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帮朋友请教个问题，男女名下各有一套已付清，婚前一方又买了个一手楼还没出证，如果俩人结婚的话那个没出证的一手楼会不会办不下来房产证给限购了？来自[]
我小孩现在已经买了，对方有一套房，开发商委托的律师行说如果领结婚证以后才办房产证，就算二套，限购以办产权证时的婚姻状况为准
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帮朋友请教个问题，男女名下各有一套已付清，婚前一方又买了个一手楼还没出证，如果俩人结婚的话那个没出证 ...
不会来自[]
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我小孩现在已经买了，对方有一套房，开发商委托的律师行说如果领结婚证以后才办房产证，就算二套，限购以办产权证时的婚姻状况为准
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所以你朋友那个房结婚后可能出不了证，我小孩最多是多缴税
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回复 袖白雪 的帖子
所以你朋友那个房结婚后可能出不了证，我小孩最多是多缴税 ...
杯具，我们也是担心这个，怕如果出不了证就郁闷了?这么一搞岂不是要耽误婚期了，等一手楼交楼才能结婚这么搞笑来自[]
星矢啊~~永远不会倒下
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官方答案··
不会··不会··
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官方答案··
不会··不会··
谢谢亲，你提到的官方是房管局么？来自[]
星矢啊~~永远不会倒下
精华0&帖子27&经验值132 &注册时间&妈币118 &
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我小孩现在已经买了，对方有一套房，开发商委托的律师行说如果领结婚证以后才办房产证，就算二套，限购以办产权证时的婚姻状况为准
一手楼还没出证，限购是以网签时还是交契税时为准的？ ...
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限购新政执行以网签时间为准
来源：焦点网 &&发布时间：
昨日是穗版新“”出台后的首日，登记核心递件过户回归正常，赶递件过户潮现象消失。由于细则未最终落地，目前仍按总价1%进行计征。广州细则提出今后禁止以补缴税单或社保方式获取，那么此前已但未正式递件的补缴市民，是否仍可购房呢？广州市国土有关人士称，目前广州和二手房限购新政实施界点都是按网签时间为准，只要在新政出已网签的补缴个案，仍按旧规执行。的界定时间，还要待下一步的细则进行确定。二手房个税目前仍可按总价1%征收昨日是广州版新“国五条”出台后的首日，广州市房地产交易登记核心大厅已回归正常，3月份天天人满为患赶递件的现象消失。广州市房地产交易登记核心相关人士称：“人少了很多，跟平时一样了。”据了解，昨日该核心的量只有101个号，比此前的170个至180个号有了大幅下降。3月较后一日网签量激增3月30日，出台新“国五条”细则明确该地二手房新政实施界定时间为网签时间。据业界人士透露，随后他们也收到风广州也是按照网签时间为界点，3月31日开始赶，甚至打算通宵赶签。合富置业市场经理梁燕明表示，3月31日阳光家缘网站上显示的当日广州二手房网签量重上300套以上的高位，而3月30日广州二手房网签量仅100多套而已。较后一日进行网签的个案中，部分是买家看完楼之后即时拍板销售并马上进行网签的。比如，3月31日销售的一套天河区70多平方米的两房物业，买家是前一天看到北京、等一线城市出台细则，担心广州细则也会如此严厉，因此趁着3月较后一个星期日带出来看房。在看完这套近170万元的物业后，买家决定马上按照业主开出的价格签约并要求马上进行网签，并未再与业主砍价。个税计征暂时按旧规定由于国税总局仍未出台房产个税新政的实施细则，因此广州市新“国五条”落地细则与其他城市一样，都未涉及最受关注的20%房产个税具体计征操作问题。昨日，广州市地税局有关人士称，广州市地税部门将对具体操作细则进行讨论研究，而具体出台时间未定。房产个税落地细则出台前，广州市二手房个税暂按原有政策计征。依照旧规，目前广州市执行的二手房个税政策，是普通住宅按照房屋销售价的1%或转让所得(卖出价格-买入价格)的20%计征；非普通住宅按照房屋销售价的2%或转让所得的20%计征；自有住房如满5年且为个人少有住房的可免征个人所得税。在实际操作中，一般都是按照房屋销售价的1%计征。不少市民关心，广州市如果按照二手房转让所得20%计征个税，是否会有实施难度？对此，广州市地税局相关负责人表示，广州二手房按转让所得20%征收个税执行起来并无难度，广州地税部门将按省市要求，对具体的操作细则进行讨论研究，待相关内容明确后会向社会公布。建议划分年限区别征收日前，广州市房地产中介协会曾就穗版新“国五条”出台征求各大地产中介的意见。满堂红研究部一等经理周峰表示，他们提交的建议是希望征收房产个税时要划分不同的物业年限：持有时间在两年以下的二手房，可以按照卖房所得的20%征个税；持有2~5年的二手房，仍可按目前的售出总价的1%计征个税；持有5年以上的二手房，可以免征个税，这样也可以解决年代久远二手房按所得计征数额庞大的问题。限购政策已网签的仍可补缴税单购房此前，不少非本地户籍的市民，花几千元钱就可以通过补办个税证明获取购房资格。此次广州细则对限购进行加码，叫停外地户籍通过补缴税单或社保去获取购房资格。但是在前夜出台的广州市落地细则文件中，并未明确新政界定的时间是递件时间还是网签时间，造成不少补缴手续进行到中途的市民很彷徨。市民梁小姐是北京户口，她在广州购买了一套二手房，她是通过补缴社保的方式去购房。虽然在3月22日已经网签，但新政在3月31日颁发并即时生效，而她补缴手续才进行到一半，现在感觉无所适从。“中介刚刚让我去交2万元社保费，说已经网签的可以照旧规定去办”，梁小姐说，她不知道这2万元会不会“打水漂”。对此，广州市国土房管局有关人士称，目前已下放到房产登记窗口的文件表明，广州一手房和二手房新政实施界点都是按网签时间为准，只要在新政出台前已网签的补缴个案，仍按旧规。也就是说，像梁小姐这样在新政前已网签的，补缴社保仍可获取购房资格。限价政策开发商或将装修费单列穗版新“国五条”头次提出，广州市十区也将实行预售房限价政策，不接受限价的楼盘将禁售，超过限价的房源将禁签。这会不会导致很多楼盘都无法销售，从而只能以毛坯房方式出售或者是降价出售呢？合富辉煌领头分析师黎文江认为，一般而言，会受到限价的多是高档楼盘，这类楼盘多是开发商的标杆性项目，正是其装修和园林等精心打造，才能成为其代表性楼盘，因此未来也不太可能会出现大批毛坯房销售的情况。另有房地产业界人士透露，开发商不会因为限价卖毛坯房，而是会选择将装修价单列进行签约，这样房价就可以降下来了。而且装修价往往是个灵活的计算，所以可能也会有部分超出的房价可放到这个部分去计算。今后可能开发商会在合同上将装修价单列，不纳入网签房价计算范围。这样，即便是在未来计算二手房转让所得20%个税时，也可以很轻松地将装修费用减去。事实上，在增城和从化，不少开发商就是将装修价单列计算。如果将装修价加总计算，增城也有高档楼盘房价已达1万元/平方米左右。市民梁先生就表示，他认购了增城某楼盘的一套商品房，政府审批该楼盘限价为6590元/平方米，开发商却开价7315元/平方米，还要求梁先生现金支付超出限价的10余万房款，不开发票也不给收据。专家分析靴子落地开发商变乐观由于去年年底到今年一季度，包括广州在内的全国各地房价上涨势头很猛，房地产业界对于房地产调控加码一直都有担忧。近日各地细则落地后，有广州房地产业界人士称，“靴子落地，力度比想象中的轻很多，没出什么新调控手法，开发商反而有点高兴，利空出尽，对形势更乐观了些”。黎文江分析，就广州落地细则中加严限购限价来看，不会改变目前楼市的根本走向，预计观望时间会很短。按房价调控目标的表述，也没有说要降房价，而是控制上涨速度，目前看不到房价会下降的可能性，预计五一黄金周仍将迎来一波销售行情。不过，如果是收紧信贷的话，还是会对楼市产生影响。3月广州楼市数据十区一手房均价突破1.7万元/平方米信息时报讯昨日房产截取阳光家缘数据显示，3月份广州一手楼市“量价齐升”，十区二县一手住宅共网签10931套单位，环比2月销售量5865套暴涨86.4%，同比上涨约78.3%；全市十区的均价已经高达17205元/平方米，远超15097元/平方米的调控目标，而从今年1月份以来，十区楼价就一直未低于16000元/平方米。根据广州版国五条关于房价调控目标的规定，明确2013年广州新建商品住房价格涨幅要低于全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅，有媒体由此推算出广州今年房价调控目标大致应控制在7.5%的增幅左右。而参考广州市国土房管局年初公布的官方数据，2012年广州十区房价为14044元/㎡、同比上涨4.8%，若算上今年7.5%的增幅，2013年广州房价调控目标应在15097元/㎡以内。二手房网签超7600套创新高信息时报讯3月30日北京、上海等城市陆续公布新“国五条”细则，买家因担心广州出台细则的严厉性而加紧在3月底大限前出手，导致3月31日阳光家缘网站上显示的当日广州二手房网签量重上300套以上的高位，而3月30日广州二手房网签量仅100多套而已。合富置业市场经理梁燕明表示，据阳光家缘上显示的二手房网签数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房网签量已超过7600套，创出新高。
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22日下调契税如何界定，是以网签还是以交税时间为准？
22日下调契税如何界定，是以网签还是以交税时间为准？
广东 深圳 发表时间： 19:40
问题与我的不同！
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我个人认为是以网签时间为准
律所：广东信荣律师事务所 回复时间： 23:50
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1361288****
以网签为准。
律所：北京市百瑞（深圳）律师事务所
回复时间： 20:50
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信息来源：宁波日报　发布日期：
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　　问：我在老三区有两套房，网签合同是几年前就签好了，但是房产证一直还没有做，现在去做房产证，这个契税是怎么算的？这个时间节点是按网签时间来算还是按照做房产证的时间来算？　　市财税局：财政补贴契税一半额度的政策，一手房以房产合同备案为准，二手房以房产过户交易受理时间为准，到日截止。具体补贴领取时间，须在契税缴纳完毕的半年内领取。回复: 5 | 浏览: 4563
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有几个问题，请知道的美妈帮忙解答下。
1.网签时名下有一套房，过户时无房，按哪个时间的标准缴纳契税？
2.提前还贷拿到涂销资料后去房管局换新房本是去市局还是区局？
3.能不能先不去拿涂销资料和换产证，等买家要过户时一起去一次能办好吗？来自[]
1.网签时名下有一套房，过户时无房，按哪个时间的标准缴纳契税？
答：交税已过户当天房管局查的为准。
2.提前还贷拿到涂销资料后去房管局换新房本是去市局还是区局？
答：最好不要提前去涂销，等过户的时候一起去办理，房子是哪个区的就去哪个区办理。
3.能不能先不去拿涂销资料和换产证，等买家要过户时一起去一次能办好吗？
答：涂销资料可以先拿着，但不要先去涂销，等过户当天一起办理。 ...
请问大源君，如果购买的是一手楼，契税是收楼后拿到房产证才缴纳吗？那所交的契税是按哪个时间标准缴纳呢？
精华5&帖子26964&经验值138682 &注册时间&妈币147585 &
帖子26964&经验值138682 &注册时间&BB生日
<td class="t_f" id="postmessage_.网签时名下有一套房，过户时无房，按哪个时间的标准缴纳契税？
答：交税已过户当天房管局查的为准。
2.提前还贷拿到涂销资料后去房管局换新房本是去市局还是区局？
答：最好不要提前去涂销，等过户的时候一起去办理，房子是哪个区的就去哪个区办理。
3.能不能先不去拿涂销资料和换产证，等买家要过户时一起去一次能办好吗？
答：涂销资料可以先拿着，但不要先去涂销，等过户当天一起办理。
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Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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帖子112&经验值1957 &注册时间&BB生日
& & 郑大源 发表于
1.网签时名下有一套房，过户时无房，按哪个时间的标准缴纳契税？
答：交税已过户当天房管局查的为准。
谢谢大源！还有个问题，还完贷款后银行上传给公积金中心的结清时间会是扣款日那天吗？来自[]
精华0&帖子250&经验值882 &注册时间&妈币1996 &
帖子250&经验值882 &注册时间&
& & 郑大源 发表于
1.网签时名下有一套房，过户时无房，按哪个时间的标准缴纳契税？
答：交税已过户当天房管局查的为准。
请问大源君，如果购买的是一手楼，契税是收楼后拿到房产证才缴纳吗？那所交的契税是按哪个时间标准缴纳呢？
精华5&帖子26964&经验值138682 &注册时间&妈币147585 &
帖子26964&经验值138682 &注册时间&BB生日
不一定的，看开发商的要求，或者看看你自己合同上面怎么写的。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
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