婚前男方家里买的房付的首付，婚后是我们俩人一起还的贷款，现在要离婚，房子有我的吗
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发表于：12-12-24 11:44
你要能提供出一起还贷的证明才行吧，
婚期：XX年XX月XX日
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发表于：12-12-24 11:46
要看房产证上是否有你的名字
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蜜月旅行：澳洲
发表于：12-12-24 13:21
&&[第2版 12-24 13:21]
这种情况一般是一方(通常是男方)婚前将房子买好，之后两人办理结婚手续。这种情况下要看房屋是买在谁名下，就是谁的财产，因为是婚前买房，所以一般会被认定为婚前个人财产。房子并不因为使用夫妻共同财产还贷就变成了共同财产。
　　但是需要注意，因为婚后还贷一般使用的是夫妻双方的公积金或收入，而此时这部分收入是共同财产，当离婚时，拥有房产的一方应当补偿给出资一方。
具体情况还可以上我们的全房业主论坛来查询http://bbs.allfang.com/forum-48-1.html
发表于：12-12-24 11:47
房产证上有你得名字吗 咨询下法律界人士
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蜜月旅行：台湾
发表于：12-12-24 12:00
简单的说，房子不是你的，但是婚后的还款是有你的一半的，特别是你可以提供银行还款记录的情况下。因此你拿不到房子，但是可以拿到婚后还贷的你支出的费用
婚期：XX年XX月XX日
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蜜月旅行：郁闷的说
发表于：12-12-24 12:04
楼主你好，像你说的这种情况，男方结婚前买的房子，那么可以理解为是房产证上只有男方的名字了
可以说，很大的一个可能就是你们结婚之后虽然共同还款，但是房子在男方名下
这样的话房子就只能算是男方的婚前财产啊
所以如果离婚的话，还是应该会定义为男方的房子的
不过你说结婚之后一起还款，那如果能提供共同还款的证据的话，可以要求男方赔偿一定的金钱的呢
但是房子，肯定跟女方是没有关系的了
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蜜月旅行：未定
发表于：12-12-24 12:05
应该是能分到一点的吧
发表于：12-12-24 12:12
给你专业的回答，根据婚姻法的最新解释，你的情况需要提供你婚后共同还贷的证据，你可以向法院主张你的权益，即男方补偿一定的金额，否则将认定为男方婚前财产。
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发表于：12-12-24 12:13
应该可以的吧
发表于：12-12-24 12:15
这得咨询下法律人士了
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蜜月旅行：马尔代夫
发表于：12-12-24 12:15
应该不可以平分，lz只能有自己还贷的那部分吧，什么事严重到要离婚呢，什么事都好商量的啊，夫妻哪有不吵架的，床头吵架床尾和啊，牙齿和舌头还打架呢，LZ好好想想呢，
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发表于：12-12-24 12:16
提供一起还贷证明,你还的那部分是你的.
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发表于：12-12-24 12:16
祝福楼主幸福，理清思路，好好过生活
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蜜月旅行：塞班岛
发表于：12-12-24 12:17
楼主，我是律师，我来用通俗的语言解释一下：
1、婚前财产属于一方的，就是说婚前首付部分属于你的老公，不是按金额，而是按占房产总价的比例；
2、婚后财产属于双方共同的财产，即使婚后你不工作，房贷都是老公在付，老公在养家，婚后还贷部分均对半分（也是按比例，不按金额）；
3、你们双方分别用财产购买了房屋，只是财产的形式做了转化（由钱变成了房产），但双方的付出财产的比例是不会变的，你不会一无所得；你们仍然是按照比例来分割这套房产，只不过是由于房产本身的性质，不好分成几份，才由一方取得房产，而对对方按贡献比例作出补偿；
4、关于房产归属于哪一方。如果你们能协商一致，那归属于谁都没问题，但一方需要给对方一定比例的补偿。如果不能协商一致，很明确由贡献较多的一方获得（就是付首付的一方）；
5、关于给对方补偿多少？可以协商，你要考虑一下，是直接补贴给你婚后还贷金额的一半，还是按照现在房产的市值乘以婚后还贷金额的一半占房产市值的比例，这两种方法是不同的。如果在房价上涨的情况下，我认为不取得房产的一方是能够获得房产增值的收益的，就是说选择后一种（当然如果价格下跌，亏损也要承担）。如果协商不成（基本上是由于房价下跌才会出现这种情况啊，）婚姻法司法解释是支持后一种补偿方法的。
不知道你看明白没有。
婚期：13年05月XX日
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蜜月旅行：
发表于：12-12-24 12:18
估计要问问有关人士了，现在一般都是婚前财产没有女方的呢，但是楼主也还了贷款，楼主恐怕要拿出证据才行的呢
婚期：2013年XX月XX日
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蜜月旅行：未定
发表于：12-12-24 12:26
房产证上有你名字吗，如果没有，要看你是否能拿出还贷的证明
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蜜月旅行：待定
发表于：12-12-24 12:43
看到大家都在纠结房产证上写不写名字的问题，我来纠正一下：
楼主不要纠结房产证有没有你的名字，有没有你的名字才分割时，其实没有区别（双方协商时可能有点优势，但判决上可能区别不大）。
结婚前，一方首付，婚后双方共同还贷，写不写名字其实不影响离婚的财产分割，买房子只是财产形式发生了变化（钱变成了房产），房产不能量化分割，但房产的价值是可以按比例量化的（婚前付出的按比例，婚后付出的对半分，当然了照顾女方和照顾抚养孩子对一方可适当照顾）。如果去法院离婚的话，写不写名字其实结果是一样的。
什么情况下写名字是有意义的？婚姻法司法解释三说，双方婚后由一方父母购买，登记在一方名下的，属于一方的财产，不属于婚后共同财产（这条被骂最多，按我刚才说的“财产形式转换”的理论，大家就能够理解了）。登记在一方名下，这视同父母只赠送给一方，不是赠送给夫妻双方的。
但是，如果婚后，一方父母购买，登记在双方的名下，写了对方的名字，我们可以理解成，一方父母对双方的赠送，另一方可以可以获得一半的哦，除非父母事先有约定，不赠送给对方。
婚期：13年05月XX日
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发表于：12-12-24 12:44
不需要提供婚后共同还贷的证据哦，只要证明还贷部分是在婚后还的，那自然认定为共同还贷，除非你们夫妻约定AA制。回复
第8楼 的 @njuctwang：
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发表于：12-12-24 12:45
离婚呀，哎！要看你的证明了
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发表于：12-12-24 12:47
我再强调两点哦：
1、写没写名字，都无力回转，房产被判为付首付的一方，但也不能改变你可以获得婚后还贷部分的一半及其增值；
2、婚后还贷部分均视为共同财产，及时你没工作没收入，都是你老公还贷的，你也可以获得一半哦。你只需要证明那部分是婚后财产还的就可以，不需要证明你参与了还贷哦。
婚期：13年05月XX日
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发表于：12-12-24 12:49
以上我说的都是法律规定的最低限，当然了，我建议楼主可以进行协商，协商就不一定哦，双方同意就可以。
婚期：13年05月XX日
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发表于：12-12-24 12:59
要提供还贷证明才行吧
发表于：12-12-24 13:22
&&[第2版 12-24 13:22]
我这里有个案例，可以看一下
张某(男)婚前买房一套价值100万，登记在张某名下，首付30万，婚姻期间还款70万，10年后张某离婚，房子涨到200万，则房产应当归张某，但是张某由于使用了70万共同财产还贷，应当补偿给女方35万元。对于房产的孳息(升值100万)张某能够全部享有。
具体情况还可以上我们的“全房业主论坛”有问必答版块来查询&http://bbs.allfang.com/forum-48-1.html
发表于：12-12-24 13:16
我觉得楼上的案例是有问题的，另一方还贷部分应当享有其增值部分，否则在房产升值时期，判决对另一方就极为不公平。
婚姻法司法解释三　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
从条文上来看，共同还贷部分与其相应财产增值部分是一同考虑的。楼上的案例应当补偿给女方70万，才合法、合理、公平。
婚期：13年05月XX日
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发表于：12-12-24 13:18
提供贷款证明的话应该按照法律应该会可以得到lz当时还贷的数量吧& 房子在结婚前买的就算是婚前财产了 当然如果可以和男方沟通补偿的话自然是最好了
发表于：12-12-24 13:22
还是分析刚才那个案例
婚姻法司法解释三
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
条文意思是说，一方的个人财产在婚后产生的自然增值属于一方，但是这里“一方的个人财产”指的是男方首付部分就是30万，而不是指的是这套房产是一方个人财产。这个必须是明确的。
所以增值部分
应当是30万对应的增值部分属于男方个人财产。如果把婚后共同还贷部分的增值 也认为是男方享有，肯定是理解混乱，不知道是那个糊涂的法官判的。
总之，大家要理解买房行为，只是财产的形式发生的转化，还是奉行谁付出的仍归于谁，对应的增值部分还是归于谁。绝对不会因为买房行为，乙方获利多，另一方吃大亏，这种理解绝对是错误的，不公平的，也是不符合法理的。
婚期：13年05月XX日
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蜜月旅行：
发表于：12-12-24 13:39
十八楼的回复是比较全面的了
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蜜月旅行：马尔代夫&威尼斯
发表于：12-12-24 13:48
这个最好协商解决哦~
发表于：12-12-24 14:04
先看房产证或者贷款合同上是否有你的名字，办房产证必须要和购房合同上的签署名字和人数一致的~但是最好能提出证据~
婚期：2014年XX月XX日
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蜜月旅行：
发表于：12-12-24 14:16
楼上有个姑娘的说法我赞同
如果是房子有你的名字就有一半
如果没有的话，你能提供还贷证明，男方应给予相应的补偿
婚期：2013年x月x日
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发表于：12-12-24 14:26
房子没有,现在法律规定婚前财产输入个人所有.估计楼主要提供还贷证明,才能取得一部分.
婚期：待定
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婚纱礼服：待定
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蜜月旅行：待定
发表于：12-12-24 14:26
给大家几个理财支招：
1、如果是父母出的首付，可以把房子落在父母名下，由父母的名义来买房。
　　优点：离婚时不会有房产归属纠纷问题
　　缺点：因为使用共同财产还贷，配偶一方可能不同意。一定要确保本人和父母之间不会发生纠纷。
　　2、更佳的解决方法是，在房产证上落上父母的名字，同时写明所占份额。例如上面的案例，张某可以在房产证上写上父母的名字，并且父母占30%的份额，这在法律上叫做按份共有。
　　3、如果配偶方不同意把父母的名字落在房产证上，同时又要求把自己的名字落在房产证上，要给父母写一个欠条，同时写明还款日期(非常重要)，还款日可以是具体日期，也可以是描述性或条件性的日期。因为法律规定债务债权纠纷的诉讼时效是两年，所以写了还款日，则从还款日开始计算诉讼时效。
　　4、如果房产证上写的是一个人的名字，而父母出了绝大部分的资金(80后经常有这种情况)房屋所有人一定要立一份自书遗嘱，写明死后房产如何分割，父母有多少，妻子有多少，避免婚姻存续期间出现意外使得出资多的一方经济利益受损。
　　5、如果共同还贷的一方希望享受到升值的好处，那么一定要把自己的名字落在房产证上！
具体情况还可以上我们的全房业主论坛来查询http://bbs.allfang.com/forum-48-1.html
发表于：12-12-24 14:44
这个要咨询一下律师吧
婚期：2013年
婚宴酒店：
婚纱摄影：今生有约
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婚房装修：即将进行...
蜜月旅行：
发表于：12-12-24 14:45
我来点评一下楼上的几个招：
“1、如果是父母出的首付，可以把房子落在父母名下，由父母的名义来买房。
　　优点：离婚时不会有房产归属纠纷问题
　　缺点：因为使用共同财产还贷，配偶一方可能不同意。一定要确保本人和父母之间不会发生纠纷。”
我的点评：这个方法真心太不靠谱了。。。哪个姑娘会愿意啊?姐妹们擦亮眼睛别被这种招数坑了。
婚前由一方父母出的首付，本来就属于一方婚前财产，根本不会有纠纷问题。婚后由一方父母出首付的，可以由父母出一个声明，该部分首付只赠与给一方，大家签个字。
“2、更佳的解决方法是，在房产证上落上父母的名字，同时写明所占份额。例如上面的案例，张某可以在房产证上写上父母的名字，并且父母占30%的份额，这在法律上叫做按份共有。”
我的点评：这个倒是可以考虑，但是这么在乎财产，预防未来离婚的家庭，女孩子们还是要考虑一下要不要嫁的。其实不这么做，完全可以理清，这么做倒是多此一举伤感情。
“3、如果配偶方不同意把父母的名字落在房产证上，同时又要求把自己的名字落在房产证上，要给父母写一个欠条，同时写明还款日期(非常重要)，还款日可以是具体日期，也可以是描述性或条件性的日期。因为法律规定债务债权纠纷的诉讼时效是两年，所以写了还款日，则从还款日开始计算诉讼时效。”
我的点评：这个方法就有点笨了，我可以理解成父母借给儿子儿媳妇夫妻双方的哎，注意：借贷关系不享受房产的增值哦。如果房子从100万增值到200万，但还钱，还是还你借的部分哦，顶多付点利息。最正确的做法是，可以登记女方名字，但是让父母出一个声明，只赠给儿子一方的声明。
　　“4、如果房产证上写的是一个人的名字，而父母出了绝大部分的资金(80后经常有这种情况)房屋所有人一定要立一份自书遗嘱，写明死后房产如何分割，父母有多少，妻子有多少，避免婚姻存续期间出现意外使得出资多的一方经济利益受损。”
我的点评：这法律关系搞的太混乱啦。夫妻财产各占多少，是已经形成的了，不会因为一方遗嘱说什么而发生改变。一方立遗嘱只针对自己享有的那一部分有效，配偶享有的那一部分没有你说话的份啊，你遗嘱对对方的那份不生效的，你不能单方面决定房产如何分割，只能决定属于你个人的那一部分留给谁。
　“　5、如果共同还贷的一方希望享受到升值的好处，那么一定要把自己的名字落在房产证上！”
我的点评：说实话，法律已经写的很清楚了，写不写都一样，没必要。当然写清楚，大家都明白，不起纠纷是更好了。建议大家还是写清楚比较放心。如果我是法官的话，即使不写你也当然的享有。
婚期：13年05月XX日
婚宴酒店：
婚纱摄影：
婚庆策划：
婚纱礼服：
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婚房装设：已装完，实用
蜜月旅行：
发表于：12-12-24 14:47
这个最好问一下专业的法律人士。婚前婚后买房子都得写名字啊，前车之鉴
婚期：13年下半年
婚宴酒店：未定
婚纱摄影：今生有约
婚庆策划：未定
结婚钻戒：未定
婚纱礼服：未定
婚房装设：未定
蜜月旅行：海南
发表于：12-12-24 14:48
这个最好咨询一下律师比较好，毕竟这边大家是做律师的还好，不是的话就不是很全免专业
婚宴酒店：水秀苑
婚纱摄影：米兰尊荣
婚庆策划：待定
结婚钻戒：珂兰定制
婚纱礼服：待定
婚房装设：完工
蜜月旅行：待定
发表于：12-12-24 14:50
希望版里有同行参与进来讨论。
婚期：13年05月XX日
婚宴酒店：
婚纱摄影：
婚庆策划：
婚纱礼服：
结婚钻戒：
婚房装设：已装完，实用
蜜月旅行：
发表于：12-12-24 15:07
要提供还款证据的
婚期：2013年5月XX日
婚宴酒店：老家
婚纱摄影：今生有约
婚庆策划：老家
结婚钻戒：待定
婚纱礼服：自购
婚房装设：装修完毕
蜜月旅行：待定
发表于：12-12-24 15:11
这个。。。不清楚呢，还是问问律师吧
婚期：13年XX月XX日
婚宴酒店：待定
婚纱摄影：雪中彩影
婚庆策划：无
婚纱礼服：待定
结婚钻戒：柯兰
婚房装设：正在进行
蜜月旅行：&想出国
发表于：12-12-24 16:18
&&[第3版 12-24 16:18]
删除投诉的回帖
婚期：13年05月XX日
婚宴酒店：
婚纱摄影：
婚庆策划：
婚纱礼服：
结婚钻戒：
婚房装设：已装完，实用
蜜月旅行：
发表于：12-12-24 16:09
回复 第15楼 的 @*杜若*：
那如果房产证上有女方名字呢？在房产证上加名字，程序复杂吗？
婚宴酒店：户外婚礼
婚纱摄影：雪中彩影
婚庆策划：朋友
结婚钻戒：珂兰钻石
婚纱礼服：forlove
婚房装设：自己装
蜜月旅行：待定
发表于：12-12-24 16:26
要有证明你们一起还贷的
婚期：2013年*月*日
婚宴酒店：待定
婚纱摄影：雪中彩影
婚庆策划：待定
结婚钻戒：通灵翠钻
婚纱礼服：待定
婚房装设：待定
蜜月旅行：想去马尔代夫
婚车租赁：待定
婚房地址：待定
发表于：12-12-24 17:17
房产证上有你的名字吗 不过既然你们一起还贷 那应是有你的一份的
婚期：2013年XX月XX日
婚宴酒店：待定
婚纱摄影：今生有约
婚庆策划：待定
结婚钻戒：待定
婚纱礼服：待定
婚房装设：待定
蜜月旅行：待定
发表于：12-12-24 17:24
你要仔细看我的回答哦，有没有名字不影响哦，首付仍然是一方的婚前财产哦。结婚后加名字应该不复杂，现阶段不需要交税哦，之于要提交什么材料，你需要到房产局窗口问，或者到房产局有关网页上查询，我估计双方身份证和结婚证需要的，可能还要提交复印件，房产局需要的某些文件签字，手续费之类的吧。
&回复 第42楼 的 @宝贝乖要嫁人啦：
婚期：13年05月XX日
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蜜月旅行：
发表于：12-12-24 17:26
理解完全不对。回复 第31楼 的 @refresh_dandan：
婚期：13年05月XX日
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你好，我想请问下，婚前我男朋友按揭买的楼房，装修金都是我出的，我想办理房屋产权共同拥有，该怎么办理
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你好！婚后加你的名字。
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与女方无关。
你好。根据实践来看，若已经办理了不动产权证，在办理结婚证后，可以去房管局加上我方的名字。若有贷款，可能影响也不大。建议咨询一下房管局。
你好，建议咨询主管部门。
你好，现在无法增加名字，需要拿到房产证才能增加名字
主要看车子登记在谁的名下，登记在你名下，他擅自开走是违法的。
你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还
你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
一般是不可以的
婚后还贷部分是共同财产
参考如下法条
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方
参考 如下法条
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
你好，属于个人财产，但是婚后偿还的按揭款属于你们夫妻给他财产。
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来自用户的咨询婚前男方买房，婚后女方出钱装修，共同还贷款，离婚后女方能要回装修钱吗？共同承担的还贷，可以要回吗？
提问者:热心网友
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共同还贷部分应当平分，你还可以要求分割房屋自然增值部分。
属于婚前财产
贷款可以分，装修就打水漂了
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