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& 二手房买家的不动产证出来后，做抵押出它项权证需要多久 ...
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东湖高新区，买家的不动产证出来后，去做抵押，办理它项权证，让后房东拿到剩余的钱。请问这个它项权证几天可以出来？
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有没有刚办理了的，出来说说呀
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据中介说一个月。但是还是看各贷款银行的情况
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钻钻的妖妖 发表于
据中介说一个月。但是还是看各贷款银行的情况
它项权证不是房管局办理的吗？怎么和银行有关系了？
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光谷小强 发表于
它项权证不是房管局办理的吗？怎么和银行有关系了？
有的银行见抵押单就放款
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广 告我还在等不动产证
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银行的 他项&&就是&&房地局做，大概 一个月
如果是 金融 财务公司的他项 就是 公证处做， 要快多了。
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他项是银行的人和你一起去房产局办，主要看银行的时间安排，只要他来了，几分钟签几个字就办好我们银行客户经理是见到两证和契税发票就放款，后面他有时间了再安排抵押。这个其实是灵活的，主要看银行的办事效率
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版权所有& Powered by不动产登记后，二手房按揭贷款有哪些变化？|界面新闻 · JMedia今年广州、北京等地纷纷实行了不动产统一登记，该制度实行以后二手房按揭贷款流程有变化吗？融360调查发现，不动产登记实行以后，二手房按揭贷款流程基本上没有变化，但是有两个步骤需要大家注意。
1.二手房过户时直接将房产证换成不动产权证
以前进行二手过户的时候，房屋买卖双方本人要到房屋登记部门变更产权，将房产证上的产权人变更为购房人的名字。现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
2.房产抵押时的《他项权证》变为《不动产登记证明》
以前二手房贷款在做房产抵押之后，房管部门会颁发《他项权证》，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。也就是说，原来的他项权证是证明贷款银行对贷款房屋拥有抵押权利的凭证，并交由银行保管，银行是他项权人（抵押权人）。
不动产登记之后，取消了原来的他项权证，改发《不动产登记证明》，其法律效力不变，依然交由银行保管。
下面是购买二手房贷款办理流程：
1.提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点：
（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下
月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2
（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
融360提示，虽然产权证变为《不动产权证》，但是其法律效力以及借款人应该行使的权利和义务却没有变，借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。同时，贷款本息结清后，要记得注销抵押登记，这样房屋才能真正属于购房人。
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二手房买卖中买方拿到房产证后不做抵押了怎么办
二手房买卖中，在过完户后，买方拿到房产证后不做抵押了，要怎么做才能让其去抵押，这期间买方与中介发生了些不愉快，我是不是应该找中介！
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首现说明一点：买卖双方在办理过户之前都会去银行签贷款协议，也就是说客户实际上已经是还款人了！第二：房产证下来之后手应该是银行，不会是客户或者是中介，所以我认为应该是别的原因导致的！
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房房产证是否能确定做抵押贷款购买二手房,在这个过程中重要的是必须得审查这个房屋其产权的完整性、可靠性。
二手房房产证能否做抵押?二手房买卖需要注意什么
在二手房买卖中贷款一般分为按揭贷款和抵押贷款，按揭贷款基本无风险，而抵押贷款需要买方将房子过到自己名下，办出产证才能办理抵押。您说的一定是后者。说实话，这种交易操作需要严谨！不然风险很大。这种情况当然需要找中介，可是我不知道你找的中介是什么样子的。另外当时在合同签订时有无提付款的细节，一般合同应对付款方式、时间有明确限定，若是这都没有，你只能起诉他了，当然，中介也有部分责任，可是很难界定，要看具体...
在二手房买卖中贷款一般分为按揭贷款和抵押贷款，按揭贷款基本无风险，而抵押贷款需要买方将房子过到自己名下，办出产证才能办理抵押。您说的一定是后者。说实话，这种交易操作需要严谨！不然风险很大。这种情况当然需要找中介，可是我不知道你找的中介是什么样子的。另外当时在合同签订时有无提付款的细节，一般合同应对付款方式、时间有明确限定，若是这都没有，你只能起诉他了，当然，中介也有部分责任，可是很难界定，要看具体情况。
正常的贷款流程是：先挂牌网签，然后客户和您一起去银行办贷款手续，银行审批通过后，您才可以跟客户过户，然后等着银行给您放款就可以了。不知道中介是怎么给您做的流程？如果客户是要过完户拿产证去做抵押，那就是先让客户一次性付款给您，然后过户，剩下的是他自己抵押的事情，和您就没有关系了，这样谁的利益都没有损失
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