2017年惠州公租房新政策,公租房准入标准
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　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。下面是小编整理的《2017年惠州公租房新政策,公租房准入标准》。　　2017年惠州公租房新政策　　第一章&总&则　　第一条&为进一步完善我市住房保障体系，加强公共租赁住房建设和管理，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)、《住房和城乡建设部关于严格执行住房保障政策规定的通知》(建保〔号)和《广东省城镇住房保障办法》(广东省人民政府令第181号)等规定，结合我市实际，制定本办法。　　第二条&本市行政区域内公共租赁住房的规划、建设、筹集、配租、管理及监督适用本办法。　　第三条&本办法所称公共租赁住房(以下简称公租房)，是由政府投资组织建设和管理，限定建设标准和租金水平，或政府提供政策支持，社会力量投资建设，限定建设标准，租金市场化，纳入公租房管理体系，面向在本市城镇生活或工作符合条件的住房困难家庭或个人出租的保障性住房。　　第四条&公租房建设方式，主要包括：　　(一)政府建设。　　1.市、县(区)人民政府(含大亚湾开发区、仲恺高新区管委会，下同)投资组织建设;　　2.在新建商品住房、“三旧”改造中的普通商品房项目、城市棚户区改造项目中按一定的比例配建;　　3.机关、企事业单位的现有存量公房、直管公房改造成公租房;　　4.政府购买或租赁符合公租房建设标准的存量房;　　5.社会捐赠或其他合法渠道获取的符合公租房建设标准的住房。　　(二)社会力量建设。　　1.结合产业园区建设，鼓励企业利用自有土地，在符合城乡规划的前提下，按照生产区与居住区分离原则，集中建设以集体宿舍形式为主的公租房;　　2.各类企事业单位以及其他社会力量在符合城乡规划、土地利用规划前提下，经依法批准，利用自有土地或受让土地投资建设的公租房。　　第五条&公租房按照政府主导、政策支持、社会参与、统筹规划、多方建设、严格监管的原则进行建设和管理。公租房只能租赁，不能出售。　　第六条&新建公租房包括成套住宅和集体宿舍。　　新建的成套公租房，建筑面积控制在60平方米以下。为高层次人才服务的公租房单套建筑面积按市有关规定执行。以集体宿舍形式建设的公租房，应执行国家宿舍建筑设计规范，人均住房建筑面积不低于5平方米。　　第七条&市人民政府负责全市公租房政策制定、任务下达、监督检查等工作。县(区)人民政府是本行政区域内公租房规划、建设的责任主体，负责辖区内公租房的建设计划编制、组织实施及监督管理工作。　　市住房和城乡规划建设局是市住房保障主管部门，负责组织编制公租房规划、全市公租房建设指标分配、任务督办、制度建设、房源筹集、监督管理等工作，并会同有关部门对各县(区)的公租房工作进行考核。　　市、县(区)发展改革、公安、民政、财政、社保、国土资源、房管、地税、公积金等相关部门按照各自职责，协助做好住房保障工作。　　县(区)人民政府可以设立或者明确城镇住房保障实施机构，主要负责住房保障的需求调查、申请审核、入住、退出、补助管理、房屋管理等工作，并会同有关部门建立健全住房保障服务网络。　　县(区)住房保障主管部门负责组织编制本辖区公租房规划、指标分解、制度建设、房源筹集、监督管理等工作，并将公租房的相关资料报市住房保障主管部门备案。　　街道办事处或乡镇人民政府和社区居民委员会负责本辖区住房保障申请的受理和初审工作，协助有关部门做好城镇住房保障相关工作。　　第八条&县(区)人民政府负责调查当地公租房保障对象数量和房源需求状况，组织开展需求申报，核查保障对象家庭财产及收入状况。　　市住房保障主管部门在住房保障规划中应明确辖区内规划期内公租房的房源筹集、土地供应和资金安排，编制公租房年度计划，经市人民政府批准后组织实施。　　第九条&公租房的建设管理纳入市人民政府对各县(区)住房保障年度责任考核范围。市住房保障主管部门应会同有关部门检查公租房各项工作任务落实情况，并定期开展督查和考核。　　第二章&房源筹集和政策支持　　第十条&市、县(区)人民政府应根据住房保障对象申报情况，结合当地财政承受能力，按照分步实施、轮候解决的原则，组织制定公租房建设规划。　　市、县(区)住房保障主管部门应按照公租房建设规划，向社会公布公租房项目选址和建设方案，组织编制年度建设计划。　　公租房选址应统筹规划，合理布局，充分考虑居民交通、就业、入学、就医等基本需求。　　在公租房规划建设中，可根据实际需求建设一定数量的人才公租房。　　第十一条&市、县(区)国土资源部门编制住房用地计划时，应当对保障房用地供应计划单列。对其中需要使用新增建设用地的，在市、县(区)新增建设用地计划指标中单列，保障房用地供应计划应当与年度土地供应计划相衔接，用地供应后，非经法定程序不得改变用地性质。　　政府投资建设的公租房建设用地以划拨方式供应。　　社会力量投资建设的公租房建设用地，由政府有偿供应土地，并将所建公租房的套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件。在异地务工人员集中的开发区、工业园区和产业园区，各县(区)人民政府应当统筹规划，按照集约用地、集中建设的原则，引导社会力量建设公租房。　　第十二条&政府投资建设的公租房资金来源包括：　　(一)中央和省安排的专项补助资金;　　(二)当地财政年度预算安排资金;　　(三)提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;　　(四)每年提取土地出让净收益10%以上的资金;　　(五)通过创新投融资方式和公积金贷款筹集的资金;　　(六)出租公租房和配套设施回收的资金;　　(七)按照国家规定发行的企业专项债券;　　(八)社会捐赠的资金;　　(九)可以纳入的其他资金。　　市、县(区)人民政府应当建立与住房保障需求相适应的资金保障机制，将住房保障资金和住房保障工作经费纳入财政预算。　　第十三条&社会力量投资建设公租房资金来源包括：　　(一)投资方自筹的资金;　　(二)商业银行贷款的资金;　　(三)通过投融资方式筹集的资金;　　(四)社会力量投资建设的公租房租金收入。　　第十四条&公租房建设资金实行专款专用，不得挪作他用。政府投资建设的公租房租金收入，应按照政府非税收入管理的规定缴入同级财政，实行“收支两条线”管理。　　第十五条&政府投资建设的公租房，由政府指定政府职能部门作为项目法人，采用财政直接投资建设、政府与社会资本合作(PPP)等方式进行。公租房项目可按城市规划要求配建商业服务设施，统一经营管理，属政府投资建设的公租房项目其收入专项用于公租房的建设和管理。　　社会力量投资建设的公租房纳入全市公租房建设计划，按照相关法律、法规、规章和政策进行建设和管理。　　第十六条&公租房建设一律免收各项行政事业性收费和政府性基金，并按照国家的政策规定，落实建设、购买、运营等环节免征城镇土地使用税、印花税、契税、土地增值税、营业税、房产税等相关税收优惠政策。　　第十七条&公租房建设实行“谁投资、谁所有”原则，投资者权益可以依法整体转让，但公租房性质不得改变。　　第三章&申请条件　　第十八条&申请政府建设的公租房原则上以家庭为申请单位，每个家庭指定一人为申请人，其他家庭成员为共同申请人;单身人士申请公租房的，本人为申请人。　　第十九条&申请政府建设的公租房的家庭和个人，应符合下列条件：　　(一)在本市、县(区)城镇生活或工作的具备本市城镇户籍的住房困难家庭或个人在户籍所在地区域内申请公租房须同时具备以下条件：　　1.申请人及共同申请人已取得惠州市所属城镇居民户籍;　　2.申请人及共同申请人在本县(区)无自有产权住房或拥有的自有产权住房建筑面积低于40平方米(拥有自有产权住房的单身独立申请人除外);　　3.市政府批准的其他条件。　　符合本条上款第1目条件的年满18周岁无自有产权住房的单身人士，可以独立申请公租房。　　(二)在本市、县(区)城镇生活或工作的本市城镇户籍和非城镇户籍跨区域申请公租房的住房困难家庭或个人及在本市、县(区)城镇生活或工作的非本市城镇户籍和非城镇户籍住房困难家庭或个人须同时具备以下条件：　　1.持有本市、县(区)城镇居住证;　　2.在本市城镇工作，并在同一用工单位连续工作满3个月以上，签订劳动(聘用)合同满一年以上;　　3.就业单位为申请人或申请人本人缴纳社会保险满3个月以上;　　4.申请人及其配偶、未婚子女在本县(区)无房产。　　第二十条&社会力量投资建设的公租房的申请条件和配租程序由投资主体根据有关法律、法规、规章和政策的规定自行制定，但不得与上述规定相抵触，并报市、县(区)住房保障主管部门备案。　　第二十一条&市引进人才申请人才公租房的管理办法另行制定。　　第四章&配租程序　　第二十二条&由政府组织建设的公租房配租。申请、审核、公示、公告、轮候、选房和备案程序如下：　　(一)申请。本市城镇户籍住房困难家庭或个人的公租房申请，由申请人向户籍所在地社区居委会提出;非本市城镇户籍和非城镇户籍住房困难家庭和个人的公租房申请，由申请人向工作单位所在地住房保障主管部门或所在产业园区管理机构提出申请。　　不申请住房补助的家庭或个人，可直接向住房保障主管部门提出申请，住房保障主管部门经核实申请人符合条件后进行配租。　　申请人对申请资料的真实性负责。按照规定需要由有关单位或者个人出具证明材料的，有关单位和个人应当出具，并对材料的真实性负责。　　(二)初审。社区居委会或产业园区管理机构应对申请人的户籍、家庭收入、住房状况等情况进行调查核实，乡镇人民政府(街道办事处)初审，并将初审结果和相关资料报送住房保障主管部门登记造册。　　(三)审核。住房保障主管部门应当在收到申请资料的7个工作日内分发到相关部门(单位)实施并联复审。公安、社保、房产管理、地税等部门(单位)应在收到申请资料后7个工作日内依法、依规向住房保障主管部门出具申请人的有关财产及收入证明。住房保障主管部门将复审资料整理归档后移交民政部门对申请人家庭或个人收入进行核定，民政部门应在10个工作日内将核定结果及相关资料返回住房保障主管部门审核。　　(四)公示及登记。街道办事处或者乡镇人民政府应对初审信息在办公场所或通过门户网站予以公示，公示期限为10日。　　相关阅读　　2017年惠州公租房买卖政策1：　　凡单位和个人挤占私人自住房，必须坚持谁占谁退的原则。原占用单位已同其他单位交换使用的，由现占单位负责腾退，交换双方的遗留问题由双方自行协商解决，不得以任何借口互相推诿拖延。房屋腾空后，由占用单位负责必要的修理，然后退还原房主。　　2017年惠州公租房买卖政策2：　　凡机关部队、领导干部占用的私人自住房，均应争取在今年年底以前腾退完毕，不得拖延。工厂、企业、学校及“三站、两代、一所”占用的私人自住房，要做出退房计划，分期分批，逐步腾退。其中占用“三高”、知名人士、华侨的自住房，争取在今年年底以前腾出，退还给原房主。　　2017年惠州公租房买卖政策3：　　原房已经翻建、改建成生产、营业用房的，可由现占单位另筹房屋安置房主住房，原房由现占用单位按房管局的规定作价收购(不属落实私房政策，任何单位不得购买私房)。
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有意申请公租房的市民请注意:我市惠城中心区计划3月26日启动第七批公共租赁住房配租工作,符合条件者可到户籍所在地社区居委会提出申请。
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【导语】：惠州大亚湾第五批公租房什么时候开始申请？截止时间是什么时候？申请条件是什么？需要带什么材料去？本地宝为您整理了详细信息！　　2017惠州大亚湾第五批公租房什么时候开始申请？　　10月9日开始　　2017惠州大亚湾第五批公租房申请什么时候截止？　　截止至10月31日　　2017惠州大亚湾第五批公租房是哪个小区？　　第五批公租房配租房源为122套惠湾花园项目房源，均为单间户型，建筑面积约40平方米左右。　　2017惠州大亚湾第五批公租房去哪里申请?　　大亚湾中兴五路126号区住房和规划建设局2楼214;　　如需申请我区公租房租金补助的城镇户籍低保、低收入和中等偏下收入的家庭到所属村(居)委会递交资料申请公租房。　　想咨询公租房相关信息怎么办?　　致电区住房保障服务中心：&
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。惠州一承租人被取消保障房资格，原因是做了这件事……
是国家保障城市中低收入家庭的
保障性住房
根据规定，不允许转租转借他人使用
近日，大亚湾区一个公租房住户，竟将承租的公租房私下转租牟利，后经大亚湾区住房保障服务中心调查核实。按相关规定，该套公租房将被收回，承租人被取消住房保障资格，并记入信用档案。
大亚湾公租房小区：惠湾花园
日前，在大亚湾最大的公共租赁保障房小区惠湾花园，物业管理人员在登记租住人员信息时发现，7栋18楼一户承租人，入住信息和当初承租人申报信息不符，于是向区住房保障服务中心反映。
惠湾花园。
老板将工人安置在公租房居住
接到物业的信息反馈后，该中心工作人员立即着手调查。在上门走访时发现，两居室的房子摆了3张架子床，里面有两个年轻人在玩游戏。面对工作人员的问询，一名男子回答称，他们在附近一家工地做防火门安装工程，是老板将他们安置在公租房居住的，最多时这套房住6个人。
承租人被取消住房保障资格
在搜集取证后，该中心负责人表示，这种行为已违反《惠州大亚湾经济技术开发区公共租赁住房建设和管理实施细则》。按规定，该承租人的公租房将被收回，承租人被取消住房保障资格，并计入信用档案。
市民可投诉举报公租房违规行为
社会各界可对公租房保障对象进行监督，如有发现违规行为，可通过电话或者来信向大亚湾区住房保障服务中心反映。
投诉举报电话（传真）：0752-5531036；
联系地址：大亚湾区中兴五路126号住房和规划建设局2楼214室。
采写：刘建威 编辑：严东东
来源：东江时报 图片来源于网络
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