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汇一城教你如何选择商铺投资 轻松获得高回报
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商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，相对稳定的投资渠道，成功的商业运营更能令商铺价值与日俱增。汇一城为您透露投资商铺的秘诀，让您轻松获得高回报。第一步：地段在这里必须重新强调下影响商铺投资回报率最大的因素：地段。好的地段就有好的交通，好的配套，好的人气等等，商家赚到钱了，租金上涨都是必然的。 所以影响商铺回报率的至关重要的因素：地段!地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力。首先要关心的是市政规划、政府发展重心是否偏向这里?会不会在此设立大规模的商圈或住宅区?商铺对环境特别敏感，投资者必须对该商铺未来的环境有深入了解，以保证商铺本身的价值提升。TPARK汇一广场位于大东芙蓉区，芙蓉区是长沙发展的核心极，也是长沙的城市“副中心”，东站、马坡岭商圈处于城市东扩的咽喉位置，是长沙东部门户，未来大东城的核心区。出行方面，三横三纵的交通，紧邻四大城市主干道（远大路、盼盼路、人民路和红旗路）。第二步：开发商资质开发商的实力、信用度、经验等等，都直接关系到该商城能否真正形成。有实力的开发商能在商城硬件建设方面加大投入，优化硬件环境;信用好，才能保证给业主的承诺能一一兑现;有过成功开发商城经验的开发商，对于新商城的构建，更能轻车熟路。另外，开发商的发售形式也需谨慎对待。汇一城是由长沙本土实力雄厚的开发商东业地产和汇一集团强强联合倾力打造的。沙汇一投资集团有限公司，位于国家级长沙经济技术开发区，注册资金一亿元人民币，是一家以房地产开发为主业，涵盖房地产开发、城市基础设施建设、贸易、金融投资和高新技术产业投资等领域的综合性集团公司。目前公司有四大业务板块：房地产板块、贸易板块、金融投资板块和风险投资板块。第三步：主力店“有‘主力店’的地方，就有无穷的商业机会”，知名的大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。主力店在购物中心中占有较大规模，并自身统一经营管理的品牌，往往决定着整个购物中心的经营形态，从品牌上、规模上、功能上能带动购物中心的人流，因此主力店对整体商业的经营成败发挥着重要作用。现华润万家强势入驻汇一城。华润万家是中央直属的国有控股企业集团、世界500强企业，也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一。旗下拥有华润万家、苏果、欢乐颂、中艺、华润堂、Ole’、VanGO、Voi_la！、blt、VIVO采活等多个著名品牌。华润万家的到来必将吸引更多品牌店加盟，新的商业中心即将崛起！机不可失！商铺投资，就选汇一城！
楼盘地址：芙蓉红旗路与远大二路交汇处东北角（农科院北门站附近）400-700-1234 转 20237
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2017201710月
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楼盘 区域价格
雨花区5500元/平
望城区4500元/平
长沙县4300元/平
雨花区6800元/平
雨花区6188元/平
楼盘 区域价格
雨花区 6800元/平
雨花区5500元/平
雨花区15580元/平
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特色：Q龄抵房款
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如何投资二手房 赚钱诀窍助你获得高回报
日16:07 千龙新闻网
　　据调查统计显示，43.7%的客户购房是用来居住，56.3%的客户购房是用来投资。其中36.8%的客户是做长期投资，而19.5%的客户买是用来做短期投资。
　　市场专业人士认为，最近几年房地产业逐渐升温，房地产投资越来越受到投资者的青睐，而房产投资风险小，回报率高的特点更加吸引了投资者的目光。
　　而对于初次进入投资领域的人群来说，选择专业的投资中介显得更为重要。一般而言，长线投资即购买二手房后用于出租，你可以采用按揭方式购买，以租金还月供，这就是人们所说的以房养房；短线投资即看中拟购房的增值空间，购买后借机出手赚取差额。
　　诀窍有哪些
　　市场调查显示，以二手房为置业对象的人群主要包括三类：首次置业者、拆迁户以及投资客。考虑到不同置业人群的自身特点、置业目的以及居住需求都不尽相同，二手房中介有关专业人士对二手房购房者进行了细致分析，并为不同置业人群量身打造了置业计划。
　　首次置业宜选一居室
　　据统计，首次置业者以年轻白领居多，所占比例约在70%以上。因年轻白领工作时间较短，虽然收入中等偏上，但积蓄并不十分充足，所以首次置业的白领们大多受到资金限制。但是因为他们大多受过高等教育，有较高的生活品味，所以并不会因资金压力而降低对居住品质的要求。另外，年轻人生活状态还不十分稳定，发展空间比较大，这就意味着他们的首次置业大多为过渡性置业。那么，随着生活状态的改变以及资金实力的增强，再次置业的可能性极大。
　　置业专家分析认为，购房者资金实力较弱但要求居住品质高，首先，可选择房屋单价较高但房屋总价较低的繁华地段小居室户型，首选一居室。对应其积蓄少但月薪稳定的特点，可以申请二手房按揭贷款。因为是过渡性置业，所以此类二手房最好有保值升值潜力，至少不能贬值。综合以上几个条件，专家建议首次置业者可以根据自身需求选择市区或交通便利的地段，如车站、环路附近或所在公司附近，利用贷款手段购置市区大一居室或郊区交通便利地段的小两居用于自住，一旦再次置业，此类型二手房大多不会因贬值而对业主造成经济损失。
　　拆迁户选已装修二手房
　　拆迁户在购房者中属于比较特殊的购房人群。他们购房的原因是原有居所被拆，而并非为了提高居住品质而再次置业。这使得拆迁人群在选择二手房时比较实际，目的性较强。而且拆迁户多为一家三口、多口，因此他们对房屋的使用功能要求较高，并且希望用手中固定的拆迁补偿款一次到位购置可以长久居住的稳定居所。另外，还要考虑到城区老住户生活习惯已形成，比较依赖现有生活环境等问题。
　　置业专家认为，因为拆迁户多为三口之家或三代同堂，所以购置两居室或三居室的二手房比较合适，二手房总价可根据拆迁补偿款的多少而定。而因补偿款数量的不同，城区的二手已购公房、二手商品房等都可以在选择之列。拆迁补偿款的发放是根据拆迁房屋所属的户口数量、当地地价及房屋面积、质量等因素决定的，所以一般情况下，利用拆迁补偿款能够在当地或周边购买面积相当的二手房。由此，那些已经习惯当地生活环境的百姓便不用因为拆迁而打乱原有生活习惯。另外，如果拆迁户愿意搬到郊区，也未尝不可。那么这笔既定的补偿款，可以购置更大的房子或者省下钱来另作它用。专家提醒拆迁的百姓，为了能够尽快入住，最好选择有装修的二手房，并且所购房屋的建造年代最好比较近，以满足拆迁百姓希望长久居住的愿望。如果这笔拆迁款没有其他急用，那么买二手房时最好还是全额付款或支付高比例首付，毕竟按揭贷款需要付给银行较高的利息，对于日常收入不丰厚的拆迁百姓来说，依靠大笔贷款买房未免得不偿失。
　　投资应注重地段因素
　　对于投资客来说，房地产市场可谓生机与危机共存，而与投资一手房相比，投资二手房风险就明显降低了很多。近来，百姓购买二手房进行投资的比例明显上升，投资形式是将所购房屋用来出租，以得到较稳定的收益。
　　投资型物业大致分为两种。其一是普通住宅，其二是公寓。专家认为，的人大多是外地来的打工一族，价格在600至2000元／月的中低档住宅仍是租赁市场的抢手类型。并且从不同居室的供求比例分析来看，一居室仍然是租赁热点，供不应求的局面短期还难以得到缓解。所以，如果购买普通二手房用于出租，那么最好还是购买大一居室。房屋带有简单装修的最佳，投资客就不必浪费时间和精力在装修上，即买即租，以达到尽快实现收益的目的。另外，投资型住宅的地段因素也尤为重要，在白领比较聚集的区域以及交通便利的地段，一居室的需求格外旺盛。如果投资客没有时间料理出租事宜，也可以委托中介公司代理出租。
　　如果投资公寓用来租赁，所对应的租住人群主要是外企金领、商界成功人士以及外籍人士等，那么就要注重公寓周边的商业配套、娱乐环境等因素，如酒吧、咖啡厅、大型购物场所、高档超市等的分布状况。那么，如果购买二手中高档公寓用来投资，一定要注重其价格因素。其现价至少应低于原售价的10%，这样靠其租金收益才有望获利。
　　如何能赚钱
　　要合理的预测投资回报率，举个简单例子，一套30万的房子，月租金3000元，那么回报率是0000＝12%。这个计算的结果是对于住宅类的房子回报率一般是7―9%的前提下算出来的，也是比较理想的算法，但房子如果出现出现空租期，那算出来就不是这样的结果了。
　　随着房地产市场的发展成熟，二手房交易必将成为市场主流，而投资者会成为市场的推动力。在深圳、北京等地，真正有钱的人会去买高档住宅、、公寓等进行投资，稍微逊色一点的人群就去买户型好、交通便利的中低档商品房。对于普通老百姓来说，要想投资房产，还是选择二手房为宜。（张旖旎/文）
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