工业用地、住宅小区绿化率标准是多少?_百度知道
工业用地、住宅小区绿化率标准是多少?
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现代都市，人们在工业园区、住宅小区、街道中穿梭。一提到绿化率，大多数人都会一头雾水，数字只会使词语本身更加宏观而遥远。我们都期待更好的居住环境，那么工业园区和住宅小区的绿化标准到底是什么，我们如何鉴别周边的环境是否达标呢？“绿化率”是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。住宅小区绿化率标准居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50%。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。小区内植物生长茂盛。乔灌木主干挺立，树形完整优美，绿草如茵，湖（池）水清彻见底。绿篱连续，无死树枯枝。植物修剪适时、合理。绿地内清洁整齐。病、虫未造成明显危害，绿地设施及硬质景观保持常年基本完好。及时处理绿化与其它公共设施的矛盾。随时保证绿地景观的完整。经批准建成绿地的保存率应为100%。小区绿地“黄土不见天”，绿化率100%。乔灌草花等保存率95%以上，胸径在30公分以上的高大乔木保存率90%以上。小区内行道树株距合理，生长整齐，树形完美，无缺株或树形偏冠现象。小区内露天停车场应植树遮荫，或铺置草砖。工业用地绿化率标准为贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）精神，切实加强对工业项目建设用地的管理和节约集约利用，国土资源部日前发布了新修订的《工业项目建设用地控制指标》（以下简称《控制指标》）。新指标相应提高了工业用地准入门槛，以促进产业结构调整和产业升级。新修订的《控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。但因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。编制工业项目供地文件时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。相关阅读：什么是城市绿化率?城市绿化率的计算公式是什么?如何计算小区绿化率?武汉绿化率计算公式的详解天津小区绿化率不得低于30%！你家小区绿地达标了吗？
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发表于：07-07-04 10:19
既然验房验出来一大堆问题,只能找出相关文件来学习了.
都说天地的开发商最擅长的就是表面答应整改整改,实际却一直拖着不做,结果是业主等不及了只能忍了.
就目前为止,我家的问题还不见开发商有任何行动.
发表于：07-07-04 20:48
感谢班主找这么多的详细资料，辛苦了
生活就像洋葱，
&&&&一片一片地剥开，
&&&&&&&&总有一片让我们泪流满面。&
我的信箱：
发表于：07-07-05 15:42
太长，看了头晕。以后慢慢看。
谢谢楼主。
&&&&&&&&&诺诺成长日记
相册－－http://pp.sohu.com/user/483414
发表于：08-04-02 15:12
真的好长啊，不过我想一定有人看完吧。
那就不妨浏览一下：
建筑医生论坛，您家的好帮手，
发表于：08-04-23 14:38
好，这下KFS骗不了业主！．！！！找到卫生间与厨房不可共用排水管的依据了！
发表于：08-04-27 16:55
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我已阅读并同意、中的全部内容！3月12号是一年一度的植树节，每年的这个时候，绿色低碳的概念总能引起人们的关注。在现代都市，绿色似乎离人们越来越远。在忙碌的生活中，您是否也想拥有一个“绿色”的家呢？今天小编就给您推荐黄石的绿色低碳宜居楼盘，为您打造绿色低碳生活。
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项目地址：花湖开发区振兴大道168号
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绿化率：50.1%
项目介绍：项目坐拥百公顷花马湖畔，享有稀缺湖景资源，且秉承了航宇的精工品质，不仅享有花园般的怡然绿境，且靠享花马湖天然水域、拥有最美的生态景观，具备城市高端住区生活元素，带给了黄石人民最稀奢的生态宜居大境。
项目均价：4850元/平方米
项目地址：黄石迎宾大道红星美凯龙旁
咨询电话：/6268999
绿化率：50%
项目介绍：大桥一品园实际建筑用地O，绿化植被覆盖面积42000O、原生态水景13000 O，地块实际绿色自然覆盖率约50%，园内种植数十万株各类植被，拥有超大面积原生态自然湖泊，房前屋后桂花环绕、绿意盎然、步移景换、错落有致，营造出三季有花，四季常青的绿色大自然生活。
项目均价：5500元/平方米
项目地址：黄石港区花径路66号
咨询电话：/6578999
绿化率：41%
项目介绍：绿色?玉兰花园项目引进了绿城特有的园区服务体系，首创黄石绝无仅有的法式合院、十四合院等别墅级产品，将引领黄石高端物业典范。绿城内部水系景观更是参考了凡尔赛宫设计，自入口处叠水喷泉开始，水系作为景观中轴线，有序且灵动地营造出法国皇室的中轴对称景观及建筑特点，散步在园区中，不论是凡尔赛喷泉，还是维多利亚时代摩尔花园中的长条喷泉，所见之处皆有水景，居住其中风光无限。
项目均价：5500元/平方米
项目地址：黄石长江大桥东侧
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绿化率：40%
项目简介：碧桂园?江湾城使滚滚而向的江景与都市人的生活紧密相伴。居住其中，可以自由享受富氧园林的绿意，观赏江天一色的美景。长江的震撼浩淼，生态园林的盎然生机，可以带给业主不一样的居住体验。碧桂园?江湾城充分利用得天独厚的滨江沿线，筑造出了高品质地中海建筑群，并融合先进独特园林体系，全面建设了望江、绿茵环绕的江湾醇美社区。美好的人居环境，让业主可以尽情奢享宁静优雅生活。
项目均价：5000元/平方米
项目地址：黄石市老虎头路8号
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绿化率：39%
项目简介：对于临近大众山的水云馨苑来说，开窗即可收获满山遍野的翠绿，享受自然的虫鸣鸟叫，呼吸清新而又芳香的空气。栖居于水云馨苑，坐拥难得的一山美景，静享一片怡人的清幽。水云馨苑让一湖清水融于都市人的日常生活，让居住者随时都能够观赏到青山湖的美景。驻足阳台之上，站在一个更高的平台上品鉴湖光山色，青山湖的烟波浩淼和生机盎然尽收眼底。尽情体味那粼粼的波光，以及这湖水赋予生活不一样的雅韵，生活自然成为一种不折不扣的享受。
项目均价：4000元/平方米
项目地址：黄石开发区金山大道9号
咨询电话：7/6206888
绿化率：38%
项目简介：奥山星城坐拥60%绿化率的优渥大环境，生态景观好。独享两个私家山体公园，园林生态景观错落有致，为枯燥的日常生活带来一抹清新之绿，园中漫步也其乐无穷。独特的情景式生活园林，将生活空间与园林景致紧密结合，是黄石首席上风上水的健康养生胜地。
项目均价：4300元/平方米
项目地址：团城山杭州西路武黄城铁旁
咨询电话：/6363555
绿化率：37.68%
项目介绍：美鑫锦绣华庭的景观设计中满足了居民对绿色环境的要求，在视觉效果上给人以清新、优雅、舒适、宜人的感受。从中心花园到宅间绿地，层次分明，步步有景。小区内有高大的乔木，有大片的桂花树、香樟、广玉兰等名贵树木作为第一层绿化，让你感受到置身树荫的感觉。再有一层就是一人高的灌木，增加绿意，又让你有一种曲径通幽的浪漫。社区保证长年见绿，力求四季有花。美鑫锦绣华庭的设计中有根据季节和植物不同形成的多个植物造景的植物景区：春天有樱花、海棠、迎春花等组成的报春园，炎炎夏日有樟树、梧桐，秋天有开花的木芙蓉、菊花、木槿、山茶等植物构成的赢春园，冬天有松、竹、梅组成的岁寒三友园。
项目均价：3250元/平方米
项目地址：花湖振兴大道168号
咨询电话：
绿化率：36.8%
项目简介：中央美地，占据花湖开发区发展咽喉之地，以极具前瞻性的产品规划及设计理念，率先将国际化优质人居生活理念引入花湖，携一身曼妙气息惊艳亮相，带给了城市不一样的生活体验。且绿化率38%、容积率1.5的花园洋房建筑规划始终领先整个市场，日渐珍贵的稀缺多层洋房，在广袤丰沛的园林上醇美绽放。
项目均价：4500元/平方米
项目地址：黄石市团城山发展大道333号
咨询电话：6/6201666
绿化率：36%
项目介绍：新西南国际花园打造100万平米规模的核心宜居社区，实现视野、阳光、通风最佳化，体现社区的自然性、健康性、舒适性。独有实现视野最广化、阳光最大化。新西南国际花园通过户户采光采景，明厨明卫，体现项目高品优势。更拥有超大楼间距，保证居家的私密和视野的无界；先进的规划、极致的视野和优雅的景观，相辅相成，体现整体的和谐统一与视觉美学。
项目均价：4900元/平方米
项目地址：黄石港区花湖大道13号
咨询电话：/6541222
绿化率：35.9%
项目简介：江天?金水湾结合自身的地块优势，对产品进行了精心的规划与设计。总建筑面积十二万方，由500米长水系带环绕整个小区、35000平米中心水景园组成，是罕见的2.0容积率低密度纯板式结构大社区。
项目均价：待定
项目地址：黄石港区桂花路入口50米
咨询电话：/6556999
绿化率：35%
项目介绍：美联景桂豪庭由黄石美联置业投资开发，是美联人耗时五年精心打造的临湖高档社区。项目坐拥磁湖北岸，西临桂花路，南眺磁湖，东靠凤凰山，占尽地利优势，精雕细琢的合理规划以及人性化的设施建设，也为项目增添了特殊性。这样的天然景观楼盘，是不可多得的有氧社区、生态居所。
项目均价：6200元/平方米
项目地址：团城山区桂林北路(海关旁)
咨询电话：/6378999
绿化率：35%
项目简介：扬子?玉龙湾地处黄石市桂林北路，依山傍水，远离尘嚣，精心打造坡景园林，独特的水系设计，使得住户真正享受到到外有绿林相拥，内有活水滋养的双重观景生活，宅隐其间见风华；利用地形落差形成半地下式的机动车库，完全人车分流，私享静谧如世外桃园。
项目均价：4400元/平方米
项目地址：黄石市鄂黄路7号
咨询电话：
绿化率：34.37%
项目介绍：江泰春岸小区内部拥有8万方社区生态绿化，外有2公里江滩公园景观，数亿巨资倾力打造江南水乡风情景观长廊，加意天成，诗意人生，全新生态体验随意徜徉。居住其中，可以纵享天然富氧、诗意景观，也可观浩淼长江滚滚而向，享江天一色风景独好。江泰春岸，一份完美的生态之地，您的景观诗意生活。
项目均价：4500元/平方米
项目地址：黄石港区花湖大道66号
咨询电话：/6510555
绿化率：34%
项目简介：园林生活，惬意自然。共和城将生态园林放在了家门口，广场上的石雕，水池里的金鱼，凉亭旁的假山，花坛前的体育器械，你能够想到的，这里全都实景呈现。12万方的景观园林，不仅强调绿色生态的居住环境，同时也注重整体的和谐美、自然美，强调居住者的参与性和体验性，真正将生活品质体现在一草一木、一花一石中。
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项目地址：黄石市磁湖路55号
咨询电话：/3286666
绿化率：32.1%
项目介绍：依山傍水之地，田园诗意之所。仁智山水因其独特的地理位置，创意的建筑理念，项目进展一直备受瞩目。者乐山，智者乐水，时代?仁智山水依山傍水而建，有独一无二的地脉资源。整个项目以梯形布局整个区域，尊崇自然生态，将最美的天际线留给了居住者。居住其中，依峰观湖浩，举目览胜景，可以于山水之间得享悠闲、隐逸与惬意。
项目均价：3900元/平方米
项目地址：黄石花湖大道64号
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绿化率：30%
项目简介：香槟印象规划约6000m2小区绿地，以香槟为主题精心规划，将法式庭院、香槟艺术融汇其中，完善地契合现代都市生活的高雅品位设计，寻求园林景点的连贯性与景观面的最大铺陈，坚持以自然、现代、浪漫、健康为主，综合考虑了四季的季节转换以及建筑、环境、乔、灌、草的结合，任何时候，只要您打开一扇窗户，就打开了一片人生的风景。
一、小区绿化面积是如何计算的?
小区的绿化面积也就是绿化率是如何计算的，就此问题我们专们请教了有关方面的专家。
所谓“绿化率”是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。但在有关的园林绿化中是没有“绿化率”这一术语的，准确的用词应该叫“绿地率”或者“绿化覆盖率”。绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%， 且至少1/3的绿地面积要能常年
受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。
而绿化覆盖绿则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算。所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。
二、小区绿化面积的标准是多少？
绿化环境是居住空间质量的重要标志，它不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，打破了多年单元住宅那种“鸡犬之声相闻，老死不相往来”的局面，增进了邻里的交往，扩大了“家”的范围。
1、按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：A、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。B、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。C、绿地应接近居民住宅，以便观赏使用。D、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)，并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
2、湖北省《湖北省城市绿化实施办法》的第九条也对此作了相应的规定： 城市绿化的用地面积，应占城市建设用地面积一定比率：
（一）绿地占居住区用地面积，新建居住区不低于30%，旧城改造区不低于20%；
（二）绿带面积占道路总用地面积，市区主干道不低于20%，次干道不低于15%；
（三）单位附属绿地面积占单位总用地面积不低于30%；
（四）生产绿地面积占城市建成区用地总面积不低于2%；
（五）公共绿地中绿化用地所占比率，应参照国务院建设行政主管部门的有
三、合同中应不应该写入绿化率条款
1、北京市绿化条例将绿化面积写进合同并作出硬性规定：新建居住区、居住小区绿化用地面积比例不得低于30%，并按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地；成片开发或者改造的地区应当按照规划要求建设集中绿地，绿地建设费用纳入开发建设总投资。居住区、居住小区建设工程附属绿化用地的面积和位置应当在房屋买卖合同中予以明示。并且去除了：绿化补偿费这一规定。
2、合肥市的绿化条例则规定：合肥市新建住宅小区绿化比例不得低于40%，绿化不到位，业主可以拒绝收房。
3、湖北省的《湖北省城市绿化实施办法》中对是否需要在合同写明这一条款未作明确的硬性的规定，依然沿用往昔作法：对开发商缺少的、或被挪作它用的，采用绿化补偿费这一说法。这其实就是给了不法开发商一个可乘之机。
四、开发商私自缩减绿化率购房者应该如何办
1、如果开发商在合同中加入了绿化率这一条款，而在交付的时候购房者发现没有达到宣传时候的绿化率，则购房者就可以按合同法的规定解决：根据我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以房地产开发商应当按照合同条款履行义务或者按照合同约定承担相应的违约责任。
2、如果合同中没有写明绿化率这一条款的，而购房者又发现了开发商缩减绿化率问题的，湖北省的《湖北省城市绿化实施办法》并未作出硬性规定，只是在办法中作出一个比较柔和的说法。因此，如果开发商没有按合同的条款或宣传时候的说明去规划绿化率的，则购房者可以到城市人民政府城市规划行政主管部门去讨一说法。正在初始化报价器住宅小区绿化率的标准？请问一般住在小区的绿化率该是多少？达到多少算是标准的呢d53597【绿地率(ratio of green space/greening rate)】描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
　　绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。
在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1．5米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。
　 计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入。当然也包括绿化垂直投影面积。
“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有此用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。
　　指标注释：社区绿化包括数量和质量两个指标，数量可以用绿化率表示，即社区中各类绿地的总面积占社区占地面积的比率；绿化质量则需以园林设计、绿化树种等来考评。
　　达标指数：一般地方规定的新建小区绿化率应在30％以上。
　　测算：30％的绿化率看起来标准很低，但它的要求却很严格，有很多地方种了草也不能算入绿化率，比如：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化面积；地下车库、化粪池等地下设施地表覆土达不到3米的，地面绿化不能算入绿地范围；屋顶、晒台的人工绿地不计入绿化面积等等。如果开发商心态够好(也不排除增强项目竞争力的功利心)，就会在力所能及的地方都铺草种树，而不管是否会算入绿化率。当然，有聪明的也不愿白干，会用一个“绿化覆盖率”来偷换一下概念：行内的习惯是只要见绿就能算入绿化覆盖率，因此此民间的“率”会比彼官方的“率”高出20％～40％。
　　绿化质量比绿化率更易透露开发商心态，一棵银杏比一棵松树要贵几十倍，草皮的价格也相差很大，花在设计上的精力和财力更是看不见的，在树种、园林规划设计上作了严格承诺的开发商，基本压缩了自己投机取巧的空间，比那些只含混说“率”的要负责一些。
更多回答panjinzhao790在现有国家和部门规范中，都没有把屋顶花园、生态停车场折算绿地率的明确说法。官方是不认同的。这个口子一开，开发商就都乘虚而入了，谁还会去做真正有生态价值的绿地呢？地下车库顶覆土3米以上，因为乔木可以种植所以可以计算为绿地。
至于水面，天然水面一般计为非城市建设用地中的水系用地，开发商在买地和计算指标时，应刨去水系的面积，不参与各项计算。但小型人工水面则一般计作绿地。行道树不能计入绿地率。
男孩0716住宅小区绿化率标准居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%
万丰良绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%， 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。
夏子1274依据地段 土地级别而定的 一般不低于25%，在一般的话不会低15%的
deavzvpcmd政府规定的住宅小区的绿化率不低于30％，集中绿化不小于10％。
我是天王324现代都市，人们在工业园区、住宅小区、街道中穿梭。一提到绿化率，大多数人都会一头雾水，数字只会使词语本身更加宏观而遥远。我们都期待更好的居住环境，那么工业园区和住宅小区的绿化标准到底是什么，我们如何鉴别周边的环境是否达标呢?“绿化率”是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。住宅小区绿化率标准居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50%。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。小区内植物生长茂盛。乔灌木主干挺立，树形完整优美，绿草如茵，湖(池)水清彻见底。绿篱连续，无死树枯枝。植物修剪适时、合理。绿地内清洁整齐。病、虫未造成明显危害，绿地设施及硬质景观保持常年基本完好。及时处理绿化与其它公共设施的矛盾。随时保证绿地景观的完整。经批准建成绿地的保存率应为100%。小区绿地“黄土不见天”，绿化率100%。乔灌草花等保存率95%以上，胸径在30公分以上的高大乔木保存率90%以上。小区内行道树株距合理，生长整齐，树形完美，无缺株或树形偏冠现象。小区内露天停车场应植树遮荫，或铺置草砖。工业用地绿化率标准为贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号)精神，切实加强对工业项目建设用地的管理和节约集约利用，国土资源部日前发布了新修订的《工业项目建设用地控制指标》(以下简称《控制指标》)。新指标相应提高了工业用地准入门槛，以促进产业结构调整和产业升级。新修订的《控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。但因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。编制工业项目供地文件时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。相关阅读:什么是城市绿化率?城市绿化率的计算公式是什么?如何计算小区绿化率?武汉绿化率计算公式的详解天津小区绿化率不得低于30%!你家小区绿地达标了吗?
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