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燕郊北城的地铁已经确定，那么南城的厂通桥会怎样？
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主题帖子潮白币
昨天，康老师发表了《平谷地铁线拟在燕郊设两站，为什么站址总是不告诉你》，指出平谷地铁燕郊设站的站址的思路。今天，几个网友一早就问我：康老师，你快点告诉我燕郊地铁站的准确地址。说实话，我还真不知道，我在文章里只是指出地铁站设置的思路，具体设站的地址问题还是交给领导们去把握。
燕郊北城热热闹闹的同时，燕郊南城离鬼城却越来越近。不仅原来还寄予厚望的地铁六号站东延被彻底搁置，就是一条穿过天洋城四代的马路居然连路灯都数年漆黑，让晚上路过这里的行人就像一个个鬼影，更别说原来喊的震天响的产业带也搁置多时。
再往南看，更要命的是链接潮白河孔雀城跟北京市政府搬迁所在地的厂通大桥被称为了空中楼阁，而这个空中楼阁就是支撑整个潮白河板块的命脉。因为整个潮白河板块房价暴涨的支撑点就是厂通大桥，如果有个厂通大桥，潮白河立刻比肩燕郊，没有了厂通大桥，潮白河还不如香河。
燕郊北城的地铁已经确定，那么南城的厂通桥会怎样？
17:15 上传
可惜，厂通大桥还真的是空中楼阁，并且是20年内一直都是空中楼阁，也就是说只有北京市政府彻底搬迁通州完毕，通州跟潮白河之间的土地价格差被其他途径拉平后才有可能真正落地。这个时间至少二十年。
站的高才能看的远。首先我们要知道北京市政府东迁的首要的目的就是疏解北京市内过分臃肿的城市资源，解决大城市病的历史遗留问题。但更深层的目的就是用土地财政拉动经济的发展！我们看到，通州区潞城镇面积广阔，人口稀少，拆迁成本低，可供出售的土地资源众多。这就决定了只要这里未来发展起来，可出售的土地价值能够远远覆盖建设开发成本，让庞大的搬迁成本不仅能够收回，还会有大量盈余。http://house.chaobaihe.net
回头再看看和潞城一河之隔的潮白河孔雀城，由于近几年累积出售了数万套房产，如果厂通大桥真的通车，对对面的潞城镇房产的价格产生严重的下拉作用，直接冲击潞城的土地价格，也就是说，厂通大桥的修建，只能让那些已经在潮白河孔雀城买房的业主收益，或者是还有大量待售土地资源的华夏幸福基业公司受益，而对土地数量庞大的潞城镇是致命的打击。考虑到北京市政府搬迁到潞城镇的资金必然会通过出售土地来筹措，并且土地价格越高对北京市政府越好。粗略估算，北京市政府搬迁的费用是四百亿人民币，那么只有把潞城的土地卖出来四百亿才能让市领导们的工作正常开展。可是，一旦厂通大桥修通，潞城的土地价格就会腰斩，这个巨大的损失谁来负责？本文章来源于: http://www.chaobaihe.net
所以，空中楼阁只能是海市蜃楼！http://bbs.chaobaihe.net
本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师（个人微信号：mmkk986），毕业于北京理工大学应用数学专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。http://house.chaobaihe.net
郑重声明：本文来自微信公众号美房网投资俱乐部首发，是美房网投资俱乐部原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。本文章来源于: http://www.chaobaihe.net
这个所谓的康老师，曾在头条看过几篇报道，一定都不靠谱，以前预测北三县房价，搞数学的竟然分析经济，瞎扯，大家可以搜索以前发的文章，哈哈
本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师（个人微信号：mmkk986），毕业于北京理工大学应用数学专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。
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主题帖子潮白币
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本帖最后由 Sonata 于
16:17 编辑 本文章来源于: http://www.chaobaihe.net
这个所谓的康老师，曾在头条看过几篇报道，一定都不靠谱，以前预测北三县房价，搞数学的竟然分析经济，瞎扯 ...http://fj.chaobaihe.net
对这个“康老师”就别认真了，这人就是香河地产商请来的逗逼，捧香河外加贬低竞争对手是他一贯的作风，看过他那篇大作——【燕郊、大厂、香河谁离北京最近】就知道怎么回事了。
潮白近，但友谊桥堵死啊。香河远，但是是高速直达，很快。现在两地的价格有扯平的趋势。作为潮白的业主，我当时接受比香河高50%的价格，就是信了有厂通桥，现在这样下去，心痛啊
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主题帖子潮白币
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经济模型来自数学。没有数学的基础，哪来的经济！
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即使没有厂通桥也比香河强好几倍，不还有友谊大桥吗
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主题帖子潮白币
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去年5月份的文章，错漏百出，早被批驳过了。如今改个标题又重发了一遍，看来“康老师”也黑不出什么花样了，呵呵。
厂通桥2022年底前通车的。。
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主题帖子潮白币
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(C) dianping.com, All Rights Reserved. 本站发布的所有内容，未经许可，不得转载，详见 。独家！北城要添50万方商业中心！2017年再推多宗商业用地，高配置低需求真的有必要？
最近合肥北城某论坛爆料，恒泰阿奎利亚将在双墩开发区新建大型商业中心。此文一出，引来不少网友纷纷关注，点击量直线上升。
网传论坛图片
从网上流传的阿奎利亚商业中心项目资料图片来看，商业中心总规划建筑面积50万平方，如网传属于实，该项目体量远远超过目前北城目前已知建成任何一块商业中心或综合体。
阿奎利亚商业中心网络流传效果图
早期网友询问商业综合体，所得的正式回复
红圈标注网传阿奎利亚商业中心大致范围
以上是网络流传的商业中心部分信息，但是小编之后查遍各大官方站点，均未找到与之对应的相关信息…
北城商业配置远低需求
众所周知，北城新区，作为合肥规划中的城市副中心城区，自新区建设以来，凭借其独特的地缘优势和资源环境，一直保持着高速的发展势头。
尤其是今年，地铁八号线北延规划出台，阜阳北路改造扩宽工程，省立医院北区新建规划，高铁北城站建设等一系列基建工程及城市配套规划，都为北城这一新区未来发展注入了新的动力。
但同时也应该注意到，北城设区较晚，开发程度不高，造成北城的住宅与商业配套相对滞后，区域内还是以小区商业为主，商业综合体屈指可数。区域商业配套与“完善”仍有一段距离，区域最具有代表性的仅有北城世纪城一家。这是远远不能满足定位于副中心城区的北城所需。
那么我们就罗列一下，目前北城商业配套综合体有哪些：
已建成商业综合体
北城世纪城
世纪金源商务中心及世纪金源购物中心，是在北城形成一个庞大的商圈，辐射北城世纪城及周边社区。
北城世纪金源购物中心是“全客层、一站式”的现代SHOPPING MALL，总建筑面积超过30万平方米，涵盖大型百货商场、大型超市、餐饮、各类休闲娱乐等业态于一体，既能满足居民日常生活所需，又能为居民提供休闲、消遣场所，功能齐全。目前购物中心，酒店，超市等已开业，人气可观，已成为北城比较明显的中心区域。
在建商业综合体
光明北部湾
阜阳北路25万方商业旗舰MALL。由光明置业巨资打造的北城最大城市综合体，融合甲级写字楼、旗舰SHOPPINGMALL、高端住区、风情步行街等复合业态为一体的都市生活荟!25万方商业旗舰MALL，集合购物、休闲、餐饮、娱乐一站式生活配套。
北城中环城
北城中环城总建筑面积36万方，集精品住宅、特色商业街区、商务公寓为一体的高端品质楼盘。定位为北城核心中央都市生活区。
全区建成后将具有欧洲小镇风情的建筑特色，集合奥特莱斯、风情商业街、大型购物中心ShoppingMall、儿童乐园、高星级度假酒店、医院、高品质住宅等八大功能多业态为一体的中环未来城。
左能泰和街综合体项目
项目总面积4.97万平方米，规划总建筑面积14.77万平方米，其中地上建筑面积7.62万平方米，地下建筑面积7.15万平方米。项目集商业、餐饮、酒店、办公、艺术展陈、休闲娱乐为一体，创造了一个时尚多样，同时又体现出浓厚生活气息的盛大“城市花园”。
未来规划的商业综合体
万科北城邻里中心商业项目
邻里中心设有12项必备功能（超市、药店、银行、书店、邮政、维修店、餐饮店、社区活动中心、洗衣房、净菜场、美容美发店、卫生所），并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次、多品种的配套设施。
中新集团合肥北城项目
中新集团合肥北城项目，是由中新集团投资建设，占地约40平方公里，将借鉴苏州工业园区开发建设的成功经验，引进先进的开发理念和管理机制，高起点规划、高品质建设、高水准管理，产城融合、综合发展。
未来力争发展成为一个产业、商贸、金融、居住、旅游于一体的生态示范区，高新产业聚集区，现代化商务新区，国际产业转移的承接区，安徽产业升级的示范区，成为合肥市新兴的经济文化中心。
水丰滁河小镇
水丰滁河小镇，该项目由本地地产水丰地产打造，效果图已于日前曝光。该项目总投资106.8亿元，围绕北城滁河干渠主河道开发，并适当扩大河道，开挖多个人工湖，形成湖泊合围式景观。
2017年初北城推出多宗地块，均是商业地块。不难看出，ZF对于北城区域的打造重点已经从大规模房地产开发转向整体区域运营，现阶段品牌开发商陆续进驻北城，再加近期出台的大规模供地计划，未来区域的物业品质及商业能级将进一步得到提升。
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深圳北站商务中心区如何蜕变为深圳新城市中心
来源：新浪房产
“北站商务中心区”在2014年被明确定位为深圳新的城市中心后，更让众多房企纷纷拿地入驻，片区房价一涨再涨。
作为深圳未来真正的“北中心”，在全市规划的十三个重点片区中，“北站商务中心区”的规划和建设无疑最引人注目。该片区在2014年被明确定位为深圳新的城市中心后，更让众多房企纷纷拿地入驻，片区房价一涨再涨。
“北站商务中心区”建设已初具规模
据悉，深圳北站商务中心区位于深圳地理中心和城市发展中轴，范围西至福龙路、北到人民路、东到梅龙路、南至玉龙路和民丰路，总面积6.1平方公里。
新区北站商务中心区重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业，合理配置生活性服务业，引导发展总部经济，打造深圳外溢发展基地，逐步形成具有区域辐射力的城市中心。规划总建设规模950万平方米，规划居住人口规模约11万人。
据深圳北站商务中心区规划建设指挥部介绍，根据2015年度开发建设实施计划，已梳理40项重点工作任务。原计划完成固定资产投资86.4亿，实际完成87.8亿元，完成率超过100%。
公配设施建设迅速&今年将完成两所学校建设
龙华新区成立至今不到3年，交通、商业、教育、医疗等基础配套设施建设速度惊人，千亿配套逐步落实，龙华片区的中心价值越来越得到深圳人的认可。
龙华500亿基础性投资中350亿将投入到北站周边区域，根据规划北站周边将来有13所中小学以九年一贯制学校、22所幼儿园、3所综合性医院、10所社区健康服务中心、15个文化单位、2所综合体育中心、9个居住小区级商业区、3个公园等等基础设施。
根据深圳北站商务中心区的规划，2016年力争新华医院、第二儿童医院、美术馆和图书馆调剂书库开工建设；北站中心公园完成施工招标，民丰公园完成建设；上塘学校、白石龙学校完成建设，外国语学校开工建设，红山学校和致远学校完成立项。
三大商圈环绕&高铁“红利”进一步释放
除了配套设施的完善之外，随着高铁经济“红利”释放，北站商务中心区蜕变为深圳新的城市中心区的步伐日益加快。
深圳北站衔接京广深港高铁、厦深客运专线，并与地铁4、5、6号线等接驳，是华南地区面积最大、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。
2017年广深港高铁开通后，深圳市民从深圳北站25分钟直达香港西九龙，广深港大都会式国际生活，消费人群国际化，将对周边商业等配套带来巨大发展机会。
北站周边已经逐步建立起北站、红山和民乐三大商圈，商业配套渐渐完善，着力打造北站高铁经济圈。但北站商务中心区商品房较少，目前仅有金众繁华里即将于5月底推盘，并且房源仅有78套。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
“居民”论坛工人
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323　　我想买个小户投资，拿来租。　　去看了北城，49那个，加上送的面积，有55平。总价26多。算下来4780一平的样子。　　就是担心不好租，那边写字楼也不多，配套也没得（虽然说要修商业街）　　那边几个大盘，按政府规定也肯定有些配套，比如超市学校……　　问问大家的意见，紧邻的那个长安锦绣城居然要5800起，小户还卖完了，我晕
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　梅子进来全家死
　　啊，我听朋友说北城国际不是要5700吗？
　　在哪里哟？
　　那个地方可以，我知道
　　北城国际中心的房子　　不行
还要 5000 多 给老子黑人哟　　那个垃圾安锦绣城居然要5800
更垃圾　　　　楼主
还是 去看下其他的楼盘吧```
　　作者：认真吃每一颗饭
提交日期： 12:08:44
　　　　　　我想买个小户投资，拿来租。　　　　去看了北城，49那个，加上送的面积，有55平。总价26多。算下来4780一平的样子。　　　　就是担心不好租，那边写字楼也不多，配套也没得（虽然说要修商业街）　　　　那边几个大盘，按政府规定也肯定有些配套，比如超市学校……　　　　问问大家的意见，紧邻的那个长安锦绣城居然要5800起，小户还卖完了，我晕　　------------------------------------------------------------　　26万　　算哈你的收益嘛　　　　就算租金能抵按揭，你的装修还是自己贴　　　　摊平成本，还是要几年之后才有赚头　　而且那价格，升值还能升到哪里去麻　　现在买房子就不要过于想靠升值来赚钱了　　　　过了06、07那一拨涨价潮之后空间早就已经不大了　　
　　LS人品不错！
　　恩，，我最近也在考虑这个，就在我家对面。。但是我现在又倾向于加州新世纪对面的依云雅筑了。。还在犹豫中，有兴趣一起研究的话给我发站内短信
　　江北渝北买房，看房，讨论房子的，大家来哈QQ：
　　作者：巴郡少包
回复日期： 12:58:00
　　　　　　恩，，我最近也在考虑这个，就在我家对面。。但是我现在又倾向于加州新世纪对面的依云雅筑了。。还在犹豫中，有兴趣一起研究的话给我发站内短信　　　　我也住北城国际对面 而且我买了依云雅筑 哈哈
我们现在是不是住一个小区的哦
　　依云雅筑不是卖完了的嘛.北城国际的小户没外阳台,有点恼火
　　作者：幸福周年庆
回复日期： 18:56:00
　　　　　　作者：巴郡少包 回复日期： 12:58:00 　　　　　　　　　　恩，，我最近也在考虑这个，就在我家对面。。但是我现在又倾向于加州新世纪对面的依云雅筑了。。还在犹豫中，有兴趣一起研究的话给我发站内短信　　　　　　　　我也住北城国际对面 而且我买了依云雅筑 哈哈 我们现在是不是住一个小区的哦　　-------------------------分割线-------------------　　饿。。。我准备买六月份开的二期。。。。。呵呵。。。看看是不是都nt的
　　还以为贴没人回呢。　　　　　　我发贴第2天就去买了。：） 找了熟人打了点折扣　　一次性付不到25万。　　　　自己感觉是还可以 （买的朝商业街那边的，低楼层，所以价格低）　　　　图纸是我同学公司画的，所以有些雷打不动的设施我还是知道。　　　　还是那句话，梅子进来全家死哈。　　　　那个依云，我打的去看了，还没下车，就走了，我觉得那边是老街，烂杂杂的…
　　上面有人说长安锦绣城垃圾的。　　　　垃不垃圾我不清楚，我当时只是觉得买的人脑壳有点包，就同一位置的楼盘，你再“大盘” 也不至于高出好几百一平方吧。而且我去问的时候，给我说最小的只剩70几平的了（超出我预算，我想买50几平的）　　　　现在不知道怎么样了
　　我买投资的话，不考虑朝向，不考虑楼层，只考虑总价。　　　　走进去第一问的就是有没得赠送面积。哈哈。　　　　送几个平方，单价就下来了，还算是能承受吧…… 反正不是我自己住，租客也不会有那么多要求
　　作者：稳压精品
回复日期： 22:11:00　　　　才看见这个朋友的意见哈。谢谢。　　　　恩，我是全款。 租到1000多点我就满意了。 装修我闺蜜给我算了，她给我装2万全部拿下。包括家电。（做设计师的哈）
　　呵呵　　原来是“小富婆”　　　　房子的保值功能还是不错的　　　　让我们准备好迎接未来几年汹涌澎湃的通账大潮吧，哈哈
　　lz　　你说谁是梅子？脑子有病吧。。　　说了北城就在我家对面，有个邻居去买了，因为他女的在售房部。　　我综合考虑很久了，现在北城剩下的49的户型根本就不好，我邻居买的都是43的（据说开盘当天就卖完了）　　如果要要买43的也只有等二期了，这样看来，其实依云的45的户型更有吸引力，而且依云的位置相对还好些，坐车吃饭都要方便点（可以从朝加州新世纪这边出门）。北城正面的米兰天空那个商业街修了好久了看样子都要成烂尾楼了
　　金科北区：　　
小城故事及蚂蚁soho
估计是金科目前位置最好的项目。高层+洋房。位于人和消防总队对面，天籁成旁边。平层63-65
位于江北新区政府，高层，江景豪宅，一线江景房，2梯3户蝶式结构（比板式还牛），最小户型169　　
位于小城故事背后，天湖美镇旁边。高层，户型92-108全三房，灰派建筑及中式风格典范，围合式大中庭　　
位于高新科技园往大竹林方向，属石马河区域，金科目前最大项目，洋房+高层+小高层。最小1*1
就小区环境，户型，采光，教育配套而言，应该是相当理想的，看了不禁让人感叹：原来高层也可以这么漂亮....　　
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花园洋房为主+高层 位于：九龙坡区九龙园华福大道，托斯卡拉风情，价格6000左右 洋房面积在120-160　　
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高层 小高层 门面
位于：九龙坡区九龙园区火炬大道16号(巴国城旁)
西区又一力作。小一房-三房　　
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