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对于中国的现状，卖房存钱还是拿钱买房？
假如外资得逞，成功从中国解套，那么我们将来临的是可怕的严重通过膨胀，房价要下跌，人民币贬值，物价上涨等等。这样的话，即使房价下降，按比例来算房价还是很高，所以趁早买房是明智之举。 可是房价下降到真实价值是迟早的事情，假如中国把外资套住，房价回归真实，那么，现在卖房存钱是明智之举。 到底是卖房存钱还是拿钱买房？高明人士给个建议...
假如外资得逞，成功从中国解套，那么我们将来临的是可怕的严重通过膨胀，房价要下跌，人民币贬值，物价上涨等等。这样的话，即使房价下降，按比例来算房价还是很高，所以趁早买房是明智之举。 可是房价下降到真实价值是迟早的事情，假如中国把外资套住，房价回归真实，那么，现在卖房存钱是明智之举。 到底是卖房存钱还是拿钱买房？高明人士给个建议！！
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中国的房地产已经存在很大的泡沫，从国家不断出台相关调控政策就不难看出。虽然有些地方房价下降空间不大，但一旦调控政策显现威力，上涨的可能也不大。 而由于通货膨胀的危险和物价不断上涨的现状存钱显然不是好的选择。所以暂不买房，拿钱去理财才是的办法。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在中国历,房子常常与当下一样稀缺,住房问题同样是一个让百姓苦恼的社会热点。说起买房,古代名人也是一肚子苦水。
中国古代买房那些事儿
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违法信息举报邮箱：2015年中国人是应该买房还是应该卖房？
　2015年中国人该买房还是卖房？
　　回顾历史可以发现，2008年金融危机到来，中国楼市将近崩盘，作为经济风向标的股票率先跌停。而2009年中国政府四万亿接踵而至，股市一片飘红，随之到来的就是楼市的疯狂上涨。尽管驱动原因不同，但今年的情况和2009年颇为相似。对此，有评论认为，期待也好，观望也罢，2015年的楼市注定有太多可能性，一线楼市，总体看来趋于稳定，倒是可以买房，但也保不齐曝出个黑天鹅了。总之，一句话，楼市有风险，买房需谨慎。
　　安土重迁的文化习性不仅间接导致房子成为中国市场最为重要的商品，也让人们每每听闻关于房市的风吹草动，就陷入“买不买”的纠结中。
　　走过一波三折的2014年，楼市迎来崭新的2015年。而在2015年，首先迎面而来的是地产大亨佳兆业的破产重组、和恒盛地产资金链危机。
　　而与此同时，在上，中国国务院总理李克强对中国城镇化进程及房地产业表示了较为积极的预判。也在近日发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，通过多种渠道发展租赁市场，推进房地产投资基金（REITs）试点，各路房地产多头也将这个政策解读为特大利好。
　　安土重迁的文化习性一直深深积淀在中国几千年的文化血脉中，这不仅间接导致房子成为中国市场最为重要的商品，也让人们每每听闻关于房市的风吹草动，就陷入“买不买”的纠结中。
2015年，房子到底是买还是不买？
　　2014年以来，房地产市场持续下行，不少房企为缓解沉重的资金压力，不得不采取“以价换量”的销售策略，部分中小房企还要在拿地、销售等方面面临来自大房企的激烈竞争，再加上融资成本居高不下，房企利润不断遭到侵蚀。
　　目前公布了2014年业绩预告的47家上市房企中，12家业绩亏损，10家业绩预减。对不少房企而言，告别“黄金十年”之后，将不得不面对全行业利润下滑的窘境，而且未来盈利预期有可能继续走低。
　　其中，净利润变动幅度最大的是(,)，作为业绩首亏企业，荣丰控股预告2014年净利润变动幅度为-2644.98%。
　　高盛投资管理部中国副主席表示，根据我们的测算，中国人口红利的拐点就是2015年。2015年，中国有工作能力的人在社会中的占比达到最高点，达到73%。
　　随着老龄化时代的到来，房地产最好的黄金十年结束也就是这一两年的时间，至于这之后中国的房价是平稳地、缓慢地增长，还是会出现大幅下跌的情况，不同的地区可能会看到不同的结果。
　　哈继铭说，因为买房子这个事情，最终还是地区、地区、再地区，如果是有充分就业机会，较大的城市毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比较小、就业机会不充裕的地区，尤其是之前房地产有了过渡扩张的城市，可能会出现越来越多的鬼城，越来越多的房子没有人愿意去购买，造成下跌。
　　在这个悲惨的“楼市数据”面前，实在不敢让地产商们对2015年的前景做出期待。而这时，有个人站出来了。
　　李克强在达沃斯论坛说，近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方面关注。但中国去年城镇人口增加了1800万人，城镇化率提高
了1.04个百分点，现在城镇化率在55%左右。中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。李克强尤其提到，“中国的城镇化正在稳步推进，潜力巨大。”
　　被称为是一场内部约定唱涨房地产稳定经济的计划全面开启，中央各部委主要负责人（八位中央部局重要领导：李总理，行长、长、住建部 长、长、副主任、长、国开行行长）非常罕见的密集于去年12月底与2015年1月份发声针对中国房地产 市场，掀起市场走向的争论。
　　回顾历史可以发现，2008年金融危机到来，中国楼市将近崩盘，作为经济风向标的股票率先跌停。
　　而2009年中国政府四万亿接踵而至，股市一片飘红，随之到来的就是楼市的疯狂上涨。尽管驱动原因不同，但今年的情况和2009年颇为相似。
　　财经作家表示，从中国经济发展的层面来说，未来发展是制造业和城镇化双轮驱动，但这两者现在都有一些问题，制造业一定要转型，城镇化也需要改革。如果转型和改革到位，中国经济就没问题，如果解决不好，中国经济就面临一个巨大的泡沫。
　　吴晓波说，而当泡沫出现，一个办法是抵抗泡沫，第二个办法就是拥抱泡沫。“比如你购买了一个高速增长的泡沫，却能在泡沫破灭之前把它卖掉。”而这也是目前中国投资客所选择的方式。在这样一个背景下面，如果说对买房这个行为还存在争议的话，另外一个问题是确定的，那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。
　　中国的经济要发展，还是需要保持一个温和型的调控，GDP增速维持在7%左右的位置，但是每年央行增发货币是经济增速的两倍，所以未来10年中国社会贫富差距还会加剧。如果不懂得投资，那么无论企业还是个人，所持有的资产会大幅度缩水。
　　吴晓波建议普通老百姓用两种应对方法，一种就是加大对自己的投资，成长进步到可以抵抗风险的程度，比如年轻人可以去创业，不创业的人就把自己的工作做得更加专业。
　　另一种是：再少的钱也要学会理财投资。买房是途径之一，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强；而二线、三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于两个数据：
　　其一，在过去的五、六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里；
　　其二，这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。
　　人口的聚集能力和产业的转型升级能力，是维持一个城市房价的基本条件。
　　所以，如果你所在的城市满足这些条件，2015年，一定不是一个不能买房的年份，吴晓波说。
　　而退休的“大炮”依然火力不减，对于2015年能否买房，他更是说，只要有钱，任何时候买房都是合适的，因为有政府在给你保底。
　　任志强认为，房地产崩盘有两个条件，第一是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以大家不要等，该买房还是得买房。
　　任志强说，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买?
　　2015年，根据各种情况测算，销售会迅速回升，从去年9月份销售最低潮开始，此后销售会上升。但是价格不一定随着销售量上扬，因为还有巨大的存量房有待消化，消化的差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。
　　任志强说，对于老百姓买房子什么时候最合适的问题，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。
　　目前房地产行业的主要趋势就是供求关系逆转，在政策调控和市场格局变化下，行业逐步进入平稳发展期，盈利预期下调在所难免。
　　克而瑞研究报告分析称，考虑到依然处于高位的库存压力，2015年房价的整体走势应是先降后稳，目前宁波、等城市去化周期均超过18个月，去化压力巨大，房价还有进一步调整的空间。在这样的背景下，去库存仍将是市场的主旋律，房价有进一步下探的可能。
　　期待也好，观望也罢，2015年的楼市注定有太多可能性，一线楼市，总体看来趋于稳定，倒是可以买房，但也保不齐曝出个黑天鹅了。总之，一句话，楼市有风险，买房需谨慎。
（责任编辑：HN016）
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的规定 投入使用的双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下: 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。 办理过户的手续和费用: 1、5年内的,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖: 除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费: (一):按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所 得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 (三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半; (四)契税:1.5%,由买方缴纳; 二、出租: (一)土地收益:按出租每平方米0.5元征收,由出租方缴纳; (二)、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税:按租金收入10%的综合征收 率征收,由出租方缴纳; (三)、印花税:按现行规定征收; 三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。 的费用有下列几项,但各地可能有出入: 一、政策性收费: 1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;:评估价*3% 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% 3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。 4、费:面积*6元/平方米 5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元 7、工本费:105元 8、交易评估费:评估价*0.3% 二、如果通过,应支付的: 1、交易中介费:成交价*1% 2、房代办费:每证100元 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下: 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖: 除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费: (一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所 得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 (三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半; (四)契税:1.5%,由买方缴纳; 二、出租: (一)土地收益:按出租建筑面积每平方米0.5元征收,由出租方缴纳; (二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税:按租金收入10%的综合征收 率征收,由出租方缴纳; (三)土地使用税、印花税:按现行规定征收; 三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。 参考资料:/q?ct=17&word=过户&tn=ikaslist&rn=10&pn=20 二手房砍价技巧 目前,交易日趋活跃,消费者在买房过程中应掌握一定技巧,以免多花冤枉钱。 旧住宅由于长年磨损,质量下降,其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位,购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点,弄清楚该住宅上市多久,卖出去的原因,要尽量搞明白曾有多少人出过价,出价多少,要弄清卖主有什么附加条件,付款方式如何,是否是,最好能弄清卖主卖房的原因,必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息,就可以酌情提出杀价的理由来。 砍价时,要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处,如环境差、设备老化等,迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅,应正告其房主卖价太高,打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期,可使用拖延战术,一边讨价还价,一边拖延时间,等接近必卖日期时,利用卖主的急售心理,伺机杀价购买。 也可让自己的熟人出面,通过交情,探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位,砍价时要多听少讲,特别是不能轻易开口应价,要坚持不到最后关头不应价的原则。 另外,为了解除卖主的防备心理,杀价时最好坦率地告诉卖主,买房的目的是自用,而不是为他人代买,这样可以防止卖主怕房地产经纪 /question/1795817.html /question/3071171.html参考资料:/q?word=二手房&ct=17&pn=0&tn=ikaslist&rn=10
ωāлɡ丗艶
如果你现在还没有向中介交纳中介费， 那你可以不交， 但前提是你在中介手里没有押任何东西，如果你押了东西， 就很难办了。
首先，需要房产所有人的授权委托及身份证明，最好办一份公证委托书，还有全套的资料要交给你；其次，你可以委托的为你物色买家；其三，找到买家后与其谈好交易价格；其四，双方签订房产交易契约，支付房款，到房产交易大厅办理过户申请（可以委托中介代办），缴纳契税，房管局在一个月内完成变更登记。
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你好 这样交易对你是没有什么风险的 到时买方要承担一定风险了 其实这样交易并不公平 但如果买方愿意当然也可以 虽然这样 奉劝你也一定要签正式 只是在合同中把这个情况约定一下即可 现在不知道买方处于什么目的 原来有些买方是因为手里没有那么多钱 但又怕房子一直涨价 越买越贵 所以先交一部分钱把房子先定下来 省得明年涨价 但现在来看 春节后市场的情况还很难定 所以 买方也是承担有可能房产降价的风险的 当然 这也要取决于你 你看看是现在觉得价格合适就把合同先签了省得春节后还得先找买主合适 还是 等等年后价格在涨一涨 你在卖 当然 这样你也就也要承担一定的降价风险了
委托卖房时免费的，如果房子我们帮您促成买卖了，要付我们中介费，如果没有帮你买卖成功是不需要什么费用的。
1.地段好:大亚湾行政中心区,公务员小区旁边,地铁口旁,高铁口附近,周围六大公园2.产品好:中心区37万平米建面.配套齐.两梯四户,南北通透或南向.N 1,N 2户型.3.2米.3.价格低,4200元/平均价,低于周边 600元/平4.首付低.首付1.5成,垫付1.5成.5.有保障:龙光大品牌开发商,龙光商,龙光物业.全为国家一级资质.是客户强有力的一条龙保障.楼盘总共14栋，6月22日开盘。推出2栋，是5栋（30层）、9（24层）栋，面积有72㎡两房，108㎡3房，128㎡3房，132㎡4房，产品类型丰富。同时户型实用，大，80%以上超高实用率，全南北，户户有景，而景观大阳台及的设计，尽可能保证了每一户都观赏到公园美景和城市景观带。:89000平方米 建筑面积:370000平方米 层高：3.2米 :70年 户 数: 2686户车位：2208个
双方达成协议后,要先签订一个买卖和约,然后由出卖方本人携带身份证原件、产权证原件、名章与购买方到产权处办理更名手续,购买方同样要携带身份证件原件、名章、更名费用(双方协商更名费用由谁承担)一般在7个工作日新的产权证就可以办理完成
您好，委托给房产中介出售房屋是不收取费用的
需要支付，因为签完合同中介服务就终止了
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