小区电梯坏了，修不修？业主意见不统一 天天让人爬楼梯？_新浪新闻
小区电梯坏了，修不修？业主意见不统一 天天让人爬楼梯？
　　本报讯 （记者 李凌翌） 近日，武侯区房管局接到了一份紧急维修的申请，“上道?西城”因特大暴雨导致小区9部电梯损坏。但记者日前走访该小区却了解到，由于业主表决的“拉锯战”，维修迟迟未能启动。究其原因，竟是业主意见不统一，较低楼层住户不愿为电梯维修“买单”。
　　表决“拉锯战”
　　电梯维修迟迟不能启动
　　“从7月10日起，我们小区的电梯就不能用了，我们住在顶楼11楼，每天都是只能爬楼梯。”小区业主王婆婆无奈地说，如今已经过去10天了，电梯维修依然没有启动，还处于业主表决阶段。
　　记者了解到，整个“上道?西城”共有1697户，分为了A、B、C三个小区，而7月10日特大暴雨使小区外面的水倒灌进小区地下室，造成了B、C区的9台电梯无法正常运行。小区物管成都详福物业管理有限公司相关负责人告诉记者：“从电梯停运开始，我们就和业委会着手开始进行电梯的维修程序，但是由于业主意见不统一，特别是一些楼层较低的业主觉得自己平时也不使用电梯，所以不太愿意。
　　想快速启动维修
　　建立紧急预案是“捷径”
　　要维修电梯必须使用维修资金，而要使用维修资金也必须经过“双三分之二”的业主同意，漫长的业主表决过程，让业主的日常生活受到了严重的影响。有没有更好的办法呢？
　　记者再次走进“上道?西城”小区时，发现公示栏里张贴了关于小区建立维修资金紧急使用预案的公示，不少业主正围着“公示栏”讨论着。业主李女士表示：“我非常同意建立这个维修资金紧急使用预案，你看这次要维修电梯，业主意见一直不统一，所以迟迟不能启动。”
　　市房管局相关负责人告诉记者，建立维修资金紧急使用预案可以更快捷地解决类似“上道?西城”电梯维修的问题，因为它在紧急情况发生前，由业主来共同约定哪些情况属于紧急维修的情形，一旦事故发生，就能够第一时间启动预案，来快速地解决业主的燃眉之急。“这样，在紧急情况下，就不用业主来临时来讨论和耽误时间了。”相关负责人说道。
　　据悉，目前，“上道?西城”小区已经开始进行小区维修资金紧急使用预案的投票了，而武侯区房管局也到现场严格监督投票过程，保障业主的意愿得到尊重。
　　就事论事>>>
　　如果下水道堵了
　　顶楼的住户还愿意买单吗？
　　四川君合律师事务所副主任郑书宏：“其实，业主在投票时不能只想到一时，虽然这次是电梯受损，对1、2楼的住户没有影响，如果他们这次不为电梯维修买单，那么下一次就是下水道堵塞呢，那顶楼的住户又会不会为你买单呢？”所以，郑书宏律师就认为，业主应该在维修资金使用时进行利益权衡，不要只想一时，要从维护整个小区家园的角度出发考虑。　　（原标题：小区电梯坏了，修不修？业主意见不统一 天天让人爬楼梯？）
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楚天都市报讯 图为：78岁的王婆婆看着停摆的电梯直叹气“还叫什么‘贵族小区’，哪有这样爬楼的贵族！”昨日，60岁的袁太婆气愤地对记者说，自己住在江岸区胜利街8号“空间贵族”小区一栋住宅楼的16楼，2天来仅有的2部电梯全部停摆，117户居民出行叫苦不迭。袁太婆居住的住宅楼共有16层，她住在顶楼。该楼本有2部电梯，但其中一部电梯一年半之前便已经停摆，一直没有维修。两天前，另外一部电梯也不能使用。“电梯停了，回家只能爬楼梯，老伴有心脏病爬不得，只好睡在单位的办公室里。”袁太婆说，买的年货也难得拿回家，只能花钱请搬运师傅搬。昨日，记者来到该小区，发现两个电梯门紧闭。业主上上下下，只能走楼梯。该小区临时业主委员会主任周传宝说，这座住宅楼2007年开始入住，现在共有117户居民，其中有80多位老人，20多个小孩。“物业公司知道电梯停摆，但迟迟没人来修。”周传宝说。电梯坏了，居民们的生活也乱套了。有的居民把年幼的孩子送到亲戚家居住，有的居民则推迟了亲友来家聚会，还有居民家中煤气用完了，送气工将煤气送到楼梯口又背回去了。记者找到北林物业公司驻该小区项目部负责人余先生。他称，多年来，小区业主欠物业费37万，所以没有经费修电梯。他还称，已经把该问题反映到总公司，但还没有得到回复。随后，记者和业主代表、余先生一起找到位于长港路的北林物业公司。但在办公室等候了1小时，该公司负责人李先生始终未露面。记者拨通李先生电话，询问电梯停摆问题如何处理，他回答，自己从开发商手里接管该小区时，开发商只是要他请一个保洁和一个保安，其他项目并未交他接管。电梯停摆如何解决，他还须再报开发商决定。李先生还说，这两天他一直在想办法联系开发商负责人，但到目前为止还未能联系上，因此他“无能为力”。(楚天都市报)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved18部电梯年检不合格 高层住户常爬楼梯嫌累更怕出问题 没大修基金无法修理
【18部电梯年检不合格】电梯频频出问题，大家通行不便，这对于九龙坡区顺通龙城小区的居民来说还是小事情。让大家真正害怕的是，小区18部电梯年检没有通过，全部在&带病&工作，这样的情况让业主们心里战战兢兢。
高层住户常爬楼梯
嫌累更怕出问题
昨日，重庆晨报记者来到顺通龙城小区36栋楼。此时底楼围了8名业主在等电梯。据了解，该栋楼总共有144户，一层8户人家。而整栋楼两部电梯：左侧的电梯已经坏了一年多，而右侧的电梯前两天因为故障停运了几天，前天刚刚修好。
&这么多的人，只能用这一部电梯，还老是出问题。&业主赵阿姨抱怨说，由于人多，电梯使用率高，经常是想上上去不了，想下下不来。
&下楼还不算老火，有时候电梯坏了，爬楼才要命。&杨先生住在16楼，前两天他接小孙子放学，刚巧右侧电梯也坏了，他只好领着孙子从1楼爬楼梯，到家后爷孙两个几乎累瘫了。
虽然爬楼梯很累，但这还并不是业主们最担心的问题。前两天，11楼的王先生刚进电梯，电梯就突然急速下坠，一下子从11楼落到3楼。&当时一些女住户都吓哭了！&
部分业主反映，这种情况时有发生，这也是为啥不少高层住户宁可爬楼梯也不愿等电梯的根本原因。
小区18部电梯年检不合格
没大修基金无法修理
记者随后来到该小区物业&&重庆润龙物业公司，负责人夏先生称，36栋左侧的电梯一年多以前就坏了，由于问题比较严重，只能动用大修基金来修理。但是，物业方到九龙坡区房管局查询后发现，144户业主缴纳的大修基金中，只有6户业主的大修基金进入了房管局基金中心的账户。
夏先生还表示，整个小区共有18栋电梯都没有通过去年质监部门的年检，可是由于没有大修基金维护，只能这样将就使用着。现在电梯的故障维修费用都是由物业公司来垫付的。
然而，36栋大部分业主表示，自己都是于2004年、2005年缴纳了大修基金，而且都持有相关的缴费证明。业主赵阿姨说，当时开发商的原则是不交大修基金就不给房产证，所以业主们应该都是缴纳了大修基金的。
正和房管部门协调
近期提出解决方案
针对此问题，九龙坡区质监局特种设备检验的相关负责人表示，目前正在就此事和九龙坡区房管局协调，将很快解决此问题。
据介绍，该小区的18部电梯去年年检均不合格。当时质监部门就责令其停止运行电梯，并进行整修。
但物业在查询大修基金时，发现该小区的大修基金账户存在异常，并将相关情况告知九龙坡区质监局。针对此问题，九龙坡区房管局答复，由于该小区的大修基金账户之前曾有过非法使用等异常情况，所以房管部门将该小区的大修基金账户冻结。
九龙坡区质监局相关负责人表示，目前已经将此问题上报至九龙坡区政府，并将在近期提出解决方案。&&& & 正文
小区电梯坏了到底该由谁修?
　　位于市区东进路89号的现代华庭小区的3台电梯，经江苏省特种设备安全监督检验研究院检验为不合格，市质监部门遂责令其立即停用整改。可是由于维修费没着落，电梯一停就是23天，致使54户业主上下楼非常不便。那么，电梯出故障后，到底该如何修理，维修费又该由谁承担？&　　电梯定期检验报告显示现代华庭小区3台电梯不合格　　3台电梯“带病上岗”被叫停　　现代华庭小区竣工于2006年12月底，分东、西两园，被查出电梯不合格的是东园。8月26日，记者发现该小区1号楼2、3、5单元的电梯仍然处于停运状态。　　业主们称，这里的电梯质量很差，以前出过不少问题，比如，人被关在电梯里出不来，或者是中途突然停止运行。而这次电梯一停就是23天，着实给业主的正常生活造成不少麻烦。　　“这里的楼有11层，幸好各单元顶层过道相通。自从2、3、5单元电梯停用后，我们就改乘1、4单元的电梯先上顶层，然后往下走。”家住10楼的业主张大伯说，“要不然，天天爬楼梯，多累啊！”　　“年轻人爬爬楼梯无所谓，可是家住6楼以上的老年人，每天出门爬楼梯哪吃得消啊？”业主王先生有点愤怒，“物业费收了却又不管事，想想就来气。”　　面对投诉，市格林物业服务有限公司客服中心的李经理拿出今年3月30日，由江苏省特种设备安全监督检验研究院出具的电梯定期检验报告说，“检验结论确实注明不合格，但事出有因。”　　李经理表示，3台电梯主机已使用近10年，涡轮和涡杆间隙增大，在运行过程中声音异常，噪音超过了80分贝，需要更换主机。经初步测算需要5.1万元维修资金。问题在于物管公司无力承担这笔费用。　　然而，拖延是行不通的。市质监部门在接到业主举报后，分别于7月3日、7月31日两次下发“特种设备安全监察指令书”，以1号楼2、3、5单元电梯无检验报告，主机运行噪音大，存在严重安全隐患为由，要求市格林物业服务有限公司（现代华庭项目部）立即停止使用这几部电梯，并责令其整改、完善相关手续。　　究竟由谁出钱维修电梯？　　李经理说，如今在城南新区黄海街道物管中心和物业管理委员会的帮助下，已进入应急维修基金申报阶段。　　不过，在究竟应该由谁来对电梯进行维修，以及维修费该由谁承担这个问题上，业主和物业之间是有分歧的。　　市格林物业服务有限公司客服中心称，该小区在2007年年初投入使用时就已经发现电梯断轴现象，而且断了好几台。后来，电梯生产厂家派人把所有电梯轴更换了。因此，他们把这些问题向质监局作了汇报，并和相关部门一起发函到电梯生产厂家，但至今没有说法。　　“现在为了广大业主的乘梯安全，接到质监部门通知，物业公司已经于8月4日早8点对1号楼2、3、5单元电梯停止使用。”该公司客服中心李经理表示，由于该电梯需要更换变速箱，资金庞大，他们无力承担，加之很多业主常年不缴物业费，缺口很大。他们认为电梯质量有问题，因此该笔费用应由电梯生产厂家承担。　　而小区业主则认为，物业费里包含电梯等公用设施维修费用，电梯有问题应该由物管公司负责出钱维修。何况，电梯早已经过了生产厂家的维保期限。　　对此，市房管局物管处处长周晨说，电梯在质保期内出现的质量问题应由厂家负责维修，但这仅限于更换零部件或上润滑油等小维修。如果电梯质量出现大问题，应动用应急维修资金。　　根据《盐城市区房屋专项维修资金使用管理实施细则（试行）》规定，经电梯专业维保、检测机构出具整改通知书的物业管理区域可申请动用应急使用维修资金。　　电梯出故障到底如何修？　　城南新区黄海街道物管中心副主任陈冬梅说，有物业服务企业的小区，业主委员会可委托物业服务企业向区住建部门提出应急维修书面申请；没有物业服务企业的，由业主委员会或相关业主提出应急维修书面申请。区住建部门接到申请后，当日内派专人到现场勘察，符合条件的予以受理。　　“也就是说，一旦小区电梯出了问题，业主可直接联系物管公司，先通过行政审批服务中心房管局窗口查一下应急维修资金的余额，符合条件即可受理。”陈冬梅表示，他们已于8月14日抽选专业维保单位，并安排在8月27日上午到小区重新测算维修清单。需要注意的是，维保单位也不是随随便便就可以选定的。　　按照规定，维修、更新和改造项目预算费用达1万元以上的，应由属地街道办事处组织提出房屋专项维修资金使用申请的业主委员会、相关业主或受托的物业服务企业、社区居委会，在专业队伍备选名录库中抽取审计机构，对维修项目进行预决算审核。　　如果维修资金余额不足的话，根据《盐城市区房屋专项维修资金使用管理实施细则（试行）》第七条规定，属于一个单元的共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由该单元全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例分摊，并从该单元业主交存的专项维修资金中列支。　　违法使用电梯可举报查处　　据了解，房屋专项维修资金不足以支付维修费用的，不足部分按照房屋建筑面积由相关业主按比例分摊。由业主委员会、社区居委会按照标准向相关业主收取、或者委托物业服务企业收取。　　但家住一二层的业主是否能以不用公用设施为由，拒绝承担维修费用呢？　　“不可以！”市物管中心业务科科长葛红刚说，因为电梯是一整幢楼所有住户的，不能因为你放弃使用权而放弃维修的义务。而这一点早在买房支付维修资金时就已达成共识。　　至于电梯坏了，是否可以更换全新电梯？葛红刚表示，更不可能。因为国家没有电梯强制报废年限。电梯一旦出售，产权人属于整幢楼业主，并非维保单位。如果实在想换也行，但钱得由整幢楼业主分摊。　　那么，电梯维修是否有时间限制？葛红刚表示，目前国家尚无此类强制规定。因为电梯作为特种设备，其零部件不像其他商品可以上网随意购买那么方便，它必须要联系生产厂家发货，而这个时间不是哪个部门能够控制的。　　不过，葛红刚表示，正常情况下，物管公司不会故意拖延电梯维修联系事宜，除非他们不想再收到物业费。　　而市质监局特种设备监察处副处长徐天才补充道，如果电梯在制造、使用等环节存在违法行为，可向该部门举报并查处。　　【相关链接】　　电梯“体检”不及时最高罚5万元　　电梯夹人、罢工等惊魂事件不时发生，让人不禁担忧。今年7月1日起正式施行的《江苏省特种设备安全条例》专门对电梯安全作了相关规定。比如，包括电梯在内的特种设备，如未按期实施检验或者未在安全技术规范规定的时间内出具检验报告的，由特种设备安全监督管理部门责令限期改正；逾期未改正的，处一万元以上五万元以下罚款。　　此外，特种设备使用单位启用停用的特种设备未按照规定进行检验的，由安监部门责令停止使用并限期改正；逾期未改正的，处二万元以上十万元以下罚款。违规销售安全技术资料或文件不齐全的特种设备的，最高将处二十万元罚款。
来源:盐城新闻网&&
编辑:秦春凤
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