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武汉城建学院小区110平方的房子，两证齐全，还有个十几个平方地下室，拆迁补偿费如何算。别墅地下室是否属于房屋面积_北京京创律师事务所别墅地下室是否属于房屋面积　||　　房屋买卖的重中之重就是签订房屋买卖合同，但在签订房屋买卖合同的时候，大部分的购房者并没有注意到合同中的一些细节，进而合理的维护自己的合法权益，使得部分的开发商或中介公司利用合同的漏洞，侵占购房者的利益。
　　李某于购买两处别墅，总建筑面积为552平方米。交房后，发现房屋实际面积与合同约定面积不符，便提起诉讼，要求开发商按合同约定及法律规定返还房屋面积差价款20万余元。经房产测绘大队测绘，该幢房屋地上一层至二层建筑面积为522平方米，如果算上地下室面积，则为566平方米。由于双方没有对地下室作出约定，开发公司以房屋实际面积大于合同约定面积，于同年7月提出反诉，请求补交购房款12万余元。
　　法院经审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》是开发公司提供的格式化合同，在地下室部分的空格处打了个“x”符号。在双方签订的《商品房买卖合同》说明第5条中规定：“对实际情况未发生或买卖双方不作约定的，应在空格部位划x，以示删除。”由于该地下室不能独立存在，须随房屋一并转移，而出卖人在出卖时并未作出另行约定，按照交易习惯，法院认为最合理的解释就是：该地下室是随房屋无偿转移给买受人的。据此，张某对地下室部分无须承担付款责任。法院最后判决开发公司返还张某人民币20万余元。
　　本案中，商品房合同的双方当事人对房屋及其面积的理解存在着分歧，对于买受人李某来说，所购房屋是指宜于居住的地上房屋，而不包括地下室。而对开发商来讲，其主张出售给李某的不仅包括地上房屋而且包括地下室。
　　我国《合同法》第125条明确规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。据此，本着诚实信用原则以及张某购买商品房的目的来看，所购房屋是用于居住的地上房屋，而不是地下室。
　　根据《合同法》的有关规定，在商品房买卖合同中，出卖人应当按照商品房买卖合同所约定的房屋面积向买受人交付房屋。根据筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条、第三条、第八条：　　最高人民法院关于审理建建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：　　（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；　　（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；　　（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。&　　规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：　　（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；　　（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
　　建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外. 物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：　　（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；　　（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
　　本案中作为商品房出卖人的开发商在未征得买受人同意的情况下，所交付给张某的房屋面积少了30平方米，因此构成了违约，应当依法承担违约责任。由于该地下室是合同标的物的附属物，即作为主物的房屋的从物，其不能独立存在，须随房屋一并转移，而出卖人在出卖时并未作出另行约定，按照交易习惯，该地下室是随房屋无偿转移给买受人的。据此，张某对地下室部分无须承担付款责任。下一篇：无相关阅读关键词离婚房产分割分家析产继承房屋拆迁安置房屋买卖纠纷其他房产纠纷诉讼常识房屋拆迁地下室该如何计算补偿_百度知道
房屋拆迁地下室该如何计算补偿
房屋拆迁地下室该如何计算补偿开发商对我房屋进行拆迁，我的产权是220多平米，房屋转混结构，有地下室层高2.65米，140多平米。开发商拆迁补偿方案是：有产权的面积的部分置换房屋，地下室按照900元/米补偿。按照相关规定，2米2以上的地下室应该按照房屋面积计...
我有更好的答案
如果你的地下室有房屋产权证(房照),就不能按附属物算. 没有的话只能按附属物算.不过你们那附属物给的补偿很高啊...
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延安推进4个安置房项目启动 供住房3447套
华商报评论
　　4个项目
　　南寨砭安置小区、煤炭工业局片区
　　刘万家沟安置小区、惠华园安置小区
　　记者从延安市城改办了解到，今年在全面进行城区改造的同时，还在积极推进安置房项目建设。截至目前，延安市共启动实施南寨砭安置小区、煤炭工业局片区、刘万家沟安置小区、惠华园安置小区4个安置房项目，将为市民提供3447套住房。
　　南寨砭项目进场建设可建成安置房1112套
　　南寨砭安置房建设项目可建成安置房1112套，该项目东至裕丰大桥以西居民上山便道，南至山坡脚，西至南寨砭小区，北至规划建筑红线，总用地面积为44.89亩，概算总投资5.831亿元。涉及房屋征收户数34户，动迁户46户，拆迁总面积0.4万平方米。
　　南寨砭安置小区共设计8栋高层住宅楼，是市政府确定的清凉山下山居民安置点，小区地下室为车库及设备用房。临滨河路1#-4#二十七层，三层以下(含三层)为商业裙楼，四层以上(含四层)为住宅，5#-8#楼二十四层全为住宅。建筑总面积17.01万平方米。目前已完成立项、规划选址、土地预审报批、土地征购、地址勘察、设计方案初审等工作，现正在进行基坑支护、打桩及挖土等工作。
　　煤炭工业局片区完成征收可建成安置房300套
　　煤炭工业局片区改造项目地址在原煤炭工业局办公区和煤炭运输公司家属区，可建成安置房300套。由于原建筑群整体面貌杂乱，居民住宅区、行政办公区、商业经营区区域不明，危旧建筑较多，直接影响居民生活和休闲。该项目涉及被征收户96户，项目用地面积26.03亩，拟建面积12.8万平方米。
　　为开放杜甫祠、杜甫公园和杜甫广场的视线通廊，安置楼采用阶梯式布局，最低为12层，最高为30层。总投资4.5亿元。该项目承担了杜甫祠、杜甫广场及本安置楼三个项目的安置房建设任务，对于七里铺大街改造具有十分重要的意义。项目现已完成立项、土地预审、规划选址和权属调查工作、市房屋征收摸底调查、征收方案的预算编制、房屋征收补偿安置实施方案的公示、征收方案出台等工作，今年5月已全面启动征收拆迁工作，目前已完成全部房屋征收工作。
　　刘万家沟和惠华园正在建可建成安置房2035套
　　刘万家沟安置小区项目位于延安飞机场旁，东至丁家沟土地收储界，西至村民宅基地山坡脚，南至长青路以北，北至现有平台地。规划选址面积26.85亩，拆迁180户，房屋征收面积1.2万平方米，拟建高层住宅小区。其中沿街两层商业，其余为住宅。||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务化纤小区三楼两室两厅户型方正装修好待拆迁& 28万元12月2日 17:31 &...次浏览 &&价格：28万元小区名：金凤小区房型：2室2厅1卫房间朝向：南联系：(淮安)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：装修情况：中等装修建筑年代：1999年面积：75平米楼层：低层/6层具体地点：延安西路与北京南路交汇处西侧吉房位于延安西路与北京南路交汇处西侧，属于清浦小学&&学区房。单位自建房，无任何公摊面积，质量好，无需交物业费。稀缺多层，黄金三楼，户型方正，两室朝阳，南北通透，中等装修，设施齐全，拎包即住。双证齐全，无税，好贷款，好过户。苏行房产欢迎您随时联系看房！吉房位于延安西路与北京南路交汇处西侧，属于清浦小学&&学区房。单位自建房，无任何公摊面积，质量好，无需交物业费。稀缺多层，黄金三楼，户型方正，两室朝阳，南北通透，中等装修，设施齐全，拎包即住。双证齐全，无税，好贷款，好过户。苏行房产欢迎您随时联系看房！
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