2017上海限购令细则谁了解？
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2017上海限购令细则谁了解？
提问者：贝宏恺|
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土巴兔官方回答
　　会上提出要提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。　　在上海买了房，装修不用愁，点击土巴兔，即可免费获取装修报价，还没找到合适的装饰公司吗?下面来频道看看吧!
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一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2017年3月底前向社会公布。
二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”；在加快推进中心城区和 部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面；研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性 住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米 (受益家庭约3.2万户)，启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求， 确保完成2017年全市保障性安居工程目标任务。
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三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五 部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔2017〕34号)规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征 率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供)，进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。
四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立健全市与区(县)房产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台，加强政策宣传和征收管理。
五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。
六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决及时纠正和严肃查处。同时，今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量，并根据土地市场情况，合理安排土地供应上市节奏。
加大闲置土地处置力度，按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。严格查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险) 缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本 市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售 房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
八、各区县政府和市有关部门要按照2017年本市确定的保障性住房建设、供应目标，新建住房价格控制目标，落实工作责任，积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至追究责任。
九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，着重宣传各项房地产市场调控政策措施，宣传本市住房保障工作进展和成效，引 导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答市民关心的问题，共同维护房地产市场平 稳健康发展的良好局面。
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上海限购令细则规定:在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。
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一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2017年3月底前向社会公布。
二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”；在加快推进中心城区和 部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面；研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性 住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米 (受益家庭约3.2万户)，启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求， 确保完成2017年全市保障性安居工程目标任务。
三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五 部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔2017〕34号)规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征 率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供)，进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。
四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立健全市与区(县)房产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台，加强政策宣传和征收管理。
五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。
六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决及时纠正和严肃查处。同时，今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量，并根据土地市场情况，合理安排土地供应上市节奏。
加大闲置土地处置力度，按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。严格查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。您好， []|
上海限购三年 相关政策及时间点一览
日晚上18点，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共有十二条，主要针对楼市供需等方面已经宏观调控，以遏制房价，被简称为“沪十二条”。上海正式进入限购城市之列。日，新国八条的上海细则“沪九条”发布，限购细则正式出台，内容包括二手房营业税不再分五年免税界限，二套房首付六成等。日，市房管部门发布继续严格执行住房限售政策的“新沪四条”，进一步明确各种限售细节，被称为“补丁政策”；包括加强商品住房销售方案备案审核、加强商品住房预订行为监管、继续严格执行住房限售政策，开展房地产经纪市场专项整治等4方面内容。日，上海房管局通知，明确表示即使居住证满三年，也不可购买二套房，全市范围内均严格执行住房限购政策。日，上海房管局《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》发布，内容包括严格执行房地产市场调控政策、完善住房保障体系等六条规定。日，上海市房管局对成年子女购房规定进行解释，“该子女无产权住房”是指子女个人不单独拥有产权住房，此前少数区房地产交易中心解读有误。日，有消息称上海限购再升级，单身外地人士禁止买房。官方的解释是，上海的限购最早规定的就是非上海户籍的家庭得符合一定条件才能买房，单身青年，不能算家庭，自然就在限购之列。日，上海住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局联合发文，对“公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼”等问题作出解读，酒店式公寓属限购范围。日，上海发布“新沪6条”，进一步严格执行房地产市场各项调控政策，包括严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策、开展调控政策执行情况检查等六条规定。日，上海市住房保障和房屋管理局下发《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》，明确要求区县房管部门、房地产交易中心在9月30日前完成住房限售政策执行情况检查，10月31日前完成商品住房预销售行为检查以及非居住商品房梳理，并上报市房管局。日，上海市政府新闻发布会上，上海市住房保障与房屋管理局局长刘海生表示，目前房地产市场调控政策仍然处于关键时期，上海将继续严格执行住房的限购调控措施。日，上海国五条调控细则出台，明确进一步严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作口径，继续严格实施差别化住房信贷政策。日，上海市房管局、市工商局联合发文，将在全市范围内全面开展房地产经纪市场专项治理，重点检查房地产经纪机构执行“限购”政策的情况等五个方面，对有违规行为的房地产经纪机构和房地产经纪人，可暂停其网上备案资格并责令停业整顿；情节严重者，将吊销执照甚至追究刑事责任。2013年8月，上海市住房保障和房屋管理局重申，将继续认真贯彻执行住房限购、差别化的信贷、税收等各项房地产市场调控政策措施，保持房地产市场健康稳定发展。更多房产资讯》》 最新楼市资讯尽在"掌"握，扫描二维码
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获取验证码传言：9月上海将施行最严限购政策 首套房首付一律提高至五成&&　　据银行信息港小编了解，这年头，买房要限号，买车要限号，甚至生个孩子也要限号，可现在连离婚都要限号了！&&　　日前，上海某区民政局出具的告示称：离婚登记工作时间每天受理50个号、上午下午各25个&&突然实行的 离婚限号 公告，一时间引发了网友热议。而究其原因，是最近去办理离婚的人太多了，这一切却又归结于市面上传言的上海 最严限购政策 。&&　　近来有传言称：9月初上海将施行 最严限购政策 ，恢复 认房又认贷 ，首套房首付比一律提高至五成，二套房一律提高至七成；更关键的是，一年之内离婚的还要按已婚情况处理。因此恐慌的购房者还是纷纷扎推涌入了民政局和房产交易中心。不过，目前上海市住建委已经回应，称没有研究过此类政策，大概那些刚办完离婚的人此刻肠子都该悔青了。&&　　先简单说下离婚跟买房的关系。按照上海现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行。因此，一些人通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房可以按照首套房政策的办法，来规避高首付，并能享受支持刚需购房的利率优惠。&&　　买房是一个家庭的大事，楼市调控政策对居民婚姻家庭的影响也已经越来越大，从数据看来，离婚量的增加与房地产调控、孩子入学等政策的发布时间有着相当大的巧合。如今，为了买房 假离婚 的案例早已经屡现不鲜，而因为离婚潮限号也并不是第一次。&&　　2013年，在 新国五条 颁布后的几个工作日内，南京多个区的离婚量是平时的两三倍。之后随着政策落地离婚量更是猛增，为此，南京市启动应急办法，对离婚的也开始发号牌，并实施限号。当天的号已发完之后，则需要请第二天来排号。&&　　今次上海因或出房产新政而掀起的疯狂离婚潮引发了各方关注，但根据媒体报道，这些正在排队办理离婚手续的夫妻们，却都有说有笑。是的，对于很多为了买房去离婚的人来说，买房之后再复婚，房子有了，钱也省了，伴侣还是自己的，有什么需要不快的呢？&&　　然而，他们忽略了还有另一种情况，为买房假离婚最后弄假成真，取得房本后妻子（丈夫）不愿复婚，房子不归自己了，钱也没了，伴侣也成别人的了。可不是开玩笑，要知道这样新闻随便一搜就有一箩筐那么多。&&　　对于为买房而 假离婚 ，法律界人士表示 作假有风险，婚姻需谨慎 ；不少地区民政局婚姻登记处甚至直接写上 楼市有风险、离婚须谨慎 等提示牌。因为法律上并没有 假离婚 的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除。&&　　而且，假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。因此， 假离婚 存在法律风险，极有可能弄巧成拙，导致人财两空。辛苦折腾半天，最后依然是竹篮打水一场空。&&　　最后，侃房哥还是想说说，买房是为了安个家，有了幸福的房子才叫家，冒着失去家的风险追求房子，到头来可能会发现，房子多了，幸福却没有了。所以，为买房去排队离婚这事儿，还是别瞎掺和了。&&　　来源：腾讯房产(来源:南^方^财^富^网)
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