二手房买卖如果买方要贷款卖方如何规避风险？_百度知道
二手房买卖如果买方要贷款卖方如何规避风险？
有没有可能买方付款定金办到房产证后迅速转让卷款潜逃？还有一种可能是买方因为信用等问题拿不到贷款？我能想到的就是这两种可能，还有其它情况吗？如果遇到应该如何处理？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
有银行在中间处理，如果是广州的。第二种情况。这两个问题不须要太担心，必定有同意贷款书，一般会写明收款账户，收款账户是又业主方提供的，前提是你要见到同意贷款书才去交易过户，买家信用问题在出具同意贷款书钱就会解决，如果信用有问题的时出不了同意贷款书的，买家的借款是直接打到业主账户的第一种情况，买家不可能卷款逃掉，只要是经过正规银行审批的贷款，我还可以帮帮忙
通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方，在交易相关的三方中处于被动，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，无疑于自投罗网，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，因为基本没有有效可行的保障措施，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中
卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中。由于买方欲以按揭方式购房，若不办理房屋抵押，提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下，由买方持房权证办理抵押登记手续，然后在银行发放贷款后将房款付清。从房产过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。而这对卖方来说是存在一定风险的。
这个，一定要拿到全款后（有房贷的至少要有放款通知吧）再过户
---------我问过公积金中心，一般程序是要先办过户才能贷款！商业银行不知道，估计也一样！
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请问专家,卖二手房为什么过户后,买方才给卖方付全部尾款?这样卖方是有风险的.为何不能在过户签字时尾款
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一次性付款的话可以协商什么时候给，按揭的话都是要等到过户后银行办理了抵押手续才给放款的
房天下知识为您分享了一条干货
通常情况下尾款的数额是不大的，至于为什么要在交付房屋的时候才支付您呢？因为您的房屋是有煤气、水电、有线电视等附属设施设备的，就有可能有欠费或者损坏等问题，这笔尾款是留作这个用途的，您是不用担心的。
您好，二手房买卖基本都是这样子操作，过户后给尾款是因为保障双方的利益。
由于买方是通过银行按揭的方式买房，需要有新的产权证抵押登记银行才会放尾款，所以需要先过户才能收到银行的尾款！
因为买方是要向银行抵押贷款，必须是您的产权过户给买家后，然后再拿去银行抵押，银行才会把楼款打给卖家。
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二手房要卖，买方需要卖方配合贷款，这是怎么回事啊？是不是应该先过户才能贷款啊？有没有什么风险？
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二手房经纪人
买方如果是商业贷款买房，可能会在资格审核，房屋核验之后有一个面签，需要买卖双方都到场，做完网签以后，批贷函3-5个工作日就下来了，没有风险，钱都是监管的，
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不用怕，国家有个基金监管中心，说白了就是保护你们的利益
二手房经纪人
在办贷款之前有个贷款申请，这个是需要上下家一起去银行的，贷款审核通过了才会安排过户。过完户才可以办抵押，银行放款。
二手房经纪人
同时进行的。。。
二手房经纪人
正常程序都是先去银行申请贷款，银行同意了，会下发批贷涵，看到批贷涵您就能给他过户了。
二手房经纪人
这个是正常的购房流程，现在买房70%以上都是需要贷款的，不需要担心，流程是这样的，首先首付，然后去银行申请贷款，并且去房产交易中心审税并且会给你一张告知书，上面有可以过户的时间，等到贷款批下来过户时间到了，上下家去房产交易中心过户，等产证出来产证后边还夹着一张抵押证，把抵押正送到银行，银行看到抵押正放款到房东账上（贷款的钱）然后交房
二手房经纪人
这也是为了保证买卖双方的利益，先申请贷款，等到贷款合同下来才进行过户，户都过完了还用做啥贷款，卖家也得不到尾款，同时过户前做贷款如果征信等其他问题影响了贷款，可以在过户交首付前就知道结果，以防卖家拿到首付款又不能过户损坏买家利益
二手房经纪人
贷款是买方贷，跟卖房无关！
二手房经纪人
你提的这个贷款，只是一个预批的程序！
二手房经纪人
先贷款，后过户，都是一样的流程
第21-30条,共77条 &
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