1.查看公共账号:&&洛杉矶华人资讯网2.搜索账号:&&chineseinla_com
地址: 1351 S Grove Ave, Unit 109,
Ontario, CA 91761
电话: 总机：626-657--21:00(西部时间)
竞价：562-275--18:00(西部时间)
(周一到周五, 周六周日休息)
如何看懂美国的租房合同？
美国租房需要签订非常繁琐的租房合同，了解其中每一项的内容对房东以及租客都是非常重要的，不仅能够避免罚款更可以更好的保护我们的利益。今天的How 视频就教你看懂美国的租房合同。美国租房合同：在美国租房特别是在加州租房，为了避免房东和房客产生纠纷就需要签订一份书面合约。法律规定租房时间少于一年可以使用口头合约或书面形式制定租房合同；若租房时间超过一年必须制定书面合约。以经纪人制式的租房合约为例：1.写明合约制定时间2.Landlord 房东，出租房屋的产权拥有人需全部在合同上签字。3.Tenant租客，所有满18岁的租客需全部在合同上签字。第一项. 房产Property1A 需填写所出租房屋的地址；1B填写租客中未成年的房客名字；1C 填写个人财产Personal property；1D 填写当地租房法规Local rent control。加州大部分地区没有租金上调管制，但洛杉矶市中心有相关法律，若当地有租房管制的法律可以填写，若没有可以不填。第二项 合约期限Term填写租房合同开始日期，若租房期限为一年需标记选项B并写明租约截止时间。第三项 租金Rent3A 填写双方商定的租金金额；3B 填写支付租金的日期，租金支付日期通常为每月一号也可以根据房客租房时间填写；3D 填写租金支付方式：个人支票丶邮政汇票丶现金支票。other另外的支付方式；name收款人姓名；phone收款人电话；address支票邮寄地址。第四项 订金押金Security Deposit4A pay订金金额；4B租客不能使用押金当做最后一个月的房租。不建议使用押金当做最后一个月房租，因为租客搬离后若发现房屋有损坏，房东可以扣除押金清理维修。若押金当做最后一个月房租很难追讨房屋清理维修费用。押金的退还方式：从租客搬离日开始算21个自然日calendar day内房东需退还押金。若租客造成房屋损伤需要扣除押金清理维修，向租客递交维修费用明细。第五项 收取费用Move-in costsmade payable to应付款，方式有personal check 个人支票丶money order 邮局汇票丶cashier’s check 现金支票。房客第一个月租金和订金最好收取现金支票，个人支票和汇票容易跳票。填写表格内容包括：Category类别丶Total Due全部金额丶Payment received 已收款项丶Balance Due尚欠金额丶Date Due支付日期。rent form后写合约开始日期 to 合约截止日期，Security deposit订金。若租客带有宠物或房东提供家电所产生的额外费用也要在合同中说明。第六项 关于迟交房租 支票跳票等情况的约定若房客晚交房租或因为个人支票支付跳票就需缴纳滞纳金，可以调整限制时间和金额。第七项 停车Parking7A 允许停车，Parking is permitted as follows允许停车的地址。需要注意停车费用是否包含在租金内，若停车费用不包含在租金内需每月支付多少钱。7B 不允许停车，若物业不允许车辆随意停靠，房东有义务提醒租客并在合同中说明。第八项 储藏Storage8A 允许储藏；8B 储藏室或车库只允许存放租客个人物品。第九项 公共费用Utilities除了房租外房客是否需要支付水电垃圾费用，双方可商讨约定。第十项 房屋检查Move-in Move-out check在租客搬入前需进行房屋条件检查。第十一项 维护使用和报告租客需对房屋以及植物进行维护修理。第十二项 物业周边条件如果出租房周边有一些特殊的环境房东需要向房客说明。第十三项 宠物没有房东允许租客不能带宠物，若要带宠物需递交宠物补充目录。第十四项 抽烟没有房东允许租客不能在房内抽烟，No smoking不能抽烟。第十五项十六项 社区管理条例房东有义务向租客提供社区管理条例复印件。第十七项 改造维修Alterations Repairs若没有房东书面允许租客不能对房屋进行任何维修改造。第十八项 钥匙18A 租客搬进来后房东需向租客提供的钥匙和钥匙数量；18B 房东是否有备用钥匙，租客需被告知房东是否有备用钥匙。第十九项 房东进入房屋房屋出租后，若房东需进入房屋需提前24-48小时告知租客。若房屋出现紧急事故，比如出现火灾或大的漏水现象等，房东进入房屋时不需要告知房客。第二十项 插租赁广告牌如果房东需要出售或再次出租房屋，租客须同意房东在房前插放广告牌。第二十一项 转租分租Assignment Subletting没有房东允许租客不能分租或转租房屋，若房东发现租客违约可以单方面解除合约并且不用支付违约金。第二十二项 租客义务所有满18岁的租客需在租房合同上签字，若房屋出现问题所有租客都需承担责任。第二十三项 含铅油漆Lead-based paint在加州若出租房屋建于1978年前房东需告知房客，1978年前的房屋所使用的油漆是否含铅。第二十四项 军事武器Military ordnance disclosure若房屋在军事训练基地1英里内房东需提前告知租客。第二十五项 定期除害periodic pest control定期对房屋除害前房东必须提前告知租客并获得租客同意。第二十六项 毒品污染若房屋曾被毒品污染房东需提前告知租客。第二十七项 梅根法数据库披露Megan’s Law房东和房屋经纪人没有义务告知房屋附近区域的性犯罪情况。房客可以通过网站查找。第二十八项 租住权若合约签订后五天内房东无法让租客入住，租客可以解除合约。第二十九项 租客在离开房屋时的义务租客搬离房屋时需归还所有钥匙，包括公共区域，确保屋况与搬进时相同。第三十项 违约或提前终止合同若租客提前搬出房屋仍需支付剩余月份的租金。第三十一项 临时搬迁房屋维护导致租客需临时搬迁，租客需配合房东行为，房东不能收取租客搬离期间的租金。第三十二项 房屋损坏因自然灾害导致房屋无法居住，房东有义务维修房屋并退还租金。第三十三项 保险Insurance房东需将房屋保险转为出租保险rental property insurance，建议要求租客购买租客保险renter’s insurance 。第三十四项 水床和便携式洗衣机没有房东的书面同意租客不能使用水床。第三十五项 豁免违约条款任何一条被豁免的违约条款不代表对其他违约条款进行免除。第三十六项 注意事项NoticeLandlord：房东联系方式；Tenant ：租客联系方式。第三十七项 禁止反悔证明租客需在三天内签字并返还房东提供的禁止反悔证明。第三十八项 保证书租客需证明租住房屋时所提供信息，租房申请表丶信用报告丶个人信息等均真实有效，若租客信息不真实有房东权利终止合约。房东需保证出租房没有申请破产流程以及申请法拍记录。第三十九项 调解Mediation若房东与租客发生纠纷先去仲裁机构进行调解。第四十项 律师费若仲裁机构无法调解进行法律诉讼程序，败诉方需承担胜诉方律师费用。第四十一项 合同租房时所使用的合同需得到租房双方同意。第四十二项 其它条款若合同签订时进行翻译需添加翻译的额外合约。Keysafe lockbox addendum 钥匙安全锁附件，若租客租住期间，房东需向房屋买家展示房屋时租客需配合房东行为。四十三项 强调双方要按时履约没有按时执行的合约都有可能被毁约。第四十四项 房屋代理经纪人若房东或租客有房屋代理经纪人需填写该经纪所在公司信息。第四十五项 经纪公司佣金通常由房东支付经纪公司佣金，若由租客支付需特别标注。第四十六项 翻译需标注所翻译的语言且房东和租客需签字同意。第四十七项 提供翻译若租客不懂英文房东或经纪需提供租房合同翻译复印件。第四十八项 房产公司佣金通常由房东支付经房产司佣金，若由租客支付需特别标注。第四十九项 收据Tenat租客姓名丶date日期丶address地址丶State所在州丶Zip邮政编码。房客没有信用或信用分数不够时需要有Guarantee 担保人，填写Guarantor担保人姓名及担保人信息。Landlord 房东信息。Real estate broker 房地产经纪信息。租房合同每一页下方合同上所有的租客以及房产证上所有房东，都需签写缩写签名。联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢
点评这篇文章
点评这篇文章
0个人参与评分
ChineseInLA总共有44211条点评, 35310次评分美国租屋权益如何保障? 房东房客都要看
我的图书馆
美国租屋权益如何保障? 房东房客都要看
留学生或移民来美，人生地不熟，难免会面临到很多与法律相关的问题，不知如何处理才妥当。美国是一个保障民权的国家，留学生在校外租屋时，即使只是分租一个房间，一样会受到应有的保障。事先知道自己租屋的权益，争取合理的待遇，则可避免以后与房东发生不愉快的事情。租屋合约通常有两种，一种是以月为计算单位(month by month)，房东或房客都有权可以在三十天之前通知搬家。另一种是以一年、两年或三年为期的租约，就比较复杂，但搬家通知也必须至少三十天前，甚至六十天、九十天都可能，以双方订的合约内容为准。租屋如果水管不通，或冷气、暖炉等设备故障，最好通知房东(landlord)或公寓经理(on-site manager)雇人来修理，为避免事后引起扯不清的纠纷。在美国租屋的民事案件，赔偿金额通常不超过美金5000元，花钱请律师并不划算。有争议时，可以到各城市地方法院的小额法庭(Small Claim Court)自行填写好简单扼要的诉状，列名排队，等候审讯日期，通常不超过一两个月即会排定出庭期。出庭时，每个案件，审讯时间也不超过三、五分钟，所以务必事先准备好书面报告，陈述事情愈简单明了愈好，胜算也愈大。租屋Q&A:1. 在美国租房子，是否一定需要签合约?租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。但随时闲推移，双方对合约的记忆和理解可能都有变化，加上口说无凭，经常会产生不必要的纠纷及误会，最好双方签署书面的合约为好。书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后，你有权索要一份副本。租房时，向房东或其经纪人索要房东的名字，地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。房客可以要求房东将其联络电话写入合约上。2. 是否所有租屋合约都一样?不是的。租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约（LEASE），二是每周或每月的短期租约（RENTAL AGREEMENT）。除非你违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。房东也不能在租约到期前让你搬走。短期租约并没有一定期限，直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬走，需要提前三十天通知房东。如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客；加租幅度在10%以上的，则提前六十天。如果你依照短期租约居住不满一年，而房东希望你搬走，房东需要提前三十天给你书面通知；如果居住在一年以上，房东需要提前六十天给租客通知。除非双方均同意其它的期限。如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等，房东可给你三天的提前通知，要求你马上缴租或停止所有非法活动，如果租客未交租或继续从事非法活动，房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令。3. 合约看起来像是官方文件一样打印好的，我可以更改书面合约吗?不要被这些正规打印好的表格被迷惑住，房东所提供的合约表格大都偏袒房东，里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。只要房东同意，在你签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分，或者进行补充。双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写。如果合约说房子各项条件良好，而你未有机会检查，你可以在该条边上注明“有待检查”。很多人都是直接从网上下载打印合同，其中有些条款由于法律的更新现在已经无效。你不会被这些已经过时或者违法的条款所制约。例如，合同可能会说如果你因为建筑物没有按时维修而受伤，房东不负责。但是这样的条款在法律上不一定有效。或者合同规定你不能自己维修然后从租金中扣除维修费用，但事实上，如果你通知房东维修而他们置之不理，你可以依法先维修而事后从租金中扣除预付的修理费用。4. 我和房东签了一年的合约，但住了二个月就不想住了，能退吗?一般不能，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。5. 除了合约之外我还需要支付其它费用吗?在签署合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最后一月的房租，押金，清洁费或信用背景调查费。除要求支付租金外，房东可能要求押金（Security Deposit）。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走后，房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。当你搬走前，你可以请房东检查房子，如果有问题你自己先修理好，这样可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，则不适用以上情况。你搬走的三个星期之内，房东必须返还押金或者给出解释为何不能返还，以及押金的使用情况。房东扣除清理费之后应返还余额。同时，加州对押金数额也有要求，对未带家具的房子，押金不应超过2个月的月租， 对有家具的房屋，则不应超过三个月的租金。押金最好用支票支付，这样有银行记录，如果是现金，请索取收据。6. 我的朋友刚来美国，我替他租屋时做担保人，他不付租金，房东可以要我负责吗?可以的，如果你是租约的共同签署人的话。7. 我们三位同学一起签约合租一个公寓，其中一位同学搬走而不再付租金，房东可以要我们二位负责所有的租金，这样做合法的吗?这样做是合法的，房东可以要求任何一位签约的人士支付全部的所有租金。8. 我的租约到期，如果没有续签会怎么样?租约可能对此有规定，例如合约是否会自动续约。但是这类条款如果不是以8号粗体字出现在合约内，则可能被视为无效。如果合约没有此类条款，但是如果你按月付租而且在租约满后房东照样接受你的租金，则你的租约自动按月租租约延续。如果房东不接受你的租金，你则需要搬离。如果是长期租约而双方没有续签，此合约就会变为每月的短期租约。9. 房东有哪些权利?房东有权要求房客按租约行事，包括按时交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租来做商业用途，租屋内不能养动物，租客不能分租给他人等。如果你违反租约规定，房东有权请你搬走，如果你拒绝搬走，房东可以上法庭要求驱赶你。房东也可以规定房客的人数。此外，房东有权变卖房产。如果房子被卖了，你的租约不会受到影响。房东必须把你的租约转给新房东或者退款给你。10. 租客有什么权利?分租或转租：你可以转租或分租，除非合约禁止你转租或分租。如果合约禁止，你可以和房东商量，房东可以书面同意。如果承租者造成房屋的损害，你需要付赔偿责任。调涨租金：有些城市会有租金调涨的限制，规定屋主涨租金的幅度。但是，大部份城市都允许房东与房客自已商定。居住环境：租客有权享有一个适合人居住的环境。如果你的房子变得不适合居住，你可以搬走。搬走后你可能无需继续付租金。你也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期间的租金。所谓不适宜居住的情况包括：漏水，破损的窗户；房子结构出现危险；沐浴和清洁的热水和冷水供应不足；没暖气；电路系统故障；房子地面或建筑不卫生；蟑螂和老鼠为患；没有足够的垃圾桶等。最常见到的是，当地市政府的卫生部门或房屋安全检查部门因为租屋的安全或卫生采取禁制行动。11. 房子的修理谁来负责?一般来说，谁损坏，谁负责。如果不是被你损坏，则通常由房东负责。提出修理的最好时机是签约后，但搬进来之前。你可带上你的朋友一起视察房子，发现损坏可当场向房东提出或是拍摄照片，你的朋友可以做证人。关于修理的请求最好以书面方式提出，并注明日期，自己保留证据。12. 如果房子环境不适合居住，我可以投诉房东吗?可以。你可以要求房东维修，如果房东拒绝，你可以向当地市政府的房屋管理部门投诉。如果房子内发现老鼠，你可致电城市卫生健康部门清理。如果垃圾堵塞防火通道，你可以向消防部门投诉房东。政府部门一般会给房东六十天时间改正。如果房东还未改正，你可以透过法律途径来保护自己的权益。13. 除了投诉房东以外我还可以做什么?你可以暂停缴租直至房东修理好房子。但是这么做房东可能以违约为由将你告上法庭。或者你可以把房租交到第三者保管账户，这样确保房东改正后你可以支付租金。无论如何，你该书面通知房东，向其解释你准备怎么做。同时要预留房东合理的时间进行维修。请在暂停支付租金之前向律师做具体咨询。如果其它房客有同样的问题，大家可以一起讨论，再向房东提出。如果你是低收入者，可以向一些法律援助社求助。14. 房东可以未经我同意进入房子吗?可以，但只有在紧急情况下才允许。例如你楼上的浴缸的水满溢，房东有权在你不在家的情况下进你房子查修水管。如果是非紧急情况，房东必须提前24小时通知你，而且进入的时间必须是白天工作时间。例如你要搬走，房东有权向其它有意租房的房客展示房屋，或者房东有权请电工来查电路。如果房东要在你搬走前检查房子，他/她要给你提前48小时的书面通知。15. 我的租屋被人入屋偷盗，房东要负责吗？一般不会，除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补救措施。房东所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面，如楼梯，停车场，游泳池等公共场所发生的人体伤害案件，而不负责租屋内的财物损失。租客如有贵重的物件，应到银行申请保险箱，将一些贵重的物件及重要的文件放在保险箱内。如有必要，租客也可以购买租客保险(renter insurance).如果租屋发生火灾而租客的财物受损，房东的保险应该作出赔偿。为了保护自己的财产以及避免将来维修费的纠纷，租客可以在迁入前先对租屋的状况录像或拍照，在搬入后，再对住屋内的所有财物录像或拍照，最好能显示出每次拍照的时间（除录影机或照相机设置显示功能外，可在旁放置一份有日期的报纸来确定日期）。请注意，房东的保险一般不涵盖你，所以如有需要，请购买租客保险。16. 房东可以上法庭要求驱赶我吗?可以。房东可以以你不付房租为由驱逐你。这种情况下，房东上庭前需要给你提前三天书面通知。针对各人情况请具体咨询律师。如果房东要驱赶你，他/她必须去法院提出诉讼。驱赶房客程序如下：当你收到房东的逐驱通知书，你可以与房东协商自动搬走，如果你在三天内没有达成协议，房东必须向法院提供正式的驱逐令。你收到法院的通知后，你有五天时限对起诉作出书面回应并出庭应诉。如果你未按时回应，房东自动获胜。如果租客出庭应诉而法官裁定租客必须搬离，房东有权要求支付未付的租金以及诉讼费用。除诉讼以外，你还可以通过调节解决争端。中立的调解员可以为你和房东进行调解。17. 房东可以把我挡在房外不让我进吗?根据法律规定，即便房东想你搬走，他必须透过法院的逐驱程序，在法院未作判决前，房东不能擅自换锁，不得将租客锁在门外或是把租客的个人物品丢出门外或窗外，也不能擅自断水，断电或者断暖气。如果有以上情况发生，你可以起诉房东。如果你胜诉，房东将支付所有损失，包括你的律师费。如果你败诉，你可能需要支付房东的律师费。如果房东已获取到法院的驱逐令，房东可以叫警察来驱逐租客，如果租客不搬走，即构成非法侵占他人财产而警察有权逮捕租客。18. 我搬走后，房东以各种理由扣除我大笔押金，该如何处理？法律规定房东在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客。房东可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏，如地毯被烧，墙壁被打破，但是租客不应赔偿日常使用的损耗。租客有权利向房东索取所有的开支收据，如果认为所扣除的数额不合理，可以到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用。加州法律规定，如果涉及的数额不到一万元，必须到小额法庭审理，双方都不能聘请律师。19. 如果就驱赶房客一案，法庭判我败诉，我怎么办?如果法官判你败诉，你需要搬走，而且法院可能还会判你支付房东的诉讼费用，包括其律师费和到期但未交得租金。同时，你有上诉的权利。但上诉并不意味着你可以不搬，除非法院批准你暂缓搬离直至上诉有决定为止。如果你不上诉，你必须要搬。否则，房东有权请警察来带你搬走。警察会在你门上贴驱逐令，你必须在驱逐令规定的日期前搬走。如果你不搬，警察有权把你的物品锁在房里，迫使你搬离。如果你遗漏了一些物品在房里，房东必须给你十五天时间领取。如果你未能在规定时间内领取，房东有权将其视为被遗弃的物品从而进行处理。如果你的物品价值在$300美金以下，房东有权保留或是丢弃。如果超过$300美金，房东须公开拍卖。20. 我从房东租来大屋，然后经房东的同意分租给其它同学，分租的房客不付房租，我该怎么办?你从屋主处租来房屋再分租给他人，虽然你是屋主的租客，但是对于你的分租客而言，你就是房东。这种二房东的出租形式要注意两点： 第一，你的分租期约不能超过你与屋主签署的期约；第二，你必须遵守所有房屋出租的房东责任，如维修等，如果分租客不付房租，你仍必须按照房东驱逐房客的程序进行驱逐。此外，即使你的分租客不付房租，你仍必须遵守与屋主签署的合约依时支付租金。21. 我想租房屋，但是觉得房东因为我是外国留学生而故意歧视我，我该怎么办?房东可能因为你的种族，性别，年龄，肤色，收入，宗教信仰，身体疾病，所属国家，婚姻状况或收入而拒绝出租房屋给你。但房东可以用你没有良好的信用记录，或你养宠物为由拒绝出租。因而，“只限女性”，“不租给中国留学生”等理由都构成歧视行为。&
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢(深海里的八爪怪)
(Heartfelt)
(这是你的菜)
第三方登录：您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
租客不签订租赁合同,房东可以提前几日要求其搬离出租房.doc 24页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
租客不签订租赁合同,房东可以提前几日要求其搬离出租房
你可能关注的文档：
··········
··········
租客不签订租赁合同,房东可以提前几日要求其搬离出租房
租客不搬家
案例1：房屋租赁到期了，房客找不到怎么办？
我的房子租给别人，签了一年的合同，房租已交清。房子到期前一个月联系房客，联系不上，后来其所有电话都停机，各种方式都联系不上。现在合同都超了一个多月了，据我了解房客做生意赔了，欠了很多债，据说是跑了，可他的东西还在我哪（一张双人床，一台电视，一个壁挂空调，其他一些零散东西，后来楼下临居证实的确有两三个月家里没人），钥匙都在他那，我该怎么办？我找人开门合法不？有朋友说开门前要发个函告，是不要发这个东西？他要真跑了我也不可能等他回来，东西该如何处理？
来广宁律师 : 回复时间: 21:01:00
你好，可以在门口贴上一个月的通知，到期可以处置，为了维护你的合法权益免受侵害，稳妥起见，如需进一步了解详情可来电或当面咨询。
李军超律师: 回复时间: 08:51:00
你可以开门处理房屋。但必须做好告知义务，可将财物向公证机关提存。或者折价冲抵房租。
案例2：租房合同已满，房客部分物品未搬，多次交涉未果！
签租房合同的人将房子交给他朋友居住，而他朋友又因个人原因，并未长期居住在出租房内。2月份租房合约满后，居住者表示不再租房，就把水电费，押金等结算完。当时答应第2天将留与房内的物品搬走，但第2天并未搬走。之后多次交涉，都以各种理由拖延搬物时间，现在打居住者电话不接，打给签字者，也以各种理由推脱。其中也找过中介和社区片警，也未有结果！
是否有不起诉解决问题的方法。我国法律是否有规定，房客在租房合同满后，押金已抵付房租或结算的情况下，房东多久有权将房客的物品丢弃处理，将房子收回而不触犯法律！
[山东-济南] 韩东律师：回复时间：日 12时56分
房东无权将房客的东西丢弃 尽量协商解决 协商不成只能通过诉讼解决
案例3：房屋租赁合同到期房客不肯搬走怎么办？
我家一间店面房子七年前租给别人开烟酒店，租赁合同每年一签。因为是周边村里的人就合同写着很简单。写明甲方租给乙方位于哪里的房子一间，合同日到日，租金多少，半年一付，还注明在合同到期前一个月对是否还要续租下半年需要提前通知。之后就是双方的签名。
现在房东不想继续租给那个房客，曾在半年里多次口头通知她，还在3个月前写了一份通知书给她，说明不想继续出租的意愿，当时是直接交给她的（没有用挂号信），现在她就赖没有收到这封信。
还有合同已与前几日到期，她就不肯搬，还说已让一个朋友来说情想继续租而我妈已经答应了，可我妈根本就没应允，那个中间人也说没有我妈答应这事，她还曾经找人打了我爸，扬言威胁，我们打了110，备了案，因为是口头的，打人也在一月前，证人也是围观看热闹的，没有很直接的证据警察也就备了案这样而已。现在她说要搬可以，赔偿他们装修店面5万元的损失费等等提出一系列田间，反正很是嚣张。感觉房客比房东还凶，我们自己的房子还拿不回来，还活在别人的恐吓中。
现在在合约到期后，我有补发一份合约到期告知的挂号信给房客，说明到期后不再出租给她，还给她7日时间搬离，还注明请恢复房屋出租前原状。而挂号信寄出得20天才能去邮局查询，而在这个关口，她会不会拒收这封信也很难说。
在合约到期之后的第一天，因为气不过，我们有停过他们一天水电，我们自己也不用，想让他们受不了搬走，后来感觉这样会被他们捉住把柄，所以放弃了，这个停水电的办法是不是很不妥，因为每月我们有向他们收水电费。
请问律师，现在应该怎么办？合约到期应该视为合同自动终止，他们现在赖着不走，应该怎么通过法律手续解决？期待您的回复。
[浙江-杭州]吴健弘律师：回复时间：
直接起诉,要求赔偿你家的各种损失.
[浙江-杭州]邴朝祥律师：回复时间： 15:16
既然合同已经到期，你们有权不续签，直接要求对方搬走；也可以直接去法院起诉，要求对方腾房并赔偿占用期间的损失
案例4：房客房租不交东西不搬人也不露面，这叫房东如何是好？？
“我把店铺租给别人开棋牌室，可房客欠了一个月的房租不交，店铺也停止营业，里面的东西也不搬出去……”2月8日上午，家住筱塘社区的曾先生向本报新闻热线反映说，房客不搬东西，连房子都收不回，这让他不知如何是好。
据曾先生介绍，他的两坎店铺位于筱塘市场内，于日租给房客周某经营棋牌室。当时他们双方签订合同，约定合同期为一年，房租每月2500元，房租按月缴纳，如房客没有及时缴纳租金，房东有权终止合同。后因家中有事，周某把该店委托其朋友经营，该朋友在经营期间按月缴纳租金至2011年12月份，之后店门关闭暂停经营，并未露面继续缴纳
正在加载中，请稍后...}