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&刚需购房 组合贷为什么这么难？
刚需购房 组合贷为什么这么难？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
[提要]本月8号，笔者走访位于房山良乡的智汇雅苑 (论坛)项目，截止走访时，项目尚未开盘。笔者从走访中得知该项目不能组合贷，购房者要么用商贷，要么用公积金贷，且项目初步定价1.8万元/平方米—1.9万元/平方米。本月8号，笔者走访位于房山良乡的智汇雅苑(论坛)项目，截止走访时，项目尚未开盘。笔者从走访中得知该项目不能组合贷，购房者要么用商贷，要么用公积金贷，且项目初步定价1.8万元/平方米—1.9万元/平方米。从楼盘初步定价及户型，能判断出智汇雅苑为纯刚需项目。而面对资金力量并不够强的刚需置业者，智汇雅苑提出“不能组合贷”的要求。与此同时，笔者了解到，不能组合贷并不是个别现象。智汇雅苑不接受组合贷本月8号，笔者以购房人的身份走访智汇雅苑，截止走访时，该项目尚未开盘。经询问销售人员，笔者得知该项目的贷款条件略显苛刻：不接受组合贷，购房人要么选择单一的商贷，要么选择单一的公积金贷。按照预期开盘价格，该项目主力户型约150万左右。按照首付三成，购房人需贷款105万。假设公积金能贷较高金额80万，那么只需商贷25万即可。而公积金贷款利率，销售人员介绍说，比商贷利率85折还要低。如果能组合贷，就意味着购房人在未来三十年还款的过程中，每月少还银行三四百元，三十年即少还十几万元。不能组合贷并非个案不仅是智汇雅苑，笔者在走访中看到多个楼盘都有“不接受组合贷”的条件制约，这并非个案，而是目前市场的一个较为普遍的现状。笔者询问多个楼盘的销售人员，为什么不能组合贷，得到的回答是“流程太慢，组合贷时间拖得长。”如果是商贷，银行批复仅需一周左右，而仅是公积金贷，也只需半个月左右。但如果是组合贷，需要银行和公积金核心双方共同批复，手续上较为繁琐，据智汇雅苑销售人员所说，可能半年多还批不下来。市场需求旺盛 开发商自行提高销售门槛对于这种现象，亚豪机构市场总监郭毅表示，受制于限价，开发商想拿到预售证越来越难。因此国五条出台后，新房入市明显放缓，市场供应不足，导致需求旺盛。这也是导致日空盘的一个重要原因，刚需一房难求。在这种市场环境之下，开发商选择最有利于回款的方式销售，自行决定贷款方式，违背基本操作规律，不顾刚需现状，才导致了不能组合贷的现象产生。智汇雅苑开盘价或过高笔者走访智汇雅苑项目时，据销售人员介绍，该项目开盘价1.8万元/平方米—1.9万元/平方米左右。而与该项目仅一路之隔的金地朗悦(论坛)，在售均价1.9万元/平方米。金地朗悦主打低密洋房和小高层，容积率仅为1.52。同样相隔几百米的还有万科京投新里程，同样主打88—102平方米的小户型，且有精装房，在售均价仅为2万元/平方米。业内专家表示，按照市场规律，开盘价要比预期售价高出1—2千元，因此智汇雅苑项目开盘售价或可达到2万元/平方米。另外，还要考虑到一房一价，优质户型及朝向的房子，其单价可能不止2万。相较于距离非常近，而品牌和口碑皆在的万科及金地两个项目，智汇雅苑的开发商房开集团则稍显陌生。便民通道：
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按Ctrl+Enter发送沧州供暖倒计时｜最新：沧州热力供热分区用户明细表更新啦！
【今儿哥导读】上次总有亲人在后台问怎么没有**小区，这不， 近日沧州热力有限公司及时更新了本供暖季供热分区用户明细表，表内附有供暖期分区供热服务电话，拨打分区服务电话可以较为快捷地处理分区所辖范围内的供热故障或异常。
目前，热力公司将供热区域划分为7个分区，每个分区管理范围主要按照地理区域并结合实际情况进行以下划分：
分区服务电话
主要管辖区域
永济桥以东，新华路以北，铁路地道桥以西
永济桥以西，新华路以北
解放路以北，新华路以南，新华桥以西
清池大道沿线
御河路沿线，黄河路以北，黄河桥以西
黄河路以南
黄河路以北，永安大道以西
供暖期客服热线：2157040 收费服务电话：2199633
供热分区用户明细表
运东分区( )
八中东、北校区
沧县粮食局
八中火锅居
沧运（一中前街）
北环加油站
北环五金宿舍
草帽辫厂宿舍
变压器厂宿舍（分两部分于运茂小区、水务局东站）
二土产宿舍
大西洋美食城
工行北环支行
大元办公楼
地税稽查局
鼓楼上城一、二期
地税局机关
广厦小区（北环）
地税直属二分公司
地税直属一分局
荷花池老干部宿舍
大化西院、东院、大化南库、大化北区、大化二区
华锦棉花宿舍
福利按摩院
华升精铸宿舍
嘉福园小区
环卫转运站
开发区地税
建北办事处
开发区国税局
建北公安局宿舍
开元花园二期
建北派出所
建北五金宿舍
贸易局宿舍
建材西平房
交警二大队
面粉公司宿舍
名人房地产公司
汽车二队(北)
金苹果快捷酒店
轻纺供销宿舍
浪淘沙（万冠）
商务局小区
狮城大药房
粮局招待所
粮食局机关
粮油运贸商业门市
农林局宿舍
网通（鸿信）
仁和居小区
特殊教育学校
五交化采购站宿舍
五金制品厂
乡镇企业服务公司
物华商贸宿舍
物资局1、2号楼
新华公安分局
新华区法院
新华区检察院
新华区政府
一中前街小区
颐和新世界小区
颐兴老年公寓
再生资源1、2号楼
银鹤老年公寓
站西街供销社宿舍
永红电器宿舍
站西街糖烟酒
政府招待处
中级法院宿舍
中小企业局
运茂综合楼
120间、200间
转运站宿舍
永济分区()
沧州监狱小吃城
八中西校区
沧州影剧院
白家口小区
北环桥居委会
大宇家具（绿荫家具）
大元集团（六公司）
大中华烟酒
福馨家园东、西
妇幼保健院
地税宿舍（团结小区）
干休所宿舍
工商局宿舍
工商局宿舍（胜利公园）
电业局办公
工行河西支行
电业局南院
公园派出所
电业局宿舍（电厂南）
公园社区服务
供销大厦宿舍
供销社平房
泓韵嘉苑小区
化工实验厂
广播电视大学宿舍
规划院（血站后）
规划设计院（园林处）
技术监督局平房
高新区检查院
建安三公司
国税局（团结小区）
建新加油站
明珠工业园
建行小王庄宿舍
明珠塑料研发中心
金色童年幼儿园
三塑小区及办公
三塑建安楼
人保财险小区
商用楼（电厂东门）
日报社印务中心
天瑞星公司
天硕园饭店
市统建5#楼
天昕集团(二建)
市政园林处宿舍
土地局宿舍
团结18号楼
四合新村西区
万盛房地产
小金庄西村
氩氨厂宿舍
小王庄派出所
烟草公司（花园）
小王庄商品楼
小王庄乡政府
一建团结小区宿舍楼
小王庄新村
一建小金庄办公楼
小王庄信用社
一建小金庄宿舍楼
小王庄医院
一建小区（开元）
小王庄镇政府
移动(气象)
运河环卫站
运河区工商局
运河区武装部
中农生产资料小区
运河区武装部（办公）
运河区政府
众联商住楼
光荣分区（）
白管屯小区
白管屯小学
沧州西客站
沧州眼科医院
东塑老干部家属区
朝阳路中行
东塑南厂区
河西信用社
红星美凯龙家居
中心家园东、西区
港务局宿舍
宏达地产办公楼
工商局家属楼（白家口）
宏宇城小区
后辛庄小区
老干部宿舍（八大处）
光荣路广电小区
光荣路环保局
光荣路建行
路友交通设施安装公司
广播电视局
南运河小区
广播经销中心
南湖学校（属军分区大西院二次用户）
广电大学西校区
农行西环支行
国地税中心医院片
日报社彩虹桥
国兴职业技术学校
十三中宿舍
世纪家园小区
建筑设备安装公司
市化建医药办
交警一大队
市化建医药办
交警支队河西家属院
金永歌城、快捷酒店
金永快捷酒店
军分区大西院
明珠居小区
水文四队宿舍
全聚德烤鸭店
省军区干休所
万泰丽景小区
泰大国际3号楼
泰大国际4、5、6号楼
武警支队家属院
阳光国际小区
西环派出所
小王庄镇安置楼
小王庄镇宿舍
颐和分公司#12楼
颐和广场#2楼(门市)
中医院小区
颐和广场分公司#6-8楼
66008部队77分队
颐和广场分公司办公
邮政宿舍（陵园小区）
解放分区（）
安通房地产
安馨家园小区
渤海影视城、渤海照相馆
菜市口小区
沧州市经济技术服务有限公司
东方医药公司
沧州日报社
东丽花园小区
长城量具厂
车灯厂人事局
工人文化宫
发改委宿舍
工行车站支行
工行大楼及宿舍
工行南门里支行
工业联社（运泽府）
河沿税务、财务宿舍
供排水集团
荷花池社区
广播电视局
恒顺房地产
有线电视台
广电信息网络公司
红星里宿舍楼
规划局及设计院
国地税解放路片
国税局宿舍
汇达房产（康馨园）
检察院宿舍
建安#2综合楼
建安住宅（绿洲楼）
镭射包装厂
粮油购销公司
建行南新村
南大街办事处
建投公司（属报业大厦二次用户）
交东路糖烟酒
霓虹广告公司
农林1、2号楼
农行运河支行
军分区干休所
燃料公司宿舍
玛丽亚医院
轻纺办宿舍
狮城供销大厦
时代广场小区
清真北大寺小区
世茂国际小区
太阳8、9点小区
体育局（苏宁电气）
天宝（国美）
天峰机械化工（车灯厂宿舍）
天然居美食城
市行政执法局
欣怡#1楼门市
欣怡商务中心
蔬菜公司宿舍楼
新华公安小区
署西嘉园小区
新华国税局
文化局宿舍
新华书店（南院）
文化艺术中心
新华卫生局
禧福荷堂A区东、西
无线电管理处
物资局宿舍
物资局宿舍（北大院）
正达电气宿舍
一建育红路平房
一建育红路宿舍
医药局宿舍
医药局小区
颐和文园小区
住房公积金
邮政局解放路
育红路建委宿舍楼
育红路老年活动室
郁金香茶楼
运河区政府办公（老国税）
怡景园小区
御河分区（）
博物馆宿舍
地税局机关宿舍
地税直属二分局
朝阳路人事局宿舍
地税直属一分局
第一职中宿舍
港口地税分局
电视广播大学
工商局宿舍（南关）
工行河西支行
供排水集团
规划局宿舍
开发区地税局
国家安全局
南陈屯卫生院
检验检疫局
南环派出所西三户
农行营业部
兰亭苑小区
老干部活动中心
绿景园小区
师专家属南院
十四中校区及家属区
天厨大酒店
市国税局宿舍
新华国税局
市人事局办公
新儒苑1-3期
中国农业发展银行沧州分行
市委宿舍1-4楼
迎宾路#1楼
永生不锈钢
育红小学西校区
运河公安分局
御河新城小区
运河地税稽查局
运河区地税局
运河区人民检察院
黄河分区（）
滨河龙韵二期
沧运赵庄西街
宝地建材办公与宿舍
都市阳光花园
供排水宿舍
车辆厂宿舍
成功幼儿园
国地税南陈屯片
机床厂宿舍楼
房管局(南陈屯供暖处）
佳苑领域小区
嘉禾一方小区
检察院辑侦楼
宏宇亚龙湾
建行永安支行
河北省高速京沪管理处
郊区联社南环住宅楼
河务局宿舍
郊区政府宿舍
康居园1、2期
康旭园（鑫达房产）
锦绣家园小区
锦绣天地A、B1、B2
民生小吃城
绿之园小区
名人美术馆
南陈屯住宅楼
南湖卫生服务中心
南环派出所
师范专科南陈屯
农行沧州分行
师专家属院
天成明月洲西1、2、3
石黄高速办
统计局宿舍
市政赵庄西街
司法局宿舍
畜牧局宿舍
外经服务公司
网通西环小区
颐和妇产医院
网通新建宿舍（八栋楼）
文勇设计院
赵庄西街信用社
邮电摩托车厂
职业学院小区
运河工商局富强分局
杂技团2栋楼
运河区法院办公
运河区法院宿舍
运河区物资公司楼
阳光分区（）
便民服务中心
大和庄新区
沧州市博物馆
东方商务（恒志房产）
沧州市就业服务局
沧州市图书馆
沧州市游泳馆
沧州市规划馆
教育局（阳光）
冀春文化大厦
金帝新苑小区
金鼎领域小区
黄河路小学
盛泰安置楼
沧州昊天节能热力有限公司主要负责沧州市区东部的供热。据介绍，截至2017年10月，昊天热力供暖面积已达550万平方米，2017年度投资2.3亿元建设一次供热管网15.8千米，改造和新增供热面积185万平方米。共建设30座换热站和8处燃气改造及配套设施，安装9台燃气锅炉。
为了提前发现隐患，该公司于10月6日启动了二次网注水试压工作，截至10月29日全部71座换热站已完成40座换热站和二次网注水试压，预计11月10日全部完成该项工作。公司对客服收费及热线系统进行升级，增加了收费网点。开通公司微信公众号，实现微信支付和报停业务。
交费咨询电话：36559，服务热线：2041199。
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服务热线：400 0
搜索官方微信：十房网(shifangwang0719)
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