续60个月。
上海：限购1套，已婚，社保或个税连续满足5年；单身，限购。
深圳：限购1套，社保或个税连续满足5年。
广州：限购1套，社保或个税连续满足5年。
第二梯队（非本市户籍）：
南京：限购1套，社保或个税3年内满足2年。
成都：限购1套，社保或个税连续缴纳满足1年。
武汉：限购1套，社保或个税连续缴纳满足2年。
杭州：限购1套，社保或个税3年内连续满足2年。
天津：限购1套，社保或个税3年内满足2年。
苏州：限购1套，社保或个税连续缴纳满足1年。
南昌：限购1套，社保或个税3年内满足2年。
看完了第一、第二梯队的城市，对非本市居民的购房限制条件后，我们来说说买房，审核我们的购房资格，都是怎么审核？
购房资格审核是进入购房大军的第一步，每个城市审核具体要求不尽相同，但均大同小异，具体情况具体处理。购房资格审核主要是以人群区分，分本地、非本地、港澳台华侨同胞，还有外籍人士，具体的流程及材料准备请往下看。
购房者到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口薄，在窗口填写《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等文件，开发企业进行初步审查，住建委等部门联网共审，审查通过，才能办理网签手续，一般审核期10个工作日左右。
一、购房资质审核流程：
购房者到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口薄，在窗口填写《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等文件，开发企业进行初步审查，住建委等部门联网共审，审查通过，才能办理网签手续，一般审核期10个工作日左右。
二、购房人需要提交以下资料(验原件，留复印件)：
1、购房者及家庭成员（包括未成年子女)的身份证或军官证等身份证明材料。
2、（1）购房者夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)；（2）单身的提交单身证明。
3、户口薄(验原件，收复印件各1份)。
4、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件。
5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前后一段时间内（各个地区不同）个人所得税证明或社会保险缴纳证明（原件）。
6、 持有有效《工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、《工作居住证》。
7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。
8、网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。
委托人代办审核资料：
经公证的委托书(原件1份)委托人身份证明(复印件1份)，受托人身份证明(验原件，收复印件1份)及其他要件。
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