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昨天，南开区区长陈玉恒接受了记者采访专访，并回答了网友的问题。
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区长简历陈玉恒，男，汉族，1960年2月出生，河北黄骅人，1999年7月加入中国共产党，1983年8月参加工作，大学文化，高级工程师。曾任天津市河西区委常委、副区长（常务），2015.01－ 天津市南开区委副书记、区长。我在南开这一年天津广播：陈区长，您以前在河西工作，来南开工作有一年时间，首先想问问您，这一年来您在南开的感触？陈玉恒：过去我在河西工作，与南开也有很多交流。来南开一年多时间，认识更深了。比较优势非常突出：一个是历史文化积淀深厚。南开是天津的发祥地，有5A级旅游景区——古文化街，有鼓楼、文庙、天后宫等国家级、市级文物保护单位，是天津传统文化资源最丰富的地区，形成了文化独特、商旅文融合的城市磁场。另一个是创新创业要素聚集。南开区有10所高校、136家国家和市级科研院所、重点实验室和工程中心，28位“两院”院士、近300多位国家级专家学者生活工作在南开。去年，南开区获批了国家自主创新示范区。所以讲，南开是一个高度的知识要素密集和科技要素密集的区域。再有就是生活宜居便利。作为中心城区，到去年年底，南开区的绿化覆盖率和人均公园面积在中心城区名列前列，600年的积淀，生活配套设施是比较完善的，特别是教育、医疗、养老、交通等公共服务体系健全，群众日常生活所需所用都很方便。通过全区上下的不断努力，城区的环境质量不断改善，去年我区空气质量综合指数及改善率居全市前列。最后就是发展空间潜力巨大。我们区有42平方公里，特别是红旗路以西地区，原来是天津的老工业区，可供整理土地有约2平方千米，全区未来可供整理的总用地有4.5平方千米，这在中心城区是不多的。因此，我们要把资源优势和功能优势转化成发展优势。刚刚过去的2015年，也是“十二五”的收官年，南开区经济社会发展取得了可喜的成绩。我们实现地区生产总值586.7亿元；财政收入66.54亿元，同比增长12%；到去年年末，科技型中小企业达到3802家，小巨人企业62家，保持中心城区前列。我感到，南开有优势、有特色、有基础，在“十三五”时期必将有更大的发展。南开区今年要解决哪些问题？天津广播：南开区今年在市容管理上急需解决的突出问题是什么？陈玉恒：南开区人口多、密度大、面积大，南开区在市容管理上确实还存在着一些问题。比如，有些地区占路经营、摊贩外溢、小区违章建设、停车无序等等。特别是东西部发展还不均衡，配套设施建设比较滞后，这些都是我们亟待解决的。今年，结合综合执法下沉街道，我们准备在每个街道打造一个不少于1平方公里的城管示范区，形成市容管理的样板，推进城市管理精细化、常态化、长效化。目前全区共划分出14个重点区域、共19平方公里。充分发挥数字城管网格化管理平台作用，加强鼓楼、古文化街、水上公园、奥体中心等重点地区市容环境综合治理，加强黄河道、红旗路等重点道路交通治理。持续开展露天烧烤、马路餐桌、占路经营等专项治理行动，重点是200多条次支道路、667个社区和10个结合部的环境治理。为了进一步缓解停车难问题，我们准备在去年施划4356个经营性停车位的基础上再施划3000余个公共停车位，力争年内开工建设一座机械式停车楼，缓解停车难问题。另外，今年还准备招收100名交通辅警，加强对停车秩序的全方位管理。天津广播：目前，南开区东西部发展还不均衡，红旗路以西地区发展的空间还比较大，对此，南开区有何规划？“十三五”期间将如何布局？陈玉恒：我刚提到的东西部发展不均衡，指的是南开区的西部，即红旗路以西、保山道以北、芥园西道以南、铁路陈塘庄支线以东的9.8平方公里的区域，与南开东部相比较，在基础设施、经济发展方面都存在一定的差距。南开区的西部片区是天津的老工业基地，老旧厂房多，可开发的土地资源丰富，有较大的发展潜力。“十三五”期间，我们将深入推进这一片区的开发建设，补短板促均衡，提升载体功能，建设高端产业聚集、配套设施完善的产城融合发展片区。具体来说，就是要重点围绕智能医疗、智能工厂两大主题，着力发展生物医学、智能制造、电子信息等新兴产业。目前，我们正在做这么几项基础性的工作：一是加快土地收储整理，以项目带动西区开发进程。二是加大腾笼换鸟力度，加大公司化、针对性、产业化招商力度。三是拓展融资渠道，加快融资平台建设，为西区整体开发建设助力。四是做好核心区，也就是起步区的规划建设。同时，要通过重点项目建设，带动配套设施的完善，把一些优势的教育、医疗等品牌资源在西部片区推广复制，切实提高西部公共服务水平。西部片区只是我们“十三五”规划的其中一个片区。我们区的“十三五”规划，提出了重点打造“一轴、四线、五区”的空间发展格局。“一轴”，即红旗路科技创新发展轴，并联沿线以西智慧产业资源与沿线以东科技资源、教育资源的综合发展通道；“四线”，即黄河道都市产业新干线、长江道创意商务新干线、鞍山西道协同创新创业新干线、水上北道-迎水道休闲服务新干线，融合沿线创意产业、商务服务、科技服务等产业，形成区域协同发展带。其中，“五区”就是指“两圈两区一中心”。“两圈”就是依托天南大周边的科教资源，打造环天南大知识经济创新圈；依托水上公园和奥体中心周边独有的环境和载体资源，打造环水上商务总部经济圈。“两区”：一个是刚才讲的产城融合的西部片区。另一个就是依托我们的老城厢，鼓楼、古文化街等民俗文化资源，打造商旅文融合的老城片区。“一中心”：就是依托海光寺地区成熟的商务商业聚集区，打造海光寺科技金融服务中心。通过这些规划的实施来支撑我们的区域发展，“十三五”提出，南开区生产总值年均增长8%以上，区级财政收入年均增长12%以上，固定资产投资较“十二五”时期增长20%以上，全面提升区域综合实力、载体功能和人民生活水平，全面建设“美丽学府、幸福南开”，建成更高水平的小康社会。南开区如何利用好教育优势？天津广播：教育资源无疑是南开区的最大优势，区内高校林立。在“十三五”的开局之年，南开区如何利用好这个优势？进一步释放教育的红利？陈玉恒：教育，大家都非常关注，我们每个家庭都希望孩子能接受优质教育。作为地方政府，办好教育也是我们的应尽职责。目前，南开区中学在校生有2.5万人，小学在校生有3.5万人，幼儿园有1.4万人。从教师队伍来看，中学有0.34万人，小学有0.23万人，幼儿园有0.18万人。今年，我们将进一步采取措施，推进教育的优质均衡发展。一个是采取联盟办学模式，也就是重点带一般、优质带普通。在中营小学——永基小学联盟办学的基础上，继续在五马路小学——义兴里小学、南开中学——育红中学、崇化中学——五十中学、二十五中——四十三中——南开外国语中学开展联盟办学，实现校际间资源共享、优势互补。另一个是采取高校资源辐射中小学办学模式。去年，我们与天津师大联合开办附中（原来的66中）、附小（原来的南江小学）。今年还要在这方面积极尝试。再有，就是探索集团化办学新模式。整体提升学区片内各校的教育质量。最后，就是推进校长职级制，去行政化，大力推行专业化办学、专家办学和教育家办学，让优秀的校长和优秀的老师流动起来，进一步推动教育的优质均衡发展。硬件建设中，今年，南开区将完成中心小学、五马路小学和师大附中的改扩建工程，进一步改善教学环境。去年，南开区的中高考成绩位居市内六区前列。鞍山西道历史上就是天津有名的“科贸一条街”，曾经与北京中关村大街齐名。随着网络电商兴起，传统的电子产品经营模式受到了很大冲击，很多商家甚至关门倒闭。曾经红红火火的科贸街，被寄予“天津中关村”的厚望，发展困境怎么突破？天津广播：南开区最突出的特点是科技教育资源聚集。南开区将依托这些资源，着力发展科技服务和移动互联等产业，重点建设鞍山西道科技总部聚集区、“双创”街区和天南大科技研发中心。那么，目前的进展如何？鞍山西道曾被称为“天津的中关村”，您有信心做到这个目标吗？陈玉恒：“鞍山西道迫切需要进行产业的升级。”如今的鞍山西道上，除了原有的“科贸一条街”、底商之外，还有一些近期建设的公建、写字楼，还有一些载体。目前，鞍山西道沿线规划已经初步编制完成，未来该区域将重点引入科技服务业、移动互联网企业总部，聚集高端科技人才，打造人才智力密集、科技含量高、产业附加值大、辐射带动能力强的高端科技总部聚集地。在这个片区内，除了鞍山西道，还有一条道路叫大学道，就是从南开大学的西门一直到红旗路，连同科研西路形成了南开区创业的十字街区。在这个十字街区当中，坐落有国家级的科研院所，包括中国医学科学院生物工程研究所、中电46所等10多家国家级和市级的科研院所，并且与南开大学紧紧相连，创新创业氛围浓厚。目前，南开区已经启动了航天科工集团8358所光电产业园建设，放射所天津市创新创业广场项目预计上半年投入运营。未来，通过建设一批科技企业孵化器、加速器和研发成果转化基地等主题空间，引进新型创业服务机构和投资机构，汇聚创业人才和项目团队，将打造成为独具天津特色的“双创”街区。环天南大知识经济创新圈的规划建设，我们有着得天独厚的资源条件和工作基础，我对建设好这个片区充满了信心。 这些提问，区长有话说网友：金杭大厦2号楼3门电梯慢，有时出现故障，悬在空中不动，物业不维修，现在电梯还要打卡，请区长帮助治理。陈玉恒：南开区相关部门到现场进行了查看。金杭大厦在龙兴里社区，这栋楼是商住两用（2号楼3门，13层，每层6户，共78户），就1部电梯，有居民、商户，人员情况比较复杂，因此需上下楼刷卡来保证住户安全。据了解，这部电梯有维保单位（天津市奥连达电梯安装有限公司），每年维保一次（下次维保时间为2016年7月），在电梯出故障时，由物业联系维修。我们已与维保单位取得了联系，也将委派小区所在街道盯住这件事，督促维保单位做好日常维修。网友：金典花园有居民私装电梯，占用公共绿地。陈玉恒：小区所在的王顶堤街执法队已于2015年12月对该住户下达了《责令限期拆除决定书》。该住户予以配合，表示愿意自行拆除。根据相关法律规定，如果该住户六个月内未能自行拆除，执法部门将按照执法程序予以拆除。新闻链接市民穆先生的父母家住南开区金典花园，80多岁高龄的父母，行动不便，又恋旧不想搬家。2015年12月初，穆先生心疼父母每天爬五楼，便出资在楼外建了一部直达电梯。网友：南开区二马路修路开工半年，目前，工程停滞，影响居民出行。陈玉恒：南开二马路提升改造分南北两段进行，南段为三纬路至五纬路，全长336米；北段为南马路至服装街，全长323米；道路规划宽度20米，其中车行道14米，两侧人行道各3米。在施工过程中，主要由于沿线底商经营问题，还有老旧平房征收等问题，造成工程进展缓慢。下一步，我们将组织专业部门，加大推进力度，争取北段在6月底前完工。南段因涉及征收，进度可能要慢些，但我们力争年底前全部竣工并具备通车条件。网友：天津多个公园都有门球场所，南开区是否能在长虹公园建门球场，给爱好门球的老年人一个活动的场所。陈玉恒：目前，长虹生态园每天平均接待游客5000人次，园内各种健身活动队30余个。长虹生态园经过2008年提升改造，整体规划以微地形为主，已有的平坦土地目前已由各类健身活动队使用。群众所提意见我们将会在今后公园建设中予以考虑，如有条件会积极建设，来满足大家的需求。推荐阅读：
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萧亚轩再交新欢？
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　　@云之梦泽
18:57:29　　而同时由于15年计划结婚 因此我跟bf商量 是用我的名字再首付一套小房子 还是买辆好车（天津的习俗是 男方出房 女方出车）还好bf也是比较务实的人 也希望我先买房 于是我们又开始了漫长的看房过程 这次的重点是 学区房　　-----------------------------　　如果我老公也这么务实，也许我现在就不为学区房着急了，哎　　
　　和平区新开了一个楼盘，投资和平吧，哈哈，滨江道中心地块儿，过两年会赚翻的。　　
　　@ty_谢小林
09:48:11　　楼主好:本人最近想在天津买房，主要想解决户口和孩子上学问题，俩孩子，一个上小学一个幼儿园，对学区的要求不是太高，学校太牛的话小孩压力大，希望能推荐几个新楼盘。我属于北漂一族，夫妻两个人的年收入50个左右，都没有北京户口，所以孩子上学一直很头痛，天津虽然离北京很近，但不是很了解，另外武清的房子能买吗?　　-----------------------------　　我就是在武清买的房子，2011年买的，武清现在发展很不错，交通很方便，你可以去看看。　　
　　刚在南开和西青边上华苑买了一套砖楼 96平 205w 中间楼层
前几天去过了户 中介说我这个户型前几天刚卖了一个二楼的 245w 感觉天津房价太恐怖了　　
　　刚在华苑那块儿买了一套房子 200出头 前几天过了户 一个月要还接近1w 压力好大 公司一直疯传补充要被砍了 压力就更大了 　　
　　@sheshouxiao-05 22:21:51　　楼主，北辰区有升值潜力的新楼盘吗？　　-----------------------------　　北辰挨着中环线的部分我认为是很有潜力的 只是现在还没有什么开发商开发 回民区就不买了 升值潜力有限　　
　　还有一个奇怪的现象 虽然天津房价飞涨 但是租房价格跟2年前比却没怎么涨 因此我觉得 本轮房价上涨跟需求关系不大 主要是印钞票和zf行为 后面很多百姓跟风入市了　　
　　@云之梦泽
10:58:51　　还有一个奇怪的现象 虽然天津房价飞涨 但是租房价格跟2年前比却没怎么涨 因此我觉得 本轮房价上涨跟需求关系不大 主要是印钞票和zf行为 后面很多百姓跟风入市了　　-----------------------------　　要说需求前几年的成交量应该是正常的，因此这轮上涨跟需求应该关系不大。国内经济转型未完，国外全球低迷，总不能硬着陆呀，政府智库把人性看得透透的，去库存必须拉高，都是买涨不买跌。早些时候股市收割大户，现在房市收割中小户，都是让有钱人（无论多少）把口袋的钱心甘情愿掏出来，套路玩得杠杠滴。不过也许这也是国家用来先富带动后富的一种手段吧，只是希望国家把这些钱用好。　　
　　楼主能给指导一下吗，为孩子上小学，河西，南开和平的买不起，对小学要求不是特别高，但是也不能特别差，夫妻俩人住 ，有推荐吗？　　
　　请问楼主津南区的海河教育园区的房子您看过吗？有何评价？现已入住的融创和仁恒都一万多一平，你觉得还会涨吗
　　迟早你会由富变负。　　
　　楼主云梦人？
　　楼主去看的北辰大盘是恒大御景湾吗？之前也去那边看过，感觉位置荒凉了些，价格也不便宜。　　楼主去过北辰的瑞景居住区吗？那边的环境很不错，比市区很多地方都好，都是比较新的小区，10年左右房龄的商品房现在一万七八一平，诸多小区中间有个高尔夫球场，旁边是个很大的街心花园，再往北一点是第二儿童医院和代谢病医院，紧邻着地铁一号线的刘园站，附近银行，邮局，大型超市都有，小区门口还有公共自行车，方便和地铁有段距离的人们骑车过去，坐地铁去滨江道，大悦城之类的商场也很方便，建议楼主有时间去看看！
　　楼主，南开区咸阳路地铁站南边有个万科的瑞湾花园，对面是泾水园，再往南一点有个晴川花园，楼主觉得那边还可以吗？望楼主给些建议，谢谢！
　　谢谢楼主么么哒
　　谢谢，分享
　　@海棠TJ
12:56:51　　楼主去看的北辰大盘是恒大御景湾吗？之前也去那边看过，感觉位置荒凉了些，价格也不便宜。　　楼主去过北辰的瑞景居住区吗？那边的环境很不错，比市区很多地方都好，都是比较新的小区，10年左右房龄的商品房现在一万七八一平，诸多小区中间有个高尔夫球场，旁边是个很大的街心花园，再往北一点是第二儿童医院和代谢病医院，紧邻着地铁一号线的刘园站，附近银行，邮局，大型超市都有，小区门口还有公共自行车，方便和地铁有......　　-----------------------------　　瑞景那边的问题是 如果从市区过去 路过佳园里的话 相对度 下大雨会存水很多回不去 不过房价确实不贵
　　@海棠TJ
13:01:05　　楼主，南开区咸阳路地铁站南边有个万科的瑞湾花园，对面是泾水园，再往南一点有个晴川花园，楼主觉得那边还可以吗？望楼主给些建议，谢谢！　　-----------------------------　　瑞湾花园我关注过 都是小复式 对于年轻人来说很喜欢 位置也还可以 离地铁2号线咸阳路站很近 这个是楼主的备选小区 哈哈~~
　　@海棠TJ
13:01:05　　楼主，南开区咸阳路地铁站南边有个万科的瑞湾花园，对面是泾水园，再往南一点有个晴川花园，楼主觉得那边还可以吗？望楼主给些建议，谢谢！　　-----------------------------　　我觉得 买房是还是不要选超大居民区 所以还是选一个离川府远一点的 南开这片 现在就川府卖不上价了吧
　　村里有地的农民哪家不分个几套房。。。
　　@海棠TJ
13:01:05　　楼主，南开区咸阳路地铁站南边有个万科的瑞湾花园，对面是泾水园，再往南一点有个晴川花园，楼主觉得那边还可以吗？望楼主给些建议，谢谢！　　-----------------------------　　@云之梦泽
11:43:46　　瑞湾花园我关注过 都是小复式 对于年轻人来说很喜欢 位置也还可以 离地铁2号线咸阳路站很近 这个是楼主的备选小区 哈哈~~　　-----------------------------　　70多平的小复式之前看过叫青年公寓，都是万科开发的，不在瑞湾花园小区里面，一楼全部是底商，紧挨着小区南边。就是那房子的楼梯很陡上下不方便，感觉更适合未婚和刚结婚的小两口住。
　　@海棠TJ
13:01:05　　楼主，南开区咸阳路地铁站南边有个万科的瑞湾花园，对面是泾水园，再往南一点有个晴川花园，楼主觉得那边还可以吗？望楼主给些建议，谢谢！　　-----------------------------　　@云之梦泽
11:45:24　　我觉得 买房是还是不要选超大居民区 所以还是选一个离川府远一点的 南开这片 现在就川府卖不上价了吧　　-----------------------------　　请问为什么不要选超大居民区？上不来价是不是也和这边老房子多，又紧挨着快速路，西边发展也落后有关呢？但东边已经很贵了，拿不出那么多，一步一步来吧，南开有楼主推荐的小区吗？谢谢！
　　@xuting-01 08:28:32　　LZ,您好，难得在天涯看到关于天津房价的帖子。我想请问您下，以下两套房子从升值的角度和居住舒适的角度出发，哪套更胜一些： 　　1.犀地，97平，顶楼（顶上还有点别的遮挡物），银角，云南路小学片，470万送一车位 　　2.紫桂苑（紫金山路和宾馆南道交口），正H，151平，460万，河西中心小，无车位。 　　盼指教！　　-----------------------------　　犀地是昆明路贴片，房子已经炒的失去性价比了！而且房型极差，不推荐！　　
　　帖子看了好几遍，学习了，谢谢
　　楼主的分享很真实，很有借鉴意义
　　@云之梦泽
11:45:24　　怎么没人买东丽的房子，来天津五六年了都没动过买房的念头，然后在涨的厉害的时候借钱跟风买了，也不知道会不会砸手里了，小孩上学的学校没有多在意，认为主要还是得看自己努力不努力，
　　@生活不是童话呀
15:52:52　　@云之梦泽
11:45:24　　怎么没人买东丽的房子，来天津五六年了都没动过买房的念头，然后在涨的厉害的时候借钱跟风买了，也不知道会不会砸手里了，小孩上学的学校没有多在意，认为主要还是得看自己努力不努力，　　-----------------------------　　空港那边应该还是有发展的 孩子上学主要看自己 不过家长在能力可及的范围内 提供更好的条件 也没什么损失 是不是
　　@黄小米-09 11:07:46　　帖子看了好几遍，学习了，谢谢　　-----------------------------　　感谢捧场~~
　　@aoget
15:04:15　　楼主的分享很真实，很有借鉴意义　　-----------------------------　　多谢 夸奖 不过楼主还在折腾中 等真的再次买房 一定过来跟大伙儿说
　　@aoget
15:04:15 　　楼主的分享很真实，很有借鉴意义 　　—————————————————　　@云之梦泽
18:12:00　　多谢 夸奖 不过楼主还在折腾中 等真的再次买房 一定过来跟大伙儿说　　—————————————————　　今天入手(排卡)一套三居，东丽恒大名都洋房，九月份开盘1之间，学校;华新学校(新建)，医院:空港医院(开车10分钟)，购物:SM正在建设中，交通:不方便，出行目前基本靠自驾。楼主若有空请点评一下!　　
　　未来买房投资声技术活了，在现在的高位，置换原来位置不好的房子，置换到核心区。
　　@云之梦泽
18:12:58　　@aoget
15:04:15　　楼主的分享很真实，很有借鉴意义　　-----------------------------　　多谢 夸奖 不过楼主还在折腾中 等真的再次...　　-----------------------　　楼主分享的都是干货，赞一个，第一次回复，希望楼主看到，楼主觉得复式大面积的楼盘有投资价值吗，我是指上下两层加起来的总面积大，在150-180之间的房型，三到四室
　　难得有咱天津房产的好贴！必须顶。haihui2015请注意个人隐私
　　@云之梦泽
18:12:58　　@aoget
15:04:15　　楼主的分享很真实，很有借鉴意义　　-----------------------------　　多谢 夸奖 不过楼主还在折腾中 等真的再次...　　-----------------------　　@骁骁潇
08:04:16　　楼主分享的都是干货，赞一个，第一次回复，希望楼主看到，楼主觉得复式大面积的楼盘有投资价值吗，我是指上下两层加起来的总面积大，在150-180之间的房型，三到四室　　-----------------------------　　其实得看是哪种复式 商住还是普通住宅？以楼主周围人的经验，商住的房地点再好也有价无市，不是卖不出去就是要赔钱卖，所以楼主不看好投资商住复式。　　如果说的是普通住宅，那是否有投资价值就要看地点了，地点是决定房产价值的最主要原因。中心城区还是有投资价值的，涨多张少的问题。
　　@我是林哥V
18:51:26　　@aoget
15:04:15　　楼主的分享很真实，很有借鉴意义　　—————————————————　　@云之梦泽
18:12:00　　多谢 夸奖 不过楼主还在折腾中 等真的再次买房 一定过来跟大伙儿说　　—————————————————　　今天入手(排卡)一套三居，东丽恒大名都洋房，九月份开盘1之间，学校;华新学校(新建)，医院:空港医院(开车10分钟)，购物:SM正在建......　　-----------------------------　　首先 在北辰和西青均买入2w 甚至西青个别盘更贵的情况下 东丽的盘还算性价比比较好的　　其次 楼主对东丽不熟 不过你买的如果是洋房带精装 那肯定是值的　　最后 在近郊有一个问题需要考虑 从近郊来市区是不是堵的问题 现在中北镇这个问题很大 以至于一部分有实力的人搬回市区
　　再来说说中介　　两年前买房 用的是我爱我家 感觉服务挺好 中介费还可以打折 房源也不少　　今天看房 发现我爱我家已经全面败退了 链家无论从房源 服务 都要好很多 可以说是一家独大 中介费不打折　　中原 楼主一直和一位中介有联系 人很实在 服务很好 但是无奈房源太少 无法成交 中介费也不打折　　房天下 员工素质比较低 但是中介费低 跟我说的都是你看好房子 来他们房天下交易 中介费可以做到比较低 感觉相当不靠谱 　　综上 现在房地产牛市 行业从业者比较多 水平参差不齐 服务费也完全不打折 对于经历过2年前房地产熊市买房的我来说 感觉不爽
　　@云之梦泽
10:48:26　　@云之梦泽
18:12:58　　@aoget
15:04:15　　楼主的分享很真实，很有借鉴意义　　-------------------------...　　-----------------------　　普通住宅，同地段同面积的平层和复式，哪个升值潜力更大呢？
　　@云之梦泽
10:48:26　　@云之梦泽
15:04:15　　楼主的分享很真实，很有借鉴意义　　-------------------------...　　-----------------------　　@骁骁潇
12:35:41　　普通住宅，同地段同面积的平层和复式，哪个升值潜力更大呢？　　-----------------------------　　那就选物业好 房龄短 房型好 出房率高的 通透的户型现在卖价更高
　　@云之梦泽
10:48:26　　@云之梦泽
15:04:15　　楼主的分享很真实，很有借鉴意义　　-------------------------...　　-----------------------　　@骁骁潇
12:35:41　　普通住宅，同地段同面积的平层和复式，哪个升值潜力更大呢？　　-----------------------------　　@云之梦泽
13:25:41　　那就选物业好 房龄短 房型好 出房率高的 通透的户型现在卖价更高　　-----------------------------　　当然 前提是楼层 朝向条件一致
　　08年买的河北区中环线一室30万60平 今年卖了78万 然后145买的中环内金钟河大街 土生土长的河北区人 口袋那点钱真不敢看和平河西 :(
　　楼主你觉得红桥区惠灵顿的房子怎么样，年初才3万，到现在即将开盘的4.2万，周边的二手房都上3万了。现在在买是不是风险大。
　　今年顶着压力超预算好多好多签了河西五一阳光尊园1楼带院140平3室430万。而且卖家2天竞价涨了30万，不知道现在是不是地球顶？认命了
　　@kakaort
19:02:18　　08年买的河北区中环线一室30万60平 今年卖了78万 然后145买的中环内金钟河大街 土生土长的河北区人 口袋那点钱真不敢看和平河西 :(　　-----------------------------　　生命在于折腾~~
　　@kn-10 19:32:13　　楼主你觉得红桥区惠灵顿的房子怎么样，年初才3万，到现在即将开盘的4.2万，周边的二手房都上3万了。现在在买是不是风险大。　　-----------------------------　　看你指的哪个惠灵顿 如果是水游城那边的 我觉得不怎么样 首先红桥 没有学区 其次西北角回民区 土生土长的天津人应该有一部分会介意 最后 网评口碑好差呀。。。排卡由排队改打电话的事儿 开发商不厚道
　　@飘然的2哥
00:08:10　　今年顶着压力超预算好多好多签了河西五一阳光尊园1楼带院140平3室430万。而且卖家2天竞价涨了30万，不知道现在是不是地球顶？认命了　　-----------------------------　　哎。。之前都是看北京、深圳出现这种情况 没想到天津现在也有了 亲能不能给大家讲讲你的故事？
　　亲爱滴LZ，麻烦点评下蔚蓝轩，华夏未来西面，我挺喜欢那得地理位置，复式，但是不知道为什么一直卖不上价格。230万买一层送一层，80平米，你觉得合算吗？不同天然气，只能用电磁炉做饭，7年产权，民水民点。
　　@xuting-11 10:33:59　　亲爱滴LZ，麻烦点评下蔚蓝轩，华夏未来西面，我挺喜欢那得地理位置，复式，但是不知道为什么一直卖不上价格。230万买一层送一层，80平米，你觉得合算吗？不同天然气，只能用电磁炉做饭，7年产权，民水民点。　　-----------------------------　　还是那句话 商住两用 自住出租合适 投资不合适 卖不上价的 我周围3个要卖商住两用的 一个赔钱卖了 两个卖不出去 商住的学区政策也是一个很大的问题 除非像北京一样 否则天津目前限购政策和城市吸引力 商住价值很难提高 别说华夏未来 就连老城厢的商住两用都卖不上价
　　@飘然的2哥
00:08:10　　今年顶着压力超预算好多好多签了河西五一阳光尊园1楼带院140平3室430万。而且卖家2天竞价涨了30万，不知道现在是不是地球顶？认命了　　-----------------------------　　@云之梦泽
10:31　　哎。。之前都是看北京、深圳出现这种情况 没想到天津现在也有了 亲能不能给大家讲讲你的故事？　　-----------------------------　　一言难尽，本人2胎半岁，老大和平上小学一年级，和平有小的学区房，我本是想卖点梅江的一套90平学区房，置换一套和平的能住的3室，无所谓学区。看中了和平时光的小3室，要500万，这是我能接受的极限了，想约房主中介说房主在云南不能来，只能等。没办法转而看长寿公寓的3室，但是那是40年产权的，贷款无法办理。结果被赶出和平回到梅江，看中了480万的津门湖4室结果被人提前1天签了。后面同一户型的2套都直接涨价50万，而且感觉都是职业炒房的，不靠谱。这点预算又直接把我从梅江赶到了天塔，天塔次新房集中在紫金路和纪庄子附近，只有尊园内学片，单价在2.8左右，话说这套房是本月5日才出来了，我不是第一批看房的，据说那天10几波看房的。业主从加拿大回来价格被中介忽悠的偏低要350。看到这阵势晚上业主就涨400了，我是第3天才看的，已经是410了业主直接说价高者得，而且11号飞回去，房主看上了决定死磕到底！昨天晚上业主回复438净手能签就签不能签就在等10月份再说了，昨天晚上等到9点半业主才回来，1分钱也没便宜。现在就是这样的市场，从挑剔到无奈昨天晚上才释然，睡了个好觉。这是目前真实的市场，分享给大家希望能大家能得到启迪，真想买的别犹豫，犹豫的就再等等，现在是无厘头上涨
　　顶，好帖　　
　　@飘然的2哥
00:08:10　　今年顶着压力超预算好多好多签了河西五一阳光尊园1楼带院140平3室430万。而且卖家2天竞价涨了30万，不知道现在是不是地球顶？认命了　　-----------------------------　　@云之梦泽
10:31　　哎。。之前都是看北京、深圳出现这种情况 没想到天津现在也有了 亲能不能给大家讲讲你的故事？　　-----------------------------　　@飘然的2哥
13:31:08　　一言难尽，本人2胎半岁，老大和平上小学一年级，和平有小的学区房，我本是想卖点梅江的一套90平学区房，置换一套和平的能住的3室，无所谓学区。看中了和平时光的小3室，要500万，这是我能接受的极限了，想约房主中介说房主在云南不能来，只能等。没办法转而看长寿公寓的3室，但是那是40年产权的，贷款无法办理。结果被赶出和平回到梅江，看中了480万的津门湖4室结果被人提前1天签了。后面同一户型的2套都直接涨价50万，而且......　　-----------------------------　　受教了 看来现在性价比稍微好一点的房子 还是相当的抢手的 我想问问亲 置换的问题怎么解决的 先买后卖还是先卖后买 楼主我现在也为这个问题纠结呢~
　　遇见这帖子太好了，正打算到天津买房，为以后小孩上学，预算两百万以内，想在河北，河东或者红桥买二手房，房龄十年以内，面积九十左右，交通方便，附近学校差不多就行，不用特别重点的学区，主要图孩子上学近。我们在北京上班，对天津也不熟悉，各位朋友，有啥好点的小区，推荐推荐呗　　
　　@飘然的2哥
00:08:10　　今年顶着压力超预算好多好多签了河西五一阳光尊园1楼带院140平3室430万。而且卖家2天竞价涨了30万，不知道现在是不是地球顶？认命了　　-----------------------------　　@云之梦泽
10:31　　哎。。之前都是看北京、深圳出现这种情况 没想到天津现在也有了 亲能不能给大家讲讲你的故事？　　-----------------------------　　@飘然的2哥
13:31:08　　一言难尽，本人2胎半岁，老大和平上小学一年级，和平有小的学区房，我本是想卖点梅江的一套90平学区房，置换一套和平的能住的3室，无所谓学区。看中了和平时光的小3室，要500万，这是我能接受的极限了，想约房主中介说房主在云南不能来，只能等。没办法转而看长寿公寓的3室，但是那是40年产权的，贷款无法办理。结果被赶出和平回到梅江，看中了480万的津门湖4室结果被人提前1天签了。后面同一户型的2套都直接涨价50万，而且......　　-----------------------------　　@云之梦泽
14:02　　受教了 看来现在性价比稍微好一点的房子 还是相当的抢手的 我想问问亲 置换的问题怎么解决的 先买后卖还是先卖后买 楼主我现在也为这个问题纠结呢~　　----------------------------- 　　卖方的给的时间必须要2个月以上，你才有时间拿到你买家的钱，最好不接受公积金贷款
　　@泉城小暖g
14:07　　遇见这帖子太好了，正打算到天津买房，为以后小孩上学，预算两百万以内，想在河北，河东或者红桥买二手房，房龄十年以内，面积九十左右，交通方便，附近学校差不多就行，不用特别重点的学区，主要图孩子上学近......　　-----------------------------　　河北吧，红桥教育不行，昆一，育婴里，据说有出现一个小外附小_南浦小学le
　　楼主说的一句话我特认同“从0到1是非常艰难的”尤其对于像我一样非土著的大多数人来说。想当年06年我和老婆为了14万首付蜗居在王顶堤一室而东拼西凑的时候！相信大城市给你带来的机会，通过我们的努力你一定可以从0到1从1到2……让我们的下一代成为这里的土著，接受更好的教育，进而走向更大的舞台！
　　4月买水上温泉花园，不到两万，现在看均价两万五。
　　我有天津户口，买房能落户，所以公寓不考虑的，就考虑市内那三个区的普通住房，亲们，有性价比高的小区，给介绍介绍　　
　　@泉城小暖g
14:07 　　遇见这帖子太好了，正打算到天津买房，为以后小孩上学，预算两百万以内，想在河北，河东或者红桥买二手房，房龄十年以内，面积九十左右，交通方便，附近学校差不多就行，不用特别重点的学区，主要图孩子上学近...... 　　—————————————————　　@飘然的2哥
14:21:00　　河北吧，红桥教育不行，昆一，育婴里，据说有出现一个小外附小_南浦小学le　　—————————————————　　嗯嗯，这几个小学挺好的，推荐个小区呗，我看附近不少小区，实在挑花眼了　　
　　@飘然的2哥
00:08:10　　今年顶着压力超预算好多好多签了河西五一阳光尊园1楼带院140平3室430万。而且卖家2天竞价涨了30万，不知道现在是不是地球顶？认命了　　-----------------------------　　@云之梦泽
10:31　　哎。。之前都是看北京、深圳出现这种情况 没想到天津现在也有了 亲能不能给大家讲讲你的故事？　　-----------------------------　　@飘然的2哥
13:31:08　　一言难尽，本人2胎半岁，老大和平上小学一年级，和平有小的学区房，我本是想卖点梅江的一套90平学区房，置换一套和平的能住的3室，无所谓学区。看中了和平时光的小3室，要500万，这是我能接受的极限了，想约房主中介说房主在云南不能来，只能等。没办法转而看长寿公寓的3室，但是那是40年产权的，贷款无法办理。结果被赶出和平回到梅江，看中了480万的津门湖4室结果被人提前1天签了。后面同一户型的2套都直接涨价50万，而且......　　-----------------------------　　@云之梦泽
14:02　　受教了 看来现在性价比稍微好一点的房子 还是相当的抢手的 我想问问亲 置换的问题怎么解决的 先买后卖还是先卖后买 楼主我现在也为这个问题纠结呢~　　-----------------------------　　@飘然的2哥
14:16:29　　卖方的给的时间必须要2个月以上，你才有时间拿到你买家的钱，最好不接受公积金贷款　　-----------------------------　　受教 后续我也按照这个原则去做 谢谢啦~~
　　@泉城小暖g
14:44:42　　我有天津户口，买房能落户，所以公寓不考虑的，就考虑市内那三个区的普通住房，亲们，有性价比高的小区，给介绍介绍　　-----------------------------　　亲 天津是市内6区 您说的3个区是指什么
　　@泉城小暖g
14:07　　遇见这帖子太好了，正打算到天津买房，为以后小孩上学，预算两百万以内，想在河北，河东或者红桥买二手房，房龄十年以内，面积九十左右，交通方便，附近学校差不多就行，不用特别重点的学区，主要图孩子上学近......　　-----------------------------　　@飘然的2哥
14:21:32　　河北吧，红桥教育不行，昆一，育婴里，据说有出现一个小外附小_南浦小学le　　-----------------------------　　您可以看看格调艺术领地 签俩月 朋友买的 93平米 220w 房龄很新 小外附小 虽然河北没有好中学 但是还是有好小学的　　红桥确实小学中学都不行。。。200w的预算 要新一点的房子 可以去快速附近看看 三条石这边或者西北角附近的肯定是预算不够了　　河东 楼主完全不了解 其他了解的朋友可以帮他解答下
　　@飘然的2哥
14:34:14　　楼主说的一句话我特认同“从0到1是非常艰难的”尤其对于像我一样非土著的大多数人来说。想当年06年我和老婆为了14万首付蜗居在王顶堤一室而东拼西凑的时候！相信大城市给你带来的机会，通过我们的努力你一定可以从0到1从1到2……让我们的下一代成为这里的土著，接受更好的教育，进而走向更大的舞台！　　-----------------------------　　其实很多人都是因为从0到1的挑三拣四 才措施了积累的时机 我就见证了5年前在北京买房挑三拣四 到现在已经完全买不起了的例子 像您这样实事求是 肯定会越走越好的
　　这个价位这个位置我很心水啊，我参考一下。　　
　　楼主 还炒股　　
　　关注好几天了，我在郊区有两所房，（六月刚背了一百三十万买了一所）现在萌生了一种想法，想把现在住的这所老房卖了（97年建）能卖一百万左右，然后从市区投资一所小户型，楼主帮忙分析下可行吗，我和老公月入两万左右，刚买的那套房贷每月七千多，各位都帮忙分析看可行否，谢谢　　
　　楼主，对房产税怎么看？　　
　　@泉城小暖g
14:07:00　　遇见这帖子太好了，正打算到天津买房，为以后小孩上学，预算两百万以内，想在河北，河东或者红桥买二手房，房龄十年以内，面积九十左右，交通方便，附近学校差不多就行，不用特别重点的学区，主要图孩子上学近。我们在北京上班，对天津也不熟悉，各位朋友，有啥好点的小区，推荐推荐呗　　—————————————————　　这半年涨价太邪乎，河东这边200万已经买不到你要求的学区房了。　　就图个交通方便吧，二号线的太阳城，体量巨大，十年内的高层很多，或者再近市中心一些的阳光星期八。九号线快速路附近，融科金月湾，金地紫云庭，也都是大房企的次新房。　　
　　听说河东的学区竞争更激烈，河东实验几十个班，不知真的假的
　　@漂浮的梦-11 17:56:39　　关注好几天了，我在郊区有两所房，（六月刚背了一百三十万买了一所）现在萌生了一种想法，想把现在住的这所老房卖了（97年建）能卖一百万左右，然后从市区投资一所小户型，楼主帮忙分析下可行吗，我和老公月入两万左右，刚买的那套房贷每月七千多，各位都帮忙分析看可行否，谢谢　　----------------------------　　其实 换市区小户型是可以的 具体还贷能力主要看你公积金多少 以及想不想把一个房子租出去 如果你的贷款=公积金+房租+工资的20%-30% 我觉得问题不大
　　@比比巴巴啵啵
21:22:58　　楼主，对房产税怎么看？　　-----------------------------　　其实我不太关注房产税 因为经过之前的改革 每改一次房价都飞涨一次 我觉得这不是治理房价的根本 只要你供需关系在那 房价低不了　　比如同是天津是 大家都知道和平河西南开房价高 为什么只要有能力还是往这仨个区买 教育、医疗、娱乐、交通资源都不一样 就比如我之前说的 勤俭桥北辰一侧都有路灯 河北就一直都不给路灯 区域经济的繁荣程度给居民带来的资源享受程度肯定是不一样的 所以只要资源不均不调整 靠税收来抑制房价 哭的还是那些从0到1的人
　　@xuting0317
10:33:59　　亲爱滴LZ，麻烦点评下蔚蓝轩，华夏未来西面，我挺喜欢那得地理位置，复式，但是不知道为什么一直卖不上价格。230万买一层送一层，80平米，你觉得合算吗？不同天然气，只能用电磁炉做饭，7年产权，民水民点。　　-----------------------------　　@云之梦泽
10:38:03　　还是那句话 商住两用 自住出租合适 投资不合适 卖不上价的 我周围3个要卖商住两用的 一个赔钱卖了 两个卖不出去 商住的学区政策也是一个很大的问题 除非像北京一样 否则天津目前限购政策和城市吸引力 商住价值很难提高 别说华夏未来 就连老城厢的商住两用都卖不上价　　-----------------------------　　亲，蔚蓝轩应该不算商住两用吧？70年大产权的，民水民电。
　　@xuting0317
10:33:59　　亲爱滴LZ，麻烦点评下蔚蓝轩，华夏未来西面，我挺喜欢那得地理位置，复式，但是不知道为什么一直卖不上价格。230万买一层送一层，80平米，你觉得合算吗？不同天然气，只能用电磁炉做饭，7年产权，民水民点。　　-----------------------------　　@云之梦泽
10:38:03　　还是那句话 商住两用 自住出租合适 投资不合适 卖不上价的 我周围3个要卖商住两用的 一个赔钱卖了 两个卖不出去 商住的学区政策也是一个很大的问题 除非像北京一样 否则天津目前限购政策和城市吸引力 商住价值很难提高 别说华夏未来 就连老城厢的商住两用都卖不上价　　-----------------------------　　@xuting-12 16:18:44　　亲，蔚蓝轩应该不算商住两用吧？70年大产权的，民水民电。　　-----------------------------　　对这个小区不熟 因为亲说民水民电 无天然气 所以以为是商住　　普通住宅的话 卖不上价可能有以下几个原因 　　1、是不是出房率低？　　2、是不是每层户数太多？　　3、房本面积是多少？　　4、有没有学区？　　5、复式一般都是全开放式的 个人空间比较少 不够舒适 当然我没看过这个小区的房子 只能说是有可能　　另外 普通住宅为什么没有天然气？河西有好几个小区都喜欢搞这种 说是和普通住宅没区别 但是你问他是不是普通住宅 他又含含糊糊 所以建议你了解好土地性质再做决定 我一般是不考虑这种含含糊糊的小区的
　　@漂浮的梦-11 17:56:39 　　关注好几天了，我在郊区有两所房，（六月刚背了一百三十万买了一所）现在萌生了一种想法，想把现在住的这所老房卖了（97年建）能卖一百万左右，然后从市区投资一所小户型，楼主帮忙分析下可行吗，我和老公月入两万左右，刚买的那套房贷每月七千多，各位都帮忙分析看可行否，谢谢 　　----------------------------　　@云之梦泽
14:41:34 　　其实 换市区小户型是可以的 具体还贷能力主要看你公积金多少 以及想不想把一个房子租出去 如果你的贷款=公积金+房租+工资的20%-30% 我觉得问题不大　　-----------------------------　　我是纯商贷，没有公积金，对市区不太熟悉，中午对门邻居标价一百万已经有人要交定金了，所以我决定110万卖（我的房新装修的，两室改三室窗户也是今年新换的）所以比对门价钱要高点，楼主帮忙参考下买哪个区域的房比较好（对市区不是太熟悉）买完租出去，多谢楼主　　
　　@漂浮的梦0801
17:56:39　　关注好几天了，我在郊区有两所房，（六月刚背了一百三十万买了一所）现在萌生了一种想法，想把现在住的这所老房卖了（97年建）能卖一百万左右，然后从市区投资一所小户型，楼主帮忙分析下可行吗，我和老公月入两万左右，刚买的那套房贷每月七千多，各位都帮忙分析看可行否，谢谢　　----------------------------　　@云之梦泽
14:41:34　　其实 换市区小户型是可以的 具体还贷能力主要看你公积金多少 以及想不想把一个房子租出去 如果你的贷款=公积金+房租+工资的20%-30% 我觉得问题不大　　-----------------------------　　@漂浮的梦-12 17:57:52　　我是纯商贷，没有公积金，对市区不太熟悉，中午对门邻居标价一百万已经有人要交定金了，所以我决定110万卖（我的房新装修的，两室改三室窗户也是今年新换的）所以比对门价钱要高点，楼主帮忙参考下买哪个区域的房比较好（对市区不是太熟悉）买完租出去，多谢楼主　　-----------------------------　　楼主其实一直比较看好新意街附近的老房子 感觉是个价格洼地 亲可以看看~
　　@xuting0317
10:33:59　　亲爱滴LZ，麻烦点评下蔚蓝轩，华夏未来西面，我挺喜欢那得地理位置，复式，但是不知道为什么一直卖不上价格。230万买一层送一层，80平米，你觉得合算吗？不同天然气，只能用电磁炉做饭，7年产权，民水民点。　　-----------------------------　　@云之梦泽
10:38:03　　还是那句话 商住两用 自住出租合适 投资不合适 卖不上价的 我周围3个要卖商住两用的 一个赔钱卖了 两个卖不出去 商住的学区政策也是一个很大的问题 除非像北京一样 否则天津目前限购政策和城市吸引力 商住价值很难提高 别说华夏未来 就连老城厢的商住两用都卖不上价　　-----------------------------　　@xuting0317
16:18:44　　亲，蔚蓝轩应该不算商住两用吧？70年大产权的，民水民电。　　-----------------------------　　@云之梦泽
17:04:05　　对这个小区不熟 因为亲说民水民电 无天然气 所以以为是商住　　普通住宅的话 卖不上价可能有以下几个原因　　1、是不是出房率低？　　2、是不是每层户数太多？　　3、房本面积是多少？　　4、有没有学区？　　5、复式一般都是全开放式的 个人空间比较少 不够舒适 当然我没看过这个小区的房子 只能说是有可能　　另外 普通住宅为什么没有天然气？河西有好几个小区都喜欢搞这种 说是和普通住宅没区别 但是你问他是......　　-----------------------------　　谢谢亲的回复，亲真的是个热心的好人。买房太难了，尤其是这两个月，没有挑选的余地，太被动。一考虑就涨价。不考虑的话又畏惧各种陷阱。毕竟抄起来几百万的东西。
　　@云之梦泽
16:49:00　　@泉城小暖g
14:07 　　遇见这帖子太好了，正打算到天津买房，为以后小孩上学，预算两百万以内，想在河北，河东或者红桥买二手房，房龄十年以内，面积九十左右，交通方便，附近学校差不多就行，不用特别重点的学区，主要图孩子上学近...... 　　----------------------------- 　　@飘然的2哥
14:21:32 　　河北吧，红桥教　　—————————————————　　那怎么解决河北区中学问题？　　
　　楼主，本来想再买一套房，又怕房产稅，怎么办？又征吗？买不买？　　
　　现在已超免征面积，好纠结，请指教，谢谢你　　
　　@云之梦泽
16:49:00　　@泉城小暖g
14:07　　遇见这帖子太好了，正打算到天津买房，为以后小孩上学，预算两百万以内，想在河北，河东或者红桥买二手房，房龄十年以内，面积九十左右，交通方便，附近学校差不多就行，不用特别重点的学区，主要图孩子上学近......　　-----------------------------　　@Godblesstianya
19:05　　@飘然的2哥
14:21:32　　河北吧，红桥教　　—————————————————　　那怎么解决河北区中学问题？　　-----------------------------　　考小外
　　@云之梦泽 167楼
16:49:00 　　@泉城小暖g
14:07 　　遇见这帖子太好了，正打算到天津买房，为以后小孩上学，预算两百万以内，想在河北，河东或者红桥买二手房，房龄十年以内，面积九十左右，交通方便，附近学校差不多就行，不用特别重点的学区，主要图孩子上学近...... 　　—————————————————　　@飘然的2哥
14:21:32 　　河北吧，红桥教 　　—————————————————　　@Godblesstianya
19:05:00　　那怎么解决河北区中学问题？　　—————————————————　　我不知道啊，据说学区每年会变动，我家娃才八个月，离上中学还早点，就先不考虑中学了，我考虑的是房价啊，再墨迹真买不起了　　
　　楼主不打标点符号看得好累。　　
　　楼主热心人，我也在置换房子，但感觉市区现在无从下手啊，不知道是不是顶啊!　　
　　@ty_培培的老公
09:50:50　　刚在华苑那块儿买了一套房子 200出头 前几天过了户 一个月要还接近1w 压力好大 公司一直疯传补充要被砍了 压力就更大了　　-----------------------------　　过两年压力就小了，不知道这话从何而来？现在经济如此不景气，一面经济衰败，就业困难，一面房价逆势保障，难道楼主觉得很正常？以正常天津人收入水平，何以支撑天津房价？　　
　　亲爱的LZ，看到我看到我~~~~~~~~~~~　　三套房子：　　1.紫桂苑，紫金山路和宾馆南道交口，快速路边上（快速路以里），17层/18层，房型正H，装修很好，几乎不用动就能入住。非学区房，但是家里孩子户口在学区片所以不care。151平米，490万，而且房主还没有吐口一定卖，价格还在商议，现阶段谈的是这个价。无二套，无中介费。朋友介绍的。还有紫桂苑基本没太多小区环境，就是三栋楼。离地铁站十分钟的路程吧。　　2.新世纪城，紫金山路和快速路交口（快速路以外），3楼/5楼，洋房无电梯。房型方正，139平，420万。河西中心小学片。老人住的，装修很差，基本得重新装，满五不唯一，有中介费。小区绿化很好。　　3.新世纪城，7楼到顶洋房有电梯，房型方正，装修简单。满五不唯一，有中介费，141平，435万。　　1套房主没下决心卖，但是基于这套地理位置稍好，各方面完美，所以一直倾心这套房。是继续等这套紫桂苑还是出手世纪城的房子？亲给个意见~
　　绿道丹庭 新的一期 预计10月份开盘 河北区榆关道附近 精装电梯洋房 预计3w5一平米 说是月底开放样板间 大家怎么看？楼主准备到时候去凑凑热闹看看~
　　@云之梦泽
10:35:49　　绿道丹庭 新的一期 预计10月份开盘 河北区榆关道附近 精装电梯洋房 预计3w5一平米 说是月底开放样板间 大家怎么看？楼主准备到时候去凑凑热闹看看~　　-----------------------------　　这价格厉害...哈哈　　我印象中河北区也就1万出头，榆关道到不了一万...现在居然都3W5了？！咋舌...
　　@云之梦泽
10:35:49　　绿道丹庭 新的一期 预计10月份开盘 河北区榆关道附近 精装电梯洋房 预计3w5一平米 说是月底开放样板间 大家怎么看？楼主准备到时候去凑凑热闹看看~　　-----------------------------　　@Godblesstianya
13:28:40　　这价格厉害...哈哈　　我印象中河北区也就1万出头，榆关道到不了一万...现在居然都3W5了？！咋舌...　　-----------------------------　　附近的老房子应该还是1w多 新房就已经到这个价格了 我打算以凑热闹的心态去看看
　　环城涨，市区也涨，都疯了，昨晚看复康路十一号均价上调到7万/平了，据说金地平山道项目开盘7万/平，翰林公馆，我去售楼处问了，先开的1号楼，大概6万多/平，四季汇8万/平。想想后面还有这么多地王，大沽南路地王，南开制本厂，和平成林道..不敢想了，难道天津真的如我所言核心8万，环内5万，外环3万..
　　如果按照这种涨法，我觉得现在买入一些重点学区的老破小，后面也应该会有很大的升值空间，毕竟很多刚需都被赶到外环外了，这样等他们的孩子上小学，肯定要杀回市区买学区房，新房，次新房肯定比较贵，老破小可能就会抢手。大家啥意见，讨论讨论
　　@xumilton
18:21:24　　环城涨，市区也涨，都疯了，昨晚看复康路十一号均价上调到7万/平了，据说金地平山道项目开盘7万/平，翰林公馆，我去售楼处问了，先开的1号楼，大概6万多/平，四季汇8万/平。想想后面还有这么多地王，大沽南路地王，南开制本厂，和平成林道..不敢想了，难道天津真的如我所言核心8万，环内5万，外环3万..　　-----------------------------　　看来你在前个帖子说的，三年内核心区8万的预估，还是偏保守啊……　　照这个趋势，两年就普及8万了……　　天津的房价都涨成这个样子了？感觉比北京还疯狂！　　
　　@xumilton
18:25:00　　如果按照这种涨法，我觉得现在买入一些重点学区的老破小，后面也应该会有很大的升值空间，毕竟很多刚需都被赶到外环外了，这样等他们的孩子上小学，肯定要杀回市区买学区房，新房，次新房肯定比较贵，老破小可能就会抢手。大家啥意见，讨论讨论　　—————————————————　　我觉得靠谱，买个老破旧的学区，地段好啊　　
　　楼主的小房子之一昨天租出去了 在中介签合同的时候 中介看到我的房本是两年前买的房 一直不停的说 买的太值了 也不知道是不是在说好听的 然后楼主问 楼主租的这个老破小 如果卖能卖多少钱 中介说 3w一平米 好吧 眼看单价要翻倍 o(╯□╰)o
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