自己的宅基地却不能建房 这个政策大家必须知道
“我爷爷在京口村原本有三间老屋，在1986年的时候，京口村要重新规划，需要把老屋拆掉，当时村委会承诺重新批一个四间房屋面积的宅基地。”任女士对媒体说道，“当时爷爷年纪大了，家里就商量，把新批的宅基地使用证直接写上我的名字。”相关媒体也看过任女士所说的宅基地使用证 ，上面户主一栏，确实写的是她的名字。虽然宅基地批下来了，但是任女士一直没有回老家在宅基地上建房屋。今年5月份，任女士退休后想回老家住，于是就想在那片地上盖房子。但是令任女士没有想到的是 ，京口村村委会却不让盖，说是任女士户口不在这，不是京口村人，所以就不能建房子，当任女士向村委会出示宅基地使用证之后，对方还是不让盖，说这个证不好使。随后，相关媒体联系到了京口村的高书记。“在1986年我们村重新规划，该拆的拆，该建的建。按照上面有关部门的规定，这些年来，我们就不再批宅基地了，也不再盖新房。”高书记对记者说道，“任女士想回来盖房子，我们肯定是不让盖的。那个宅基地使用证我也看过，但是上面没有标注日期，所以我们也没法断定这到底是什么时候给她的。万一是1986年以前给她的呢?所以即使给我们看了这个，我们也不会给她批。”对此，任女士回应道：“这本宅基地使用证上的确没有日期，但是这个证确实是1986年给我的。村委会以前的老干部那里手上有相关资料作证明。如果他们需要看，可以去以前老干部那里要。”相关媒体也据此事联系到了城阳区国土资源分局。该局的工作人员表示，任女士现在想盖房子肯定是不可以的，但不能盖的原因既不是因为任女士户口现在不在京口村，也不是因为任女士手上那本宅基地使用证上没有明确标明日期，而是因为，按照国家的相关规定，两年以上没有恢复使用的空闲或房屋坍塌、拆除的宅基地，土地是要收回的。“1986年给的宅基地使用证 ，30年快过去，到现在还没建上房子，土地肯定是要收回的。”该工作人员对媒体说道，“如果当年宅基地批下两年之内，房屋就建好了，那肯定没问题。但是现在过去了这么多年，一直都没有盖房子，国家也不能一直等着，闲着这块地。所以，根据我们国家的相关规定，这块土地就要被收回，即使手上有那本宅基地使用证 ，也不好使，不能再建房。” | 400-700-1234 转 675324
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nginx/1.4.7村民在自家宅基地上建房需要审批
10:51 &&来源：中国广播网&&&&
&&&&　　中广网北京10月14日消息 中国乡村之声《乡村谈话》专稿：一位朋友说：我父亲病逝后，留给我3间瓦房，现在我打算将3间瓦房拆掉，另盖一座小楼，却被村委会告知建房须经乡政府批准。我认为，房屋由我继承取得，当然也就取得了宅基地的使用权。难道在自家原有宅基地上建房还需要审批吗？
　　自北京汉衡律师事务所律师刘颖慧：这个肯定需要审批的，但这里头问题就比较复杂。无论你是城镇户口还是非城镇户口，你在原有的房屋建房肯定是需要审批的，这跟我们我国土地管理法第62条明确规定，也就是农村村民一户只能拥有一处宅基地，他的宅基地面积不得超过国家规定的标准，因此是需要审批的。
　　他继承只能继承宅基地以上的房屋，不能继承宅基地使用权，宅基地是时候集体的，是归集体成员的，如果他父亲不在了，如果这个房子灭失了，对不起，这个宅基地是集体的要收回的。
　　《中华人民共和国土地管理法》关于宅基地的规定
　　第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
责编：夏恩博在自己宅基地上盖房子邻居不让咋办
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在自己宅基地上盖房子邻居不让咋办
日我想在自己家的宅基地上盖房子，邻居说我的房角对着他的大门不让我盖。我有老房子的宅基证，盖房前找过村政府，村里也同意说原扒原盖不用办手续。现在邻居就是打搅我不让我盖。我在村里，乡政府，他们都拖着我不给调节。我应该咋办。
汤桃根律师江西-南昌
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首先你必须办理建房批准手续，再就是你不能侵害对方的相邻权。
李月圆律师湖南-长沙
湖南联合创业律师事务所
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要到国土和规划部队建设审批.
姚如发律师天津-河西区
北京炜衡(天津)律师事务所
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必须办理建房批准手续
汤新裕律师上海-浦东新区
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你可以和对方友好协商。更多法律问题可上上海合同刑事律师网
刘崇阳律师河北-沧州
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该盖继续盖，别理他，如果他阻挠就报警，然后根据不同情况采取不同对策解决，这种情况是没人直接介入的。
李朝霞律师河北-沧州
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有合法的审批手续，协商不成起诉解决。
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别人在我家宅基地上盖了房子，现在要拆迁了，我怎么维护自己的权益啊？
十年前，我家宅基地被别人盖了房子，当时没有任何协议，最近该村要拆迁，我们才得知地基被人盖了房子，了解得知，对方将自己的宅基地卖了，然后在我们家盖了房子，当时对方的大哥是我们村里的村长。现在要拆迁了，怎么办？对方没有办理房产证和土地证。拆迁办说，要双方签字才可以签协议。
律师回复区
协商解决；不成的话用自己的土地证申请领取补偿。
拆迁办不同意，他们要求双方签字。可以诉讼取得该房子的所有权吗？
[VIP+版主]
要双方签字才可以签协议。
先协商解决，协商不成可以起诉
你好，建议起诉
是的。。。。。。。
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免费问律师　　网友问：我父亲病逝后，留给我3间瓦房，现在我打算将3间瓦房拆掉，另盖一座小楼，村委会却告知我建房须经乡政府批准。我认为，房屋由我继承取得，当然也就取得了宅基地的使用权，难道在自家原有宅基地上建房还需要审批吗？　　答：你认为你父亲的房屋由你继承取得，你就当然有权在原宅基地上建房的认识是错误的。　　自日起施行的《中华人民共和国城乡规划法》第41条第2款规定：“在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。”《河南省村庄和集镇规划建设管理条例》第　　14条第2款规定：“村民建住宅，应当向村民委员会提出建房申请。对符合用地条件，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，经村民委员会征求村民意见并讨论同意后，由乡级人民政府根据村镇规划审查批准。乡级人民政府应自接到申请之日起三十日内做出是否批准的决定。需要使用耕地的，按有关的法律、法规规定的程序办理。”　　因此，即使你继承了你父亲的房屋，但在原有的宅基地上建房，也必须依法定程序，经村民委员会征求村民意见并讨论同意后，由乡级人民政府根据村镇规划审查批准。
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