父母名下房子受损殃及他人 子女要担责吗?_百度知道
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父母名下房子受损殃及他人 子女要担责吗?
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女将房产过户给父母。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，二者需要的手续费不同。1、赠予过户费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。2，可以选择赠予过户或买卖过户
要的，父母的，也是子女的，有钱要分，有责要还
如果不要这房子呢？
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父母房产过户给子女哪种方式最划算
　　父母房产过户给子女哪种方式最划算？　　“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。　　例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。　　赠与：过户时只缴3%契税　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。　　买卖：5年内再次转手可少缴税　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。　　继承：税费最省　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号熊孩子惹祸,侵权或自伤家长都要担责-----三湘都市报数字报刊
第A9版：经济与法
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熊孩子惹祸,侵权或自伤家长都要担责
律师建议：家长在完善监护职责的同时，可视情况购买监护人责任险
&&&&本期主题：孩子闯祸谁担责&&&&熊孩子玩打火机点燃油漆店，调皮小朋友独自爬上没安装门窗的楼房坠楼，孩子与同学打闹被戳伤眼睛……这些跟孩子相关的事故往往让人后悔莫及。&&&&一旦事故发生，相关责任谁来承担？律师提醒，未成年人的监护人一定要尽到监护责任，如果疏于管理，不管是孩子闯祸侵犯了别人权利，还是孩子自身受伤，都需要承担一定责任。&&&&■记者&虢灿&通讯员&&邹方全&胡巧丹&&鲁利&&&&案例1&&&&两熊孩子玩火引发火灾&&&&&监护人承担赔偿责任&&&&同小区两个小男孩凑在一起玩，模仿大人用打火机，在油漆店旁边点燃了过道的油漆引发火灾，造成几间房屋受损，损失30多万元。邻居十人组团状告两个孩子的监护人，法院判决俩孩子监护人承担全部责任。&&&&娄底冷水江5岁的丁丁与4岁的童童常在一起玩。日，在童童爷爷开的油漆店一个堆放油漆的小房子里，两人在玩打火机，然而大人们并没有发现。随后，丁丁点燃打火机，使堆放在过道两侧的油漆着火并引发火灾，还蔓延到附近房间，损失已经无法挽回。&&&&事发后，冷水江市公安消防大队作出火灾事故认定书：起火部位为位于油漆店门面东南角小房间，起火点位于该房间走道，起火原因为小孩玩火引起的火灾。经冷水江市价格认证中心认证，此次火灾造成的直接经济损失31万多元，毛某等十个人因此次火灾受损，毛某等十人就其损失分别向冷水江市人民法院起诉。&&&&法院经审理认为，公民的财产权利受到法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案系由火灾引起的损害赔偿，公安机关对火灾成因作出了认定。根据火灾成因认定，两人系此次火灾事故的直接导致者，应对此次事故承担责任；童童爷爷作为油漆店的实际经营者，明知油漆系易燃物品，在经营过程中，应当高度注意店内的防火安全，而他对本次事故没有尽到消防安全注意义务，应承担一定的责任。&&&&综合本案事实和各方的过错，各受害者的损失应由油漆店的实际经营者童童爷爷承担45%的责任，丁丁承担35%。童童承担20%，因为俩孩子系未成年人，其赔偿责任应由监护人承担。&&&&案例2&&&&6岁娃偷爬上刚建好的楼坠下&&&&法院认定父母疏忽，自担七成责任&&&&6岁的孩子从幼儿园放学后，偷偷爬到邻居刚建好的新楼房，由于门窗还没安装，孩子从二楼坠下，造成八级伤残。孩子父母状告屋主，近日，岳阳市平江县人民法院判决屋主承担三成责任，其余七成由孩子监护人承担。&&&&平江6岁的小晨从幼儿园放学后，趁父母不注意，偷偷溜进家附近一栋刚竣工的楼房玩，并顺利爬上二楼。由于房子门窗还没来得及安装，小晨不慎从楼上坠下，被路人发现后紧急送医。住院近一个月，用去医疗费7万多元。小晨的伤情经鉴定为八级伤残。据悉，事发的大楼为曾某、何某合伙所建，事发时主体已经完工，一二楼处于毛坯状态。&&&&出院后，小晨的父母多次找屋主协商赔偿事宜，均遭到拒绝，他们起诉到平江县人民法院。&&&&法院审理后认为，小晨从大楼摔下来时年仅六岁，系无民事行为能力人，其父母对他的健康成长负有法定的监护义务，但其父母疏于安全管理和保护，放任孩子在无成年人照看的情况下独自去大楼玩耍，以致孩子发生不幸，小晨自己应承担主要责任。因小晨系未成年人，该承担的责任应由其监护人承担，因此小晨父母承担主要责任。&&&&被告曾某、何某作为大楼的所有者，对大楼的日常使用、维护等具有管理义务和责任，而事发时大楼楼梯间内未安装门，二楼窗户未安装玻璃、防盗网，大楼相关位置也未放置安全警示标志，存在一定安全隐患，两被告有一定的过错，应对原告损害承担次要责任。&&&&综合考虑原、被告的过错，对于原告小晨受伤产生的损失，由原告监护人承担70%的责任，被告曾某、何某承担30%的责任。一审法院判决后，原告认为赔偿款过少，被告曾某、何某认为不应承担赔偿责任，双方均向二审法院提起上诉，二审法院经审理后认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序得当，遂驳回双方的上诉，维持原判。目前，案件已进入执行程序。&&&&案例3&&&&课间被同学持笔刺伤眼睛，谁赔偿？&&&&在学校学习少不了跟同学打打闹闹，而万万没想到，十岁的小军会因为一次打闹让他的眼睛被笔刺伤。小军的父母状告同学小夏的监护人和学校。近日，常德汉寿县人民法院受理了该案，在法官的调解下，原被告双方达成一致，学校和小夏父母均做出赔偿。&&&&晚自习就要开始了，小夏和同学们像往常一样在教室里玩耍。事发时，小夏手持着铅笔在教室的后墙签字，小军、丽丽也在小夏的身后玩耍。丽丽出于玩笑踢了小夏一脚，小夏猛回头看到小军，误以为是小军踢了他，便也朝着小军踢了一脚。于是，小夏、小军互推起来。在推打过程中，小夏手中的铅笔不慎刺伤小军左眼。小军受伤后，被送往医院治疗，花费医药费4000余元，医院预算后续治疗费需4万至5万元。&&&&小军所花费医药费已由校方支出，小夏父母探望小军时也拿出1000元。但对于后续治疗费，各方迟迟未能协商一致。小军的父母将小夏及其监护人、学校告上了法庭。&&&&鉴于小军左眼修复所需后续治疗费的标准，只有病历上的医生建议作为依据，小军父母在收到开庭传票后向法院提出司法鉴定申请，申请法院委托鉴定机构对其所需后续治疗费作出鉴定意见。承办法官向小军父母建议，考虑鉴定的风险和鉴定所需要花费的时间、精力和金钱，可以参加法官在开庭前组织的调解，如调解不成双方可以再选定鉴定机构。小军父母、小夏的监护人、学校亦同意在鉴定前参加庭前调解。&&&&法官给双方解释，小军和小夏均系年满十周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人。小军在学校学习、生活期间受到人身损害，如学校未尽管理职责的，应承担责任，而小夏的侵权行为造成小军人身损害，其监护人应承担侵权责任。经调解，小夏父母和学校均愿意对小军的人身损害进行相应赔偿，而小军父母亦同意对小军的损伤自行承担一部分。最终，学校同意赔偿后续治疗费1.8万元，小夏父母赔偿2万元。&&&&律师说法&&&&教育机构能证明已尽义务，不用担责&&&&湖南睿邦律师事务所执行主任刘明介绍，根据侵权责任法、未成年人保护法等法律法规，无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的，可以减轻其侵权责任。监护人应当保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。&&&&此外，监护人将未成年学生送至学校学习，其监护职责并未转移到学校。监护人如果想将监护职责部分或者全部委托给学校，必须与学校达成明确的委托约定。根据《侵权责任法》，无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担责任，但能够证明尽到教育、管理职责的，不承担责任。&&&&刘明建议，家长在完善监护职责的同时，为减小风险，可以视情况购买监护人责任险，即常说的“熊孩子”保险。监护人责任保险是指由被保险人的监护对象（被监护人）造成第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担赔偿责任时，保险人根据保险单的规定负责赔偿。
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父母以子女名义购房 房子该归谁？
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出于避免多交税费、给落户等原因，而购买房屋并将房产登记在子女名下的情形，在现实生活中已经屡见不鲜。然而，这种情况下一旦发生纠纷，却会带来不少麻烦。市法律援助中心就接到过这样的咨询。【案情简介】王甲有一子王乙，在2010年王乙与刘某结婚，2011年王甲自己出资，用王乙的购买了住房一套，2013年年底王乙与刘某离婚，双方对王乙名下的这套房产是否属于夫妻共同财产产生了分歧。【律师点评】父母以子女名义买的房子是否属于子女的夫妻共同财产，要看房产证是否也办理在子女名下，是否体现子女的配偶的名字。如果没有子女配偶的名字，则应认定父母为子女的出资行为，构成对子女一方的赠与，与子女的配偶无关，该房屋并非为子女的夫妻共同财产；如果该房屋为子女的夫妻名下，并且没有其他特殊约定，则视为夫妻共同财产。【法律依据】根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(二)》第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(三)》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”根据法律规定，房产在夫妻名下，并且没有特别约定，该房屋属于夫妻共同财产，购房后的居住人并不影响房屋权属的认定。-相关案例房产证署了儿子名欲要产权被驳回父母出资买房，首付款及按揭贷款均由父母支付，但房屋买卖合同、贷款合同却以其子的名义签订，产权登记在其子名下。由于儿子要卖房，父母将儿子告上法庭，要求法院对该房确权并要求儿子将房屋过户，却被依法驳回诉讼请求。
2009年10月，两原告以被告的名义购买了一套房屋，原告支付了购买此房所需的所有款项。原告接收此房后，考虑到被告夫妇暂无房居住，便将该房借给被告使用。被告于日出具《承诺书》，确认此屋系由父母(即原告)出资购买，被告“终身无权处理此房，无权变更、买卖此房”。但2013年10月以来，被告多次对外宣传此房是他个人财产，并企图卖掉此房。据此，原告诉请法院判令确认该房属原告所有；被告协助原告办理该房屋产权过户手续。法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故该房屋的所有权人为被告。关于原告与被告之间购买房屋出资的问题，原告可另行起诉向被告主张。综上，法院驳回了原告的诉讼请求。
本文来源：舜网-济南日报
作者：刘晓群 通讯员 陈君
责任编辑：王晓易_NE0011
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（原标题：熊孩子惹祸,侵权或自伤家长都要担责）
本期主题：孩子闯祸谁担责熊孩子玩打火机点燃油漆店，调皮小朋友独自爬上没安装门窗的楼房坠楼，孩子与同学打闹被戳伤眼睛……这些跟孩子相关的事故往往让人后悔莫及。一旦事故发生，相关责任谁来承担？律师提醒，未成年人的监护人一定要尽到监护责任，如果疏于管理，不管是孩子闯祸侵犯了别人权利，还是孩子自身受伤，都需要承担一定责任。记者&虢灿&通讯员&&邹方全&胡巧丹&&鲁利案例1两熊孩子玩火引发火灾&监护人承担赔偿责任同小区两个小男孩凑在一起玩，模仿大人用打火机，在油漆店旁边点燃了过道的油漆引发火灾，造成几间房屋受损，损失30多万元。邻居十人组团状告两个孩子的监护人，法院判决俩孩子监护人承担全部责任。娄底冷水江5岁的丁丁与4岁的童童常在一起玩。日，在童童爷爷开的油漆店一个堆放油漆的小房子里，两人在玩打火机，然而大人们并没有发现。随后，丁丁点燃打火机，使堆放在过道两侧的油漆着火并引发火灾，还蔓延到附近房间，损失已经无法挽回。事发后，冷水江市公安消防大队作出火灾事故认定书：起火部位为位于油漆店门面东南角小房间，起火点位于该房间走道，起火原因为小孩玩火引起的火灾。经冷水江市价格认证中心认证，此次火灾造成的直接经济损失31万多元，毛某等十个人因此次火灾受损，毛某等十人就其损失分别向冷水江市人民法院起诉。法院经审理认为，公民的财产权利受到法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案系由火灾引起的损害赔偿，公安机关对火灾成因作出了认定。根据火灾成因认定，两人系此次火灾事故的直接导致者，应对此次事故承担责任；童童爷爷作为油漆店的实际经营者，明知油漆系易燃物品，在经营过程中，应当高度注意店内的防火安全，而他对本次事故没有尽到消防安全注意义务，应承担一定的责任。综合本案事实和各方的过错，各受害者的损失应由油漆店的实际经营者童童爷爷承担45%的责任，丁丁承担35%。童童承担20%，因为俩孩子系未成年人，其赔偿责任应由监护人承担。案例26岁娃偷爬上刚建好的楼坠下法院认定父母疏忽，自担七成责任6岁的孩子从幼儿园放学后，偷偷爬到邻居刚建好的新楼房，由于门窗还没安装，孩子从二楼坠下，造成八级伤残。孩子父母状告屋主，近日，岳阳市平江县人民法院判决屋主承担三成责任，其余七成由孩子监护人承担。平江6岁的小晨从幼儿园放学后，趁父母不注意，偷偷溜进家附近一栋刚竣工的楼房玩，并顺利爬上二楼。由于房子门窗还没来得及安装，小晨不慎从楼上坠下，被路人发现后紧急送医。住院近一个月，用去医疗费7万多元。小晨的伤情经鉴定为八级伤残。据悉，事发的大楼为曾某、何某合伙所建，事发时主体已经完工，一二楼处于毛坯状态。出院后，小晨的父母多次找屋主协商赔偿事宜，均遭到拒绝，他们起诉到平江县人民法院。法院审理后认为，小晨从大楼摔下来时年仅六岁，系无民事行为能力人，其父母对他的健康成长负有法定的监护义务，但其父母疏于安全管理和保护，放任孩子在无成年人照看的情况下独自去大楼玩耍，以致孩子发生不幸，小晨自己应承担主要责任。因小晨系未成年人，该承担的责任应由其监护人承担，因此小晨父母承担主要责任。被告曾某、何某作为大楼的所有者，对大楼的日常使用、维护等具有管理义务和责任，而事发时大楼楼梯间内未安装门，二楼窗户未安装玻璃、防盗网，大楼相关位置也未放置安全警示标志，存在一定安全隐患，两被告有一定的过错，应对原告损害承担次要责任。综合考虑原、被告的过错，对于原告小晨受伤产生的损失，由原告监护人承担70%的责任，被告曾某、何某承担30%的责任。一审法院判决后，原告认为赔偿款过少，被告曾某、何某认为不应承担赔偿责任，双方均向二审法院提起上诉，二审法院经审理后认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序得当，遂驳回双方的上诉，维持原判。目前，案件已进入执行程序。案例3课间被同学持笔刺伤眼睛，谁赔偿？在学校学习少不了跟同学打打闹闹，而万万没想到，十岁的小军会因为一次打闹让他的眼睛被笔刺伤。小军的父母状告同学小夏的监护人和学校。近日，常德汉寿县人民法院受理了该案，在法官的调解下，原被告双方达成一致，学校和小夏父母均做出赔偿。晚自习就要开始了，小夏和同学们像往常一样在教室里玩耍。事发时，小夏手持着铅笔在教室的后墙签字，小军、丽丽也在小夏的身后玩耍。丽丽出于玩笑踢了小夏一脚，小夏猛回头看到小军，误以为是小军踢了他，便也朝着小军踢了一脚。于是，小夏、小军互推起来。在推打过程中，小夏手中的铅笔不慎刺伤小军左眼。小军受伤后，被送往医院治疗，花费医药费4000余元，医院预算后续治疗费需4万至5万元。小军所花费医药费已由校方支出，小夏父母探望小军时也拿出1000元。但对于后续治疗费，各方迟迟未能协商一致。小军的父母将小夏及其监护人、学校告上了法庭。鉴于小军左眼修复所需后续治疗费的标准，只有病历上的医生建议作为依据，小军父母在收到开庭传票后向法院提出司法鉴定申请，申请法院委托鉴定机构对其所需后续治疗费作出鉴定意见。承办法官向小军父母建议，考虑鉴定的风险和鉴定所需要花费的时间、精力和金钱，可以参加法官在开庭前组织的调解，如调解不成双方可以再选定鉴定机构。小军父母、小夏的监护人、学校亦同意在鉴定前参加庭前调解。法官给双方解释，小军和小夏均系年满十周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人。小军在学校学习、生活期间受到人身损害，如学校未尽管理职责的，应承担责任，而小夏的侵权行为造成小军人身损害，其监护人应承担侵权责任。经调解，小夏父母和学校均愿意对小军的人身损害进行相应赔偿，而小军父母亦同意对小军的损伤自行承担一部分。最终，学校同意赔偿后续治疗费1.8万元，小夏父母赔偿2万元。律师说法教育机构能证明已尽义务，不用担责湖南睿邦律师事务所执行主任刘明介绍，根据侵权责任法、未成年人保护法等法律法规，无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的，可以减轻其侵权责任。监护人应当保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。
此外，监护人将未成年学生送至学校学习，其监护职责并未转移到学校。监护人如果想将监护职责部分或者全部委托给学校，必须与学校达成明确的委托约定。根据《侵权责任法》，无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担责任，但能够证明尽到教育、管理职责的，不承担责任。刘明建议，家长在完善监护职责的同时，为减小风险，可以视情况购买监护人责任险，即常说的“熊孩子”保险。监护人责任保险是指由被保险人的监护对象（被监护人）造成第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担赔偿责任时，保险人根据保险单的规定负责赔偿。
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本文来源：华声在线-三湘都市报
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