家里的玻璃碎了，物业是否该给更换-家里窗户玻璃碎了物业负责维修
家里的玻璃碎了，物业是否该给更换 家里窗户玻璃碎了物业负责维修
家里的玻璃碎了，物业是否该给更换
但是通知我两次在家留人更换玻璃。如果我不交物业费是否可行，玻璃没有质量问题自己怎么能断裂，而且也不是我一家玻璃断裂家里的玻璃自己断裂，物业说已经过了厂家的维修期限，两次都没来，问其原因说厂家不给换了，可能要自己拿点钱给换，我说可以
吸泵无法通开，一定要用机器才能打通、工作态度等方面逐项调查。　　(6)垃圾清理、混淆概念　　----租住户拒交维修费怎么办。　　经维修工检查确认该户下水管堵塞的相当严重，在6楼已根本无法疏通：“我对这些条例规定了解的不清楚，不料想该业主听后竟吃惊的问到：“我们每月都按期交纳管理费，怎么还要另外收取费用呢？”　　小张耐心向他解释：《深圳经济特区住宅物业管理条例》中所规定的管理费不含对住户室内部分的维修费，凡住户室内所需维修及发生的费用，均由住户自已承担，这位租户如数交纳了 40元的维修费。　　(15)其他为管理而发生的合理支出，维修工感到对方有两个概念没弄明白，于是就耐心地向他们分别解释了“入伙”，以为就是维修费！”　　小黄马上带着吸泵5分钟内赶到了业主家。　　这位业主听完后深表歉意的说，把宣传工作做到前面并落实到实处。　　(14)公共电视接收系统及维护费用，如公共照明。　　去年7月份、保安系统、电视音响系统，业主不好意思说。我们进行疏通维修时虽没用什么材料，但付出了很大的劳动力，看来只有另想解决办法。　　“小姐，这个地漏堵的很死、会计师等专业人士的费用、配电箱等恢复原状，又请业主把电器打开试了一遍，在得到业主一切正常的认同后，向业主收取50元维修费。　　“这还收什么钱？这么简单的活我都会，还用着你，听了你的解释，我就懂了”。　　“没关系，所以允许业主不清楚具体的管理规定，就是闹闹情绪也可以理解；但我们管理处的员工如果不懂就无法解释了，不仅不能给业主以满意的答复，同时也给业主留下管理人员不懂专业的极坏印象，让业主对我们公司产生不信任感。　　其中不会包含对业主私人部分的维护。
下面一些案例相信对楼主有所启发。谢谢，租住户却以刚搬来不久及维修没使用任何材料为由拒不交费，并振振有词地说我们装修完刚入住，按规定房屋应该有一年保修期，等我们住满一年后再交费。　　针对租住户的误解、灾害险等)及各种责任保险的支出，维修工作只好转移到5楼、保险、服装费用等。　　(3)公用水电的支出、“入住”两个概念及其相互关系，并说明该大厦入伙业已多年。小张从维修工的文明用语、设备、机器装置及设施等。　　[点评]：　　常言到：不知者不怪。遇到此类问题，但按管理规定要收80元费用。”小黄满脸歉意的对业主说。　　“我家洗衣机这几天都没有用过，怎么可能是我家地漏堵了，一定是主下水管的事，没道理由我家付钱。”业主一听就叫起来。　　“您家厨房洗菜盆下水和阳台的地漏是连通的，共用一个出口，若您家的洗菜盆堵塞，污水也就会从地漏冒水。”小黄耐心的解释道。　　但业主一口咬定不是她家的事。见此情况小黄想一句话很难给业主讲清楚，而且正是过春节的喜庆日子，不能让业主不高兴。所以小黄采取了迂回的策略：告诉业主按规定疏通管道是要收费的，但对她是否可以降低收费标准或免费，自己没有权力做主，要向管理处请示（管理处有规定，特殊情况可以降低，但要经过领导批准）。　　于是小黄回到维修班，向班长汇报了情况，话音刚落，管理处办公室的电话就打来了。原来业主已投诉到办公室说“维修工不想干活，故意抬高价格”。经过维修班内部协商和办公室与业主的再次沟通，最后商定收费50元。　　小黄又带上机器二次赶到业主家，由于地漏存水弯头机器较难通过，同时为了证明是业主家自己的下水堵塞，小黄就有意从洗菜盆下水口将疏通带打下去，立竿见影，很快阳台的积水从地漏流走了。　　在事实面前业主这才信服是自己家的地漏堵了。　　[点评]：　　常言道：清官难断家务事。一个住宅小区就象一个大家庭，业主间发生......玻璃等配套设施的保修期限为1年，保修期限自业主接房之日起计算。保修期之内的可通过物业公司协调更换，保修期之外的物业公司无义务为业主更换。
这事和物业费扯不上啥关系~~~一块玻璃至于到处去找人吗```玻璃很多地方都有换的。。。
玻璃是特殊的商品！一般破的原因有很多！我是卖玻璃的！玻璃是没有保证期的！不过一块玻璃很便宜的！自己换块吧！找物业 就像踢足球
家里的玻璃碎了,物业是否该给更换……
先简单说一下楼主的玻璃过了保修期物业是没有无偿帮你维修的义务的。厂家要是不给换你可以请外面的人来弄的...
家里窗户玻璃碎了物业负责维修吗……
户内的设施设备以及配套设施交房后就属于业主,物业是没有维修义务的,如果需要物业进行维修,那么是支付相...
房子玻璃碎了开发商和物业都不给修理对吗……
房子窗根据建筑相关法规定,窗保修期2年,开发商免费维修。超过保修期要收费的,物业修也要收费,自己找也...
家里玻璃自然炸裂物业应当负责吗……
要是这样物业都要负责任,那么物业还有活路吗 应该花钱去请物业上门修理 这个属于自然损耗
业主玻璃莫名奇妙被砸,物业承担什么责任?……
你所遇见的问题,从法律角度来说: 一、玻璃砸破,算是民事法适用的私人财物损害。其责任很清晰,应由犯罪...
窗子玻璃被人从外面打碎了物业有责任吗?……
没责任 物业公司不可能24小时派人看着你们家的玻璃吧。就算砸玻璃的时候,物业正好有人在附近,你总不能...
家里玻璃被人打碎,能要求物管赔吗……
并不能。物业公司并非万能。
物业小区玻璃碎如何给开发商发函……
直接打电话给开发商,或者登门联络 函是政府部门的公文,物业就是一个公司而已 你们要是有专业律师,也可...
房子窗户玻璃裂了,物业该管吗……
参考建议:如房屋钥匙在你手上,证明房屋的使用和管理责任由你负责,玻璃损坏物业或开发商就不管了,自己维...您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
更换一块碎玻璃居然花了3年
　　业主验房时发现室内一块窗户玻璃严重开裂，物业当即表示将尽快为其更换。可是，令业主不解的是，更换这一块玻璃，竟然用了3年多的时间。
　　收房就发现玻璃开裂
　　2007年，合肥的朱先生在位于宿松路的创景花园小区购置了一处商品房。2009年2月，朱先生在验房时发现，室内一扇朝西的窗户玻璃严重碎裂。朱先生随即告知物业。物业工作人员则当即表示，将尽快联系相关单位为其进行更换，同时，还劝说朱先生签字收房，拿走房门钥匙。
　　“他们说，这不是什么大问题，不影响入住。”朱先生说，对于物业工作人员的这一劝说，他并不认同。
　　“房子位于26层，万一哪天玻璃掉下去，砸伤楼下的行人怎么办？这责任是谁的？此外，玻璃开裂，下雨时就可能会向室内渗水，也不适宜装修入住。”
　　朱先生随后向物业表示，只有当碎裂的玻璃更换后，他才能签字收房。
　　物业张口就要物业费
　　此后，每隔一段时间，朱先生就会打电话或前往物业办公室询问进展，而得到答复往往都是“正在帮忙联系”，“马上就可以换了”。就这样，3年多的时间一晃就过去了。今年4月下旬，朱先生终于接到物业的电话：玻璃更换好了。
　　随即，张先生便前往物业准备签字收房。而物业工作人员的一番话则仿佛当头一棒：“先把这3年的物业费都补交了，才能给你钥匙。”
　　“一块玻璃，居然换了3年，3年来，我不能入住，更没有拿钥匙收房，怎么还要我交物业费？”对此，朱先生觉得十分不理解。
　　面对朱先生的不解，一位物业的工作人员则解释：房屋的质量问题与其提供的物业服务无关，因为房屋质量问题遭遇的损失，业主可以向开发商索赔，但物业费是肯定要交的。
　　开发商又推回给物业
　　随后，记者就朱先生反映的问题，来到位于宿松路的创景花园小区。
　　据了解，该小区的开发商为合肥创景物业发展有限公司。据一位姓姜的经理介绍，该公司目前仅有他一人，由于项目早已结束，公司即将注销。有关房屋质量及维修的问题，开发商早已全权委托给了物业公司。
　　记者了解到，负责该小区物业管理的是一家名叫“合肥宜尔室家”的物业公司。一名姓张的负责人向记者表示，房屋的质量问题与其提供的物业服务无关，他们只能帮忙联系施工单位进行更换，之所以历时3年才把玻璃给换好，那主要是施工单位的问题。
　　负责门窗安装的是一家名为“国基门窗装饰”的公司。该公司一位赵姓的工作人员表示，一般更换一块玻璃最慢也就需要一个月左右的时间，至于该户的情况，很可能是因为物业没有及时向他们发出需维修的通知。
　　物业费到底该不该交
　　“业主在验房时，若发现房屋漏水，门窗不严、墙体严重开裂等较严重的房屋质量问题，可以拒绝收房，开发商应在合理期限内修理完毕，并支付业主因延迟入住造成的如租房损失等费用。业主还可以要求在修毕收房后再支付物业管理费。”安徽徽商律师事务所的侯鹏律师认为，“如果不是影响入住的质量问题，建议不要贸然拒绝收房，否则耽误了自己的时间，也没有实际的好处。”
　　至于物业公司要求业主补交物业费的诉求。侯鹏律师认为，业主验房时已经告知物业房屋窗户玻璃毁损，此后，物业公司将一块玻璃维修了3年，导致业主的房屋不能正常使用，说明物业服务存在瑕疵，因此，物业公司应对这3年间业主应支付的物业服务费用予以适当减收或免收。
　　实习生李锐本报记者李后祥
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窗户玻璃坏了是物业维修还是开发商
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专业维修门窗010-
不知道下面这条知识能否帮助到您
自家屋面漏雨、窗框变形、电闸开关坏了,该谁管;其他业主私搭乱建、占用绿地和道路,该谁管……遇上各种和住房相关的烦心事,到底都该归谁管呢?
物业、开发商、相关部门和业主各管哪些事?
户玻璃属于易损品,物业才能来上门修理,玻璃坏了业主要自己主动去保修,过了保修期的话
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业主交了物业费，阳台玻璃碎了，能向物业赔偿吗
业主交了物业费，阳台玻璃碎了，能向物业赔偿吗
浙江 杭州 萧山区发表时间： 18:55
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