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父母借款给女儿婚后购房，房产证写男方名并拒绝还款！
日期： 14:00:35
来源：人民法院报
毛某、余某为余某莎的父母，余某莎与黄某为夫妻关系。余某莎、黄某婚后打算购房，2013年3月9日，毛某在女儿和女婿购房的开发商处刷卡8万元作为购房定金。3月21日，毛某向黄某银行转账汇款2万元。3月22日，毛某向重庆农村商业银行提交贷款申请，申请书载明毛某向银行贷款60万元，贷款期限24月，委托支付给黄某，该笔贷款获批后，相应款项60万元划入黄某账户，后黄某将以上62万元均用于购房。2016年6月，因原借条遗失，在余某、毛某的要求下，余某莎向余某、毛某出具《借条》，载明：余某莎、黄某现向毛某、余某借款柒拾万元，用于购买成都南城都汇4期房屋。落款为：&借款人：余某莎2013年3月6日&。购房后，房屋登记在黄某名下。
2016年，余某莎、黄某夫妻离婚，余某向黄某、余某莎主张70万元的借款，黄某认可收到70万元，但主张该款项是余某、毛某赠与黄某和余某莎的购房款，没有还款义务。余某、毛某不服，诉至法院，请求黄某、余某莎还款。本案历经一审、二审、再审，黄某承认借条遗失的事实，黄某父亲黄某康也于2016年6月28日对上述借款事实予以证实。
四川省成都市高新区人民法院经审理认为借贷关系成立，判决被告黄某、余某莎偿还原告余某、毛某借款本金70万元。
黄某不服一审判决，提出上诉，成都市中级人民法院经审理后判决：驳回上诉，维持原判。黄某不服二审判决，向四川省高级人民法院申请再审，四川高院经审理后裁定：驳回黄某的再审申请。
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本案争议焦点为案涉70万元款项的性质是赠与还是借款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（以下简称《婚姻法解释（二）》）第二十二条和《婚姻法解释（三）》第七条均围绕这一问题作出规定，但在司法实践中争议依然存在。对于一方父母为子女购房出资，没有赠与意思表示，且房屋登记在夫妻双方名下，是否可以视为父母对夫妻双方的赠与，这在司法实践中存在两种截然不同的观点：
一种观点认为应当认定为赠与，此种赠与是建立在血缘、姻亲关系上而成立，往往带有很强的身份色彩，出于为了让自己子女生活更好的目的将自己的部分财产赠与给子女作为对子女买房的资助，是赠与合同关系；
另一种观点认为，应当认定为借款。
笔者倾向于第二种观点，即子女婚后买房时父母出资，除书面明确表示赠与外，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。理由如下：
1.《婚姻法解释（二）》和《婚姻法解释（三）》相关规定并不适用于本案类似情况。《婚姻法解释（二）》第二十二条第二款&当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外&的规定，系基于父母有赠与意思表示的前提下，赠与对象不明确时的认定依据，并不适用于本案的情况。《婚姻法解释（三）》第七条&婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外&，本案购房款全部为余某莎父母出资，房屋登记在黄某名下，也并不适用于本案情况。对于婚后子女购房，父母出资未明确出资性质时，应如何评定，法律无明确规定。
2.认定赠与事实应高于一般证明标准。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零九条规定，&当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在&，表明对赠与事实的认定高于一般事实&具有高度可能性的&的证明标准。本案原告所提出的证据，能够证明款项交付真实存在，在出借人一方没有明确赠与意思表示的情况下，应根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条的规定，借款人应承担款项系赠与的举证责任。
3.从公序良俗角度，不宜将父母出资一般认定为理所应当的赠与。敬老慈幼为人伦之本，也应法律所倡导。慈幼对于父母来讲，依法而言为养育义务的负担。子女一旦成年，应自立生活，父母续以关心关爱，子女受之应感念之，但此时并非父母所应当负担的法律义务，子女应图感恩。因此，在父母出资时未明确表示出资系赠与的情况下，应认定购房出资款为对子女的临时性资金出借，目的在于帮助子女渡过经济困窘期，子女理应负有偿还义务，如此可保障父母自身权益，也可避免子女成家反而使父母陷于经济困窘之境地，此亦为敬老之应有道义。至于事后父母是否要求子女偿还，系父母行使自己债权或放弃债权的范畴，与债权本身的客观存在无关。
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婚前共同贷款买的房子，办之前离婚，离婚前双方协议婚后房子归女方一人所有，但因贷款未还清，男方是主还款人，无法将房产证上只写女方一人名字，请问离婚协议房产归女方一人的约定还有效吗？需要再签补充协议吗？
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我是90后，独自买房，由于贷款额度问题，父母成为共同还款人，那房产证上需要写父母的名字吗
福建－宁德&05-20 09:25&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我是90后，独自买房，由于贷款额度问题，父母成为共同还款人，那房产证上需要写父母的名字吗，若是写了对以后房产转让问题有何影响
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若你父母是担保人就不用写，一般根据购房合同为准
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贷款买房产证是不能写未成年人的名字的。理由如下；
因为未成年人是没有民事行为， 也没有偿还贷款能力；
开发商和银行也不会同意，未成年人进行按揭贷款购房的，未成年人没有偿还贷款的能力。
贷款购房必需要有正当的工作单位，固定的收入的，银行会同意贷款购房房的。所以未成年是不能贷款购房的；
如果房产证要写未成年的名字只有全款购房（不按揭），才能写未成年人的名字。否则就只有还清贷款后取出房产证，再去过户给未成年人。
全款购房（不按揭）可以写未成年的名字，并办理房产证：
未成年人可以买房，也可以办理房产证，办理时由其法定监护人代为申请办理。
按照相关法律规定，未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产(出卖、贷款设定抵押)。
非处置不可的，要优先保护未成年人利益(未成年人利益一般指生病求医、上学等)，要求其法定监护人书面保证，并经公证。
分期付款没付完的房子能过户给未成年的子女
过户程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
未成年是无法办理按揭买房的，未满18周岁没有完全的民事行为能力。不符合按揭买房贷款的条件，按揭买房的条件如下：
年龄为18-65周岁的自然人；
具有有效身份证；
征信良好，无不良记录；
有稳定的职业和稳定的收入；
有所购住房的商品房销售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
银行规定的其他条件。
办理按揭买房贷款需要准备的资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。
办理按揭买房贷款的流程：
选择房产；
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
办理按揭贷款申请；
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
开立专门还款账户；
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
借款人按合同规定定期还款。
未成年人可以放弃房产共有权需要监护人的同意，否则，放弃行为无效。放弃行为有效后，拥有房产证的人可以办理房产证贷款。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
需要贷款还清，办理完毕房产证，契税证明，出让性质土地证，。才可以由父母赠与过户住房给子女，贷款没有还清，产权抵押银行，暂时不是你们的，你们无权过户住房。
过户住房需要父母持身份证，户口本，结婚证，孩子出生医学证明，房产证，到住房所属房管部门办理过户更名手续。
《房屋登记办法》：
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
1、未成年人未满十周岁，要求父母（监护人）出具承诺公证，并带上身份证和户口本原件、复印件到场当面签字（未成年人由监护人代签），并由工作人员核对后加盖核对章。
2、如未成年人十周岁以上未满十八岁，要求父母（监护人）出具承诺公证，并带上身份证和户口本原件、复印件到场当面签字（未成年人由本人签字），并由工作人员核对后加盖核对章。
3、如未成年人与监护人不在同一户口本上，还需要提供父母（监护人）的结婚证原件/复印件或者未成年人的出生证明原件/复印件，以此证明监护人与未成年人的监护关系。
综上所述，父母用未成年人所有的房屋办理抵押，必须因为未成年人购房、教育或医疗等用途，且需办理相应的公证手续，否则，房产登记部分不予办理。
那么，如果父母要为未成年子女贷款买房，那么父母必须作为共同购房人，才能办理住房按揭贷款。但是，父母申请房贷必须满足以下条件：
1、有足够的首付款(首套房首付比例至少百分之三十;二套房首付比例至少百分之六十);
2、有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力;
3、拥有良好的信用记录;
4、能提供购房合同或购房发票;
5、能提供银行代发工资流水;
6、贷款行要求提供的其他手续。
未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子（未成年）的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。
未成年人成为房产产权人后，房产转让存在着很大障碍。一般来讲，如果采取的是一次性付款，未成年人就是唯一的产权人，父母是未成年子女的监护人。根据《民法通则》规定：监护人只有保护被监护人财产的权力，而无处分财产的权力。这样，父母在孩子未成年时将房产出售或抵押都相当困难。而事实上，房屋作为家庭的固定资产，算得上一项长远的投资，在小孩成长期间万一房产行情或家庭经济等发生变化，这些“少年业主”远不能做出应变之策，而家长又无权处置小孩名下的房产，届时会非常被动。如果选择按揭贷款方式，在贷款时又会遇到一定的麻烦：未成年人没有还贷能力，贷款审批很难得以通过。
拼多多盛夏折扣季，购物折上折大牌爆款1元秒杀结婚之前公积金贷款买的房子，结婚后还款期间房产证上能加上妻子的名字吗？_公积金还款-宜人贷问答
结婚之前公积金贷款买的房子，结婚后还款期间房产证上能加上妻子的名字吗？
提问者：辉***煌
地区：长春
您好，能否在房产证上添加配偶名字建议您向权属登记部门进行咨询。
您好，家庭拥有多套住房的，公积金贷款未结清前不能以一次性付款购房条件申请提取公积金。
您好，贷款（提前）结清的，须在结清后的12个月内办理提取，提取金额合计不得超过自上次提取时间至结清时的实际还款额扣除12个月还款付息额后的金额。所需材料包括：经房产部门备案登记的《商品房买卖合同》（二手房提供加盖“已抵押”字样的《房屋所有权证》）、商业银行借款合同、提前还款凭证、结清证明、结清前两个月银行还款明细、提取人本人身份证、公积金卡、加盖单位公章的《住房公积金提取申请表》、个人征信报告。如已婚还需提供结婚证及配偶身份证。
您好，如婚前使用公积金贷款购房，婚后可以添加共同还款人信息。如您夫妻双方不属于跨账套的形式，可以共同签订按月冲还贷协议偿还贷款。
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