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新房选购方法，小区环境好坏很重要
　　，小区环境好坏很重要，进行一些休闲娱乐活动，非常的方便。可以通过查看各项指标，以及了解小区的规划来辨别。不管你是已婚夫妻还是适婚青年，在买房的时候，除了要考虑地段、交通、配套、户型等因素外，下面这些影响我们家人生活质量高低的因素，你也必须要考虑到，一起随的小编去看看吧。　　新房选购方法、小区环境　　小区环境好坏很重要，拥有一个好的小区环境，使得我们和家里人能够在天气好的时候，在小区内进行一些休闲娱乐活动，非常的方便。　　年轻人工作日需要上班，不能陪伴父母。很多的父母，都是从老家赶往城市帮忙带孩子，周边的一切对于老人家来说，很陌生，老人家会有孤独和不适感。　　如果小区的环境不错，空闲时间，老人可以带孩子在小区内活动活动；可以与其他同样带孙子的父母一起聊聊天、打太极、跳广场舞等，以打发时间，缓解孤独感。　　PS：什么看小区环境好坏？　　二手房或者现房，小区环境好坏看看便知，毕竟，绿植、中央水景、娱乐休闲设施、道路铺设等都是现成的，肉眼可以看得见。　　在建的楼盘其小区环境好坏，可以通过查看容积率、绿化率、建筑密度等指标的高低，以及了解小区的规划来辨别。　　新房选购方法、小区物业　　好的物业管理公司，会定期的举办一些活动。活动的举办，能促进邻里之间的交流，老人能够认识更多的朋友，而小孩子在与其他孩子的互动中，结识新的小伙伴。　　再次，好的物业会定期对公共设施进行维修，以保证正常的使用以及使用的安全性。这也为老人和小孩等相对弱势的群体，提供了一个安全的环境。　　PS：怎么判断物业好坏？　　二手房或者已经有业主入住的期房（一些房屋分多期开发，会出现1期已经交房入住，而3期还在建设的情况），物业好坏，问问业主就能知晓了。　　还尚未交房入住的期房，则可以通过查看物业公司资质、物业费多少和物业公司提供的服务内容、公共区域卫生环境和设备状况好坏、小区的安全防卫级别和保安对陌生人的态度等来辨别物业好坏。　　新房选购方法、小区内部交通　　很多人买房关注小区的外部交通好坏，却忽视了小区的内部交通。买房的时候，最好选择那些完全人车分流的小区，即人走人道，车走车道。　　车子不进入小区内部，而是经由小区外部设置的地下车库的出入口进出小区。做到人和车完全分离，使老人和小孩的安全得到保障。　　买新房的时候，一定要注意问下小区是否人车分流，要注意问清楚是完全人车分流还是部分人车分流（车辆不驶入小区内部，只是在小区的外围有一些地上停车位）。　　，买房的时候，要考虑的因素有很多。不仅仅要考虑房子各个方面的因素，家庭人口的构成及不同年龄群体的实际情况和需求，都是我们要考虑的。以上是小编提供给大家的关于新房选购方法，希望能对大家有所帮助。如果想了解更多的信息，请多多关注家园网，家园网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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买房时如何判断物业的好坏？
一个物业的好坏对我们所购房屋以后的居住生活产生重要的影响。在买房时，大家往往更关注房子的户型和位置等问题，但是，小编告诉大家，物业问题一定不能忽视。尤其是二手房的物业方面最容易出现纠纷。那我们应该如何
一个物业的好坏对我们所购房屋以后的居住生活产生重要的影响。在买房时，大家往往更关注房子的户型和位置等问题，但是，小编告诉大家，物业问题一定不能忽视。尤其是二手房的物业方面最容易出现纠纷。那我们应该如何判断物业的好坏呢？下面小编具体的介绍一下。
什么是物业？
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
物业的重要性？
①对房价的影响
好的物业能够让房子更保值，甚至升 值。在同一片区域，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出许多。
②对日常生活的影响
日常生活中，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的日常生活。
③对生活品质的影响
小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。
如何判断物业的好坏？
①看物业公司对小区情况的熟悉程度
物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。
②看小区绿化修剪是否整齐
小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等，从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
③看物业费收缴率
通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，这时大家就要慎重考虑了。
①参考当年物业排名
不少地区会对小区的物业管理进行排名，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。
②专业设施是否依靠专业公司
问清楚小区里将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
①隐蔽工程、管线排布情况
一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很清楚。
②物业资料移交情况
弱电、强电、房型图（平面）、管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。
③物业管理制度和具体执行情况
了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。小区的单元门门禁是否正常使用；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好等。
以上就是关于买房时如何判断物业好坏的相关知识，大家都了解了吗？
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　　 很多人在买房时对小区的环境都会倍切关注，那么该如何对小区环境的好坏进行判断呢？
　　 有人说，小区的绿化够好环境自然就不差啦！这也是买房的时候经常会出现的差错。买新房，判断小区的环境的好坏，我们的目光除了在绿化上，还应该放在这些地方:
　　 1、硬质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等；
　　 2、小区围墙；
　　 3、小区大门；
　　 4、内部活动设施；
　　 5、各种指示牌；
　　 6、水景、雕塑、灯光设施等。
　　 这些都是构成小区环境的重要因素，只有这些因素都达到了标准，才能够说这个小区的环境不错。
　　 当然，小区的园林设计仅考虑观赏性而不考虑人的休闲活动也是不够的。一个好的小区环境的园林设计是具有“人性”的，人置身其中便只感大自然的清新自然。具有互动性的园林设计会为小区的环境增分不少。
　　 好的小区环境拥有好的生活，为你推荐广州优美环境的楼盘，给你一个精致的家。
　　 越秀?星汇云城
　　 项目动态：越秀?星汇云城即将推出星岚组团98-108平复式及平层单位，其中98平户型为复式四房，可南向望园林，106-108平户型为平层四房，目前新品价格待定，详情咨询400-606-。
　　 推荐理由：越秀?星汇云周边配套完善，周边的景观白云山、南湖公园、龙眼洞森林公园、同和倚绿公园等为项目增添不少情趣，环境优美，生活怡然自得。
　　雅居乐富春山居
　　项目动态：目前在售P3和P4栋198平米的山景五房单位，带装修均价30000元/平米。
　　推荐理由：项目是由雅居乐集团主席陈卓林先生亲自操刀，邀请包括新加坡LTW室内设计工作室CEO林丰年先生、香港贝尔高林园林设计事务所CEO许大绚先生等设计界泰斗，重金打造涵盖高端住宅、华南首席商务会馆、国际公寓、公立小学等为一体的，纯粹大宅CEO国际生态住区，全新演绎“世界回到自然时”的山居传奇。
　　 碧桂园豪进左岸
　　 项目动态： 项目预计4月底5月加推二期新品，户型为建面约102、123平三房，141平四房，主卧均带独立卫生间，带智能装修，均价为元/平，VIP登记享98折。此外，项目还推出26套商铺，建筑面积为57-66平，价格约元/平米。
　　 推荐理由：项目用约80%土地打造园林配套和五重立体水景园林，园林内拥约700方无边际泳池、约500方儿童游玩区，约400米跑道等。此外，项目规划建设约6500方风情步行街和幼儿园。
　　 碧桂园城市花园（广州）
　　 项目动态：项目预计五一期间加推漫绿苑20号楼，建面约103-113O品质三房，南望大型果园和西福河江景，快线3站直达天河。
　　 推荐理由：项目毗邻西福河湿地公园、东湖公园、秀山公园，拥有优美的环境。碧桂园城市花园位于广州东部山水新城教育城板块，学府氛围浓厚，精英聚集之地交通网络四通发达。
编辑：田东梅
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惠州文明网微信买新房时 教你五招鉴别一个小区的好坏作者：淼淼来源：链家网原创文章摘要：买新房时，我们往往只能从户型图、样板间、小区园林等表面现象来判断小区的好坏。那在买房时，你知道如何更加深入了解一个小区，怎么来鉴别小区的好坏吗？一、关注建筑工地动态
假如购买的是期房，可以要求去建筑工地参观。主要观察施工场地机械是否齐全，工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全。
实地观察建筑工地
由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别，因此要在施工现场确认实际楼间距，是否有售楼部说辞一致。
二、观察小区环境细节
小区环境的好坏不仅仅是指有没有绿化，更多的还体现在一些细节方面，比如：
1、小区地面铺装
优质的小区地面一般为硬质铺装，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。
2、内部活动设施
好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如咖啡厅、室内运动场所等等。
3、水景、雕塑、灯光设施等
用心的开发商，不仅关注地面的绿化率，同时也会注重人文景观，精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人，身心愉悦。
三、车位配比要充足
私家车日益普及，“停车难”的问题越来越凸显，一个优质小区的停车位配比最少要达到1:0.8，才能保证车位的充足。
四、楼内设计
楼内的设计情况可以去样板间实地去看一下，优质小区的楼梯间一般都装修，光线和空气流动性很好。高层住宅的的入户大堂一般都都宽敞明亮，有等候区、休息区等。
五、实地了解楼层的“层高”
1、层高、净层高有区别
首先大概了解“层高”、“净层高”的定义：层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。
2、样板间实地了解
很多时候，层高跟售楼部许诺给购房者的是一样的，但楼层高度到底是多少还得购房者实地去样板间感受。提到样板间，购房者一定要去建在售卖楼栋上的样板间，这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。
买新房时，可以从以上提到的这5个方面衡量一个小区的综合实力。一个好的小区，绝非只做表面工程，而是用心把每个细节都做好、做精，让业主住的舒适、顺心。因此，购房者在看房过程中，多多了解项目细节之处，有助于买到自己需要的房子。
来源：链家网整理
(图片来源于网络)
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