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503 Service Temporarily Unavailable北京情侣年薪 30 万，无户口，租房还是买房？
这个问题其实很好回答，也非常简单，完全不用打那么多字。一，没有移民的想法，一定要买，中国这么大的国家，这么多的人，大多数机会也只是集中在北上广深这几个大城市，就是全国房价大跌，那也没大城市什么事，大城市的房价只能是 涨——微跌——再涨，况且房子捆绑了太多福利，所以如果没有移民的打算，一定要买。二，有移民打算，租房，攒钱，古德拜。
恩，涉及财产还是隐藏下。发现匿名不能回复太可气了………………好吧不匿名了。4800的一居说明你们居住的环境应该是房况很好的3环内。北漂12年扣除上学4年，飘了8年，头六年租房，最近两年买房。从我的角度分析下你的问题。主要两个，一个首付的问题，另一个是否要长期。首付的问题现在存款30w父母资助30w，目前能凑到的首付60w北京要想找还是能找到2环附近200w的40p小两居的不过房龄比较老70-80年代。公积金贷款市属120w，+首付60w=180w还差30w，按照你们的收入，你们两个人的公积金里面最少应该还有10w-15w，所以虽然需要借款30w，但是实际上其中10-15w只是临时周转。按照你们收入借外债15-20w一年内节省点开支还是能还上的，不行就两年。现在利率不断降，公积金贷款只有4点多，能用上公积金贷款，以后手上的钱，买个理财都够了回本了。如果商贷，那就能贷款更多，能买到条件更好点两居。长期的问题今年结婚就算立刻生孩子，到孩子上小学，还得7年。这7年能有北京户口最好，没有北京积分落户各种政策都会落地，实在不行房子满五年免税，到时候卖了回老家都比周围的人多卖好几万。用卖房的钱回家估计都能买独栋别墅了。而且北京小户型出手比大户型快多了。房租和房贷租房4800，公积金房贷我收给你算好了你可以点下面的连接只是算。1.你们这个收入每人每月至少会缴存2000，1.你们这个收入每人每月至少会缴存2000，2.所以贷款肯定能120w3.每月最低还款5461和你现在4800比就多了661而已。4.最重要这点每月新增收入，4000（公积金买房后能按月提取）这样你们的房贷压力是多少那？？？61只有这点你没看错的。（这个利率还不是4%现在买房每月还款额比上面写的还要少还100-200）每月比租房少花多少那？39你之前每年用在租房上外加中介费大约6w左右。现在还房贷只要1.75w每年少4w多。买房有利于节省开支存钱年轻人就要给自己点压力，才有存钱的动力，年收入35w，相信你们一年就能还清借款摆脱压力。————————————————————最后一点讲讲用户体验买房的体验个租房的体验完全不是一回事啊。就算你们租的好，4800一个月，你想想买任何东西的时候是不是都考虑过搬家的成本。没法买心仪的家电，租房子的时候买个吸尘器我都要考虑搬家是不是不方便。周末想做点吃的都费劲。自从买房后，微波炉，电烤箱，豆浆机，破壁机，电高压锅，电磁炉，电饭煲，咖啡机，xbox，各种我想买的都买了。反正计划5年都不用搬家，想买什么买什么。怎么能改善生活怎么来。另外未来几年后生孩子换成2居房租是不是要。带着老人孩子搬家是个多大的工程？这都得考虑到，反正好几个人都被我说动了要买房子。我是不是要改行做中介买房子比较好啊。大家给个赞吧。------------------------------------------------------------------------------反对去地铁口买个商住两用房。商住两用房有个问题就是不好出手，换房或者买房时候，下家不好贷款。我了解反正挺难卖。70-80年的房子最好咨询下能不能贷款30年这也是个很重要的问题。为换房做准备。---------------------日更新--------------------------------------------------------下面这段和题主的问题没啥关系。纯粹自己有感而发，感谢大家的点赞，回复大家评论让我回想起这两年攒钱的苦逼生活，但是住的真心比租房顺心，每天都有种回家的感觉，而不是一张睡觉的床。另外 一点，我是个平庸的人，天资不聪颖，后天不奋斗，已经连续3年工资都没有增长了，原因很多，不喜欢加班，忙着谈恋爱，行业性不景气，职业天花板等等。如果租房，房租再上涨，收入不上涨的情况下，租房真会越过越差。几乎说服我了，攒钱！恩其实买房真心没有想象这么难，最难点就在首付上，首付上如果有个合伙人，很快就能凑够的。我没结婚是找爸妈帮我凑得首付，差不多抽干了，两年我就有能力还给他们我借款的一半了（他们不要我也没办法），爸妈没能力的，找个异性合伙人（大家懂吧），这样相当于4家齐心合力买房，首付压力会少好多。其次月供的问题，面临一人还房贷的问题，如果是个人买房，每月税后6000房贷4500，生活费只有1500，压力太大不想买。实际上这个问题也是能解决的，买个小两居，先租出去一间假设每月1500租金，公积金每月2000，实际上因为买房每月新增收入3500，实际每月还房贷是1000，每月结余5000。当然了这个前提是最好是买房头几年有个稳定工作。最后，虽然现在都是婚前财产，但是有房子找男朋友女朋友都是加分项。不要因为这个攻击我，这就是事实，毕竟北上广的大龄单身还是有很多，大家也并非都是不婚族。所以收入能达到一定水平的，决定中长期都在北京混的，还是买房吧。---------------------日更新--------------------------------------------------------的回答好有针对性和杀伤力啊。好有马薇薇的感觉哦。其实很多时候很多选择因人而异，不存在正确与否。我的答案主要是针对题主的情况分析，只适合部分人的情况。毕竟不会有任何答案适合所有的人。只是想帮很多人分析下多方面的因素。我是参考我的收入，工作稳定性，家庭背景，个性，年龄，未来规划，等等多方面元素，决定买房的。大家可以自己私下列账单子，写写买房的优点和缺点。随便写写比如优点：能有家的感觉，生活更舒适，家人可以一起来北京，方便找对象，投资，成功感，不用搬家等等。缺点：经济压力大，上班距离远，是否长期居住在北京，首付，自由等等。继续拿我自己来说：一个女生8年搬了7次家（各种原因），真心累了。年纪大了，不光要考虑自己，也要考虑家人，每年都只能放假回去几天陪父母，父母没法过来，过来只能住宾馆。自己基本没有考虑要离开北京，在这个城市已经生活了十几年了，不是故乡胜似故乡。所以我才决定买房。不得不说，买完房头半年，穷到真是买瓶可乐都要考虑下地步。天天晚上煮面条，吃玉米（便宜10块钱6-8根，能吃好几天），将近一年没有打过车。但是熬过头一年真的好很多，最开心的是父母能想来北京就来北京了，再也不用担心没地方住了，每年在父母身边的时间能有好几个月（发现太长我也受不了。。。）总体来说对我还是利大于弊。----------------------------------日更新-----------------------------------今天看到一篇文章： 大神的。
个人意见继续租2,3年房子，择机买房，原因如下：1. 个人判断中国房产市场已经过了急速上涨的疯狂阶段，国家政策也致力于稳定房价。随着房地产登记，房地产（持有）税的推出，即使房价继续上行速度也将是缓慢的。2. 由二位的薪资水平猜测是年轻的公司中层管理人员或高级但非资深技术人员。到你们夫妇40岁前的职业生涯中收入继续大幅增加的可能性较大，2,3年后可能付首付和还贷的支付压力就不象现在这么大，而且对于住房要求有更高的眼界。与其现在背负借贷淘尽老辈积累买个几年后就不满意的过渡房，不如在准备充分后买个真正的小窝。3. 4800月租只占你们总收入的16.5％，如果居住品质可以令人满意的话实在是惠而不费的选择。另，如果家中在三四线城市有多余的房产，卖出后用来支付北京自住房的首付绝对是正确的投资方向。
如果你对房价看涨，肯定是买比租好，不然你年薪再涨也基本赶不上房价的涨，尤其是贷款买房相当于使用了杠杆，100平米的房子你首付30%，另外70%使用贷款部分的涨幅也是你的。而且目前房贷是唯一一个利率打折的贷款产品，尤其是首套，那可是稀缺资源，你一辈子都不可能再在银行以这么低的价格拿到钱了举两个真实的例子：1、我与一个大学同学06年同时出国留学，去的国家不同，我读两年，她读一年，她早回国一年，工作后08年贷款买房，4环边的房子1万5一平，买个120平米3居，当年首付20%，7折利率，首付不到50万搞定，每个月供也不多，08年我回国工作后09年可以贷款买房，赶上09年那波房价疯涨，刚刚工作首付不够没买上，10年为了结婚咬牙买了北五环外期房，15000一平，买个90平米的小两居，去买的时候感觉到了河北，前不着村后不着店，配套就别奢望了，就这还半夜排队领号才能买上。这个例子的结论是目前我的同学当时的房子现在市价五万以上了，我工资虽然比她高些，但你说我工资得什么样的涨幅才能换到那个小区，那小区的租赁也从08年5000一个月涨到了10000以上。也就是由于我晚回国一年，想要住到一个档次的房子可能未来十几二十年每年比她高十几万年薪在我换房的时候被一次性拉平，就晚了一年啊啊啊啊啊啊！2、第二个例子是我自己的，感谢我自己咬牙买了那个五环外的房子，北京发展快，那个区域很快发展起来，12年交房的时候已经涨到了20000左右，按我上边说的杠杆原理，30%的首付我1年多赚了40多万，加上近两年的积蓄在东五环内换了个二手房，距离市中心近了，离工作单位也近了很多。如果不是我10年的那套房，我的首付款做什么投资在一年半能有近200%的回报率呢？再说我一起出国的同学，已经把她的房子卖了换到了离她单位更近更大的3环内豪宅了，人比人得死啊，再感叹一次，我就晚回来一年啊啊啊啊啊啊！
上边说的是房价看涨，肯定会有人说你为什么说房价看涨呢？题主问的是北京，北京为什么涨？一个全国政治、文化、教育、医疗、经济中心你说为什么涨呢？上千万的流动人口市长想往外赶，他们的梦想就是北京买房有个家。一年7百万大学生首选北京找工作，2014年北京高校应届毕业生就27万，别小看了丈母娘需求，这就是国情，我就得感谢我的丈母娘逼着我买了房。你找找北京买过房的人问问有没有一个后悔的，都是后悔买少了的。再说了，题主30万的年薪就算不买房您有什么收益率好的好投资渠道么？
既然是刚需，就趁早买，越晚越贵。如果父母能支持最好，就当无息借款了，后面几年还上就好了。08年的时候父母和姐姐出了大部分自己只出了一点买了套50平的小房子。后来卖掉这一套到手的钱作为首付换了套80平的。再后来也就是最近又卖了这一套换了套135平的。这次到手的钱作为首付不但没有加钱，还余出来了整个装修的钱。就是还贷压力越来越大了。习主席的10年让国人收入翻倍是政治任务，一定会实现的，所以可以想象一下未来的通胀会有多高。房租是跟着涨的，房贷却是固定的。如果未来通胀100%，那你今天100万的贷款实际就变成50万了。
无论打算不打算在北京定居，我的建议都是买房。房产增值那些别人都答了我就不说了，我就想说说几个点，一是人不是机器，总有干不动的一天，这一天不一定是退休，但是完全依赖工资等主动收入的人会因为干不动了陷入困境，在总收入比中被动收入一定要占大头。二，未来二十年中国也很难有别的像样的投资渠道，一线房产和房贷是普通人唯一能够接触的比较优质投资项目和杠杆。一线房产短期有波动，但是长期绝对稳定上扬，尤其是学区房地铁房绝对是远超cpi的上涨。三，买房是不一定有北京户口，但是不买房你也就有户口了？按照这个推论无非都要上私校，只是买房后负担略重而已。一线房产变现速度比其它资产容易，想换房不难，想卖掉移民也不难。四，买房也不能乱买。千万不要买近郊大别墅，典型的大坑。推荐四环以内学区房，五环以外地铁房90平以下，大房请记住基本买回来就自己住把，很难卖出手的。还有朝向，小区环境，周边配套，都要参考。房子好不好，可以在同小区找找日租房之类的，体验体验，再做决定。千万不要买回迁房，原因我就不细说了。另外那种不要负债的观点真是穷人思维，你看看中国很多富豪尤其是地产哪个不是高负债？负债不等于贫穷。资产等于所有者权益+负债。美国这么多外债美国穷吗？当然民间高利贷不算，别抬杠，房贷绝对是优质负债。以现在的印钞速度，北上广深60-80平的房子突破2000万要不了很久，现在的香港人的居住环境就是未来的一线城市样板。别抬杠拿燕郊房价说事，那是河北不是北京。只要还留在中国，现在不买房未来肯定后悔。这是我的观点
当年我跟题主情况差不多，现在我做了一个选择，并觉得这个选择很正确，这里不讨论房价，不考虑孩子以后怎么上学，单纯从我自己选择后的切身感受答下此题，说实话，我没想那么远的事情，也许能给题主一些参考~3年前，在15号线快到顺义区的一个地铁站边上买了房，当时刚好是北京楼市的最低谷，买的时候就是因为便宜，感觉以后也许会涨，所以就是纯投资的心态买的，去年10月份房子建好包括完成装修，也都是一直想出租，甚至想等房本下来再涨涨就卖掉，后来我老娘来北京玩，顺便说要看看房子，回来以后特别强烈的建议我们自己去住，而且跟我说了一句话“有了自己的房子才能感受什么是生活”其实开始我也一直不在意，因为我和老婆一直都在朝阳工作，从来没去过顺义，感觉顺义就是郊区，虽然有15号线到我单位也是直达，但是脑子里一直都是想把这个房子租出去，作为投资用~当时我俩和题主现在的情况基本一样，开始租着一个价格2200的一个带卫生间的主卧，后来名义上为了提升生活品质，也因为养了2只喵的原因吧，所以考虑了很久选择租了一整套房子，价格是4600。说实话，生活质量是有明显改善，但是同时带来了每天要花一定的时间打扫卫生，为了更有生活，每星期去买菜，晚上在家做饭，时间长了反而感觉被这种惯性生活模式给拘束住了。当时这种想法在心底里出现时，正好我妈跟我说了这句话，后来想了很久把这事跟老婆说了，刚好那几天买的房子那要结算装修费用，跟物业结算乱七八糟的费，每周都会跑过去一趟，跑的次数多了老婆觉得自己的房子装修还不错，门口有地铁，远是远点但毕竟是自己的家，再考虑到经济问题，每个月如果租房4600+还3500的贷款，确实有点铺张，后来他决定搬到新家住，作为男人我是无所谓的，就这么我俩去年1月搬到了新家，现在我上班每天来回2小时，我老婆3小时。搬了新家以后，可能是因为新鲜感，可能是因为归属感，虽然还是以往的生活模式，我和老婆反而觉得有新鲜感，总想往家里添置物件，2星期去一趟宜家，没事就淘宝看看生活小玩意，就连每天下班都觉得有奔头，盼着快点到家，这种感受从没有过，我俩甚至开始畅想以后有了孩子的生活了，这种想法原来从没有过，很明显的促进了我们俩的感情。以上说得这些感受也许很多人不理解，但是现在细细想来觉得这些都是我们搬到了自己的房子后的变化根据我的经历和对北京这个城市未来的变化，我觉得如果你们2人真的是生死相依不离不弃了，建议你们根据自己的经济能力买房，年收入30w抛去生活成本，我觉得每年攒15w问题不大，lz可以根据自己的工作位置考虑北京房价较低的房山，大兴，顺义这些位置，路途车程不要超过75分钟，出小区走10分钟以内就是地铁的楼盘。首付控制在60w，每个月还款不超过4000+的60-70平小户型，我觉得如果能找到这样的房子对于你们的情况应该毫无压力还有一个问题就是以后孩子上学神马的，我个人是认为这个问题真要到面对时，肯定是有最妥善的方法去解决的，因为未来你们也许并不会在北京定居，至少现在的空气这么差就是一个重要原因了，所以不要想的那么远。试想一下：5年后你们把房子贷款还完，有了孩子，职业生涯也有了更好的境遇，到时候孩子上学还是难事？
不不不，我现在觉得大多数回复都陷入了一个误区。你们混淆了“梦想”和“交易”的区别，所以讨论再多，也说不到点儿上。什么是梦想？那就是你这辈子非得到不可，不得到就一辈子让心上扎根刺儿，拉把锯子，心里永远缺那么一块儿的东西。叫你发自肺腑不计成本地想要得到，哪怕得到后第二天就死掉都没关系。对你来说，如果拥有属于自己的房子是个梦想，那就看准了下手攒钱看盘跑手续，拿了房后把一切中介电话都屏蔽掉，然后安安心心住下来过自己的小日子。日后房价是涨是跌有什么关系？你的梦想已经实现了。但是如果买房子对你来说并不特别重要，房子的意义不过是个容身之处的话，你要的不是属于自己的房子，而只是一个临时寄放行李和睡觉的空间，那买房还是租房只不过是一笔交易。你看看房价趋势，再看看租房价格，结合你的生育计划，精打细算一下哪个收益/成本比更高，就选哪个好了，不用看着别人买你也买，别人租你也租，跟着别人的决定走，永远心有不甘。但既然是交易，那就不可能说有完美方案，在你手头资金和信息都极为有限的现状下，不是没有赔本或失算的可能，请做好将来某些方面失望的心理准备。另：2012年中旬以前问这个问题，我一定二话不说劝你们买房。那真是买到就是赚到。现在不好说了。
本不想再更新了，不知道为什么这几天这个回答又有朋友来评论，就再说几句。任何商品都有涨有跌，我从不否认。我的回答只针对题主的情况，加上我这十年来的判断与观察。十年前，我也像那些说房子不值这个价的人一样，拒绝买房，觉得房价高，觉得人生还有很多事可做，觉得房市这么涨早晚崩盘。房子在涨，可是你要看到现在什么不贵？这个现象叫通货膨胀。说房子早晚要崩盘，等着看热闹的人，我只能说：您真是图样图森破。如果楼市崩盘，所引起的连锁反应是整个经济的崩溃。你以为你没买房的就可以像买打折商品那样随便捡房子吗？恐怕到时候工厂倒闭，公司关门，我们连工作都没有了，你不可能独善其身，隔岸观火。我承认我的数据可能不够全面，我只是说我身边的现象，我不是统计局。另外，我不建议现在炒房，因为我也认为炒房可能还是有风险，毕竟资金占用大，而且变现慢。但如果是自住，我绝对认为买比租合适。当然，前提是您想在一个地方长久呆下去，而不是一两年就换个地方。感谢大家的关注，那些点感谢的，您觉得回答的好就点个赞呗。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝肯定是买房啊！这个用问吗？说房价现在高得离谱的，说房子早晚得跌的，扯什么任何东西不能只涨不跌的。我先跟你说下我对房价的观察：我记得10几年前就有人开始这么说了，我是北京土著，你知道在00年东直门的房子多少钱一平米吗？4000多；你知道05年国贸附近的房子多少钱一平米吗？一万出头；现在呢？再说下房子的性质：房子是商品，但又不是普通的消费品，它有资产的性质。是可以保值升值的，就像贵金属，就像珠宝和艺术品。对，这些也不是只涨不跌，那么我们就再看下货币的购买力。00年的时候，两个人吃饭小奢一把100元以内绝对打住，现在呢，随便吃个工作餐都100多，还吃不到什么东西。一个毕业生的起薪是1000多，还有的是几百元，那时候北京平均房价是多少？现在大学生起薪虽然高了，可是除了211、985学金融，IT的学生，普通学校毕业学生一个月挣的比比皆是，可是现在房价多少钱？北五环外的房子随便一套都3万起一平米，房租一个开间30平米的要小3000一个月。说明什么？现在钱的购买力比10年前降低很多。再说下房价会不会降，说房子早晚得降谁买谁傻瓜的人估计都是买不起房又不愿意努力的吧？（原谅我毒舌）。如果你在四、五线城市，房价可能会降，为什么？因为买的人少，没那么多外来人来接手你多余的房。问题是你现在在北京，你知道每年有多少留在北京的外地大学毕业生吗？还不包括没在北京上大学的毕业生及没上过大学的外地人，都来北、上、广寻求梦想。最终为了留在北京都是要买房，甚至是几套房（再把父母接过来）。刚需市场那么大，你说房价怎么降？！最后说下你买房子是为了自住，不是为了炒房，那么不管房价跌还是涨，都要买！无非是你涨了你心理高兴，跌了你有点落差，问题是涨了你不会卖了睡大街上，跌了你更不会卖了睡大街上。对吗？房租现在可是也在年年涨了吧？你房租的钱变成房贷，你最后还有一套房子，而且房子带给你的安定感是绝对和租房不一样。虽然我是北京人，当我用自己的钱买了房的时候，我的安全最要比我和父母一起挤在小房子里大得多。别怕还贷压力，你们好歹两个人，一起努力还款建设家园的感觉会让你们的关系更紧密。而且房贷压力真没你想象得那么大。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝前段时间一直忙，看了票数最高的答案，有种不吐不快的想法，包括题主问户口的问题。最高票数的答案说租房的好处，无非租的地方离公司近，还能租到便宜的好房子，生活质量高。买房是提前预支健康。那么好，我不会说理论，我就拿事实说话：一个月8000元房租的三居室，按现在的房租市场，我猜也不会在三四环内吧，至少五环边吧。（北五环外一个一居室还3500）至于说生活质量高，没压力。我只呵呵了。拿我来说，我08年买房，三居，总价100多万，每月最低还款4500，为了早日还清贷款一直提前还，一直是一个月还6000，现在快还完了。同样的地理位置，08年前租个三居室2000多，现在房租6000多。只要你住下去，就会一直交房租，房贷有还完的时候，你跟我说租房质量高？！还自由？！你别管五年签还是十年签，房租的钱交出去了就是出去了，但买房还能得到你自己的房子。再说房子升值只是为了心理好受。反过来说，房子升不升值你都要住，但是房子升值，市场出现的是相应房租涨价。至于说装修两口子打架离婚，所以买房没好处的更扯。装修是会有矛盾，但因为离婚只能说这两人就没准备好应对婚姻，和买不买房没半毛钱关系。说房子就是些钢筋水泥，不值那个钱。IPHONE6的原材料值6000吗？齐白石的画不就一张宣纸加点黑汁吗？要按这个逻辑，你的劳动力值多少钱？拜托学点经济常识！房价和政府出让土地的价格，房地产商拿地价格，市场货币供应量有关。当然，原材料也有一定关系，但不是最主要的。说45岁以后有能力再买房，你以为北京的房价一直在原地不动啊？那是你的一厢情愿！你看看10年前房价多少？现在房价多少？年薪70W相当于10年前的购买力，也就30W吧？你10年前不敢买，10年后你一样不敢买。我周围有很多这样的人，收入不错，就是不买房，其实仔细一问：不是不想买，只是怕承担压力，另外就是挑剔。贵的买不起，便宜的看不上，最后租房，然后说租房好处多。最后说到自由的问题，公司一有风吹草动，最担忧的是租房的人，为什么，没工作就没钱交房租了。最不担心的是谁，手里有几套房的，啥都不怕。我还有朋友把北京房卖了，去云南开客栈的，那叫真正自由。在北京混的人有几个有这魄力的？还不是日出而作，日落而息。至于户口，买房解决不了户口，在北京肯定是这样。如果为了户口才买房，其实都不建议来北京，留在原藉不就行了。这个题就答到这，不会再更新了。想想当年深圳一帮人被一个叫带头大哥的忽悠了，打算抱团不买房，倒逼房价下跌。结果听了话的后悔得想抽自己大嘴巴。
用我家庭的例子告诉你：一！！！定！！！要！！！买！！！！！劝题主不要买的我真的求你们不要坑别人了！！！我家来北京是2006年，因贵人相助父母从一个央企在八线城市的分公司调到北京总部来上班，那还是个望京的楼盘7000块一平，东五环边上300万就能买到三层精装修连排别墅的年代。头两年我家一直租住在父母朋友的房子里，就北京社区最常见的那种塔楼，两室一厅不超过七十平米，跟我家在八线城市住的一百八十平米带花园带地下室的房子想比简直就是贫民窟。我和父母当然也会有些承受不了这种落差，房子因为是租的不可能拿来装修，楼层又低又加上朝向不好采光很差每天屋里都很暗，我刚到北京上学各种不适应又是叛逆期，在那屋子里可没少跟我父母干仗，我父母也觉得那个房子太暗导致了大家每天心情都不好，屋子里戾气太重。你问我父母为啥不买房？也得买得起啊！当时7000的房价现在看来是白菜价，要知道那会我那个八线城市的房价才800块，还送车位花园。我父母那会在北京事业刚起步，在原来的城市就算变卖所有家产加上存款可能也就刚好够付首付，父母思想偏保守又不愿意贷款，而且我爹当时错误的判断了房价走势，觉得奥运会过了一定会降，所以说先忍到08年再说，呵呵。到了07年中下旬，父母事业也算是稳定了，再说起买房这事的时候才发现，原来7000的楼盘现在已经特么的到两万了，三百万的联排别墅已经翻了几倍，当年买不起，现在一样买不起，反而更特么的买不起了，这下我爹妈才如梦初醒，下定决心一定要买房，即便是二手房也要买，傻子也能看出来这房价不可能跌，现在不买以后就更买不起了。然后就开始全城看房，最后终于找到了一个小区设施一般还是商住两用的二手房，但是位置很好，户型很大，每平米一万一，买买买。钱怎么办，只有去借，我真的是听着我父母在家打遍了所以我认识的他们的老同事老朋友老同学的电话，语气低三下四的就为了借点钱，那几天也真懂了患难见真情，锦上添花易雪中送炭难这几句话，把能借的借完后又把原来的那个城市能卖的东西全卖掉，算是完完全全抹除了他们在那个城市二十几年来所有存在过的痕迹，最后终于凑够了房款和装修的钱，我们全家在奥运会开幕的头一天搬进了新房，开幕式那天晚上我从我房间的窗户看着鸟巢上空绚烂的烟花，泪牛满面。(┯_┯)搬进新家之后，也许真的是敞亮的新房和安定的心给了我家好运，我父母的事业起色很快，到今天我家已经还清了所有的贷款，在北京也有了第二套房，也真的算是在北京站稳了脚跟。题主看了我家庭的故事，不知道对你有没有启发，我想告诉你的是，北京除开空气问题以外，确实是个好地方，机会多，发展空间大，教育质量高（我父母当时来北京就为了能把我推上一个高点的平台，他们老两口在原来的城市真的算是有头有脸的人物，我要是不来北京可能真的就一直在那个小地方靠着他们的关系过一辈子所谓安稳的生活了），如果题主已经适应了北京的工作环境人文环境和生活环境，而且打算让自己的下一代也在北京的话，真的一定要买房，趁着现在楼市涨的不是那么凶，赶紧动用一切资源把钱凑齐，位置首选北边和东边，实在不行西边和南边也行，反正就是买买买一定要买，再不买真的会越来越买不起。你们现在年收入能有30万，当年我父母两人加起来可能也就十万，你们买房的难度真的不算太高。租房真的不是长久之计，一颗安定的心绝对会为你们的生活事业提供帮助，至于孩子上学的户口问题，我只能说走一步看一步，但一定是以在北京上学为优先选择，择校费赞助费什么的相对于孩子的未来来说真的不值一提，而且政策万一变了呢？万一你孩子到时候想出国了呢？我从小城市出来的，我能亲身的感受到我跟首都孩子的差距，必须承认人家确实比我这些从小就知道分数的孩子发展的全面，没话说的。希望我的答案能对题主有所帮助。
题主跟我之前的情况差不多，我就说说我当时的想法。1.如果今后你们（只需其中一人）有能力解决户口，我建议你们还是买房。如果考虑成熟后，发现无论采取什么办法都解决不了户口，我建议你们谨慎考虑买房。有房而没有户口，今后孩子上学，升学，高考很麻烦，真的。如果你们决心以后DINC并且扎根北京，那就买吧，别考虑了。2.买的话，收入是否能覆盖买房带来的压力？按照现在你们两人的收入，我个人认为你们有这个能力。当然，可能会痛苦一段时间。但别忘了，你们的收入还会往上走的。最后，即便你决定租房，一定记得，多考虑中介，房东等客观因素，能规避的租房问题尽量规避。房子是租的，可你们的日子不是租的。动脑筋的话，租房也可以活的很好，知乎上那么多帖子里面不是都印证了吗？好好加油吧。
我本来支持那个最高票的，可就在刚才，我的房东来找我麻烦什么的，让我突然明白个问题，我要买房，要有一间属于自己的房子，只要不影响别人想干嘛干嘛，没有人每个月都来检查你的屋子，然后突然发觉自己是个特别特别没有安全感的人，而我需要这么做来给自己安全感。
经常看到一个说法，发达国家平均买房年龄要40岁，而中国是30岁。为什么呢，真的是因为中国人更有钱或者相对更容易吗，我想不是。因为只有建立家庭了，特别是有孩子了，稳定的生活才更需要一个稳定的住所。现在的中国人平均结婚年龄还是要早于发达国家的，特别是结婚就生孩子，所以更早买房。从这个意义上讲，工作稳定了，结婚了，买房确实能带给你们更好的生活。上面有人也分析了，如果买一个老破小，夫妻二人的现金流甚至增加了，只是付出首付的成本而已。痛苦一两年还首付，有个自己的住所，添加很多生活乐趣和幸福感，这是买房的好处。针对楼主的情况。现在还没有孩子，上学的时候还早，现在买房可能对孩子上学是负面的。第一，首付有限选择余地小，买不到好学区；第二，政策变化快，买了就很难再应变。除非你们把老啃光，去买个西城的房子，学区再差也差不到哪里去。对于日常生活的影响，自己的房子显然有更好的生活，这毋庸置疑，关键是多大幅度的提高。如果题主夫妻二人总是加班，说实话提高幅度未必有多大。总的来说，选择买房丧失了机会成本，丧失了未来三五年内生活选择的可能性和主动性。坦白说，无论是好处，还是坏处，都不大，没什么好纠结的。那为什么题主会纠结，以及很多人会纠结呢，那需要回归买房的本质。其实很多人没有想明白自己为什么纠结，或者说不愿意面对自己内心最深处的想法，而我，最爱干这事。其实最纠结的事情无非是，买了怕跌，不买怕涨么。特别是在北京房价10年翻10倍的今天，能力与努力都比不上买房早，但房价又已然高不可攀的时候，内心的纠结可想而知。其实，买房的本质无非就是投资么，这也是在发达国家大家对买房的定义。而投资，风险与机会并存，不要问别人，自己负责，也只能自己负责。所以，我的答案是，题主自己判断北京房产有没有很好的投资价值，或者说是否有更好的投资标的。————————————————————————————————————————有人用现实说话，买房之后生活更美好了，我想这种美好有两个因素，一个是住在自己房子里面的舒服，一个是房产升值带来的快感（特别是当你就住在那个房子里的时候，感受尤为强烈），要把这个做一个幸福感分割，再来给楼主提建议。因为前者是确定的，后者是不确定的（不争论这个，有争论就意味着不确定性）。举个现实例子，朋友在北京中心城区有3套房子（都不大），原来住在自己装修好的60平房子里，最近租了个100平的房子住，自己感觉要舒适多了。朋友买房后心态也变好了很多，但心态好更多是因为房子升值了，而不是因为住在自己房子里。这两年，朋友又投资了北京周边的房子，略亏，关于这件事心态就不那么好了。————————————————————————————————————————题主的情况，买一个普通房产，现金流确实不受到影响。损失的无非是手中的现金以及带来的可能性，所以要分析的是这些现金以及可能性对自己的价值，对比买房可能带来的价值收益，哪个更多一些。我个人觉得，怕房子涨价的话，去买港股中的地产股吧，其中很多都跌到3-4倍市盈率了。如果房价继续暴涨，股票恢复正常估值，怎么也会涨3倍，可以对冲没买房的损失；如果房价跌了，股票再跌一些，至少没加杠杆，不会成为负资产。
能凑足首付就赶紧买，凑不足首付那还讨论啥？赶紧赚钱去。
我是山西人。从当年我们的祖先走西口开始，山西人对固定资产的迷恋就登峰造极，一直延续到现在。当年是盼着走西口发大财回家盖大院，现在是乐此不疲的在儿女未来发展的一线城市买房置地，一个道理。我2010年9月到北京读大学，我家2010年10月在北京买了房，2011年年初北京开始限购。近五年来我家的房子装修好了一直空着，没有出租，只有我时不常的回去照看一下。虽然它没能产生租金收入还不停产生各种费用，但这套房子给我们家带来的幸福感是无法比拟的。我可以周末回家看喜欢的直播电视节目，冬夏衣服随需随取，偶尔招待同学在家搞个小小party，我的父母来看我也不必住在宾馆里，他们也不再担心我以后在北京工作后一个女孩子要到处租房被人骗不安全。山西人买房子一向是全款现款，不喜欢贷款。当年几百万的房款也让我家的财务状况捉襟见肘，借了亲戚朋友不少钱。但是人就是这样，【还钱容易攒钱难】，当真的面临这样多的债务时，我父母工作的动力是空前的，不久就还清了欠款。咬咬牙，你会发现你比想象中的自己更有潜力。读研后慢慢发现，高中同学中很多人家里也在大学所在的上海、杭州等地买了房子。我家之所以会在买房这件事上如此果断，得益于我妈妈在购置房产问题上一向的杀伐决断。在和我爸爸结婚的近二十五年间，算上老人和我们自住的房子，经她手决定购买并装修的有六七套，全部出于改善居住环境的考虑而非投资。淘汰的旧房从来只卖不租，因为要凑新房房款。因此在她的很多同事全家还蜗居在二十年前单位分配的条件一般的家属院时，我们家已经住了六七年100+平米的高层楼房。我妈妈无法容忍结婚多年还和公婆同住，无法容忍自己的孩子转学到新城市后要住在出租房里学习，无法容忍老人住在日渐破落无人管理的老旧家属院，无法容忍自己的孩子在北京工作时要与人合租看房东脸色，因此不断买房是她最有力的武器。这些房子都多多少少有借亲戚朋友的钱，但她总能在最短时间内还清，从不贷款，享受拥有自己住房的清宁。人做的一切决定都应该是为了追求更多的自由和幸福。在我妈眼里，到哪里都有房子才是自由；在很多北漂眼里，随时可以搬家换房子才是自由。但是作为一个对买房乐在其中山西老抠，在自己长期生活的一线城市拥有一套自己的房子，那感觉真是太美妙了。跑题答案，敬请折叠。
专门来回答附加问题：1、没房没户口，要不要／能不能在北京定居？答案是，可以，但会有一定程度的不方便。看个人承受能力。（1）先看租房：金钱上面临租金上涨和房东违约的风险。由于目前租房市场不稳定，租房回报率相较于卖房过低，因此，房东临时涨房价和收回房子卖出 的可能性较大。以我在北京租的第一套房为例：一室一厅，两年，房租从2400上涨到3000，上涨25%，尽管上涨的不少，但房东还是宁肯支付违约金，也要把收回房子卖出。据他说，卖房净利润120万，按照一个月租金3000算，相当于33年的收益，而且这笔钱还可以进行新的投资。精神上，某些人可能会有漂的感觉，一是搬家造成的不安定感（有人说搬家一次减寿2年，有点夸张，但时间精力的消耗是很大的），二是无法对房间进行设计和改装。这个看起来点很小，但真正生活起来会感觉很不方便，有的房东不允许贴墙纸和钉钉子，所以哪怕是做个照片墙这样的事情在租房里都可能实现不了。（2）再看没户口没办法买车，只能租车；医保的问题；档案调动的问题；办理护照、港澳通行证、签证，很多时候需要回户口所在地办理；办理结婚证、准生证等证件，都需要更加复杂的流程……大概就是没事时感觉不到，有事时步步艰辛。2、没房没户口，要不要／能不能在北京生孩子个人意见：能，但尽量不要。如果准备生并打算在北京定居，最好买一套。租房面对的风险已经在上文里说过了，想象下是在怀孕的情况下遇到那些情况。我身边有在租房的条件下怀孕生产的，基本上都是住在京郊长租的大户型房子。而在市区内租房的非常少见，很大程度上是因为市内租房市场很火爆，很多房东不喜欢让孕妇住自己的房子，感觉婴儿比较脏乱，找理由退租的人很多。至于没有户口，那就意味着孩子也不可能落户。那么孩子就将面对：去哪上户口？怎么建医保？去哪上学？差学校不想去，一般学校交多少赞助费才能进？（没房自然也就没有学区房这个概念，只能借读）至于好学校，一堆北京人捧着钱都进不去，题主如果没房没户口又不是权富二代的话就不要想了。这些问题，小学来一遍、中学来一遍、高中来一遍，如果题主没有把孩子送出国，那么孩子还要回到原户口地高考……一山翻过又一山，山山水水无穷尽。不过，一切都不是绝对的。首先题主如果不常住北京，那么暂时在北京生孩子以后再去其他城市发展也可以，只是要面对租房的不稳定性、较紧张的医疗资源和北京糟糕的生活环境。其次是政策都会有所变化，虽然我认为北京的户籍政策并不会放宽，但是办证、医保等可能会有所改善。再次就是如果题主两位在北京过得很快乐，同时认为自己在未来有能力（经济能力和好心态）来应对这些麻烦，那么留在北京也可以考虑。还是老话：普通玩家标准设置，人民币玩家任意设置。再加两个真实案例供题主参考：一对情侣和题主情况相似，年薪30-40万，两年前在较低价位向双方父母借钱60万加上个人积蓄买房，两年间总房价最高时上涨90万，目前比买价高45万左右。另一个案例是一个四口之家，长期租房，每月租金从之间，平均下来加上中介费、搬家等开支，5年大约支付20万左右。如果这两个案例都现在离开北京，第一对立即卖房，去除各种费用利息，总体盈利35-40万左右，相当于两个人一年的薪酬。第二个就……当然，这是在房价上行的情况下的案例，题主可以考虑下北京楼市大幅下降的可能性再做决定。但我认为，除非是崩盘似的下跌，否则一时的小涨跌对于自住而言影响不大。
作为资深租房爱好者，必须说，租房没有负债这一点，真是非常赞。很多人说搬家的问题。我个人通常都是年付，甚至两年付，直接签5年的合同，也就是五年一搬。这意味着你可以自己购买很多喜欢的家电和家具，通常来说现在的工业制品5年也差不多可以更新了。公司附近有家的感觉，尤其又在年轻打拼的时候，只有住进去才知道日常生活多美好。每天挤地铁，上下班三四个小时，难免心情恶劣，婚后报怨感情遇冷，说真的，人的精力就那么多，耗在路上就耗不到心爱的人身上。45岁之前负债买房，等于提前预支了你们两个人十几年黄金期的发展机会。有负债的情况下，优化职业选择，把握最佳机会都会让你心里负荷超载。这十年将是你们工资疯长的十年，我自己第一个五年过去了，从5000的房换到1w的房，上下班走路十分钟，尤其是加班到深夜，想到自己可以抬腿就回家的心情真是酸爽。我们这五年从夫妻年薪30w+，到现在70w+，换房毫无压力。也已经签了5年合同。－－－－－－－－－没想到有人赞同，那么多人建议买房的情况下，这些赞同我的让我深深感动。我们夫妻在北京漂了十年多，我先生搬家17次，我自己搬家10次，跟最混账的中介代理二房东打过交道，从300元的床位到合租的单间，到独居的大开间，到旧民宅的小两居，再到目前的三室一厅。回头想想，北京奋斗这些年，看着自己居住环境的改善，真的有上台阶的感觉。我想多说两句的原因是租房没有提到题主一个主要的顾虑：孩子。其实你有房子，没户口，在北京上学依旧要交高额费用，差不多够上私立了。至于真的要房产证明才能上学，等你娃到幼儿园的时候再考虑也来的及。此外，身边不少朋友同事都是有娃前买了房，很快到娃要上学的时候，送娃上学跟上刑一样，路途远道路堵，最后为了让孩子能多睡，干脆在学校附近租房，何苦呢，因为自己买的房子很好，故不舍得租太贵的陪读房，结果一周5天在民宅烂房中挨着，周末回近郊的别墅度过，真心觉得傻。当然这里还没有算上车钱：汽油、停车费、养车费，汽车除了虚荣之外，从实用角度想，基本上属于鸡肋，前提是房子距离公司或者学校十几分钟的路程。身边的朋友很多劝我买房，我原本并不排斥买房，可是租到现在，我也想通了，很多人买房无非两个理由，一来有安定感，觉得漂在北京终于有家了。二来是房价会涨，做投资。但没有一个理由跟生活质量和个人发展有关的。第一个理由说真的，尤其是即将结婚，因为房产装修意见不合大打出手的，不在少数，很多时候一个房产证简直就是地雷区，是家庭矛盾的激发点。第二个理由，在我看来，那些增值，说到底还是钢筋水泥，不变买的情况下，自住房的增值除了心里感受良好外，没有啥好处，无助于生活质量的提高。最后，我国是公有制，买跟租没啥区别，买就是一次租70年的。－－－－－－－－－－居然有人在评论区争执起来了。其实我也只是提供一个解决方案，没有完美生活的解决方案，更不是说租房子就顺畅，只能说你更看重那些，日常生活质量，还是投资比还是安定感，这些都重要，但对于不同的人来说，总有轻重之别。至于我自己，事实上跟我一样在北京十几年的同学基本上都有车有房，我是唯一至今租房的。很多时候我都要面对这样的口吻，询问你为什么不肯买房，是不是生活困难收入拮据？收入比我少的人都有自己的房子了。有时候这种口吻背后是嘲弄，有时候背后是好奇。我总不能把自己的银行账单拿出来证明租房是选择而不是无奈。其实生活是自己的，舒不舒服只有自己知道。当然如果我突然赚到一大笔巨款可以不负债就能买北京的房，我当然还是会买房以求资产的保值。我的立场是，45岁之后，或者有能力、从容了之后再买房，不必为了买房透支自己的人生。－－－－－－－－－－－从来没有获得这么多赞，有点儿晕。很多人质疑房东会签五年合同这件事，这是个小小的租房经验，分享给各位仅供参考。当你租房是整租不是合租，其实房东就已经不同于那些合租的房东了，这个阶段，那些所谓的二房东黑代理就自然淘汰了一大半。当整租房租过4500，基本上跟房东谈是必然的。当你租的房子是公寓，房租超过8000的时候，房东求稳定租客的需求直线上升。此外年付是个非常好的条件，押一付三这种是无法获得长期合约的谈判资格。当然，5年合约中最关键的一项是将房租增长的幅度也算进去，这样房东基本上是很愿意签5年的。最后，正规的中介是可以相信的。公寓出租，由房东负担中介费这点也是很赞的。当然我完全能理解很多人的想法：你能月付8000房租为什么不去还贷买房？很多人一提到租房就会很凑合，尽量压低居住舒适度。其实房租是及时消费，而不是占有。房租购买的是自己的居住体验，而不是物权。好多朋友在评论里普及了关于70年产权的概念，非常感谢，我也获益不少。－－－－－－－－－－－－题主更新的问题，我要答，因为我还不想取消可耻的匿名……我也没房没户口，正打算要娃，这些问题仔细考虑过，但人和人不同，家和家不同过，我的经验未必适用。就我自己而言，关于教育两个问题最核心。一是教育资源，二是经济负担能力。北京的教育资源还不错，但是房和户口将限制一部分资源，不能实现资源的自由流动，这让人很焦虑。但北京的好处是资金可以缓解相当一部分这种资源不自由流动的现状，缓解状况成正比。不过我来补充答案是有目的的，希望了解的朋友在评论区交流一下信息。一来我听说现在已经开始部分地区试行取消户籍制，听说是河南省先开始的，具体情况不详，希望求证。如果是真实的，那么北上广这种地方就算是最后一批取消的，也不会太晚，算上孩子学龄前的年龄，说不定能赶上，那么户口就不重要来。二来，我们在北京社保交的年限不短了，很多政策开始对这样没房没户口，但有长期社保的人开放，今年据说取消了暂住证，不知是否为真。但总是一些好的状况。综上考虑，题主的补充问题，在我看来，都是肯定可以的。此外，人生那么长，在三十岁之前怎么能料定自己将来一定在什么地方生活呢？可以出国移民，也可以回家乡，中国这些年变化这么大，我们小小的人生也跟着涨伏，求长远安定，不如求此刻安逸，过三年望三年，三十年太长了，变数太多，哈利路亚。——————————————————本来觉得已经够唠叨了，后来看到好多评论主要集中在我说五年一签的合同和自己累积搬家二十多次，数字之间有冲突。这个嘛，我说五年一签是我结婚后五年一签，刚刚从上一个五年合同结束的房子搬到现在的房子，并签了五年的租期。此前共计搬家二十多次，其实我也说了，是我老公，当年还是男朋友的时候，我们分别住在不同的地方，不同的床位不同的合住，所以他在结婚前搬了17次，我在结婚前搬了十次。从毕业到结婚这段时间，虽然不过几年，确实是几个月一搬，那些一百二百也扣，拒不支付违约金的房东二房东都打过交道。所以说北京房东千千万，如果房租8000，房东的心态很不一样。顺便说一下，关于幸福这事儿，非常主观标准相差比贫富差距还大，真的是我食之甘露，你弃之如敝履，不必拿你的标准来要求我，我也不过是一家之言，提供一种可能性。至于有人愤怒的反对我的说法，我不知道你愤怒什么，各自提出各自的理由，每个人的价值观生活方式不同，下面的答主很多，各自有各自的想法，就算是赞同租房的，理由也不尽相同，经验就更不可能相同。在答案中叫嚣让题主立刻站队，选择正确的队伍，这种说法……一副很不能拉着题主的手直接购房贷款一条龙办下来送入新居的即视感。好吧，你是对的，你买的好，你是题主他妈行了吧。
买房是个心理和未来刚需。我建议，抓紧时间现在就买。道理一，租房和买房比，归属感不强。租房是个力气活，不是自己家，好多东西不敢自己买，搬家太累，房租每年增长也是一个开支。道理二，投资心理来比，买房比租房合算的多。租房是稳定输出钱，买房是会有一定的升值空间，现在房价降的这么狠，能挑到合适的房子和现房的机率比楼市火的时候要高很多，现在买会比未来的幸福指数高。道理三，小夫妻，很快就会有生孩子的打算。如果没有一套房子，你心理的不稳定和不安全感大增。道理四，依然孩子问题，如果有了孩子，你的房子就要面临是不是学区房，教育等问题。租房连孩子也不太敢生，这个问题可能更不会想了。租房10年，每年3-5万租金是花出去了，而且租金会持续上涨（绝对跑的过通胀）。买房10年，每年3-5万贷款是越来越少的（通胀因素）。如果有能力买房，一定先买一个，自己享受生活的舒适和心理安稳是相当有必要的。苦也就这几年，也会让你更加努力的工作挣钱，也不失为一个好的动力。
没有足够的存款，那就先租房，等两三年后再买，一定要有自己的房子，有自己的房子才是硬道理！如果看好了，可以考虑贷款付首付！
买房，帝都的房子是保值的，随意不要期待以后降价之类的，真降价了，恐怕后果更严重，以后中国人口会进入衰退期，四五线城市随着人口减少会出现诸多不便，人们会涌入生活更便利的大城市和超大城市。况且自己居住，非投资，以提升生活质量为目的，如果没有离开帝都的打算，置业是非常合适的，买房和租房的生活质量，不可同日而语，
这里没人相信北京房价会跌呗？全宇宙大概都没人相信
题主，我给你个比较好的解决方案吧，我刚办完。在燕郊买房。我刚在燕郊买的，花了四十万，燕郊纳丹堡，临燕郊最好的小学，可落户。理由：1.燕郊现在房价一万（二手），具有投资价值，等五年之后，有能力在北京买房时，可以把它再卖掉2.通地铁是未来趋势，所以房价涨幅会很大3.虽然远点，但心里有归属感，老人小孩有可靠的地方居住，沃尔玛，新世界百货，电影院，生活没问题4.拼车到草房半个小时，十块钱，然后草房到国贸半个小时5.不断调整工作，尽量往东边跳我觉得这真是不错的作为缓冲期的过度方案
sabrina lee:
你可以拿了老人的钱买房，过两年有钱了还了不就行了，又不是这么快就到了用棺材本的时候，用老人的钱买房一点不可耻，还回去就好
当你财务自由时，买不买房完全是投资需求，看个人爱好，并不会影响你生活品质。你自己愿意租一辈子房都能获得稳定有质量的生活。但年薪三十万，就是典型的中产，还是有属于自己的房生活才安全。
ScottDong:
有户口就买房。没户口就做好随时滚的准备，当然可以买房，但要记住你买也是买的滚房。
买房吧！能力有限可以不用一步到位。那怕你买的稍微远点小点，自己不住都是可以的。手上有套房和租房子想比，现在看不出差别，过两三年就能看出差别的。因为手上有房子（那怕远点小点），你换房子的时候首付是不用操心的，你只要考虑贷款压力的。而手上没房子，首付这关就压力山大……不信我们等几年再看。
做过10年房地产，大道理没有，实践表明在任何时候买房都是极其明智的选择，无论你是要移民还是户口还是小孩
强烈反对最高票答案啊。这种回答出来不是坑人吗？？？？？？你们回答的时候真的是摸过自己的良心说话的吗？误导大众一：“作为资深租房爱好者，必须说，租房没有负债这一点，真是非常赞。”没有负债也是好处？合理的负债在通胀预期下，完全是捡便宜的事情。你只是喜欢没有负担的生活，但是你要说清楚，没有负债从利益上来说，并不一定是好事，只是你自己心里喜欢而已。你有吗？没有。误导大众二：“很多人说搬家的问题。我个人通常都是年付，甚至两年付，直接签5年的合同，也就是五年一搬。这意味着你可以自己购买很多喜欢的家电和家具，通常来说现在的工业制品5年也差不多可以更新了。公司附近有家的感觉，尤其又在年轻打拼的时候，只有住进去才知道日常生活多美好。”“我们夫妻在北京漂了十年多，我先生搬家17次，我自己搬家10次，跟最混账的中介代理二房东打过交道，从300元的床位到合租的单间，到独居的大开间，到旧民宅的小两居，再到目前的三室一厅。回头想想，北京奋斗这些年，看着自己居住环境的改善，真的有上台阶的感觉。”一家门就这几年搬了27次家。你到底懂不懂什么是家？就这几年搬那么多次家，生活还能多美好，还是5年一签的合同，这是自相矛盾吗？租房子面临的问题远远比搬家多得多，住宿条件，家具条件，家具改善的问题，修缮的问题，房东没事儿给你点赔偿把租客赶出去的问题，还有等等问题，你说了吗？没有误导大众三：“ 每天挤地铁，上下班三四个小时，难免心情恶劣，婚后报怨感情遇冷，说真的，人的精力就那么多，耗在路上就耗不到心爱的人身上。”谁说买房子就一定要上下班三四个小时了？买离工作近的不行？上下班三四个小时就要感情遇冷？在路上就不能做有意思的事情？我也不喜欢三四个小时，但是我从来不会用这么主观的东西言辞凿凿地去诱导别人做选择。便宜点的房子一样有方案可以减少通勤时间，通勤时间多一样有方案可以经营爱情，每天床上三分之一时间还不够你经营爱情吗？你都说了吗？没有。误导大众四：“5岁之前负债买房，等于提前预支了你们两个人十几年黄金期的发展机会。有负债的情况下，优化职业选择，把握最佳机会都会让你心里负荷超载。这十年将是你们工资疯长的十年，我自己第一个五年过去了，从5000的房换到1w的房，上下班走路十分钟，尤其是加班到深夜，想到自己可以抬腿就回家的心情真是酸爽。我们这五年从夫妻年薪30w+，到现在70w+，换房毫无压力。也已经签了5年合同。”买房和职业发展有个卵子冲突啊！！！！！！买房了就不能有职业发展了？买房了就不能把握机会了？我天天租房子担心被人撵出去就不是心理负担了？这一点都不客观好吗。你们夫妻现在70w+，和租房子到底有个蛋关系啊？不租房子就不能70w+了？是你们老板脑残吧因为租房子多给你们涨一倍工资。-------------------------------------------------------------------------------------------------------------题主，听我一句：假如买房子是个愚蠢的选择，哪怕上头印那么多钞票，房价都不会涨得那么高。你要对其他买房子的人有信心，有能力赚得到那么多钱买北京房子的土豪难道都是傻逼吗？不要平时知道学习马云学习马化腾学习成功人士。事情一旦到自己头上了就畏畏缩缩。现在，站队的时候到了。你是选择和买得起北京房子的人站在一路，还是选择和买不起以及愿意和买不起的人站一路的人站在一路？房子并不一定会涨，并不一定有暴利，还款可能很辛苦，但是：对我个人来说，这些东西根本不能撼动我要和成功人士站在一个队伍里的决心。当然，最成功的人士已经逃出去了，我没有能力和他们站在一起，所以我选择和相对成功的人站在一起。我选择买房。我会亏啊，会错啊。但是我不会后悔。因为再怎么样，我好歹有套房。房价涨了傻开心，房价跌了，我再去买一套租出去。哪怕在跌，我还是很开心，因为我好歹有两套房，还有一个人或者几个人每个月给老子上税。说难听点，哪怕房子真的不值钱了，安身立命之所也还在。最后不得不说：我在上海。我以为北京可以同理。前面的喷可以看，是指出他回答中不客观的部分。后面的建议仅供参考，因为并不是特别客观。我仅仅是出于选择看上去更优秀的人才有资格选择的选项，来做自己的选择的。--------------------------------------------------------------------------------------有人说我认为买房就是成功人士一路人了。其实我不是这个意思。我的意思是：请题主假想一个问题：有一部分人做了决定不买房子有一部分人做了决定买房子你认为是买得起房子的人做的决定更正确一点，还是买不起房子的人做的决定更正确一点？或者说，有一类人一直在做某一类决定，使他们有能力买房子。还有一类人买不起房子。现在做决定的时候到了，应该倾向于哪一边呢？有人又不爽了，自己不买房子被喷了当然会不爽，然后举例说明：人家老板都是赚了钱以后顺手一买的。我觉得这个例子很正确。所以我就想问了：你见过有老板没房子的吗？--------------------------------------------------------------------------------------最后一段很多人喷啊。喷点无非就是成功人士和屌丝的区别。我再说的直接一点：各位有没有想过，最高票答案为什么可以年薪70w+？而题主只能30w+？而点赞或者点反对的人，有没有想过我们当中有人只有10w+甚至个位数？有想过自己那么牛逼，为什么就是没别人赚得多吗？答案其实很简单，因为别人有资本有资格做我们做不了的事情。写代码的会代码，我不会。律师能把法律倒背如流，我不行。医生有技术有文凭，我没有。中国那么多人，最终区分人和人之间的差别的到底是什么？是做一件事情的门槛。想想就知道很多人喜欢骂社会骂国家骂房价高。但是骂是没有用的，有用的是尽可能在一个门槛自己还能够得着的时候，跨过去。不然，这个门槛只会变得越来越够不着，越来越遥远。这是人口密度极其恐怖的地方的必然规律。而通常情况下，一件事情门槛越高，总是越正确。因为这说明越多的人想做又做不到。我建议你们这些喷子去看看一本小说叫做《活着》。“命里只有八斗米 走遍天下不满升”为什么？就是因为命不好的人，总是在错误的时间地点做出了错误的选择。不管怎么样，选择权在看官自己手上。是选择：一只鸡变成一只鸭，一只鸭变成一只鹅，一只鹅变成一头牛，一头牛变成一间房。还是选择：吃光用光吃光用光吃光用光吃光用光买得起房子和买不起房子，哪边是更成功的人士，大家心里清楚。路是自己走的，没有哪条路一定正确。我之所以不后悔，并不是因为我觉得有一套房就是成功人士了，而是因为我知道地主是如何炼成的。对于觉得不屑于拿买房子那么物质的事情作为成功标准的人来说，我送你们一句话。句式是我师兄教我的。连买房子那么傻逼逗比没文化的大叔阿姨都做得到的事情你们也做不到，是哪来的勇气让你们觉得自己可以做其他的事情做的很成功的？---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------还有人看不明白，买房的选择和成功人士到底有什么关系。我讲个故事吧，还不明白我就真的没法子了，因为毕竟鸽子就是那么大。我有两个姐姐。一个是我爸爸的姐姐生的。一个是我爸爸的哥哥生的。我爸爸的姐姐插队落户去了江西南昌。我爸爸的哥哥去了安徽。然后，我爸爸的姐姐在她女儿小时候就把积蓄全给了我奶奶和我爸爸几个兄弟姐妹，把我这个姐姐寄放到了上海，落户，读书，倾家荡产一般。我爸爸的哥哥没有这么做。三四十年后，也就是现在。在上海的姐姐有两套一百平的房子，年收入就不说了，房子都是自己买的。在安徽的姐姐当了个幼儿园老师，月薪2k。是的，这是特例，但是我想通过这个特例说一个道理：很多时候，人生是环境决定的，而很多时候，环境就是选择的结果。我在安徽的姐姐，会不会羡慕嫉妒我在上海的姐姐我不知道，她会不会想过：当年如果她爸爸也倾家荡产一下，她的命运会不会不同呢？我也不知道。这样的事情会发生在儿女身上，焉知不会发生在自己身上？但是作为旁观人士，我知道，不管什么时候，做决定，一定要：人往高处走。而目前在我看来，买得起房子，显然是高处。就是这样。为了将来不要羡慕那些曾经起跑线和自己一样的人。为了将来孩子不要羡慕那些人的孩子。
Jin Tommy:
，我在伦敦的华尔道夫的房间里把小冰箱的酒快喝光了，这次来伦敦看我最爱的阿森纳联赛的最后一场和足总杯决赛，晕晕乎乎的再多啰嗦几句，土豪们就别往下看了：年轻的朋友们，你们真的甘心那么早就被一个巨大的负担压的抬不起头么？你们真的不想去看看外面的世界么？你们真的不想把人生的可能性增加一点么？如果你过了30岁追求稳定了，当我没说，如果你连30岁都不到，可能刚毕业没多久，你看到了前面人买房子获得了还不错的收益，但是你想过没有此时此刻买房子依然是一个很好的选择么？是谁跟你签了合同白纸黑字保证了吗？就算房价再翻个一倍，你失去的跟收益比真的值得么？好了，本话题到此为止，不再更新了，还是那句话，生活是每个人自己的选择，无论怎样别人都无权评价，自己开心那就是真的开心了，祝各位幸福快乐每一天。====================================本来以为骂的人会很多，没想到还有这么多人赞同，顿时觉得很温暖：）第一次写的时候很随意，慢慢的补充了一些之前遗漏的部分让整个逻辑变完整 --------一个强迫症+逻辑控的自白。=====================================题主的问题越来越看不懂了哎。。。要不要能不能这个东西纯属主观感受，我只知道自己要不要能不能，但是别人能不能我真不知道。。。对有的人来说，只要有饭吃能活着就能定居就能生孩子，对有的人来说，即便有房有车还是不能定居不能生孩子。。。为了避免答非所问，还是不改答案了。。。，只单纯说下对要不要买房的个人看法。=====================================再过2年就35岁了，从2000年9月到上海读书开始，从来没考虑过买房子。。。其实主要原因是没钱买不起，哭。====================好吧，认真的回答一下。前提：（不满足这个前提的建议不要往下看了）以下所说全部建立在题主已经有了差不多的首付款但是又达不到全款这个前提下，否则的话建议题主搜一下知乎的各种如何快速赚到100万500万1000万之类的话题。。。======首先，区分一下买房子的主要目的。我觉得在中国主要是3点原因之一或者兼而有之：结婚需要和社会传统价值观典型代表是传说中的丈母娘以及相亲时的介绍人，这个不多说了，纯属主观感受，自己看着办。如果你觉得值那就是值，虽然我个人不会这么干。安全感心理上的归属感和依靠感，还有就是很多人喜欢说的自己的家可以随意布置的自由感，以及不用担心随时被人赶出门之类的安全感。这个情况那就偏向于消费属性，类似于男生买一台超爽的电脑买个好车女生买一个心动已久的Tiffany宝格丽或者一件漂亮的衣服带来的满足感。对于消费品我的理念是如果买了不心疼马上坏了或者丢了我也没有很心疼可以第二天再去买一个的话那就买，所有消费品都是如此。投资这个只要算一下投资回报率即可。出租的话，北京不清楚，上海我算过，算上各种税加装修的话目前2%左右，意味着如果不升值的话这个投资收益连银行定期存款利率都比不过（还没算上卖的时候要交的税以及各种限制）。如果你有很多很多钱，把它作为投资组合中稳健的一部分实物资产，那我非常非常赞同。如果你把所有的钱甚至后面几十年还没赚到手的钱都放在里面，我只能说。。。干，哥哥我真心佩服你的勇气。升值的话，对于自住型房产而言，假设会再翻一倍两倍好了，会卖吗？难道我守着这一套房子过一辈子然后不断的满足于自己的纸面财富增长，但同时却在生活上因为要还房贷不得不压缩开支精打细算，这不是很矛盾的一件事情么？假设我工作非常努力工资大幅增长10年就还完了30年的贷款，那很可能到时候也生了孩子房子觉得旧了小了，又看上更好的房子了（因为房子基本上只会越换越好越换越大，没见过越换越差的，所谓的刚需之后现在又热起来的改善型需求），那到时候差价也变大了不是，买买买，继续房贷，继续轮回。我永远得努力工作看着老板脸色不能随意请假不能迟到早退不敢惹老板不开心担心被穿小鞋担心年底奖金分配，还得祈祷国内外经济形势不要太差公司生意正常运转不要裁员裁员也别裁到我，那这不是变成一个老鼠赛跑的游戏了么。。。用微博著名的看多派“菜场经济学家”和“房产套利”的话说，自住房不算投资，两套和两套以上的才算。好了，不要那么极端，考虑到大多数朋友们的心情，就算我们认为自住房也是投资好了。那么买房子本质上就是每个人的投资偏好，买的人等于看涨，不买的人看平或者看跌，贷款相当于杠杆。对我来说，我觉得以目前的房价水平让我用2倍杠杆全仓买入这么一种跟政策敏感度很强的投资品，而且变现时间太长有各种限制还要交各种税，在这个投资渠道这么丰富多元的时代，这完全不符合我的投资理念。全仓意味着被动不灵活，杠杆意味着风险幅度扩大，所以除非是我100%确定并且随时可以马上变现的投资，否则一旦发生任何意外那就让自己处于一个非常被动的局面。最后关于房价的走势，lz也不知道，也许还会涨。只是常识告诉我人多的地方不要去，当大家都看好一件事情的时候，往往意味着转折点不远了。股票如此，房价恐怕也不例外。简单的想，京沪每年大量外来人口拥入，如果这是一个支持看涨的理由的话，目前的价格已经让很多新入房市者必须得需要双方家长多年积蓄的支持了。但是中国目前贵的又不仅仅是房子，养老，医疗，教育哪个不需要花大钱？买了房子不代表皆大欢喜的大团圆，还有可能是步入中年危机的前兆。房贷压力，工作压力，孩子奶粉，不要输在起跑线上，父母养老，医疗保障等等一系列社会主要矛盾问题还在后面遥遥相望。那么等到房价收入比让大多数外来人口绝望的时候，让很多人买了房子但是碰到后面一系列的问题支撑不了的时候，让很多人连首付都凑不到而不得不放弃京沪或者放弃买房的时候，是不是意味着平衡点到了呢？要知道房价上涨会带动社会整体运营成本上涨，就好像石油涨价不光会影响开车的人，也会反映在各行各业的价格上面一样，中国又是一个政策导向很严重的国家，所以我不知道当下是不是转折点，但是只要收入跟不上房价增幅，也就是当房价收入比越来越大的时候，我的直觉是风险在不断加大。因此，lz不买房子不代表lz看空房价。lz只是觉得目前有比房子更符合自己投资观念的渠道而已。保值类似于投资，对我来说，如果我总资产是5千万，我的投资组合里可能会把其中的500万换成实物资产做保值。但是如果我只有200万，让我再贷款300万然后做保值的话。。。好歹我也是受过高等教育的，不带这么忽悠人的嗯。在达到自己的财务自由目标之前，我只想怎么样能增值，不想怎么样保值。所以我给题主的建议就是考虑一下自己买房子的原因偏向于哪种然后具体情况具体分析。===发现这个帖子特别容易变成楼市看多和看空派的矛盾点，加一句话总结吧：lz认为这个事情简单说就是你认为自己买不买得起和实际上买不买得起以及花多大代价去买的问题。买不起和买得起对每个人的定义不同，在lz的观念里，别说要透支几十年还没到手的可能的收入，就是现有资产一半价值的东西，lz都认为自己买不起。lz买车用了总资产的十分之一，lz觉得这已经是对待消费品的极限了。lz也喜欢房子，但谈不上爱房子（参考女生对喜欢和爱的区分）。看到上海很多漂亮房子我也会觉得赏心悦目，就好像看一辆流线型跑车一样，但是我绝对不会砸锅卖铁把它买回家，更加不会为了它牺牲现有的生活质量。因为，就算真的想要，买不起的时候还可以租嘛：）所以，lz只是在把自己为什么会有这个结论的过程讲出来，这和我的性格我的情况我的背景是有关系的，适合我的未必适合其他人。每个人情况不同，需要不同，心理承受能力不同，自己根据情况决定自己的选择吧。你若是现在找到了此生唯一挚爱愿意为她放弃所有偏偏她又要求要有房子，那就是再买不起创造条件也得买啊是不是。===最后附上lz个人感受到的在资产没有很多的时候不买房子的好处供题主参考。生活质量极大提高。带姑娘吃饭不用根据价格排序，看上新款水果手机电脑不用犹豫，喜欢的东西除了车和表之外基本上不太会考虑价格，一号专车重度用户，出去玩可以五星级，飞机经济舱没了就买头等。（这样写可能会引起一些同学的反感，其实我只是想举例说明生活质量的差别。。。无他）人生的自由感极大提升，lz认为的自由感就是有能力做自己不愿意做的事情。比如lz个人不太喜欢看老板脸色，不太喜欢每天早上起那么早上班还不能随意请假，所以现在就不上班了。今天说出去玩明天开着车就走了，或者如果明天想去日本了马上办签证买机票（lz只是用自己举个例子，不是想鼓励不上班）。夜深人静的时候我考虑过很多次我这辈子究竟想要什么样的生活，因为每一种生活方式都是有利有弊，后来我还是觉得现在这样一直有能力有时间尝试自己喜欢做的事，一直保持年轻的心态学习新的东西，就是我确定自己喜欢和想要的生活。租房子好处太多了，我喜欢繁华不喜欢郊区，我不喜欢把时间浪费在路上，所以我可以根据我的需要选择我想住的地方。而且我总能碰到很好的房东和装修很让我满意的房子（其实就是舍得在房租上花钱）。现在住的房子3年了也不想换，因为房东夫妇变成了我最好的朋友之一。。。（他们资产早就超过5kw了，但是现在也没房子。。。觉得矛盾的看补充一）安全感和底气，lz觉得就是对抗风险和意外的能力。破釜沉舟背水一战气势很赞，但是概率上来说，大部分恐怕不太乐观，很多事情，心态好和心态不好完全是两种体验，心态来源于什么呢，就是有没有退路和最坏的情况会怎么样。所以我的安全感来自于自己对风险的抵抗能力。我在尝试我想尝试的一切，创业，投资，旅游，烹饪一个都没少。。。轻装上阵，结果怎样都不会怕。最近一年在研究股票，兴趣挺大，每天4小时雷打不动盯盘。就算失败了也无所谓，只要几年内的生活没问题，心里就不会慌，这就是我认为的安全感。所以说到底，这是一件跟个人性格和三观有极大关系的选择，每个人给出的答案差别会很大。对我来说，为什么我会选择先买车而不是先买房，不是为了姑娘，而是在我的人生观里，房子是束缚我把我固定在一个地方的东西，车子是帮我扩大生活圈交际圈更好的认识世界的东西，房子在我脑海里从来都只是消费品而不是投资品或者所谓的必需品。我家就是普通小康家庭父母不需要我管，加上我从小就喜欢独立，所以也从来没考虑过让父母把养老的钱拿出来支援我，反而会不断的给父母钱尽量帮他们过的好一点，十年里面给父母的钱加起来也差不多一个普通小房子的半个首付款了。对我来说，一个消费品我能接受的价格绝对不超过我总资产的10%，超过了，那就属于我自己定义的买不起的范围。所以，如果哪天中大奖了，也许我会考虑买个房子放着玩。其实，选择无关其他，只关乎你最想要的是什么。我最想要的就是自由，它对我来说，就是生命。=========另外，谈两个我非常反对的所谓的租房子的弊端：第一：租房子不能按照自己喜欢的风格布置，生活质量和满意度没有自己的房子高。这个明显逻辑不对嘛，比如你租的房子你把它买下来它也就只是一张房产证上的名字区别而已啊，关生活质量什么事儿呢，当然如果不舍得花钱租好房子那可能确实会这样。而且谁说租房子就不能动了？像我租的房子，动起来太麻烦的例如地板厨房卫生间我租之前就都看好了装修得很好，然后跟房东商量好凡是留下来的家具我都可以随意处理（有人说房东不同意？只要跟他们说新换的东西都不带走，我还没碰到过不同意的），搬进来后把看不顺眼的都扔了换成了宜家的新家具，装了百兆光纤，买了60寸的液晶电视＋卫星IPTV全天候看各种国外电视台轮播，大转角超爽的布艺沙发，双立人＋菲仕乐的全套厨房用具，面包机厨房机榨汁机咖啡机磨豆机烤箱酒柜一应俱全，上次去日本玩还专门扛了个电饭煲。。。每天24小时不间断现磨咖啡供应，早餐随随便便就可以弄的像酒店，任何时候朋友来玩洋酒白酒红酒啤酒都是满满的库存。。。为了听歌看电影配了超赞的功放和音箱，自带Airplay随时随地手机无线控制音乐播放，灯泡全换成philips的暖光LED，收纳和床品全部无印良品，每个房间铺地毯，买了dyson的吸尘器，装了净水器，壁挂浴霸，一个房间一台空气净化器，最近在考虑海尔的滚筒洗衣机有点旧了打算换个博世或者西门子，另外打算把墙面重新粉刷，甚至还有重新装修的想法。是的，上面所有都是我自己出钱根本就没跟房东谈过，并且以后也没打算带走。lz不是脑子进水了也不是钱多的没地方花。你想想看，一个人住90平的两室两厅，地段还不错，我觉得自己目前就算买房子顶多也就这个水平了，但是买房子的首付款每年中低风险的投资收益是我现在房租的3倍，3倍啊同学们，就算全部存余额宝里也超过房租不少了。我也不喜欢搬家东西太多，那就不带走了呗，等于花点钱让自己现在生活的更舒适，跟吃顿大餐一个道理，何况跟省下来的钱相比根本算不了啥。上面说的还只是以中低风险来算（高风险投资是另外一个话题由于每个人的风险偏好差异过大暂不讨论，实际上lz在做的投资高风险占大多数），所以这对我根本不是一个需要考虑的选择题。对lz来说，房价跌也好涨也好，只要它的年化涨幅不超过我的整体投资收益我的选择就不亏。（评论里有说买房子就是自己的，租金是白白交给别人的，看到这逻辑对不上的评论我也不知道该怎么回复了）即便哪天真的要搬家，这些东西加起来也不过就几万块钱，难道要为了省下这几万块钱而去做一个几百万的投资决策用光我所有的现金放弃现在未来所有可能的投资机会并且附带绑架我后面几十年的生活吗。。。所以，并不是租房子必然导致生活质量下降，关键还是怎么看待问题的和对待自己生活的方式。第二：租房子总有恐惧感随时会被赶出来无家可归。说的现实一点，对我来说安全感不是来源于房子租或者买，而是来源于钱。有钱怎么会无家可归呢，还怕租不到更好的房子吗。上海无论是一个月几百块的群租房还是一个月几万块的高端小区随时随地大把的任君选择，里面干干净净拎包入住的到处都是，lz还碰到过很多让人赞叹的装修风格，根本想不通这么好的房子房东怎么舍得拿来出租的。而且就算运气实在背被临时赶出来过渡期找不到地方不是还有个叫酒店的东西么，房东的违约金都够搬家公司费用+好几天五星级了不是，经常有越来越好的房子住不是一件值得开心的事情么。。。反正租了十年多了住过4个房子我没碰到过一次被赶出来的情况。其实lz比较懒，住习惯了不大想动。所以现在这个住了3年的我在找房子的时候已经把情况都摸清楚了。第一不出意外的话房东不需要再住了，第二，我经常请房东吃饭喝酒陪他们聊天时不时的送他们各种大件小件礼物过年给孩子红包参加他们家庭朋友活动聚会帮他们朋友孩子解决工作等等（反正谈的来而且我不上班时间多嘛）。。。所有的东西坏了都是我自己修或者买新的从来不麻烦他们，房租一般是付三压一，lz自愿付十二压一，关系现在好的差不多像一家人。。。房客做到这种程度，谁还会想换房客呢？所以他们主动提出来除非拆迁否则我想住多久都行，并且永不涨房租。你看，换种思路，很多问题都是有办法解决的，没必要轻易的否定一条路，或者为了一个微不足道的小问题而做一个影响重大的大决策，那就是因噎废食了。==========看到评论补充几点：有人问现在的房东没房子自相矛盾。额，这个我没说清楚，目前的房子不是产权房，是以前部队分的，所以无法卖，等拆迁。其他他们买过的都卖掉了，现在住在朋友的一个房子里。举这个例子不是要对房价做预测，也许上海的房价还会翻几倍也说不准。我的意思是说无论有钱没钱，并不是只有一种生活方式，因此，选择你喜欢的就好。到了30+岁的年纪，早就明白了世界上并不是只有一种价值观。所以上面也说了，lz并非想说买房子就不对，也不是鼓励大家都租房子。lz只是用自己的例子提出一种可能性，也许会有一条另外的路。这只是每个人的选择不同，无关对错，只是不同阶段的不同选择罢了。其实房价涨跌对lz没有太大的关系，lz更加不会天天烧香拜佛盼着它大跌。对我来说，房价是1万还是10万一点儿都不重要，重要的是投资收益和房价涨幅哪个大，大多少。有说lz其实就是穷的，lz承认确实是（再哭），因为lz看得上的房子都很贵，让lz去买个两三百万的80年代的房子，还没lz现在住的房子好，lz真下不了手。如果有个5kw之类的，lz早就奔过去买了好吗。只是，人生不如己意的时候，总是不能自暴自弃的，还是得尽量开心快乐的过下去呀：）安全感对每个人的定义不一样，不要一概而论。对有的人来说，房子才会带来安全感，那我绝对支持去买房子。但是对我自己这样的奇葩来说，银行里有钱，冰箱里有菜，有时间学新东西，有能力随时去想去的地方，不用担心经济不好公司裁员，不用担心没饭吃没地方住，不用担心欠别人钱以后还不上，这些才是我认为的安全感。lz的建议是买不买房子其实是一件蛮重大的决定，有可能会影响到人生的走向。那么，多花点时间理清自己的思路是有必要的。不要因为别人买了而买，也不要因为别人不买而不买，不要去单纯的相信电视上所谓的地产分析师说房价会再翻几番，也没必要相信牛刀说的会跌到白菜价。自己的情况只有自己最清楚。无论我们买或者不买，我们最终的目的都是为了让生活过的更好，自己的决定，自己承担，不后悔，不抱怨，这就够了。觉得lz在买的起房子之前就乱花钱的，其实大家看问题的角度不一致，从lz的角度来说，lz这样才是保守的做法。lz之所以这样做，可能因为lz比较悲观吧，房价绝对会涨，绝对不会被裁员，身体绝对永远健康，生活上家庭上绝对不会出现意外急需用钱之类的，lz统统不相信，世界上哪有什么绝对的事情呢。lz毕业后5年内前前后后在3家欧美外企工作（前两家还是曾经巨牛x的IT类的500强），每次辞职后两年内前公司要么倒要么关，后来lz觉得不要再害别人了就去创业，结果看到的大公司小公司关闭的就更多了。lz自己也碰到很多类似订单下了半个月材料都准备好了客户要取消订单之类的事情，所以lz早就对风险和意外习以为常了，只要还没到手里的都不是真的，哪怕客户说的天花乱坠合同也签了说下一分钟就要付款了都可能会发生变故，只有看到钱到了lz的账户才会放心（借用华尔街词语：Show me the money）。而且lz对自己以后长期保持工作收入的能力不太乐观，对过去统计数字能否代表未来也不太乐观，对自己是否能够一直健健康康不出任何意外的为祖国奉献30年也不太乐观。lz喜欢有多少钱办多少事，既然生在了hard模式，那就尽量让自己轻装上阵打这场仗。所以lz喜欢变现快的投资，喜欢自己能控制的投资。lz尽量不会让自己处于一个很被动的局面，尽量自己去掌控命运而不是交给其他人比如老板比如工作比如经济比如政策，从这个意义上来说lz是一个相当保守的人。======================如果你一个朋友年薪30w，他贷款买100w的宝马，估计没几个人赞同吧，他要是哪天突然说贷款买500w的法拉利，周围人估计得觉得他是疯子吧，但是他贷款买500w的房子自己住，基本上90%以上的人应该是赞同的，请问这里面的区别在哪里呢？无非是对标的物今后价值的判断不同罢了。对于只有首付款不得不贷款的买房行为而言，自住型房产的本质就是超前消费，投资性房产的本质是投资偏好，个人觉得目前绝大多数人的买房行为本质上都是投资行为。只不过这个投资决策里面被夹杂了很多其他方面的影响因素例如中国的传统文化观念，户籍制度和孩子教育，以及社会的主流价值观等等，才让一个本来很简单的事情变得如此复杂。所以想明白了其实回答也很简单，如果你有强烈需要并且觉得目前买房子符合你的投资理念那就买，否则就不要买。有人看多有人看空很正常。股票同一时间有人买也有人在卖，而且都觉得对方是傻瓜，没啥大不了的。有人愿意为了未来的幸福生活而放弃现在暂时的享乐，lz觉得也挺好，萝卜白菜嘛，世界如果只有一种颜色那就太无趣了。只是对已经过了30岁上了年纪的lz来说，深深感到人生黄金时间的宝贵，lz对如何在50岁以后成为一个有钱人毫无兴趣，lz只关心怎么样能够在还有力气跟姑娘约会的年纪尽快的实现自己的财务自由。当然，这样做是需要代价的，比如成为主流社会的一员所能得到的心理上的认同感。对于将来lz也有可能碰到的社会问题比如丈母娘之类的，如果到那天lz还是“买不起”房子的话，lz只能说lz改变不了这个社会，但是lz最少可以坚持自己不被社会改变，哪怕需要付出一些代价。因为永远不知道明天和意外哪个先来，所以对我来说未来就是由每一个今天组成的，把每个今天都过好了，那就是我期待的未来。（关于这点，可以参考lz多年前写的一篇小影评：）=====================评论里还有各种嘲讽的，统一回复吧，我从不否认买房子是社会的主流，就像工作是绝大多数人的主营业务一样，lz的好朋友和大学同学里面绝大多数也是按照主流模式在走，没必要互相攻击了，生活好也罢坏也罢从来都是自己过自己的，请包容世界的多元化。对于lz这样已经5年没上过班并且以后除非没饭吃否则也不想再上班的人，30多岁还没结婚还在梦想出国读书加环游世界的人，选择一条不是主流方式的路也没什么好奇怪的。发这篇帖子，不构成任何推荐，只是用自己的例子给出一些可能性，让看到的人能够多一点点除了主流思路之外的思路，也许会对某些人有所启发。最后把《少有人走的路》中的一句话送给跟我有同样想法的奇葩们：人生唯一的安全感，来自于充分体验人生的不安全感。嗯，我深以为然。=====================最后的最后再举个很实际的例子吧，去年底非常不幸lz的妈妈生了很严重很严重的病，lz跟父母说不用管能不能医保不用心疼钱用最好的药去最好的医院如果没钱了随时吱声。想想假设lz把所有的钱都买了房子每个月还要还几w的房贷呢？这世界上永远不缺意外不缺风险，缺的是对意外和风险的防范机制。为了自己，为了所有我爱的人和爱我的人，lz永远不会让自己有可能处于一种非常被动的局面下，永远不会。祝大家无论买房的还是没买的还是将买未买的，都过的开心幸福。
看了一下，发现你现在最大的问题不是租房or买房，而是你根本在北京买不起房~~~~~~
qing zhao:
尝试回答下吧。先自问俩问题：1.题主要明白没有户口意味着什么？福利等，孩子回家高考，产生择校等额外费用。2.月供之后家庭收入拮据吗？老人突然生病？孩子费用等等这些够吗？没有户口，孩子在北京看病可不是几十哟。北京空气不好，孩子特容易去医院。孩子择校费，来北京可能不会放弃北京的教育资源吧。这个可以拿纸算算的，然后最终计算出工资。同时，请拿出家庭储备金-尤其是老人防老，家庭防意外。要不要买房？1.如果能忍受没有户口带来的压力，可以买。2.现在杠杆变大，首付1/3，涨的可能性大；跌？应该不会跌，只要北上广还是那么多人。3.房子是城市的门票，租房始终是被剥削着，租金你说了不算，市场在房东哪儿，除非大家不来北京北漂了。4.如果自问的问题2咬牙回答是肯定的，可以买。5.租房环境恶劣啊，国人家思维在那儿，买啊。别人的答案：从投资盈利角度来讲，如果你现在有笔钱【应该不是拼命挤凑的那种】买房，把钱放在其他投资上优于买房。现在杠杆高了，不知道这还成立不。不过题主不符合这条件，也就无所谓了。我自己的想法：如果不喜欢北京，可以在北京【最能赚钱的地方】赚够首付的钱，去别的地儿安居。
看了题主的选项，多半题主未来要大后悔的。我送楼主几个字：明确目标，以终为始，精打细算，考虑时间成本。我在深圳03年看房，到09年才买，错过多少机会。然后09到现在，二次三次置业，错多了多少机会，最终只能买一些不上不下的。最终认识到，自己多么差劲。特此分享教训。=====================这里强调：不是要楼主现在买，买不买是很个人的事情，如今楼市值不值得买，这个其实双方都很有道理的。所以我只分享思路和教训。=======================上来说题主会大后悔。是因为题主粗暴简单将问题分成了买还是不买。这对于没有买过房的人，甚至像我这样买了不止一套房的人来说，二分法是很正常的思维方式。但其实在很多情况下，这大错特错。下面就细细说，语文不好，请见谅。1、明确目标题主一上来的问题就是买不买房。但在北京买房，真是你的最终目标么？我当年正是只看到了买不买房，而让自己做了极多错误决定。我这里大胆给一个可能（当然可能全错）：题主的根本目的是，确定要在北京长期稳定发展，希望能那么在中长期来考量买房的和租房哪个总体成本高。那么问题就不再是简单的买不买，而是如何买或如何租了。然后在这极多的租和买的组合中，找出买和租的成本相当的部分来做选择。而不是用最低成本的租（买）和最高成本的买（租）去对比。楼主的四个选项，就是犯了这个大错，太粗放，容易导致两个选择在某些情况下差异极大化。从而让选择失去作用。另外，在北京这种一线城市，就必须紧记买房也是一种投资。那么风险与收益并存。必须考虑房价跌的损失自己能不能接受。打个比方，300万的房子，跌10%是30万，不少的数字。但另一方面，其实就是自己全家2年的积蓄。所以要认真考虑，能不能接受2年白干，甚至5年白干？对应过去，就是自己可以接受的损失。千万别以为自己是神仙，房子一定会涨，或者一定会跌。记住这是投资，只要损失自己可以接受，就不妨去做。比如认为会跌，那么租房5年等待。如果房价涨了，少赚50万，这个也不要太在意，不过是4年积蓄。反过来也一样，买了房子，房价不涨，甚至持续20年，算上利息抵消不了租金，算上机会成本，亏了50万，也不要在意，投资就这样，不过4年积蓄，一个成熟的家庭要承担得起这样的风险，做得起这样的决定。2、以终为始上面提到了总体成本。这个其实有很多非常个人的因素。所以必须明确自己的需求，找出自己最关注的几项，再找出另外的几项一票否决的情况。用这个简化的成本去选择。绝不可以说漫无天际的什么因素都加进来。千万不要让次要因素影响自己的判断。我个人就是非常失败，总是被房子一些小毛病挡了。当然，现在买房难，估计买房的时候，会有更多的毛病会让不少人退缩。但记住，一定要坚持自己的核心需求。如果发现一个从未考虑到的问题，就要全家人一起讨论，确定这个因素是不是重要的，是否可以替代之前的几项关键（记住，决不可增加关键因素数量，只可以替代）3、精打细算，考虑时间成本上面说了，要找买和租成本相近的情况来选，那么显然，这就需要精打细算了。为了方便描述，这里自行举例，乱列一堆。如果和题主不对应，请自行替换增减。1）时间成本1。现在30岁，准备结婚要小孩，父母60岁出头。假设32岁要到小孩，父母帮忙带到6岁，父母已经接近70。要准备好在几年之}