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小区换电梯 业主来众筹
发布时间： 15:32:03 | 来源：新民晚报社区版 |
　　最近连续高温，骄阳似火酷暑难耐。静安区北站街道河滨豪园小区的电梯更换工程也在如火如荼地进行之中。7月23日早上6点半，电梯公司安装人员进入28楼电梯井道施工现场……　　河滨豪园是2000年竣工的商品房住宅小区，近年来电梯陈旧老化，故障频发。经质监部门监测，认为电梯原制造商韩国lg公司已退出电梯制造业，因备品备件严重缺乏使电梯维保工作难以维继，故电梯存在严重安全隐患，建议更新。　　2013年，河滨豪园业委会提出更换电梯方案（每单元业主出资1.8-2.5万元）付诸业主表决，但同意票仅占30%，河滨豪园电梯更新项目被束之高阁。2014年以来多起电梯死亡事故通过电视、报纸媒体报道，引起人们重视，越来越多的电梯伤人事故引发起社会对电梯安全运行、电梯老龄化问题的思考，不少河滨豪园业主再次发出更换电梯的呼声。　　面对居民诉求，新泰居民区党总支召开了“1 5 x”专题会议讨论电梯更换，业委会成员提出，是否可请居委会或人大代表牵头做这件事。经过激烈讨论，会议达成共识：河滨豪园是商品房住宅小区，八台电梯更换需500多万资金，每个单元承担2万以上，四幢同时换可操作性小，不如成熟一幢幢启动一幢，关键是每幢要找一名热心公益的业主作为发起人，然后业委会、居委会全力配合推进。　　2015年，住在四座的业主吕女士主动请缨，担任电梯更换项目的发起人，在居委会物业负责人陪同下开展了逐户走访，介绍电梯安全隐患情况，提出电梯更换的必要性。经过三个月的努力，四座75%的业主同意更换电梯。9月，河滨豪园四座电梯更换推进小组正式成立，发起人吕女士担任组长，业委会主任、物业经理、居委会主任担任副组长，然后召开四座全体业主大会就设立电梯更换专项资金账户、各单元资金出资比例、电梯选择等内容进行协商。2016年3月底业主缴款达到了70%，经过多个电梯制造企业询价，在实地走访基础上最终选定了上海三菱电梯公司。4月1日河滨豪园四座电梯推进小组、河滨豪园业委会同三菱电梯公司正式签约投入110万资金更新两台电梯。7月1日开始，三菱电梯公司对一台老电梯拆除。预定再过一个月，第一台电梯将安装完毕。　　河滨豪园四座电梯更换项目通过业主自主和自发参与做到了“我的地盘我做主”。目前河滨豪园的“电梯更换”项目仅仅开了个头，四座还有30%的业主尚未缴款。如何在四座的基础总结经验进一步完善，如何在其他三座中寻找“带头大哥”（发起人），将是该小区下一步的工作重点。蔡俭安
来源：新民晚报社区版
责编：张帆
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“我们老了，爬不动八楼了，你带孩子回观澜来过节吧。”今年元旦，莲花北村居民陈先生原计划领父母亲进城来团聚，像往年一样，可是遭到了拒绝，因为七八层高的楼梯对七八十岁的老人来说的确是个难以攀登的“高峰”。好消息是，也许明年元旦情况就会好转了。近日，深圳市规划国土委发布《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》（以下简称“实施意见”）。实施意见指出，在满足安全和城市景观的前提下，深圳已办理房产登记的既有住宅可申请加装电梯，相关费用由业主承担。已纳入市政府批准的全市城市更新单元计划和土地整备计划的住宅不得申请加装电梯
原标题：老住宅楼可以申请加装电梯啦
益田村相当一部分楼房还没电梯。本版图片均由深圳晚报记者 冯明 摄 莲花北小区不少业主盼装电梯。深圳晚报记者 刘万专“我们老了，爬不动八楼了，你带孩子回观澜来过节吧。”今年元旦，莲花北村居民陈先生原计划领父母亲进城来团聚，像往年一样，可是遭到了拒绝，因为七八层高的楼梯对七八十岁的老人来说的确是个难以攀登的“高峰”。好消息是，也许明年元旦情况就会好转了。近日，深圳市规划国土委发布《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》（以下简称“实施意见”）。实施意见指出，在满足安全和城市景观的前提下，深圳已办理房产登记的既有住宅可申请加装电梯，相关费用由业主承担。已纳入市政府批准的全市城市更新单元计划和土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。多数旧住宅楼龄已经满20年“八楼虽然不算太高，但是中间不歇几口气还真是上不去了。”张阿姨是福田区莲花二村居住了十几年的老居民。她介绍说，该小区绝大多数的住宅楼为8层左右的建筑，对于那些上了一定年纪、腿脚不灵光的老年人来说，每天上上下下爬楼梯，既吃力又闹心。莲花二村于1989年10月开发建设，1991年4月正式入住，记者昨天从管理处了解到，该小区总占地面积16.43万平方米，区内多层住宅楼44栋，高层楼宇2栋，各式住宅1775套，638套，居住人口约1万人。福田区莲花北村则于日开始入住，总户数6052户，居民近3万人。深圳早期建成的老旧多层住宅，多数楼龄已经达到或超过了20年，当年入住的居民，如今不少年事已高，没有电梯给老年群体的出行带来不便。老楼加装电梯呼声由来已久近年来，不少市民呼吁“放宽既有住宅加装电梯的申请条件”。据记者查询，市人大代表魏达志等人也曾在去年市两会上建议尽快给多层住宅，特别是早期福利房住宅增设电梯。早在1999年，广州、深圳、佛山等城市老楼加装电梯就被提上日程，但因加装电梯中，不同楼层之间住户的利益诉求，以及成本分摊等难以达成一致等原因，加装电梯推进缓慢。据不完全统计，全省老楼加装电梯比例尚不足3%。这是因为这其中涉及的问题非常复杂，最大的难点是不同楼层住户的利益诉求不同，如采光、噪音、费用分摊比例、经费筹措等很难达成一致。市住建局在建议答复中表示，2009年“大部制”改革后，该局接管全市物业管理工作，就将“老旧住宅区配套设施完善及综合改造”作为全局工作重点。在2006年原国土局开展的“深圳市老旧住宅区配套设施完善及综合改造”课题基础上，再次组成专门调查小组，进入益田村等老旧住宅区重新进行民意调查，收集、整理居民意见，系统提出老旧住宅区配套设施完善和综合改造计划，并研究是否给予一定的经济补贴，以推动老旧住宅加装电梯进程。建议答复特别指出，老旧住宅加装电梯要兼顾公平。据悉，我市未安装电梯的老旧住宅小区，既有福利房小区，也有小区。三分之二以上业主同意才能加装《实施意见》指出，在满足结构、消防等安全要求和城市景观的前提下，既有住宅可以申请加装电梯。不过，已纳入市政府批准的全市城市更新单元计划和近期土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。在具体申请条件上，加装电梯应以梯号或栋为单位申请，并符合如下条件：经本栋或本单元（本梯号）房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；加装电梯可能影响相邻住宅采光、通风等使用功能的，需经申请人与相关权益人协商，达成一致意见。根据规定，申请人可以委托业主委员会、业主代表、其他单位或个人具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。费用可多种方式由业主筹集加装电梯的费用可以多种方式由业主筹集：按照谁受益谁出资以及按照楼层受益大小的原则等因素协商分摊比例后，共同出资；可依据相关政策申请专有部分的物业专项维修基金；专有部分业主的住房公积金。《实施意见》指出，业主可自行协商出资比例，也可参照楼层为权重的方式分摊：第8层权重设为6，第7层权重设为5，第3层权重设为1，第2层权重为0，首层可获适当补偿,补偿金额不超过业主出资金额的平均值。《实施意见》指出，在申报加装电梯的审批程序上，申请人向所在辖区的规划国土委管理局（下称管理局）申报加装电梯建筑设计方案审查。开工建设前，申请人应到辖区建设部门申请加装电梯的开工批复。在加装电梯建设过程中，不得趁机对原有住宅进行违法改扩建。应当以合理必要为原则，严格控制候梯厅及入户连廊面积。严格按照批准的图纸施工。电梯井面积以实际安装电梯所必要的面积核定。对因加装电梯而增加的建筑面积，不视为增加容积率，免收地价，不用办理用地补充手续，不办理房地产权登记。加装在楼内还是楼外尚有争议深圳是一座年轻的城市，城市规划、市政建设以及住宅建设都难免有缺失，虽然给老住宅楼加装电梯的呼声喊了多年，但实际上迄今为止我市尚无顺利加装电梯的各方都叫好的具体样本。记者日前在市内几个老住宅区走访，一经提出“加装电梯”话题，多数受访居民均表示，对于这种缺失，安装电梯不失为补救的一项措施，当然也有部分居民的意见不乏争议性。家住龙华潜龙花园的林先生认为，给老住宅楼安装电梯是个复杂的工程，当年的房地产商在建楼时，有的根本就没有考虑为电梯留下安装位置，安装在哪里？是建在楼房里面还是在楼外加装？“这些具体问题需要政府有关部门出台指导意见及相关细则”。家住益田村的李先生则介绍称，尽管自己所住小区的高层楼房都没有电梯，但是每一栋楼在最开始设计的时候，都曾为电梯安装准备好了预留空间，所以，“我们小区如果加装电梯，主要问题应该是费用怎么样分摊的问题”。还有人提出了担心称，像莲花北村这个小区，楼与楼的间距本来就不宽，停车位早就供不应求，“如果在每栋楼外面加装电梯，必然导致停车和行车更加困难。”据了解，莲花北村总户数6052户，居民近3万人，但整个小区地下停车位500多个，地面车位2000多个，远远满足不了住户需求。“加了电梯，物管肯定要加价，业主们要协商的，我看很难推行。”莲花北村居民罗女士持怀疑态度，她认为在中心区的生活成本本来就比较高，再加装电梯等于变相多收物业管理费。罗女士住二楼，她同时还担心加装电梯可能影响相邻住宅采光、通风等使用功能。同时也有部分市民向记者反映，老旧小区的绝大部分业主都已经搬离，九成以上是出租状态，电梯如何安装是个问题，将来电梯如何管理也是个大麻烦事。
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