海口一小区聘请新物业 旧物业却赖着不走让人急_凤凰财经
海口一小区聘请新物业 旧物业却赖着不走让人急
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认为旧物业管理不善小区问题多，业主忍无可忍准备炒掉旧物业业委会已聘请新物业 旧物业却赖着不走让人急防盗门2年未修复、大多监控已经损坏、楼道内松动的墙面砖仅用胶带贴合……看到海南城垦物业管理有限公司如此混乱的物业管理，今年4月底，海口海岛阳光三期小区业委会就张贴了解聘物业的公告。但三个多月过去了，旧物业公司依然在小区里未离开，而新物业也无法进入小区开展工作。8月15日，该小区业主委员会再次与旧物业洽谈交接事宜。而根据海口市秀英区住房保障中心发文通知，旧物业应于7日之内按程序办理移交手续。南国都市报记者王子
表决结果为同意解聘小区的物业服务企业，按选聘方案重新选聘新的物业服务企业。材料还对小区业委会召开的业主大会在投票环节提出质疑。
认为旧物业管理不善小区问题多，业主忍无可忍准备炒掉旧物业业委会已聘请新物业 旧物业却赖着不走让人急防盗门2年未修复、大多监控已经损坏、楼道内松动的墙面砖仅用胶带贴合……看到海南城垦物业管理有限公司如此混乱的物业管理，今年4月底，海口阳光三期小区业委会就张贴了解聘物业的公告。但三个多月过去了，旧物业公司依然在小区里未离开，而新物业也无法进入小区开展工作。8月15日，该小区业主委员会再次与旧物业洽谈交接事宜。而根据海口市秀英区住房保障中心发文通知，旧物业应于7日之内按程序办理移交手续。南国都市报记者遥 见习记者孙春丽业主：旧物业管理不善小区问题多“简而言之，目前这个物业公司对小区的管理很不到位，很多设施损坏了很久至今都未修复，一些业主已经开始卖房，不打算在小区居住。”8月15日，在海口市秀英区海岛三期小区，不少业主和新旧物业代表围在小区物业管理处门前，等待着相关部门的协调结果。对于旧物业在被解聘的情况下仍不肯离开小区的现状，业主们显得十分愤慨。15日上午，在小区内居住了5年的业主陈先生向记者细数了小区物业管理不到位的地方，而最让他质疑的就是安全问题。他称，虽然每个单元楼门口都安装了防盗门，但是小区内不少防盗门都处于损坏的状态。“像我们单元楼的防盗门，在2年前的威马逊台风经过时就遭到损坏，然而我们反映至今也未进行修复，每天不明身份的人员出入都十分随意。”业主林先生也对小区安全管理表示不满。“小区内设置了不少监控摄像头，但是多数监控目前都无法正常使用。前些日子我的快件在值班岗丢失了，我便到保安室里查监控，这才绝大部分监控屏幕都是黑的，没有正常工作，且其中不少是电梯监控。”林先生称。住小区3号楼1单元业主杨女士则反映，该单元一层的电梯间旁的整面墙的墙面砖都已经出现松动，但物业仅仅用胶带进行贴合草草了事，让业主们惊奇之余也十分愤慨。业委会：去年就已启动聘请新物业公司日，海岛阳光三期小区业主委员会向秀英区住房保障中心去函，决定启动选聘新物业公司的程序。同时业委会将召开业主大会事项在小区张贴向全体业主公布，秀英区住建局也在日在海岛阳光三期小区发布召开业主大会选聘物业的通告，并将20%业主的签名名单进行公示。日，在秀英区住房保障中心、秀英街道办事处、秀新居委会的指导、监督下，业委会采用书面征求意见方式组织召开业主大会，并对海岛阳光三期小区解聘、选聘物业服务企业等事项进行表决。表决结果为同意解聘小区的物业服务企业，按选聘方案重新选聘新的物业服务企业。“6月底，业主委员会已经通过公开招标，选聘了海南吉羽物业公司为新的物业服务公司。”海岛阳光三期小区的业主委员会副主任李劼说，今年4月底，海岛阳光三期小区业委会张贴了解聘旧物业的公告，但旧物业公司依然在小区里服务，对于已招标成功的新物业公司也不予认可。旧物业：业主委员会存在刁难对于以上的诸多问题，记者试图采访小区物业办公室内一名工作人员，但被告知“负责人不在”，没有正面做出回应，并于随后递给记者一份专门为媒体准备的材料表达观点。材料中写到，物业方面遭遇部分业主拒交物业费的情况。据其提供的材料，据物业统计，截至2016年6月份，业主累计拖欠物业费高达73万元，严重影响物业经营管理。同时，材料还对小区业委会召开的业主大会在投票环节提出质疑。相关部门：限旧物业7日内完成移交8月15日上午，海口市住建局、海南城垦物业管理有限公司、海南吉羽物业公司，还有海岛阳光三期小区业委会等各相关负责人再次洽谈新、老物业交接事宜。当日，海口市秀英区住房保障中心向海南城垦物业管理有限公司发出了限期移交的通知，限海南城垦物业管理有限公司于7日之内按程序办理移交手续，如不按时移交，将按照相关规定执行。对于该事件，将继续关注。
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播放数：5808920海口一小区聘请新物业 旧物业却赖着不走让人急
认为旧物业管理不善小区问题多，业主忍无可忍准备炒掉旧物业
业委会已聘请新物业 旧物业却赖着不走让人急
防盗门2年未修复、大多监控已经损坏、楼道内松动的墙面砖仅用胶带贴合……看到海南城垦物业管理有限公司如此混乱的物业管理，今年4月底，海口海岛阳光三期小区业委会就张贴了解聘物业的公告。但三个多月过去了，旧物业公司依然在小区里未离开，而新物业也无法进入小区开展工作。8月15日，该小区业主委员会再次与旧物业洽谈交接事宜。而根据海口市秀英区住房保障中心发文通知，旧物业应于7日之内按程序办理移交手续。
南国都市报记者王子遥 见习记者孙春丽
旧物业管理不善小区问题多
“简而言之，目前这个物业公司对小区的管理很不到位，很多设施损坏了很久至今都未修复，一些业主已经开始卖房，不打算在小区居住。”8月15日，在海口市秀英区海岛阳光三期小区，不少业主和新旧物业代表围在小区物业管理处门前，等待着相关部门的协调结果。对于旧物业在被解聘的情况下仍不肯离开小区的现状，业主们显得十分愤慨。
15日上午，在小区内居住了5年的业主陈先生向记者细数了小区物业管理不到位的地方，而最让他质疑的就是安全问题。他称，虽然每个单元楼门口都安装了防盗门，但是小区内不少防盗门都处于损坏的状态。“像我们单元楼的防盗门，在2年前的威马逊台风经过时就遭到损坏，然而我们反映至今也未进行修复，每天不明身份的人员出入都十分随意。”
业主林先生也对小区安全管理表示不满。“小区内设置了不少监控摄像头，但是多数监控目前都无法正常使用。前些日子我的快件在值班岗丢失了，我便到保安室里查监控，这才发现绝大部分监控屏幕都是黑的，没有正常工作，且其中不少是电梯监控。”林先生称。
住小区3号楼1单元业主杨女士则反映，该单元一层的电梯间旁的整面墙的墙面砖都已经出现松动，但物业仅仅用胶带进行贴合草草了事，让业主们惊奇之余也十分愤慨。
去年就已启动聘请新物业公司
日，海岛阳光三期小区业主委员会向秀英区住房保障中心去函，决定启动选聘新物业公司的程序。同时业委会将召开业主大会事项在小区张贴向全体业主公布，秀英区住建局也在日在海岛阳光三期小区发布召开业主大会选聘物业的通告，并将20%业主的签名名单进行公示。
日，在秀英区住房保障中心、秀英街道办事处、秀新居委会的指导、监督下，业委会采用书面征求意见方式组织召开业主大会，并对海岛阳光三期小区解聘、选聘物业服务企业等事项进行表决。
表决结果为同意解聘小区的物业服务企业，按选聘方案重新选聘新的物业服务企业。
“6月底，业主委员会已经通过公开招标，选聘了海南吉羽物业公司为新的物业服务公司。”海岛阳光三期小区的业主委员会副主任李劼说，今年4月底，海岛阳光三期小区业委会张贴了解聘旧物业的公告，但旧物业公司依然在小区里服务，对于已招标成功的新物业公司也不予认可。
业主委员会存在刁难
对于以上的诸多问题，记者试图采访小区物业办公室内一名工作人员，但被告知“负责人不在”，没有正面做出回应，并于随后递给记者一份专门为媒体准备的材料表达观点。材料中写到，物业方面遭遇部分业主拒交物业费的情况。
据其提供的材料，据物业统计，截至2016年6月份，业主累计拖欠物业费高达73万元，严重影响物业经营管理。
同时，材料还对小区业委会召开的业主大会在投票环节提出质疑。
相关部门：
限旧物业7日内完成移交
8月15日上午，海口市住建局、海南城垦物业管理有限公司、海南吉羽物业公司，还有海岛阳光三期小区业委会等各相关负责人再次洽谈新、老物业交接事宜。
当日，海口市秀英区住房保障中心向海南城垦物业管理有限公司发出了限期移交的通知，限海南城垦物业管理有限公司于7日之内按程序办理移交手续，如不按时移交，将按照相关规定执行。对于该事件，将继续关注。
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安阳市汤阴县天下城小区，老物业赖着不走，新物业无法交接
河南－安阳&12-07 09:05&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
安阳市汤阴县天下城小区，老物业赖着不走，新物业无法交接
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业主:打官司败诉老物业赖着不走
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“被炒47天的物业凭啥赖着不走？”
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　　-社区调查金华苑业主&弹劾&物业风波
　　市小区办：物业拒不撤离将被扣诚信分
　　小区业主说：本来咱小区是个挺舒适安全的封闭小区，物业入驻后变得乱七八糟
　　物业公司说：我们尽心尽力为小区业主服务却遭质疑，解聘的票选程序不合规定
　　凌云社区说：我们代行业委会的职责纯属赶鸭子上架，现已将情况上报等待解决
　　&根据《沈阳市物业管理条例》的规定，业主大会决定从即日起启动解聘沈阳博嘉物业有限公司在金华苑的服务项目，终止服务合同，沈阳博嘉物业有限公司从即日起至日向凌云社区移交资料。&一纸落款日期为日的解聘小区物业公告已贴在小区公告板上一个多月，离物业交接资料的日子也已过了大半个月，可业主金先生昨日拨打沈阳晚报新闻热线96009反映：&该交接不交接，该撤离不撤离，物业明明已经被解聘，凭啥还赖在咱小区不走？&
　　偌大的小区里，有关罢免业委会、解聘物业的声音很多。业主质疑物业&耍赖&，物业表示解聘&违规&，社区则称代行业委会职责困难重重。物业为何会接到解聘通知书？究竟该不该撤离小区？8月26日，沈阳晚报、沈阳网记者汇总多方声音，进行了深入调查。
　　争论焦点一
　　物业进驻到底合不合法？
　　业主金先生告诉记者，2011年5月博嘉物业进驻小区，原业委会在公告中写明是通过招标选聘，在3家物业中选定博嘉物业进驻，并报社区。&原业委会一共7个人，有6个人都欠原来物业的费用，为了竞选才补交的费用，本就不具备选举资格，这样的业委会不合法，他们自然也就没有资格代表业主与博嘉物业签订合同。&
　　业主郇(音[x&n])先生也表示，原业委会选定物业时并没有通过业主大会或逐户问卷的方式告知全体业主，只是在园区贴了公告，&选聘物业本该是全体业主共同决定的，不合法的业委会怎么能代替业主做决定呢？&
　　●物业回复：有资质
　　博嘉物业的巩经理则表示，他们是具备资质的物业公司，两年前进驻时也是接到业委会的邀请，与兴逸物业管理有限公司、黎明物业管理有限公司一同竞标，在兴逸物业退出后又一次竞标，最终才与业委会签订进驻小区服务的合同，并表示所有程序都是按照法律规定进行的。&有的业主不但不支持物业工作，还以各种理由、通过各种途径将原业委会罢免，这种行为令业委会、物业的工作很难开展。&
　　争论焦点二
　　物业是否只收钱不服务？
　　对于博嘉物业的服务，金先生和郇先生频频摇头：&本来咱小区是个挺安全舒适的封闭小区，自打原业委会上任和物业入驻以来，变得乱七八糟的！&郇先生拿出了这几年拍摄的小区环境对比的照片，记者在照片中看到，有些私家车随意停放，甚至停到了草坪上；还有不少业主开荒种地破坏绿地和围栏；更有一些垃圾、积雪堆成小山未及时清运。&我家的车就停在小区院里，这两年先后被划了6次，轮胎也被扎破过，住在小区里一点安全感也没有！&郇先生说，&物业和业委会收来的物业费、车位费不少，用来给小区安监控、清淘化粪池的报价高得令我们无法接受。收了业主的钱，服务还这么差，我可不愿意再给他们交物业费了！&
　　凌云社区对小区的环境也略知一二，社区方书记表示，她经常接到小区业主的投诉，反映冬天时物业不及时清扫院内积雪，夏天时物业不管业主私占绿地开荒种菜，排水管老化堵塞也没有及时修理。&原业委会被罢免后，社区一直代行业委会职责，帮着启动房屋维修资金进行维修，可社区毕竟不懂工程报价情况，为了及时解决居民的难题，只好赶鸭子上架，花了不少力气。&
　　●物业回复：服务了
　　而对于自己的服务，巩经理也有一肚子委屈。&我们尽心尽力为小区业主服务，大年初一下大雪，我们的保洁员带着家属在小区里扫雪，怎么能说物业不及时扫雪，等着雪自融呢？自打我们进驻小区以来，一共给小区修了50个上水管，哪一个不是物业自掏腰包呢？业委会代收车位费，我们怎么可能乱花业主的钱呢？&巩经理说，&我们园区的物业费一直是5角钱，可维修管线、添置设备的花费却远超过收入，好比一个摄像头，10元钱的和100元钱的比，质量能一样吗？我们都是如实报价，业主没参与采购，怎么能随便猜测呢？&
　　争论焦点三
　　物业究竟该不该交接撤离？
　　解聘物业通知书中写明，2013年初，金华苑20%以上的业主联名签字，要求解聘物业，凌云社区代行业委会职责，于5月27日至6月6日就业主提议召开业主大会，7月10日公开唱票。金华苑共1800户业主，发出选票1251张，其中同意解聘博嘉物业的932票，超过半数，因此业主大会决定解聘物业。按《沈阳市物业管理条例》规定，博嘉物业需在30日内(截至8月10日)向代行业委会职责的凌云社区移交包括工程图、业主名册、债权债务清单、账目明细等资料。&公告贴了一个多月，截止日期也过了大半个月了，物业怎么还赖在小区不走？&业主对此提出了质疑。
　　●物业回复：不接受
　　物业为何逾期未撤离？巩经理无奈地说：&票选程序不合规，结果自然无效，我们无法接受。&巩经理表示，园区并非只有1800户业主，而是连门市、车库等都算在内共2020户，只有932票同意解聘，并没有过半数。&不仅如此，连之前提议要解聘我们的业主也并没有达到20%，从一开始就是不合规定的。&
　　自8月10日至今，凌云社区曾多次催促物业交接，但始终被拒，社区已将该情况反馈给泉园街道办事处和沈河区小区办，街道办也表示已将此情况上报等待解决。关于小区业主总数，社区表示，物业始终没有向他们或向上级部门举证，而巩经理表示他手中确有园区2020户业主的详细名册，原本打算交给街道办事处，但这几日身体不适耽误了。
　　记者致电沈阳市房产局小区办相关负责人，就金华苑小区存在的问题做详细咨询。市小区办负责人表示，若解聘物业的程序合法合规，物业逾期未撤离小区的，区小区办可将该情况上报市小区办，物业处会相应扣除该物业公司的诚信分以示惩戒，若仍拒绝撤离，对业主的人身财产造成损害的，或可联合公安部门强行撤离。
　　针对业主户数的计算，市小区办负责人表示，业主户数应按产权证发放的数量确定。若门市、车库所有人有产权证，也应算作小区业主。但在极特殊的情况下，业主户数由小区自定。
　　律师：
　　这是业主维权的典型案例
　　辽宁良友律师事务所李振革律师认为，金华苑业主炒物业一事，表明很多小区业主已经掌握了法律武器，正在或将要选择法律手段进行维权，重新选择自己想要的小区管家&&物业公司。
　　&不管谁赢谁输，这都将在沈阳小区维权史上书写上浓重的一笔，非常具有典型性，可以为其他小区做个示范作用。&李振革律师表示。
　　本组撰稿沈阳晚报、沈阳网记者唐心萌
　　摄影记者聂焱鑫
&& 13-08-27 09:14
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