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怎样去判断房子有没有升值空间？
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买房，作为家庭中最大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断升值。于是，对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多，主要是以下几个因素。一是位置。在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。二是商圈。商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街坊。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。三是环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。四是配套。在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房产价格逐步上升的过程。五是品质。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。
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专家支招“马上”有房 买房要看未来升值空间
　　又是一年春来到，马年要不要“马上”有房？或许大部分人都会说“要”。不过，买房可不是想要就行的，首先要先明白自己的购房需求以及承受能力，然后根据自己的实际情况去市场上选择。新年之际，记者整理了一些购房者在马年的购房需求，并请专业机构的相关人士支招，以实现购房者的“马上”有房梦想。
　　单身：买房要看未来升值空间
　　现在的单身购房人群多数在25～35岁，追求个性化、讲求品牌，多数属于感性消费。
　　因此，单身人士买房不必一次性到位，此时买房更多地是作为过渡。随着经济能力的提升以及未来家庭的组建，换房的可能性非常大。目前选择房源的关键因素除了满足工作需要和交通便利之外，更重要的是要看未来的升值空间。
　　首置刚需：选择性价比高的房子
　　不管市场如何变化，首置刚需仍为购房主力。也因此，对于刚需购房者来说，在楼盘多选择余地大的房地产市场选择一款性价比高的房子显得至关重要。
首置刚需买房不买贵的只买对的，适合自己的性价比高的房子才是真正的好房子，综合地段、户型、价格、公摊、潜力等因素，实际价格低于你心理价位就是高性价比的好房子。
　　改善型购房：品质好才是真的好
　　改善型购房需求主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据需求的不同性质又可分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，居住品质较高但仍不满意，为追求更高的生活质量而购买新的高品质楼盘。
　　改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确，家庭人口较多，对于居住空间和交通、教育等配套的要求也会逐渐提升。所以，为了兼顾每个家庭成员的生活习惯，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素及功能间是否合理外，还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商，通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务都比较周到。
　　随着交通日渐发达，很多一线品牌开发商开发的房子，在质量和物业各方面都有保证。如果在非主城区，挑选配套完整、宜居环境上佳的大户型来改善生活品质，也是不错的选择。
　　投资性购房：建议暂时观望
　　涨得越快，投机回报就越多就越快。但是从2011年以来，连续三年的房地产调控措施，将使马年的房价不会出现2013年那样的涨幅，北上广深均涨幅超20%。这种情况在城镇化背景下、受国内外金融紧缩环境影响以及调控措施不放松的情况下是不再可能重复了，涨势涨幅会变缓，供给结构趋向合理，所以长效机制会使房价逐步向理性回归。
　　购房专家建议：目前，房地产调控政策依然没有放松，房价上涨空间越来越小，回调压力越来越大，建议性购房暂时观望，不急于独自购房，等政策明朗之后，在选择也不迟。
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2017年有利润的5类房 买不买房都要看看
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房不管是自住还是投资,都要看房子的利润,对于不少身负的购房一族来说,买房后时刻牵动着他们的心。那么2016年有哪些房产值得购买、利润*呢? 1.市*的 在一线大城市和一些强二线城市,人口都在增长,城市也在往外扩张,而原来的市*还是商业、交通*,*区一般没有土地建新房,所以原来的二手格上涨就是必然趋势了。 2. 新的广告法规定以后的宣传广告中允许出现“学区房“的字样,教育部也正在考虑推行多校划片,是不是以后学区房就不值钱了呢?当然不是,正是由于这个原因,学区房价格才会有上涨的趋势,而且**的辐射范围还会更广。多校划片可能会给**的学区房降温,但是跟**一块儿划片的周围*的学区房价格就很有可能上涨,这个范围可比之前的学区房范围大得多。多校划片之前,名校学区房的价格肯定高于普通*学区房,但是多校划片之后呢,将名校和普通*部划作一个片区,名校学区房不一定能上名校,普通*学区房的孩子也可以上名校,那么名校学区房价格会下降,然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。 3.热点城市旁的较小城市 热点城市人口增长太快,房价让普通人难以承受, 很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通,在较小城市买房价值凸显。比如周边的与,源于深莞惠大交通格局的形成,房价上涨趋势明显。类似的城市还有与周边的与、周边的。建议在热点城市旁的较小城市的人群,无论是刚需还是投资,都应该趁早下手。 4.利润大的轨道交通房 如果不愿意在市*买,又要去市*上班,交通是买房考察的重要因素,通常来讲地铁附近的房子的利润相当可观。 5.保持稳定的中高端住宅 中高端住宅在2015年可谓出尽风头,销售呈现爆发式增长,并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的新政,规定在144平方米以上的首套住宅,契税降低到1.5%,不少中高端住宅都在这个范围内,虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响,但是也会有相当一部分人受新政影响购买中高端住宅,中高端住宅也极有可能会维持去年的稳定态势。
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按Ctrl+Enter发送房子买越多越好吗，房子还有多少升值空间
& & 经常看有不少家庭富足的人家买下二套三套的房产，说起来的人是，满脸带笑，对于自己投资房产满意得不得了，而听着的人更是满眼羡慕，觉得人家已经进入包租时代，仿佛眼前已经出现了大把大把的人民币，绝对是赚个钵满盆满。可是房子真的是买越多越好吗？
& & 其实在这个短时间的阶段，这还真是这样，买得越多基本赚得越多。看中国现在的房价，别说十年前或者三五年前了，就2016的年前到现在，我们自住的小区房价就涨了50%还多，一套动辄两三百万的房子，短短大半年的收益就一百多万，这样的投资回报去去哪里找？也难怪国人会为之疯狂。
& & 所以，现在有点钱大家都想买房的心思算是可以理解了吧。投资回报率之高，让人不得不心动啊。然而如果从长期看，我并不觉得房子买越多越好。
& & 现在新楼盘一出，排队取号买房的队伍都成了一道风景线，一套新楼盘出来，不出几天被抢光的新闻也比比都是。大家都看到了这个投资渠道的好，甚至有的人已经尝到了甜头，我觉得房市已经不能用热来形容，必须是高温。虽然国家一再出台各类调控措施，可市场就是这样的，不是说调就能调的。
& & 可我明白一个道理，就是等大家都看到赚钱的门路时，或许这条路马上就要到头了。这几年中国经济不涨，实体不景气，贸易没市场，可房价依然停不下脚步蹭蹭的涨，是什么在支撑上涨空间呢？经济实体没了，那就只有泡沫和最后一把的盲目投资了。
& & 股市6000点的时候，有人言顶吗？大家都说可以到一万点，然而呢？
& & 再就是房子并不是简单的、灵活性的投资，因为是固定资产，其实变现能力相对更差。一套房子从确定意向到过户交房基本至少需要半年的时间，而半年时间市场可以发生的事情可以有很多。也许有的人会说，如果房子不涨了那我就出租嘛，那你有没有算过出租的收益？拿着投资房子的本金去做其他理财的收益对比下来，能有10%的房子收益率比理财收益高的话就是不错了。
& & 当然，如果家庭条件可以，我还是蛮赞成二套房的，因为家庭的需要，二套房完全可以发挥因工作地点上下班方便、化解家庭矛盾等的作用。但是如果买个三套、四套的话，我并不看好，如果真的有那个钱，我建议你投资于理财、实体更合适。
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