两个人在同一家银行贷款，为什么贷款利率不一样？|买房贷款_贷款问答_融360
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两个人在同一家银行贷款，为什么贷款利率不一样？
城市：武汉
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服务机构：宜信
你好，的费率主要是看客户资质的，一般资质比较好的话，银行会认为风险值比较低费率就低一点！
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很高兴回答您的问题：
都差不多的，可能会点点差别而已。
服务地区：唐山
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您好，这个看个人资质的，银行有权调整利率的
服务地区：武汉
服务机构：宜信
银行看你综合条件来判断 所以费率有所不同
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融360 - 平台 版权所有重要通知:利率又双叒上浮，不明白这三个问题，先别买房！(1)
重要通知:利率又双叒上浮，不明白这三个问题，先别买房！(1)
[关键字]:&&&&&&&&
[摘要]: 1房贷利率越来越高月，郑州大部分银行首套房房贷利率折扣取消。7月，普遍上浮10%，9月最高上浮20%，2018年年初最高上浮30%。半年多时间，郑州首套房房贷利率普遍上涨了30%。同样是房贷100万，现在的月供要
房贷利率越来越高
月，郑州大部分银行首套房房贷利率折扣取消。7月，普遍上浮10%，9月最高上浮20%，2018年年初最高上浮30%。
半年多时间，郑州首套房房贷利率普遍上涨了30%。同样是房贷100万，现在的月供要比去年5月多900-1200元，30年多还30多万利息。
更可怕的是，国家还要进一步严控个人贷款。-26日，银监会召开会议，明确强调：抑制居民杠杆率，严控个贷违规流入股市房市。与2015年的抑制企业杠杆率不同，这一次把居民个贷纳入了严控范围。
严冬即将来临，于是，潜在购房者问的最多的问题是，房贷利率还要上浮吗？还能买房吗？
在搞清楚这个问题之前，我们必须想明白以下三个问题：
1、郑州的房贷利率有多高？
2、抑制居民杠杆率，意味着利率还要上浮吗？
3、看清自己所处的位置。
郑州的房贷利率有多高？
据融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。最低值为厦门4.96%，最高值为郑州达到5.84%。
这个排名很是意外，估计郑州的银行们也没想到，一不小心，把郑州搞到了全国第一的尴尬位置。
一般情况下，只有一个城市的个人住房贷款太多，或者房价难以抑制时，房贷利率才会不断上升，郑州属于哪一种呢？
我们没有查到2017或者2018年郑州的个人房贷总额，但可以对2017年做个估计。2017年全年，郑州共销售商品房面积约3240万平方米，每平价格约为8600元（包括县市），总价约为2786亿，所有的都按首套房，房贷达70%，房贷总额约为1950亿。
2017年全年，中国个人住房贷款为21.86万亿元，郑州只占千分之8.9，比例很小。如果和北京、上海等城市比，根本不用算，也不值一提。
所以，郑州的个人房贷总额不高，不是导致利率上涨的理由。
那么是郑州的房价太高，难以遏制吗？
不用想，肯定也不是。郑州市区均价只有14000+元/平，远不如南京、杭州、福州、石家庄等城市，尤其是石家庄，GDP、人口远不如郑州，房价却达到18000元/平。
并且郑州的房价早已经遏制住了，现在买房，根本不需要摇号、排队或者抢购。相反，杭州、南京等城市至今还一房难求，但它们的利率却都比郑州低。
笔者实在想通为什么郑州的房贷利率会如此之高，思来想去，可能只是某些人一时糊涂吧，但糊涂总是要明白的。媒体报道之前，估计郑州的银行们也没想到一个不小心，弄了个全国第一。
如今此事已沸沸扬扬，相信未来一段时间内，郑州的各个银行不会继续做出头鸟，还是要等一等其它城市的。所以，郑州房贷利率继续引领全国的可能性不大。
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文章来源:郑州地产
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