东莞公积金贷款利率下调 月供最多省101.6元
公积金利率调整后，5年期以上贷款利率为4%，贷款20年每月需还4241.8元;贷款30年每月需还3341.9元。这意味着，个人住房公积金贷款利率进行调整后，以上述条件为前提，购房者贷款20年每月少还款92.8元，贷款30年则每月最多可以少还101.6元。
个人住房公积金贷款利率调整昨日，市公积金中心发布《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》称，从日起，下调个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）贷款利率由现行3.75%调整为3.5%，五年期以上贷款利率由现行4.25%调整为4%。此外，据公积金中心工作人员透露，从日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.35%调整为2.1%，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变。贷款70万分20年还每月少还款92.8元根据目前东莞最新的公积金政策，夫妻双方公积金可贷到的最高额度为70万元。那么，在利率调整前，购房者如果采取每月等额本息还款的方式，按5年期以上利率4.25%计算，贷款20年每月需还款4334.6元，贷款30年每月需还款3443.5元。公积金利率调整后，5年期以上贷款利率为4%，贷款20年每月需还4241.8元;贷款30年每月需还3341.9元。这意味着，个人住房公积金贷款利率进行调整后，以上述条件为前提，购房者贷款20年每月少还款92.8元，贷款30年则每月最多可以少还101.6元。公积金中心开展提取政策培训为做好新出台的住房公积金提取管理规定的实施工作，市住房公积金管理中心日前组织举办了两期住房公积金提取政策培训班，中心各办事处干部职工，建行、邮储银行网点经办人员及12329服务热线工作人员共约170人参加了培训。中心副主任石海娇指出了本次培训的目的、主要内容及重要意义，要求全体学员严格遵守培训纪律，静心学习课程内容，熟练掌握政策意义，通过培训切实提升业务办理水平，更好地实施住房公积金提取新政。据悉，3月起，广大职工可以就近选择公积金中心5个镇街办事处或建行、邮储银行在全市的194个网点办理提取业务。
本文来源：东莞日报
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3个回答凌厉小寇TA丏以下是杭州家居风水禁忌都有哪些的查询你好，重要的是客厅的风水;
1、在一般的家居中，一进门看到的就是客厅，所以客厅在现代风水上是会影响关系到家庭的运势和身体的健康。
2、买房子要选择明亮宽敞的客厅，客厅是家人、朋友聚会的地方，太暗给人以压抑的感觉，对财运也不好。
3、客厅最好方位是在房子的正前方，而且最好要有明亮宽广的阳台，可从阳台看到窗外的景色，眼前事业宽。
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3个回答szmeift1.
先调节一下声音大小,看看音量键是不是坏了。
看一下你的接听器那边的网孔是不是被堵了。
可能是你接听器的元器件坏了
希望我的回答对您有所帮助。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930房贷新政后，商业贷款PK公积金贷款谁更划算？
在刚刚过去的国庆，各地新政频出，广州也下发了限购政策和公积金贷款政策。
新政要点回顾：
买房：广州出台8项措施稳定房价:新政没有根本性的变化，依然限购2套，非广州户籍依然要交3年社保，二套房依然是7成首付。（详细内容回顾：限购来了！在黄金周开盘卖得七七八八的假期尾声…）
贷款：广州公积金贷款购买首套房首付比例最低由原本的2成变为3成，二套房在没有还清首套贷款的情况下首付比例最低提至7成，且贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。（详细内容回顾：连夜发布：广州公积金购房首付提至三成 二套七成）
新政出来后，对贷款购房族有啥影响？
先来看看银行的反应，房贷利率政策是否会收紧？
广州19家银行首套房贷利率最低8.5折 暂未受限购影响
中行、建行、工行及民生银行、招行、交通银行广州分行均表示，目前仍执行首套房贷利率最低8.5折。据融360提供的数据显示，首套房贷利率最低的为汇丰银行8折，最高的是渣打银行的基准利率，共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。一般情况下，只要申请人收入稳定，且贷款记录良好，均可申请8.5折。首套房首付方面，23家银行全部为首付三成。
以9月为例，从北上广深首套平均利率走势来看，广州首套房贷平均利率最低。
2016年10月广州商业房贷利率概况
公积金贷款二套首付史上最高 纯商贷、纯公积金贷优惠差距减少
目前广州公积金首套贷款首付3成起，5年及以下的为基准利率2.75%，5年以上的基准利率为3.25%，其中贷款年限最高为30年，两人（含）以上最高可贷100万。
再来算一笔账：
购买首套房：以买100万的房子为例，一人最多只能贷60万元。
首付：首付由原来的两成提至三成，纯公积金贷款已变得与纯商业贷款一致。新政实施前纯公积金首付只需两成（首套房面积90㎡以下），意味着申贷者首付只需在20万元(含)以上。新政实施后，首付至少要30万元(含)以上。
月供：按照贷60万元、贷款20年计算。
纯公积金贷款：利率为3.25%，纯公积金申贷人等额本息每月还贷3400元。
纯商业贷款：根据多数银行首套房利率最低8.5折计算，利率为4.165%，申贷人每月等额本息还贷3689元。
纯商业贷款、纯公积金贷款每月还贷相差近300元，但相比纯公积金贷款，纯商业贷款放贷速度更快。
由此可见，新政首套房贷首付由两成提至三成，对纯公积金贷款人群影响较大。
而二套住宅，首套贷款结清首付3成起，若未结清则7成起，5年及以下和5年以上的基准利率均上浮10%，分别是3.03%和3.58%。贷款年限最高20年。其中，二套房7成的首付是公积金贷款史上最高比例。另外，关于房贷首付的比例，商业贷款和公积金贷款的比例已是一致。
2016年10月广州住房公积金贷款概况
据了解，目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率为4.165%。二套房，按公积金贷款新政，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即贷款五年以上的利率为3.575%，与目前商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率差距减少。
再来算一笔账：
购买第二套房：以买100万的房子为例，一人最多只能贷60万元，贷款20年，
首套贷款已还清：
纯公积金贷款：首付至少30万（含）以上，按照3.58%的利率，申贷人等额本息每月还贷3504元。
纯商业贷款：首付至少30万（含）以上，按照4.9%的利率，申贷人等额本息每月还贷3927元。
首套贷款未还清：新政出后首付至少七成以上，以贷款30万为例，贷款20年。
纯公积金贷款：首付至少70万（含）以上，照3.58%的利率，申贷人等额本息每月还贷1752元。
纯商业贷款：首付至少70万（含）以上，照4.9%的利率，申贷人等额本息每月还贷1963元。
这么一看，首套未还清，二套首付七成真是伤不起啊！
算了这么一波涨，是不是更加慌？无论是买首套还是二套的你首付是不是又变得不够了？！
小编只能帮你算到这了，大家都赶紧努力搬砖筹够数下手买房吧，不然新政说不定又在哪天凌晨突然冒出来了.....
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今日搜狐热点公积金贷款和商业贷款比较
替首次置业者算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款100万20年等额还款，按照基准利率需要月供7783元，如上调至基准利率的1.05倍则为7.40%，月供7995元，对比下，借款人每月要多还款200多元，贷款20年累计总利息增加5万元以上；上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下来利息多交近10万。
　　若跟过往的7折利率优惠相比，现在供房的成本更是大大地增加。之前银行提供的7折优惠，贷100万20年还款月供只需6564元。目前基准利率贷款，月供高出7折优惠利率1219元。如果再在基准利率基础上上调10%，月供比之前的7折优惠时提高了1600多元。这对于普通的工薪阶层，甚至一般的白领阶层来说都是不小的压力。
　　不仅如此，今年截至目前央行共加息3次，在去年加息周期启动后，共加息5次，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。利息增加及首套房贷利率上调，双重调控让购房者每月支出更为不堪重负。
　　不过，目前商业贷款利率对首次购房者实行普遍上浮后，公积金贷款则显得更为优惠。根据目前5年以上公积金贷款4.9%来计算，与商业贷款利率相比，相当于目前基准利率打了6.9折。同样以贷款100万20年等额本息还款来计算，夫妇两人最高可申请80万公积金贷款，其余20万用商业贷款，公积金部分月供只需要5235元，对比全部用商业贷款基准利率上浮1.05倍来看，每月负担要少1100多元，20年省28万。若与上浮1.1倍利率相比，则要少1335元，20年下来少供32万元。
　　不过公积金贷款的缺点是放款速度过慢，申请此种贷款需要多多的耐心
　　首套房利率上浮 买房不划算
建议继续观望
　　虽然银行上浮首套房贷利率不符合国家差异化房贷政策保障住房刚性要求，不过由于购房者的购房成本会相应有所提高，如果有的购房者心理素质较弱，或者有相对宽裕的资金，有可能会选择提前还贷或加重观望。银行做法的客观效果会使购房总需求减少，对房价有下拉作用，对于有真实需求的购房者也未尝不是好事。
首套房贷利率的上调导致原本有购房意愿的业主购房成本陡增，随之而来的心理压力也增大。即便是一些有能力购房者在利率上调后也有可能转而进入观望。一些本来资金就不充裕的购房者更可能就此搁置购房计划。这样一来，势必会导致楼市成交量继续下滑。在这种情况下，购房者应以观望为主。
　　多家银行上调首套房贷利率显示出目前国家继续调控房价的决心。目前任何关于购房的需求都不被支持，首次置业也不被优惠。或许对于初次置业买家来说是个利空，但首套房贷提高后，市场会继续维持低迷。初次置业的买家也会更加谨慎地选择出场，开发商的销售将会更加困难，这将加速房地产商资金的紧张，从而加速楼价的回落。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房贷20年好还是30好？听听专家是怎么说的房贷20年好还是30好？听听专家是怎么说的房产解说百家号专家一：一套房屋，对于普通家庭来说，那就是要住几十年或者一辈子的。所以坤鹏论认为，住房不应该将就。从房屋的总价来说，100万和80万的相比，20万的差距确实很高，但是考虑到贷款时间和通货膨胀来说，那就不存在了。先来算一笔账：商业贷款，按首付比列3成来算：80万首付24万（不包括税）贷款56万，20年还清，商业贷款利率4.9%（等额本息）还款总额为879.572.80，支付利息为319.572.80，每月还款金额为3.664.89。（等额本金）还款总额为835.543.33，支付利息为275.543.33，首次还款金额为4.620.00。每月递减9.53。100万首付30万（不包括税）贷款70万，30年还清，商业贷款利率4.9%（等额本息）还款总额为1.337.431.34，支付利息为637.431.34，每月还款金额为3.715.09。（等额本金）还款总额为1.215.929.17，支付利息为515.929.17，首次还款金额为4.802.78。每月递减7.94。公积金贷款，按首付比列3成来算：80万首付24万（不包括税）贷款56万，20年还清，公积金贷款利率3.25%，（等额本息）还款总额为762.311.10，支付利息为202.311.10，每月还款金额为3.176.30。（等额本金）还款总额为742.758.33，支付利息为182.758.33，首次还款金额为3.850.00。每月递减6.32。100万首付30万（不包括税）贷款70万，30年还清，公积金贷款利率3.25%，（等额本息）还款总额为1.096.719.92，支付利息为396.719.92，每月还款金额为3.046.44。（等额本金）还款总额为1.042.197.92，支付利息为342.197.92，首次还款金额为3.840.28。每月递减5.27。以上数据仅供参考，虽然从数据上来说，100万的房产要比80万的房产缴纳的贷款总额高了不少，但是买房你必须还要考虑以下三个因数：其一，月供VS幸福指数随着时代的进步，现在的年轻人越来越追求生活的幸福指数。而幸福感往往是和经济挂钩的。曾经有专家指出，每月的还款比例不超过收入的20%，那是不影响生活的，但是如果超过了40%，那么你的生活品质会有明显的下降。幸福感也会大打折扣。比如你以前都是在星巴克喝咖啡，因为有了贷款，迫使你只能在家喝速溶咖啡，你有何感受？所以，虽然80万房屋的贷款更少，但是因为年限关系，月供其实是比100万的房屋贷款是要高的。而且就入住感来说，100万的房屋肯定比80万的房屋体验感更好，这将增加人的一个幸福指数。其二，通货膨胀因素你知道10年的通货膨胀率是怎样一个概念吗？回想一下10年钱100元的购买力，和如今100元的购买力相比，你会惊讶的发现，呀！原来曾经的100元还是能买到不少东西的呢（10年期间的购买力至少翻了4倍）。随着中国经济的稳步发展，我们的工资收入是一路上涨，包括房价，也包括物价。所以以10年为一个过度，也许你现在觉得月供是压力，但是10年后，甚至20年后，你会觉得这点月供是相当轻松的。所以不要以现在的实力，去衡量未来的发展，人就是要学会活在当下。其三，房屋的升值空间房价虽然已经过了一个疯长的时期，回归理性，但也是稳中小幅上涨的。随着整体生活水平的提高，人们已经逐渐摒弃了低价时代，对生活水平质量的要求有着明显的提高。所以在未来，越好的房屋，它的增值空间也是越大的。专家二：一句话:房贷20年和30年各有好处，根据自己情况适度选择。20年和30年各有利弊。从最直观的还款时间和本金利息来看，30年的要多于20年的不少。从个人幸福指数来说20年的要高于30年的。从通货膨胀角度来说30年的贷款相比于20年的会越还越轻松。所以，这是一个综合的多因素的影响过程。除此之外，你还需要考虑个人的支付能力和生活水平。一般是还款不超过自己收入的25%是不影响的。若是超过，生活质量是大打折扣的。想象下，本应可以在星巴克喝咖啡，却选择了在家喝速溶咖啡。一个感觉么？怎么选择？个人认为买房无外乎两点原因:一是个人住的舒心，二是算个不动产投资，将来假若赚了大钱还可以卖。所以，答主建议是30年100平的比较好。理由如下:1.个人住的舒心，也有面子。(虽然还款时间长点)想想20年前50多平米是刚需，现在是80多平，所以你在想想20年后呢，或许100平米是刚需。时代在于不断的变化。也是，让自己20后没有不为自己的选择后悔。2.投资的选择。根据通货膨胀以后钱会越来越不值钱。你也会还款越来越轻松，房价可能还会继续上涨，所以投资也是不错的选择。20年后还是30年后的问题谁也说不准，何必太过于纠结。活在当下，根据自己实际情况，量力而行。专家三：我想说这个问题并没有一个绝对的答案。比如现在贷款年限最长年限是30年，对于相对保守的投资者或者刚需人群来说可能会觉得时间越长还的利息就会越多，因此不太想贷那么久，但是如果贷款时间短的话，每个月的还款压力就会变大。所以说两者各有利弊，我们在衡量的时候也要根据自己的实际情况来确定，比如月供、总利息、还款能力、贷款利率。首先我们要看自己的收入和实际状况来确定还款的方式，也就是说你的房贷还款不应该影响到你正常的家庭生活，如果这个比例过高，肯定会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。所以我们说月供占家庭收入的比例我们可以通过延长或缩短贷款期限来调节，而一般来讲，月供占家庭收入的比例一般不超过50%，如果超过这个比例，那么很有可能给家庭造成比较大的经济压力。其次还要关注贷款利率的问题，贷款利率不是一成不变，随着市场利率的调节，贷款利率也会跟着变动。贷款利率增加，月供的还款随着增大，贷款利率降低，月供的还款就会减少。而如果你有投资的话，就要分具体情况看了。如果当时的流动资金的收益率小于贷款利率的话，那说明贷款的利率比较高，做理财是没有办法覆盖你的贷款成本的，这个时候你应该尽量缩短贷款时间，或者少贷款，争取提前还款，尽快减少负担的利息成本。但是如果流动资金的收益率超过贷款利率，那说明你做投资的收益率可以完全覆盖贷款的成本。这个时候你可以选择多贷款，贷款时间越长越好，也不用去过多地考虑提前还款，可以尽量多的占用银行的给到的贷款。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产解说百家号最近更新：简介:每天解说有关房产的问题，大家一起来讨论作者最新文章相关文章}