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提问者:&&shaodan1982&|[北京 北京];& 19:57:00
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将父母的房子改写成儿子名，等于您放弃继承权，就没有份了。
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没有继承权
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今年房子要拆迁，房本要是儿子的名字，女儿没有份了。
&&&如果仍然是父母亲的名字，女儿有部分继承&权利&。
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1、您的案情比较复杂，建议您聘请律师或与律师面谈，以便拿出好的解决方案，法律的规定和实际的操作有很大的不同，请您注意。鉴于本案您的实际情况，如果能和我电话联系或是当面咨询，可能会更好。
2、不管在什么情况下，都要根据案件本身的实际情况来操作。
3、个人认为还是聘请律师参与的好，但是有成本，也要认真考虑。
4、如果考虑清楚了，可以联系陈必胜律师：或010-。
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原来的产证上是谁的名字,如果是父母的,可以继承.
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房屋的产权以登记为准，登记为儿子的名字，女儿无权继承拆迁房屋的补偿，但是宅基地的补偿费用可以分割。
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儿子出钱起的，房本又写的儿子的名字，姑娘无权继承
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国家信息产业部备案 鲁ICP备父母把原来老房子卖掉，又以儿子的名义贷款新买了一处商品房。（因为老人不够条件贷款）父母和儿子同住，儿子还没有结婚，父母和儿子是否可以写一份协议，房子现在归父母所有，儿子无权处理。
房屋的产权是以房产证为法律依据的。以儿子的名义贷款，这房子就必须写儿子的名字，那么，这房子从法律上说，就是儿子的。即然是儿子的房子，只有儿子有处分权，而他的父母不是产权人，禁止儿子“处理”反而是侵犯了儿子财产权。根据合同法的规定，违反法律规定和侵犯他人权利的协议是无效的。所以，此路不通。
他们可以立协议说明此房的首付款是父母交的，如果儿子想处理此房，必须先行归还父母的钱关支付利息（可高一些，不超过银行利息的四倍就是合法的）。
不知其本意是什么，如果仅担心儿子把房子处理掉，那大可不必，因为在清偿贷款前，这房子是抵押物，未经银行的同意是不可以转移的。
如果是怕儿子结婚后被媳妇瓜分，也是多余的。因为婚前首付和还贷部分属于婚前财产，没有媳妇的份额；而婚后以夫妻...
如果你们只有儿子一个孩子，那完全可以写你们自己其中一个人的名字，不必写儿子的名字，因为现在年轻人婚姻状态真的不容乐观，而要他们去做婚前财产公证的话又有些伤感情，...
没有房产证的房子是不能办理抵押贷款的！
其实现实中有很多这样的问题，
我给出两种意见以及具体情况分析
第一：可以是购买，
风险：经济适用房是政策性用房必须满一定年限以后方可上市交易，也就是说经济适用房...
如照你所说，这套房子如果是父母出钱买下赠送给你的，其产权属于你个人的婚前财产而不应当视为夫妻共同财产。
如果是父母原来买房时就是出于投资考虑，仅将户名写成是你，...
答: 定制家具安装怎么收费啊？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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老房子拆迁分了新房 儿子要父母写字据分财产
浙江在线12月14日讯
“好不容易盼到了旧房子拆迁，没想到这一拆把我们一家人的心也拆散了。难道我的房子我还做不了主了？”鄞州咸祥的江婆婆打电话给老娘舅陈武昌，显得很郁闷。
　　钱有了烦恼也来了
　　江婆婆告诉老娘舅，一家人原来住的是临时房，造老房子的钱也是他们夫妻俩辛辛苦苦赚来的。现在老房子拆后分配了两套新房子，于是江婆婆和丈夫商量将面积大一点的房子卖掉，钱用来养老，小一点的那套自己住。可老人的这个决定遭到了小儿子的反对。
　　“小儿子问我房子卖掉了钱怎么办？我说不借也不送。我们夫妻俩身体都不好，这钱留着自己用。可他说要把钱放在他那儿，我们要用时向他拿。我当然不答应了！其实我也有打算的：小女儿的户口和我在一起，大儿子我们以前没给过他什么，所以这次想给他们留一点。可小儿子知道后说我把钱偷偷给了他们，不给他。就算是这样，难道我的房子我还做不了主吗？”江婆婆显然很生气。
　　小儿子要父母写“字据”
　　小儿子为啥不同意呢？是不是真如老人说的小儿子是想要他们的钱，或者是另有原因？老娘舅想问个明白。
　　小儿子倒也直爽，“他们把房子卖掉，卖掉后想把钱存着，这我没意见。我的意思是，房子卖了，你大人那儿有多少钱要让我们做子女的知道啊。”小儿子对老娘舅说。
　　既然小儿子是这样的态度，那一家人还有什么矛盾呀？不过老娘舅再一细问也知道了，其实小儿子担心的并不是卖房子的事，“父母的钱不能暗地里给哪个子女，那以后谁在父母面前嘴甜谁就钱拿多了，是不是？我觉得父母如何安排自己的财产，现在应该用白纸黑字写下来。”小儿子说。
　　小儿子说出了自己的担心，不过老娘舅倒觉得，大家坦率点，把事情拿到桌面上这样容易解决矛盾。
　　和气比财产更重要
　　房子是老人的，老人有权做主。现在小儿子要求老人对他们自己的财产提前作出安排，看来有点过分了。
　　老娘舅拉着江婆婆的小儿子来到隔壁房间坐下，耐心地对他说：“你怎么可以现在要父母就如何划分财产写好字据呢？父母写不写？什么时候写？这是他们的权力，任何人不可以干涉的。想一想，要是今天换成你的儿子要你这么做，你会什么感觉呀？所以平时要多照顾你父母，多为他们做些事。刚才他们也说了，谁对他们好钱就给谁。再说，子女照顾父母是天经地义的事，不给钱难道就不照顾了？”
　　一席话让小儿子不再辩解，可老娘舅心里明白，小儿子心里的疙瘩一时还没解开。临走时老娘舅一再叮嘱小儿子：千万不要为了父母的一点财产而伤了一家人的和气。家和万事兴。静下心来，想想父母的辛苦，想想他们的不容易，也许许多不如意的事就放下了。
　　老娘舅评点：子女的眼睛不能盯着父母的财产。如何使用、分配自己的财产是老人的自由和权力，任何人不能横加干涉。旧房子拆掉，大人口袋里有了钱这是好事，对子女来说减轻了负担。但千万不要把拆迁的好事变成了拆散的伤心事！
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&民生帮帮帮房子是母亲出钱买的，房产证的名字是儿子，但房子曾在第三者的见证下，说明产权属母亲所有，房屋增值卖出后 - 110网免费法律咨询
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房子是母亲出钱买的，房产证的名字是儿子，但房子曾在第三者的见证下，说明产权属母亲所有，房屋增值卖出后
天津&12-16 06:48&&悬赏 0&&发布者:ladder…… & 回答:(30)
母亲有一子一女。前些年母亲全资出钱30万给儿子买了一套房子，房子产权证的名字是儿子。当时有第三者在场的情况下母亲与儿子和女儿签署了一份说明，说明这套房子是母亲买的，产权属于母亲，母亲去世后房子给儿子。儿子婚后有了孩子，这套房子不够居住，于是将这套房子卖了要买新的大点的房子，卖旧房子得到180万，但仍然不够新房子的钱。新房子于是由卖旧房子的钱180万，贷款60万（儿子儿媳承担），岳父母也出了40万钱，但这三笔钱加到一起是280万，但总房款只有220万，新房产权证是儿子儿媳夫妻共有。现在母亲的意思是要与儿子儿媳再签订一份说明，说明新房子的产权中有180万的部分是归母亲所有，待母亲去世后这部分留给儿子。但儿子儿媳觉得这样并不合理，并且有比较大的风险，风险主要来自离婚的话对儿媳的风险，和母亲去世后对这200万单丹遗产风险，同时儿子儿媳认为卖房子的收益并不能归母亲所有。
问题1：有第三者在场且签字的这种房屋产权的归属说明是否有法律效力，是否可以说明房屋的产权所有人不是房产证上的名字？
问题2：当初30万的买的房子，卖了200万，这笔增值的授意归谁所有？
问题3：母亲现在要签订的声明是否有法律效力？
问题4：如果在签订了这份声明以后，儿子儿媳离婚，房产应该怎么分割？
问题5：这种情况下，如果母亲的儿子和女儿对这笔房产产生了纠纷，女儿是否有权对房产进行继承？
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[天津-南开区]
回复时间：
1.有法律效力.
2.归母亲所有。
3，签订声明儿子，媳妇认可有效力。
4，按协议约定处理。
5，女儿无继承权。
[山东-青岛]
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回复时间：
1、说明可以证明产权是母亲；2、增值的属于产权人的；3、什么时候签署声明、协议都有法律效力。4、有了声明实际上该房产属于母亲与儿子、儿媳的共同财产，母亲占180万（或者200万）的份额，其余为他们夫妻共同财产；5、对母亲的财产，有没有纠纷，母亲去世，子女都有继承权。
[北京-海淀区]
2132048积分
回复时间：
1、有约定，约定有效，这180万元房款应归母亲所有。
2、按声明归母亲所有。
4、新房屋为儿子夫妻共有，扣除这180万，剩下的，由他们夫妻分。
5、老人未改变遗嘱的，180万剩下后仍归儿子继承。
新房不是老人财产，将来老人去世后，新房中也无老人的遗产在内。　
[宁夏-银川]
回复时间：
对您的问题一一回答如下：
1、该份协议是有效的，但是房子的归属是儿子，因为房子的归属权是以登记为准的，私底下的协议并不能改变房子的归属问题。
2、受益归房屋所有权人所有，即归儿子所有。
3、母亲现在要想签说明要儿子和儿媳同意。后买的房屋所有权人是儿子和媳妇，因此必须得到他们儿子和媳妇的同意才有效。
4、如果签了这份说明，且在他们离婚前并没有撤销对该份赠与，那母亲可以享受产权中的部分，在离婚时，先扣除母亲享受的部分，余下的由儿子和媳妇平均分割。
5、女儿没有继承权。女儿继承的前提是母亲有所有权，在母亲没有所有权时女儿是不能继承的。
[天津-和平区]
222937积分
回复时间：
对母亲不利
[天津-南开区]
回复时间：
房屋产权以登记为准，登记在谁名下就归谁所有，和实际出资人没有关系。协议只能认定为赠与协议，在房屋未过户前，赠与协议可以随时撤销。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：
[天津-南开区]
回复时间：
1.有效2.增值归母亲3.签订是有效力的4.如果签订了，新房中母亲的那部分即180万归母亲，剩余的夫妻平分4.继承是死因行为，母亲还在世就不涉及继承，因为之前母亲有过一份协议说要把房子给儿子，那么新房女儿是无权要的。
[湖北-武汉]
回复时间：
看过你的问题后，现回复如下：
&&&&根据《物权法》的规定，房屋产权以登记为准，登记在谁名下就归谁所有，该规定只是对第三人而言推定你为产权所有人。
&&&你与你母亲签订的该协议，并非简地认定为赠与协议，首先，该协议未明示为“赠与”字眼；其次，该协议反映了三方当事人的真实意思表示，你也确认了该房屋的产权归你母亲所有，根据《合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务的规定”，你应当按合同约定履行自己的义务。如果你母亲起诉你，法院可以判决该房屋归你母亲所有，并凭判决书到法院办理变更手续。
现根据你的问题，具体回复如下：
我的补充：
问题1：有第三者在场且签字的这种房屋产权的归属说明是否有法律效力，是否可以说明房屋的产权所有人不是房产证上的名字？
　　如上所述，该说明是合法有效的，该协议反映了三方当事人的真实意思表示，你母亲可凭此协议到法院起诉要求判决确认该房产系你母亲所有。
我的补充：
问题2：当初30万的买的房子，卖了200万，这笔增值的授意归谁所有？
　　因为你们当时约定了该房屋的产权归你母亲所有，此30万元并不能够认定为债权或者赠与款，因此，该增值款也归你母亲所有。
我的补充：
问题3：母亲现在要签订的声明是否有法律效力？
如果你们再次签订声明，如果不违反法律的强制性规定，意思表示一致，该声明是具有法律效力的。
我的补充：
问题4：如果在签订了这份声明以后，儿子儿媳离婚，房产应该怎么分割？
如果签订了此声明后，如果儿子儿媳离婚，因该房产登记在儿子、儿媳名下，如果你母亲没有主张权利的话，法院可以判决该房产各自一半。如果你母亲主张权利，其可以主张180万元的权益。在你母亲百年之后，你可以继承该180万元的权益。
我的补充：
问题5：这种情况下，如果母亲的儿子和女儿对这笔房产产生了纠纷，女儿是否有权对房产进行继承？
你母亲在其生前，有权任意处置该180万元的权利。如果其生前没有其它遗嘱，可以根据该声明由你全部继承。
[河南-商丘]
回复时间：
协议只能产生赠予的法律后果，应按协议约定处理。后协议的签订是对前协议的部分变更。但涉及你的合法权益，别人没有处分权。
[广东-深圳]
172218积分
回复时间：
1、协议有效，该房产的实际产权人是母亲。2、增值部分归母亲所有。3、如仅是母亲现在单方签订的声明是无效的，因为现房产是登记儿子名下，儿子主张卖房款属于是赠与。赠与已经完成，不可能主张撤销的。这个房产就儿子与儿媳所有了。4、如儿子主张是赠与就没有女儿什么事情了，不享有继承权。
[北京-朝阳区]
275749积分
回复时间：
1、有效力；2、增值部门可以协商；3、如果双方同意签字有效力；4、根据协议约定分割；5、根据协议约定，可以分割
[北京-西城区]
276273积分
回复时间：
房屋产权以登记为准，登记在谁名下就归谁所有，和实际出资人没有关系。协议只能认定为赠与协议，在房屋未过户前，赠与协议可以随时撤销。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：
我的补充：
问题1：有第三者在场且签字的这种房屋产权的归属说明是否有法律效力，是否可以说明房屋的产权所有人不是房产证上的名字？
协议由法律效力，但只能认定为赠与协议，法律上产权还是归儿子所有，没有转移，房屋产权以登记为准，只认登记，既然购买房屋时登记在儿子名下，那么产权在法律上就归儿子一人所有了，和母亲没有关系。而母亲、儿子和第三人签订的协议也只能认定为儿子在获得房屋产权后，对母亲的赠与。赠与协议只要是双方自愿签订，内容合法就有效，但对于房屋赠与来说，在房屋过户前产权不转移。
也就是说，现在三方签订的协议仍然有效，但只能说明儿子对母亲进行了房屋的赠与，而房屋产权还是归儿子所有。房屋产权以登记为准，登记大于协议约定。
我的补充：
问题2：当初30万的买的房子，卖了200万，这笔增值的授意归谁所有？
归儿子所有。
房屋增值是依附于产权的，增值部分肯定是归产权人所有。既然房屋登记在儿子名下，那么相应增值部分也归儿子所有，和母亲无关。当然，母亲作为实际出资人，可以要求儿子返还30万的购房款。
我的补充：
问题3：母亲现在要签订的声明是否有法律效力？
根据你描述的内容，母亲现在要求签订的声明内容不违法，只要是三方（母亲、儿子、儿媳）自愿签订的就有效。但前提条件是必须要儿子和儿媳同意自愿签订，否则无效。
因为原房屋产权人是儿子，增值部分也归儿子所有，儿子有任意处分权，拿这个售房款买了新房更是儿子和儿媳的夫妻共同财产，，要怎么处分其中的哪些部分赠与哪些人都应当经过儿子和儿媳共同的同意。
所以说，母亲现在要签订这样的声明没有问题，但必须经过儿子媳妇同意，否则无法签订，也没有法律效力。儿子媳妇有权拒绝，因为他们是新房的合法产权人。
我的补充：
问题4：如果在签订了这份声明以后，儿子儿媳离婚，房产应该怎么分割？
如果签订了这样的协议，属于赠与性质的，只要儿子和媳妇不撤销赠与，母亲可以随时要求分割自己的份额。其他份额属于共同财产，双方离婚时平均分割。
如果儿子媳妇拒绝签订这样的协议，那么房屋由两人平均分割。
我的补充：
问题5：这种情况下，如果母亲的儿子和女儿对这笔房产产生了纠纷，女儿是否有权对房产进行继承？
目前看对这套新房女儿肯定是没有继承权的，因为房屋是儿子媳妇的夫妻共同财产，产权和母亲无关，母亲去世后这套房子也不会成为母亲的遗产，所以就不存在女儿能否继承的问题了。
如果儿子媳妇自愿履行上述声明协议，将房产证上加上母亲的名字，那么对于母亲持有的份额，儿子和女儿都有平等继承权。
您的回复非常详细，谢谢。但不知道您是否能看到其他律师的回复，几位律师的答复不太一样，比如有的律师认为第一条中的协议有法律效力，能证明房产属于母亲，认为第二条中的卖出房屋的收益也归母亲所有？不知您能否再解释一下，谢谢。
协议肯定是有效的，内容是合法的，也是三方自愿签订的，所以从效力上看没有问题。
但我不知道为什么其他律师要说产权归母亲所有，也许是为了迎合你作为当事人的急切心理，但实践中房屋产权只以登记为准，这个你如果不信可以到房管局咨询，房管局只认产权证，从产权归属角度上看什么协议都没有用。
这样的协议内容只能认定为赠与，因为当时母亲买房直接登记在儿子名下时，就是对儿子的赠与，儿子的产权当时就确定了，事后又答应产权归母亲，这种行为在法律上就是赠与。
也许有实践案例中有通过协议约定确定实际产权人的，但那种案例都是一些明确的情况，事情发生有先后的，比如买房人和实际出资人在买房前就越好，房屋实际归属的与登记不一致的，这种可以做确权之诉，确认房屋实际所有权人。但本案不同，本案在房屋购买时，母亲和儿子并没有实际约定，而是母亲直接对儿子的赠与，儿子取得产权在先，而约定产权归母亲所有在后，所以只能作为赠与。
而对于其他律师的回答，我不做任何评价，我只做法律上的解释和实践办案经验判断，采纳谁的这个权利在你
本案的时间顺序是这样的：2005年1月签了购房合同买了房子，2005年2月签了母亲产权所有的说明，2006年3月拿到产权证。那么本案适用于您上面提到的哪种情况呢？
以签合同时间为准，和房产证什么时候下来没有必然联系，签合同交钱时就已经是赠与了，产权肯定归儿子所有，如果你不相信可以到房管局咨询，答案肯定一样的
[北京-海淀区]
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1、有法律效力，可以。
2、属于你母亲。
3、需要儿子、儿媳签字才生效。
4、按协议约定。
5、有协议的话，可以，否则房子属于儿子夫妻，女儿无权分割。
1、为什么呢？不是说房屋产权以登记为准吗？
2、房屋卖出去后的所有房款都属于母亲吗？我觉得是不是应该是母亲只对30万的初始资金或再加利息有权利，其他的部分属于房屋登记所有人呢？
5、协议怎么签订会使女儿有继承权？
1、房屋产权以登记为准是对外的效力，不是必然就归登记人所有。既然跟母亲约定归母亲，当然就属于母亲，至于有人说是为了迎合，那只能说他对法律理解不到位。
2、既然约定母亲是实际产权人，原先的房子的所有利益是归母亲。
3、约定清楚母亲的份额即可。
第一份已售房产的所有权协议中说明了，如果母亲去世后房产全部归儿子所有，这份协议子女和母亲三方都签字同意了。现在如果新房的所有权协议中约定母亲的部分（这部分就是卖旧房子所得的资金）在母亲去世也全部归儿子所有，那么这份新的协议是否能说明女儿没有继承权了，这份新协议是否也需要女儿签字呢？
能说明女儿没有继承权了，不需要女儿签字。财产所有人有权处分属于自己的财产，不需要经任何人同意。
新房子的购买过程中是这样：旧房子卖的钱180万，儿子儿媳贷款了60万，岳父母也给了40万，仨笔钱加起来有280万，但新房子总共只有220万，其他的60万钱儿子儿媳存起来了或者用作他用了，那么要说明产权的话，应该怎么才合理呢？
这个是协商的问题了，毕竟是一家人。但从旁观人眼里看，既然六十万是儿子儿媳存起来，只能说出资这块，只能视为儿子儿媳少出部分，才合理。
[江西-鹰潭]
回复时间：
针对您的问题一一回答如下：
1、该份协议是有效的，但是房子的归属是儿子，因为房子的归属权是以登记为准的，私底下的协议并不能改变房子的归属问题。
2、受益归房屋所有权人所有，即归儿子所有。
3、母亲现在要想签说明要儿子和儿媳同意。后买的房屋所有权人是儿子和媳妇，因此必须得到他们儿子和媳妇的同意才有效。
4、如果签了这份说明，且在他们离婚前并没有撤销对该份赠与，那母亲可以享受产权中的部分，在离婚时，先扣除母亲享受的部分，余下的由儿子和媳妇平均分割。
5、女儿没有继承权。女儿继承的前提是母亲有所有权，在母亲没有所有权时女儿是不能继承的。
[天津-河东区]
回复时间：
协议有效，可以诉讼解决
[江苏-南京]
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回复时间：
1.有法律效力.
2.归母亲所有。
3，签订声明儿子，媳妇认可有效力。
4，按协议约定处理。
5，女儿无继承权。
[辽宁-大连]
回复时间：
30万增值部分属于母亲所有，但新房产写儿子儿媳名字，新房产属于儿子儿媳，买房所得钱款算作借款。
[天津-津南区]
回复时间：
1协议有效，你是名义产权人，你母亲是实际产权人。
2、既然你母亲是实际产权人，那么房子的增值部分也属于你母亲。
3、你母亲的声明有效。
4、如果儿子与媳妇离婚，那么房产的分割应当先扣除母亲的份额，剩余的平分。
[北京-朝阳区]
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您好！根据您的描述作如下回答：
1、关于房屋归属说明效力问题
我认为母亲关于房屋归属说明是具有法律效力的，母亲是实际出资人，实践中判断产权问题一般以登记为主，但是也要考虑到实际出资等相关情况，本案购房款30万全部由母亲支付，且母亲与儿子、女儿签署了说明，房屋虽然登记在儿子名下，但实际产权人属于母亲。
2、30万的房子，卖了200万，房屋增值部分属于产权人所有，实际产权人是母亲，当然归母亲所有。
3、母亲现在要签订声明，需要儿子和儿媳认可才具有法律效力。
4、签订了这份声明，说明房屋的180万属于您母亲出资，离婚时这部分财产不能作为夫妻共有财产划分。
5、母亲已经约定在她过世后房屋产权归儿子所有，女儿无权对房产进行继承。
[天津-津南区]
回复时间：
协议有效，不同意母亲的意思可以拒绝与母亲签署
[天津-河西区]
回复时间：
原旧房产权虽登记在儿子名下，但当事人几方有书面协议，说明此房的产权归母亲所有，故售房款应归母亲，现儿子占用此款购新房，则此款属于儿子欠款，应归还母亲。
[新疆-乌鲁木齐]
回复时间：
是有效的，增值部分双方协商，你母亲签的申明如果双方同意则有效，签订声明后按协议分割，女儿也可根据协议继承财产
[广西-桂林]
回复时间：
1、卖旧房子的钱归母亲所有？
2、母亲还在世，有权立新遗嘱替代旧遗嘱？
3、父母出资购买房产，指定只属于子女一方的，视为夫妻一方的个人财产，不是夫妻共同财产？
[辽宁-大连]
回复时间：
1、该权属说明有法律效力。
2、归母亲所有。
3、母亲、儿子、儿媳均签字认可就具有法律效力。
4、除去母亲按份享有的财产份额外，属于夫妻共同财产依法分割。
5、以上协议均在的情况下，女儿无继承权。
[江苏-扬州]
回复时间：
问题1：协议有效，但是产权归属归儿子，我国对房产的产权归属问题，实行的是登记制度，既在法律意义上，房屋的产权归儿子。
问题2：可以协议处理，原则上增值额跟随产权走，既然是登记在儿子的名下，法律上讲这笔增值额可以产权人，但是母亲可以就原购房款的30主张追回。
问题3：协议本身内容合法，要件齐全，那么是合法有效的。
问题4：平均分割，至于是否依据协议分割，要看签订的具体情况呢。
问题5：产权归属属于儿子跟母亲的女儿无关，不存在继承问题，除非协商后将女儿的名字加在房产证上。
[上海-浦东新区]
回复时间：
得到你要的答案了吗？如果，没有可以来咨询我。别忘了带上律师费，律师上我这咨询也照样收费。
[新疆-乌鲁木齐]
回复时间：
建议你在当地找律师面谈，让律师把关于继承法，合同法的相关规定给你解释清楚，帮你出具具体的意见或建议
现在房产证是儿子名下，同时有妻子的名字，那么这个房产就是儿子夫妻的共有财产，妈妈支付30万元购房款，如果有证人证明同时也有书面的材料等证件，可以认定房子是家庭共有，
[江苏-南京]
回复时间：
1，第三者的证明需要法院确认效力
[四川-成都]
回复时间：
有法律效力、归母亲所有、声明媳妇认可有效力、按协议约定处理、女儿无继承权。
[天津-武清区]
回复时间：
问题1：&该归属说明是合法有效的，该协议反映了三方当事人的真实意思表示，你母亲可凭此协议到法院起诉要求判决确认该房产系你母亲所有。
问题2：因为你们当时约定了该房屋的产权归你母亲所有，此30万元并不能够认定为债权或者赠与款，因此，该增值款也归你母亲所有。
如果你们再次签订声明，如果不违反法律的强制性规定，意思表示一致，该声明是具有法律效力的。
如果签订了此声明后，如果儿子儿媳离婚，因该房产登记在儿子、儿媳名下，如果你母亲没有主张权利的话，法院可以判决该房产各自一半。如果你母亲主张权利，其可以主张180万元的权益。在你母亲百年之后，你可以继承该180万元的权益。
你母亲在其生前，有权任意处置该180万元的权利。如果其生前没有其它遗嘱，可以根据该声明由你全部继承。女儿没有继承权了。
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