我买的拆迁安置房，现在房产证下来了，但是户主现在不肯办过户，...
我买的拆迁安置房，现在房产证下来了，但是户主现在不肯办过户，要办的话再给他20万，这种情况怎么办
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、您好，您咨询的是有关房屋买卖合同纠纷问题。
2、你方买房，因为当时没有房产证，所以一直没有办理过户登记，现在在房产证发下来了，你方当然可以要求对方办理过户登记。
3、依据《合同法》第一百零七条，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 所以如果对方要求你方再给对方20万，否则拒绝办理过户登记，那么对方属于违约，需要承担违约责任。
4、同时本案属于给付之诉，具有强制执行力，如果法院判决确定的履行期满，对方仍然不过户的，你方可以持生效判决要求法院强制执行，不动产登记部门协助强制办理变更登记。
5、根据《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条，买卖双方自愿并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续；
6、所以本案中你方也是有权要求办理过户登记。
7、根据《合同法解释二》第29条规定，约定的违约金过高，超过所造成损失的30%的，可以向法院起诉，请求减少违约金。纠纷解决方案1，保存好你与对方签订的房屋买卖合同，以及相关的转账证明；
2，先和对方协商，要求对方按照约定办理过户，沟通过程可以录音固定证据，对于对方要求涨价的事实进行取证。
3，可以考虑先委托律师发一份律师函给对方，要求对方限期过户，否则你会依法采取诉讼的手段合法维权。
4，如果以上方法都无法解决的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉前可以对于对方的房屋进行保全；
5，起诉时需要准备起诉状，你方身份信息，对方工商注册信息以及相关证据材料；
6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，如果有二审，则还需要3个月；
7，判决生效后，如果对方拒不履行生效判决，您有权在二年内依法向一审人民法院申请强制执行，要求对方强制过户房屋。
8，诉讼属于专业事项，你方也可以委托专业律师代理，最大限度维护你方合法权益。相关法律法规《合同法解释二》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； 　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 　　（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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给您带来的不便，敬请谅解。如有问题可在客服邮箱：留言。买房子不给出手续办房产证怎么办杭州买房手续?1个回答一叶一追寻o一、杭州买房手续(1)疑问：看好一套二手房，80后第一次买房，我外地的，老公本地的，房子落2个人名字，具体需要办什么手续，买房都有些什么步骤？回复：如果已经办理婚姻登记手续的话就没问题的，也不需要办理什么手续，届时只需带上身份证、户口本及结婚证即可！(2)疑问：我人在杭州工作,户口在十堰,现在要在老家买房子需要怎么办手续回复：1身份证只要在允许使用期限内,就可以使用2没有简单的手续,必须要有户口本与身份证,而且还要有盖章的收入证明(证明你的还贷能力在借贷额度之上)二、杭州买房需要什么手续(1)疑问：在杭州办理房产证过户手续麻烦吗回复：首先要确定房东有关房子的情况，比如尾款，产证什么的，所有的东西要齐全还要没问题，然后是客户满足购房条件，带好各项证件到房管局就行。出售方的房产三证，有没有按揭或抵押，有的话要全部还清，从银行拿出他项，购房人有无购房资格，结婚证，户口本，去房管局登记，排号过户就可以了，最多跑两次左右。(2)疑问：本人户口在杭州，人现在在户籍所在地。现办理房产证需要提供未婚证明，请问需要什么手续。需要人亲自跑到杭州去办理吗？是民政局办理吗？人不过去让户主办理一下可以吗？回复：办理婚姻证明是要去户口所在地的民证局办理，要带身份证和照片。一般都是要本人去办的，具体的可以去问一下户口所在地的民政局三、杭州如何办理买房手续(1)疑问：杭州买房子贷款按揭要什么手续?我刚刚在杭州工作不到一年，想按揭买房的话，是不是一定要交满一年的养老保险？回复：必须一年以上，社保可以补交之前的月份的，一般补交的话只要让你们财务和社保局搞下关系就可以的2、填好后买卖双方在买卖合同上签字并大母指盖手印，
1个回答132000hfZCBAZ按揭的房子,房产证也没有办下来,办不了过户手续,等房产证办下来,你把贷款结清,把房本解押出来才可以办理过户,或者做房屋的二次抵押贷款。现在为了保险起见,还会办个公证吧。
3个回答血刺某白li0毕竟有财才能实现很多想要做的事情，每个人都想自己财运亨通，那怎么改变你自己的财运呢?快来看看下面的怎么才能改变你的财运吧!
1、聚集财气的发财茶
发酵茶通常都有一点招财的效果，把不同种类的发酵茶聚集在一起，代表你的财元来自四面八方。饭后全家一起喝这道茶饮，不但可以祛油解腻，还能招财。
2、调整居室增加财运
大体上来讲，一间房屋要达到以下两个基本条件，才算具备增加财运的资格。
首先，阳光一定要充足。阳光能透入房屋才会带来吉祥瑞气，这里指的吉祥瑞气是维系在人的健康上的。在风水学上，阳光代表人丁，人口健康才有能力去招财。因而家居中不建议使用太厚窗帘，因为这样会阻挡阳光，阻挡吉祥瑞气的照耀;当然也不能太薄，否则就形成光煞了。
其次，空气要流畅。在风水学上，气流代表财运的运转，室内空气要流通畅顺才能财运亨通。一般来说，在开窗后，从外面吹进屋的风不宜太大，要以和缓的柔风为最佳;总而言之，室内的气流，以冬暖夏凉为最好的。
3个回答艾芘基妮时光向来熬人你好，德贝橱柜价格是2500元，质量很棒，比较注重品质和服务，产品选材讲究，柜体主要用的吉林森工和进口爱格板，五金铰链主要用的意大利法拉利、奥地利百隆等，产品工艺要求高，主要采用德国豪迈全套专业生产设备，德贝的产品应该属于国内领先水平，值得信赖的。以上价格来源于网络，仅供参考
3个回答Saber__872第一，装修设计时要采用室内空气质量预评价方法，预测装修后的室内环境中的有害物质释放量浓度，并且预留一定的释放量浮动空间。因为即使装修后的室内环境达标，但是摆放家具以后，家具也会释放一定量的室内环境污染物质。
　　第二，选用有害物质限量达标装修材料。
　　第三，施工中的辅材也要采用环保型材料，特别是防水涂料、胶粘剂、油漆溶剂(稀料)、腻子粉等。
　　第四，推崇简约装修，尽量减少材料使用量和施工量。
　　第五，房间内最好不要贴壁纸，可以减少污染源。
　　第六，儿童房不要使用天然石材，如大理石和花岗岩，它们是造成室内氡污染的主要原因。
　　第七，儿童房的油漆和涂料最好选用水性的，价格可能会高一些;颜色不要选择太鲜艳的，越鲜艳的油漆和涂料中的重金属物质含量相对要高，这些重金属物质与孩子接触容易造成铅、汞中毒。
　　第八，与装修公司签订环保装修合同，合同中要求施工方竣工时提供加盖CMA章的室内环境检测报告。
　　第九，购买家具，尤其是儿童房家具最好选择实木家具，家具油漆最好是水性的，购买时要看有没有环保检测报告。
　　第十，儿童房内不要铺装塑胶地板，市面上的有些泡沫塑料制品(类似于拖鞋材料)，如地板拼图，会释放出大量的挥发性有机物质，可能会对孩子的健康造成影响。
3个回答weektvc滕州市鑫丰源幕墙材料有限公司挺好的。
滕州市鑫丰源幕墙材料有限公司的浆体保温材料目前主要用于外墙内保温，也可用于隔墙和分户墙的保温隔热，
还可用于外墙外保温。其主要成分是由海泡石(聚苯粒)、矿物纤维、硅酸盐为主的的多种材料，
是经过一定的生产工艺复合而成的轻质保温材料。推荐~
3个回答八两_2360确实在不锈钢浴室柜行业来说，品卫真的做得不错。当然价位也相对高一些。重庆应该是有得卖，你可以去到他们公司网站查看，问一下厂家在那边的经销商电话就可以了.
1个回答quietlyvoicej用硅胶也可以。快干的话可以先瞬干胶,也就是像502那种，但是适合比较小的。希望我的回答能帮到你，望采纳！1个回答86fbad书房是我们读书学习,研究的地方,很多人喜欢在书房挂一些画,增强文化气息,在书房挂画风水也有一定的重要性，下面就来简单介绍一下：山水画，梅花或者牡丹这些画都可以的。或者可以挂些书法作品，像马到成功,天道酬勤等，还有可以挂些诗词类的，像沁园春，陋室铭都不错。
3个回答手抖小天使特点很多的，不会有变黄、褪色、开裂、起泡、发霉等问题的呈现，应用寿命很长。任意调配色彩，并且图案可以自行设计。使用非常的方便的。
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我想问问，我买的房子不是我的名字因为不能过户我想另立户主能吗，我有买房协议
您好，我想问问，我买的房子不是我的名字因为不能过户我想另立户主能吗，我有买房协议。
律师回答地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：3263 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人另立成谁 20:10 21:42华律网用户是我想把我的户另立出来，派出所说必须有自己的房子才能 21:43你不是说不能过户 21:45华律网用户对的，我买的房子不能过户，有协议，我想把我的户口和我爸妈的另开，他们说必须有自己的房子才能，我想问问能不能单立 21:46那就不行 21:47华律网用户哦哦，谢谢地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：607 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人表述不明白。 20:47地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：115355 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人咨询户籍部门 21:03 21:42华律网用户派出所说没自己房子不能单立户。我还咋办 22:17需要按照规定办理
地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：1624 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人过户都不行怎么改户主啊？买房协议是债权产权是物权，物权优于债权的 07:38
无锡推荐律师买房子之后上户口的时候需要户主本人去吗？ 还是只要别人带齐相关证件就可以办户主了？ 还有_百度知道
买房子之后上户口的时候需要户主本人去吗？ 还是只要别人带齐相关证件就可以办户主了？ 还有
买房子之后上户口的时候需要户主本人去吗？
还是只要别人带齐相关证件就可以办户主了？
还有18岁可以做户主吗？
我有更好的答案
购房入户一般是需要本人去的办理的。准备资料1、户口薄或（户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章）或户籍证明（如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明）2、身份证原件及复印件3、房产证原件及复印件4、购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）5、房屋信息摘要（市房管局开具）6、不动产发票原件及复印件（一次性付款提供）7、借款合同原件及复印件（按揭买房者提供）还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明）8、《门牌号证明》（建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具）9、填写《入户申请表》
旅游爱好者
房屋落户必须本人带身份证原件前往。公民满18岁当然可以作为房屋的所有人也就是户主。
不满18呢？
不满18岁属于限制民事行为能力人，应有监护人陪同落户或者其他法律手续。各地手续管理有差异，建议咨询当地房管局。
本回答被提问者采纳
出生一天都可以
不满18岁呢？
去所在派出所户籍科问问所需资料
带齐相关证件，未成年都行，18更没问题
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买房过户需要什么手续　　第一，买卖双方(卖方如果结了婚，两者都要到达)持买卖协议、双方《身份证》，原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;　　第二，房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;　　第三，由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;　　第四，等待领《房屋所有权证》　　第五，到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，缴纳工本费，领取新的土地证等等。买房过户需要注意什么　　第一，如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。　　第二，我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。　　第三，我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。　　以上需要买房者主意的事项并不是多此一举的，因为在房产交易时，涉及到大量的金钱的转移问题，涉及到房屋买卖双方的经济利益问题，因此不仅需要买卖双方熟悉了解买房过户需要什么手续，买房者还要单独确定一些具体事宜。更多买房推荐：新房交房应注意什么 新房交房要注意哪些问题
与买房过户需要什么手续 买房过户需要注意什么相关的文章
一、外地户口在北京的买房条件　　日，北京出台落实“国八条”的楼市调控细则。细则规定，自17日起，持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房。而外地人在北京买房条件，需要满足以下几点：　　1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;　　2、有北京合法有效的暂住证;　　3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;　　4、身份证、结婚证和户口本;　　5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。二、外地户口在深圳买房条件　　非深圳户口，只能购买一套。在深圳要有一份很稳定的长期工作，社保要2年以上，且是连续的，收入证明，银行流水清单，还有婚姻证明，户口本原件，还有一种是公司给的名额。三、外地户口在上海买房条件　　1、在上海工作满一年有一年的税单或社保并且是非单身，单身外地人不可以在上海买房。　　2、非上海户口购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品房和二手住房)。　　3、非上海户口购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。四、外地户口在武汉买房条件　　根据新政，对于外地户口的购房者来说，只需要提供武汉市一年纳税证明或社会保险缴纳证明，就能购买一套住房。　　购房人需要提交以下资料：　　1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料　　2、婚姻证明(结婚证/单身证明)、户口簿　　3、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。　　4、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 更多外地户口买房干货推荐：外地户口贷款买房的条件 外地户口贷款
一、外地户口买房贷款条件　　现在外地户口买房贷款是需要提供当地纳税或社保满一年以上的缴纳证明,若非本地居民不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明,那么申请住房贷款人则按照第二套(及以上)的差别化住房信贷政策来执行,这样相对来说首付跟贷款利率都是提高了。二、外地户口贷款买房办理所需资料　　各银行审批的手续和程序大致相同,一般都要求贷款人须提供:当地户口所在地派出所提供的户籍证明、工作单位所开具的职务证明和收入证明、允许本地暂住的证明、还有本地固定的联系地址和联系方式。审批过程中银行需查看贷款人信用记录。三、异地买房本地贷款　　1.工作单位在外地的可以本地购房异地贷款。办理时所需要的证明和本地贷款是一样的,只需提供单位的收入证明、职位证明和婚姻证明。　　2.由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,经银行工作人员审查合格后,购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的买卖合同以及银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理抵押登记还有房产抵押公证,银行在合同规定的期限之内将所贷的资金直接划入卖方在该行的帐户上。　　3.申请资料:　　1)借款人的身份证和户口本;　　2)提供婚姻状况证明,未婚的则提供未婚证明,已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;　　3)户口所在地的派出所所开具的户籍证明;　　4)贷款人已婚的需提供配偶的有效的身份证件、户口本还有结婚证;　　5)借款人的收入证明,纳税证明或社保缴纳证明;　　6)房屋产权证;　　7)担保人的身份证明等。　　需要提醒大家的是,现在大部分的银行都有提供变更房贷还款方式的服务,同时提供组合还贷的方式。假如觉得自己目前采取的房贷还款方式不适合,那么可以咨询专业人士,进行还款方式的变更,这样可以使自身信用不受影响,也可以适当减轻自己的压力。更多外地户口买房攻略推荐：外地户口买房手续 外地户口买房需要什么手续
小偷盗窃淡定替户主签快递家住杨园的林先生遇到一件奇葩事：一小偷大白天潜入居民家中盗走5件金饰，价值1万多元，还冒充他的女婿，收了快递员送上门的货。昨天，武昌杨园派出所廖峰告诉武汉晚报记者，这个淡定的小偷已于11月3日被民警抓获。家里如何防小偷晚上短时外出时，最好亮上一盏灯或打开收音机;长时间外出时，要在阳台晾晒衣服，门口摆鞋子。门背后放置一些易发出声响的物品，如风铃、花盆等。家中避免存放大量现金，贵重物品，存折与身份证件或其它证件分开放。随手关门，锁窗，特别注意厨房、洗手间的窗户及排气口、空调口是否严实。平常和邻居互相嘱咐，如有可疑人员出入应注意查问。自己外出或有事时可提前和邻居沟通，使其留意自家情况。夜间最好将停放在杂物间的电动车的电池取下带走。外来人员都要到派出所进行暂住登记。家里没人如何防小偷要开灯开启一盏日光灯或台灯，将屋里点亮，再大胆的小偷看到屋里亮着灯也不会贸然行不轨事。开收音机在屋内开一台小型无线收音机或录音机，这就叫此处无人胜有人，小偷光顾前总得贴门听耳朵。猫眼要关很多人出门没有关门上猫眼的习惯，这个东西很有可能成为小偷的又一下手支点。门口放拖鞋假戏也得真做，不要没人在家时就把拖鞋收起来，害怕有人偷你一双拖鞋似的。殊不知，小偷看到你拖鞋在门口，会以为家里有人正常出入，也不敢冒失侵犯的。固定电话要呼叫转移家中安装有固定电话的要设置呼叫转移，这样即便你不在家，也能接到电话，降低了熟人做鬼的可能，大大提升了家中无人值守时的安全。家庭防小偷可采取技防手段1、安装自动报警门锁，一旦被坏人非法开启，可通过电话线向用户的呼机、手机、邻居、居委会、公安机关监控平台自动报警;2、窗户可安装磁控开关，一旦开窗可发出报警信号;3、阳台或门厅过道可安装被动红外线入侵探测器;4、单元住宅楼可安装楼宇对讲或可视对讲防盗系统;5、如社区有自动接警中心应尽快入网。遇到小偷入室不要慌张1、遇到小偷在家中行窃，应在不被发现的情况下应马上报警，若来不及可就近招呼邻居将其抓获，或在暗处跟踪看清其长相特征、摸清其住处后报警;在力量相差悬殊的情况下为防止犯罪分子狗急跳墙，可答应放其走人等将其麻痹，
买房怎么上户口　　申请人持相关材料向购房所在地的受理单位申请的时候,应该填写《购买商品房申请入户表》。受理单位须在10个工作日内对证明材料进行调查与核实,将有关材料上报当地的公安分局。公安分局在10个工作日内作出审核意见,并将有关材料上报市公安局。市公安局在10个工作日内作出批准或不批准的决定。受理单位在接到审批决定2个工作日内,将审批结果通知申请人。　　经批准同意的,申请人可到市公安局户政科窗口领取准予迁入证明,并持准予迁入证明回原户口所在地办理户口迁移证,再凭两证到入户地受理单位办理入户手续。买房户口迁移申请书　　1、入户指标额度:每单元套内建筑面积35-50m2可申请迁入1人;51-80 m2可申请迁入2人;81-100 m2可申请迁入3人;101 m2及以上可申请迁入4人。　　2、购房人办理入户时需提供的资料:申请人户口簿原件、复印件;申请人与业主是配偶的,要结婚证原件、复印件;《房地产权证》或《商品房买卖合同》原件及复印件;不动产销售发票和契税完税证原件及复印件;房地产交易所出具《购房入户证明书》原件;身份证复印件; 业主及入户人申请书;申请人迁出地户口证明;　　3、其它注意事项:申请人必须是业主或业主直系亲属(即父母、配偶、子女)。《商品房买卖合同》鉴证后,半年内需开具购房入户证明,否则失效。规定申请入户的,符合计划生育规定的未成年子女应当与其监护人同时申请。复印件统一使用16K复印纸。购房入户的具体条款以政府有关政策规定为准。　　购买二手商业用房或通过继承、赠予等合法渠道取得商业用房的,须在产权过户、已取得房屋所有权证后,方可申请迁移落户。特将办理流程总结分享给各位需要的网友,以避免诸位走弯路,浪费宝贵的时间和路费。更多买房干货推荐：买房需要什么证件 买房需要哪些手续
判断户型好坏 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。选户型形状 户型方正首选。房子整体利用率高，拐角会占用实际的居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大，就要选择方正的户型。缺角的户型从风水的角度而言，不宜生财，而且不太好转手。选户型通透南北相对两面：采光通风最好；相邻两面：采光通透次之；全是一面，采光通透最差。选户型朝向 户型朝向最好的是南边，然后选房还要考虑南北，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。看户型分区 功能分区：不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。 干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该靠近进户门，远离卧室客厅。 动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。 动区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，靠近入户门设计；静区：卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。 公私分区：整体上有遮挡。玄关处有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。看户型尺寸 户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。相对来说，卫生间面积在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米。 注意：1.卫生间不要对着厨房客厅，可以与其相邻；2.没有窗户的房间尽量不选；3.看室内承重墙与非承重强的分布情况；4.看门口有没有对着电梯；5.看窗户外侧，上风口有没有污染源：医院、马路、烟囱、菜市场；6.了解整栋楼的公摊。更多挑选户型干货推荐：买房如何选户型 好户型的标准有哪些
1、整体形状方正　　整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。2、房间大小适中　　房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。3、动线合理　　动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。4、偏大面宽、偏小进深　　面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。5、没有暗间　　暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
房产买卖过户的流程是什么　　准备好资料之后，你还需要弄清楚房产过户的流程，否则也会导致交易失败的，具体流程如下：　　1、 买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请，并提交相关资料;　　2、 管理部分对资料进行审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;对不具备条件的房产则禁止上市交易;　　3、 审核通过后，买卖双方通过协商，对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同;　　4、 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并缴纳相关税费;　　5、 买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　6、 最后，买方付清房款，卖方结清物业、水、电等费用，交易结束。相关阅读：房屋定价有哪些方法 房子定价有什么方法
户型不正不能买　　目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区，既有层次感又没有过多隔断墙，只有一条较短的走廊连接卧室和起居室。房子需要方正，奇奇怪怪的户型最好不要买，而进门后能够看到方正的客厅，餐厅与厨房相连，而卧室与卫生间相并。而小编刚讲的这些只是入门基础，而户型好不好还要从细节上来分析。朝向不好不能买　　住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。比如卧室向着大门方向。在如开门见灶。如开门见阳台，这些都是常见的户型缺陷，而门与门相对也是户型风水的缺陷，而好的户型你最起码的就是要避开小编上述提到的问题，比如卫生间位置要隐蔽，厨房的位置要合理，而门对门的问题就需要通过套房的整体户型设计和曲折巧设计。开门见灶不能买　　厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，首先厨房的位置需要注意，你们考左手、右手都可以，而我们多数看到的房子也是这种布局，而需要注意的是厨房不能与大门相对，也就是位置不能在大门的直对方向，户型风水中有句话叫“开门见灶，钱财多耗”。这样的户型风水会影响你的财运。而在面积上厨房不能过小。开窗是必要的。卫生间位置不好不能买　　卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，为卫生间主水，所以它的位置设置也是关键，不能对着卧室，不能对这厨房，而小编讲的相对是说门对门，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来看，单卫的户型应该注意和各个卧室，尤其是主卧室的联系不要设置的太远，因为户型首要要保证功能性，才能谈风水，而如果是双卫，公共卫生间要考虑功用性，而私用卫生间如是设置要卧室就要注意门朝向。不能对卧室整中，不能对床。卧室过大不能买　　卧室：一般都在房间的尾巴，一般的户型都是进门见客厅，客厅有通道再通向卧室，而卧室可在通道的两侧，却不能在通道的尾部，而卧室面积也要注意，不宜过大，大不聚气。也不宜过小，小宜显得压抑，一般来说主卧室的面宽不应小于3.8米，面积在15~20平方米左右，次卧的面宽不应小于3.2米，面积在10~15平方米左右。而这种情况一般针对中小户型。而卧室户型要正，缺角凸角的户型风水不好。户型划分不
小户型优点：购房成本低　　小户型相对于大户型，具有低总价、低首付、低月供的特点。对于经济实力一般的购房者来说，是不错的选择，既能买到房，又没有太大的压力。小户型优点：过渡性强　　小户型功能齐全，能满足日常居住的需求，可作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后，可以再买更大更舒适的房子，小户型可以出售或者出租。小户型优点：易于出租　　小户型由于低总价的特点，受到不少人刚需族的青睐。买来自己住，或者将来出租，都是不错的选择。小户型优点：装修、居住成本低　　小户型的整体面积小，在同等情况下，装修小户型比装修大户型，要省不少钱。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来算的，费用相对较低。更多户型干货推荐：怎么看户型好坏 户型选择有哪些技巧小户型缺点：采光通风不好　　很多的小户型，常常存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。因此，在采光、通风方面，会存在不足。小户型缺点：功能分区不合理　　由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。比如：没有预留洗衣机和冰箱位，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。小户型缺点：透支了未来的房价　　有不少小户型，其虽然总价比较低，但房屋的单价却比大户型要贵出不少，尤其是在小户型比较稀缺的情况下。如果考虑投资因素的话，去掉装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了，风险较大。小户型缺点：居住品质一般　　如果一个楼盘小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。
　　如果当事人是集体户口的话，其本人是没有户口薄的。从而其购买房子有一定的程序要求。以下是集体户口买房办理手续的两种方法。　　一、从公司的集体户口薄上将自己个人的“户籍卡”原件从公司借出来，待办理完手续后，再将个人的“户籍卡”原件还给公司。　　二、到现在集体户口所在地的派出所打一个“户籍证明”办理落户手续。并提交相关的证件：　　1、买一套能办房产证、土地证的房子。如果是买二手房，还要让原房主将户口迁走，户主自己的户口才能迁进来。　　2、买房并办好两证后，去当地派出所，问清房屋所在地的户籍警是谁。在派出所或社区警务室找到户籍警后，向其说明来意，写一份入户申请。这一步，要带两证原件、省人才交流中心的集体户口单页原件、学历原件、身份证原件、聘用合同原件(必须是毕业2年内与企业签的合同)。户籍警签字同意后，再拿着申请书到派出所户口异动窗口盖章。　　3、带上两证、学历原件、身份证原件、省人才交流中心的集体户口单页原件、聘用合同原件及复印件、聘用单位的营业执照复印件、盖章的入户申请原件，到所在区的政务中心办理审核。审核通过后，对方会打印一份《批准入户通知单》给户主自己保管。　　4、带上《批准入户通知单》、3张1寸登记照和政务中心退还的材料，回派出所即可办理落户手续。　　根据相关规定，购房落户当事人需向公安机关提供：房屋产权证(按揭房凭购房合同和银行按揭协议)和迁入人员的居民户口簿、居民身份证。有家属随迁的，还需提供结婚证、父母子女关系证明。以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。　　综上所述，集体户口人员就是用个人的“户籍卡”或派出所的“户籍证明”代替居民户口簿办理有关户口移迁手续。如有不明之处，可向相应派出所的户籍警咨询。
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