二手经济适用房能买吗？二手经适房是什么性质 - 房天下买房知识
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二手经济适用房能买吗？二手经适房是什么性质
来源：房天下 浏览量（5449）
[摘要]经济适用房购买之后是可以进行买卖交易的，但是对于二手经济适用房我们还不太清楚。其实二手经济适用房也跟二手房的意思差不多，只是房屋的本质变成经济适用房而已。
购买之后是可以进行买卖交易的，但是对于二手经济适用房我们还不太清楚。其实二手经济适用房也跟二手房的意思差不多，只是房屋的本质变成经济适用房而已。那么二手经济适用房能买吗？二手经济适用房是什么性质的呢？
二手经济适用房能买吗？
在购买了经济适用房之是还可以买卖，但是要弄搞清楚有关的法律规定。而对于经济适用房的上市交易，《经济适用住房办法》中作出了严格的规定，其规定的内容如下：
一、要明确经济适用住房的购房人是拥有有限的产权。
二、要明确所购买的经济适用住房如果不满５年的是不得直接上市交易的，而购房人因为特殊的原因确实需要转让经济适用房的，那么就由政府按照其原价格并参考折旧跟物价水平等的因素进行来回购。
三、要明确所购买的经济适用住房如果已满５年的，购房人想上市转让经济适用房的，需按照届时同地段的普通商品住房以及经济适用住房的差价，按照一定的比例来向政府交纳土地的收益等相关款项，则政府可优先回购；而购房人也是可以按政府所定的标准来向政府交纳土地的收益等相关款项之后再取得完全产权。
四、要明确个所人购买的经济适用住房在取得了完全的产权前不得用于出租或经营。
在购买经济适用房之前，首先要了解该是还是二手房。若是已经上市交易的二手房，那么只要对方的房产证件齐全，你想再次接手也是没问题的，因为往往这时候的房屋已经是获得了完全的产权，是可以正常过户的。
二手经济适用房是什么性质的？
交易过后的经济适用房，其性质上还是属于经济适用房的。因为虽然是转换成了商品房进行交易的，并且市流通了，但是还有永远改变不了其是经济适用房的性质。
已经住满了５年的经济适用房，在购买此类经济适用房是不需要符合任何购买经济适用房的特殊条件的，任何想要购买的人群都可以购买。而购买此类二手经济适用房除了正常需要缴纳１．５％的契税、５&的印花税之外，是不需要再缴纳成交价３％的金的。
关于二手经济适用房的购买还有二手经济适用房的性质小编就介绍到这里了，您在阅读了这篇文章之后就能放心的交易二手经济适用房了。
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买了二手房，以后还能买经适房、两限房吗
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现在的规定是有经济适用房就不能再买两限房了。
买了二手房就不能再买经济适用房了！二手房也是限购限贷的！
有房子了就不好再买了
当然是经适房合算啦。两限房以后很难出手的。
可以的，申请经适房是以家庭为单位的，只要你名下没有房产或人均达标的话就可以了。
不能申请了一句讲晒很多人年薪都没有两万啊
不是太好申请，两限房申请不了了。主要的满足条件，比如年收入，人均居住面积，总资产。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&纠纷：拥有了两套房子 居然还买得到经适房！
陈雁的父亲（左二）陈水生不放记者出门，警察正在现场处理&龙华阳光&小区，陈雁在这里有套住房&云影苑&小区1楼的这套住房也在陈雁名下按相关规定，只有无房或人均住房不足16平方米的市民才能申购经济适用房（以下简称经适房）。可是，成都某房地产开发公司在对入住经济适用房的25户住户进行调查时，发现7户存在问题。成都某单位职工陈雁，拥有成都市房产管理局备案的两套宽敞住房，竟然还顺利申购了一套92.1平方米的经适房。房屋开发公司深入调查后，遂将成都市房管局告上青羊法院，诉请法院撤销陈雁的《购房资格认定通知单》；判令成都市房管局重新审查认定陈雁的购房资格。记者昨日获悉，此案经&原被告双方协商&，已于日前撤诉事件多人违规 房产公司告了房管局 &龙华阳光&小区位于武侯永丰乡龙爪村，由成都市某集团公司承建，为保证土地统一开发，房屋以商品房为主，少部分属经济适用房。该小区有住户500多户。据调查，&龙华阳光&当时起价为4600元/平方米以上，经适房房价为2718元/平方米。 据知情人透露，2005年底，小区居民陆续入住后，房屋开发公司发现，部分入住经适房的居民拥有高档私家车。&这样有钱的人，咋个还住经适房？&房屋开发公司产生疑虑后，就对入住经适房的居民收入情况开始调查。 四川法银律师事务所冯明超律师接受公司调查委托协议后，将小区25户经试房居民列入首批调查对象。几个月走访调查后，他发现陈雁、谭某、唐某等7位住户，不符享受经适房条件。今年32岁的陈雁，在日，从成都市房管局领取《购房资格认定通知单》，由此购得&龙华阳光&一套92.1平方米经适房。房屋开发公司的工作人员还发现，陈雁购买经适房前，除在成都武侯区云影路&云影苑&购得一套144.79平方米商住房外，还在市区拥有其他住房。这两套住房在成都市房管局备案号分别为0990。 成都市公安局提供的户籍资料显示，陈雁家住西安路三洞桥社区，其户籍挂靠一周姓居民户籍上。周某今年52岁，在省展览馆附近有一套面积为107.68平方米住房。根据申购经济适用房政策，无论是陈雁还是周某，均不符申购经适房条件。此外，7户中的锦江区环保局周姓工作人员，不仅与同户徐某在成都东华门街某小区拥有住房，还享受过房改购房优惠政策。今年6月，冯明超将陈雁、唐某、谭某等7户购买经适房可疑情况，向成都市公安局等部门举报。 感到情况严重，今年9月18日，房屋开发公司以行政起诉方式，将成都市房管局告上青羊法院，陈雁被列为本案第三人。 既然7户居民不符合享受经适房的条件，为什么仅将陈雁列为第三人告上法庭？冯明超说，因为案件属同一类型，按原定计划，打算等陈雁违规购买的经适房被查处后，再分批起诉其他不符条件者。调查挂靠户口为享受经适房造假？10月6日中午11：40左右，本报3位记者赶到&龙华阳光&小区。陈雁家住3栋二单元3楼1号，两室一厅，陈家客厅里的电视柜上摆放着一台34英寸的彩色电视机。陈雁的父亲陈水生说，因为他们老两口年纪都超过50岁，不符合按揭购房条件，所以就以独身女陈雁的名义，老两口购买了前两套房子。陈水生承认，包括&龙华阳光&的住房都是以陈雁名义购买的。陈水生介绍，&陈雁写了一份申请，证明她未享受过单位提供的福利分房后，就从房管局办了申购经适房的手续。& 在接受记者采访一阵后，陈水生突然不肯再介绍情况了，他提出要记者写一份&不将谈话内容刊登在媒体上&的保证书，这一要求被记者拒绝后，陈水生又要求记者给他提供采访笔记，并要求记者按他的要求，重新记录采访内容，记者再次予以拒绝，并准备离去。此时，陈水生冲到自家门口，把3位记者堵在房内，一直不让记者离开。其妻李女士再三劝说，也没丝毫效果。无奈之下，记者只好拨打110报警电话，武侯公安分局两位巡警赶来调解，记者才得以离开。 随后，记者在&云影苑&了解到，该小区环境优美，功能设施都相对完善。陈雁家位于该小区四栋三单元1楼。陈雁的这套房屋前，有一个不低于40平方米的小花园，花园树木葱茏，环境幽静。记者按响单元门对话门铃，传来一女子的声音。当记者表明身份，要求了解这套住房情况时，该女子说&她不在&，然后挂断电话，并拒绝开门。记者核实到，陈雁确实住在这里。 记者从陈水生的采访中了解到，陈水生夫妻俩和陈雁均属于成都市正住户口。既然是成都市正住户口，为何将户籍挂靠在周某户籍上？周某与陈雁是何关系？陈水生明确告诉记者，他们家与周某无任何亲属关系，他也不晓得女儿的户头为何就挂在了周某头上。 有知情人说，陈雁将自己的户头挂在周某户籍上，是基于申购经适房需要。说法户主：已被处理请不再追究6日下午，记者几经努力获取了陈雁的手机号。陈雁在电话中证实，她与周某无任何亲属关系。&户籍挂靠是否因申购经适房需要？&陈雁否认挂靠是冲着申购经适房，但她拒绝透露原因。她说，因为成都市房管局被起诉后，她购买的经适房已被相关部门处理。因此，她要求记者不要追查此事。 &当初是凭什么条件申购经适房？&陈雁回答说，&要了解什么情况，去问成都市房管局&，并随即挂断电话。 6日下午，记者来到成都市房管局办公室。当记者想了解陈雁购房情况时，一位工作人员让记者找成都市房管局新闻信息中心负责人解答。新闻信息中心一工作人员接受采访时明确表示，房管局对经适房审批程序非常严格。他说，申购经适房的居民，其购房资格经区房管局初审后，再由成都市房管局住房委员会复审。而市民住房情况，在成都市房产管理局均有备案，其内部网络能一目了然。凡是不符申购经适房者，都无法在成都市房产管理局复审时蒙混过关。经复审确认，购房人如符合条件，由成都市房管局住房委员会下发《购房资格认定通知单》。购房人凭《购房资格认定通知单》购买经适房。
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本人81年，博士，已婚配偶无业。工作半年余，希望买房。有两种选择：
1）等待今年的人才经适房（目前暂停申请中）
2）在工作地附近（主要是采荷景芳小区）购50平米的二手房。
请问要如何决择啊？
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引用: 本人81年，博士，已婚配偶无业。工作半年余，希望买房。有两种选择： 1）等待今年的人才经适房（目前暂停申请中） 2）在工作地附近（主要是采荷景芳小区）购50平米
人才房的不知。按经济适用房的条例，如果以后再购买商品房，经济适用房是要收回的。你81年的，收入水平以后会高，以后总要买商品房的。建议，还是直接买二手房过渡。
另，经济适用房也比较偏，就算现在申请好，还要等几年才能交房，拿房后还要装修，时间成本也很高。按我的建议，还是买二手房。
如学校有其它政策，那就再考虑。
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买过商品房就没有人才房，买了人才房，再买商品房，说是不允许，其实没人管。
所以，建议等人才房。
共获得金币 0
回复 #3 无事献殷情 的帖子
人才房能当商品房卖么？
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引用: 人才房能当商品房卖么？
迟早的事。别管以后政策怎么变，先把房子拿过来要紧。
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多谢各位建议啊。我想要不就选二好了。实在是时间成本真的也很大。
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申请了人才房，以后买商品房会收回，不太可能吧
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我去年申请的人才房，还在暂停受理中，郁闷
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购买经济适用房后还能再买商品房吗?
我于2013年购买了一套经济适用房,现在将近5年了,房产证尚未办下来,在房管局系统也查不到房屋情况,现在我还能不能再用爱人的名字购买一套商品房呢?我们市的限购规定是本地户口的家庭可以在当地购买两套房,如果商品房买了,合同会直接出现在房管局的网络上,到时候经济适用房会不会办不下来房产证?购房时间是以第一次缴款或者合同时间为准还...
我于2013年购买了一套经济适用房,现在将近5年了,房产证尚未办下来,在房管局系统也查不到房屋情况,现在我还能不能再用爱人的名字购买一套商品房呢?我们市的限购规定是本地户口的家庭可以在当地购买两套房,如果商品房买了,合同会直接出现在房管局的网络上,到时候经济适用房会不会办不下来房产证?购房时间是以第一次缴款或者合同时间为准还是以房管局登记的信息时间为准?谢谢
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