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　　买房时很多人都会遇到的问题，我们通过中介来买房，通过中介买房相比普通房买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上当受骗。
　　一、注意房子的产权问题，是否齐全
　　如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。
　　二、签订二手房合同时，一定要和房东见面
　　大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。
　　三、买二手房尽量找规模较大的中介
　　小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。
　　四、买房不能盲目
　　要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。
　　五、关于亲友团和律师团
　　亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。
　　六、关于风险
　　??任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以最好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。
　　七、私下成交
　　通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。
　　八、一分钱一分货
　　又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。
产业投资内参
有价值的产业投资参考
产业投资咨询服务专家
来源：中房网
关键词：中介 买房 二手房 房东
　　买房时很多人都会遇到的问题，我们通过中介来买房，通过中介买房相比普通房买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上...　　地价高企，地王频现，楼面价常常超过在售房价，一线城市风险隐现，而三四线城市又面临高库存压力，在此情况下，二线城市正成为不少开发商布局的重点。
　　...　　1月12日下午，上海市发改委、房管局召集开总结2015年、预判2016年上海楼市的内部研讨会，会上明确提出要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷政策等意见...　　2010年，中国出现了年销售额突破1000亿元大关的房地产企业&&万科，仅仅时隔4年之后的2014年，万科和绿地两家企业又将房企年销售额最高线拉升至2...　　2016年开年，家长们又开始为寻找学区房忙碌了。北京市西城区、朝阳区、海淀区也陆续解答或发布幼升小、小升初的入学政策。
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跳过房产中介私下交易 法院判决：仍要承担居间服务费
来源：江南时报
朱某通过房产中介与房屋出卖方万某谈好价格后，跳过中介，私下签订房屋买卖合同并办理了过户手续，不料被房产中介告上法庭。近日，吴中法院审结了这起居间合同纠纷。
在二手房买卖中，有些客户为了省下一笔中介费，想方法设绕过中介联系房东，私下完成交易。朱某通过房产中介与房屋出卖方万某谈好价格后，跳过中介，私下签订房屋买卖合同并办理了过户手续，不料被房产中介告上法庭。近日，吴中法院审结了这起居间合同纠纷。
朱某到A房产中介服务部为孩子购买学区房。该服务部的经营者王某为朱某介绍了几套房屋并带他去现场看房。在现场，王某拍下了朱某夫妇看房的照片。看了几套房后，朱某对其中一套房甚是满意，让王某和出售方沟通价格。因该房屋是挂在另一家B中介服务部出售的，因此，王某电话联系该服务部的经营者蒋某，让蒋某与房主沟通。随后，双方就房价达成了一致意见，谈好价格86万元。朱某与王某说好当天晚上去其店里签约，然而当晚朱某并未赴约。
王某电话联系不上朱某，遂与蒋某联系，却得知朱某妻子曾找到蒋某，说中介费太贵，想要跳过王某，给蒋某中介费5000元，由蒋某一家房产中介办理购房手续，或给蒋某2000元，朱某另找房产中介办理购房手续，蒋某并未同意。之后，经多次联系，朱某妻子说不买了。然而，王某了解到朱某最终买下了该房屋，便以其设立的A房产中介服务部名义将朱某诉至法院，要求支付居间服务费8500元。
审理中，朱某确认曾去王某店里找房，王某亦带其去现场看房，但其现在购买的这个房屋信息不是王某提供的，是他在网上看到后自己去找房主的。出卖方万某称其父亲将房屋挂在蒋某的店里出售，蒋某带客户看了房，协商了价格，但中介参与房屋买卖的具体过程并不知道。后来是朱某直接找到他签订了合同。
吴中法院审理认为，首先，原告提供了朱某夫妻在涉案房屋内看房的照片，王某就其带朱某夫妻看房及与蒋某沟通房屋价格等经过作了陈述，蒋某亦就房屋来源作了陈述。朱某确认其曾去过王某的中介服务部看房屋信息，王某亦带其去现场看过房屋。朱某否认涉案房屋的信息是王某提供的，称是其网上看到的，对此朱某未能提供证据证明。原告持有照片，且照片内容是朱某夫妻在涉案房屋内看房，故根据照片，原、被告及蒋某的陈述，可确认是王某带朱某夫妻至涉案房屋处看房。其次，王某、蒋某及万某均确认协商了价格，由此可确认朱某及万某经房产中介的居间服务达成了房屋买卖意向。现因朱某已购买了涉案房屋，故可确认朱某与万某间的房屋买卖合同是经房产中介的居间服务促成的。考虑原告实际办理的流程，即原告实际付出的劳务，最后酌定被告支付原告居间服务费5000元。
法官提醒：居间人促成合同成立的，委托人应当按约支付报酬。经过房产中介的居间服务，买卖双方就房屋买卖事宜已达成一致意见，如果买卖双方跳过房产中介私自签订合同，应支付居间费。目前二手房交易中的这种“跳单”现象不少，在交易中，各方都应恪守诚实信用原则。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323租房合同到期了，我想直接和房主签约，跳过中介？
不知道可不可以？中介太黑了，收的费用太高了。我用的中介是我爱我家，北京的。
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
11、要对房屋维修及费用问题做出约定.
12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？二房东出租房注意事项一，合租房注意事项1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明。2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。5，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.二房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。5，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
1）与房东自行成交的租房者，可以通过所在区的街道办事处开具，需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等；2）通过中介成交成交的租房者，可以直接委托中介开具租房发票，一般大型的经纪公司都会提供此业务。
应该房主交，但房主一般都会和租房户交代清楚，这些税都由租房户来交。交多少要有房租多少来决定，印花税就是你和房主签约租房合同的金额乘以规定的印花税比例。
租房的注意事项有以下几点：
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
8、尽量找房主直接签约
9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订
10.签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦
11.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
12.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事
13.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)
14.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。
15.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。
集成灯具展示
题主好，租房的关注事项有以下几点：1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。...&
混搭地毯好处
甲方（房主）：___________身份证号码：_______________________.乙方（承租人）：___________身份证号码：_______________________....&
曲美家具的价格
在二手房交易市场中，常常会有这样的案例出现，即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，但是当快要交房的时候，原房主却反悔，拒绝交付房屋。...&
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租房合同没到期想退房如何处理：第一，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。...&
抚顺装修全包
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。...&& 看房通过中介以后和房主私下交易，需要负法律责任吗？看房时没和中介签订任何协议
看房通过中介以后和房主私下交易，需要负法律责任吗？看房时没和中介签订任何协议
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
您好:说事就说事,您让他去法院办,到时法院判决下来，也就几百块钱，
您好，看房确认书只要您签字了，就代表您对此确认书认可，所以就具备法律效应
签的看房协议具有法律效力、您本身违约了 起诉你的话 对你来说并不好 和中介私下解决 吧
会的，首先这是不道德的，人家带您看房，辛苦不说，却找别人，不合适吧
那你就告诉他，当初没有告诉你实际面积。欺骗了你！你有权选择诚实的中介公司！
待解决问题
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