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成都购房落户出&新政& 购房者:政策来得很突然
　　人民网成都5月7日电 （王 军） 昨日，成都市政府发布文件，从今年6月1日起，成都市外人员购房满90平米以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。此前成都的落户政策为购买商品房（含二手房）面积在70平米以上的市外人员即可落户。
　　新的购房落户政策对成都市的楼盘销售会有怎样的影响，开发商和购房者将如何面对？对此，记者探访了成都市的部分楼盘，发现新政策对购房者和开发商的影响已开始显现。
　　购房者毫无准备:政策来得很突然
　　在成都上班的余波一直租房住，她最近有了购房计划，6日一早看新闻时她得知了成都市的购房落户政策有了变化。
　　“这个政策来得有点突然，我完全没有预想到，要买房的朋友很多，我已经把新变化告诉他们了。”余波告诉记者，她原本计划买一套80平米左右的住房，但现在的落户新政策要求购房满90平米，她毫无准备，她身边有一些朋友和她的情况相似。
　　余波说：“90平米以上的房子对我来说面积稍大，购房资金也紧张，但是买（面积）小一点的又不能落户，对以后的影响很大。”
　　现在余波有两个选择：一是再多攒一些钱买一套90平米以上的住房，二是在6月1号前买一套70-90平米的，而且马上办理相关手续，去房管所备案。
　　考虑再三后，余波向公司请了假，打算再去一些楼盘了解下情况，再做决定。
　　6日下午2点，记者陪同余波走访了成都市的一些楼盘。因为当天是上班日，看房的人不是很多，但是，记者发现购房者已经把“能否落户”列为买房的重要考虑因素。
　　王先生是记者在某售楼大厅外遇到的购房者，他现在主要考虑购买面积在100平米以上的住房。“我也是今早知道成都购房落户有了新政策，本来计划买小户型的。”王先生说，他的户口不在成都市，现在只是在成都租房住，因为要结婚，准备买新房，想一并把户口迁到成都。
　　记者了解到，购买小户型的年轻人偏多，中年购房者基本不考虑落户问题。
　　开发商警觉：小户型销售压力大　暂无应对措施
　　记者在走访楼盘的过程中发现，所有的楼盘都有面积在90平米以下的户型，一些楼盘更是主要销售小户型住房，而只有小部分售楼人员知道成都市政府发布文件对购房落户有了新政策的消息。
　　“我们因为工作的原因，随时关注楼市动态。我是今天早上看到新闻的，这个我们也没有警觉到，有些突然。”天府新区()华府大道某楼盘的陈怡告诉记者，他对新变化也没太多了解，目前开发商还没有召开相关会议讨论应对措施。
　　另一楼盘的售楼人员陈小姐告诉记者，预计短时间内抢购小户型的购房者会突然增多，离新政策实施还有20多天，若抓紧时间办理手续还能落户。同时，陈小姐表示如果在这个月底时才购房，可能手续难以在6月1号前办下来，届时他们的工作压力将增大。
　　小户型如果在短时间内不能完全销出，开发商又将如何应对？对此，记者从走访的楼盘得到的答案基本一致：“新政策刚出来，暂时还没有相应的销售策略。”
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（人民网四川频道）
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共有产权房，你真的占到便宜了吗？
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什么是共有产权房？共有产权房就是买房人与政府共有房屋产权。听起来像是明摆着占便宜的好事，可是，事实真的如此吗？北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，（以下简称《办法》）向社会公开征求意见，推出共有产权房屋，再次引发热议。所谓共有产权房，指的是“共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低房屋出售价格。”也就是说，买房人与政府共有房屋产权，简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购买人，这样购房人可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。看到这里，好多人都在欢呼，获得一部分产权却能拥有使用权，这买卖忒划算，可是，事实真是如此吗？共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适应利润为基础，价格浮动范围为5%。购房者其持有产权份额不得低于50%，5年内可按原价格购买剩余部分产权，5年后得按市场价格买入。这么看着是挺划算的，现在我们做个算术题。假设，周边房价是60000元/平，共有产权住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子，购房者付全款需要450万元，购房者获得的产权份额为≈83.33%，代持机构的产权份额为16.67%。5年内，购房者按原价格购入剩余部分产权，得花.67%≈90万元。加上首次付全款的450万元，购房者5年内得花540万元才能完全获得全部产权，也就是一开始原价购房的全款。这么一算，共有产权住房并没有比普通的商品房便宜，并且如果购房者5年后才购入剩余产权，那么得按市场价格购入，剩余产权的房款肯定高于90万元，比原来按原价全额付款还高。这就好比分期付款买房，分两期购买产权，现在先买一部分产权，未来再买入另一部分产权。但分期付款买房的价格是不变的，只需要540万元，但共有产权住房5年后买入剩余产权可是按市场价格，肯定不低于540万元，这么一算，共有产权住房不仅没有比普通商品房便宜，还增加了房款。这样的话，有人提出疑问了，能不能购入50%的产权用于居住，几年后再转让，这样的话就不用购入剩余产权了，相当于免费租了几年新房住。根据《办法》规定，已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。也就是说，5年后购房者才能转让共有产权份额，如果代持机构愿意购买还好说，如果代持机构不愿意接手，那购房者只能卖给符合购买条件的购房者。现在我们说说符合条件的购买者，根据《办法》规定，“申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁”。也就是说，你想要转让，难上加难。特别是5年后，购房者转让不出去，打算购买剩余产权时，得按市场价格买入。有人说了，我可以一直持有部分产权，既不转让，也不买入剩余产权。这样行得通吗？呵呵，这就想的美了，根据《办法》规定，剩余部分产权属于负债的资产，如果既不转让，也不买入剩余产权，政府就会对剩余产权负债收利息，根本行不通。为什么实施共有产权住房？商品房市场重在防风险，共有产权住房重在保障住房权利，防风险和重民生两手抓，才能逐步建立房地产市场长效调控机制。政府原来只是规则的制定者，通过共有产权房，政府拥有了一部分房源的产权，手里的筹码多了，也就能平稳市场，就像股市中的中国证金，在股市下跌时买进，在股市上涨时卖出，起到平准基金的作用。实施共有产权住房，能够促进房地产市场平稳健康长效发展。以上房地产新闻资讯由海南阅房网编辑，如您感兴趣，可以关注海南阅房网了解更多。海南买房可以咨询海南阅房网专业的置业顾问来帮您做出更好的选择！
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共有产权房和自住房谁更划得来，你算了吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
7月以来，各地楼市不断释放大消息，朋友圈也被地产政策和各种解读刷屏，让人应接不暇！这其中，出台的共有试点，犹如一枚，令北漂一族为之振奋。显然，这次北京动真格了，在提出“房”试点仅十余天，建委宣布：共有产权房可落户、入学！这一消息，在昨天我们已经跟粉丝们报告了，今天，我们把这事细说一遍。大家知道，关于共有产权房《意见》和《办法》的社会征集已经结束了好几天了，有关部门已经将之全部整理，并对其中的部分问题回应如下：关于这次的回复，最吸睛的还有“共有产权住房可以落户上学”这一项。瞬间爬上热搜榜，那可是很多明星花钱才能上的位置，可见北京住房牵动了多少人安家立命的大事，即共有产权的权益究竟有多少。当初北京的共有产权管理办法出炉时，大家热火朝天讨论的都是对房价的影响，似乎没人关心，究竟共有产权之下，购买共有产权所能享有的权益问题。这一次，北京住建委明确，共有产权和一般权益性住房享受一样的落户、入学规定。其实，从前的各类，只要是产权类住房，都可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜，现在官方确认了共有产权住房，这一个人只持有部分产权的住房，能实现落户、入学，对于广大刚需买房人来说，当然是个好消息。共有产权可落户、可入学，这是一箭三雕的破题之举：名列前茅箭，是射向高房价。以前，很多城市搞的是全价买下房子才能落户，要落户，一条路：买。所以无数人只能是节衣缩食，把买商品房当落户的敲门砖。共有产权房和商品房同权后，你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户 口和买房脱钩。刚需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有产权房，这对高房价将是致命的打击。其实，虽然上述政策尚未执行，但预期已经发生了变化。7月北京二手住宅销售排行榜发布：四连降，两年较低！可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，对抑制当地房价过快上涨，产生积极作用。第2箭，是射向了人才争夺战。城市竞争靠什么？人才！人才已经成为城市发展的名列前茅要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变，一定意义上，说明各大城市正在打一场人才争夺战。以零门槛的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。第三箭，是射向。无论是北京的共有产权房可落户，还是、、等城市的租房可落户，都称得上是户籍史上的一次重大突破。买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的、医疗息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，，几乎一个城市所有的公共资源。国家对此买房落户的弊端，其实早已看到。在《关于深入推进新型建设的若干意见》《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》最新户改文件中，就已经明文规定：大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。连户籍管理最严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。在此之后，相信会有更多的城市跟进，或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。凤凰房产北京和共有产权房，谁更？虽然未来“自住变共有”，但是，很多人心里还是有个疑问，二者谁更划算？就拿即将成为名列前茅个共有产权房的项目——保利首开常营举例吧，这个项目本来是自住房，售价2.2万。虽然变成了共产房，售价是不变的，还是2.2万，不确定的是购房人的。花2.2万/平米的价格到底能买到多少份额比例的产权呢？政府文件中这么规定的“产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。也就是说，共产房售价÷周边商品房价格=产权份额比例。看看周边的房价，周围商品房比较有代表性的就是“常营三杰”—天、苹果派和柏林爱乐。大家可以看一下位置关系，红框位置是自住房项目，三个圈圈住的是商品房位置。这三个小区最近的销售价在5万3~6万左右。一般来说，对标的商品房价格估算应该保守点，那么算5万左右。如果再考虑到保利首开这个项目是按原先自住房的标准设计建设的，标准略低，那就再打个折，按4.4万计算。按这个来算，常营共产房的份额比例=2.2万÷4.4万=50%。一套90米的两居，2.2万/平算，售价是200万，房子的内涵市场价值是400万。如果5年后卖掉呢？假设到时候这套房的市场价涨到500万的话。如果是自住房，按照自住房的规定需要交差价的30%给政府，也就是（500-200）×30%=90万；购房人赚500万-200万-90万=210万。相比当时的买房款200万来说，涨幅105%。但如果是共产房的话呢？由于只拥有50%的，卖房款的一半是自己的，也就是500×50%=250万购房人赚500万-200万-250万=50万。相比当时的买房款200万来说，涨幅只有25%。算下来大家可以看到，单纯从投资的角度来看，共产房是远不如自住房的。但是不是共产房就不如自住房了呢？--也不是。起码有几个优点：共产房的建设标准比传统自住房有质的提升。全装修；城六区下限2.8米，郊区层高下限2.9米；人车分流，至少一户一车位；标配图书馆、健身馆、咖啡馆；WiFi全覆盖，。如果真要不打折的执行下来，比很多商品房小区都强。此外，共产房会比原来的自住房好申请，一个是规划了大量建设，另一个呢，原来的自住房里掺杂着很多投资需求，如今的共产房，在规则上防套利做的比较好，想的够周全了，另外投资收益也没那么大了，奔着投资去的人们会散去，真要住的人几率就大了。所以总结来说，如果是投资的话，共产房差于自住房，如果纯是自己住的话，共产房好于自住房。北京允许落户≠有能力落户再说会“落户入学”的事情上来。虽然“可落户入学”短短5个话，消除了大家对于共有产权房，权利不完全的疑惑，即共有产权是完全，这一点毋庸置疑。东西城合并，建立首都行政特区的消息近年一直在传，这两个区的房子也是北京最值钱的。当然了，在如此金贵的地段，是不可能为刚需安排大量的。因此，北京市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。而对于本身就在这两个区上班的申请人来说，嗯，穿越半个北京去城中心上班，或者努力赚钱买到城中心吧。北京这座城市，大部分人都在这样生活，政策只能帮助你早点住上自己的房子。但是，大家要看清一点，共有产权房和其他房子享有一样的权利，并不意味着有超出其他房子的权益。也就是说共有产权房并不是特殊的，超权的！为什么这么说呢？因为在北京市共有产权的暂行管理办法征求意见稿中有这么一条：满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%这一条加上共有产权可以落户，让很多人认为，买共有产权的非北京市户籍可以落户。既然，北京市住建委说了，共有产权房和普通的住房走一样的落户、入学等流程和规定，那么也就意味着，之前北京怎么落户，还怎么落户，之前怎么入学，还怎么入学。拿落户来说，北京是积分落户。有申请资格的主要是如下几个：有了资格，积分的评判按照如下的办法：大家可以看到，相对于一般的租房而言，目前来说，买房应该包括，你的积分是要多0.5的。2016年，根据人口计算，在北京落户大概需要六十多分，而你买房才多0.5分所以，共有产权的落户可能更多的是为了照顾本来就有北京户 口，但是没钱买商品房的人们。想靠这个落户，还是要趁早断了念想！上学的话，其实也是一样，有户籍，买了共有产权的按片划分，派位等等。没有户籍的还是按照没户籍的原则走。本质上差别不大！今天晚上，除了北京，其实郑州也宣布了自己的租赁新政，其中租房可以落户位列其中。但具体的权利如何落实，怎么落实没有进一步的阐述。有待我们后续的观察。其实现在住房市场的体系建设基本上已经是呼之欲出。简单总结，大致内容就是——按照租购并举，先租后买的原则，住房体系依次如下：——一般的租房——长期租房并有意愿在一个地区扎根，可以走租购同权，先租后买（这是猜想）——欠缺经济条件，想买房子，那么可以走共有产权——较后，一般意义而言的是直接购买商品房。这么一套体系建立之后其实足以满足各个阶段，不同需求的人们。接下来，可能要在如何落实的细则方面多加斟酌。较后，在租赁时代到来之际，在满足大家基本功能性需求之后，人们对买方预期的扭转，或许才是租赁时代真正的意义。【·】四房三厅七卫，：320.96㎡，均价：17000/㎡（另赠送户外100㎡左右私家园林，少有天然氡温泉入 户，赠送75-100㎡地下室。）恢宏客厅开间，尽显主人非凡气度；270度阔绰景观露台，纳天地美景入室。主卧配备阳台露台、卫浴衣帽间，尊享私密人生，尘嚣归来，沉浸书房，参透乾坤，运筹世界格局。详情可点击：咨询楼盘优惠：400-&转277
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