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商住、普宅拼抢买家 第三方现身垫资首付款
市场前景不明朗，开发商为卖房子花样百出。继“首付分期”后，日前北京又出现了“零首付”楼盘。记者调查获悉，实际上“零首付”并非完全真正意义上的不用付，而是通过第三方——某网站签订免息贷款，约定分期偿还的方式买房。前天，网上传出北京亦庄的珠江四季悦城推出“无首付购房”的促销政策，打出北京“零首付”楼盘这一招牌。根据公开资料，珠江四季悦城在售房源以90平方米商住楼为主，层高约4.5米，产权50年，均价14800元/平方米。珠江 ()相关负责人在回应记者时承认：“我们是与网站合作推出购房零首付的优惠政策，购房人买房时可从该网站获得免息贷款，以此缓解购房人的资金压力。”据该负责人透露，此次优惠活动并非大规模进行，仅有10套房源可享受优惠，且“零首付”购房流程与普通房源有所不同，购房人不仅要与开发商签订购房合同，还要与网站、开发商签订借款合同，约定分期偿还借款。　　无独有偶。同样是 ()的金隅自由筑，近期也在推“垫资首付”。在刚过去的这个周末，金隅自由筑售楼处现场销售人员拍着胸脯向记者表示：“开发商与第三方合作企业推出免息垫资首付活动，购房人只需交付25%至30%的首付，就可以买到房子。剩下的钱由第三方合作企业替购房人垫付，一年内购房人分期把钱还上就行。”　　记者注意到，上述项目一套房子总价大约在200万左右，同样是200万一套的自住型商品房如今受到追捧。针对这种市场冷热不均的情况，北京美联市场研究部田璐分析说，“商业项目首付50%，对于资金紧张的购房人来说，付款会变得比较困难。开发商想出各种办法降低购房人资金额度，实质上是在想办法降低买房门槛。”　　截至昨日，北京美联市场研究部监测数据显示，通州在售商业项目有41个，其中促销的项目有7个，占通州整个在售商业项目的17%。大兴在售商业项目有12个，其中促销的项目有3个，占大兴整个在售商业项目的25%。业内分析人士认为，目前信贷紧缩的大背景没变，接下来商住项目和普宅拼抢实力买家的情况会更加明显。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号二手房付首付在银行做资金监管,如果买家违约,首付款能否原路返回到打款账户?首付款是第三方互联网金
提问者:热心网友
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公司打款到资金监管账户的
你好，买家违约是要赔偿违约款的，卖家怎么可能让你还可以顺利拿回首付呢，否则怎么保障卖家的利益。
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交房过户中
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买房人已和我签了买房合同，交了首付，还没过户，卖房人就把房卖给了第三方这算违约了吧？
买房人已和我签了买房合同，交了首付，还没过户，卖房人就把房卖给了第三方，让我再从新和第三方签合同，这算违约了吧？
律师回答地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：2560 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合同签订后，应当按照合同约定履行；卖房人违背诚信，可以要求其承担违约责任。 11:18地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：417 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人一房二卖，属于违约行为。 11:33地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：10048 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人一房二卖，已经违约了。 11:36地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：6378 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人只要卖方不配合你过户，根据合同对方构成违约。你可以主张对方继续履行合同，也可以按照合同要求对方赔偿损失，支付违约金等。
有疑问可来律所当面咨询 11:38地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：5526 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，属于违约，可以起诉对方承担违约责任，具体赔偿情况需要结合合同约定进行分析，建议与律师沟通详情 11:44地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：10062 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人算违约，可以要求赔偿，望采纳 13:32地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：15385 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人我认为依据您说的情况，卖房者应承担违约。 15:58地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：124731 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人算 00:40
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您好，坐标北京，换房，我买的房子已经付定金十五万，但房子还没有卖出去，除非降价幅度超过十五万，而且即使现在卖给商贷客户，可能给买的房子那边首付时间还是比较紧张，请问我该降价快速卖掉，还是等等卖个合理的价格，首付先找第三方垫资，大概需要垫资100左右
card1个月前
您好，针对您的问题，给出您我个人的建议，希望对您有所帮助。1、首付先找第三方垫资，利息问题；还有现在银行对垫资房产的把控有些严格。如果您需要垫资后，再申请贷款的话，银行会严格审核您的资质，批复时间也比较慢。2、降价卖房，目前的房地产市场而言，房价已下降趋势，国家的各项政策尚不明朗，银行现在对于房贷资金紧张，各种因素考虑后，建议您降价出售，毕竟您是换房，改善生活，而并非投资需求。3、因为不知道您本身出售的房源情况，所以最后给您一组北京市场数据作为参考吧：8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。作为一个2000多万人口的城市，二手房住宅占9成的房地产市场，低于8000套的成交量已经是历史低谷了。部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。
隔壁小王同学
隔壁小王，您家隔壁的房产百事通小朋友
二手房交易疑难杂症
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