有房贷的房子怎么卖
有房贷的房子怎么卖 有房贷的房子卖划算吗亏本吗
来源：&&编辑：综合 &&时间： 13:50:08
　　有房贷的房子怎么卖？有房贷的房子卖划算吗？亏本吗？没还清房贷的房子也是可以卖的，只不过是麻烦一些。如果要出售，一般来说有两种选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。下面我们来介绍以下具体的操作方法，以及如何规避风险。
　　一般情况下，卖房人没有多余的钱来还银行，在实际操作中，有的与买方协商，让买方先付款，有的找第三方机构提供短期贷款，通过交部分利息的形式，周转资金。这两种方式都不可避免地存在一定的风险。
　　按照新政，正在抵押的二手房允许网上签约，房屋出售方可利用买方的首付款还贷，比之前买卖双方私下协商更为规范，也在另一个方面提高了资产的周转效率，方便群众。
　　据济南房管部门相关负责人介绍，自今年7月份《济南市存量房买卖网上签约管理办法（试行）》发布后，经过两个月的试运行期，截至目前已有29家经纪机构取得《存量房网签资格证书》，今后市区范围内所有的二手房买卖，均可通过房产中介机构进行网上签约，而按照计划，网上签约管理系统将会在更多的中介机构进行推广。
　　&房源信息需要先审核才能发布，切实保证了房源的真实性，这是与此前的一大不同。&上述负责人表示，&房源信息核验通过后，系统将自动生成唯一的房源核验编码，经纪机构在发布该房源信息时，需明确该房源信息的核验编码供购房者查询。&
　　而相对此前最大的不同，是抵押权未解除的房源也可进行网上签约，这也意味着未还完贷款的房屋在进行交易时，可提前进行网上签约。&以前没有还完贷款的房子在买卖时，只能先还完款才能进行网签，现在允许抵押权未解除的房源提前进行网签，房屋出售方可利用卖房的首付款还贷，从而提高资产的周转效率，方便群众。&上述负责人说。
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来源：房观察
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这篇文章在当前的环境下似乎很另类。中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右)，日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了—现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！事实真的是这样吗？我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁？这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么的？我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样？列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗？到时候房子还会永远上涨吗？大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨？卖给鬼去？所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村(城中村改造，洪家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，政府打工。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
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48小时热文排行　　南京，九几年的房子，如果时间久了房龄再老一点还能卖出吗？　　如果20年后房多人少，那会不会出租或者出售都很难了？　　还有听说建筑寿命只有四五十年，会不会在70年产权还没到之前房子就已经没法住了？　　有人能预测下20或30年后现在这批已经十几二十年房龄的二手房还有值钱吗？　　若干年后等到大多数人都有了自己的房子以后房价又会是怎样一个局面？　　以后的新房和二手房会不会差距越来越大？　　。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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　　　　20年后，10后少则3套，多的一二十套
　　楼倒倒、楼歪歪、楼脆脆的报道屡见不鲜，大量住房的使用年限只有25年　　在官商勾结的大环境下，红包一送，一路畅通，安全质量隐患很多，漏洞百出。房子竟然没有保修期的规定。排队买白菜的年代，先交钱再看房，甚至是期房，所以开发商偷工减料已经司空见惯。　　老瑥曾经提醒开发商要有“道德血液”。有个开发商竟然在电视上冷血地说：“如果房价下跌，就会出现10根钢筋换成5根的情况。”报刊报道，钢筋竟然用竹子来代替。有的水泥不达标。有的沙子不达标。使得住房沦落为快速消费品，就像有三聚氰胺的牛奶，就像有塑化剂的白酒。用多军的话来说，就是“这是一个神奇的国度，什么都有可能”。　　2009年，上海“莲花河畔”尚未交房的13层的楼房整体倒地，平躺着，犹如“睡下”。　　日，网友户外啊狼说：“我做新建楼宇电力的，2007年以后楼盘质量很差的，有的建好就是接近危房。”　　日，于日竣工的宁波市江东区一栋6层砖混结构住宅，在组织撤离中轰然倒下。现场发现3人受困，其中1名在医院因抢救无效死亡。房龄才23年。棘手的问题出现了，不是一个楼的问题，是一个小区的问题，边上几幢的许多人搬出来了。是全市的问题，房龄差不多的也有不少人不敢住了。　　日上午，浙江省奉化市居敬小区第29幢居民住宅楼坍塌，五层楼，砖混结构，倒塌1.5个单元，涉及15户人家。7人被困废墟获救，其中1人经抢救无效死亡。1994年竣工的，才20年就像麻将一样倒了。据记者调查，这样的危房在奉化市目前至少还有35处。　　今后是全国的问题。要命的是房屋寿命可能超过30年，也可能不到30年，无法判断，无法预知。如果不到30年，某一天轰然倒塌了，就要付出生命的代价。因为排队买白菜的年代是“豆腐渣工程”的高发期，所以三五年后媒体将大量报道楼歪歪事件，将会人心惶惶。于是，只要有经济实力，或者风险意识较强，就会打提前量，房龄25年的房子就不敢居住或没面子去居住了。也就是说，大量住房的使用年限只有25年。　　.　　.
　　现在不关心房价了!看看这两天美国借钓鱼岛向中国找事，要是中日开战，美国限制出口粮食到中国!那时房子顶毛用啊!吃水泥吗　　
　　两年后你能卖出去吗？哦不，现在就可以咨询好不好卖
　　没房的表示不会买二手房，有条件就回家盖房子，自己的房子用什么砖什么水泥什么工艺都有底。　　
　　能，当墓地卖.30年左右的房子都塌了，正好连墓地都省了　　
　　看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着，历史的沉淀，更增加了魅力。　　近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。
　　@purpledream88 7楼
01:04:01　　看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着，
的沉淀，更增加了魅力。　　近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。　　-----------------------------　　偷换概念，一线城市中心一直在变化，所谓的好地段很快就被新区取代。
　　哥们，你想的真长远，20年后。。。。。。　　伪命题，你能理解不？　　唉
　　@李军88888 6楼
00:23:24　　能，当墓地卖.30年左右的房子都塌了，正好连墓地都省了　　-----------------------------　　高，实在高...房价还得涨，　　这房地产商和中介怎么就没考虑这茬呢？　　买房的真是赚大了，不仅赚到了房，还赚到了坟...这价格还得涨至少1倍才对
　　看地段和建筑质量吧
紧邻火车站 步行街 商业中心 公园 地铁口 公交医院 学校 超市 菜市场齐全的位置一般不会跌的
即使要拆迁也可以拿到原址重建的房子 。是那种配套不完善 地段很偏 停车出行都不方便的小区就基本不值钱了 。所以很多买了郊区房的如地段太偏 未来是很悬的 。
　　@purpledream88
01:04:01　　看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着，
的沉淀，更增加了魅力。　　近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。　　-----------------------------　　@ustcblueghost 8楼
01:29:40　　偷换概念，一线城市中心一直在变化，所谓的好地段很快就被新区取代。　　-----------------------------　　他没有说错的 不管你现在去国内哪个城市
解放前最繁华的地段 现在依旧是最繁华的
，南宁 昆明 哈尔滨 上海 武汉 广州 长沙 佛山 福州 背景如是
，至于新市中心这个持久度很难说的 比如北京中关村 现在就淡漠了 。 老市中心的广州上下九 三元里多少年依旧飘香 ，上海陆家嘴多少年依旧繁华 ？ 还有武汉汉口中山路到解放路之间的外滩
南宁朝阳广场
以及重庆解放碑 天津五大道这些位置可能跌倒哪儿去 ？ 老牌金融中心一般不容易变更 ， 教育行政工业类带动的新近伪金融中心就很不稳定
　　@今日重生2014 3楼
20:12:01　　现在不关心房价了!看看这两天美国借钓鱼岛向中国找事，要是中日开战，美国限制出口粮食到中国!那时房子顶毛用啊!吃水泥吗　　-----------------------------　　可以考虑。
　　90几年的房子质量不可靠 就算现在新修
设计寿命都是50年 你们觉得他能够坚持50年以上 ？到时候问题一大堆 你觉得一大堆问题的房子还卖1000W？（按现在涨价速度20年年后 1线肯定这个价格）
　　现在的房子20年后基本都不行了，很多都变成出租房了，甚至成了危房　　
　　回复第12楼，@alei777　　@purpledream88 7楼
01:04:01 　　看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着， 历史 的沉淀，更增加了魅力。 　　近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。 　　----------------------------- 　　@ustcblueghost 8楼
01:29:40 　　偷换概念，一线城市中心一直在变化，所谓的好地段很快就被新区取代。 　　----------------------------- 　　他没有说错的 不管你现在去国内哪个城市 解放前最繁华的地段 现在依旧是最繁华的 ，南宁 昆明 哈尔滨 上海 武汉 广州...　　--------------------------　　岳阳不是的。解放前最繁荣的地方是梅溪桥和先锋路一代，现在那里早就衰落了，改为以前是农村的东茅岭、土桥最繁荣。　　没有看遍所有城市，就敢满口跑火车说“不管国内哪个城市”。你去看看《岳阳百年大事记》和《岳阳回忆》吧。　　
　　回复第3楼(作者:@今日重生2014+于++20:12)　　现在不关心房价了!看看这两天美国借钓鱼岛向中国找事，要是中日开战，美国限制出口粮食到中国!那时房……==========　　+1　　
　　若干年后先关心粮价
　　卖不出去'房东就死在里面当墓位了　　
　　回复第12楼，
@alei777　　@purpledream88
01:04:01　　看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着，
的沉淀，更增加了魅力。　　近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。　　-----------------------------　　@ustcblueghost
01:29:40　　偷换概念，一线城市中心一直在变化，所谓的好地段很快就被新区取代。　　-----------------------------　　他没有说错的 不管你现在去国内哪个城市 解放前最繁华的地段 现在依旧是最繁华的 ，南宁 昆明 哈尔滨 上海 武汉 广州...　　--------------------------　　@吴某某人2011 17楼
12:41:18　　岳阳不是的。解放前最繁荣的地方是梅溪桥和先锋路一代，现在那里早就衰落了，改为以前是农村的东茅岭、土桥最繁荣。　　没有看遍所有城市，就敢满口跑火车说“不管国内哪个城市”。你去看看《岳阳百年大事记》和《岳阳回忆》吧。　　-----------------------------　　不知道其他城市，只关心一个国家的一线城市，美国纽约，日本东京，大阪，中国北京，上海，英国伦敦，德国法兰克福等都是老中心，有历史意义的老公寓，老洋房不会大跌。每次调整后都迅速蹿升，北京，上海将来也一样。我说的是一线城市的好地段，老地段。
　　@purpledream88 21楼
01:44:25　　不知道其他城市，只关心一个国家的一线城市，美国纽约，日本东京，大阪，中国北京，上海，英国伦敦，德国法兰克福等都是老中心，有
意义的老公寓，老洋房不会大跌。每次调整后都迅速蹿升，北京，上海将来也一样。我说的是一线城市的好地段，老地段。　　-----------------------------　　城市版图扩大的话，老中心自然还是中心，但是新中心也会出来，陆家嘴以前是上海乡下地方，浦东就是一大农村，浦东联洋这种地方房子白送也没人要住，虹桥也是大乡下，现在最贵的房子在陆家嘴，联洋和虹桥也是高级地段，但这和房价走势也没有大的关系，中心的溢价本来就高，老中心将来还是好地段，房价还是高出其他地段，但不等于不会跌或者跌的最少，日本房价坍塌时，大城市的核心地段跌的是最多的，现在这些地方仍然是核心地段，房价高出周边一截，但价格也只有顶峰时候的30%不到，比日本其他地方惨多了。当年所有人也都认为核心地段不会跌。东京老城地段1985年房价是1百万日元一平米，1990年涨到600万，1997年回到1百万，现在120万左右。
　　回复第22楼(作者:@其八 于
04:50)　　@purpledream88 21楼
01:44:25　　不知道其他城市……　　==========　　3311　　
　　回复第3楼(作者:@今日重生2014 于
20:12) 　　现在不关心房价了!看看这两天美国借钓鱼岛向中国找事，要是中日开战，美国限制出口粮食到中国!那时房…… ==========除了粮食还有石油，很多国家会为石油而战，现在的中国必需要发展军事力量，不出十年肯定会发生战争。　　
　　回复第5楼(作者:@于钰儿2012 于
23:40) 　　没房的表示不会买二手房，有条件就回家盖房子，自己的房子用什么砖什么水泥什么工艺都有底。 ==========我在家盖了个小别墅才发了三十多万，三百多平，后院占地一亩，前院我打算弄个游泳池，一点不比国外的大耗子差，而且每年不用交什么物业费水费。　　
　　@purpledream88
01:44:25　　不知道其他城市，只关心一个国家的一线城市，美国纽约，日本东京，大阪，中国北京，上海，英国伦敦，德国法兰克福等都是老中心，有
意义的老公寓，老洋房不会大跌。每次调整后都迅速蹿升，北京，上海将来也一样。我说的是一线城市的好地段，老地段。　　-----------------------------　　@其八 22楼
04:50:22　　城市版图扩大的话，老中心自然还是中心，但是新中心也会出来，陆家嘴以前是上海乡下地方，浦东就是一大农村，浦东联洋这种地方房子白送也没人要住，虹桥也是大乡下，现在最贵的房子在陆家嘴，联洋和虹桥也是高级地段，但这和房价走势也没有大的关系，中心的溢价本来就高，老中心将来还是好地段，房价还是高出其他地段，但不等于不会跌或者跌的最少，日本房价坍塌时，大城市的核心地段跌的是最多的，现在这些地方仍然是核心......　　-----------------------------　　你清楚还是一个生在土生土长日本60几年的人清楚日本的房价？你90年的时候在日本？老房子没有跌，有历史意义的老房子更没有跌，跌的是90年代近年造的。现在上海的房子最贵的不是陆家嘴，是浦西的老洋房，愚园路，湖南路，思南路那种带花园的解放前的老洋房。联洋，虹桥跟这种整幢带花园的老洋房比，就是小巫见大巫。很多老洋房里的地板，扶手木头就是古董，买都买不到。稀缺不能再生才是这种房子保值增值的前提。
　　回复第12楼，
@alei777　　@purpledream88
01:04:01　　看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着，
的沉淀，更增加了魅力。　　近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。　　-----------------------------　　@ustcblueghost
01:29:40　　偷换概念，一线城市中心一直在变化，所谓的好地段很快就被新区取代。　　-----------------------------　　他没有说错的 不管你现在去国内哪个城市 解放前最繁华的地段 现在依旧是最繁华的 ，南宁 昆明 哈尔滨 上海 武汉 广州...　　--------------------------　　@吴某某人2011
12:41:18　　岳阳不是的。解放前最繁荣的地方是梅溪桥和先锋路一代，现在那里早就衰落了，改为以前是农村的东茅岭、土桥最繁荣。　　没有看遍所有城市，就敢满口跑火车说“不管国内哪个城市”。你去看看《岳阳百年大事记》和《岳阳回忆》吧。　　-----------------------------　　@purpledream88 21楼
01:44:25　　不知道其他城市，只关心一个国家的一线城市，美国纽约，日本东京，大阪，中国北京，上海，英国伦敦，德国法兰克福等都是老中心，有
意义的老公寓，老洋房不会大跌。每次调整后都迅速蹿升，北京，上海将来也一样。我说的是一线城市的好地段，老地段。　　-----------------------------　　岳阳我就只知道有个岳阳楼 实际都没有去过那个城市
，实际只需要看所买房子的地段在该城市50年内是否金融中心 是的话 不要瞎担心什么 。至于50年后的事情 那是孙子甚至曾孙辈该担心的事
　　@purpledream88
01:44:25　　不知道其他城市，只关心一个国家的一线城市，美国纽约，日本东京，大阪，中国北京，上海，英国伦敦，德国法兰克福等都是老中心，有
意义的老公寓，老洋房不会大跌。每次调整后都迅速蹿升，北京，上海将来也一样。我说的是一线城市的好地段，老地段。　　-----------------------------　　@其八
04:50:22　　城市版图扩大的话，老中心自然还是中心，但是新中心也会出来，陆家嘴以前是上海乡下地方，浦东就是一大农村，浦东联洋这种地方房子白送也没人要住，虹桥也是大乡下，现在最贵的房子在陆家嘴，联洋和虹桥也是高级地段，但这和房价走势也没有大的关系，中心的溢价本来就高，老中心将来还是好地段，房价还是高出其他地段，但不等于不会跌或者跌的最少，日本房价坍塌时，大城市的核心地段跌的是最多的，现在这些地方仍然是核心......　　-----------------------------　　@purpledream88 26楼
14:32:22　　你清楚还是一个生在土生土长日本60几年的人清楚日本的房价？你90年的时候在日本？老房子没有跌，有
意义的老房子更没有跌，跌的是90年代近年造的。现在上海的房子最贵的不是陆家嘴，是浦西的老洋房，愚园路，湖南路，思南路那种带花园的解放前的老洋房。联洋，虹桥跟这种整幢带花园的老洋房比，就是小巫见大巫。很多老洋房里的地板，扶手木头就是古董，买都买不到。稀缺不能再生才是这种房子保值增值的前提。　　-----------------------------　　别的城市不敢说什么
岳阳这样的小城市 房价肯定不稳定 而且市中心会变化 ，至于一线以上城市和32个省会城市的核心商业中心 至少在不出现核战全毁灭的情况下 30-50年内是难变动的 。
　　这不正好，房屋年限25年，25年后再掏钱买新房，继续为房地产，银行，政府打工！反正我在乡村自己盖！　　
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