电梯机房面积要求
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&&&&近日，为了认真贯彻落实相关文件要求，陕西省住房城乡建设厅就扎实做好全省住房城乡建设领域岁末年初安全生产工作提出具体要求，有效防范和遏制生产安全事故发生。
&&&&近年来，基于信息技术和数据科学的城市定量研究，成为了城市规划行业变革的重要推动力量。特别是随着大数据技术方法的瓶颈不断被突破，海量数据不断形成深度积累，大数据研究也出现新的趋势——逐渐由以往对单个城市内部空间结构的静态描述，向更大区域尺度的全面研究跃迁。
&&&&根据《关于规范我省建设工程价格信息发布及使用有关事项的通知》（闽建筑[2017]17号）的要求，福建省建设工程造价管理总站组织编制了《2017年福建省建设工程定额相关材料综合价格》（以下简称本材料价格），现予发布。
&&&&为贯彻落实交通运输部《公路工程造价管理暂行办法》的文件精神，结合我省交通造价管理工作，省交通运输厅组织有关单位编制了《湖北省公路工程造价管理实施细则（征求意见稿）》。按照《湖北省行政规范性文件管理办法》的要求，现将征求意见稿全文公布征求意见。
&&&&现行《陕西省建设工程造价咨询企业营业收入前20名排序办法》，由省造价总站和造价协会于2011年共同发布，2016年局部修订，作为排序活动的基本标准与基本遵循，执行7年来，对于排序活动规范进行发挥了决定性的作用。
&&&&日前，在美国拉斯维加斯举行的“全球AU大师汇暨2017年AEC Excellence Awards 颁奖盛典”上，中建八局天津周大福金融中心项目摘得施工组桂冠，这是中国区参赛作品首次获得一等奖，创造了历史。
&&&&为牢固树立绿色发展理念，全力以赴坚决打赢广东蓝天保卫战，近日，广东省人民政府办公厅印发《广东省建设工程施工扬尘污染防治管理办法（试行）》，提出了加强全省建设工程施工扬尘污染防治管理，提高文明施工水平，保护和改善环境质量的新举措。
&&&&日前，云南省建设工程造价管理协会印发关于《云南省建设工程造价咨询服务标准》（征求意见稿）公开征求意见的通知，通知具体内容如下文图片所示。
&&&&近日，成都市建委制定印发了《2017年建设工程今冬明春火灾防控工作方案》，成都建筑工程火灾防控工作全面启动，努力预防火灾亡人事故，坚决遏制重特大生产安全事故尤其是群死群伤火灾事故，确保重要节日、重大活动期间不发生有影响的火灾事故。
&&&&踏入12月，2017年已进入尾声，今年，各省市出台了哪些BIM政策呢？这些政策会对BIM的发展带来怎样的影响呢？本文汇总了2017年国内多省市的BIM技术新政。
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一楼算进电梯的公摊面积合理吗？
所谓公摊面积，是指这个面积为你住房服务的，但住一楼的人是不需要用电梯的，因此从理论上，一楼不应该计算电梯的公摊面积。更不应该收取电梯的运行费和维护费。
买一楼要么就是图便宜，要么就是带小花园
新西子天堂 发表于
买一楼要么就是图便宜，要么就是带小花园
你认为一楼带地下室，值钱吗？
一楼，不带自行车库，汽车库？怎么不用电梯？
按你的说法 楼上的人完全可以以喜欢走楼梯 用不着电梯为由拒付能耗费
我觉得楼梯利用率不高，也可以取缔的。
昨天在电梯里还碰到一楼的做电梯到楼顶散衣服的。。。
whitecloud 发表于
昨天在电梯里还碰到一楼的做电梯到楼顶散衣服的。。。
心理失衡？
萨米特陶瓷 发表于
心理失衡？
不至于吧。做人糊涂点好。。。
一楼由于被树遮挡光照不是太好，到楼顶晒衣服被子很正常啊。。。
有地下车库的住宅，一楼电梯算进公摊完全合理。有电梯却没有地下车库的住宅，好像很少，如果有这样的住宅，一楼几乎用不到电梯，算进公摊，各种不爽，如果将来需要更换电梯还要分摊费用，更加不爽了，他会和其他业主一样交费吗？此时，没有电梯，对一楼的生活几乎没有影响。
whitecloud 发表于
一楼由于被树遮挡光照不是太好，到楼顶晒衣服被子很正常啊。。。
那顶楼的人会有意见。顶楼一般赠送给顶层的住户的。
萨米特陶瓷 发表于
那顶楼的人会有意见。顶楼一般赠送给顶层的住户的。
至少我们小区不是这样的，楼顶整栋楼共享的。。。
事后诸葛 发表于
有地下车库的住宅，一楼电梯算进公摊完全合理。有电梯却没有地下车库的住宅，好像很少，如果有这样的住宅， ...
这种房子有吗？
因为公摊面积一般占20%，所以一楼必须比二楼便宜20%才是其实际价值。
楼梯利用率不高，也可以取缔
楼道和电梯，占房屋的建筑面积20%，这个比例也太高了点。楼梯主要是逃生用的，能不能设计出户外逃生通道，类似飞机滑梯那样，这样就可以提高房屋10%的利用率。毕竟逃生楼梯使用的概率是极其低的，都没有1%.
合理，既然愿意买就是认可，当然合理
车库在地下，去车库要乘电梯吧？
一楼价格便宜不少吧？
萨米特陶瓷 发表于
楼道和电梯，占房屋的建筑面积20%，这个比例也太高了点。楼梯主要是逃生用的，能不能设计出户外逃生通道，类 ...
停电的时候、电梯坏掉的时候呢？
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&& 电梯房公摊面积该如何计算正确呢?
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> 公摊面积怎么算？小心无形的手“动”了你家房子
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公摊面积怎么算？小心无形的手“动”了你家房子
买楼的时候最在意钱有没有花在刀刃上，看房一定多问一句实用率多高?话说公摊面积付出的真金白银，对比楼盘其他因素的详细规定，公摊面积目前并没有强制性规定来限制，面积可以“随行就市”地改大改小，完全看KFS的良心变化……　　有网友买新房的时候遇到：合同上明确说明，建筑面积是参考面积，与实际量房面积有些小差异，多退少补，呵呵，就是建筑面积也不准!　　&我们知道一般楼梯楼实用率到9成，即公摊10%左右，按现在的市中心均价2W计算，100方的房子多花了20w，而电梯楼夸张，公摊80%是常态，100方单位花了40万元买公共空间...真是公摊摊到你麻痹，连毛爷爷都哭泣，&花了40万买电梯草坪，能不能在那里搭多一间房?&&&公摊面积具体包括——　　&1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。　　2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。　　3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。　　4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。　　5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。)　　6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。　　7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。　　8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。　　9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。　　&而不包括——　　&仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等均不纳入公摊面积。　　对公摊面积涉及的内容有了简单了解之后，咱们来看看，不同类型的住房在公摊面积上有什么不一样?国家并没有明文规定来约束公摊大小，所以不同的KFS都有不同的衡量标准。简单来说，　　&同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大;　　点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大，公摊就多点;房子小，公摊就会少点;　　只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。　　公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。　　这里插播一句个人感觉，也不能一味追求小的公摊面积，公摊面积越小，那意味着楼与楼，户与户之间会非常紧凑，居住的舒适度就会下降。像那种2梯8户，门贴门的楼盘，公摊是挺少，但多别扭!大家觉得呢?《商品房买卖合同》中有附件标明了&公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明&，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。&
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第一招：索取公摊数据;　　在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。&
&第二招：查阅有关资料;　　业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。&
&第三招：在购房合同中约定公摊面积。　　《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二&有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明&中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。　　万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。你家的公摊面积有多少?晒出来看看哪个盘是业界良心?&
双木鱼2014
论坛管理员
感谢分享！
搜狐焦点网友
公摊这个是必不可少的，说白了，小区里的绿地都要占用你家的面积
搜狐焦点网友
呵呵长知识了
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
> 公摊面积怎么算？小心无形的手“动”了你家房子
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！“私家电梯”邻居禁用 旧楼加装电梯怎样才合规？
来自：信息时报
日期： 10:42:10
浏览次数：
旧楼能否加装电梯，如何加装电梯，成为街坊关注的问题。此前信息时报报道了广州市白云区一市民为方便老人下楼，在自家宅基地私宅外墙安装观光电梯，在被认定为违法建设后，本月7日电梯被拆除。昨日记者接到报料称，越秀区一居民楼前年加装了电梯，但由于加建业主的要求，该电梯只供两户业主使用。对此其他业主意见很大，将此事告上了法庭。下面随广州装修网小编看下详细介绍吧。
针对此事，去年越秀法院一审判决，经查涉事电梯规划许可证系违法，但由于已经使用，不宜撤销，应补救后充分利用。但怎么补救，法院又不明说，郁闷的原告住户随后上诉到广州中院，目前该案等待二审判决。下面随小编一起了解下事情的详细经过吧。
这部加装电梯只供两户独用
市民郝小姐家住越秀区新河浦四横路一5层居民楼的5楼。昨日上午记者在该居民楼看到，楼房东北角被加装了一部电梯，奇怪的是电梯一楼还安装了一扇上锁的铁门，“只有他们4、5楼两个住户能用，就是因为这件事，本来很好的邻居也闹翻了”。说到这起加装电梯风波，郝小姐非常郁闷，她说，近年来居民楼业主们一直想合资加装电梯，但由于部分邻居不同意，此事一直搁置。
“2014年6月，我们就听说他们要装电梯了，好突然。”郝小姐称，此次加装是401住户和501住户合伙筹建，其中501住户余先生负责具体建设过程。得知消息后，郝小姐和其他业主多次找余先生沟通，希望能合资筹建、共同使用，“当时他们应该是已经达成一致了，就不同意一起建”。虽然加装电梯过程中郝小姐等人一直与余先生商讨，但直至2014年11月电梯完工并投入使用，此事一直没有结果。
商讨合资筹建不成告上法庭
郝小姐表示，余先生等人的拒绝令她非常气愤，主要原因是如今的电梯位置是整栋居民楼唯一可以加建电梯的区域，如果该电梯只能供两户业主使用，剩下的业主以后就算想筹资建电梯也无处安放。除此之外，郝小姐表示，利用公共空间加装电梯，没有征询其他住户的意见，这一点也不妥，“现在大家都知道，这种事情要征询全楼2/3业主的意见。”
一气之下，去年5月郝小姐一纸诉状将广州市国土资源和规划委员会(原广州市规划局)及加装业主告上法庭，“规划局审批过程不严格，那两家业主也独断专行，所以他们都是被告。”
认定规划许可证违法
去年11月20日越秀法院做出行政判决。一审判决认为，涉事越秀区新河浦四横路16号房屋共5层，一梯7户。在当事人向原广州市规划局申请办理扩建电梯的建设工程规划许可证时，仅提供16号房屋4户业主同意加建电梯的材料，不符合相关审批规定，原广州市规划局在第三人未取得专有部分占建筑物总面积的三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的情况下，作出扩建电梯工程的建筑工程规划许可，违反了相关法律规定，依法本应予撤销。但鉴于涉案电梯工程已建成并使用，该许可证不宜撤销，并由被告采取相应的补救措施。
望法院告知如何“补救”
虽然判决规划许可证违法，但由于没有表明具体补救措施，判决也未对加装电梯现状造成任何影响，郝小姐随后又提起上诉。今年3月在二审庭审中，她向法院提出了自己的诉求：“一个是审批为什么能通过，一个是现在要怎么办?”
针对此事，昨日记者联系上加装电梯的具体执行人余先生，他称电梯安装时经过正规报建，对于法院的判决，他说：“法院是判决规划局行政违法，我们现在也不知道怎么做，还是等政府处理吧。”
法院应明确补救方案
针对此事，广东广和律师事务所律师邵清龙表示，按照该居民楼加装电梯的现状，一审判决结果没有太大问题。“违法是本质上的判决，但电梯已经装好使用了，如果拆除又需要耗费大量财力，所以不宜拆除。”按照判决书中的说明，邵清龙判断，所谓的补救措施可以是业主们自行商量，对现有电梯实施改造，以便达到服务所有业主的目的，“可以协商，前期的筹建和后期的改造费用，大家按照楼层等因素公摊，这样问题就解决了。”
与此同时，广东胜伦律师事务所律师向春兰表示，既然补救措施没有具体方案，现状又无明显改变，她建议业主可以在二审判决之前，向法院提起“释明”申请，“就是说希望二审判决对补救方案做出解释说明，给出明确的具体内容，这样才好执行。”
旧楼加装电梯怎样才合规?
征询意见及公示
根据《广州市既有住宅增设电梯试行办法》，既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意;增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。
既有住宅增设电梯应当经过全体业主充分协商。增设电梯的建筑设计方案应当在拟增设电梯所在物业管理区域范围内公示，征询全体业主的意见，公示期不少于10日，公示的相关费用由申请人负责。
递资料申请许可证
既有住宅增设电梯，如已经预留电梯井的，不需要办理建设工程规划许可证。未预留电梯井的，申请人提交申请材料，城乡规划行政主管部门审定建筑设计方案并复函后，应当组织进行批前公示。批前公示应当在拟增设电梯的工程现场、市规划局“规划在线”网站同时进行;
批前公示结束后，申请人应当在规定时间内向城乡规划行政主管部门申领增设电梯的建设工程规划许可证，并在建设工程规划许可证的有效期内动工建设。
以上内容转自信息时报，不代表本网观点。
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