企业租赁的房屋怎样交房产税
提问者:热心网友
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不是你这么理解啦，其实按照税法的规定，肯定应该是出租人产生纳税义务要交这个房产税，不管对方是个人还是企业。只不过在实际中，出租的一方，一般都会要求有承租方来承担这个税额，所以，表现出来好像是由你们交了这个税额，但实际的纳税义务人还是出租方的有了上面的，你就应该好理解了，你支付的总的房租里应该是包含了房产税的，所以你记账的时候，也是直接把缴纳的那个房产税并入房租一起核算就可以了，最多摘要注明一下已经包含了房产税
个人出租住房应缴纳以下税款，由房东缴纳。根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。6.免征印花税。你合同明确，则由你交纳上述费用
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于,12:07:57 发布
&&273次浏览
请问下，公司租赁个人房租，合同约定，发票的费用由公司承担，现在所产生的房产税和个人所得税，怎么入账？
官方答疑老师
进入你们公司的成本费用 啊
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4人回答117人浏览问：从租计征的房产税应计入哪个科目？
对于从租计征的房产税，在会计处理时应该计入&管理费用&科目还是&营业税金及附加&科目？
现行税法中的规定
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）规定，我国现行房产税的计税方法分为从价计征和从租计征。对于出租的房产，以房产租金收入作为房产税的计税依据。此处的出租是指经营租赁，而不包括融资租赁。根据《财政部、国家税务总局关于房产税有关问题的通知》（财税〔号）第三条规定，对于融资租赁的房产，应当由承租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；如果合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
会计准则中的规定
《财政部关于印发〈&&应用指南〉的通知》（财会〔2006〕18号）的附录《会计科目和主要账务处理》中规范了&管理费用&科目和&营业税金及附加&科目的核算范围和账务处理方法。
&管理费用&科目用于核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、摊销、办公费和差旅费等）、工会经费、董事会费（包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。按规定计算确定的应交矿产资源补偿费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税，借记本科目，贷记&应交税费&科目。
&营业税金及附加&科目用于核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在&管理费用&科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费，借记本科目，贷记&应交税费&科目。
可见，现行会计准则中对于房产税的核算涉及&管理费用&和&营业税金及附加&两个科目，其中与投资性房地产相关的房产税要在&营业税金及附加&科目核算。
根据《企业会计准则第3号&&投资性房地产》及其应用指南，投资性房地产是指为赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，其中&已出租的土地使用权和已出租的建筑物&，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物（用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物）。
以经营租赁方式出租的建筑物属于投资性房地产，若该建筑物属于房产税的征税范围，则需要以租金收入作为计税依据计算缴纳房产税。以这种方式缴纳的房产税是与投资性房地产相关的，因而应当通过&营业税金及附加&科目核算。也就是说，对于从租计征的房产税应当通过&营业税金及附加&科目核算，而不是通过&管理费用&科目核算。【】
责任编辑：泥巴姐
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实务课程分类承租方在税务局代开房租发票，税费怎么账务处理？_中华会计网校论坛
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请问，1.我们是承租方，出租方是个人无法提供发票，我在税务局代出租人开了房租发票，税费怎么处理？&&&&&&
2.税务局开局发票是依据房屋市价乘以面积来算租金的和实际我们交的租金不一致（是比我们实际交的高），这个差额部分怎么账务处理呢？&&&&&&
请教各位啦！
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你们可以和他约定税费是由谁承担。但现在房产租赁市场上一般是房主强势，所以很多时候是承租人代开发票同时，就把相应的税费承担了。房租支出金额按你们的，税费数额按税务局实际收取的。
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是这样1.税费是我们承担了，但应该怎么做账呢，入哪个科目。2.开出来的房租发票比我们实际付的房租大，如果进管理费用，出不完，就要挂其他应付款了？怎么做账务处理
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回复#1楼清风逐日的帖子谢谢清风逐日，是这样：1.税费是我们承担了，但应该怎么做账呢，入哪个科目。2.开出来的房租发票比我们实际付的房租大，如果进管理费用，出不完，就要挂其他应付款了？怎么做账务处理？请指教，谢谢啊！
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这个钱你们不能做到帐上来的，只能以房东的名义去缴税的，说白了这税是你们交的可跟你们一点关系也没有。但是如果你不去这个票的话，税务机关也不会便宜你，会让你补交个人所得税，比你以房东名义开票时交的还要多。有票你才能做租金。
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这个钱你们不能做到帐上来的，只能以房东的名义去缴税的，说白了这税是你们交的可跟你们一点关系也没有。但是如果你不去这个票的话，税务机关也不会便宜你，会让你补交个人所得税，比你以房东名义开票时交的还要多。有票你才能做租金。freetk发表于 22:57:34那就是说代***的税费做到营业外支出这个科目吗？税务局代开房租发票的税费里面就包括10%的个税，因为出租方是个人。
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按照实际支付租金和相关税金合计数按月摊销计入房租费用。
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谢谢各位啊，都送花花了！
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回复#6楼神仙果的帖子这种代缴税费本来不是楼主单位应该承担的税金，只能按照实际数额计入租房成本。
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回复#8楼清风逐日的帖子谢谢！
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代***承担的税金在会计处理上可以据实摊入房租费用，但清缴时要作纳税调整。发票金额比实际支付的多，这个按实付金额入帐没有关系。
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代***承担的税金在会计处理上可以据实摊入房租费用，但清缴时要作纳税调整。发票金额比实际支付的多，这个按实付金额入帐没有关系。xue730283发表于 14:55:47谢谢指教，请问纳税调整，是可以调减吗？
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回复#11楼天天天晴晴的帖子把这个代开票的税金入费用了，就调增。
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回复#11楼天天天晴晴的帖子把这个代开票的税金入费用了，就调增。xue730283发表于 15:06:03谢谢啊，学习了！送您勋章！
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