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2018年厦门二手房交易税费计算标准
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二手房如今在各个城市都是很火热的，不过对于费一直一来是业主所面临的一个难题，如何去计算二手房交易税费呢？这些费用又是该有哪方来支付的呢？下面，就跟众易居小编一起来看看2018年厦门二手房交易税费计算标准吧。
2018年厦门二手房交易税费计算标准：
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
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4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
以上就是众易居装修网小编给您带来2018年厦门二手房交易税费计算标准的全部内容，希望通过上面小编给您阐述的内容能对您有所帮助，如果您有需要了解更多相关性的知识，请关注我们的网站——众易居装修网吧。
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&&&&南京二手房交易税费有哪些？南京二手房交易税费应该谁交？这是很多南京买房人关心的问题。南京二手房交易税费种类繁多，目前有契税、个税、营业税等10种税费。3月30日，财政部联合国家税务总局发布新政，购买2年以上普通住房销售免征营业税，就是营业税"五改二"。新政3月31日已经实施，哪么现在南京二手房交易税费有什么变化？南京二手房交易税费应该怎么交？365二手房网为您详解2015南京二手房交易税费最新问题，为您详细解答南京二手房交易税费怎么交。
&&&&南京二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费；此外，二手房交易时需要办贷款担保或公证的，则需要交这两笔费用。南京二手房交易税费主要包括营业税、个税、契税、交易登记费、过户手续费、土地增值税（非住宅）、印花税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等10种税费。[]
南京二手房交易税
南京二手房交易费
营业税、个税（卖方缴纳）；契税（买方缴纳）
交易登记费、过户费、贷款担保费（办理担保需要缴纳）、公证费（办理公证缴纳）、中介费（买卖双方缴纳）
营业税、个税、土地增值税（卖方缴纳）；契税（买方缴纳）；印花税（卖方缴纳）
交易登记费、过户费、贷款担保费（办理担保需要缴纳）、公证费（办理公证缴纳）、中介费（买卖双方缴纳）
二手房营业税是三种主要税之一。个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将非住宅对外销售的，一律按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。按规定，营业税由卖方承担。[]
南京二手房营业税明细（营业税及其附加税率）
（1）购房时间超过2年(含2年)，免征营业税及附加。
（2）购房时间不满2年。营业税及附加=计税价格×5.55％(外籍个人5.05％)
非普通住宅
（1）购房时间超过2年(含2年)。营业税及附加=(计税价格－购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)
（2）购房时间不满2年。营业税及附加=计税价格×5.55％(外籍个人5.05％)
营业税及其附加＝(计税价格－购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)
说明：南京实际操作中非住宅营业税可自由选择按差额或者全额交，个人出售非住宅税为全额的28.6%，或者差额的55.6%。
&&&&1、南京二手房营业税计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。
&&&&2、购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。
（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。
（3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
（4）非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
（1）住宅建筑面积144平方米(含144)以下
（2）容积率(＝建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上
&同时满足以上两个条件为"普通住宅"，否则为"非普通住宅"。
南京二手房交易个税是三种主要税之一。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。转让房产获取经济利益属于个人所得，因此要缴纳个税，个税的税率是核定征收1%或查验征收20%。当出售满5年家庭唯一住房时，可以免征个人所得税。二手房个税按规定是由房主交，但是在南京二手房交易中，房主一般要求净得价，税费通常是由买房人承担，包括个税。[]
2015年南京二手房个税明细
家庭唯一住宅可免
计税价格×1%
或（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20%
（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20%
（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20%
1、查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20%
2、核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格×1%
备注："购房契税"以《契税完税证》（原件）为准；"手续费"以办证部门收取手续费《收据》为准。
二手房契税是三种主要税之一。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人（买方）征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。由于契税因产权变更而产生，所以在房屋买卖、房产更名（夫妻间加名除外）、房产赠与（继承除外）、房屋交换（等价交换除外）等情况下，买房人都需要缴纳契税。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的，视同买卖或赠与征税。[]
2014南京二手房契税明细
90O（含）-144O
144O以上（含144O）
特别说明：购买非住宅契税统一为3%。按首套房交契税，需要提供"家庭唯一住房证明"。
按规定，契税是根据购房时的标准来缴纳的，如果购房时没有交契税，现在交仍然是按购房时的标准来交。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。
-10.31期间买房：144O以下普通住房，契税2%；144O以上或容积率小于1的住房，契税4%。
-12.31期间买房：首次购90O以下普通住房，契税1%；90―144O普通住房，契税2%；144O以上或容积率小于1的住房，契税4%。
2009年期间买房：144O以下普通住房，契税1%；144O以上或容积率小于1的住房，契税3%。
-10.1期间买房（10.20前鉴证、登记）：144O以下普通住宅且家庭唯一住房，契税1%；144O以上或容积率小于1的住房，契税3%。
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，"家庭唯一生活用房"是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）
据南京房产档案馆的工作人员介绍，南京市关于"家庭唯一住房"的界定，也是遵守国税总局的规定的，即指纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房（非住宅除外）。"这个只是指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。"
同时，南京房产档案馆的工作人员还介绍，这里的"家庭唯一住房"不是以有没有房产证来计算的，纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。【】
在南京二手房交易中，住宅类买卖是不需要缴纳土地增值税的；非住宅的买卖需要缴纳土地增值税。[]
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
从日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。[]
（1）对于纳税人能够提供购房发票的，经税务机关审核后，按下列公式计算:
增值额＝计税价格－扣除额
扣除额＝购房价格×(1＋N×5%)＋购房契税＋营业税及附加＋印花税(其中：年度数N＝转让年度－购买年度)
增值率＝增值额÷扣除额
当增值率≤50% 土地增值税＝增值额×30%
50%＜增值率≤100% 土地增值税＝增值额×40%－扣除额×5%
100%＜增值率≤200% 土地增值税＝增值额×50%－扣除额×15%
200%＜增值率 土地增值税＝增值额×60%－扣除额×35%
（2）纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估，出具《房地产评估报告书》，经审核后，按上述a公式计算，其中：扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。
（3）对纳税人既没有评估价格又不能提供购房发票的，按上述a公式计算，其中：扣除额＝计税价格×90%
注：上述"购房价格"以取得《购房发票》(原件)上的全额为准。
南京二手房非住宅交易，需要按规定交印花税，印花税按规定是由卖方交。
非住宅类的二手房交易按照"计税价格×0.05%"的标准缴纳印花税。
转让手续费
交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套
交易双方各5元/平方米
备注：南京二手房交易过户，自登记受理后次日起，10个工作日内完成。[]
南京存量房买卖（二手房）代理费市场参考价
存量房（二手房）买卖代理费
房地产政策、法规咨询
成交价总额2%
交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定
需求登记、媒体发布
签订《房地产买卖中介合同》
权证办理服务费
签订《南京市存量房买卖合同》
成交价总额0.2%
交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定
代办产权证
代办土地证
代办银行贷款、解抵押
物业交割服务费
协助办理户口迁出
成交价总额0.2%
交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定
协助办理水、电、气、有线电视过户及结清费用
南京市规定的二手房交易中介费为房屋成交价的2.4%，买卖双方各自承担1.2%。另外，南京二手房租赁中介费目前没有具体标准，基本是遵循行业惯例。具体的租赁中介费为，无论成交的租赁期限长短，月租金1500元以内收取承租方月租金的50%，月租金1500元以上分别收取出租方和承租方月租金的50%。[]
关于南京二手房交易是否要交贷款担保费，分以下几种情况：
（1）买房人一次性付款买房的，不需要贷款，不产生贷款担保费。
（2）买房人虽然贷款买房，但是没有经过担保公司，直接找银行办理贷款的，也不要交贷款担保费。
（3）买房人需要贷款买房，按照南京存量房网签流程过户的，需要办理贷款担保，贷款担保费的标准为500元/案，另外加20元调档费。
（4）买房人在贷款过程中遇到困难，需要办理贷款担保的，要交贷款担保费。这种情况下，贷款担保费无具体标准，以双方协商一致为准。
南京声明（承诺）公证明细：收费200元/件；副本费20元/份；如需公证员帮打印需收代书费50元/件
南京全权委托公证明细：收费200元/件；副本费20元/份；如需公证员帮打印需收代书费50元/件
南京继承公证明细：收费按80元/平方米收取公证费
南京赠与公证明细：收费按公证处评估价*2%
南京合同公证明细：收费总房款的2‰
南京下款公证明细：收费200元
&&&&房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。
对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿）继承土地、房产权属的，免征契税；按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%；此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的3%。&&&&需要特别注意的是：继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证，南京办理继承公证需交公证费80元/平方米，遗嘱公证需交公证费总房价的2%，另外，通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。[]
&&&&通过赠与获得房产，需缴纳契税。根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。
&&&&需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠与合同，必须经公证处公证，需按房产总房价的2%交公证费；家庭成员之间的房产赠与，采用规范性赠与合同文本，赠与合同可以不公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿）。另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。[]
&&&&根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。也就是说，只要是满5年并且是家庭唯一生活用房，无论是继承还是赠与获得房产，再出售时都可以免征个人所得税。
&&&&对于直系亲属之间的房产赠与（包括房产继承），获得房产后再出售，按规定交个税（全额的1%或者差额的20%）。直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
&&&&对于非直系亲属之间的房产赠与，南京市目前执行的个税标准是：需缴纳全额的20%，个人所得税=转让受赠房屋的总收入×20%。此外，按规定交营业税。
&&&&需要特别注意的是：判定房产交易是否满五年时，对于继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算；拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。[]
&&&&南京市市区内国有土地上的房屋、土地权属转移的契税由南京市地方税务局负责征收。市地税局分别在华侨路35号、中央门兴隆大厦、大光路宏鹰大厦设有契税征收服务厅，负责受理纳税人房屋权属转移行为的纳税申报事宜(沿江工业开发区区域内的房产契税，在沿江工业开发区房产服务中心契税征收点办理)。凡纳税人申请契税减免、申请延缓缴纳契税、申请办理退税以及进行土地纳税申报等，均在北京西路2―1号市地税局契税征收服务厅办理。自日起，商品房纳税环节调整为由房产登记机关核准登记(指：收件登记并开具契税联系单)后发证前。
&&&&纳税申报地址
&&&&● 上海路契税征收服务厅地址：上海路46号二楼 电话：
&&&&● 华侨路契税征收服务厅地址：华侨路35号三楼 电话：
&&&&● 中央门契税征收服务厅地址：龙蟠路9号兴隆大厦六楼 电话：
&&&&● 大光路契税征收服务厅地址：大光路49号宏鹰大厦四楼 电话：
&&&&【】【】
&&&&车位和地下室属于非住宅，因此要按照非住宅缴纳契税、营业税、个税、土地增值税和印花税。具体标准如下：
&&&&买方：有产权的车库和地下室办理过户时，买方需要缴纳契税3%，交易服务费5元/平米，产权登记费80元；
&&&&卖方：卖方需要按规定缴纳营业税（差额的5.55%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的0.05%），交易服务费5元/平米。
&&&&南京办公房、写字楼和商铺交易税费与住宅有何不同？南京办公房、写字楼和商铺属于非住宅，需要交的税费与住宅有三方面不同：一是需要交另外两种税，除了营业税、个税和契税，非住宅交易还要交土地增值税和印花税；二是营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；三是契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。
&&&&南京经济适用房交易需要缴纳的税费包括：政府差价收益金、营业税、个税、契税以及交易手续费。
&&&&需要特别注意的是，南京经济适用房满5年后可以上市交易（时间以购房发票为准），但是需要房改办出具的"南京经济适用房上市确认书"才能交易。&&&&政府差价收益金
&&&&（1）缴纳政府差价收益金：国有土地拆迁补偿取得的经济适用房和低收入申购来的经济适用房都需要缴纳政府差价收益金。
差价收益金的计算公式为：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】×50％。
&&&&（2）无需缴纳政府差价收益金：征地拆迁补偿取得的经适房无需缴纳政府差价收益金；家庭共同申购人和符合购买经济适用房条件的不需要缴纳政府差价收益金。（包括国有土地拆迁和低收入申请取得）
以上是否需要缴纳政府差价收益金会在南京市经济适用房上市确认书上注明。如需要缴纳政府差价收益金，收益金部分必须在市房改办1号窗口拿上市确认书当天缴纳！二手房交易税费怎么计算？
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你好，要根据你所购买的房屋条件才可以算出来的，如果房产证够5年唯一住宅的就保税价格乘以百分之1.5去征收契税（90方144方的乘以百分之3），交易手续费报税价乘以1.5元每方双倍收到你乘以3元就可以了，宗地图150元一宗，房屋测量费200元，房产证够5年非唯一住宅的要征收个人所得税保税价减去一手发票价的差额乘以百分之20，契税交易手续费都一样的，房产证没够5年的，差额征收营业税，个人所得税，契税，交易手续费，宗地图，测量费，希望能帮到你。
个税营业税契税3个税费多点
商品房：1、契税1%（90平米以下不含90）1.5%（90平米含到140平米不含140）3%（140平米以上含、买方二套3%）2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴）经济适用房：1、契税和个税同商品房一样2、综合地价款10%回迁房：1、契税、个税和营业税同商品房一样2、土地出让金3%
房产证超过2年的没有营业税有印花税契税个税
二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况：一．正常过户1.营业税：（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3.印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7.登记费：（工本费）80元共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。二.赠与过户1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。三.继承房产交易过户1、继承房产的费用有：⑴公证费40元/平米*产权证面积⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。2、所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。四.析产析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。二手房交易税费计算方法：买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
.营业税的时间是房屋购买满5年,但这是按房产证上登记的时间来计算,你的房产证上是(08.1.29),没满5年;就算按05.6.16来算,你的也不够5年啊;2.没有什么税是免征的,你必须全部交纳。具体税费如下:契税:房产证登记价X1.5%(买方出)交易费:房产面积X6元(买卖双方各分担3元一平米)印花税:房产登记价X0.5%(买方出)贴花:5元(买方出)转移登记:50元(买方出)不满5年的房产:营业税:房产登记价X5.5%(有些地方是5.65%)(买方出)如果个人所得税要强制交纳,那还有:个人所得税:(现在房产登记价-原房产登记价)X20%(买方出)3.如免征营业税,要到日才算够5年。我能明白你的心情,地税局也是按国家规定办事的,没办法。出现这样的情况让你明白一个事情,开发商未取得相关预售手续的房子是不可以买的。最后你说财政局和地税局的分别,一个是国税一个是地税,虽说都是收钱的部门,但在实质上有很大的区别。
满五年就只需要交个契税什么的。不满五年就得交1%个人所得税跟5.6%营业税还有契税！%7E90平以下交1%的契税，90%7E144平的交1.5%，超过144平那就得交3%的契税。
南宁二手房交易税费怎么样计算？答：首先房子证满5年了没？如果满了又是家庭唯一住房的话就免营业税，不满的话是5.5%。还有个人所得税1%。还有评估费是评估额的0.5%。再然后就是房产局收的过户登记费啊一些费用。
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