购房者请看清：原来你是这样的认筹金 : 经理人分享
购房者请看清：原来你是这样的认筹金
2017年，沈阳楼市红火，许多购房者摩拳擦掌，想要买上一套自己心仪的房子。在购房者买房的时候，通常都会看到一些楼盘推出的“认筹几千抵几万”“认筹几万享XX折优惠”等宣传语。（图片来源于网络）一般情况下，在开盘前，开发商为了蓄客都会让购房者缴纳一定的认筹金，才有资格在开盘时进行选房。很多购房者都会问，“这么麻烦干什么，直接交钱买房子不就好了？”其实，这里面颇有玄机。买新房时内部认购有什么玄机?认筹存在哪些风险？从众心理排队认筹购房者要注意开发商是否取得《预售许可证》“我看了很多楼盘的房子，对品牌开发商还是比较看好的。但想要购买房子的人太多了，我怕到时候好房子都让别人挑走了，正好这两天这个楼盘要提前认筹，我就过来交10万的认筹金，这样还能在开盘的时候享受VIP待遇，冲抵优惠，既买到喜欢的房子又能省钱。”肖女士如是说。当记者问起是否知道开发商有无《预售许可证》时，肖女士一脸茫然。据了解，许多楼盘在认筹之时都会出现排队现象，很多购房者都会乐此不疲，甚至通宵达旦地排队认筹一套期房。但根据法律规定，商品房销售必须取得《商品房预售许可证》，否则是不允许进行销售的。但要达到预售条件，是有一定的门槛，各个城市的预售门槛都不一样。所以，购房者在认筹房子之前，要弄清楚所要认筹的楼盘是否拿到了预售许可证，购房者可以自行登录沈阳市房产网进行查询。开发商取得预售许可证的根据认筹确定市场需求有一些开发商，在认筹的时候已经取得了预售许可证，但是一般楼盘都会大致定个开盘日期，在这之前，不正式预售，先搞个认筹。这又是为什么呢？如果是正式预售，就必须确定了房子的具体位置和价格，但是有些开发商对市场形势无法准确判断，定低了，怕卖亏了，定高了，怕滞销。于是认筹就成了开发商判定市场的利器，确认有多少人有购房意向，一般来说，能缴纳认筹金的都是相对有诚意的购房者，开发商根据认筹的人数，就可以知道市场的需求是多少，然后根据这个数量确定正式的售价。对于购房者来说，认筹有什么好处呢？好处就是排名靠前的人可选择度更大，开盘时可享受VIP优惠。但如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值了，只是给开发商提供了一笔短期流动资金。购房者应避免跟第三方公司签订认筹协议有些开发商，为了规避相关规定，自己不出面收取认筹金，请第三方公司来运作。签订的认筹协议，基本都是团购服务，可是这第三方公司真的会提供服务吗？恐怕答案是否定的。所以，购房者需要擦亮眼睛，尽量避免跟第三方公司签订认筹协议。购房者切记要把细节写在协议里“我之前交了2万的认筹金，但因为工作原因，不能买这个房子了，当时置业顾问承诺认筹金可以退还，所以想把认筹金退回来，但是都过去快一个月了，还没把钱退给我。我来售楼处找过几次，都没给我明确的答复。”韩女士表示。那么，对于缴纳了认筹金的购房者，什么情况下认筹金可以全额退还？退还的钱需要多长时间到达购房者手中？带着这些问题，记者采访了辽宁瀛沈律师事务所何英律师。何律师表示，“‘认筹金’只是一个商业的概念，不具有定金的担保、惩罚性质，在我国法律上尚无明确规定。认筹金看似合理，既能够保证购房者优先选择房屋，承诺的‘全额退还’又不会对后期撤销购房的消费者造成任何损失。但是，这个制度背后，存在着很多购房者预想不到的风险。为了使购房者能够合理维权，购房者应该在缴纳认筹金之前，和开发商进行细节敲定，比如认筹者不满意正式销售的房价可以全数取回认筹金，认筹金需在双方满意的时间内退还等等。在购房者签署认购协议时，还要把所有细节写在协议里，避免类似韩女士的事情发生。”开发商违约在先应双倍返还定金除了认筹金，在购房时“定金”的说法也要十分注意。近日，沈阳发布了一系列楼市政策，新政策的推出，规定一些开发商要重新申报商品住房预售价格。一些已经与开发商签订了购房协议，且已缴纳定金的购房者会遇到开发商没来得及备案的情况。这种情况消费者如果提出撤销购房，缴纳的定金是否予以退还呢？就此，辽宁瀛沈律师事务所何英律师表示，“如果根据双方协商，签订了购房合同，其中购房者缴纳的定金，在开发商无违约行为的情况下，定金是不予以退还的。相反，如果是开发商单方面违约在先，购房者是有权利要求开发商退还定金，且根据《担保法》规定，开发商应双倍返还定金。想要判定开发商是否存在不可抗力因素，要根据最新政策，一事一议。所以提醒所有购房者，遇到问题，应及时咨询律师，避免风险存在。”
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近在看房子，销售说可以提前交一个‘金’，到开盘的时候可以享受一定的优惠，如果终决定不买，也可以退回，真的可以退么？
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金是可以退的，但是在缴纳的是个需慎重，从法律的角度来说金，订金可退，定金不可退，但是金和订金一般情况下都没有约定的具体退款时间，所以开发商很可能将金拖迟兑换，以便充分积累客户，待下次开盘时再让你买，所以如果确实想买房可以缴纳，要不就不要找麻烦了，当然退是肯定能退的，只是一个时间问题！
不知道下面这条知识能否帮助到您
依法纳税是每一位公民和企业的责任与义务,也有一些情况是可以享受税收优惠的,那么,买什么样的房子能享受契税优惠政策呢?
买什么样的房子能享受契税优惠政策?
可以退一部分的哦
如果不想买了，是可以退还的
是真的可以退，需要时间！需要买房子的朋友，需要可以房源联系。优惠给到，房子让您买的放心，踏实！我们合作房源很多的，可以供您参考对比。
可以退的，选择权在您手中。
开发商会给你一个认购单，上面写明会退的。
金肯定是可以退的，只不过是在开盘前有个购买资格和优先选号
肯定退，这个放心
我是业主，卖古城高尔夫别墅
回退大部分，扣小部分
第1-10条,共28条 &
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& 开盘前交的认筹金之后好退回吗？
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现在所有楼盘为了吸引开盘当天的人气总是推出提前交认筹金的办法，比如今天去看的一个楼盘只看了样板间，说月底开盘，现在认筹交2万开盘当天抵5万，我说我又不是很满意为什么就交钱。
& && &可是一般开盘前价格也不会出来，心里也没个数。今天看的这个房子这整体满意度一般，但还是要参考价格，这就麻烦了要是开盘当天觉得价格比预期的贵就不想买了，那时候这2万的认筹钱好退吗？肯定有意粉也遇到这种情况，交了几万认筹金开盘当天没选到自己心意的楼层或是嫌贵不想买了，那这个钱是多久后才给退啊？开发商会不给退吗？
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我遇到过一次很好退，我上次的就很快退了，而且速度比较快
知名品牌办公家具工程直销价实惠，免费给您做设计方案，需要的站内短我！
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万科金色城市？我2号去退筹，现在还没到账
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十一期间去退筹，这周四就到账了，比他说的15-30个工作日快很多。大开发商的话基本不用担心这个吧
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那还不错，大开发商不想影响声誉
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估计半个月到一个月吧
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我买房交了认筹金之后马上要开盘了房子一下涨了十几万开发商算违
北京&06-05 17:08&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(11)
我买房交了认筹金之后马上要开盘了房子一下涨了十几万开发商算违约吗
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-东城区]
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您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以起诉要求承担违约责任，如造成损失，可以要求赔偿，建议来电咨询，为您进一步分析
[北京-海淀区]
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您好，为您进一步分析
[北京-海淀区]
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需要按照合同约定，协商不成，可以起诉解决的。
[北京-东城区]
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如果签署了协议&&对方就是违约&&&&否则&&不能认定其违约&&没有协议&也无法有力保护自己&
&不过&开发商还是存在欺诈的问题&可以去工商等单位投诉的
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根据合同约定处理
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属于违约，建议起诉解决
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要求对方按照合同约定履行，要求对方承担违约责任
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开发商算违约；
我长期代理商品房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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不属于定金，可以要求返还
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你好&发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条&当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的&，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。&　　&第一百零八条&当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务&的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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