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直系亲属间过户后房子再卖该咋办 你想过吗？
来源：凤凰房产
记者调查采访发现有三种心态：恐政策有变，有实际需要，家庭自用可是，过户后房子再卖该咋办，你想过吗？
记者调查采访发现有三种心态：恐政策有变，有实际需要，家庭自用可是，过户后房子再卖该咋办，你想过吗？
记者调查采访发现有三种心态：恐政策有变，有实际需要，家庭自用
可是，过户后房子再卖该咋办，你想过吗？
直系亲属以较低的成交价格过户房产，让很多人以为有税可减，有利可图。但是，如果这样的房产再次面向非直系亲属上市交易时，该缴多少税呢？
办直系亲属房产过户时 他们是这样想的
今年1月上旬，在郑州，关于直系亲属可以较低的价格进行房产过户的消息疯传。该消息经省、市地税部门证实后，前去办理过户的人突然增多，他们很多都将成交价格定为500元。为什么会出现这种“跟风”集中过户的现象？
1月26日、27日，河南商报记者来到郑州市房管局东西两个办事大厅，以及郑东新区地税局办税服务大厅，对办理这项业务的市民进行采访，发现他们大致有以下几种考虑：
一、恐政策有变，急于过户。市民老孙说，他名下有两套房，想过户给儿子一套，以前怕多掏税费，现在有“好政策”了，赶紧享受。
二、有实际需要。有一位市民，其哥哥名下有一套金水区的学区房，但哥哥在外地落了户，这位市民想让自己的孩子在金水区上学，于是，就想把哥哥的房子低价过户到自己名下。&
三、纯家庭自住用，转手外人的可能性非常小。不少年纪较大的市民说，一家人就一套房，就想给孩子留下来。即使将来把房子卖给别人，那也是5年之后的事了。他们自己认为，这5年内可绝对保证孩子不买房，或者保证卖房前（这套房子）是家庭唯一住房。到那时候，开个唯一住房证明，又可以享受免个税和免营业税的政策。
一位资深房产中介人士说，直系亲属过户房产几乎不用缴税，“假结婚”现象估计还会出现，转移房产比原来简单了。
直系亲属低价过户后再交易，如何计征个税？
直系亲属办完房产过户后，再次转让的，个人所得税咋缴？
昨日，郑州市地方税务局和郑州新区地方税务局有关人士援引《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[号），称新系统支持1%核定征收和20%差额征收计征个人所得税。
上述通知第二、第三条规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。此时，个税按差额的20%征收。&
如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。这种情况下，河南省个人所得税按1%征税。
目前，在郑州，直系亲属过户房产后如果再次交易，对于个人所得税的征收方式，和原来一样。&
缴个税，哪种方式最划算？
据知情人士透露，上述情况主要牵涉到房产转让过程中个人所得税的征收方式，即是按全额1%核定征收还是按20%差额征收。
以一套出售价100万元的普通住宅为例，当初直系亲属之间的成交价定为500元，营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，总税率为5.6%。为便于比较，可以扣除的合理税费忽略不计。
5年内对非直系亲属上市交易的，所征营业税相同。若按1%核定征收，则个税为100万元×1%=1万元。若按20%差额征收，则个税为（100万元-500元）×20%=19.99万元。
直系亲属低价过户后再交易，能否享受税收优惠政策？
二手房买卖中能享受哪些税收优惠政策？
郑东新区地税局办税服务大厅的工作人员称，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
这里面提到一个词，叫普通住房。普通住房其实就是单套建筑面积在144平方米以下的房子。
个人所得税方面，对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
但是，近两日，河南商报记者在采访中得知，对于直系亲属交易过户后的房产再次转让能否享受上述优惠政策，还不统一。
郑州市房管局西区和东区大厅的地税窗口反馈的信息是，对于记者所说的上述情况，暂不受理，等接到上级部门下发的文件后，再依规定执行。郑东新区地税局办税服务大厅的工作人员说，目前，没有接到通知，不让受理这样的业务。
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父母将房产过户给子女的方式 直系亲属房产过户新政策
作者：郑丽芬
发布时间： 15:31
来源：乐有家
摘要：直系亲属房产过户新政策是怎么样的呢？一般来说，父母想要将房产过户给子女，一共有三种方式：继承、赠与、买卖。那么，这三种过户方式分别有哪些流程，需要交哪些费用呢？
直系亲属房产过户新政策是怎么样的呢？一般来说，父母想要将房产过户给子女，一共有三种方式：继承、赠与、买卖。那么，这三种过户方式分别有哪些流程，需要交哪些费用呢？&一、房产继承房产继承分两种：一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承需提交可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，遗嘱继承需提交被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。房产继承免征增值税、土地增值税、个人所得税、印花税及契税，这种过户是最划算的，但过户手续只能在被继承人去世后才可办理，所以继承过户的方式限制较多。1、办理流程①到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；②到公证处办理继承公证；③到房产所在地的地税局申请免税；④到房产管理局办理更名手续；⑤领取新房产证。2、所需税费二、房产赠与父母将房产赠与给子女，属直系亲属赠与，免征增值税、个人所得税及印花税，相关流程及所需费用如下：1、办理流程①对受赠人购房资质进行审核，双方签署赠与协议；②双方到公证处办理赠与公证；③双方到房产所在地的地税局申请税费减免，缴纳契税；④双方到房产管理局办理更名手续；⑤领取新房产证。2、所需税费三、房产买卖这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，子女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。1、办理流程①双方签署买卖合同，做国土权籍调查；②双方到房产所在地的地税局申请按原价进行过户缴税；②双方到房产管理局办理过户手续；④领取新房产证。注：直系亲属之间买卖过户的，可不按评估价过户，按原登记价过户。2、所需费用&从直系亲属间房产赠与及房产买卖两者的对比可以看出：若房产满五年且是家庭唯一住宅，父母将房产以买卖的形式过户给子女比赠送的形式过户给子女要更划算。以上几种方式，可以综合自身情况后再做选择。2016直系亲属房产过户新政策有谁了解?
房产过户注意事项有哪些,房屋过户费用多少？问题详情：房产过户注意事项有哪些,房屋过户费用多少?推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、房屋过户费用1、继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3、买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！房产证过户难怎么办？问题详情：父亲三兄弟，三间自建房，房产证三间房都登记着我爸爸的名字，而土地证三兄弟一人一间一本土地证；现在父亲想把房产证过户还给我的两个叔叔，而我们当地房管所以不能办理推脱！只能以买卖的方式去做手续才可以，但是这要交不少钱！有什么办法吗？求帮助推荐回答：自建房如果是经镇规划部门批准后建的，属于小产权房，可以自住，不能交易。如果未经审批自盖，只能属于违章建筑，连小产权房都不是。你们家有证，应该是小产权房，所以，别愁了，这三间房子压根就过不了户。房产不过户会怎样？推荐回答：谢邀！房产不过户，应该主要是指二手房交易，如果是一手商品房，直接从开发商处购买，基本不存在这个问题，除非小产权房等情况。坤鹏论认为，房产不过户，肯定是存在巨大的风险的，下面为大家分析分析。一、存在不能获得所有权的风险从相关法律看，我国对房屋不动产的权属是按照产权证上的登记来确定的，所以，不管是什么原因导致你们没过户，但在法律意义上没有过户的房屋还是属于卖方的。当然，可能有的人会说合同上有相应约定，合同有法律效力，这没错，但打官司总归是麻烦的，而且有些特殊情况打官司也没用，这个后面再说。根据合同法和物权法的条文规定,必须办理完过户登记手续后,双方依法所签订的不动产买卖合同或是经过依法公证的不动产买卖合同才能发生物权变动的法律效力。也就是说，假如你仅仅将不动产买卖合同依法公证,则只能是买卖合同发生生效,房屋的所有权变动的法律效力则不具备。换句话说，即便该房子已经交到你手上,你也只是拥有该房的占有权,不能拥有该房子的所有权。二、一房二卖的风险如果房产迟迟不过户，还可能会出现这种情况。比如即使房权证还在你手里,而卖方完全可以到登记部门办理产权遗失补办，补办房产证后，也有可能卖方会将该房子再转手卖给其他人,一房多卖,这样的话第三人可以随时取得房屋的所有权。当然，这是最不理想的局面，万一出现这样的情况,你有可能较后仍得不到房屋所有权。三、房产权利受到限制房屋权利受到限制的情况属于特殊情况，比如原来的房主由于民事诉讼、刑事案件等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，对于这样的情况，买方只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。　　四、房屋共有人不愿意卖房这个情况坤鹏论的朋友真遇到过，他购买了一套房，这套房是一位老人去世前留给两个子女的，但是，卖这套房是老人的儿子做主卖的，事后老人的女儿不同意卖房，就此产生了纠纷。通常来讲，房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。但本例中特殊就在于是兄妹俩是继承人，而且提前没有给妹妹商量，虽然最后经法院调解，房子还是卖给了我的这位朋友，但是整个过程是曲折的，所以，能尽早过户是最好的。当然，买房时也尽量选择产权比较清晰简单的房屋购买。最后，还要提醒大家的是，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。所以大家购买这类房产之前一定要三思。　　关于房产过户？问题详情：遇到一个问题，恳请各位解答
卖房，和买家合同签了，首付也收到了，但是在过户之前遇到一个问题，因为之前在办理户口迁移，本来预计需要三个月，时间档没有问题，没想到一个月准迁证就下来了，如果把户口迁走，身份证上住址就变了，而且不在一个省份，那么之后在办理过户时会影响吗？有人说需要重新走一遍合同，走一遍首付，有人说只要开个证明就可以了，到底怎么样？因为准迁证有有效期，首付款收到之后也用掉了，请明白人帮忙解答一下推荐回答：这个问题好像也不是问题啊。你既然已经签订了买卖合同（根据你收到首付款推定），那么下一步就是办理过户了。办理过户时你使用现在的身份证即可。你的意思是户口迁移后办理新身份证后住址会发生变化，解决这事很简单，方法是"身份证丢失了"，就是说你户口落地时不要交旧身份证，直接以身份证丢失为由办理新证，而旧证在手即可。这是我们的身份证由于存在失效手段造成了缺陷。工商局有权过户房产吗？问题详情：工商局是否有权利对房屋进行产权过户呢？详情，搜索估值上亿元物业被工商局过户！推荐回答：估值上亿物业被工商局过户事发河北定州，律师称工商局过户超过职权范围；经鉴定合同上的15处签字均涉嫌伪造来源：南方都市报 中建筑即被工商局过户的商业楼，目前估值上亿南都讯 见习记者彭彬 发自北京 “我的丈夫失踪近3 0年了，活不见人，死不见尸，他失踪期间，我们盖的商业楼居然被转让了，现在商业楼估值上亿。”11月2日，河北定州市68岁的农妇王乔尔向南都记者表示，现在鉴定结果已经出来，合同上的签字不是丈夫所签，接下来她将继续用法律武器维护自己的合法权益。值得一提的是，该房产由定州市工商局过户转让。对此，定州市工商局回应称，可以通过法律途径解决。对于王乔尔名下商业地产被转让一事，北京万典律师事务所律师王卫洲认为，工商局过户超过职权范围，这属于无效行政行为，可以由法院确认无效。而此案属于刑民交叉案件，建议王乔尔报警处理。王乔尔介绍，其与丈夫张永军于1975年结婚。1983年，夫妻二人申请了原定州市商业街中段东侧的土地使用权，并建造了三层商业楼，每层9间，总计27间商铺，1989年年底竣工。1990年年初，王乔尔和丈夫将房屋出租给王某。当时，王乔尔和丈夫商量，决定由丈夫负责商业街楼房管理，自己负责农村的蔬菜批发管理。1991年初，张永军离家外出，至今下落不明。“当时丈夫失踪后，我也去报了警，但始终未能找到，这时候两个孩子都在上学，为了给孩子学费，我就自己去找王某。”据王乔尔介绍，其在找到王某后，王某及其外甥李某告诉他，商业楼已经归他们所有，并且做了房屋产权变更。此后，在1995年，李某和王某又将房产转让给陈某。据王乔尔儿子张宏光介绍，商业楼位于定州市商业街十字路口，属于繁华路段，根据周边同类商业楼售价，目前该商业楼的估值在1亿元左右。王乔尔认为，商业楼属于夫妻双方共有财产，在没有经过她同意的情况下，丈夫直接卖掉，侵犯了她的合法权益。此外，王乔尔认为，商业楼后院买卖协议买卖双方签名处只有买方李某按压指纹，并无丈夫卖方张永军指纹，且字迹与前面两处签字不符，印章可能是对方伪造的。为此，王乔尔不断提起诉讼请求，最终1998年在河北省高级法院的帮助下，定州市法院准予立案。法院一审、二审均判决王乔尔败诉。其中保定中级人民法院2002年在二审判决中表示：“王乔尔丈夫在离家出走期间，未经王乔尔同意，自行出卖夫妻共同房屋，侵犯了王乔尔的合法权益。王乔尔要求张永军与第三人房屋买卖关系无效的请求，依据不足，不予支持，故判决张永军与王某、李某的买卖合同有效。”工商局称“同意按法律程序解决”败诉后，王乔尔并不甘心，随后向定州市司法局提出要求撤销房屋买卖的公证书，并获得了定州市司法局的同意。随后，王乔尔向保定市中级人民法院提起再审申请，被法院驳回。法院认为，定州市司法局之所以撤销公证书，主要是因为这两份公证书对张永军未经配偶同意处置夫妻共有财产，违反了法律法规，该撤销行为与原判决认定张永军出卖该房产侵害了知情权和财务处分权并不矛盾。因此，王乔尔再审理由不能成立。“夫妻财产属于共有，根据房地产管理法的规定转让共有的房地产应当取得其他共有人书面同意，如果王乔尔确属不知情的话，转让侵犯了王乔尔的财产权益，该房屋转让应当属于无效。”律师王卫洲向南都记者表示，目前北京已经出现夫妻一方未经另一方同意转让房产，按照无效处理的判例。尽管被驳回，王乔尔并不甘心，其和儿子梳理发现，该商业楼产权过户手续由定州市工商局办理，这让其很难接受。“定州市工商局行为超出了职责范围，为无效行政行为。”据王卫洲律师介绍，工商局的主要职责是对个体户管理、企业管理、市场管理、合同管理、广告管理、商标管理以及打击假冒伪劣商品、制止不正当竞争等，职责范围并不包括办理产权过户。10月底，南都记者致函定州市工商局，询问为何会办理产权过户手续？，截至发稿，未获得回应。而王乔尔也多次向定州市工商局提出申请，要求撤销买卖合同。11月2日，定州市工商局对其进行的书面回应称，关于申请人王乔尔要求我局答复王某、李某与张永军日订立的房屋院落买卖契约房屋权属登记问题，我局同意其按法律程序解决。律师王卫洲认为，王乔尔可以向法院起诉定州市工商局，由法院确认产权过户手续无效，来维护自己的合法权益。合同签名对比档案不是同一人“多年来，我一直对丈夫签字笔迹怀疑，但苦于家中没有留下丈夫签字的笔记。”今年9月，王乔尔和其子张宏光突然想起，张永军曾在部队当兵，当地武装部有其父亲的档案。今年9月14日，张宏光委托北京天平司法鉴定中心做笔迹鉴定。9月19日，鉴定中心高级鉴定师张国振和工程师贾吉仙前往定州市公证处，对张永军与王某签订的《房屋买卖契约》、《公证申请表》等文件进行了提取；9月20日前往定州市武装部对张永军的退伍军人档案进行了提取；9月21日，前往定州市工商局，对房屋过户档案进行现场检验，并复制提取。张国振向南都记者表示，经鉴定，定州市工商局办理过户手续档案中和定州市公证处留存的公证档案中相关材料以及张永军家属自行保管的《协议书》上的15处“张永军”的签名，与定州市人民武装部提取的张永军签名笔迹都不是同一人书写。“现在通过司法鉴定，已经可以基本确认当年其家房产是被他人伪造签名骗取的，这也是本案最新的突破口。”王乔尔和张宏光新委托的代理律师认为，王乔尔起诉的案件是刑民交叉案件，多年来却在民事诉讼上走了很大弯路。律师也表示，此案可能涉及到刑事犯罪，建议王乔尔报警处理。房产过户需要注意什么？问题详情：是这样的，开发商建楼占用了一户人的土地。没钱赔给人家，就给了他一套房子。这个人呢是想要现金，所以现在把房子交给中介给卖掉变现。
由于比周边楼盘价格低不少，所以我看上了这一套房子。但是房子还在建。房产商现在还没有交房给那户人。中介给我讲说，如果我现在买了的话，现在就把名字改成我的。等交房时就直接交给我，避免二次过户中间浪费钱。
我没有经验，不知道其中会不会存在法律漏洞，怕别人坑我。来问一问有经验的大V们。推荐回答：如果是动迁房的话，这个小区是受当地政策限制交易的，例如上海是动迁房取得房产证起3年内不得上市交易的，一般动迁房是动迁户需要凭动迁安置协议办理产权证的，是不可能从动迁户名字直接更改给买家的....有一定风险，所以才会比市场价便宜！房产权如何过户？问题详情：房产证上能写夫妻和儿子的名字吗，还有夫妻亡故后，儿子如何继承房产推荐回答：房产证更名如何办理：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用：办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100)
5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分
1.52001以上至5000部分
0.85001以上至8000部分
0.48001以上至10000部分
0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费；由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税；法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
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直系亲属房屋过户政策有变
&&直系亲属过户房屋有亲民政策啦!近几日,不少市民到威海市房产交易处办事大厅咨询直系亲属房屋过户政策,现在,直系亲属过户房屋不再以税务评估价缴纳契税,而是按纳税人申报的交易价格缴纳。&&4月1日,刘女士来到房产交易处6楼大厅,对过户政策进行了咨询,她想把房子过户给儿子,听说有政策,特来问问。为解决许多市民的困扰,日,威海市地方税务局发布关于存量房交易计税价格争议处理有关事项的通知,通知称,“将房屋转让给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人的,税务机关按纳税人申报的交易价格征税”,但须提供有关证明材料。&&据悉,同样适用于该政策的还有由法院判决、裁定和调解的,由仲裁机构裁决的房屋权属转移,以生效法律文书载明的价格为计税价格；通过具有合法资质的拍卖机构依法公开拍卖的房屋权属转移,以拍卖价格为计税价格。房屋内曾经发生重大意外事件的；房屋存在功能性结构破损等严重质量问题等情况。&&今年1月份,该政策初现效果,市区以二手房为主的存量房销量达到小高峰。相关统计数字显示,1月,市区共完成存量房销售1025套,销售面积8.13万平方米,同比分别上涨154.98%、98.40%。2月份,市区共完成存量房销售409套,销售面积4.12万平方米,平均销售价格3927.62元/平方米,同比分别上涨71.85%、82.37%和-24.20%。业内人士分析,市区二手房交易量明显增加是因为税务局缴税方面政策的放宽。&&3月30日,国家又出二手房过户税费减免。财政部发布《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》表明,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
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