无锡再次拍出高价土地 金茂49.95亿摘滨湖区地块|华润|碧桂园|鲁能_新浪财经_新浪网
　　激战五小时 金茂49.95亿元摘下无锡滨湖区地块
　　9月12日，火爆的无锡土拍市场持续发酵，当天的XDG-2016-8号地块在经过近5个小时的激战后，被金茂以49.95亿元拿下，溢价率168.55%，楼面价达16069元/平。
　　观点地产新媒体获悉，当日共有包括万科、荣盛、中铁建、保利、华润、碧桂园、中海、旭辉、中洲、金茂、鲁能、龙湖、富力在内的13位竞买人参与竞拍，开拍前曾有业内人士预测地块楼面价将超1.8万元/平方米。
　　从网上竞拍系统可见，前三十轮以碧桂园、中洲、荣盛竞买热情最高，期间华润于22轮加价5亿正式加入竞拍，并在24轮再次加价5亿元，总价径直涨至30亿元。开拍半个小时后，楼面价即破万。
　　随后，富力、碧桂园、华润、龙湖、荣盛等多家房企混战几个回合。第92轮，龙湖叫价45.65亿元，即将进入倒计时时，22号鲁能横空杀出。百轮之后，华润、龙湖互相追逐，在龙湖叫价46.8亿进入倒计时，另一个程咬金——金茂出现了。
　　金茂、鲁能两位地主开始慢悠悠加价，互相截胡。如此反复约半个小时之后，金茂似乎想早点结束漫长的竞拍过程，每次鲁能出手，金茂立即秒跟。最终，鲁能不敌金茂，金茂旗下的上海旌茂置业有限公司将地块收入囊中。
　　公告显示，XDG-2016-8号地块位于滨湖区金城西路与金水路交叉口西北侧，土地面积平方米，用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.5，A、B块≤6层，局部小高层，C块高层（≤100M），出让起始价为18.6万元。
　　据悉，自八月开始，无锡土地市场呈现持续火爆的局面。9月8日，无锡9月首场土拍便诞生了两宗地王。当天，在经过近两个半小时拉锯后，中锐拿下无锡朗诗新郡南地块，总地价为33.1亿元，楼面价18050.3元/平方米，溢价率185.34%，创下无锡土拍史上“最贵单价”地王记录。
　　继中锐之后，经过97轮拉锯后，融侨最终以14.4亿元总价，溢价率269.23%，楼面价13581.57元/平方米竞得丁村管巷地块，刷新梁溪区最贵楼面地价。（来源：观点地产网）
责任编辑：刘万里 SF014
十分讽刺的是，证监会的审批权本来正是当下股市发展最大的拦路虎，证监会竟能把丧事办成喜事，用审批权来帮助脱贫。股市的唯一正途——注册制，仍遥遥无期，此类花式创新倒是效率很高。
房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句：泡沫形成初期，请拥抱泡沫，泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候，请远离泡沫。
作为世界最大的黄金开采国，中国似乎却并未持有足够的黄金。我们预计，中国黄金储备将继续攀升，但这将是一个缓慢且长期的过程。央行可通过国内外两个市场购买黄金。目前，瑞士、香港和南非是中国主要的黄金进口直接来源地。
香港市场的情绪已飙升到历史性的极端。极度乐观的市场情绪，伴随着创纪录的低市场波动性对于多头头寸来说并不是一个好的情景。市场回调渐行渐近。长期投资者应暂停交易，等待市场调整带来的对于香港市场更好配置机会。游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
那些年我们一起关注过的房企
提要：每年的3、4月份是房企发布年度经营业绩较为密集的月份，企业未来的成长性又无一例外的成为资本界、地产圈探讨的焦点。
亿翰点评：2012年行业处于下行通道，企业的核心竞争力体现在营销体系，营销执行力成为企业业绩体现的根本。　　　　文章来源：亿翰智库。每年的3、4月份是发布年度经营业绩较为密集的月份，企业未来的成长性又无一例外的成为资本界、地产圈探讨的焦点。哪家企业的业务模型将作出较大调整？哪家企业2016年业绩将会明显提升？哪家企业将出现运营风险？等等。亿翰智库作为一家专注于研究企业发展模型，跟踪企业运营策略的咨询机构，关于2016年房企发展的成长性，亿翰智库心目中也有一些值得关注的企业。　　1st: 回顾篇　　回顾近10年来，每年都将出现几家表现极为抢眼的企业，在不同的行业周期内，黑马企业的特征表现也不一样。　　2007年，　　碧桂园香港成功上市，市值超过千亿港元，是内地房企赴港上市的标杆，也使之成为当年最值得关注房企的不二人选。　　亿翰点评：碧桂园之所以在07年上市引起行业轰动，得益于当时资本对于中国内地房企的估值逻辑，房地产市场进入快速上行通道，因此储备越大，资本估值越高。　　2008年，、融创　　星河湾：浦东星河湾开盘，当天销售40多亿，创造了国内单盘当天销售金额记录，该的成功开盘也将“星河湾”企业品牌推向最高点，成为中国豪宅的代名词。　　亿翰点评：星河湾08年的成功可谓是“天时、地利、人和”。天时，股市进入下行通道，实体经济回报率较低、资金充沛的背景下，房地产投资是当时最好的渠道；地利，上海作为中国的经济中心，集聚了较高比例的高端群体；人和，星河湾项目在广州、北京的成功运作积累了较好的产品口碑。　　2009年，龙湖、　　绿城：经过2008年政府救市，绿城2009年全年销售业绩达到512亿，同比增幅达到235%，稳稳占据房企排行榜榜眼位置。　　龙湖：龙湖、恒 大同期在香港上市，一跃成为地产行业明星。恒 大上市开盘价4.0元，而龙湖达到7.2元，尽管规模不及恒 大，但股价则是恒 大的1.8倍。　　当年，行业掀起学习龙湖、绿城的热潮，学习龙湖的管控模式，学习绿城的产品打造能力。　　亿翰点评：绿城的成功得益于政府08年4万亿的救市政策，该政策共有三类企业获益，1、高库存型企业，市场急转向上加速该类企业的库存快速去化；2、改善型产品企业，充沛的资金促使消费者投资改善型产品的比重明显增加；3、国企/央企，国进民退推动国企/央企快速投资布局，抢占下一波行业周期。　　2008年行业巨变，促使资本的估值逻辑发生根本性变化，从“土地储备”型向“风险控制”型转变，龙湖的精细化、流程化管理模式倍受资本市场青睐，资本力量的推动下，龙湖成为当之无愧的明星企业。　　2010年，、　　万科：2010年，万科成功突破1000亿，开创了中国房地产企业千亿规模的先河，成为宇宙最大房地产企业。　　保利：2010年，也是央企爆发的一年。借助政府的救市契机，保利09年新增土地储备达到1200万平方米，业绩在2010年得到体现，达到661亿元，同比增幅超过50%以上。　　亿翰点评：行业开始进入强者恒强， 弱者淘汰阶段。企业的规模差距越拉越大，行业进入高周转、高杠杆的发展模式，企业对战略节奏的把控、城市发展周期、市场传导效应等前瞻性研究越来越重视。　　2011年，、龙湖　　号中央出台限购政策，市场急转而下，10月，龙湖发起“抢收华东”行动，上海项目率先降低，加速去化，5日内回笼资金20亿。无独有偶，中海康城、纳塞时光等项目主动调整价格，实施清盘行动，为企业在2012年土地市场抄底准备资金。　　亿翰点评：2011年的市场，企业拼的是战略预判能力。在市场下行通道初期，谁主动采取调整价格策略，谁就能够尽快回笼资金，为下一个行业周期提前布局。毋容置疑，中海2011年、2012年的战略部署最为成功，2011年实现870亿的销售业绩，新增土地储备超过1000万方。同时，2012年，中海新增12个二线城市布局，为往后几年业绩快速增长奠定基础。　　2012年，融创、世茂　　融创：收购绿城9个项目股权，顺势进入上海市场，开启融创高速发展通道，当年业绩达到300亿，成为名副其实的行业黑马。　　世茂：2012年实现销售业绩461亿，同比增幅达到50%以上。世茂受到行业的关注是源于企业引进了龙湖营销负责人蔡雪梅，并围绕营销体系进行一系列改革，助力企业发展进入快车道。　　亿翰点评：2012年行业处于下行通道，企业的核心竞争力体现在营销体系，营销执行力成为企业业绩体现的根本。　　2013年，碧桂园、蓝光、海亮、阳光城等　　一系列高周转型企业　　碧桂园：2013年企业销售业绩达到1060亿，同比增幅123%，成功晋身千亿企业行列。　　蓝光、海亮、阳光城、正荣、旭辉等企业：规模在100左右的企业，业绩在2013年均有较大幅度增长。　　亿翰点评：高周转、高杠杆、高负债成为当年行业发展的主流，一些中型企业借助“三高”策略，实现企业的规模化扩张。另外，随着规模不断扩大，企业在组织管理模式方面进入新的探索阶段，小股操盘机制，事业合伙人机制、成就共享机制逐渐在行业中应用，碧桂园业绩的快速增长很大程度上得益于企业的成就共享机制，有效的调动员工的积极性。　　2014年，无　　2015年，恒 大、融创、旭辉、新城、金茂　　融创：从意向收购绿城到收购佳兆业，再到收购雨润，尽管并不成功，但丝毫阻挡不住融创收并购之路，从收购企业到收购优质资产包，融创从中探索出一条新的收并购道路，并且在2015年业绩突破700亿，融创在15年做出的成绩，值得行业去点赞。　　旭辉：旭辉2015年值得行业点赞的是在于其战略的前瞻性，在2015年上半年提前布局土地市场，在一、二线城市和合作模式快速增加土地储备，为下一轮行业周期的腾飞奠定基础。　　新城：B转A成功是2015年的新城的最大亮点，市值最高时突破500亿，2015企业销售业绩也成功突破300亿。　　金茂：原名方兴地产，因产品线品牌价值明显大于企业品牌价值而更名。2015年凭借大宁金茂府的热销成为行业新星，一举确定企业在高端住宅打造方面的行业地位。　　亿翰点评：2015年可以说是房地产行业进入分化的一年。业务模式在分化、企业战略在分化、城市布局在分化、产品线在分化、资本路径在分化。2015年也可以说是行业下一轮竞争新起点的一年，企业的各种分化的成功与失败，在公司债的推波助澜之下，将在三年后得以体现。　　总结：回顾历年业绩表现抢眼的企业，你会发现在不同阶段里，优秀企业的特征表现也不一样，企业运营的关键词也不同。　　各阶段不同的关键词：　　2007年以前：土储规模　　年：运营风控　　年：高周转模式　　2015年— 至今：战略节奏控制　　2nd: 回顾篇　　2016年，哪些企业值得行业关注？根据亿翰长期对TOP150强企业发展的跟踪，从企业战略方向、投资布局、营销策略、资本运营、人力资源保障方面综合评估，我们发现有几家企业值得大家去关注：　　融创：携“王者之气”冲击千亿规模　　融创营销体系的“强”，在2012年帮助绿城“去库存”之时就已经得到体现；融创投资体系的“狠”，在抢北京农展馆项目和实施收并购过程中也得到体现。至2009年融创进入行业视野开始，平均以每年50%以上的增幅在快速增长，在2015年突破700亿。尽管()在业绩发布会中提到融创2016年的业绩目标是800亿，不管你信不信，反正我不信，我只能说：“你老孙也好意思开这个口？”　　2016年开局以来，融创在投资方面大打进攻牌，前两个月投资额超过140亿元，购入11块土地，新增土地建筑面积达149万平米，且布局的城市也发生明显变化，融创已经不再局限于之前的一二线城市，触角已经伸向经济较为发达，人口规模较大的三四线城市。在营销方面打的是消化牌，前两个月的业绩已经突破100亿，这样的节奏，你不是在冲千亿，那你到底是“做啥呢”？　　如果不出意外，在2016年的千亿行列中，融创应该是其中一员。　　鲁能：持“央企光环”而厚积薄发　　或许很多人知道中超有支俱乐部叫“山东鲁能”，中超四强之一。但是有多少人了解鲁能地产？2015年，鲁能地产终于爆发，销售金额达到220亿元，同比2014年的83亿增长近两倍。2016年年度销售目标确定为400亿元，计划在2015年的基础上增长80%以上。或许有人会持怀疑态度，鲁能是否可以完成既定目标？我说可以，你信吗？为什么？大家关注以下三点即可：　　1、营销力度：从去年4季度开始，鲁能的营销力度明显加大，如果你春节去海南度假的话，你会发现贝克汉姆和鲁能在那里亲密接触中，无论是机场、火车站还是高速公路。推广力度加大，效果也显著，2016年首两月鲁能已实现销售金额67亿，可谓是战绩彪炳。　　2、投资力度：或许你会潜意识的忽略鲁能的投资，但是事实就摆在眼前，2015年土地招拍挂市场花费128亿元，获取110万平米的土地储备。月，鲁能已经收进6幅土地，总投资金额达55亿，总规划建筑面积89万平米，投资力度仍在加大。如果你担心鲁能的资金问题，我认为大可不必，因此它有的是钱。　　3、在建工程：2015年鲁能就加大新开工力度，目前在建工程接近500万平方米，货值超过800亿。　　融侨:“刮骨疗伤”后重新起航　　融侨，一家老牌房企，福建片区龙头企业。或许很多人已经不记得“融侨金辉”这家企业，曾几何时，是稳稳占据前20强席位的企业，金辉的开拓力度，融侨的资金后盾，已然成为冲击前10强的有力竞争者。但是，事与愿违，融侨和金辉最终还是分开了。往后几年，融侨采取稳健战略，深耕福建片区，在上一轮刮起的高周转、高杠杆的风口上，融侨并没有飞起来。不过所幸的是，融侨在即将到来的新的行业周期，他们在积极的准备着：　　投资方面：2015年融侨花了150亿进行土地投资，可以说是史无前例的，融侨这是要一鸣惊人的节奏啊。管理层也明确表态，2016年将持续加速获取开发土地，计划再投资不低于150亿拿地，为企业持续发展创造条件。目前融侨战略布局是以福州、上海为核心，聚焦一线城市及发达区域二线省会级城市的核心地段，最终实现融侨版图的迅速扩张。目前，融侨已进入福州、上海、武汉、天津、南京、合肥、厦门、无锡、淮安、福清、龙岩等城市，在实现全国扩张的同时，将继续高度关注已进入城市，并进行不断深耕。　　营销方面：大打改革牌，主动换血，挖来原融创的营销天津区域营销负责人张岩坐镇营销体系。张岩带过去的不仅是融创强大的执行力和决策力，更为重要的是带来了一种全新的营销理念。在15年第四季度融侨的而业绩实现了爆发式增长，四季度完成业绩超过70亿，贡献率达到全年的35%。同样，在品牌传播方面，融侨集团不再是默默无闻，积极主播传播企业发展理念，传播企业价值，重新塑造融侨品牌形象。依稀看到，融侨集团又重新起航了，2016年的发展可值得关注。　　新城：重装资本翅膀后企业双轮驱动　　继2015年B转A成功之后，新城控股将以全新面貌冲刺年1-2月的销售业绩就达到63亿，以一种势不可挡的姿态冲入TOP20。今年新城控股的销售目标是450亿，是不是有点低了？　　首先：住宅商业双轮驱动的企业战略是根本　　目前，国内房企中明确提出住宅商业双轮驱动的企业有华润、龙湖、中粮、奥园等企业，而真正能做到双轮平衡发展的却为数不多，新城控股则是其中一个。在战略层面，新城控股已明确未来的发展方向，一方面强化住宅开发的发展动力，深耕华东区域，做强产品。另一方面，全面推动商业地产全国化布局战略，以“吾悦广场”的产品品牌实施，以华东为核心，环渤海、珠三角、中西部为辅的1+3区域布局战略。自去年新城控股住宅、商业进行架构整合后，“奔跑的骆驼”开始向行业展示其惊人的耐力和较强的奔跑能力。　　其实：投资布局是新城2016年业绩目标实现的保证　　钱多了，就怕乱花。但是新城控股在投资方面则始终如一的坚持既定的投资原则，深耕华东城市，谨慎而不保守。2015年，单单住宅开发事业部投资金额达到187亿元，新增逐渐面积超过300万方，土地主要集中在一二线城市，主要聚焦在上海、苏州、南京、杭州四个城市。从目前房地产市场行情来看，这些城市仍处于上行通道中，只要政策保持现有相对宽松的环境，可以预判，新城控股实现2016年的业绩目标问题不大。　　正荣：TOP30强中唯一未上市房企　　如果你关注亿翰每月发布的《中国房地产企业销售业绩TOP150》榜单的话，你就会发现正荣是唯一一家在TOP30强中未上市的企业，光这个标签就值得行业去关注，然也，2016年值得行业关注的理由有三：　　上市：不言而明，资金渠道将进一步拓宽，为企业发展提供资金后盾；　　投资布局：2015年4季度以后，正荣的投资力度明显加大，并且进入的城市市场表现较好，这些项目均会在16年上市销售。　　企业文化：如果说关注产品，看绿城；关注营销，看融创；关注运营，看中海；关注执行力，看恒 大。那么正荣在企业文化和品牌传播方面，值得行业去关注。可能大家会觉得这样说有点虚，但正荣表现出来的向前冲刺的劲头，企业品牌传播的价值，大家可以去相互对比，此处不多谈，请亲身去感受。&延伸阅读
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