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=您=的=xoLH935Y9J4满=意=我=们=的=追=求= & 买房人在购房者交定金容易退定金难的问题，一直以来在房产交易纠纷中比较多的现象存在。据了解，在商品房投诉中，大部份都1bkTWZ5与“认购协议”中认定的“定金”有关。而在这些纠纷中，有不少购房者都是因为舍不得放弃定金而购房，当然，也有购房者由于对定金的法律性质认识不清、不知如何处理定金纠纷而不得不放弃定金08qyX3X。显然，这两种做法都极容易让购房者的合法权益受到侵害。在销售过程中，关于定金的纠纷多为如下情形：在客户交纳定金后主合同签订前，由于种种原因客户反悔而不愿签订购房合同；或者开发商收取定金后，对售房条件等作出改变，客户难以接受而不能签订正式合同；还有就是定金给付后，客户由于在主合同、补充协议条款等方面与发展商出现分歧，双方都不让步又难以调和，致使主合同难以订立等。目前市场上许多房产都会采用“内部认购”的方式进行前期的预订，而内部认购都要交付一定的购房定金。许多人在交纳定金时，都没有书面协议，许多开发商只是随便开一张收款收据给买房人作为收取定金的凭证，并不注明这笔款项的性质，也缺少其它约定，一旦发生纠纷就很难说得清楚。而有的开发商也用“认购协议”钻法律空子。那么买房者怎么做，才会让开发商退还买房定金呢？处理惠州退购房定金[咨询刘顾问137-]承 诺:不 成 功-不 收 取 任 何 费 用。维.护.购.房.者.权.益,专业顾问帮您解决退还定金问题,尽力争为您取应有的购房权益。
& ;一个电话为您详细解答您的购房合同问题; 认为诚信是一切合作的基础，宽容是解决问题的前提，服务是创造价值的根本;。一、交定金千先看正式合同样本在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同x18F65Vj6l27样本，好是别人签过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定金的问题。二05u6cFTvAA7Hs9P、不说不买说修改合同条款如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了，开发商就说你违约了，定金就不可能退了)，如5O1D1TY64合同存在苛刻条款和无原先承诺，决定不要的时候，不要说不要，只说要求修改合同，要求合内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就可根据《高人民法院关s3RK3ZW于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人 通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品zR3jS18w4t14t房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了。这样做完全符合法律的规定。如果售楼小姐说自己作不了主，需要请示再答复时，要求售楼小姐更改签订定金合同中签正式合同日期，以后再来再说。如果售楼小姐即不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，将来一旦诉讼解决，这就是有力证据，打官司也不怕了。典型案例与解析案例1：惠州白生看中一处在建楼盘，于 日与开发商签订《商品房定购协议书》，惠州白生于当日向开发商交付了所约定的定金3万元，并于协议书中约定的时间即日至4月10日期间到开发商处商谈购房合同，因双方就某些合同条款未能达成一致意见，合同未能签成。惠州白生现要求开发商退还已交付的定金，遭到开发商的拒绝，其理由是：1、惠州白生并未在约定时间与其商谈合同，构成违约，应没收该笔定金；2、即使认可惠州白生在约定时间与其商谈合同，但终未能签成，也构成违约，依约也应予以没收。 惠州购房定金怎么退回[137- 咨询-刘顾问]承 诺:不 成 功-不 收 取 任 何 费 用。维.护.购.房.者.权.71EcrxSRahArQ益,专业顾问帮您解决退还定金问题,@尽力争为您取应有的购房权益。案例解析：我们可以看出，惠州白生交付q1vsJY5TmL84NII给开发商的3万元定金从法律性质上讲是作为其在约定时间与开发商订立购房合同的一个担保，只要惠州白生在约定的时间去和开发商商谈lN1AN1x具体的购房合同，对于惠州白生而言，他就已经履行了合同义务，至于双方因合同条款未能协商一致导致不能签订正式的购房合同，这属于司法解释中所说的“不可归xcW2R7A0ax8责于当事人双方的事由”，因此开发商以没有签订购房合同为由不予退还惠州白生的定金的理由不能成立，惠州白生可以诉求人民法院要回自己的3万元定金。需要说明的是在现实生活中ZD249ae155Ohy有很多购房者认为如果不签订购房合同，就表明自己违约也就不能要回定金，因此就违心的与开发商签订了对自己很不利的购房合同，其实这种认识是错误的。在此，登尼特法务部提醒各位购房者，只要你在约定的时间去和开发商谈合同了，你就履行了你在认购合同中的合同义务，这里的定金约束的是你要如约给开发商一个商谈合同的机会，并不是约束一个购房合同签订的结果。因此一定要澄清认识，千万不能随便签订购房合同，这样会为自己今后的合法权益埋下隐患。在现实中也经常会有这样的情况，就是开发商会否认购房者来与其协商过签订购房合同这一事实，据此来不予退还定金。1、去谈购房合同时请公证人员一起去，如果不能谈成，请公证人员就谈判的事实作公证，这种方案是稳妥的，但缺点是成本过高；2、请两个以上证人一起去，如果谈不成，今后诉讼时可请证人出庭作证，这种方案操作简便，但有一定的风险，这种风险体现在对证人的证明效力的认定上；3、自己去谈，如果谈不成，马上要求开发商退还定金，如果开发商口头答应但又以各种理由推脱的话，应要求其写下保证退还定金的承诺；如果开发商拒绝写下承诺，4、在定金合同约定的时间内以有证据证明的书面方式向开发商提出合同条款或者修改意见,如果开发商不答应所提合同条款或者修改意见,则要求依法退回定金。相对而言，第4种方式简便易行，成本低，效果好，建议可以在实际的纠纷中大力推广。惠州买房贷款批不下来购房定金怎样退还[免费咨询热线137-gIQdk0cxd5 刘顾问]承 诺:不 成 功-不 收 取 任 何 费 用。维.护.购.房.者.权.益,专业顾问帮您解决退还定金问题,@尽Nnw8M2aj5KbyusA力争为您取应有的购房权益。案例2解析：买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、UT697Af1dr付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务，自己也支付了70％的房款，房屋也在自己的实6SC1aoEHSakSx9i际使用中。卖方则辩称，双方所签署的是《定金协议》，在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同，在双方签订《定金协议》时卖方尚未取得房产证，1X42DcJT不具备转让房屋的法定条件。购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继续交房给买方。在司法实践中，看待合同的性质不仅要看“名”，更应看“实”。从本案中可以看出，名称虽是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，对此应依法认定为房屋买卖合同；此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的，而选择权无疑应给予守约方。购房定金能退吗【1 3 7 2 4 8 0 3 4 0 5 咨 询 刘 顾 问】承 诺:不 成 功 =不.收.取.任.何.费.用。维护购房者权益,专业顾问帮您处理定金退回问题,为您争取应有的购房权益。案例3解析：通常情况下，如果适当增加贷款首付、提高利率，买方仍有条件继续履行合同，是不得解除合同的。楼市新政带来的交易风险，不属于一般性的商业风险，对于购销双方来说，都因没有商量余地而GjXpeahwh9rfT必须接受，无条件执行。但如果只让买方承担首付提高、利息增加后果，并非公平。本案也不例外。更何况，费用的增加不仅使林小CKQreNkH姐无法正常生活，而且也因无法履行而不能实现合同目的，故其可提出解除合同。同理，对于林小姐已经缴纳的一并列入房屋首付款中的5万元定金，开发zw3H8LhSVbW商依法也是必须无条件退还的。1、购房者为非当地入户，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由82c4pI4vhO1u5J6购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支350fRO2付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。3、签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。―――――――――――――――――――――――――――――惠州退购房定金咨询【刘顾问_137-_微信同步】专业处理退购房定金,维护购房者权益。[承诺:不成功,不收取任 何费用。一对一顾问专员为您解决购房定金问题]为您争取应有的购房权益，成功退还定金,深受购房者的信赖与认可。 专业针对案件详细情况分析 ; &
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此操作需要先登录甲方只有一方签署了房屋买卖定金协议并收取了5w定金后不想卖了，需要双倍返还买家吗--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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甲方只有一方签署了房屋买卖定金协议并收取了5w定金后不想卖了，需要双倍返还买家吗
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我转了家宾馆,定金给了,明天准备开业,现在老板不同意了,只返还我定金,我有权不让她营业吗
我转了家宾馆,定金给了,明天准备开业,现在老板不同意了,只返还我定金,我有权不让她营业吗
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东莞买房交了定金却不想要了定金可以退吗
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& 购房权益维护站-房产定金纠纷咨询购房中很多因种种原因想要退回定金房子不买但是退定金难，这是也是一直以来在房地产uEOob54 交易纠纷中经常存在的。据了解就算去有关部门投诉或去闹也没用一样无法退回定金SQ4PwvMHEh什么是购房定金，购房定金能不能退？i1Oa681、签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金3g7wi但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可xoX4cE8归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。2、商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合S0XWKy4Zyj同解除损失大于定金赔偿额DGPdR59V 还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订hGZ82D合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房Cm82i9J9KQF者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的z07LrH大于双倍赔偿的损失。无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，　处理东莞退购房定金【咨询刘顾问1 3 7-2 4 8 0 3 4 0 5】承诺:不成功-不收取任何费用74tiA6IQ8MJ。维.护.购.房.者.权.益,专业顾问帮您解决退还定金问题,尽力争为您取应有的购房权益。
& ;为您详细解答您的购房定金纠纷问题;不会造成您的再一次购房损失！【处＼理＼不＼成＼功＼不＼收＼取＼何＼费＼用】.....您...的...满...意...我...们...的...追...求...... 购房权益维护站-房产定金纠纷咨询 认为诚信是一切合作的基础，宽容是解决问题的前提，服务是创造价值的根本;。按目前新建房屋的交易习惯，购房者看中某套房屋后，开发商与购房者都会签订《购房意向书》（有些称为认购书），以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款，但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体情况等。实践中，《购房意向书》IEdf7cyW7除了上述内容外，一般还有定金内容。正是《购房意向书》中的定金条款，使得并不具XXOl7C3c有法律效力的意向书，成了购房过程中矛盾的焦点。下面为读者理解方便，把上述购房意向书统称为《认购书》。 &
要正确处理《认购书》中的定金纠纷，首先应了解《认购书》的性质9P7tE和《认购书》中约定的定金所担保的内容。从《认购书》签订的背景和内容看，《认购书》并不是购房合同，没有定金条款的《认购书》仅是购售双方交易意向的表述，购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言，为了保oOOJ5EmP证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前，不将房屋另售他人，FNv2t4Sczr开发商保证购房者能再来接洽购房事宜，并不产生法律约束力的《认购书》显然不能实现上述目的。正是为达到上述目的，达成购房意向的双方约定，由购房者向开发商支付一定的定金，以保证开发商在约定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金，认购书的性质就由意向书变成了协议，购房者与开发商之间就有了权利义务，开发商的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在约定期限内388G3与开发商进一步接洽购房事宜。否则，购房者将损失定金，开发商将双倍返还定金。从上面分析可以看出，《认购书》是购售双方为进一步接洽购房合同而签订的协议，定金担保的是双方进一步洽谈合同的行为。 &
了解了认购书的性质和定金担保的内容，ml637k处理此类纠纷也就有了依据。一、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金；二、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金；三、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金；四、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开3eALgoD发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并8QssMaL要求开发商支付相应的利息损失。 &
出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。东莞购房定金能退吗[咨询请电|1 3 7-2 4 8 0 3 4 0 5|刘顾问/同号微信] 承诺:不成功-不收取任何费用。维.护.购.房.者.权.益,专业顾问帮您解决退还定金问题,尽力争为您取应有的购房权益。
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3d2NGLhw49 & 不会造成您的再一次购房损失！【处＼理＼不＼成＼功＼不＼收＼取＼何＼费＼用】Z9fC1Np0.....您....的...满...意...我....们....的...追....求..... 认为诚信是一切合作的基础，宽容是解决问题的前提，服务是创造价值的根本。案例2李某因父母都不在，早有心买房，但因工作时间短和房价太高，所以一直租房生活，后听朋友介绍一处经济适用住房项目，位置虽远了点，但价格很便宜。听了这样的消息，李某一阵心动，于是在第二天就赶到了售楼现场。售楼小姐介绍：房子还没有盖，二年kvw8uZwW后交房，现可以排号等候，但需交一万元定金。李某听说二年后才能交房，有点犹豫，但看交钱排号的人F5x3C5Mt络绎不绝，加上价格实在诱人，李某也交了一万元定金。交钱后，开发商没让李某办理任何手续，仅出具了一张定金收据，并告诉李某回家等通知。李某等了一年，也未收到任何通知，打电话问了几次，销售人员称项目还未办完预售许可证，还不能签订合同。李某无奈之下，提出退还定金。东莞怎么退购房定金[ 咨询刘顾问1 3 7-2 4 8 0 -3 4 0 5 ]处理退购房定金 承诺:不成功-不收取任何费用。维.护.购.房.者.权.益,专业顾问aH6l3帮您解决退还定金问题,尽力争为您取应有的购房权益。
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