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[08-24]假设手里有150万现金，买房划算还是理财划算？存档
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小鱼币443经验值5524魅力值-2人气值1892
2014，还有很多人持币观望，那么我们讨论一下要不要买房，有地投资年收益20%以上的，根本不用考虑了，买房绝对不划算，我们就讨论最屌丝的工薪阶层，投资无门，留着怕贬值，不会炒股炒现货炒的。这里高手很多，可以指教，但是请不要骂人。假设手头有150万现金，哪怕最不懂的投资买余额宝按昨天的收益4.153%，一个月的收益也有5200，在租个一厅家具齐全的80平米普通地段租金3000左右，一个月还剩2200。如果去买个同样的房子要200万左右，买完你得吧，所以扣除首付，税费和装修，150万差不多是没了，还要再贷款100万，即使不上浮利率，按6.55%基础利率也要再付利息5458每个月。也就是说住着同样的房子，你每个月亏58----这比很多人的税后工资还高。。。当然实际的差额不会这么大，因为房价预期是上升的。一个月亏96/200万=0.0459，所以博弈就在这里，按最烂的买余额宝来计算，只要房价每年上涨不超过4.5%，划算，反之买房划算。正常不会有人把150万这么多的现金放余额宝，可能一部分买产品，利率上5.5%是很轻松的，一部分做私人借贷，做最安全的一分半是最少了，啊现货啊黄家之类的就算了，风险太大，一般人玩不起。所以收益绝对超过余额宝的，按最保守6%计算，150万年收入在9万-房租3.6万+利息6.55万=9+6.55-3.6=11.95/200=6%，所以只要你不太懒，房价至少的每年上涨6%买房才划算，否则租房划算。过去这十年来房价平均起码每年涨30%，当然买房划算。未来十年，你继续看好房价每年涨6%以上吗？看好就买，不看好就租。当然有的人孩子要读书，刚需啊，那还讨论啥，买房去吧……
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全款购房有打折，再转手卖掉
余额宝最多只能放100W
炒房的正在找最后一棒
你忽略两个问题：①没有每个人都有150万；②买房的不用租房子，你没有扣去。
谢谢分享，小鱼有您更精彩！
思路清晰，条理清楚，明白人
假设你真有1000万.但过了今天就要去天堂了,你会做什么?
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房价已经快崩盘，是否会崩看年底房产政策，至少我所掌握情况，现在地方主管个个人人自危。对国内经济后时代来说大家都说苦日子来了
本人系文盲，文中多数字不认识，多数词不明白其含义，跟帖行为纯粹是身体缺乏营养，倒置肌肉神经抽搐，被动随手敲击键盘所致，并不意味本人同意、支持、反对，或了解、知晓文中观点，如有任何疑问请直接联系原作者本人。故本人不对以上内容负法律责任（包括民法、刑法或婚姻法，及文中提及或未提及之法律）。
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小鱼币443经验值5524魅力值-2人气值1892
引用 引用第1楼混泥土于 01:58发表的&&:房价已经快崩盘，是否会崩看年底房产政策，至少我所掌握情况，现在地方主管个个人人自危。对国内经济后时代来说大家都说苦日子来了
会不会崩盘或者暴涨其实就看供需关系，需求一直在，不停的有需求完成买房被消灭，也不停的有人因为收入增加或者积累，从没资格当需求到成为合格的需求，从只能买小房子到可以买大房子。所以当房价升高会有很多人从需求被打压的没资格做需求，但是一旦房价下降，这部分需求就重新浮出水面了。而供应都是政府在操作，每年供应多少地皮都是政府说了算。所以崩盘之说难以相信，哪怕30%以上的暴跌都不太可靠。不过我觉得跌个20%还是很有可能的。前面算的很清楚了，房价只要不上涨6%，持有房子都是吃亏的。所以当滞涨两三年，很多多套房的投资的就会出手啦，加上很可能即将到来的不动产登记和房地产税，那些房叔房阿姨们不得不套现，也会增加很多供应，房子不跌一点怎么说得过去？[ 此帖被anxi_dongri在 02:20重新编辑 ]
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小鱼币0经验值864魅力值0人气值70
假设手里有个1500万，，，150万有点少
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楼主分析得相当好，赞一个！我觉得以目前的厦门来看，住房需求量那真心不是一般的大，有多少人做梦都能想在厦门拥有一套属于自己的房子？
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对于这类问题，我个人觉得嘛，现在的房价确实处在一个很高的价位了，再加上国家要控制银行风险信贷紧缩，其实每年涨6个点估计不太会，但是通胀的压力也很多的，钱会贬值估计至少得3～5个点吧。所以我个人觉得投资理财还是可以做，
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买房合算。
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小鱼币884经验值3870魅力值0人气值5186
房价是不会跌太多的，天朝买房和租房最大的区别不是所有权而是社会资源分配，因为户口在，没房没户口，没户口上不了学，私立学校又缺乏良好的管理和资源，关键是私立学校政府也不是放开学籍审批，如果都市场经济，放开学籍和户籍，那么租房跟买房只剩单纯的房屋所有权的区别后房价必然大跌，但在天朝，这是不可能的
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小鱼币426经验值1555魅力值0人气值118
和楼主思维很像！！150万拿去理财很不错！看自己想过什么样的生活。小孩子读书另当别论了。
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货币每5年翻番，挖哈哈
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想的太简单&&
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小鱼币1367经验值854魅力值0人气值18
楼主不考虑通货膨胀的问题吗？
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只要李总理不来一个4万亿.就会跌死的.来个4万亿就肯定要涨,再烂的房子总比一袋子的废纸好.日本和香港都要跌,厦门的人口密度会大过香港吗?上大学都抢生源了.垃圾大专都总分1百多分了,就是小孩少了,同理可推,婚房就少了.现在有钱的贪官也不敢买几套了.买了的都要抛了,2016年要不动产登记了,这个怕是几只老虎阻止不了的，全世界几个国家的公权人员不要财产公开？特别现在个人洗钱一百亿了，周家千亿了。谁想成网上的房叔房爷?给媒体爆光了,逃脱法网的是少数,大多没后台的要完蛋.[ 此帖被一兔在 09:22重新编辑 ]
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有些地方明涨暗降，外面说1W，你要是真想买，进去谈了以后8000或者7000就可以买了，这样的事情发生很多了.
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引用 引用第9楼太阳系于 08:44发表的&&:货币每5年翻番，挖哈哈
现在这个房价，人家会存超60万以上的钱，才有资格买厦门的房，会存这个数目的头脑也不会傻，人家不会投资吗？我的好几个熟人几十万在外面放账，爽死了，要来一辈子还账吗？2千多元一月到处租得有房。现在这个房价首付就得60万了，还每月还息，再下来的都是独生子女了，还要那么多婚房吗？前几年会紧张是，60到80年20年基本没建什么房子，那时候饭都吃不饱，90年后建的房子是还毛年代的欠账。再差的房也有50年的寿命吧！不然外国人都几百年。几百年的教堂都好好的。有老家有朋友还是电信的双职工，也存了些钱去炒房现在都没脱手，他就前年投资的。日子过得比我还苦，房没人接，租也不够银行利息，要是他当初没几十万投资炒房会这样吗？ [ 此帖被一兔在 21:48重新编辑 ]
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小鱼币204经验值2100魅力值1人气值36
买房，赚多赚少看政府，投资倒是被通货膨胀给搞死了
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小鱼币2369经验值4235魅力值0人气值105
你分析得太厉害了
自己的是事情自己做主，再说本人也没有那么多钱啊，不费脑细胞了。
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小鱼币34经验值289魅力值0人气值1
把钱投资在房子上不合算！
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小鱼币443经验值5524魅力值-2人气值1892
引用 引用第5楼湘之子于 08:29发表的&&:对于这类问题，我个人觉得嘛，现在的房价确实处在一个很高的价位了，再加上国家要控制银行风险信贷紧缩，其实每年涨6个点估计不太会，但是通胀的压力也很多的，钱会贬值估计至少得3～5个点吧。所以我个人觉得投资理财还是可以做，
通货膨胀会直接反应在所有的物价上，包括房价。引用 引用第14楼一兔于 09:30发表的&&: 现在这个房价，人家会存超60万以上的钱，才有资格买厦门的房，会存这个数目的头脑也不会傻，人家不会投资吗？我的好几个熟人几十万在外面放账，爽死了，要来一辈子还账吗？2千多元一月到处租得有房。现在这个房价首付就得60万了，还每月还息，再下来的都是独生子女了，还要那么多婚房吗？前几年会紧张是，60到80年20年基本没建什么房子，那时候饭都吃不饱，90年后建的房子是还毛年代的欠账。再差的房也有50年的寿命吧！不然外国人都几百年。几百年的教堂都好好的。有老家有朋友还是电信的双职工，也存了些钱去炒房现在都没脱手，他就前年投资的。日子过得比我还苦，房没人接，租也不够银行利息，要是他当初几十万投资会这样吗？
在外面放账是有风险的，存60万，放30最多了，除非知道确实稳稳。外面放账其实安全第一，收益可以少一点，宁愿一分利息的安全，也不要两分利息的风险引用 引用第11楼snnutaotao于 09:13发表的&&:楼主不考虑通货膨胀的问题吗？
通货膨胀会直接反应在房价上啦，所有你自己判断房价能不能涨6个点
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小鱼币132经验值613魅力值0人气值28
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小鱼币194经验值368魅力值0人气值10
你差的不是分，是支持。
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小鱼币1302经验值6615魅力值0人气值535
回 楼主(anxi_dongri) 的帖子
还是觉得投资好。现在金融市场是政府今年要重点扶持的，可以考虑
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小鱼币3228经验值4780魅力值-11人气值147
感觉像房托…
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小鱼币443经验值5524魅力值-2人气值1892
引用 引用第22楼鬼面骑士于 11:19发表的&&:感觉像房托…
不要随便给人扣帽子，你没那个资格。房价不是房托可以抬起来的，也不是你这种人不买就会跌的。
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小鱼币280经验值1347魅力值0人气值12
人算不如天算。
人生苦短，开开心心过好每一天。
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小鱼币344经验值463魅力值-2人气值11
亲，人民币贬值你没算进去
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小鱼币1024经验值3251魅力值1人气值181
大胆购买美元，虽然近期利率并不高。
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小鱼币256经验值534魅力值0人气值37
明白人。。。
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小鱼币625经验值1189魅力值0人气值86
屌丝终究是屌丝，惦记着余额宝这点小钱，没见过世面。你们去银行的理财看看，手握几百万理财的大妈多如牛毛。有钱人谁不投资房产，都赚翻了
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某企业有A、B两个备选方案.A方案的初始投资额是100000元,有效期是5年,由此而产生的年营业现金净流量是50000元.B方案的初始投资额是88000元,有效期是5年,由此产生的年营业现金净流量是40000元.要求：分别计算A、B两方案的静态投资回收期,并从中选出较优方案.
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A静态回收期：00=2年B静态回收期：=2.2年A回收期小于B,故A方案较优.
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6. &多元投资，股市、理财、定期储蓄、P2P借贷等各分配一点
18.33% (11)
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现在还有人炒房吗？那只能是股票咯
怎么没有信托呢？比p2p好多了
怎么没有信托呢？比p2p好多了
普通白领，不太懂信托。
这个时候，可能还是炒股靠谱一点。好好选几只股票，放两年，心不要太凶赚50%的希望还是不小的。
江南隐 发表于
这个时候，可能还是炒股靠谱一点。好好选几只股票，放两年，心不要太凶赚50%的希望还是不小的。
炒股有几人赚钱的呢
炒股有几人赚钱的呢
不要期望太高，多点耐心，不要乱追涨杀跌，还是能赚一点的。至少我除了08年，其它年份都能稍微赚一点。去年本来赚了3倍，可惜心凶了，没及时收手，最后大赚变成了微赚。今年基本是平手。
如果？你得努力先挣够150 附：应该加个选项7
50万买股票（长期持有）50万买银行理财（吃利息）50万去下沙买东郡之星70方.80万贷款个30万（放租）
炒股？新手还是算了，搞不好150万变成100万。
炒股炒的是心态，跌七成也要能心平气和
赚50％心还不凶
股票赚50％心好凶
当然买房 SB才炒股
在这块土地，你没点套路，单打独斗，想在股市赚钱，那是梦想，主力与机构赚的就是你们的钱。除非你是个万里挑一的天才。
<font color="#a先生 发表于
如果？你得努力先挣够150 附：应该加个选项7
很多人卖房就有了 哈哈 然后去炒股
确实是有这样的二逼的。。。
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确实是有这样的二逼的。。。
确实是卖了房
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根据我多年炒股的经验，股票只要心不黑，抱着蓝筹慢慢磨（买那种有稳定现金收入的股票，例如港口，酒类，发电等），先40%仓位，然后高抛低吸慢慢磨，没有建仓的资金先做逆回购+打新股，应该不会亏的。
不过，这样下来，收益率也不会太高，除非磨到股市爆发的那天。其实，炒股的散户，失败的最大原因眼红那些游资股的涨幅，然后还是追涨杀跌，自以为有技术可以博短线。其实，高了就跑，买入低价的，总是没错的。
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2016年，慢慢磨，收益率不高，只赚了2W左右。
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