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买房都有什么合同 有哪些陷阱
来源：搜狐焦点 &&发布时间：
之前，买房和卖方一般是需要签订合同的，这样才可以保证自己房屋买卖的权益不受到影响。在买房子之前，一定要了解一下买房存在的陷阱，保障房屋买卖的顺利进行。那么买房都有什么合同?购房之前必看远离陷阱有哪些?我们来看看小编的相关介绍吧。买房都有什么合同买房子当然是要有正规的啦!当然需要有很多注意的细节啦!比如：1、要对合同中的及期限、交房的违约罚金、交房方式等，一定要写清楚。对办房的期限，逾期违约的罚金等要写清楚。合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。2、后，还要记住合同中自己违约的条款及罚金。避免违约。看是否正规合同,详细阅读内容,法人等,不过一般只要是正规基本没什么大问题。重要的就是控制风险，把风险都杜绝掉。看看整栋楼的消防是否通过，否则也很难办下来，除非消防验收。购房有哪些陷阱要注意呢陷阱一：投诉无门。避免方法：很多消费者过于自信地认为前期自己选的是服务很好的，后期也不会产生什么纠纷，故而疏于约定相应的条款。目前解决纠纷争议的方式主要有仲裁机构、人民法院，当事人在订立合同时应任选其一并明确约定，切不可约定为“发生纠纷协商解决，协商不成提交仲裁或到人民法院诉讼”，这不利于当事人及时解决纠纷。陷阱二：瞒天过海。避免方法：《商品房》多为提示性条款，每一提示性条款都需由当事人做出明确约定，切忌留空不填或删除。这些留空的地方给房地产开发商做手脚提供了一定的施展空间。陷阱三：不明不白。避免方法：商品房的标的要确定、可行，、户型、、采光、等都需要当事人具体约定，通过相关数量和文字表述加以确定，还应附上所购房屋的平面图具体标定。陷阱四：责任不明。避免方法：要明确违约责任及承担方式。陷阱五：有名无分。避免方法：约定产权证的办理，许多消费者购买房产之后虽然按时领到钥匙入住，但是产权证却迟迟难以拿到，对自己的房子也是“有名无分”，没有一纸法定的证明。消费者应坚持按法定期限要求房地产开发商提供办理的相关资料、手续，并。买房子是重要的事情，在选购房屋的时候，要根据当地的来进行，要注意具体卖房协议的签订，可以请当地的法律部门进行咨询。以上就是小编关于买房都有什么合同?购房之前必看远离陷阱有哪些?的相关介绍，希望对于大家签订买房协议有一定的帮助。
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按Ctrl+Enter发送房产营业税从法律要求上来说是由卖方来缴纳,但在现实交易中往往都是由买方来承担.而卖方只需要拿到合同上的买卖金额.但如果合同条款中没有营业税及其他费用的约定,那应该可以钻个空子,要求卖方承担.
但买卖房屋这么大的事,一般事前肯定已经谈好各项条款.
其他答案（共3个回答）
如果双方没有约定就应该按照规定由卖方缴纳营业税。
你好!一手房不用交!二手房要交!
一手房(商品房)要交的费用:
1、契税，购房总价的1.5-3%（140平米内1.5%,140以上3%)
2、印花税，购房总价的...
您卖房子，如果产生个人所得税，那您的房子从发证日期到现在肯定不满5年吧？亲~如果您房子的发证日期到现在不满5年，如果出售的话，国家就会视为您出售房子是以盈利为目...
卖方：营业税及其附加（约5.6%），个人所得税3%（简易办法征收，20%的税率是指买卖增加部份，不好掌握，各省都有一个征收率标准，四川省是3%）。
买方：契税4...
答: 暖心向阳！丽江那边医|院对于检|查不孕是多少钱？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区请问购房抵扣个人所得税可以吗？
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请问购房抵扣个人所得税可以吗？
提问者：姜波鸿|
浏览次数：2526|
时间： 18:30:58
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：35
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转让房屋个人所得税=(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%
回答数：18187
被采纳数：9
购房可以抵扣个人所得税个人所得税的抵扣须知 1、 抵扣对象为在本市购买或者差价换购商品房住宅并在交纳个人所得税的个人(包括中 外籍)，必须是商品住宅产权证的法定拥有人，且与购房合同、购房发票相一致。购买二级市场商品房、平价房以及购买拍卖商品房若能提供购房合同、购房发票以及产权证，也可享受抵扣个人所得税计征税基。售后公房不属于享受对象。2、 凡在日至日期间购房的个人，可以享受抵扣。购房以 支付购房款并取得第一张销售发票开具时间确立购房日期，购买期房的可以98年6月1日以后的销售发票确定购房日期以及抵扣额。当产权证登记日期早于销售发票开具时间并早于98年6月1日的，不予登记。当产权登记日期早于销售发票开具时间并不早于98年6月1日的，以第一张销售发票开具时间确立购房产日期。3、 不论购买现房或期房一律凭购房合同(预售或正式合同)、商品房抵押合同、购房发 票、产权证和身份证或护照(若产权拥有人为二人以上的，应同时提供)等正本和复印件，办理登记。凭登记卡、产权证、身份证或护照以及纳税凭证办理退税。 由本人亲自办理登记。领取登记卡可以选择亲自领取或邮寄。结算处受理抵扣登记后，在购房者的产权证上加盖&已登记退税&章予以注销。购房后六个月内，因未取得产权证不能前来办理登记的，可延至取得产权证后办理登记，最后截止日期为日。4、 销售合同、销售发票和产权证均注明房屋为多人共有的，则共有人应推举一人为主申 请人，由主申请人携带其他申请人的委托书，办理登记，不得放弃任何人的登记权。但可以自行选择抵扣者中的某几个或全部享受抵扣退税，也可以自行选择允许抵扣的纳税凭证中的某些凭证进行抵扣。5、 购房者抵扣个人所得税计征税基不受购房套数的限制，只要纳税人有足够的个人所得 税计征税基予以抵扣，可以多次登记。6、 购房者可抵扣的应纳税所得额，最高不得超过购房者购买或者差价换购商品住宅所支 付的购房款与贷款利息总额(由银行提供证明)之和。购房款的金额以销售发票为准。购房者可抵扣计征税基的征税项目包括：工资薪金；采用查帐征收的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得(不包括从上市公司取得的股息、红利所得和对私营企业投资者带征的股息、红利所得)。7、 抵扣采用&先征后退&的办法，购房者在购房行为确立后，应向征收税务机关申请单 独开具个人所得税缴款书据以退税。购房者抵扣计征税基以征税款的纳税凭证包括缴款书(1998年11月起)、证明单(1998年6月至10月)。退税款按核定的允许抵扣计征税基的所有申请人已征税款的合计数退还给主申请人 (其他申请人出具委托书)。已征税款以购房日期以后至日前入库的为标准。购房者最后一张个人所得税纳税凭证上的应纳税所得额抵扣剩余购房款(含贷款本息)有余额的，可以留存至下一套商品住宅时按规定抵扣，按可抵扣应纳税所得额占税单上全部应纳税所得额的比例计算退还税款，余额留存。
回答数：24951
被采纳数：64
您好，不能。
房产契税是房产过户时，买方应承担的过户税费之一。
个人所得税是房产过户时，房产证未满五年或非业主的唯一住宅房产时，国家规定业主需交纳的过户税费之一。
两者按国家规定交纳的人不同，不能互抵的。大家都在搜：
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二手房交易中,买方在不知情的情况下签订了合同承担房屋个人所得税,买方应该交吗?合法吗?
二手房交易中，买方在不知情的情况下签订了合同承担房屋个人所得税。买方必须付吗？个人所得税属于直接税，不可转嫁，在这种情况下双方签订了合同。生效吗?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在房屋买卖过程中,合同是买卖双方保障自身权益的重要依据,也是约束买卖双方的有力工具。因此,购房者一定要清晰认识到合同的重要性。下面小编对对此作了介绍,一起来看看。 []
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