政风行风信箱
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查询编号：
来信的详细情况(编号：8-648032)
受理单位：
市住房保障和房屋管理局
来信时间：
来信主题：
是否该交物业费？
来信内容：
一、襄州区交通路经晨.红星城市花园二期在2012年5月通知交房，但办理房产证的几证都没办好，当时因证件不齐没有收房。二、2013年4月通知可以办房产证了，去收房时，物业要求从购房日期2011年5月开始收取物业费（2012年二期房子才封顶）。经过沟通，物业又要求从2012年5月补交物业费。我以2012年5月-2013年4月开发商证件不齐我没收房，房子属于开发商为由，不交物业费，但物业不同意，所以又未收房。三、现在我要收房，但物业要求补齐2012年至今所有物业费。但我查很多城市这种购房后一直未入住，未受到物业服务，只需补交物业的50%，又和物业没有沟通好。上述这种情况襄阳的政策是怎么样的？我应该怎么办（物业想怎样就怎样吗）？？
来信已转受理单位，正在处理中
回复的详细情况
回复单位：
市住房保障和房屋管理局
回复时间：
回复内容：
您好，根据属地管理的原则，该事项建议您向襄州区房管局咨询反映。
襄阳市人民政府办公室&主办　 襄阳市政务信息管理中心&承办
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办公地址：襄城新街16号市直机关综合办公楼（老公安局院内）物业费到底该不该交_百度文库
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物业费到底该不该交
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你可能喜欢【指南】不该你交的物业费还在交么？
有些业主买房后长期在外，导致房屋空置，往往会要求物业公司减免物业费，理由是未使用房屋，也未享受到物业提供的各种服务。对此，房产纠纷律师表示，这话看似很有道理，其实不然，对于这种情况，业主该不该交物业费要视情况而定。
物业公司：法律没有明确规定
一般来说，在买房之前开发商已经与业主签订了合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理。
根据我国《物业管理条例》规定：业主有按时交纳物业管理费的义务。虽然法律法规中没有明确规定业主什么时候开始交纳物业费，但一般理解为交房后业主就必须交纳这笔费用。此外，在物业管理公司进入该小区后，对于那些还未出售而闲置的房子，开发商也要为其交纳物业费。
物业协会：应由产权人交纳费用
物业管理协会认为，根据《物业管理条例》规定，即使业主未入住，在交房后也必须交纳物业费。只要是已建成的房产，无论是否已经出售，是否入住，均应由产权人（售前为开发商，售后为业主）按规定交纳物业费，因为物业公司已提供了许多物业服务，比如保安、保洁等。
不过，在特定的情况下，业主可拒交物业费。在入住交接时，开发商未向业主出示房屋验收合格证明、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》或出示证明文件不全，购房者就有权利拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。在这种情况下，购房者可拒交物业费。
律师：应视情况而定
对于房子未入住该不该交物业费的问题，律师表示要视情况而定。
1.根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。
2.若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用。
3.若开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。不过，在特定的情况下，业主可得到一定程度的减免，比如有些地方规定：购房后从未入住或者入住后连续超过6个月未使用，经物业公司确认后，可从第七个月开始，按照70%的标准缴纳物业费。
由上可知，买房后房屋未入住到底你该不该交物业费的问题不能一概而论，要视情况而定,所以业主可不能再傻傻的白交物业费了！
来源：柳房网整理（微信编辑：粟丽翔）
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这种情况是否应该补交物业费?
我父母有套拆迁安置房,当初因为还要交笔钱,父母一直没有去拿房(没有任何书面资料通知可以去拿房了).如今准备去拿房,却被物业告知需要补交之前所有的物业管理费.父母郁闷的同时,很想知道:这笔物业费应该缴纳吗?如果必须要交,是否能按70%缴纳?并请提供相关依据以便举证.谢谢
浏览次数：0
你没有享受物业服务就不需要缴纳物业费。
不知道下面这条知识能否帮助到您
近几年来,物业公司和小区业主之间的纠纷成为诸多媒体报道的热点,很多业主和物业公司都采用了许多极端方式解决问题,但这只能使得他们之间的矛盾更加尖锐。恼人的物业费,成了点燃业主和物业公司之间纷争的火药桶。那么到底什么是物业费,物业费的收费标准又是什么呢?下面小编就为您解读物业费的概念和标准。
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违法信息举报邮箱：入住小区已经两三年了,小区已经符合成立业主委员会的条件,可是业主委员会一直没有成立!物业公司提供的物业费明细表有若干项收费不符合实际情况和国家的有关规定.物业费不符合北京市物价局批复的收费标准.交费时让他出示收费标准批复文件,物业推脱说还在申请.问为什么还没有成立业主委员会,物
入住小区已经两三年了,小区已经符合成立业主委员会的条件,可是业主委员会一直没有成立!物业公司提供的物业费明细表有若干项收费不符合实际情况和国家的有关规定.物业费不符合北京市物价局批复的收费标准.交费时让他出示收费标准批复文件,物业推脱说还在申请.问为什么还没有成立业主委员会,物业答正在筹备.这种情况我能拒绝交物业费吗?我们业主应该怎样维护自己的权利?拒绝交物业费有什么法律后果?有没有好办法对付这种物业?回答要有法律依据!
现行针对物业的法规很少 主要是国务院颁布的物业管理条例和地方规定的法规 可以从网上查到相应的法规 在司法实践中 因为没有针对物业管理的法律而且操作上的困难 业主很难举证 胜诉基本比较困难 如果你不交物业费物业公司可能会起诉你 如果物业没有物价局批复的收费标准 那么他的收费就是不合法的 但是法院依然可能会根据相关标准判决支付物业费 至于业主委员会的问题涉及到政府小区办的政府职能问题具体解决是困难的 总之 如果你有时间和精力的话 可以拒绝交纳物业费 在法庭上以收费问题和业主委员会问题进行抗辩
其他答案（共19个回答）
处理与物业公司的冲突,拼的是时间和精力.不合理的收费你可以拒交,甚至你也可以拒交物业费,因为物业公司并没有办法可以迫你就范,他的合法途径也只能诉讼一条途径,你输了,最多履行交费义务,他如果采取非法的停水停电,那你可以诉他,这时他必输.
一句话,以不合法对不合法,只要你有时间和他们耗,但有几个人耗的起啊,还要为这事,搞的心情不爽,想想也就算了,等业委会成立了,你积极参与一下,让现在的物业公司(通常是开发商的)走人贝.
关于业委会,海天一色的回答,完全正确.
处理与物业公司的冲突,拼的是时间和精力.不合理的收费你可以拒交,甚至你也可以拒交物业费,因为物业公司并没有办法可以迫你就范,他的合法途径也只能诉讼一条途径,你输了,最多履行交费义务,他如果采取非法的停水停电,那你可以诉他,这时他必输.
一句话,以不合法对不合法,只要你有时间和他们耗,但有几个人耗的起啊,还要为这事,搞的心情不爽,想想也就算了,等业委会成立了,你积极参与一下,让现在的物业公司(通常是开发商的)走人贝.
首先你有个认识误区，业主委员会的产生不是由物夜来决定，按照有关部门的最新规定，一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会：
1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上； 2、使用超过1年，已交付使用的建筑面积在30%-50%的。
业主大会可由以下三种途径召开：
1、 由大厦管理公约指定之管理人或管理公司召开； 2、 由大厦管理管理公约授权之其他人士召开； 3、 由不少于20%的业主联名提议召开。
召开业主大会应有过半数以上有投票权的业主出席，业主大会的决定也应有过半数以上投票权的业主同意才能通过。
业主委员会委员必须由业主担任，且人数不得少于五人，一般设主任、副主任、秘书及其他干事。与业主大会一样，召开业主委员会必须有过半数委员出席，作出的决定也须经过半数委员同意。因此，业主委员会的委员人选非常重要，关系到全体业主的切身利益以及物业公司管理工作的成败。在物业管理中，业主委员会只扮演监督的角色，不介入具体操作。
有了业主委员会，就意味着业主有了自己的代言人，可以当家作主了。可以要求物业提供收费标准及依据规定，限期停止并返还不合理收费，直至最终撤换不称职物业。
为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。
一、成立业主委员会的条件：
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委...
大灰狼老兄的好贴岂能错过，收藏，谢谢。
股市:蓝筹股(一线蓝筹和二线蓝筹)
蓝筹股是指具有稳定的盈余记录，能定期分派较优厚的股息，被公认为业绩优良的公司的普通股票，又称为"绩优股"。蓝筹股指多长期稳定...
《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有五个方面，现笔者逐一加以解读：
一.业主大会的成立
规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在...
答: 十分钟假性宫缩一次需要去医院的么？家人也很紧张的了，我们都打算提前去的了。
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
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