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上海房地产税三大问题 房价能抑制吗
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上海房地产税三大问题？房地产的税收问题一直都是国人非常关注的一个问题，房地产税要怎么去征收？到底能不能抑制房价？对此，下面我们就来看看带来的资讯，希望对大家有所帮助。
房地产税已箭在弦上。
遵循“立法先行、充分授权、分布推进”原则，全国人大常委会预算委员会和财政部及有关方面，正抓紧组织起草和完善房地产税法律草案。
何时落地？尚没有具体时间。按照财政部部长肖捷此前公开说法，将力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”改革任务。
可以预见，在不远的将来，影响亿万中国人的房地产税将会真正落地。
未雨绸缪，我们试着回答三个问题：1、房地产税能不能抑制房价？2、房地产税究竟要怎么征？3、它对普通百姓的影响有多大？
房地产税能抑制房价吗？
正反双方各执一词。
正方认为，房价会受到抑制。逻辑是，房地产税会增加房子的持有成本，促使投资者抛售房产，从而导致房价下降。正如SOHO中国董事长潘石屹所言，持有房子是有成本的，不要老想着房价一定会涨。
反方认为，抑制房价效果并不理想。逻辑是，从国外实践经验看，房地产税从来都不是抑制房价过快上涨的关键手段。以美国、德国、韩国为例，在施行房地产税后，都出现过房地产量价齐飞的景象。
撇开这两种观点不谈，先来看房地产税出台的初衷是什么？是应对高房价吗？
回答这个问题，要回归到税收的本源。
北京大学财税法研究中心主任刘剑文告诉中新社国是直通车，房地产税作为税收的一种，其最主要的功能是组织财政收入，在此基础上，发挥资源配置和调节市场的作用。
“控房价并不是房地产税的最主要功能。”刘剑文指出，税收的本质是取之于民、用之于民，目的是向社会提供公共产品和服务，如教育、医疗、环保等。
既然目的是为了提供社会服务，也许会有人问了，原来的土地财政一样可以做到，为何要开征房地产税？
在新城控股高级副总裁欧阳捷看来，征收房地产税在某种程度上是为了弥补和替代不断减少的土地财政。随着存量房时代下土地财政的减少，保有环节的房地产税的重要性日益凸显。
毕竟，相比土地财政，房地产税是一种更为广泛且稳定的收入。
恒大集团首席经济学家任泽平也认为，从国际经验看，房地产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。
在中国逐步推进中央和地方财政事权和支出责任划分的背景下，房地产税作为地方税的一种，将成为地方政府的税源所在。
财政部部长肖捷在《加快建立现代财政制度》一文中也提到，要培育地方税源、加强地方税权、理顺税费共享、逐步建立稳定、可持续的地方税体系。
话说回来，征收房地产税的最终目的不是为了控房价，而是调整中央和地方财税分配体系。
房地产税怎么征？
中国并非没有先例。
早在2011年，上海和重庆就试点开征房地产税。两地的房地产税试点办法均设置了很高的免税面积，税率较低且针对高价房采取超额累进税率。
如今，要在全国开征房地产税，试点之外的立法显得尤为重要。刘剑文指出：“房地产税涉及千家万户的利益，需要广泛征求民意。强调立法先行就是强调重大决策的民主性，让每个人都有表达的权利，最终形成共识。”
目前，关于征收房地产税热议的问题就包括：房地产税征收的税基是什么？免征条件是什么？税率定在多少合适？
财政部副部长史耀斌日前指出，国际上实施的房地产税制度有一些共性：
一是，对所有工商业住房和个人住房，按估值征税；
二是，都有一些税收优惠，对一些困难家庭、低收入家庭提供税收减免；
三是，房地产税属于地方税，收入归属地方政府；
四是，房地产税税基确定非常复杂，需要建立完备的税收征管模式。
可以确定的是，按照估值征税，就需要建立一整套的评估体系，包括有公信力的房产评估机构、不动产登记制度。目前，中国不动产统一登记制度已推行一年多，但距离国土部要求实现的目标，仍有一定距离。
谈及税收减免，刘剑文特别强调，并不是所有的房产都要纳税，需要保证居民的基本居住需求。“比如，按照人均30平方米或50平方米进行扣除，保证三口之家100平方米的房子无需纳税，保障居民的基本居住需要。”
至于房地产税的税率如何确定，刘剑文建议，“税率可以由地方政府根据实际情况自行确定，但必须在中央规定的浮动税率范围内进行调节。”
财税学者李宁撰文称，在开征房地产税的大部分国家中，税率一般只在1%左右。如挪威的房地产税率在0.2%-0.7%之间，立陶宛和保加利亚的税率甚至不到0.01%，法国的为0%-1.5%，日本的为1.4%，美国、英国等国家的房地产税率由地方政府确定。
房地产税的影响有多大？
在具体政策尚未出台之前，房地产税的影响很难量化。
从短期来看，房地产税会让部分投资投机性需求出局，导致市场供大于求，房价下跌。从长期来看，税改扎针的痛感烟消云散后，市场依旧平复如初，甚至还会补涨。
韩国即是一例，恒大研究院的一项研究显示，2005年8月韩国出台《不动产综合对策》，包括征收不动产税，当年市场出现了明显降温，但到了2006年，房价又出现11.6%的报复性上涨。
具体到中国的各个城市又会有所不同。
此项研究认为，房地产推出在长期对一二线控房价影响不大，三四线城市则要考虑去库存的问题。
对于一线和强二线城市而言，房地产税出台，只能在短期内改变人们的预期，如果供需关系无法扭转，投资投机性需求仍然存在。此外，房地产税属于直接税，由房产人直接承担，若需求强劲，税负可能会通过租金和房价的方式转嫁给租房者和购房者。
对于广大的三四线城市，房地产税出台可能会改变人们的预期。从2015年开始，中国在库存高企的城市实施去库存政策，截至目前，仍有一些城市存在去库存压力。倘若在这种情况下实施房地产税，人们保有房产的成本增加，购房预期的发生改变，市场可能面临骤冷的局面。
现在，距离房地产税法的出台还有一段时间，对人们来说，最重要的是做好心理准备。收税、用税，关键不在此，而在于取之有道、用之有理，确保公平正义。
温馨提示：上海房地产税三大问题就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多资讯，请关注众易居网
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免费领取设计方案房地产税出台不会抑制房价 可能抑制多套需求
　　近期，政府部门将房地产税法列入立法规划，引发业界对房地产税的关注和讨论。有业内人士认为，征收房地产税会抑制房价，导致房价下跌。而中国房地产业协会副会长任志强昨日在2015年博鳌房地产论坛上明确表示，房地产税的征收并不能起到抑制房价的作用。另外，对于2017年房地产税能否按计划出台，他认为不太可能实现。
　　关于房地产税的问题，总会成为人们关注的焦点。因被列入立法规划，前段时间慢慢从公众视野中淡出的房地产税再次成为人们热议的话题。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划将于近期向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。根据规划，该法草案将由全国人大常委会预算工作委员会牵头起草，财政部配合。事实上，中国征收房地产税目前仍存在几大难点。包括为何征税、何时征税、向谁征税、征收标准及管理制度等几个关键，各界仍缺乏共识。列入立法规划并不表示房地产税呼之欲出，从列入立法规划到形成草案，再到审议通过，或许还需要相当长一段时间。
　　“房地产税不会抑制房价的发展，美国征房地产税后，指标为100，现在到了286，涨了将近2倍，并没有抑制房价的上升。因此房地产税绝不会抑制房价，但可能抑制多套需求，房地产税只是一种替代税种。”任志强表示，从历史经验来看，没有土地公有制征收房地产税的经验，因此中国想做头一个吃螃蟹的人有些难。
　　他进一步称，如果不调整现有生产环节和流转环节的税收，仅仅是增设房产税是不合理的。即如果房产税能够替换在开发环节及流转环节的一些税收，把那些税取消，转换成为房产持有税，那么将会更加合理。
　　同样，中国房地产业协会原副会长朱中一也认为，房地产税开征的同时，一定要减轻流转环节的税收。这是因为我们国家过去流转环节的税收比较多，但还有持有环节税收的征收。开征持有税的同时减轻流转税，能让有多套房子的人把多余的房子推向二手房市场或租赁市场。这样可以减少投机炒房的行为，促进房地产市场的稳定。“无论是从国家立法层面，还是将来各地政府制定的细致条款，都将考虑到普通百姓的基本需求、合理诉求，实行差异化措施。因此，普通百姓不必为房产税的征收问题而困扰。”某业内专家说。（钱瑜 彭耀广）
[责任编辑:专家：没有一个国家能够通过房产税抑制房价
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原标题：专家：没有一个国家能够通过房产税抑制房价
　　尽管专家们一再重申，以为开征了房产税，房价会应声而落，其实是个认识误区。然而，在“边调控边上涨”的窘境中，仍有许多人对房产税的出台寄予了无限的期许。而这些人恐怕注定要失望了。据统计，全世界对住宅征收房产税的国家和地区约40个，迄今为止，还没有用房产税抑制房价上涨的成功经验。
　　而从上海、重庆的试点来看，房产税远不能承担起地方主体税源的重任。而房产税成为主体税源，被认为是将地方政府从对土地财政的过度依赖中“拯救”出来的有效办法。
　　不仅如此，契税、印花税、土地使用税、企业所得税、个人所得税、营业税……围绕房地产业的各种税费已达几十种。而不管是向企业征收的还是向个人征收的，最终埋单的都是消费者。那么，人们有理由问一句，如果一定要开征房产税的话，以前的这些税费是不是有必要做个清理？
　　毫无疑问，在房产税的真实定位与百姓的期许间存在着巨大的落差。由此，我们有必要问一问，出台房产税的目的到底是什么？房地产税收体系的改革不是简单的“加减”问题，而是需要通盘考虑设计的问题。由此，才能保持税制的“刚性”、调控的效率。房地产税制改革需要新思路。
　　“看新闻上说，今年年内房产税试点扩容的可能性非常大。我挺担心的，这个税会征到自己头上吗？”北京的向小姐发出了这样的疑问。
　　大学毕业来到北京，向小姐在这个城市已经工作、生活了10年。2008年年底，她与丈夫买了一套80多平方米的两居室。从来没想过通过房子来赚钱的她却在去年开始谋划买第二套房。
　　“去年7月有了孩子，父母过来帮忙带孩子，现在的房子一下子感觉不够住了。”向小姐告诉记者，去年下半年开始，北京的房价又开始了大幅上涨，为了买一套合适的房子，她从四环一直看到了六环。今年6月，向小姐终于在西五环外买下一套大面积的住房。但没想到不久就看到有关部委领导相继对房产税表态的新闻。
　　8月底，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟在向全国人大常委会作报告时，都建议扩大房产税试点。不仅如此，徐绍史还表示，房产税试点扩容的时间表是今年下半年。也就是说，在未来4个月内，房产税将会扩大试点。
　　尽管已有试点，但这个税种一直以来并未被广大民众真正了解。房产税是对所有的住宅都征收还是只针对一部分住宅征收？房产税的开征会带来房地产市场怎样的变化？在现有的房地产税收体系中，如何厘清房产税与住宅建设、交易环节的税收之间的关系？
　　没有一个国家能够通过房产税抑制房价
　　在向小姐看来，8月底国家发改委主任、财政部部长不约而同地表态，目的就是通过房产税抑制高房价。“房产税真能把房价打压下来吗？要是能的话，我的房子岂不是买早了？”向小姐对此疑问连连。
　　不仅向小姐，许许多多准备买房的人都对房产税有着类似的看法：这是房地产宏观调控的一个措施，是为了抑制高房价。
　　然而，在专家看来，这种看法并不靠谱。
　　国务院发展研究中心宏观经济研究部第三研究室主任张俊伟告诉记者，房产税是一种财产税，作为一种经济杠杆，必然会对房价产生影响，但只是影响房价的诸多因素之一，而且是一种慢变量，期望房产税来抑制房价是不现实的。
　　在张俊伟看来，近年来，国内舆论把开征房产税看作是控制房价的“杀手锏”，一个重要原因，是我国房地产市场出现了“边调控、边上涨”的尴尬局面，社会心态趋于浮躁，期望能出台一项政策立竿见影地遏制房价上涨。此外，近年来，全社会对财税政策的理解日趋功利化，把财政、税收简单地看作宏观调控的工具，动辄增减政府支出，动辄调整税收，使得税收法定的原则几乎被完全抛弃。这也让很多人把房产税看作一种宏观调控的工具。
　　按照国务院发展研究中心刚上市的《中国住房市场调控与政策》一书所述，房屋持有环节的税收对稳定住房交易价格的效果仅仅体现在短期。从总体上看，税收调整对房价的影响比较有限，这主要是因为住房价格是多种因素共同作用的结果，而不仅仅是财产税的调整。美国等国早就实行房产税，但并没有解决房地产市场平稳运行问题，也没有解决房价的大幅上涨问题。
　　在这个问题上，包括财政部财科所所长贾康在内的多位专家都曾多次表示，反对将房产税定义为抑制高房价的工具。在房产税与房价的关系上，能够说得通的逻辑链条是，开征房产税，会影响房产持有人的持有成本，这部分成本无法转移，当持有成本高到一定程度，持有人会选择卖出房产，从而增加住宅的供应量，有可能带来价格的变化。
　　但决定房价的因素还有很多，仅仅开征房产税无法肯定地带来房价的变化。
　　据统计，全世界对住宅征收房产税的国家和地区有40个左右，都是经济发达地区。但遗憾的是，迄今为止，还没有用房产税抑制房价上涨的成功经验。18世纪末，美国就开始征收财产税，到19世纪中期各州普遍开征了财产税，但扣除通货膨胀因素之后的统计显示，从1997年到2006年美国房价总体上涨了57%。1991年日本为了调控房价，创设了地价税，但并没有起到应有的作用，房地产泡沫破灭后，1998年地产税被停止征收。
　　韩国2005年开征了综合房地产的持有税，试图抑制房价攀升，但是事与愿违。
　　开征房产税要达到什么目的
　　既然无法像舆论所希望的那样达到抑制房价的目的，那么开征房产税的意义到底是什么？
　　其实，在我国，房产税并不是一个新税种。早在1986年，我国就出台了《中华人民共和国房产税暂行条例》。这个条例规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
　　在当时的环境下，房产税并未覆盖居民住宅。这个暂行条例将个人所有非营业用的房产列入免征房产税的范围。从那时起，房产税在我国基本上就是面向经营性房产。
　　不过，1998年房改之后，我国房地产市场迅速发展起来，房价大幅攀升，地方政府通过卖地赚得盆满钵满，土地财政开始成为地方发展的一个越来越突出的问题。
　　不同机构的统计都显示，卖地收入在地方财政收入中的占比越来越大。全国人大常委会委员、财经委副主任委员尹中卿曾引用过一组数据，1999年～2012年，全国土地出让收入总额接近15万亿元，年均超过1万亿元。其中，2011年土地出让收入占当年地方财政收入的比例高达60%以上。
　　“我国对居民持有的住房没有开征房产税。但由于城市土地国有，政府在土地供应环节处于垄断地位，地方政府获得了高额的土地出让金收入。”张俊伟说，但城市对土地出让金收入的高度依赖也带来了一系列问题，比如推高房价、产生房地产泡沫、导致经济扭曲等。可以说，伴随着房价的持续快速上涨，土地财政的弊端已充分暴露了出来。开征房产税，是重构地方政府收入体系，为经济社会的持续发展夯实基础的一个重要手段。
　　这也就是说，地方政府对土地财政的依赖是重提房产税的重要原因。北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者，地方政府都严重依赖土地财政，但一个现实的问题是土地越来越少，当有一天土地卖完了，地方政府该怎么办？用房产税来取代土地财政是现实的选择，虽然从目前来看，要做到这一点并不容易。
　　有关征收房产税的意义和目的，贾康曾经写过一篇长文来论述。他认为，开征房产税是必然的选择。我国税制结构中直接税比重偏低成为突出的问题。间接税在全部税收中占比近70%，带来的问题是，愈是低收入阶层，实际的税收痛苦程度越高。另一方面，地方政府没有成型的地方税体系。地方没有大宗稳定的主体税源和收入支柱，不得已就要搞出很多隐性负债，还必然特别看重土地批租，在某一任期之内把土地交易环节的收入一次性拿足，尽可能解决在位者任期之内出政绩的需要。
　　贾康认为，如果开征房产税，将会产生四个方面的正面效应：第一是增加中国直接税的比重而降低中低端收入者的税收痛苦程度。第二是为解决中国地方税体系不成型的问题而提供地方层面的支柱税种。第三是促使已实施的房地产调控新政体现其应有的“治本”水准。第四是优化收入和财产的再分配以抑制“两极分化”。
　　房地产税制改革需要新思路
　　对于是否应该开征房产税，学界、业界一直都存在激烈争论。
　　实际上，早在2004年，国务院就曾经组织过房产持有环节税收的讨论，相关部门在10个地方推行了数年的物业税基模拟评估和试点。但这些空转的试点究竟是什么状况？至今未有官方消息披露。
　　不过，房产税的推进并未停止。日，重庆、上海开始试点房产税。但两个城市实现的房产税收入非常少，公众预期的效果并没有达到。对房产税是否需要扩大试点的争论多次出现。
　　尽管争论激烈，但争论双方都认为，我国的房地产税收体系应该进行改革。在我国，房地产行业附着了大量税费，从拿地、建设到出售、再交易，每个环节都有着各种名目的税费，比如契税、印花税、土地使用税、企业所得税、个人所得税、营业税等。
　　国内一家大型房地产企业的老总告诉记者，房地产业涉及的税种有五六十项，每年涉及房地产业的税收加起来有1万多亿元。中国消费者协会副会长、中国人民大学商法研究所所长刘俊海告诉记者，世界范围内，减税是大趋势。“从实际来看，房地产行业的税负已经不低了，这些税负都转嫁给了买房人，高房价本身就包含了这些税负。如果在这个背景下额外增加一个房产税，对普通老百姓来说，意味着税负的进一步加重。”
　　从重庆、上海房产税的试点来看，房产税是额外增加的一项税负，两个城市都没有在房产交易环节的税收上做减法。某一线城市地税局的负责人表示，房产税目前的定位还不是特别明朗。如果定位于调控房价，已经有多个国家的实践证明不成功。如果定位于收入功能，也就是说通过这个税种让地方政府提供公共服务、筹集资金，那就需要广税基，将大多数住房纳入征税范围，并且普遍征税。如果定位于调节财富分配，着眼点就应该是存量，在征税对象方面就应关注多套和大面积的、高档的住房。
　　“从近期目标看，房产税的功能定位可能只是调节功能，也就是针对多套住房者征税。”该负责人表示，要让房产税成为地方政府的主要资金来源，就需要普遍征税，全面覆盖。但目前缺乏相应的基础，也缺乏广泛的社会认同。我国的房价收入比非常高，很多家庭用了全部的积蓄加上贷款才能够买得起住房，如果再征收房产税，心理上是难以接受的，也没有付税能力。此外也缺乏征管能力，从目前税务机关的征管能力看，几乎难以实现有效征管。
　　另一个现实的难点在于，个人住房信息联网一直处在雾里看花的阶段。现有的系统究竟覆盖了多少比例的住房？是不是所有人的所有住房都被统计在册？如果没有这个数据的支撑，房产税的开征从何谈起？
　　“我们的房产税改革方案和推进思路需要完善。”张俊伟说，我国政府集土地所有者和社会管理者两种身份于一身。在居民承受能力既定的条件下，如果政府为了获得更多的土地出让收入而抬高地价和房价，必然会削弱征收房产税的基础。要在房价明显偏高的背景下开征房产税，只能提高豁免纳税的门槛，把房产税限定在投资类住房上。但这样一来，房产税的主要功能就由为基层政府筹集公共资金演变成调节收入分配。
　　在张俊伟看来，与其如此，不如构建新型的城市公共收入体系。这包括：履行保障中低收入群体居住权的承诺，通过稳定社会预期构建起平衡“土地财政”负面效应的对冲机制；加强土地出让金使用管理，把地租性收入更多地转到改善中低收入群体生活水平上来，转到改善公共服务质量上来；对居民非必要住房开征房产税，拓宽城市收入的基础；允许地方政府发债，推动城市政府收入体系的平稳过渡。(李松涛)
(责编：李卓、王溪)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved武清人注意！房地产税将这样收！ 速看，对你有多大影响？
人们总是有那么多的感悟
眼瞅着武清的房价蹭蹭蹭地芝麻开花
——节节高
多少人后悔没能早点下手
又有多少人吐槽房价工资不成正比
还有多少人希望政策能够改变
居者有其屋
似乎并不那么容易实现
但是政府一直在努力！
近日，天津市国土房管局制定出台了《关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》（下称《通知》），通过严格资格审核、明确选房顺序、规范上市退出和转让及加强市场监管，进一步完善该市限价商品住房管理政策。
《通知》明确规定，限价房购买5年上市后，只能销售给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购。这种“封闭运行”的政策，迅速引发市场热议。
据天津市国土房管局相关人员对此次政策的公开解读，此次政策调整主要回应市民关于增加房源供应、让无房家庭优先买房、规范限价房销售管理等意见和建议，主要通过“保困难；优先摇、防炒卖；严格审、限转让，要回购”三项举措，更好地满足中低收入家庭自住置业需求。
体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”
以及保障性住房要“满足基本住房需要”的精神
为了解决住的问题
本市年内将推出双青新家园荣畅园、荣业园、荣诚园、大寺新家园佳和华庭等项目7000余套住房，全年供应量预计可创历史新高。在此期间，持有日后发放、2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭，均可参加2017年内限价房项目公开登记。
房子的经济时代已过
未来房子将是一个民生问题
自今年4月1日限购政策实施以来
天津主要城区二手房市场成交价格
都已有了一定幅度的回落
记者从天津我爱我家市场战略中心获悉，在刚刚过去的10月份，天津居住用地共成交5宗，土地出让金88.1亿元，建设用地面积51.9万平米，规划建筑面积77.4万平米，成交楼面价约11373元/平米。与此同时，10月份天津新房、二手房成交“量降价稳”，传统“银十”黯然失色。
10月，天津新建商品住宅新增供应10609套，供应面积115.6万平米，成交7823套，成交面积85.7万平米，成交均价15260元/平米。10月新房市场供应量、成交量均有下降，成交量不及2016年同期五成。各大区域成交量均呈下滑趋势，仅环城四区成交量呈现小幅回升态势。成交价格基本保持稳定，各大区域价格同比“个位数”波动。其中，中新生态城成为10月新房成交的热点板块，该月成交5.92万平米，成交均价18588元/平米。
天津二手房
10月，天津二手房共成交4586套，成交面积38万平米，成交均价13092元/平米。从成交量来看，除红桥区小幅上扬外，其他各区域成交量均有一定下降，降幅在10%-30%之间；从价格来看，各区域成交价格仍以下降为主，远郊区县均价温和回暖。其中，南开区成为10月二手房成交的热点板块，共成交320套2.3万平米，成交均价22868元/平米。
近日又有一重磅政策有望落地！
请大家先认真看完哦~
财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税征收原则确立
肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
房屋的评估值如何确定？
此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
征收房地产税同时
降低建设、交易环节税费负担
对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。
朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。
房地产税能不能抑制房价上涨？
答案是：能！
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
如果房地产税来了
谁最害怕？
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
一套房子该交多少钱
必须由官方认可的房屋评估机构
根据专业评估模型给出合理估值
然后再按照税率来确定
新的模式下，统一估算房屋目前的价格，乘以税率，就能得出该交多少钱，非常好操作。相关资料显示，经过十几年的模式，房屋评估机制已经初步形成。再结合不动产统一等级的全国联网，每个人名下多少房子，哪些房子需要交税，一目了然。未来房地产税每年能收多少，将十分清晰。
这种模式下，实际上几乎没有任何空子可以钻。对于那些手中几十套房子的人来说，不管你把房子转移到谁的名下，也不管你什么时候买的，我就按照房子市值来收，该掏钱就得掏钱。
如果房地产税出台
有钱人手里多余的房产
将在一定程度上流转出一部分
对于房产税，大致有三个观点：
一是，全国人大常委已经把制定房地产税法列入了五年立法规划，也就是说“房地产税”最起码要等五年。直接一点，房地产税立法就是个长期过程，涉及多方利益，自然慎重。
二是，房地产税降了不了房价，但能抑制房价过快上涨。重庆之前试点“房产税”，但今年房价依然补涨。
三是，房地产税对于无房阶级，自然没有影响。对于富人阶级，他们能承受得起房地产税，只要房产转手利润大于房地产税支出，自然会继续持有，所以影响也有限。房地产税影响最大的，就是手握3、4套房的中等收入或中产阶级群体。对于一个年收入20万的家庭，一年几万块钱的房地产税，占比大，负担大。
总之，对于房地产税来说，短期不会出台，不要幻想，如果出台，请理性对待。
那么问题来了
房地产税对你的影响有多大？
它不是为了降房价
而是为了理顺房地产
我们的房地产持有成本太低
很多人一旦有钱就拼命配置房产
导致现在房地产虚胖，个人资产虚胖
风险抵抗能力特别弱
一旦有个风吹草动
基本上毫无迂回空间
未来几年非常关键，很多关键性布局都将完成。房地产税是一个，还有就是租房将得到空前发展，当越来越多的刚需被租房“截胡”，购房需求有望稳定甚至逐步下行。
天津限购政策、限价房新政出炉
不断推出限价房、公租房、还迁房
改善老旧小区
切实解决天津人民的“住”的问题
新房、二手房房价也在一轮轮调控下
值得注意的是，虽然近几个月来天津楼市格外冷清，成交量明显下滑，价格增势明显放缓。与此形成鲜明对比的是，土拍市场那叫一个火爆，开发商拿地已经到了争先恐后的地步。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，天津楼市与土地市场不同步，与楼市调控和长远的长安周期的判断有关。“从后续整个市场来讲，天津作为一个比较好的重点二线城市，其投资前景被房企看好，尤其是武清区和环雄安地区。楼市交易之所以惨淡，跟限购政策有关，跟稳定市场的导向有关，但是从大趋势来讲，土地市场反映了中长期的企业心态，对天津市场是持续看好，关键是土拍火爆背后的价格需要把控，防止资产泡沫。”
房企还是看好天津的房地产未来的发展
地方政府也正积极卖地
我们的房价可能还是会普遍上涨
不过再也不会出现2016年那般疯长了
上涨的速度将放得很缓
你觉得呢？
来源：北方网
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