大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
承租商业用房，遇拆迁如何补偿？
我承租商业用房遇到拆迁，与房东建立如果遇到动迁租赁合同自然终止，房屋租赁合同怎样才算终止？我能获得多少补偿！
浏览次数：0
关键是你和房东的约定，也就是说租赁合同，遇到动迁，房东有权解除租赁关系，租赁合同解除后，装潢问题分为两种情况处理。一种情况是，你公司与房东对合同终止后装潢问题有约定的，按约定处理。另一种情况是对拆迁时装修补偿事项未作约定。如果承租人经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，可以要求出租人赔偿损失。如果承租人在装修时未征得出租人同意，你就无权提出装修补偿。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在承租公房的过程中如果被拆迁,可以通过面积补偿、实物补偿、货币补偿等方式进行补偿。而公房承租人资格可以通过际居住情况和缴纳房租的状况来决定、承租人变更,变更后的承租人为公房承租人等等认定方式。
承租公房拆迁如何补偿　公房承租人资格怎么认定
据我了解，遇到承租拆迁缩产生的纠纷由很多。根据你公司于房东的约定，遇到动迁，房东有权将诶出租赁关系。所以，你们双方应按合约处理。拆迁人只对被拆迁人即房东给予补偿安置。你公司部享有受补偿安置的权利。租赁合同解除后，装潢问题分为两种情况处理。一种情况是，你公司与房东对合同终止后装潢问题有约定的，按约定处理。另一种情况是，对拆迁时装修补偿事项未作约定。如果你公司装修时经过出租人同意，你可以要求适当补偿。...
据我了解，遇到承租拆迁缩产生的纠纷由很多。根据你公司于房东的约定，遇到动迁，房东有权将诶出租赁关系。所以，你们双方应按合约处理。拆迁人只对被拆迁人即房东给予补偿安置。你公司部享有受补偿安置的权利。租赁合同解除后，装潢问题分为两种情况处理。一种情况是，你公司与房东对合同终止后装潢问题有约定的，按约定处理。另一种情况是，对拆迁时装修补偿事项未作约定。如果你公司装修时经过出租人同意，你可以要求适当补偿。如果公司在装修时未征得出租人同意，你就无权提出装修补偿。能和房东协商好，祝你能获得相应补偿。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:77,askz:13,askd:14,RedisW:11askR:174,askD：121 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:297
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：您的位置：&&&&&& > 正文
2016如何计算房屋拆迁赔偿数额
16:19&&来源： |
2016如何计算房屋拆迁赔偿数额？
各种补偿金一般包括：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价&宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0.第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 责任编辑：仪
特色通关:基础班+冲刺班；赠送基础班纸质讲义特色无忧:当期考不过，下期免费学
精品班精品通关:智能交互课件，阶段测试点评精品无忧:当期考不过，下期免费学
实验班实验通关:个性化辅导，一对一跟踪教学 实验无忧:当期考不过，下期免费学
定制班定制通关:大数据智能教学精准定位定制无忧:当期考不过，下期免费学
机考模拟系统
题型紧贴考试，提升考试能力，千余道题目全真模拟演练
直播学习包
含法条直播+答题技巧直播，每月一期名师直播答疑服务
电子书真题、指南、讲座、法条。看书、做题、云笔记功能一应俱全
200-400元&
法律职业资格相关栏目推荐
··············
2018年法律职业资格考试移动班，支持以手机/平板电脑为载体学习网络课程，每15-20分钟一个讲座，化繁为简。名师倾情打造，授课幽默风趣，妙语连珠！
《刑事诉讼法》
《刑法学》
《民事诉讼法》
··········
电话：010-
特色班精品班实验班定制班
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。紧扣大纲全面讲解，超值优惠套餐！
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
智能交互课件，阶段测试点评。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
个性化辅导方案，一对一跟踪教学。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
大数据智能教学，私人订制服务。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
1、凡本网注明“来源：法律教育网”的所有作品，版权均属法律教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：法律教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿
Copyright & 2003 - 2017
Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－－－－
咨询电话：010-6500111 咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）　客服邮箱：
传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()其他帐号一键登录:
& 2016年公租房拆迁补偿标准是多少？
查看: 18171|回复: 40
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID853020&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分94&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID853020&帖子&精华0&金币94 &威望0 &注册时间&
我家是公租房19平方（是房管所每月收43元房租），现在以是危房拆迁，按评估价10202元算，请问能算到多少？我没其他住房，不知算的钱够不够再买个二手房，真是急，请教有懂这方面的朋友，谢谢
UID313479&好友&帖子&主题&精华1&小红花265 &积分4682&在线时间355 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID313479&帖子&精华1&金币3902 &威望14 &注册时间&
广 告为什么我买不到公租房
UID592146&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分121&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID592146&帖子&精华0&金币121 &威望0 &注册时间&
你好，现在不满30平的房子按30平补，也就是说最少你家可以有30W，如果你能开一些特困或者疑难杂症还可以补贴最高8W，那样你可以在偏一点的地方买一套小户型二手房，或者贷款买房...
UID321139&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分6153&在线时间154 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID321139&帖子&精华0&金币5845 &威望0 &注册时间&
UID853020&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分94&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID853020&帖子&精华0&金币94 &威望0 &注册时间&
这是几十年前的老房子，不是现在买的
UID853020&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分94&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID853020&帖子&精华0&金币94 &威望0 &注册时间&
怎么算的知道吗？
UID672523&好友&帖子&主题&精华0&小红花44 &积分3027&在线时间16 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID672523&帖子&精华0&金币2995 &威望0 &注册时间&
你家产权没买断好像还要给20%房管所
UID686098&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分923&在线时间31 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID686098&帖子&精华0&金币861 &威望0 &注册时间&
summer 发表于
怎么算的知道吗？
不存在莫样算，拆迁都是鬼哄鬼，要真的把拆迁的帐算清白那村里的，街里的要杀一批人。你只把你自己的心理价位把握好就够了。管他么样算。
楼上有个朋友说了，不足30按30平算，起步30W＋了！加点杂七杂八算2w（装修补偿空间大200一2000，但你屋里只有19个平方）加残疾，失业，低保，重症各2W。差不多40W左右就差不多了。如果你上面4个证能办下来2个的话可以继续申请公租房不是问题
UID794209&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分4503&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID794209&帖子&精华0&金币4503 &威望0 &注册时间&
你家房子在么地方呀
UID134594&好友&帖子&主题&精华0&小红花320 &积分4332&在线时间544 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID134594&帖子&精华0&金币3154 &威望18 &注册时间&
我家也是公房，有35个平，也不知道怎么拆。。。还不拆烦死了。。。你家在哪？！
UID405805&好友&帖子&主题&精华0&小红花33 &积分1171&在线时间289 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID405805&帖子&精华0&金币593 &威望0 &注册时间&
不还房子吗？
UID853020&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分94&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID853020&帖子&精华0&金币94 &威望0 &注册时间&
UID853020&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分94&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID853020&帖子&精华0&金币94 &威望0 &注册时间&
我看网上说搬迁费，公摊补助，货币补助都不少呀
UID134594&好友&帖子&主题&精华0&小红花320 &积分4332&在线时间544 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID134594&帖子&精华0&金币3154 &威望18 &注册时间&
summer 发表于
我看网上说搬迁费，公摊补助，货币补助都不少呀
现在已经不还房子了亲难道你不知道吗？
UID435128&好友&帖子&主题&精华0&小红花85 &积分4546&在线时间682 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID435128&帖子&精华0&金币3167 &威望3 &注册时间&
白羊 发表于
我家也是公房，有35个平，也不知道怎么拆。。。还不拆烦死了。。。你家在哪？！
早几年可以买断公房，你家怎么不买？而且很便宜啊，90平都只要5万左右，35平估计1万多点吧！
UID853020&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分94&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID853020&帖子&精华0&金币94 &威望0 &注册时间&
所以想了解拆迁房标准，我们那儿说是危房，按保底30平算。但不知道怎么算。有哪些明目
UID134594&好友&帖子&主题&精华0&小红花320 &积分4332&在线时间544 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID134594&帖子&精华0&金币3154 &威望18 &注册时间&
烧麦当家 发表于
早几年可以买断公房，你家怎么不买？而且很便宜啊，90平都只要5万左右，35平估计1万多点吧！
我买了7年了，房管所一直不让买断。。。是只要1万块。。。有消息说，拆迁的时候开发商会帮我们买断，也不知道是不是真的。。
UID137363&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分152&在线时间30 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID137363&帖子&精华0&金币92 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID435128&好友&帖子&主题&精华0&小红花85 &积分4546&在线时间682 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID435128&帖子&精华0&金币3167 &威望3 &注册时间&
白羊 发表于
我买了7年了，房管所一直不让买断。。。是只要1万块。。。有消息说，拆迁的时候开发商会帮我们买断，也不知道是不是真的。。
7年是09年准备买就不让买了？我家是07年买的呢！早两年想到就好了。
UID134594&好友&帖子&主题&精华0&小红花320 &积分4332&在线时间544 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID134594&帖子&精华0&金币3154 &威望18 &注册时间&
烧麦当家 发表于
7年是09年准备买就不让买了？我家是07年买的呢！早两年想到就好了。
你家拆了没？
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by公租房拆迁时如何计算补偿金？
（1）所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。
（2）所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。
计算公式为：
货币补偿金额＝评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积
承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价X80%＋价格补贴）X被拆除房屋的建筑面积。
　　相关阅读：
　　公租房侵权相邻关系纠纷法院判决拆除
　　原告张某与被告吕某 相邻关系纠纷 一案，本院于 2014 年 2 月 14 日立案受理。依法由代理审判员王璐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人周座申及与被告李磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称 原告张某诉称：原、被告房屋为同一排房，&&[]
　　北京公租房租赁期限是多长时间？
　　北京公租房租赁期限是多长时间？ 1 ．租赁期限最长为 5 年，合同期满承租家庭应当退出住房。 2 ．承租家庭需要续租的，应在合同期满前 3 个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。 3 ．承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租&&[]
　　北京公租房租金的收费标准是怎样的？
　　北京公租房租金的收费标准是怎样的？ 不同地段将有不同标准，租金应该是比较低的，申请家庭能接受的。而且根据不同地段，研究出台不同的租金标准。同一地段的公共租赁住房，会是统一的价格。而对于将来租住公租房是否需要缴纳物业费。在公租房产权单位和租户&&[]
　　北京公租房租赁期限有多久？
　　北京公租房租赁期限有多久？ 1．租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。 2．承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。 3．承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租&&[]
　　北京公租房租金有哪些收费标准？
　　北京公租房租金有哪些收费标准？ 不同地段将有不同标准，租金应该是比较低的，申请家庭能接受的。而且根据不同地段，研究出台不同的租金标准。同一地段的公共租赁住房，会是统一的价格。而对于将来租住公租房是否需要缴纳物业费。在公租房产权单位和租户确定&&[]
　　公租房办理需要什么证件?
　　公租房办理需要什么证件? (一)北京市住房保障管理部门负责本市公共租赁住房的指导、监督和备案工作。区县、街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门按照各自职责负责本地区公共租赁住房的申请受理、审核、公示、轮候、复核及配租管理工作。 (二)申请材料如&&[]
　　公租房申请需要的条件有哪些?
　　公租房申请需要的条件有哪些? 市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房： 1、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积1&&[]
　　关于公租房最近的新政策是什么?
　　关于公租房最近的新政策是什么? 2011年6月，北京市的多个公租房项目开始向社会公开进行&预租&。 2011年10月，北京市建委公布《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》，公租房首次向非京籍开放; 日，北京公租房细则开始实施，各街道开始接&&[]
　　公租房的概念是什么?
　　公租房的概念是什么? 公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移&&[]
相关阅读：
相关搜索：
知识首页头条推荐：
我要提问：
请输入问题内容
免费向在线律师咨询：
免费咨询律师，快速解决法律问题。
按地区找律师
热门城市：
廉租房知识排行榜
廉租房推荐知识
中国文明网
经营性网站}