出租房屋应注意的问题
和中介签租房合同注意事项有哪些？问题详情：租房之前都是要签订合同的，大多数时候中介公司是作为出租人和我们签订房屋租赁合同的。中介公司在签订合同时都是很精明的，所以和中介签租房合同注意事项有哪些？推荐回答：坑啊！刚找中介买房才四个多月，入住才一个月，其中心酸不言而喻，历历在目。我认为所有事情、话语、口头都是浮云，只有合同是重中之重，一定要看仔细。包括与中介的合同，与卖房人的合同，与银行的合同，与担保公司的合同……等！先说说我的经历吧。四个多月前，对买房一无所知的我，虽然在网上看了n遍注意事项的文章，但实际行动的时候仍然措手不及。不过么有办法，尽管今年房价涨的厉害，但为了在工作城市有个安定的住所，以及能让孩子好好的上小学，我跟老婆必须买。起初，我和老婆在各大开发商咨询（因为正规与自己小白无知，选择开发商售楼部感觉比较放心），可是为了价格与市口问题，连续跑了半个月的新盘小区，然而百分之九十以上说是没有现房。迫在眉睫，怎么办？我们只好尝试逛中介了（也就是二手房），又连续逛了一个星期没有找到中意的。毕竟是第一套房，而且是自己长住的，对于价格、楼层、房龄十分在意的穷人来说，可不能马虎吧？几经辗转，我们无意中选中了心中欢喜的房子（位置，价格都喜欢）。ok，让中介约原房主……谈价格（因为喜欢，担心她不卖，基本没还价。同时那老奶奶口才呱呱叫，说的我跟老婆直流汗）……行，就按你说的价格，我买了！于是我到银行取了几万定金，签了第一个合同（当时中介与原房主叽叽喳喳的写了一大堆，我扫视一眼直接写上名字），原房主走了……（后来我才发现，原房主口头原本答应留给我的家具电器等……全部没留给我。当时说的好听，我啥也不要，穿的衣服拿了就走。）然后，中介于我签合同，百分之一（事成之后五十万就要五万给中介）。因为要贷款，然后过了一个星期，中介带我到银行交了六千多（当时口头说只要两千多的），没办法，事到如今不能不贷款吧？担保合同签了，银行拿了几十张4k纸的合同给我，当时我急着回去上班连扫一眼的时间都没有，一连签了七八个名字（后来发现没有打9.5折，我所有同时买的朋友都打折了，多少钱啊？哎！），然后走人上班。过了几天，我把三个税交国家了（本来原房东说她要交一个税的，可是口头语，没有兑现，你爱买不买？）过了半月，付首付款与房东过户（银行同意下款的前提），又将中介费付了，然后回家等银行打钱。不知又几日，反正从开始到现在时间已经过了一个多月了，银行终于把钱打入原房主的账户。好了，我心里想着再等半个月就可以拿钥匙了（合同上写着付钱后两个月给钥匙）！吐血，中介与原房主笑咪咪的说，你回家再看看合同。我一看……原来意思是银行下款俩个月……我又等了俩个月……当我拿到本本拍个照给老婆的时候，一切结束了。好像废话很多，但也是我经历。希望准备买房的朋友，在中介买房的时候一定问仔细，看仔细合同，免得到时候吐血。最主要的是与原房东的合同（我的结论:首付的时候不要付清，留五千一万的拿钥匙再付。），其次银行，其次中介（中介收钱后基本不管你任何事务，不要一次性给清，比如五千付三四千，剩下的拿钥匙再说。）总之买房要清醒，仔细阅读文字性东西，不能被喜悦冲昏了头脑。当然，我说的是穷人，土豪们可能不在乎。装修毛坯房用来出租，需要考虑哪些问题？应注意什么？问题详情：打算简单装修之后租出去。推荐回答：自己装修这里又涉及到简装还是精装。简装。简装到基本能住人，如一开始所讲的，如果要出租估计要花个几千装灯装蹲坑和水龙头那些，配置基本的床、柜子等生活用品。3年后基本不能用了，要重新精装修自己住，又是一大笔费用，有点不划算。精装。自己花大价钱装好的房子，出租有点担心家具家电被租客损坏，3年需要维护维修和更换费用也是一大笔。考虑到租金回报的高低、空置期的长短、机会成本的大小和房屋出租造成的折旧成本大小等等。还有另一种比较推荐的方法，身边很多西安朋友有闲置毛坯房的朋友都高价出租了。一个新兴的模式，与三彩公寓进行合作，一起装修好之后，三彩公寓以租金为每平米每月30元回租，支付方式为月付，每月25日保证按时支付房租。出租期间的物业费、水电费、宽带有线电视费、采暖费均由他们承担；后期软装硬装均由他们维护维修和更换；在运营（合同期内）期间出现任何问题都有他们承担；不破坏不改动房屋整体结构。100多平米的房子，每月租金稳定收取，一举两得，非常省心。可以作为考虑的一个方案！这是住户签约之后的装修房效果图：当然，还有其他一些优势，比如：二次回收：租赁期满后的家具家电，可提供回收服务；房屋销售：租赁期内业主有房租出售需求，可提供免费销售服务；共享经济：全国范围内，业主可享受5折入住等等。所以建议由毛坯房出租的朋友们，可以先去了解这种新模式，比自己装修、出租更省心。房屋出租后的物业费、暖气费、电梯费由谁承担？问题详情：我所在城市，房屋出租后，每年的物业费，电梯费，暖气费，都由房东交，租客之承担水电气费，我所在小区附近，100平的两室毛坯800/月，装修后/月，其实交完费用，每月租金不算多，你怎么看？推荐回答：感觉题注应该是房东，但我还是从租客租房子的角度来说说吧。其实不应该问房屋出租后这些费用由谁来承担，而是应该在租房前租客和房东就要提前确认好各自的权利和义务，并在合同里面体现出来。租住的房子不同，所牵涉的费用项目也是不同的，总的来说有房租、物业费、暖气费、电梯费、水电燃气费、网络费用、家具家电房屋装修维修费，不同的城市收费项目也不一样，比如南方就没有暖气费，有些楼盘就不需要电梯费。所以，并没有这些费用“应该”由谁承担一说，主要还是看当地城市的情况和当地租房市场的行规而定。整租的房屋一般情况下租客需付房租水电燃气网络费用，房东支付物业及室内设施的维修费用，但此并不是绝对的。以合肥为例，有的单身公寓对外出租，有些房东提供的仅有生活必备的家用电器以及后期家电维修费用，物业费需要租客支付，水电燃气费用也需要租客支付。也有标准的两居室住宅对外出租，房东会支付物业费，那么租客只需要支付水电等生活费用。当然，需要说的是，羊毛出在羊身上，物业费由谁缴纳并不好说。比如一套租金1500元的房子，需要租客自己支付物业费用100元。但房东也可以用另一种方法出租，那就是直接免除物业费，房租租金标价1600。所以租房前，比纠结谁该承担这些费用更重要的是，要明白有哪些费用，并且讨论清楚，哪部分归房东支付哪部分归租客支付。切忌出现合同签订后，发现多出一条需要自己支付的项目，那才是真正的坑。泰国为什么可以出租老婆？问题详情：最近网上很多评论说去泰国旅游可以租老婆，是真的吗？推荐回答：本来是没有的，但是自从国外游客多了以后，就有这项服务了，而且黑妹最受老外喜欢。泰国红灯区本来就合法化，也很开放，大部分外国游客到泰国，都会有去找小姐的可能性，所以后面就有了这样的服务阿！租妻，就是在泰国短期的老婆，你供吃，喝，玩，买，住。她提供你性生活，满足你对小女人的梦想。也不妨碍你和家里那位。玩完了你回国，也不会有什么影响，你也玩开心了！在泰国女人的地位其实也不是很高，泰国男人可以找几个老婆，而且不妨碍家庭的发展走向。很和谐。泰国女人又温和不刺激。但是人家觉得小姐肯定不是很干净，租妻呢稍微高级一些，有点钱的人都会倾向于这种方式，所以就兴起了！泰国政府也对这样的事不是很上心。总之去泰国还是男人自己去的好！建议不要带女人，女人去了就是各种吃喝买，比只要负责给钱就行，如果自己去是换个女人吃喝买，感觉会有点不一样，像是初恋。哈哈，你会很开心。房屋委托给物业出租，出现问题物业有责任吗？问题详情：房屋内厨房水龙头软管老化爆裂，淹了楼下好几家，因房屋委托给物业不知道租给谁，楼下业主发现漏水第一时间联系物业，因物业管理不到位第一时间没能联系上租客造成大量损失，第二天物业叫我过去跟租客协商解决，我想问的是我把房屋委托给物业行驶业主权把房子租出去了属于二房东，出现问题也应当相应责任吗？后来才知道物业把房子租给了饭店当宿舍用，签租房合同的是经理不住在宿舍，因饭店服务员流动性大干几天就走所以物业登记的电话号码都是错的，所以物业和租客都有责任，房屋产权人肯定有责任，物业行驶业主权利把房屋租出去属于二房东管理租客没尽到义务，租客因人员流动性大没及时联系上也应承担责任吗推荐回答：你当时如何委托物业？如何确定责任？如果物业和承租人订有合同，物业就有责责任。出租房子需要注意哪些方面？问题详情：推荐回答：1、 对房客进行筛选。 尽量将房子租给有正当职业有修养的人。 2、 通过多方途径查明房客身份。 房东可向公安局确认身份证明，通过身份证号，或者是暂住证号，查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷。因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。如果房客是外来人员，要督促房客办理暂住证，督促房客进行身体健康检查并及时办理计划生育验证手续。 3、 要与房客签订房屋租赁合同。 有的房东图省事，不跟房客签订租赁合同，这种做法存在不小的风险，万一发生纠纷，没有合同作为凭证，房东的利益就无从保障了。4、 一切以书面为准，口头承诺视为无效。5、 明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间，租金月付、季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。 6、 租赁日期，从开始到结束，要认真的写清楚。7、 签订安全协议，双方明确责任。 出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。8、 物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些，有更改需双方签名确认。 在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况或是赔偿。9、长租短租要写明，转租协议可事先约定。10、 合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。 在租期未满时，可以询问房客是否要续租，如果不续就应该马上找下一个房客。 11、 违约金条款，租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。12、 合同中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明无字样，规避合同被涂抹纂改的风险。13、 合同至少要一式两份，双方签订完毕后，应手中自留一份。 14、 房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束。 房东与房客是法律关系也是朋友关系，也是缘份，一定要和睦相处。房东要善待房客，不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂，不许这不许那，合同条款中说明白而且让他（她）看清楚就行了。房客是你的财源，而且在帮你照看房子，如果房子没人住空关着里的家具或水管等容易锈浊的构件很快就会坏。 15、 在退租时，要查验房屋和附属设施的状况，检查有无损坏情况发生。 比如，检查有没有破坏房屋结构的情况，检查家用电器、家具等是否完好无损，检查装修是不是有人为破坏的情况等等。在检查时，尽量做到仔细一些，以免事后发现而无从追究。如果发现有损坏情况，则要和房客根据合同的约定，商谈赔偿问题。 16、 结清所有费用 在房客出门的当天，抄录下水电煤气表上显示的当前数字，计算出具体金额，向电信部门了解具体的电话费用。因为电话费中的长途费要滞后一段时间才能够查询。在扣除所有费用之后，再将押金多余的部分退还给房客。出租的房屋窗户掉落砸坏车辆，租客有责任吗？问题详情：我遇到一个问题，我出租了一套房屋，前天刮大风（有点级数的大风）把窗户吹落砸坏楼下两辆汽车。已知的是刮风时家里没人，而租户没有关窗也没有进行固定，现在谈赔偿时，租户说他没有赔偿义务。有一个情况是，如果窗户是被固定住或者关闭的，是不会被吹落的。综合以上情况，租户该承担部分责任吗？推荐回答：律师分析：该案所述情况曾多次发生，类似案件【根据京华时报讯（记者孙思娅】女子孟某被突然坠落的玻璃砸伤手臂后起诉到法院索赔。昨天记者获悉，市一中院判决承租人及房主承担赔偿责任，赔偿孟某共计5万余元。本案中，根据《中华人民共和国侵权责任法》 第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因此，被玻璃砸到的车主主张赔偿，是有明确法律依据的。房东作为房屋的所有人，应当承担租赁法律关系中的基本义务，即保持租赁房屋符合约定用途，并及时对租赁房屋进行维修。出租人应当按照合同约定履行租赁房屋的维修义务兵确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。作为房屋的承租人，应当按照合同合理妥善的使用、维护房屋设施，发现有安全问题应当向房主报告并要求修缮。如果因承租人原因导致损坏的，由承租人承担，若非承租人原因，房主又拒绝修缮的，承租人可以自行修缮，费用由房主承担或者减少租金。
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租房子都希望遇到靠谱的租户，城阳的王女士半年前就找到了个靠谱的租户，把房子租给公司，至少比个人有保证吧，可谁知道，半年的时间过去了，王女士发现原以为靠谱的租户，实际上并不靠谱。
看着自己的房子，王女士感觉很懵，这哪还是俺的房子啊。原本置办齐全的家具没有了，好好的门窗也被毁坏了，家里一片狼藉。到底发生了什么事？
王女士说，原本双方约好，租期一年，房租一万，半年一付，出于信任，王女士并没有收对方的押金，而是只收下了5000块钱的租金。很快，半年的时间过去了，又到了交房租的日子。
房租迟迟不交，半年的水电费也一直拖着，公司突然要毁约，打了王女士一个措手不及。而更让她诧异的，是上门之后看到的场景。
这中间到底出了什么岔子？王女士不停的电话联系公司的工作人员，终于在等了一个上午之后，有人上门了。
说，他们是从烟台新调过来的，当时单位有两个宿舍，这是其中之一，因为另一个环境更好些，所以他们就选择了住在别处。现如今这边宿舍里的员工已经辞职，具体情况谁也不清楚。记者多方打听，终于电话联系上了公司里负责租房的一位经理。杜经理说，眼下他们正在努力联系辞职的员工，希望能够查清楚事情真相。不过，对于王女士的这间出租房，杜经理也有些话要说。租约既然无法继续了，那半年的水电费是不是该结清了呢？
房子租了半年，电器没了，房屋受损，如今公司却要拍拍屁股走人，王女士越想越不甘心，这个烂摊子，不该我来收拾。
最终，公司方面答应把半年的水电费结清，王女士对说自己已经报案，房子到底是怎么被折腾成这样的，一定得查个明明白白。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。如何查看出租房屋的水电煤缴费_百度知道
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出租的时候记下底数,到时候客户不租了,再看下退租时候的底数,还有再看下租户缴费单子一算就出来了。很简单的
首先你得拿上房东和你签的租房协议，去水站和电站申请!
出租的时候记下底数，到时候客户不租了，再看下退租时候的底数，还有再看下租户缴费单子一算就出来了。很简单的
：出租的时候记下底数，到时候客户不租了，再看下退租时候的底数，还有再看下租户缴费单子一算就出来了。
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